蘭溪房地產(chǎn)市場研究報(bào)告

1、蘭溪房地產(chǎn)市場研究報(bào)告序言本次研究主要目的是希望通過對蘭溪市宏觀經(jīng)濟(jì)狀況研究、蘭溪城區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r和發(fā)展規(guī)律的研究，分析蘭溪市經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律、商品房市場供求情況，整體預(yù)測其房產(chǎn)市場的變動(dòng)趨勢，同時(shí)結(jié)合供求狀況尋找項(xiàng)目的市場機(jī)會(huì)點(diǎn)，結(jié)合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃對項(xiàng)目進(jìn)行整體定位，確定項(xiàng)目總體發(fā)展規(guī)模、分期開發(fā)進(jìn)度，并對其進(jìn)行經(jīng)濟(jì)測算，為以后項(xiàng)目的營銷策劃等提供客觀依據(jù)。資料來源：本房地產(chǎn)市場研究之一手資料主要是通過我行對當(dāng)?shù)毓?yīng)市場實(shí)地調(diào)查及對消費(fèi)者需求的問卷調(diào)查取得，二手資料主要來源于當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局、統(tǒng)計(jì)局、國土局、經(jīng)貿(mào)局等相關(guān)政府部門。第一章：城市概況與城市規(guī)劃1 城市概況 地理位置蘭溪市位于浙江中部，

2、地處錢塘江中游，金衢盆地北緣。東北領(lǐng)浦江、義烏，南界金華，西與龍游交界，北與建德接壤，市域總面積為1313.56平方公里。 蘭溪市區(qū)位于市域中部，地處衢江、金華江、蘭江三江匯合處。市區(qū)東北距省會(huì)城市杭州市132公里，東南距金華市23公里，整個(gè)市區(qū)由城東、城西和城南片組成，三片隔江對峙，呈鼎立之勢。 交通運(yùn)輸蘭溪自古以來便是浙中地區(qū)的交通要沖，素有“三江之匯，七省通衢”之譽(yù)，蘭溪港是浙江五大內(nèi)河港之一，是浙中唯一能停泊300噸級(jí)船泊的內(nèi)河港。浙贛鐵路支線金千鐵路跨境而過，有當(dāng)天往返蘭溪上海的雙層直快列車，杭金衢高速公路在蘭溪設(shè)有二個(gè)互通口，規(guī)劃中的杭新金高速公路也穿境而過，330國道橫穿市區(qū)，4

3、5、46、47省道交會(huì)于此，21省道擦境而過，鐵公水交通運(yùn)輸方式齊全，2002年實(shí)現(xiàn)公路貨運(yùn)周轉(zhuǎn)量37410萬噸公里，增長4.3%，鐵路部門全年客運(yùn)發(fā)送量達(dá)76萬人次，年末境內(nèi)有公路里程631.2公里，汽車客運(yùn)線路89條，其中跨省線路5條，蘭溪距上海3個(gè)半小時(shí)，杭州2小時(shí)，金華20分鐘，義烏40分鐘里程。 人口規(guī)模蘭溪市有戶籍人口65.82萬人，其中男性人口為34.41萬，女性人口為31.41，人口密度為501人/平方公里。人口自然增長率3.6。市區(qū)人口為22萬人。2城市規(guī)劃根據(jù)蘭溪市20002020年城市規(guī)劃，整個(gè)城市的性質(zhì)擬定為浙江中部地區(qū)重要的工業(yè)和風(fēng)景旅游城市。蘭溪市將以三江為軸線，以

4、市區(qū)為依托，以西、南為主要發(fā)展方向，整個(gè)城市空間布局結(jié)構(gòu)模式是“一城三片，一心多環(huán)，依山傍水，聯(lián)動(dòng)發(fā)展”。“一城三片”指由三江劃分的城東片、城西片和城南片構(gòu)成的市區(qū)。（1）城東片由老城、城東、黃湓三個(gè)區(qū)組成。 老城區(qū)：用地開發(fā)趨于飽和，規(guī)劃擬對其進(jìn)行舊城改造，形成蘭溪城市的l傳統(tǒng)商業(yè)文化中心和主要的生活居住區(qū)。 城東區(qū)：擁有許多大型骨干企業(yè)，規(guī)劃在現(xiàn)狀基礎(chǔ)上進(jìn)一步向北擴(kuò)展，通l過調(diào)整改造形成以工業(yè)、居住為主的城市綜合區(qū)。 黃湓區(qū)：規(guī)劃將其建設(shè)成為一個(gè)規(guī)模適度的以居住、商業(yè)、旅游文化為主l的綜合性城市生活區(qū)。（2）城西片主要由溪西區(qū)、橫山區(qū)、西山區(qū)、長崗區(qū)、汪高區(qū)、登勝區(qū)、殿山區(qū)、華鋁區(qū)、金角區(qū)

