全程營銷代理合同

1、全程營銷代理合同 營銷代理，即為生產企業(yè)從產品市場分析、品牌定位、廣告宣揚、銷售渠道建設、產品銷售、利潤回收等一系列的全權代理過程。簽訂全程營銷代理合同需要留意什么呢?以下是.我整理的全程營銷代理合同，歡迎參考閱讀。 全程營銷代理合同.一 甲、乙雙方本著互利互惠、真誠合作的原則，雙方就 項目(以下稱 )營銷策劃、市場調研、銷售代理等事宜達成本合同，雙方恪守信用，共同執(zhí)行本合同全部條款。 第一條 銷售代理之項目 1.1 受托項目名稱：項目_; 1.2 受托項目面積：總建筑面積共約_平方米。其中住宅面積約_平方米，沿街商鋪面積約_平方米，其它約 平方米。 其次條 雙方權責 2.1 甲方權責： 2.

2、1.1 合同簽訂后，甲方應向乙方供應項目營銷策劃和銷售代理所需要的有關規(guī)劃設計的圖紙、資料等;在開盤日前，甲方供應公開銷售所需要的各項文件資料、(土地用法權出讓合同書、國有土地用法權證書、建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證、商品房預售許可證和施工許可證、房屋總平面圖及標準層平面圖、房屋結構、房屋裝修、建材配套、設備標準的說明書、全部綠化環(huán)境的設計施工、小區(qū)智能化設計施工標準的說明書、工程進度方案)、樓盤銷售百問，以確保策劃和銷售工作的順當綻開。甲方保證上述資料真實并擔當上述資料所產生的法律責任。 2.1.2 甲方享有如下合同權利： (1) 甲方有權對乙方派出的項目小組提出項目策劃、銷售的相

3、關工作要求，并對乙方工作表現提出看法。 (2) 甲方指定特地人員參加乙方策劃專案小組，配合乙方工作。乙方提出的整體銷售策劃、價格方案建議、各類促銷方案等經雙方協商后方可實施。 (3) 甲方有權隨時向乙方工作人員了解項目進展狀況，如遇突發(fā)大事，乙方應在第一時間內告知甲方。 (4) 甲方對與購房客戶簽訂的認購書、商品房買賣合同、補充協議及相關文件享有審核權。 2.1.3 在項目營銷各階段與廣告公司、制作公司、裝修公司及媒體等簽訂合約，擔當有關策劃、宣揚推廣、短信宣揚費、廣告、售樓資料及售樓處的水電費等日常費用，依據乙方供應的方案建議托付上述相關單位制作物業(yè)模型、透視圖、售樓書、售樓處、樣板房等供乙

4、方在售樓時用法。為客戶供應看樓的交通工具。負責現場甲、乙雙方需要協調的各類工作事宜。 2.1.4 甲方按時向乙方支付酬勞，包括策劃銷售代理服務費、傭金提成等相關費用。 2.1.5 甲方委派專人負責收取客戶定金、購房款，托付乙方與客戶簽訂房地產買賣合同并辦理相關的各項購房手續(xù)。 2.1.6 在本合同期內，甲方同意全部營銷宣揚資料，包括售樓資料、媒體廣告、有關網頁、展銷會宣揚品、各種載體廣告牌等，均注明：策劃及銷售代理：濟南全新全異營銷策劃公司字樣。 2.1.7 因購房質量、房屋產權抵押、房屋交付等引起的爭議，由甲方負責處理和擔當責任，乙方賜予主動配合。 2.1.8 本合同項下乙方完成的、以任何載

5、體所體現的工作報告、圖表的學問產權均歸屬于乙方，甲方在 范圍內對此學問成果享有永久用法權。乙方向甲方單獨進行工作匯報，任何工作匯報均謝絕以下 第三方在場。未經乙方書面同意，甲方不得將乙方所提交的策劃工作報告及成果公開發(fā)表或供應給合作單位(如設計院、廣告公司等)以外的第三方。 2.1.9 甲方不得將該項目的銷售房源自行銷售或托付其他第三方銷售。 2.2 乙方權責： 2.2.1 乙方具備房地產交易代理資格，并向甲方供應營業(yè)執(zhí)照復印件，保證其代理經營的合法性。乙方實行的銷售手段必需符合相關的法律規(guī)定。 2.2.2 乙方的服務內容：為全程供應綜合的銷售服務。 (一) 營銷策劃、市場調研服務 (1) 從

