回歸童年游樂園概念評(píng)估

1、回歸童年游樂園創(chuàng)業(yè)計(jì)劃概念評(píng)估報(bào)告 2015一、概念陳述1.1概念總述回歸童年游樂園是集游樂和童年回憶體驗(yàn)于一體的主題公園，我們的主要客戶群體是成年人和爸爸媽媽。在這里，無論哪個(gè)年齡段的大人都可以找到屬于他童年時(shí)代的回憶，在這里他既可以享受其他游樂園都有的游樂設(shè)施，也可以參觀我們的主題館，在主題館里面還原了各個(gè)年代兒童的玩耍方式，如滾鐵環(huán)、扇香片、跳繩等等，每個(gè)人都可以重新拾起童年最愛的玩具，于年齡相仿的大人一起玩耍；也可以吃到那個(gè)年代的特色菜。爸爸媽媽還可以帶著孩子來憶苦思甜，親自感受父母的童年生活，十分具有教育意義。1.2原型陳述（1）形態(tài)實(shí)體門面，連鎖游樂場(chǎng)（2）功能一般性游樂場(chǎng)游玩項(xiàng)目

2、、自創(chuàng)游玩設(shè)施、童年游玩設(shè)施成人版（3）價(jià)值對(duì)客戶價(jià)值：對(duì)于那些沒有享受童年樂趣和依然懷念著童年游玩設(shè)施卻礙于長(zhǎng)大了不好意思去和孩子們一起玩的顧客，回歸童年游樂園專門給成人建的既可以感受現(xiàn)代刺激的游樂項(xiàng)目還可以穿越過往，感受童年的游玩項(xiàng)目，本游樂場(chǎng)結(jié)合新想法和新模式推動(dòng)游樂場(chǎng)行業(yè)發(fā)展。對(duì)社會(huì)發(fā)展價(jià)值：有助于推動(dòng)市民娛樂生活和社會(huì)文化建設(shè)的發(fā)展。二、市場(chǎng)評(píng)估2.1中國(guó)游樂園行業(yè)發(fā)展概況l 中國(guó)游樂園發(fā)展現(xiàn)狀分析中國(guó)的游樂業(yè)雖發(fā)展起步較晚。但也已經(jīng)走上正軌，目前以深圳歡樂谷、北京石景山游樂園、北京歡樂谷、蘇州樂園等為行業(yè)代表。2013年我國(guó)游樂園數(shù)量已增長(zhǎng)至1153個(gè)，但是2013年期間我國(guó)游樂園

3、參觀人數(shù)高達(dá)6.5億人次，平均每個(gè)游樂園接待游客人數(shù)每年達(dá)到56萬人次。從空間分布上來看，我國(guó)的大型游樂園主要集中在以廣州、深圳為主體的珠江三角洲，以上海、蘇州和無錫為代表的長(zhǎng)江三角洲以及環(huán)渤海地區(qū)，此外，在長(zhǎng)沙、武漢、成都等中西部地區(qū)城市也分布有較大規(guī)模的游樂園。這種空間布局與我國(guó)的區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)結(jié)構(gòu)是基本相符的。根據(jù)國(guó)家旅游局預(yù)測(cè)，到2015年，中國(guó)將成為全球最大的國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)。隨著中國(guó)旅游市場(chǎng)的迅猛發(fā)展，必將推動(dòng)我國(guó)游樂園的迅速發(fā)展。我國(guó)的旅游環(huán)境持續(xù)改善，2014年上半年，國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)18.5億人次，同比增長(zhǎng)10.2%，國(guó)內(nèi)旅游收入1.5萬億元，同比增長(zhǎng)16%；入境旅游

4、人數(shù)6200萬人次，入境旅游外匯收入為230億美元。隨著城鄉(xiāng)居民收入的不斷提高，我國(guó)已進(jìn)入游樂、娛樂文化消費(fèi)的快速增長(zhǎng)期，人們的精神文化需求更加旺盛，求知、求美、求樂的愿望更加強(qiáng)烈。目前我國(guó)城市居民收入中每增加100元，30%用于物質(zhì)消費(fèi)，30%用于儲(chǔ)蓄，其余40%用于精神文化方面的消費(fèi)。中國(guó)游樂園近幾年發(fā)展速度加快，國(guó)際知名游樂園也相繼進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)，中國(guó)開始進(jìn)入“游樂園”時(shí)代。面對(duì)這個(gè)內(nèi)外競(jìng)爭(zhēng)加劇的時(shí)代，中國(guó)游樂園的發(fā)展面臨了機(jī)遇與挑戰(zhàn)。相比20年前，中國(guó)的游樂園發(fā)展速度加快了，尤其在南方，長(zhǎng)隆游樂園的規(guī)模與水平更是與世界游樂園相差無幾，中國(guó)游樂園的水平不斷提高。隨著全民休閑時(shí)代的到來，中國(guó)

5、游樂園又將步入一個(gè)全新的發(fā)展階段。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，未來25-30年，中國(guó)可以容納10個(gè)乃至更多類似迪士尼規(guī)模的游樂園。“十二五”期間，國(guó)家加大了對(duì)旅游行業(yè)的扶持力度，未來我國(guó)游樂園市場(chǎng)將持續(xù)發(fā)展，到2014年底，我國(guó)游樂園市場(chǎng)規(guī)模達(dá)到250億元。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，未來25-30年，中國(guó)可以容納10個(gè)乃至更多類似迪士尼規(guī)模的游樂園。l 中國(guó)在建旅游地產(chǎn)項(xiàng)目自2012年10月份至2013年10月收集國(guó)內(nèi)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目信息共110余則，其中對(duì)外宣布在建的43個(gè)項(xiàng)目中，文化類、動(dòng)漫類、游樂類（設(shè)備）、影視類、海洋類、水公園、汽車、航天、童話等主題呈現(xiàn)更加豐富、多元化的發(fā)展趨勢(shì)。依此不難看出，開發(fā)商為順應(yīng)需求和