5、等組成。 溪西區(qū)：規(guī)劃使之成為全市商務(wù)辦公中心和現(xiàn)代生活居住區(qū)。l 橫山區(qū)：規(guī)劃使之成為文教、旅游、居住為主的綜合區(qū)。l 西山區(qū)：形成以工業(yè)為主，集工業(yè)、商貿(mào)、居住為一體的現(xiàn)代化綜合性開l發(fā)區(qū)。 長崗區(qū)：城市發(fā)展備用區(qū)。l 汪高區(qū)：以輕工業(yè)為主的專業(yè)園區(qū)。l 登勝區(qū)：為周邊工業(yè)園區(qū)配套的綜合性服務(wù)區(qū)。l 殿山區(qū)：綜合性工業(yè)發(fā)展區(qū)。l 華鋁區(qū)：規(guī)劃成蘭溪大型重化工業(yè)區(qū)，并配備相應(yīng)的居住和生活服務(wù)設(shè)施，l形成相對獨(dú)立的工業(yè)生產(chǎn)生活區(qū)。金角區(qū)：規(guī)劃建設(shè)成為一個(gè)以居住和商業(yè)為主的生活居住區(qū)。（3）城南片分為東部馬公灘區(qū)和西部揚(yáng)子江區(qū)兩個(gè)區(qū) 馬公灘區(qū)：以文教、體育、商貿(mào)、居住為主。l 揚(yáng)子江區(qū)：以居住、

6、商貿(mào)為主。l第二章：蘭溪市宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r分析宏觀經(jīng)濟(jì)狀況是一個(gè)城市或地區(qū)房地產(chǎn)市場的總體背景，是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)，也是影響一個(gè)項(xiàng)目定位和成敗的重要因素。因此，要真正把握一個(gè)城市或地區(qū)的房地產(chǎn)市場前景，不能脫離對宏觀經(jīng)濟(jì)形勢的正確認(rèn)識(shí)。1 蘭溪市國民經(jīng)濟(jì)主要指標(biāo)分析1 1國內(nèi)生產(chǎn)總值及人均gdp 國內(nèi)生產(chǎn)總值2010年，全市生產(chǎn)總值為178.62億元，比上年增長12.7%。以下是歷年蘭溪國內(nèi)生產(chǎn)總值增長情況：資料來源：蘭溪市統(tǒng)計(jì)局從上圖中我們可以看出，蘭溪市自2006年以來一直保持著較高增長趨勢，除受經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響的2009年外，其他年份均出現(xiàn)了兩位數(shù)的增長。這為整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展提

7、供了較好的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。人均gdp2010年蘭溪市地區(qū)生產(chǎn)總值(gdp)達(dá)178.62億元，同比增長12.7%，增速高于全省平均水平0.9個(gè)百分點(diǎn)，高于金華平均水平0.2個(gè)百分點(diǎn)。人均gdp為27001元（按年平均匯率折算為3989美元），增長12.2%。這表明，蘭溪市社會(huì)財(cái)富正在迅速增加，居民的購買能力在逐步增強(qiáng)。1 2三大產(chǎn)業(yè)增長情況及第三產(chǎn)業(yè)所占比重的變化經(jīng)濟(jì)增長的同時(shí)，蘭溪市的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整也初見成效，2010年第一產(chǎn)業(yè)增加值17.66億元，第二產(chǎn)業(yè)增加值107.17億元，第三產(chǎn)業(yè)增加值53.79億元，分別增長4.5%、14.2%和12%。三次產(chǎn)業(yè)增加值結(jié)構(gòu)由2005年的11.257.231