6、策劃和銷售角度為甲方供應專業(yè)看法和建議：進行市場調研、客戶訪談、銷售推廣討論，向甲方提報項目市場、客戶調研報告，產品定位和產品解決方案的客戶反饋和修訂建議，項目銷售及推廣策略。項目物業(yè)定位報告、營銷策劃總綱經甲方認可后乙方負責執(zhí)行和實施。 (2) 乙方負責制定項目的整體營銷推廣策略、銷售節(jié)奏支配、價格策略、內部認籌方案，開盤方案，推廣活動及項目包裝方案等重要策略，經甲方認可后乙方負責執(zhí)行和實施。 (3) 在項目銷售過程中，乙方負責制定階段性的推廣和銷售方案、促銷活動方案、推廣活動方案等營銷方案，并負責落實、執(zhí)行各項推廣方案，并對廣告和推廣的效果進行監(jiān)測和反饋，依據反饋實際狀況準時對營銷推廣策劃

7、進行調整。 (4) 乙方指定專職銷售經理，負責對項目的全過程銷售工作進行管理，落實策劃策略及銷售方案。 (5) 乙方指定專職策劃人員，在項目銷售過程中，負責推廣方案和營銷活動的落實和執(zhí)行。 (6) 乙方負責日常定期的市場調研、競爭產品跟蹤討論和客戶訪談，依據市場反應、銷售狀況及成交客戶分析，定期提交項目分析及總結報告、階段銷售推廣建議。 (二) 銷售前臺代理服務 (7) 在正式進場前，乙方組建的銷售團隊，統(tǒng)籌營銷工作。銷售項目經理常駐銷售現場，并從乙方現有銷售隊伍中抽調具有與同類物業(yè)銷售閱歷的優(yōu)秀銷售人員組成銷售團隊，銷售團隊常駐銷售現場，特地負責銷售工作，銷售總監(jiān)定期巡查檢查，乙方依據銷售各

8、階段的實際調配資源，保證每日有35名的銷售人員在售樓現場從事銷售工作，其中開盤日和銷售旺季保證每日不少于5人，在項目銷售后期和淡季乙方可依據實際狀況削減銷售人員人數。 (8) 在乙方正式進場銷售之前，乙方負責完成對銷售團隊的培訓，并建立項目銷售管理制度。 (9) 銷售現場管理：乙方代表甲方負責項目銷售現場的管理，維持銷售現場銷售秩序。 (10) 客戶洽談：乙方負責做好接洽客戶、市調人員以及溝通參觀人員。 (11) 客戶信息管理：乙方負責收集來電來訪客戶信息，錄入明源系統(tǒng)，建立來電來訪客戶檔案，向甲方反饋客戶看法。 (12) 前期客戶積累：項目正式開盤前，乙方負責進行項目推廣及客戶積累，在不違反

9、國家及地方法律、法規(guī)、政策的狀況下，完成客戶登記的相關工作。 (13) 簽訂認購書：項目正式開盤后，乙方負責與客戶簽訂認購書、客戶簽訂認購書，甲方負責收取定金，認購行為根據事先制訂的認購流程嚴格執(zhí)行。 (14) 簽訂正式的房地產買賣合同：督促購房客戶在認購書商定的期限內簽約，與客戶簽訂棗莊市商品房買賣合同(預售)、補充協議及相關文件，督促購房客戶交納樓款，幫助客戶在簽約時辦理貸款相關手續(xù)。 (15) 乙方負責管理房號銷控表，在自由銷售渠道范圍內組織好樓盤的銷售工作，并發(fā)動二、三級聯動。 (三) 銷售后臺事務管理服務 (16) 配合銷售前臺完成認購及簽約環(huán)節(jié); (17) 乙方負責認購前依據銷控表