6、尋求差異化競(jìng)爭(zhēng)，而在主題、產(chǎn)品創(chuàng)新上正在不斷努力和進(jìn)步。表 1 2012年10月至2014年12月全國(guó)游樂園在建項(xiàng)目分類數(shù)量項(xiàng)目名稱綜合類12萬達(dá)城、中華夢(mèng)幻谷等文化類7楚漢文化、帝堯文化、國(guó)學(xué)、愛情婚俗文化動(dòng)漫類6hello kitty 、snoopy、憤怒小鳥等游樂類5夢(mèng)幻樂園、樂華歡樂世界、長(zhǎng)春迪樂世界、辛瑪王國(guó)影視類6天津東方環(huán)球影城、天津深圳華強(qiáng)3D 影視主題公園、貴州獨(dú)山傳奇影視文化主題公園、影安吉影視產(chǎn)業(yè)園新奇世界文化旅游區(qū)（一期）項(xiàng)目等海洋類3海南陵水海洋主題公園、博鰲極地海洋世界、北戴河海洋文化水上樂園4青島海上嘉年華、安吉樂翻天水上主題樂園、恒河水上樂園項(xiàng)目等其他類4汽車、

7、航天、童話等2.2中國(guó)游樂園經(jīng)營(yíng)狀況分析l 游樂園投資總量分析1.北京歡樂谷投資總量分析北京歡樂谷是華僑城集團(tuán)以20年的專業(yè)積累，用四年時(shí)間傾心打造的新一代文化娛樂公園，位于北京市朝陽(yáng)區(qū)東四環(huán)四方橋東南角，總占地100萬平方米，其中一期占地54萬平方米，二期占地5萬平方米，三期占地40多萬平方米。一期于2006年7月落成開放，共6個(gè)主題區(qū)，耗資20億，是目前國(guó)內(nèi)投資最高、面積最大、最為國(guó)際化現(xiàn)代化的主題公園，是一處為了滿足大眾多樣化休閑娛樂需求而建造的一種具有獨(dú)特創(chuàng)意的文化體驗(yàn)和時(shí)尚旅游項(xiàng)目，它以“動(dòng)感、時(shí)尚、歡樂、夢(mèng)幻”的娛樂個(gè)性，集海、陸、空三棲娛樂于一身，融日、夜兩重娛樂于一體，是北京體

8、驗(yàn)旅游的重要標(biāo)志。2.上海迪斯尼樂園投資規(guī)模分析上海迪士尼總體項(xiàng)目將包括一座主題樂園、兩家酒店、一家零售和餐飲綜合體以及一個(gè)湖泊。上海迪士尼是繼上海世博會(huì)之后的又一重大建設(shè)項(xiàng)目，項(xiàng)目直接投資額約245億元，上海迪士尼項(xiàng)目開園時(shí)規(guī)模約為3.9平方公里，將包括“神奇王國(guó)”迪士尼主題樂園、主題化酒店、零售、餐飲、娛樂、停車場(chǎng)等配套設(shè)施，以及中心湖泊、圍場(chǎng)河、公共樞紐等配套設(shè)施，間接拉動(dòng)的投資規(guī)?；?yàn)榍|級(jí)。迪士尼樂園市政配套項(xiàng)目建設(shè)自2011年4月8日開工以來，先后啟動(dòng)園內(nèi)場(chǎng)地形成、市政道路、圍場(chǎng)河、中心湖泊及園外市政道路、配套水系等項(xiàng)目的建設(shè)。蔣曙杰介紹說，場(chǎng)地形成工程已完成場(chǎng)地真空預(yù)壓工作，正進(jìn)

9、行場(chǎng)地填筑，已完成投資約5.8億元，計(jì)劃于2012年4月和10月向業(yè)主公司移交場(chǎng)地；園內(nèi)市政道路及附屬設(shè)施工程項(xiàng)目中市政道路、橋梁、雨水泵站、污水泵站已開工，已完成投資約8.3億元；核心區(qū)內(nèi)湖泊邊緣景觀、湖水處理廠等項(xiàng)目已完成立項(xiàng)，公共事業(yè)場(chǎng)以及船塢碼頭正辦理立項(xiàng)程序。3.廣州長(zhǎng)隆歡樂世界長(zhǎng)隆歡樂世界位于中國(guó)首批5A級(jí)旅游景區(qū)長(zhǎng)隆旅游度假區(qū)的中心位置，占地面積約2000畝，是長(zhǎng)隆集團(tuán)歷時(shí)2年，一期工程斥資超20億元人民幣，傾力打造的集乘騎游樂、特技劇場(chǎng)、巡游表演、生態(tài)休閑、特色餐飲、主題商店、綜合服務(wù)于一體的具國(guó)際先進(jìn)技術(shù)和管理水平的超大型世界頂尖主題游樂園。自2006年4月7日正式對(duì)外開放以

10、來，截止至2013年接待游客數(shù)超過八千萬，其中更多次創(chuàng)下單日接待游客過6萬人的主題公園世界紀(jì)錄。長(zhǎng)隆歡樂世界擁有游樂設(shè)施70余套，是目前國(guó)內(nèi)在設(shè)備上投入至多、引進(jìn)至多的全球大型游樂園。大部分游樂設(shè)備均從歐洲原裝進(jìn)口，其設(shè)計(jì)與技術(shù)均保持國(guó)際領(lǐng)先水平，其獨(dú)有八項(xiàng)亞洲及世界之最，包括：垂直過山車、十環(huán)過山車、摩托過山車、飛馬家庭過山車、U型滑板、超級(jí)水戰(zhàn)、特技表演、超級(jí)大擺錘以及目前世界上至先進(jìn)的四維影院。其中垂直過山車、十環(huán)過山車為全球僅有的第二臺(tái)，而垂直過山車僅單項(xiàng)投資就超過2億元人民幣。l 游樂園客流量分析2013年，北京市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值1.95萬億元，人均地區(qū)生產(chǎn)總值1.5萬美元，城鎮(zhèn)居民