8、.6調(diào)整為2010年的9.960.030.1。資料來源：蘭溪市統(tǒng)計(jì)局從上圖中我們可以發(fā)現(xiàn)自2005年以來最為明顯的特征是蘭溪市第二產(chǎn)業(yè)的比重始終處于上升的過程中，并且始終處于主導(dǎo)地位，而第三產(chǎn)業(yè)則處于一種比較平穩(wěn)的狀態(tài)中，而綜觀浙江省其他一些工業(yè)城市在近幾年由于房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展大大帶動(dòng)了其第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，第三產(chǎn)業(yè)的比重不斷上升，反過來講之所以蘭溪市第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展緩慢其中一個(gè)很重要的原因便是相對于周邊的永康義烏等地，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展相對緩慢。另一個(gè)方面根據(jù)蘭溪市城市總體規(guī)劃至2020年則達(dá)到50%，這對于第三產(chǎn)業(yè)重要組成部分房地產(chǎn)業(yè)來說無疑是一個(gè)很好的機(jī)遇。13全社會(huì)固定資產(chǎn)投資和房地產(chǎn)投資情況固

9、定資產(chǎn)投資額加大，形成了一個(gè)穩(wěn)定增長的內(nèi)需，產(chǎn)生了一大批新增的生產(chǎn)能力。2010年，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資69.58億元，比上年增長41.4%，其中限額以上投資64.13億元，增長44.3%。在限額以上固定資產(chǎn)投資中，第二產(chǎn)業(yè)投資43.22億元，增長43.2%，其中工業(yè)投資42.58億元，增長41.1%；第三產(chǎn)業(yè)投資20.91億元，增長47.7%。全年限額以上投資項(xiàng)目240個(gè)，比上年增長2.2%，其中，新開工項(xiàng)目152個(gè)，比上年下降12.1%。資料來源：蘭溪市統(tǒng)計(jì)局縱觀20062010年蘭溪市固定資產(chǎn)投資情況，隨著經(jīng)濟(jì)的好轉(zhuǎn)，從08年以來蘭溪固定資產(chǎn)投資持續(xù)增長，固定資產(chǎn)投資帶動(dòng)了房地產(chǎn)投資的快速

10、增長，2010年，蘭溪市全年房地產(chǎn)開發(fā)投資9.33億元，比上年增長6.9%。商品房銷售額21.99億元，增長39%。全年建筑業(yè)增加值8.95億元，比上年增長43.4%。年末全市共有資質(zhì)等級(jí)的建筑企業(yè)30家，年內(nèi)完成建筑業(yè)總產(chǎn)值33.67億元，增長20.6%，房屋竣工面積204.67萬平方米，增長67.9%。1 4社會(huì)消費(fèi)品零售總額2010年全市實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額68.25億元，比上年增長17.7%，扣除價(jià)格因素，實(shí)際增長13%（見圖6）。城市社會(huì)消費(fèi)品零售總額44.01億元，增長18.6%；農(nóng)村社會(huì)消費(fèi)品零售總額24.24億元，增長16.2%。資料來源：蘭溪市統(tǒng)計(jì)局2 蘭溪市居民收入和消費(fèi)

11、分析21城市居民可支配收入情況由于蘭溪市近年來宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展較為穩(wěn)定，2002年以來gdp年增長率一直保持在10%以上，所以城市居民的可支配收入也呈現(xiàn)出大幅增長的態(tài)勢。2010年蘭溪全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入18409元，農(nóng)村居民人均純收入7554元，分別比上年增長10.9%和11.2%。城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)支出13154元，比上年增長14.9%；農(nóng)村居民人均生活消費(fèi)支出5842元，增長8.8%。收入的增加同時(shí)也刺激著消費(fèi)的增加，人民生活水平將進(jìn)一步提高,從長期來看有利于刺激當(dāng)?shù)刈≌M(fèi)市場。同時(shí)在2010年蘭溪城鄉(xiāng)居民收入差距有所縮小，城鄉(xiāng)收入差距比由2005年的2.48：1縮小到2010年的2.