10、進行房號確認; (18) 乙方負責簽訂認購書、催交首期款、簽定房地產買賣合同、收集按揭客戶資料并督促客戶簽訂按揭合同，并負責一次性付款客戶尾款的督促工作。 2.2.3 乙方履行如下合同義務： (1) 向甲方供應其營業(yè)執(zhí)照副本的復印件，并保證上述資料真實有效。 (2) 乙方不得以低于合同底價的價格銷售，不得向客戶收取未經甲方同意的任何費用。 (3) 乙方需委派閱歷豐富、并具有相應資格的項目經理負責的銷售執(zhí)行工作，若因工作需要更換項目經理，乙方須提前10天書面通知甲方，并經甲方同意(員工辭職情形除外)。 (4) 乙方須依據甲方供應的文件進行如實的宣揚和銷售。 (5) 乙方承接甲方項目銷售代理業(yè)務，

11、應盡職盡責為甲方服務，乙方的營銷策劃權及代理權不得轉讓。 (6) 乙方應對甲方供應的全部資料及雙方確認的推廣銷售資料保密。 (7) 乙方負責本公司工作人員的工資、傭金、.保險及相應的福利;負責擔當乙方工作用法文化用品的費用，期間電話初裝費、電話用法費、寬帶費等費用。 (8) 乙方工作人員服裝由乙方供應并擔當費用，若甲方有特別要求則由甲方擔當相關費用。 2.2.4 乙方對每個銷售單位結算代理費的依據：一次性付款客戶以客戶繳付首期購房款并簽訂房地產買賣合同的時間為準，若結算代理費后下月客戶未按規(guī)定時間支付全款，則甲方暫扣回該單位已支付的代理費，直至該單位房款全額支付甲方返回暫扣代理費;按揭客戶以收

12、集起按揭資料，客戶方簽訂按揭合同的時間為準，但不包含按揭放款。 第三條 服務酬勞 3.1 策劃顧問詢問服務費 3.1.1 前期策劃顧問詢問服務費共10萬元整(大寫：人民幣拾萬元整)。該策劃顧問詢問服務費用分兩期支付，首付5萬元整(大寫：人民幣伍萬元整)，在本合同簽訂后8個工作日內支付;其次期5萬元整(大寫：人民幣伍萬元整)，在人員正式進場后支付，此項費用在乙方后期傭金中扣除。 3. 2 銷售代理服務費(簡稱代理費) 3.2.1 銷售代理服務費：甲方依據乙方代理期內實現的銷售狀況，銷售代理費為全部所銷售房款的 %。 3.2.2 用工程款、材料款、融資等抵付房款及職工內部購房的，按計取。 3.3

13、差價提成： 所售房屋銷售底價經甲乙雙方協商后，確定明細表作為合同附件。超出底價部分，甲乙雙方按分成(甲方占 成，乙方占 成)。 3.4 結算時間及程序： 3.3.1 乙方每月5號前將上月結算單供應給甲方審算，甲方在3個工作日內將簽章確認的結算單交回給乙方; 3.3.2 乙方在收回結算單5個工作日內提交代理費發(fā)票，甲方收到乙方代理費發(fā)票后8個工作日內將代理費劃轉至乙方賬號。 3.3.3 依據客觀狀況的確需要返還定金時，由甲方退還所收取的定金(含誠意金、臨時訂金、VIP卡費用、正式定金)。 第四條 違約責任、合同生效及終止 4.1 本合同自雙方簽字蓋章之日起有效;甲、乙雙方之間結清一切費用后，合同

14、自然終止。 4.2 本合同履行過程中，全部條款雙方均應嚴格遵照執(zhí)行。 4.3 本合同履行過程中，發(fā)生不行抗力影響有關條款之執(zhí)行的，受影響一方應當準時書面通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內供應證明。因不行抗力而影響有關條款履行的不視為違約。 4.4 在服務代理期內，乙方不得將代理權轉讓給第三方經紀機構或托付分銷。同時，甲方不得將已授權代理的房號自行銷售或托付第三方銷售。 第五條 乙方供應專業(yè)增值服務(合作期內) 5.1 免費定期向甲方供應最新市場資訊，包括市場供應狀況改變及競爭改變等。 5.2 免費定期向甲方供應相關區(qū)域市場調研報告及其他相關的行業(yè)信息。 5.3 免費向甲方