11、人均收入超過4萬元，消費(fèi)結(jié)構(gòu)進(jìn)入加速升級(jí)階段。2013年全年累計(jì)接待國(guó)內(nèi)外游客2.5億人次，實(shí)現(xiàn)旅游總收入3958億元；2014年上半年旅游總?cè)藬?shù)1.16億人次，實(shí)現(xiàn)1907億元，旅游市場(chǎng)需求旺盛。中國(guó)游樂園行業(yè)與2013年產(chǎn)生的總收入約為人民幣511億元，較2009年的約人民幣350億元有所上升，期內(nèi)復(fù)合年增長(zhǎng)率約為9.9%。預(yù)期自2013年至2016年將按約12.9%的復(fù)合年增長(zhǎng)率進(jìn)一步增長(zhǎng)，主要由（其中包括）人均可支配收入及國(guó)內(nèi)人口中的旅游人口結(jié)構(gòu)變動(dòng)迅速增長(zhǎng)帶動(dòng)所致。中國(guó)主題游樂園的訪客人數(shù)及人均消費(fèi)于2013年，旅客人數(shù)達(dá)388.9百萬人次，較2009年的約284.3百萬人次有所增加

12、，期內(nèi)復(fù)合年增長(zhǎng)率約為8.1%。此趨勢(shì)預(yù)期將於2013年至2016年持續(xù)，并於2016年達(dá)520.4百萬，主要由旅游市場(chǎng)進(jìn)一步發(fā)展、可支配收入增長(zhǎng)及城市人口增加所推動(dòng)。中國(guó)主題游樂園的人均消費(fèi)于2013年為人民幣126.2元，大部分乃由于門票開支。以北京歡樂谷為例，2015年，北京歡樂谷在公園、劇院兩大業(yè)務(wù)版塊均迎來藍(lán)海戰(zhàn)略開局之年，繼春節(jié)營(yíng)業(yè)收入創(chuàng)下開業(yè)新高之后，三月過渡季，北京歡樂谷再爆市場(chǎng)強(qiáng)音景區(qū)入園量、營(yíng)業(yè)收入同比分別增長(zhǎng)28%和45%，兩項(xiàng)數(shù)據(jù)均刷新歷史同期最高紀(jì)錄。作為目前京城最大的主題公園，北京歡樂谷開業(yè)八年多一路高歌，游客滿意度持續(xù)保持95%以上，累計(jì)入園量逾2300萬人次，發(fā)

13、展歷程深受業(yè)內(nèi)關(guān)注。在國(guó)內(nèi)主題公園全面迎來投資運(yùn)營(yíng)“第二春”的行業(yè)背景下，2015年，北京歡樂谷積極發(fā)力改變常態(tài)，公園、劇院同時(shí)轉(zhuǎn)型升級(jí)，進(jìn)軍藍(lán)海。每年，北京歡樂谷都能實(shí)現(xiàn)1億元的收入，但主要營(yíng)業(yè)收入為門票，占75%，其他為商業(yè)收入。全國(guó)游樂園園10強(qiáng)2011年游客接待情況1海洋公園香港695萬2迪斯尼樂園香港590萬3東部華僑城中國(guó)深圳389萬4常州恐龍園中國(guó)常州市350萬5歡樂谷中國(guó)北京343萬6宋城公園中國(guó)杭州332萬7歡樂谷中國(guó)深圳327萬8世界之窗中國(guó)深圳312萬9長(zhǎng)隆歡樂世界中國(guó)廣州270萬10歡樂谷中國(guó)成都244萬l 相關(guān)資料從“2014-2018中國(guó)游樂園行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局分析與

14、投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)報(bào)告”中看：現(xiàn)代西方國(guó)家游樂業(yè)的發(fā)展主導(dǎo)著整個(gè)世界游樂業(yè)的發(fā)展走向。迪斯尼樂園是世界游樂園當(dāng)之無愧的龍頭老大。此外，美國(guó)好萊塢影視城、奧蘭多冒險(xiǎn)島樂園、韓國(guó)的樂天世界和愛寶樂園、日本東京的迪斯尼樂園和海上迪斯尼樂園，這些都處于世界游樂園的領(lǐng)先水平。中國(guó)的游樂業(yè)雖發(fā)展起步較晚。但也已經(jīng)走上正軌，目前以深圳歡樂谷、北京石景山游樂園、蘇州樂園等為行業(yè)代表。我國(guó)游樂園的發(fā)展歷程雖然不長(zhǎng)，但已經(jīng)逐漸成為一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的行業(yè)。游樂園的核心吸引物是它的參與性和體驗(yàn)性的游藝項(xiàng)目，游客正是從這些體驗(yàn)活動(dòng)中獲取休閑娛樂的滿足感。體驗(yàn)是一種參與經(jīng)歷，它能為參與者提供身心享受，留下難以忘懷的回憶，包括娛樂、

15、教育、逃避和審美四個(gè)領(lǐng)域；娛樂體驗(yàn)是通過主動(dòng)的感覺經(jīng)歷而得到愉悅；審美體驗(yàn)就是到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，在自然或人工營(yíng)造的體驗(yàn)中得到真實(shí)的審美刺激，進(jìn)而融于其中獲得愉悅。當(dāng)然，作為旅游休閑的一種方式，游樂園也少不了游覽參觀這一內(nèi)容，游藝設(shè)備不可能像工廠里的機(jī)器一樣簡(jiǎn)單的一字排開，而應(yīng)該是錯(cuò)落有致地掩映在優(yōu)美的自然環(huán)境和獨(dú)特的文化氛圍之中，以此而形成的整體游樂環(huán)境可以帶給游客美的享受、增添游玩時(shí)的愉悅感。由此可見，游樂園在建設(shè)時(shí)應(yīng)該將參與性的游藝項(xiàng)目和游覽性的景觀氛圍相結(jié)合，以參與性的游藝項(xiàng)目為其核心。游樂是一種文化和幸福的產(chǎn)業(yè)，它的發(fā)展可以滿足新形勢(shì)下人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的精神文化需求，為群眾提供又好又多的精神文化產(chǎn)