12、44：1。城鄉(xiāng)居然收入差距的縮小，也為更多的農(nóng)民進(jìn)入城鄉(xiāng)奠定了基礎(chǔ)，有利于蘭溪城北區(qū)域的開發(fā)建設(shè)。22城鎮(zhèn)居民消費(fèi)支出與可支配收入比例分析2002年以前蘭溪市城鎮(zhèn)居民的實(shí)際消費(fèi)支出占到可支配收入的比例較高，實(shí)際比例數(shù)都在80%左右，而自2005年開始其比例開始下降。另一方面我們從其可支配收入來看，這兩年也正是其可支配收入增幅較大的兩年，從這里也可反映出當(dāng)?shù)鼐用裨谙M(fèi)觀念上日趨理性化，已經(jīng)逐步從盲目型消費(fèi)向持幣等待、理性投-page資轉(zhuǎn)變。23蘭溪市居民消費(fèi)價(jià)格變動(dòng)情況我們在調(diào)查分析中發(fā)現(xiàn)，食品消費(fèi)和娛樂方面的消費(fèi)始終占據(jù)主要比例，特別是其食品類消費(fèi)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于消費(fèi)價(jià)格，從這點(diǎn)上來看蘭溪市城鎮(zhèn)居民比

13、較注重飲食和教育等方面，而居住消費(fèi)在整個(gè)消費(fèi)結(jié)構(gòu)中比例較低，特別是2006年后其比例反而出現(xiàn)了下降的趨勢，這很大的一部分原因是由于當(dāng)?shù)鼐用駥ψ》客顿Y理念較弱，其居住支出基本還是滿足于自住需求。而不像義烏永康等地好多都用來投資。3、總結(jié)從總體上來說，蘭溪市經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢較為看好，無論是宏觀經(jīng)濟(jì)、區(qū)域性地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，還是第一、二、三產(chǎn)業(yè)的協(xié)調(diào)發(fā)展。針對本項(xiàng)目而言，將存在以下一系列的有利影響： 蘭溪市經(jīng)濟(jì)保持增長，且增幅穩(wěn)定，有利于房地產(chǎn)市場的穩(wěn)步發(fā)展，改善房地產(chǎn)市場環(huán)境，開放房地產(chǎn)市場交易。 蘭溪市城市居民可支配收入增長速度較快，長期來看這對于引入住宅市場進(jìn)行消費(fèi)是一個(gè)有利的因素。第三章： 蘭溪市

14、房地產(chǎn)市場分析1. 蘭溪市房地產(chǎn)狀況自2005年以來，蘭溪的商品房供需基本處于一個(gè)比較平衡的狀態(tài)，與整個(gè)浙江省相比，它還處于一個(gè)比較緩慢的發(fā)展階段，直到2008年蘭溪整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)才走出低迷狀態(tài)，呈現(xiàn)出強(qiáng)勁的增長態(tài)勢，尤其是2010年該市房地產(chǎn)開發(fā)投資總量繼續(xù)擴(kuò)大，增勢強(qiáng)勁。各項(xiàng)指標(biāo)如下表：2010年，蘭溪市全年房地產(chǎn)開發(fā)投資9.33億元，比上年增長6.9%。商品房銷售額21.99億元，增長39%。全年建筑業(yè)增加值8.95億元，比上年增長43.4%。年末全市共有資質(zhì)等級(jí)的建筑企業(yè)30家，年內(nèi)完成建筑業(yè)總產(chǎn)值33.67億元，增長20.6%，房屋竣工面積204.67萬平方米，增長67.9%。但是值

15、得注意的是商品房空置面積也在上升，通過和價(jià)格的對比分析我們認(rèn)為：當(dāng)?shù)厣唐贩康男枨罅勘容^旺盛而導(dǎo)致價(jià)格的快速上漲，另一方面由于過去幾年當(dāng)?shù)厣唐贩繖n次較低從而限制了當(dāng)?shù)鼐用竦馁徺I欲望而導(dǎo)致空置面積的加大。而隨著這兩年蘭溪市經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，政府在房地產(chǎn)的開發(fā)上進(jìn)行有序規(guī)劃，蘭溪市的商品房開發(fā)檔次將得到大幅的提高，整個(gè)房地產(chǎn)市場進(jìn)一步變熱，房價(jià)上漲空間持續(xù)看好。2、蘭溪市商品住宅區(qū)域分布分析溪西是近幾年來興起的一個(gè)全新的區(qū)域，各個(gè)系統(tǒng)的衙門都集中于此，除了市政府外，工商、國土、城建、交通等機(jī)關(guān)單位也都在這兒。也正由于該區(qū)域是蘭溪的行政中心，使得近兩年的開發(fā)重點(diǎn)都集中在新城區(qū)，前幾年蘭溪樓盤主要都集中