15、供應乙方擁有的片區(qū)客戶資源及銷售渠道信息，但涉及第三方經濟利益、商業(yè)隱秘及現售項目的信息資料除外。 5.4 作為甲方的主要合作伙伴，充分利用行業(yè)資源，推舉相應的專業(yè)公司作為合作單位，在設計、制作項目銷售推廣材料和工具時供應專業(yè)策劃看法。 第六條 其他 6.1本合同規(guī)定要提交的附件應準時提交確認，該附件及合同履行過程中的函件、會議紀要、通知經雙方確認后成為本合同的組成部分。 6.2本合同商定的內容應當嚴格遵守，任何一方無權擅自變更合同;對本合同的任何變更均應在雙方協商同意后簽訂補充協議，補充協議在雙方簽字蓋章后生效，與本合同具有同等法律效力。 6.3本合同未盡事宜，雙方協商解決。 6.4本合同一

16、式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具同等法律效力。 甲 方：_ 代表人：_ 乙 方：_ 代表人：_ 簽約時間：_年_月_日 全程營銷代理合同.二 甲方： 通訊地址： 聯系電話： 乙方：河南嘉里房地產開發(fā)有限公司 通訊地址：鄭州市航海路與將來路交叉口啟航大廈A座18F 聯系電話甲方為 XXXX商業(yè)廣場永城(商業(yè)地塊兒) 項目之進展商，現托付乙方為上述物業(yè)之全程獨家銷售代理人，經雙方協商，達成如下協議，共同遵守： 第一條 托付物業(yè) 甲方位于 永城市 北永宿路、西僖山路、南澮河路、東磨山路 即全部商業(yè)地塊兒面積是本合同的托付標的物業(yè)面積。 其次條 托付期限 甲方就本合同標的物業(yè)托付

17、乙方代理的期限由簽訂本合同之日起，至可售面積銷售率達90%為止。達到本合同終止時間之后，如甲方沒有書面表示終止合同的話，乙方可連續(xù)履行本合同，直至可售銷售面積達到銷售率100%。 第三條 托付策劃、代理范圍： 1) 乙方進駐售樓處前，甲方就可售標的物業(yè)之全部單位清單以書面形式交達乙 方; 2) 甲方有權自行銷售的標的物業(yè)，甲方自行銷售的標的物業(yè)不超過可售物業(yè)數 量的10%，在乙方進駐售樓部前甲方以書面的形式告知乙方自行銷售的標的物業(yè)樓號、樓層及房間號，甲方自行銷售的標的物業(yè)乙方不收取任何費用。 第四條 甲方保證 1) 甲方對本合同項下標的物業(yè)擁有完全的、合法的全部權; 2) 甲方保證在托付標的

18、物業(yè)正式對第三方銷售時已取得政府許可的合法銷售證明文件，假如因此而引起的任何相關責任，均由甲方擔當; 3) 甲方對因該物業(yè)本身之權屬、資格或質量之瑕疵而引致的糾紛擔當全部責任。 第五條 乙方之策劃、銷售代理的服務內容包括：乙方成立項目專案小組，為甲方供應包括市場調查、策劃顧問、銷售代理服務。 12 1) 乙方在簽訂合同前向甲方提交項目組成員.，未經甲方同意，項目組人員不得任意調換或撤離。 2) 本合同訂立后，乙方參與由甲方等與銷售相關的合作單位聯合組成的項目工作協調小組，指導項目營銷工作; 3) 乙方向甲方分階段提交市場分析報告、項目市場定位、營銷策略、推廣方案、銷售執(zhí)行方案及工作進程進度表，

19、以上全部方案須經甲方討論審核并書面同意后實施。依據市場狀況改變，甲方有權對上述有關方案和方案作適當調整; 4) 乙方可以向甲方供應有關項目宣揚推廣的專業(yè)看法及推舉相應的專業(yè)公司，并幫助跟進各項工作。經甲方書面同意后，統(tǒng)一組織實施; 5) 乙方負責各種營銷活動的籌備組織支配，包括物業(yè)展銷會，新聞發(fā)布會、酒會。上述活動方案和有關費用需經甲方審核書面同意，并由甲方支付; 6) 乙方在不同銷售階段向甲方書面供應總銷控看法，主動迎合市場要求; 7) 乙方在配合甲方的有關銷售及推廣工作時，必需以高效和高質的原則進行，不得以任何理由拖延，從而影響整體工作; 8) 乙方之銷售人員須做好本職工作，除按要求每月完