16、品，豐富群眾文化生活，提高群眾幸福指數(shù)。當(dāng)前，隨著城鄉(xiāng)居民收入的不斷提高，我國(guó)已進(jìn)入游樂、娛樂文化消費(fèi)的快速增長(zhǎng)期，人們的精神文化需求更加旺盛，求知、求美、求樂的愿望更加強(qiáng)烈。目前我國(guó)城市居民收入中每增加100元，30%用于物質(zhì)消費(fèi)，30%用于儲(chǔ)蓄，其余40%用于精神文化方面的消費(fèi)。從空間分布上來看，我國(guó)的大型游樂園主要集中在以廣州、深圳為主體的珠江三角洲，以上海、蘇州和無錫為代表的長(zhǎng)江三角洲以及環(huán)渤海地區(qū)，此外，在長(zhǎng)沙、武漢、成都等中西部地區(qū)城市也分布有較大規(guī)模的游樂園。這種空間布局與我國(guó)的區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)結(jié)構(gòu)是基本相符的。中國(guó)游樂園近幾年發(fā)展速度加快，國(guó)際知名游樂園也相繼進(jìn)入

17、中國(guó)市場(chǎng)，中國(guó)開始進(jìn)入游樂園時(shí)代。面對(duì)這個(gè)內(nèi)外競(jìng)爭(zhēng)加劇的時(shí)代，中國(guó)游樂園的發(fā)展面臨了機(jī)遇與挑戰(zhàn)。相比20年前，中國(guó)的游樂園發(fā)展速度加快了，尤其在南方，長(zhǎng)隆游樂園的規(guī)模與水平更是與世界游樂園相差無幾，中國(guó)游樂園的水平不斷提高。本研究咨詢報(bào)告由宇博智業(yè)領(lǐng)銜撰寫，在大量周密的市場(chǎng)調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家商務(wù)部、國(guó)家旅游局、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心、中國(guó)旅游協(xié)會(huì)、中國(guó)報(bào)告大廳、國(guó)內(nèi)外多種相關(guān)報(bào)刊雜志的基礎(chǔ)信息以及專業(yè)研究單位等公布、提供的大量的內(nèi)容詳實(shí)、統(tǒng)計(jì)精確的資料和數(shù)據(jù)，立足于全國(guó)游樂園行業(yè)發(fā)展概況，從國(guó)外游樂園的行業(yè)概況、發(fā)展方向，到我國(guó)游樂園行業(yè)的發(fā)展策略、游樂園行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)

18、格局、游樂園行業(yè)未來發(fā)展趨勢(shì)等多方面進(jìn)行了深度剖析。本報(bào)告內(nèi)容豐富、數(shù)據(jù)詳細(xì)，在撰寫的過程中，運(yùn)用了大量的圖、表，分析深入、透徹，且有獨(dú)到的見解，是游樂園企業(yè)、運(yùn)營(yíng)管理公司及相關(guān)企業(yè)和單位、計(jì)劃投資于游樂園行業(yè)的企業(yè)等準(zhǔn)確了解目前中國(guó)游樂園行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)態(tài)，把握游樂園行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，制定市場(chǎng)策略的必備的精品。2.3目標(biāo)市場(chǎng)評(píng)估（1）定位評(píng)估隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)水平的提高，如今游樂場(chǎng)的營(yíng)銷走勢(shì)越來越好，各種主題游樂園也繁多繽紛。在這樣的情況下，我們創(chuàng)新推出一種新型的游樂場(chǎng)來吸引游客的目光，帶給游客新的體驗(yàn)。以上結(jié)論所調(diào)研的游樂園大都是成人也可以游玩里面項(xiàng)目的游樂園，然而這些游樂園也多數(shù)是兒童和成人相結(jié)合的

19、游樂園，有時(shí)候兩種物體的中和反而會(huì)使一個(gè)物體的特點(diǎn)也被中和了，當(dāng)成人游樂場(chǎng)里有兒童的項(xiàng)目那么很多家長(zhǎng)也會(huì)來到這種游樂園而更傾向于給孩子花錢玩，而不在乎自己的樂趣體驗(yàn)，本組結(jié)合此類數(shù)據(jù)突發(fā)奇想，如果可以建一個(gè)專為成人設(shè)立的游樂園，里面的一切項(xiàng)目既可以讓成人玩到現(xiàn)場(chǎng)驚險(xiǎn)刺激的也可以玩到童年沒有玩盡的游樂措施，為成年的大朋友們建立一個(gè)真正專為他們?cè)O(shè)計(jì)的游樂場(chǎng)，提高第三產(chǎn)業(yè)的服務(wù)質(zhì)量。（2）購(gòu)買意愿我們小組通過朋友圈進(jìn)行了一個(gè)簡(jiǎn)單的線上調(diào)查統(tǒng)計(jì) 這是我們的問卷網(wǎng)址，問卷共收集88份這是我們?cè)O(shè)置的六個(gè)簡(jiǎn)單的小問題方便了解大家對(duì)于回歸童年游樂園的看法經(jīng)結(jié)果統(tǒng)計(jì)分析：（1）地域分析根據(jù)分析圖可看出，此次問卷