16、于新城區(qū)丹溪大道沿線和府前路振興路以南。同時(shí)城南作為一個(gè)規(guī)劃新城，也將是政府發(fā)展重點(diǎn)，像城南的新湖香格里拉項(xiàng)目是現(xiàn)在蘭溪規(guī)劃最大的樓盤。而城北區(qū)塊來講，雖然也是未來蘭溪的重要居住區(qū)之一，但目前樓盤稀少，人氣不足。3 商品住宅市場分析31城區(qū)人口發(fā)展及預(yù)測隨著蘭溪市城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市建設(shè)進(jìn)程的加快，這幾年蘭溪市市區(qū)人口一直保持著較高的增長幅度。2008年蘭溪城區(qū)人口達(dá)到20萬人，而根據(jù)蘭溪市城市總體規(guī)劃至2020年人口達(dá)到30萬人，依此推算2008年后平均每年增加人口1萬人。 城區(qū)家庭戶數(shù)及新婚人口情況l從2001年以來蘭溪市家庭戶數(shù)呈現(xiàn)不斷上升的趨勢，到2010年城區(qū)共有家庭83324戶，另

17、一方面我們從民政局了解到2010年蘭溪市新婚人口為1893對，在這之前每年新婚人口都比較穩(wěn)定，而到了2003年蘭溪市新婚人口達(dá)到2324對，增長幅度較大，為了更有效的了解這些新婚人口購房情況，我們隨機(jī)訪問了30余年輕人（包含部分未婚人士），其中表示在婚前一年內(nèi)購房的占50%左右，婚后一年內(nèi)購房的達(dá)到30%左右，也就是說有80%左右的人在新婚前后1年內(nèi)購房。32商品住宅潛在供給量估計(jì)由于蘭溪城區(qū)地域條件的限制，老城區(qū)內(nèi)可供大規(guī)?；虺善_發(fā)的土地已幾乎不存在，房地產(chǎn)的開發(fā)將主要以零星開發(fā)為主。據(jù)蘭溪城市總體規(guī)劃反映，蘭溪市城區(qū)將主要由老城區(qū)、新區(qū)和城南三片構(gòu)成。在現(xiàn)狀的三片中老城區(qū)沒有多大的發(fā)展空

18、間，主要城市用地將集中在新區(qū)和城南片，特別是城南片，是一個(gè)全新的區(qū)域，政府對其的規(guī)劃相對起點(diǎn)較高，加之環(huán)境較好，地勢平坦，發(fā)展空間大，將是今后重點(diǎn)開發(fā)區(qū)域。33 商品住宅潛在需求量估計(jì)城區(qū)新增人口中既有因工作調(diào)動(dòng)來到蘭溪市、在蘭溪投資經(jīng)商、大學(xué)畢業(yè)生進(jìn)入蘭溪工作、附近農(nóng)村因各種原因（例如為子女入學(xué)、進(jìn)城務(wù)工等目的）進(jìn)城購房等而將戶口遷入蘭溪市城區(qū)的人口，同時(shí)也包含了蘭溪市城區(qū)擴(kuò)大，而使得部分戶籍為農(nóng)村的轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘芯用竦娜丝冢沁@部分農(nóng)轉(zhuǎn)居人口主要由政府進(jìn)行安置，不會(huì)對商品住宅產(chǎn)生實(shí)際需求。34 商品住宅價(jià)格分析蘭溪現(xiàn)在市區(qū)新開樓盤價(jià)格都在7000元/平方米以上，好的高層和別墅都突破每平方米萬