20、成銷售分解目標外，還應主動主動及早聯系業(yè)主，做好催交款及按揭預備工作、配合甲方做好客戶售后服務。 9) 乙方人員在項目銷售過程中，不得對第三方作出違反甲方意愿(包含不限于項目本身)的承諾，否則，由乙方擔當相應責任。 第六條 乙方之權限 1) 依據甲方提出的要求，準時進行深化、具體地調查討論，使策劃報告具有真實性、科學性與有用性，并在提交策劃報告時，對策劃報告的內容予以說明; 2) 乙方不得將甲方的相關資料向外透露; 3) 乙方須根據甲方所確定的銷售條件(售價、付款方式及本合約條款等)進行銷售，否則乙方須補償由于乙方越權銷售而造成甲方的挺直損失; 4) 根據獲得甲方同意的意向，在既定范圍內與甲方

21、合作，完成有關推廣及宣揚活動; 5) 乙方須將物業(yè)銷售的具體狀況在定金合同(一式肆份，由進展商統(tǒng)一印刷，統(tǒng)一編號，乙方在甲方售樓處分次登記領用)簽訂后24小時內以電話、短信或傳真方式通知甲方; 6) 托付期限內，乙方向甲方提出銷控原則，經甲方同意后，乙方全權負責總銷控。 第七條 托付代理程序 客戶所繳付的定金由甲方自行收取，正式買賣合同在甲方處簽訂，購房款由客戶挺直匯入甲方指定賬號，并由甲方辦理相關財務手續(xù)。乙方在此過程中與客戶簽訂定金合同并幫助甲方與客戶簽訂正式商丘市商品房買賣合同。 第八條 服務取費 本項目代理費用，包括銷售代理傭金和銷售溢價分成二部分。甲方須按如下方式支付乙方全部售出單位

22、之銷售代理費： 1) 顧問服務費：在項目不具備銷售條件的之前(取得預售許可證，并可以簽定正式商品房買賣合同)，甲方每月支付乙方人民幣叁萬元整，作為前期啟動費用，該費用不計入后期銷售代理費中，直至乙方取得第一筆銷售代理傭金為止，合同簽定三日內甲方支付乙方第一筆顧問服務費人民幣叁萬元整; 2) 甲方支付乙方的銷售代理費為銷售額之1.2%(百分之壹點貳)，項目溢價按甲方七成乙方三成計算; 3) 乙方在代理期限內，凡甲方與客戶簽訂預(銷)售合同，并且甲方收到客戶支付的全部購房款(辦理銀行按揭或公積金貸款的，須按揭款或公積金到甲方賬戶)后，視為乙方房屋銷售代理勝利，甲方應向乙方支付房屋銷售代理傭金和相應

23、銷售溢價分成; 4) 如因甲方緣由，某些房屋的實際成交價格低于銷售低價的，甲、乙雙方同意按該套房屋所對應的銷售底價作為計算乙方銷售代理傭金的依據。銷售底價是指在本項目正式開盤日前，甲、乙雙方制定的本項目可售房源的一房一價底價表，既制定出每套銷售房源的銷售底價，經甲方審定后備檔，作為甲、乙雙方結算銷售溢價分成的依據。 5) 銷售溢價分成方法。本項目可售房源實際售價超出 銷售底價(既一房一價底價表)部份的銷售收入為銷售溢價，乙方收取銷售溢價款需向甲方開具合法的發(fā)票。 6) 銷售溢價分成款的支付方式。銷售溢價分成款的結算以本項目代理期限為考核期，乙方每個月向甲方申請暫結銷售溢價分成款。 7) 若購房