20、遍布四川、天津、廣東、山西、北京、云南、湖北、陜西、重慶等地（2）是否喜歡去游樂場(chǎng)從結(jié)果可以看出，喜歡去游樂場(chǎng)的占大多數(shù)，約為受訪總?cè)藬?shù)的56%。（3）是否感興趣本項(xiàng)目多數(shù)人因?yàn)椴涣私獗卷?xiàng)目的具體情況而選擇“一般”，還有部分人十分感興趣，想要回歸童年的樂趣，極少數(shù)人完全不感興趣。三、行業(yè)評(píng)估3.1宏觀行業(yè)評(píng)估（1）結(jié)論一：回歸童年成人主題游樂場(chǎng)為人們釋放壓力提供了新的獨(dú)特場(chǎng)所。近年來，亞健康人群愈加增多，它的主要特征包括：身心上不適應(yīng)的感覺所反映出來的種種癥狀，如疲勞、虛弱、情緒改變等；與年齡不相適應(yīng)的組織結(jié)構(gòu)或生理功能減退所致的各種虛弱表現(xiàn)；微生態(tài)失衡狀態(tài)；某些疾病的病前生理病理學(xué)改變。成人

21、游樂場(chǎng)的各個(gè)主題適應(yīng)于各個(gè)年齡階段的人的心理表現(xiàn)、情緒傾向等，能夠一定程度上釋放壓力。（2）結(jié)論二：鐫刻時(shí)代印記，保留某些傳統(tǒng)文化如建筑、裝飾、服裝等。改革開放以來，社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)如火如荼的進(jìn)行，現(xiàn)代氣息融入了人們生活的方方面面，我們的傳統(tǒng)文化卻在逐漸被消磨。該成人游樂場(chǎng)分為不同園區(qū)，各個(gè)園區(qū)按照各年代的風(fēng)情建設(shè)，包含當(dāng)時(shí)特定的一些陳設(shè)和裝飾等，足以吸引人們的眼球。（3）結(jié)論三：針對(duì)特定人群，新穎獨(dú)特。目前，大部分游樂場(chǎng)只針對(duì)未成年人及年輕的大眾，而專門為30、40、50歲左右的人群開設(shè)的很少。3.2競(jìng)爭(zhēng)者分析國(guó)外競(jìng)爭(zhēng)者分析：世界十大著名游樂園：（1） 六旗游樂園（美國(guó)新澤西州）票價(jià)：網(wǎng)絡(luò)

22、預(yù)訂38.99美元建立時(shí)間：1974年設(shè)施數(shù)目：45座，包括13座過山車（2） 迪士尼樂園（美國(guó)加利福尼亞州）票價(jià)：10歲及以上人士53美元建立時(shí)間：1955年設(shè)施數(shù)目：60座（3） 里瑟本（瑞典哥德堡）票價(jià)：7歲以上每人8.5美元，7歲以下兒童免費(fèi)建立時(shí)間：1923年設(shè)施數(shù)目：35座（4） 樂天世界（韓國(guó)首爾）票價(jià)：包含所有項(xiàng)目的全票成人30美元，兒童23美元建立時(shí)間：1989年設(shè)施數(shù)目：41座，其中包括演出和一個(gè)單獨(dú)的兒童公園（5） 蒂沃利（丹麥哥本哈根）票價(jià)：成人11.5美元，3歲至11歲兒童6美元，3歲以下兒童免費(fèi)建立時(shí)間：1843年設(shè)施數(shù)目：23座（6） 加達(dá)云霄（意大利加達(dá)湖畔）票

23、價(jià)：一天30美元，10歲以下兒童免費(fèi)建立時(shí)間：1975年設(shè)施數(shù)目：40座，平均每天還有40場(chǎng)演出（7） 奧爾塔頓（英國(guó)斯塔福德郡）票價(jià)：12歲以上成人40美元建立時(shí)間：1980年設(shè)施數(shù)目：28座（8） 冒險(xiǎn)港（西班牙薩洛）票價(jià)：成人45美元，兒童和老人36美元建立時(shí)間：1995年設(shè)施數(shù)目：33座（9） 布希公園（美國(guó)佛羅里達(dá)州坦帕灣）票價(jià)：成人55.95美元建立時(shí)間：1959年設(shè)施數(shù)目：29座（10） 歐洲主題公園（德國(guó)魯斯特）票價(jià)：成人34美元，兒童30美元，4歲以下兒童免費(fèi)建立時(shí)間：1975年設(shè)施數(shù)目：超過100座(包括演出)國(guó)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)者分析：中國(guó)十大著名游樂園：（1） 香港迪士尼香港迪士尼

24、樂園設(shè)有一些獨(dú)一無二的特色景點(diǎn)、兩家迪士尼主題酒店，以及多彩多姿的購(gòu)物、飲食和娛樂設(shè)施。樂園大致上包括四個(gè)主題區(qū)（美國(guó)加州8個(gè)，佛羅里達(dá)和東京各7個(gè)，巴黎5個(gè)），與其它迪士尼樂園相近，包括：美國(guó)小鎮(zhèn)大街、探險(xiǎn)世界、幻想世界和明日世界。除了家喻戶曉的迪士尼經(jīng)典故事及游樂設(shè)施外，香港迪士尼樂園還配合香港的文化特色，構(gòu)思一些專為香港而設(shè)的游樂設(shè)施、娛樂表演及巡游。（2） 香港海洋公園香港海洋公園是世界最大的海洋公園之一，它憑山臨海的建設(shè)特點(diǎn)給這里的一切帶來了新鮮和幻想，它擁有全東南亞最大的海洋水族館及主題游樂園，旖旎多姿，是訪港旅客最愛光顧的地方。在這里不僅可以看到趣味十足的露天游樂場(chǎng)、海豚表演，還