19、元，城北區(qū)塊由于人氣不足，像幸福佳苑的二手房在市場上均價(jià)在5000元/平方米左右，因此本案價(jià)格預(yù)期值應(yīng)略低于市區(qū)樓盤平均價(jià)。4 現(xiàn)階段在售及將售樓盤情況溪西區(qū)塊：1、世貿(mào)151公館，規(guī)劃用地約5.75萬平方米，分南北兩個(gè)區(qū)域。其中，北區(qū)為高檔住宅用地，占地面積約3.42萬平方米，由10幢近700戶高檔住宅區(qū)、會(huì)所及物管等用房組成；南區(qū)為星級(jí)酒店和商業(yè)用地，占地面積約2.33萬平方米，酒店按五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建造，計(jì)劃于一年時(shí)間內(nèi)結(jié)頂，三年內(nèi)建成開業(yè)。最少面積要140平方米，估計(jì)價(jià)格在10000-12000元/平方米左右，2、鴻城鉑蘭灣，總建筑面積為8.1萬平方米，10000平方米集中綠化和水戶景。以江

20、景高層為主，戶型面積90平方米到180平方米，還有10戶別墅。價(jià)格8500元/平方米到10000元/平方米。3、錦繡天成：蘭溪cld大盤，310畝占據(jù)蘭溪未來cld核心區(qū)域，丹溪大道、振興路南北呼應(yīng)，中央大道、經(jīng)三路東西相向；300000方美宅，2000余精英家庭，6000多社區(qū)人口，一期規(guī)劃有多層、小高層、排屋。社區(qū)規(guī)劃前沿，建筑魅麗，多重景觀設(shè)計(jì)，領(lǐng)取未來。7000元/平方米起價(jià)，車庫要10萬。房源：4室3廳2衛(wèi)183.6平米，2室2廳1衛(wèi)81.6平米，3室2廳1衛(wèi)99.6平米，3室2廳2衛(wèi)113.1平米，3室2廳2衛(wèi)122.9平米，4室2廳2衛(wèi)133.8平米，3室2廳2衛(wèi)135.7平米，

21、4室2廳2衛(wèi)156.3平米，3室2廳2衛(wèi)120.7平米，4室2廳2衛(wèi)28.1平米，4室2廳3衛(wèi)117.9平米。4、金報(bào)尊園三期：3幢6層高的住宅樓，一幢17層高的單身公寓，3幢約17層高的復(fù)式高層，位于溪西西山路和上園路交叉口，由蘭溪金報(bào)置業(yè)有限公司開發(fā)。社區(qū)配套：一流室內(nèi)健身會(huì)所、約400平方米社區(qū)游泳池。智能配套：樓宇自控系統(tǒng)、消防自動(dòng)報(bào)警控制系統(tǒng)、門禁系統(tǒng) 、防盜報(bào)警及巡更系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、一卡通系統(tǒng)、車庫管理系統(tǒng)、有線廣播系統(tǒng)、可視對講等家居智能化控制系統(tǒng)、電訊（電話）系統(tǒng)、寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、共用天線及衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)。多層1樓價(jià)格接近8000元/平方米。戶型面積：1室1廳1衛(wèi)246

22、平米，1室1廳1衛(wèi)249平米，3室2廳2衛(wèi)135平米，7室7廳7衛(wèi)188平米，7室7廳7衛(wèi)233平米，3室2廳2衛(wèi)140平米，7室7廳7衛(wèi)271平米。第11/15頁 5、華廈西山花園：西山花園地處橫山路、西山路交匯處西側(cè)，東臨環(huán)境幽雅的蘭花村，南臨殿下應(yīng)新農(nóng)村及重點(diǎn)中學(xué)蘭一中、蘭蔭中學(xué)，北臨教師樓及振興學(xué)校。西山花園 總用地面積5707.1平方米，建筑面積約7500平方米。預(yù)埋數(shù)字電視、電話、寬帶、天然氣管道、統(tǒng)一安裝太陽能熱水器。建筑戶型由庭院式和多層住宅組成，庭院式住宅配有獨(dú)戶花園、屋頂平臺(tái)、大空間客廳，面積90-105平方米，并配有輔房；多層住宅面積70-120平方米。樓盤戶型：3室2廳