24、客戶實行一次性付款、分期付款等方式支付購房款，甲方應按乙方上月成交房屋成交數額結算傭金; 8) 若購房客戶實行商業(yè)銀行按揭貸款的方式支付購房款，甲方應于購房客戶的貸款申請獲得銀行批準后結算該房屋傭金100%; 9) 若甲方在項目不具備銀行按揭條件下執(zhí)行銷售，則甲方應于購房客戶簽署商品房買賣合同且所購房款首付款到賬后結算該房屋傭金的50%，于銀行貸款支付至甲方賬戶后結算該房屋傭金的50%; 10) 若甲方在項目不具備簽署商品房買賣合同的條件下執(zhí)行銷售，則甲方應于購房客戶簽署定金合同或認購協議，并根據所購房款付款到賬數額結算該房屋傭金; 11) 甲方在每個月給乙方結算一次銷售代理費，每月5日由乙方

25、向甲方提交由甲方客服部門認可的符合銷售代理費結算條件的銷售代理費用(銷售代理傭金和銷售溢價分成)表，甲方應在收件后5個工作日內支付乙方相應的銷售代理費，逾期甲方須根據應付金額的0.3%/天支付滯納金給乙方，乙方須供應稅務發(fā)票; 12) 假如客戶簽署定金合同之懊悔約，客戶已繳交的定金將作為違約金被甲方沒收未退還的，乙方可以獲得該違約金的30%作為服務費，該房重新銷售后銷售代理費正常結算; 13) 假如客戶簽署商丘市商品房買賣合同之懊悔約，假如相關合同項下的銷售代理費已經結算給乙方，則乙方退回已收銷售代理費給甲方或由甲方挺直從下次代理費中扣除。 14) 甲方有權在該項目的營銷過程中，依據客觀市場狀

26、況和主觀需求，制定相應之績效考核方案，對乙方提出相關考核目標及獎罰措施。具體執(zhí)行方案，由甲乙雙方協商另行制定形成文件，作為本合同附件約束雙方，具有同等法律效力。 第九條 甲方的義務 1) 甲方假如接受乙方的營銷策略建議，就須委派專人負責預備相關資料、推廣活動及執(zhí)行策略，并支付相關一切費用; 2) 甲方須支付到期應付銷售代理費; 3) 甲方同意在該項目的宣揚資料或其他廣告形式上標示乙方公司名稱; 第十條 終止合同 1) 假如甲方發(fā)覺乙方在銷售代理過程中有任何未經甲方許可之銷售行為，甲方在取得相關證據后有權即時責令乙方停止銷售該物業(yè)，并書面通知乙方終止本合同; 2) 假如雙方中的一方未能依照本合同

27、履行其義務時，守約方可書面告知違約方并賜予對方十四天的整改期，假如期滿后違約方仍未修正，則守約方可發(fā)出單方終止合同的書面通知以終止本合同，自該書面通知發(fā)出之日起第7日本合同終止。同時，違約方應向守約方支付違約金人民幣壹拾萬元整; 3) 若因甲方緣由終止合同時，甲方仍須支付乙方于代理期間已售出單位之(條款8注明)銷售代理費，且在書面通知終止合同后的七個工作日內支付;若由于乙方緣由導致終止合同時，乙方須支付給甲方的違約金甲方有權從銷售代理費中扣除。 第十一條 爭議的解決方式 本合同的訂立、生效、說明及爭議，均適用中國法律。發(fā)生爭議協商不成時，提交合同簽定地人民法院解決。 第十二條 本合同一式肆份，

28、雙方各執(zhí)貳份，自甲乙雙方代表人簽字并加蓋公章后即時生效。 第十三條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補充協議，所簽訂之補充協議為本合約不行分割的組成部分。 (以下無正文，為雙方簽字蓋章之用) 甲方： 乙方： xxxx置業(yè)有限公司 河南嘉里房地產開發(fā)有限公司 日期： 日期： 全程營銷代理合同.三 托付方： (以下簡稱甲方 )： 法定代表人(授權代表)： 通訊地址： 郵編： 電話： 傳真： 代理方： (以下簡稱乙方 )： 法定代表人(授權代表)： 通訊地址： 郵編： 電話： 傳真： 甲、乙雙方本著公平、自愿、互利的原則，經友好協商，就甲方托付乙方全程策劃及代理銷售甲方所開發(fā)的 項目(以下簡稱本項