25、有千奇百怪的海洋性魚類、高聳入云的海洋摩天塔，更有驚險(xiǎn)刺激的越礦飛車、極速之旅，堪稱科普、觀光、娛樂的完美組合。全新的“太平洋海岸”洋溢著北美加州海岸的文化魅力和自然美景。在海濤奔騰、海岸嶙峋及寧?kù)o宜人的沙灘景致中，海獅、海豹樂陶陶地迎接著每一位游人。（3） 深圳歡樂谷深圳歡樂谷是首批國(guó)家AAAAA級(jí)旅游景區(qū)，是一座融參與性、觀賞性、娛樂性、趣味性于一體的國(guó)內(nèi)投資規(guī)模最大、設(shè)施最先進(jìn)的中國(guó)現(xiàn)代主題樂園。全園共有九大主題區(qū)： 西班牙廣場(chǎng)、魔幻城堡、冒險(xiǎn)山、金礦鎮(zhèn)、香格里拉森林、颶風(fēng)灣、陽(yáng)光海岸、歡樂時(shí)光和亞洲首座榮獲國(guó)際水公園協(xié)會(huì)“行業(yè)創(chuàng)新獎(jiǎng)”的瑪雅水公園。（4） 廣州長(zhǎng)隆樂園廣州長(zhǎng)隆歡樂世界目

26、前是國(guó)內(nèi)設(shè)備最先進(jìn)、科技含量最高、游樂設(shè)備最多的超級(jí)游樂園，是集乘騎游樂、特技劇場(chǎng)、巡游表演、生態(tài)休閑、特色餐飲、主題商店、綜合服務(wù)于一體，具國(guó)際先進(jìn)技術(shù)和管理水平的超大型世界頂尖主題游樂園。而長(zhǎng)隆水上樂園也是世界上最大、最先進(jìn)、游樂項(xiàng)目最多的水上樂園，干凈清爽的環(huán)境與氛圍，讓人們可以在其中盡情的嬉戲和釋放。多主題、多風(fēng)格的搭配為廣大游客提供了多彩的世界級(jí)游玩體驗(yàn)，是真正適合每一個(gè)人游玩的歡樂天堂?。?） 蘇州樂園蘇州樂園以名聞遐邇的獅子山為依托，全園以東方迪斯尼為主題，集西方游樂場(chǎng)的活潑、歡快、壯觀和東方園林的安閑、寧?kù)o、自然的特點(diǎn)于一體，以“北娛樂，南觀賞”為布局，共分為歐美城鎮(zhèn)、兒童世界

27、、未來世界、蘇格蘭莊園、威尼斯水鄉(xiāng)、百獅園、皇座廣場(chǎng)等九大景區(qū)，并引進(jìn)諸如飛碟探險(xiǎn)、時(shí)空飛船、宇宙大戰(zhàn)、太空歷險(xiǎn)、三角滑翔翼、空中飛人、高空彈射等一大批高科技游樂設(shè)備，現(xiàn)有游樂項(xiàng)目及景點(diǎn)八十幾項(xiàng)，從而使蘇州樂園成為一座融現(xiàn)代高科技設(shè)備、歐美城鎮(zhèn)風(fēng)光和秀麗的自然山水景色于一體的現(xiàn)代化游樂天堂：充分顯示了國(guó)際現(xiàn)代化游樂高科技與深刻的文化內(nèi)涵兼具的特點(diǎn)，使游客既能領(lǐng)略到繽紛絢爛的歐美風(fēng)采，又能感受到自然醇厚的東方情調(diào)。（6） 北京歡樂谷北京歡樂谷是主題生態(tài)樂園，是北京文化產(chǎn)業(yè)的區(qū)域龍頭，是中國(guó)現(xiàn)代旅游的經(jīng)典之作。它是家庭旅游的首選之地，是學(xué)生名副其實(shí)的開心課堂，是青年人娛樂的開心地，是企業(yè)文化活動(dòng)的

28、絕好場(chǎng)所。它以時(shí)尚、動(dòng)感、歡樂、夢(mèng)幻的人文魅力，成為北京體驗(yàn)旅游的重要標(biāo)志！人們可以盡情領(lǐng)略水晶神翼、太陽(yáng)神車等世界六大頂級(jí)娛樂設(shè)備的超炫體驗(yàn)，充分感受香格里拉、金面王朝帶來的浪漫與神秘；也可以沿著愛琴港灣、瑪雅小鎮(zhèn)的足跡，登上舒緩的亞特蘭蒂斯聚能飛船，尋找歷史的遺跡，梳理文明的脈絡(luò)，感受各大主題分區(qū)夢(mèng)幻般的人文魅力；還可以走進(jìn)螞蟻王國(guó)，鮮活了解社會(huì)、自然與生態(tài)的種種知識(shí)，在參與體驗(yàn)中領(lǐng)悟加速度、失重感，感受植被的多樣性，藝術(shù)的趣味性。（7） 大連老虎灘海洋公園大連老虎灘海洋公園是濱城一道亮麗的風(fēng)景，是展示海洋文化，突出濱城特色，集觀光、娛樂、科普、購(gòu)物、文化于一體的現(xiàn)代化海洋主題公園。園內(nèi)景

29、點(diǎn)獨(dú)具特色，設(shè)施完善齊全。有亞洲最大以展示珊瑚礁生物群為主的大型海洋生物館珊瑚館；世界最大、中國(guó)唯一的展示極地海洋動(dòng)物及極地體驗(yàn)的場(chǎng)館極地館；全國(guó)最大的半自然狀態(tài)的人工鳥籠鳥語林；全國(guó)最大的花崗巖動(dòng)物石雕群虎雕塑以及化腐朽為神奇的馬駟驥根雕藝術(shù)館等文明全國(guó)的旅游景點(diǎn)；有全國(guó)最長(zhǎng)的大型跨海空中索道；大連南部海域最大的旅游觀光船；特種電影播放場(chǎng)所四維影院以及驚險(xiǎn)刺激的侏羅紀(jì)激流探險(xiǎn)、海盜船、蹦極、速降等游樂設(shè)施。（8） 蕪湖方特歡樂世界蕪湖方特歡樂世界是中國(guó)目前規(guī)模最大的第四代主題公園。蕪湖方特歡樂世界由陽(yáng)光廣場(chǎng)、方特歡樂大道、漁人碼頭、太空世界、神秘河谷、維蘇威火山、失落帝國(guó)、精靈山谷、西部傳奇