23、2衛(wèi)170平米，2室2廳2衛(wèi)162平米，3室2廳1衛(wèi)90平米，3室2廳2衛(wèi)118平米，3室2廳2衛(wèi)100平米，4室2廳2衛(wèi)116平米。6、嘉寶 金色家園位于蘭溪市區(qū)中城 西城市副中心的園里董地塊，總用地面積48020平方米，四周均為規(guī)劃道路。地塊北側(cè)為西山路，西側(cè)為經(jīng)六路，東側(cè)為殿下應(yīng)新村，地塊內(nèi)地勢東高西低、北高南低。小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)地上總建筑面積76800平方米，地下建筑面積4566平方米，共有住戶六百余戶。北鄰西山路和振興學(xué)校，東依殿下應(yīng)新村和藍(lán)天幼兒園，南望蘭花路和蘭蔭中學(xué)、蘭一中，西鄰經(jīng)六路。樓盤戶型：2室2廳2衛(wèi)116平米，3室2廳2衛(wèi)147平米，3室2廳2衛(wèi)120平米，3室2廳2衛(wèi)1

24、14平米，3室2廳2衛(wèi)137平米，4室3廳3衛(wèi)168平米，3室2廳3衛(wèi)222平米，5室2廳5衛(wèi)321平米。7、萬城金都，項(xiàng)目位于蘭溪市丹溪大道與華鋁路交界口，市交警大隊(duì)對面，項(xiàng)目正門出入口在東面緊依華鋁路，與華榮建材市場僅一街之隔，南臨國際大酒店，西近丹溪花園。萬城金都項(xiàng)目占地面積11936平方米，總建筑面積為27386.88平方米，規(guī)劃設(shè)計(jì)一幢18層的小高層 和三幢多層樓房，以中小戶型為主。第12/15頁 2衛(wèi)127.53平米，3室2廳2衛(wèi) 123.03平米，3室2廳2衛(wèi) 99.03平米。8、光大晶都花園，北坐丹溪大道，東為中央大道，南臨振興路，擁有小高層、排屋、商鋪等業(yè)態(tài)，開發(fā)商為蘭溪光大

25、房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。樓盤戶型：3室2廳2衛(wèi)128.27平米，5室3廳3衛(wèi)241.62平米，4室2廳3衛(wèi)204.5平米，4室2廳2衛(wèi)131.92平米。9、金圓名都，項(xiàng)目占地規(guī)模63余畝，總建筑面積5.6萬平米，位于橫山 路與金角路交叉口，雄踞橫山立交北頭，距丹溪大道，客運(yùn)西站僅舉步之遙。樓盤戶型：3室2廳1衛(wèi)86.7平米，3室2廳2衛(wèi)115.2平米，3室2廳1衛(wèi)105平米，3室2廳2衛(wèi)113.6平米，3室2廳1衛(wèi)100.8平米，2室2廳1衛(wèi)88.1平米。10、金圓上都，項(xiàng)目占地約92畝，總建筑面積近10萬平米。項(xiàng)目位于振興路與橫山路交叉口向西約200米處，距市政府和青湖公園僅500米左右；地塊北

26、側(cè)胃康恩貝集團(tuán)，與丹溪大道互通；東側(cè)與南側(cè)均為成熟社區(qū)，與金信小區(qū)南北隔街相對。樓盤戶型：5室2廳2衛(wèi)286.3平米，3室2廳2衛(wèi)122.1平米，2室2廳1衛(wèi)72.1平米，3室2廳2衛(wèi)118.4平米，3室2廳2衛(wèi)116.1平米，3室2廳2衛(wèi)119.5平米，3室2廳2衛(wèi)115.3平米，2室2廳1衛(wèi)86.9平米。11、華安羅蘭城，于蘭溪市華豐路以北，橫山路以西，羅蘭城是浙江蘭溪華安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司傾力打造的首個(gè)精品樓盤，首期由2幢沿街多層和4幢小高層 以及沿街商鋪組成，提供90-130平米不等各類經(jīng)典戶型。第13/15頁 2衛(wèi)109.37平米，3室2廳2衛(wèi)133.37平米。12、昌明時(shí)代花園，位于浙江省蘭溪市西山路以北，蘭花村以南。西臨蘭花村，東靠蘭一中宿舍。總用地面積 為24395平方米，建筑占地面積為5427平方米，總建筑面積為51227平方米?？倯魯?shù)為448戶，建筑密度為22.0%，容積率 為2.10，綠地率 30%，停車