29、目 )的有關事宜，達成以下合同條款，以資共同遵照執(zhí)行。 第一條 項目概況 1.1 項目名稱： 1.2 項目地點： 1.3 國土證號： 1.4 項目規(guī)模：規(guī)劃建設凈用地面積 平方米，總用地(含綠化待征地) 平方米，容積率 ，項目總建筑面積 平方米。以上為甲方供應的現有書面資料反映的內容。甲方將托付專業(yè)測繪機構對本項目建筑面積進行測量，最終可銷售面積以甲方供應的專業(yè)機構測量報告為準(以下簡稱可銷售面積)。 其次條 合作方式和范圍 甲方托付乙方作為本項目的全程策劃及銷售代理商。乙方接受甲方托付，并依據本合同的商定，在本合同有效期內及甲方授權范圍內，以甲方名義從事本項目的全程策劃和銷售事務。 甲方托付

30、乙方代理銷售的部分為以下第【 】部分，共計建筑面積為 平方米(以下簡稱代理銷售面積)： (1) 住宅部分：建筑面積為 平方米; (2) 商業(yè)部分：建筑面積為 平方米; 第三條 銷售目標任務 1、 本項目的銷售任務為，自本項目具備開盤條件且開盤之日起計算在個月內達到可銷售面積的 90 %，且實際銷售均價應不低于【 】元。其中，開盤條件為甲方取得商品房銷(預)售許可證，且現場正式售樓處、樣板房裝修完畢、樣板區(qū)形成。在達到開盤條件時，甲方將書面通知乙方已具備開盤條件。 2、 若遇項目未達到開盤條件即開頭銷售、或因重大市場改變因素(區(qū)域房地產市場整體上漲、整體崩盤、國家重大政策調整、或者重大自然災難等

31、)影響，上述住宅代理銷售目標任務，屆時依據市場狀況由甲乙雙方另行協商。 3、 甲方VIP客戶及內部封房部分，不納入乙方的目標任務考核。 第四條 銷售條件 依據項目工程進度、預售許可證件取得時間及營銷全程策劃實際進展狀況，由甲乙雙方協商確定項目具體開盤時間，以保證項目銷售取得抱負業(yè)績。 項目銷售條件： 1、項目物業(yè)正式開盤銷售前應取得商品房預售許可證; 2、首期物業(yè)開盤前銷售中心和樣板房裝修完畢、樣板區(qū)形成; 3、正式銷售前，甲方完成與按揭銀行的簽約工作，使得購房客戶具備辦理個人購房貸款的條件; 4、完成銷售所需沙盤、模型、看板等銷售展現工具的制作;完成銷售面積的測量、銷售資料(樓書、戶型圖集、

32、宣揚單頁等)的印制。 第五條 營銷代理傭金 1、甲方以銷售合同總金額的更名費、客戶違約金。 2、如因雙方緣由造成客戶退房，則乙方不收取所退房屋代理傭金;若因客戶違約造成客戶退房，則乙方收取所退房屋客戶違約金的一半，并不再收取所退房屋的代理傭金。 第六條 宣揚推廣 1、甲乙雙方商定，項目宣揚推廣費用不超過項目總銷售額的用法方案，須經甲乙雙方書面簽字確認后，由乙方負責組織實施。 2、在本合同終止前，乙方可隨時在該項目宣揚資料上用法項目之 營銷商、 全程策劃和代理銷售商以及乙方公司名稱。 3、甲方同意，本合同生效后，乙方在今后對自身形象宣揚推廣方面，有權用法甲方項目名稱、文字或圖形資料。 第七條 VIP客戶及內部封房 對于VIP客戶，乙方按銷售合同總金額的計提代理傭金。 甲方須提前書面確認并函告乙方VIP客戶及內部封房的事宜。 甲方關系戶及內部封房面積不得超過本項目可銷售面積的。 第八條 通知 1、 甲、乙雙方來往的函件、方案等，僅以蓋有公章、或合同章、或雙方指定代表簽字的文本