30、、恐龍半島、海螺灣、嘟嚕嘟比農(nóng)莊、兒童王國(guó)、水世界、火流星等15個(gè)主題項(xiàng)目區(qū)組成。重返恐龍世紀(jì)、體驗(yàn)太空之旅、探秘影視特技、感受科幻神奇！這是一場(chǎng)盛況空前的歡樂盛宴，這是一個(gè)充滿神奇的夢(mèng)幻樂園，這是一個(gè)科技幻想的探險(xiǎn)王國(guó)。精彩、刺激、探險(xiǎn)、尖叫、夢(mèng)幻、神奇、歡樂、舒閑，方特歡樂世界，歡樂沒有極限。（9） 寧波北侖鳳凰山主題樂園寧波鳳凰山主題樂園由“世界廣場(chǎng)”、“魔幻村莊”、“鳳凰城堡”、“探險(xiǎn)旅程”四大主題景觀組成，營(yíng)造出“歡樂、時(shí)尚、驚喜、刺激”的樂園氛圍。其中有目前亞洲回環(huán)最多、世界第二、比香港海洋公園更驚險(xiǎn)刺激的8回環(huán)云宵飛車過山車“飛天鳳凰”;目前世界上落差最大的漂流項(xiàng)目“急流泛舟”;

31、目前國(guó)內(nèi)惟一的雙沖水項(xiàng)目“激流探險(xiǎn)”寧波人自己打造的“迪斯尼”已浮出水面,有10多項(xiàng)娛樂屬“中國(guó)之最”。（10）杭州未來世界公園杭州未來世界公園是國(guó)家AAAA級(jí)景區(qū)，是適應(yīng)當(dāng)代中國(guó)人對(duì)即將來臨的21世紀(jì)生活向往、迎合全球旅游發(fā)展趨勢(shì)而精心建造的大型娛樂、休閑項(xiàng)目，堪稱是亞洲最大的室內(nèi)外組合性全新一代的主題公園。全園有6個(gè)區(qū)塊組成：“歡樂天地”、“浪漫競(jìng)技”、“輝煌慶典”、“花影大道”、“繽紛廣場(chǎng)”的“夢(mèng)幻中心”。其中“夢(mèng)幻中心”是一個(gè)建筑面積達(dá)18000平方米的巨大室內(nèi)游樂場(chǎng)所，為整個(gè)“未來世界”的精粹所在。公園全新包裝、精心打造了夜游項(xiàng)目“世界休閑不夜城”，其中最為突然的兩項(xiàng)夜游活動(dòng)項(xiàng)目是一

32、臺(tái)大型科幻歌舞劇夢(mèng)幻未來和大型戲水狂歡活動(dòng)嘩嘩世界。3.3回歸童年游樂園的行業(yè)評(píng)估（1）戰(zhàn)略定位1、與同類型的游樂場(chǎng)相比，品牌意識(shí)需強(qiáng)化，可建立一個(gè)獨(dú)立品牌。2、面向群體廣泛，市場(chǎng)增長(zhǎng)潛力大。3、西部地區(qū)知名競(jìng)爭(zhēng)者數(shù)量相對(duì)較少，競(jìng)爭(zhēng)壓力小。4、技術(shù)要求不高，資金投入相對(duì)較大，屬于資金密集型產(chǎn)業(yè)。5、該產(chǎn)業(yè)尚處于初級(jí)階段，市場(chǎng)需求尚未飽和。（2）競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)與競(jìng)爭(zhēng)者相比，我們的優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)如下：優(yōu)勢(shì)：競(jìng)爭(zhēng)者數(shù)量較少：據(jù)了解，目前國(guó)際國(guó)內(nèi)范圍內(nèi)還沒有以年齡細(xì)分游樂設(shè)施的游樂場(chǎng)。市場(chǎng)需求較大：生活、工作等壓力較大，壓力釋放需要一定的物質(zhì)載體。若經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)問題，退路多。劣勢(shì)：起步晚，未建立品牌，宣傳力度及知名度

33、不夠；資金需求大；消費(fèi)者尚未建立信心，滿意度不高，消費(fèi)欲望不強(qiáng)；四、商業(yè)模式評(píng)估4.1商業(yè)模式畫布設(shè)計(jì) 正如商業(yè)模式畫布所示，我們的客戶細(xì)分為60后、70后、80后、90后，不同年齡段的人都可以找到相應(yīng)的主題館；價(jià)值主張是帶給客戶獨(dú)一無二的回歸童年游樂體驗(yàn)；打開市場(chǎng)的渠道是通過建立官網(wǎng)宣傳、在各大網(wǎng)站上進(jìn)行打廣告宣傳，另外還會(huì)在現(xiàn)場(chǎng)推出各種新穎的活動(dòng)來為自己打廣告；主要的合作伙伴是房地產(chǎn)、我們只負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)圖紙，將游樂設(shè)施和主題館的建設(shè)外包；與客戶關(guān)系建立在客戶對(duì)我們提供服務(wù)享受之后對(duì)我們的評(píng)價(jià)；收入來源是售賣門票、餐飲連鎖、售賣紀(jì)念品收入提成；我們的核心資源是還原時(shí)代的經(jīng)驗(yàn)與獲得信息的途徑；我們

34、主要成本支出用于還原場(chǎng)景的高額支出、宣傳費(fèi)用以及員工工資。4.2商業(yè)模式基本假設(shè)與驗(yàn)證（1）假設(shè)一：（價(jià)值假設(shè)）許多顧客成年后懷念小時(shí)候的游玩設(shè)施然而卻沒有放大款的蹦蹦床等兒童設(shè)施供大人玩耍，所以顧客愿意去回歸童年游樂園體驗(yàn)消費(fèi)。驗(yàn)證策略：訪談、產(chǎn)品原型小范圍測(cè)試低成本測(cè)試： 視頻化：做個(gè)小視頻來展示 貴賓化：為一個(gè)客戶提供貴賓式服務(wù) 虛構(gòu)化：用人工虛構(gòu)產(chǎn)品效果 在不知道顧客真正需要什么之前，質(zhì)量和設(shè)計(jì)沒那么重要?。?）假設(shè)二：（增長(zhǎng)假設(shè)） 通過廣告、網(wǎng)頁(yè)、口碑等，如此的特色游樂場(chǎng)走入眾人視線驗(yàn)證策略：發(fā)放調(diào)查問卷、民意走訪4.3結(jié)論 將商業(yè)的所有元素協(xié)調(diào)成一個(gè)有效、契合的整體，做到進(jìn)園禁止攜

35、帶食物，促進(jìn)游樂場(chǎng)內(nèi)的店面經(jīng)濟(jì) 企業(yè)將致力于自主研發(fā)的游玩設(shè)施以及孩童時(shí)代的游玩設(shè)施，讓顧客感到新穎，回憶舊時(shí)光 游樂場(chǎng)市場(chǎng)廣闊，可以開發(fā)五、財(cái)務(wù)評(píng)估5.1創(chuàng)業(yè)成本評(píng)估1、地皮價(jià)格支出：以下面幾個(gè)城市為例城市成交宗數(shù)(塊)成交面積()成交均價(jià)(元/)北京221097514.7817236.92上海151039405.6017481.38廣州15766517.9411080.94深圳4158160.4884262.58重慶1408168637.371367.96杭州562344967.996799.16天津311666749.105394.56南京36794567.626921.82占地面積：大

36、型游樂場(chǎng)如美國(guó)洛杉磯的迪士尼樂園占地面積達(dá)206公頃，中國(guó)最大的現(xiàn)代主題游樂園上海歡樂谷占地面積90公頃，考慮土地資源的有限及價(jià)格等因素，假設(shè)我們建設(shè)一個(gè)50公頃的主題游樂園。由于一線城市和二線城市的劃分，根據(jù)城市的發(fā)展程度和等級(jí)，不同地區(qū)的地價(jià)水平差異較大，但游樂園場(chǎng)所考慮到其消費(fèi)對(duì)象，主要還是分布在人口密集的城市內(nèi)較好，故地價(jià) 以全國(guó)平均價(jià)格來估算，約5000元/平方米。1公頃=10000平方米，則地皮價(jià)格約50*10000*5000=2500000000元2、工資薪酬支出：假設(shè)普通員工3000元，員工數(shù)量：預(yù)計(jì)2000人，則工薪支出約3000*2000=60000003、設(shè)備維修及護(hù)理費(fèi)

37、用：預(yù)期投資5000004、設(shè)施建設(shè)及成本推算：建設(shè)成本及期間周期費(fèi)用計(jì)劃20億元設(shè)施設(shè)備的投入：部分游樂設(shè)施價(jià)格舉例 故計(jì)劃投入購(gòu)買設(shè)施費(fèi)用20億元總計(jì)：2500000000+6000000+500000+2000000000+2000000000=6506500000（元）5.2創(chuàng)業(yè)價(jià)值評(píng)估5.2.1資金來源及途徑1、銀行貸款：計(jì)劃借貸30億 ，分期付款，計(jì)劃十年內(nèi)償還所有負(fù)債 2、招商引資：計(jì)劃融資20億，向入住主題公園的餐飲住宿、商店、購(gòu)物商場(chǎng)收取相關(guān)費(fèi)用，對(duì)外還可以爭(zhēng)取投資基金。3、股東投資：計(jì)劃投資10億元。4、眾籌：計(jì)劃籌資6億。5.2.2收入來源1、普通消費(fèi)：門票根據(jù)消費(fèi)群體劃

38、分，計(jì)劃成人300元/個(gè)，兒童200/個(gè)，老年群體200/個(gè)；世界主題公園權(quán)威研究機(jī)構(gòu)美國(guó)主題娛樂協(xié)會(huì)（TEA）與美國(guó)AECOM集團(tuán)聯(lián)合發(fā)布了2014年全球主題公園游客量數(shù)據(jù)報(bào)告，華僑城主題公園游客量達(dá)到2799萬人次。由于節(jié)假日的關(guān)系，主題公園游客人次分為淡季和旺季，因此平均到每個(gè)月上每天上計(jì)劃日游客量成人100萬人次，兒童100萬人次，老人50萬人次，則大致收入可根據(jù)群體差異按照每月計(jì)算出成人消費(fèi)總額=30*300*1000000=90億，兒童消費(fèi)總額=30*200*1000000=60億，老人消費(fèi)總額=30*200*500000=30億。2、外面入住商業(yè)提供租金：計(jì)劃10億5.2.3凈利

39、潤(rùn)核算利潤(rùn)=收入-支出故大致利潤(rùn)分配按年計(jì)算=（90億+60億+30億）*12+10億地皮價(jià)格員工薪酬設(shè)施設(shè)備投入及建設(shè)費(fèi)用其它意外情況引發(fā)的費(fèi)用支出5.3項(xiàng)目基本報(bào)表（資產(chǎn)負(fù)債表、現(xiàn)金流量表、利潤(rùn)表）資產(chǎn)負(fù)債表資產(chǎn)=負(fù)債+所有者權(quán)益資產(chǎn)期初余額期末余額負(fù)債期初余額期末余額庫(kù)存現(xiàn)金2000000000長(zhǎng)期借款3000000000持有至到期投資2000000000應(yīng)付股利0固定資產(chǎn)0所有者權(quán)益期初余額期末余額其他資產(chǎn)0實(shí)收資本2000000000長(zhǎng)期股權(quán)投資1000000000庫(kù)存股0現(xiàn)金流量表現(xiàn)金流入本期金額投資活動(dòng)現(xiàn)金流出本期金額銷備采購(gòu)2000000000現(xiàn)金流總資活動(dòng)凈現(xiàn)金流出2000000000現(xiàn)金流出2000000000財(cái)務(wù)活動(dòng)凈現(xiàn)金流入2000000000產(chǎn)品銷售成本60