實測實量實施細則

1、實測實量實施細則房地產(chǎn)建設(shè)中心2012 年 3 月一 總則1.1 實測實量是在過程中對實體的分戶測量工作，是對最終分戶驗收工作的一個補充，實測實量可以更好的提高管理意識，建立過程的管控意識。為不同地域統(tǒng)一測量、檢查標(biāo)準(zhǔn)，提供可量化的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。1.2 適用范圍：本辦法適用于嘉凱城集團有限公司（以下簡稱“我司”）所有在建及新建項目。1.3 實測取樣原則1.3.1及時原則：具備實測條件的工作面要盡早開展實測工作，以便盡早發(fā)現(xiàn)問題，采取整改補救措施，并避免類似問題在后續(xù)仍在施工的工作面上重復(fù)出現(xiàn)。1.3.2可追溯原則：對實測實量的各項目標(biāo)段結(jié)構(gòu)層或房間的具體樓棟號、房號做好書面記錄并存檔。1.3.3完

2、整原則：同一分部工程內(nèi)所有分項實測指標(biāo)，根據(jù)現(xiàn)場情況具備條件的必須全部進行實測，不能有遺漏。二 實測實量工作的組織體系承建商、項目部（含監(jiān)理）、區(qū)域公司、集團公司質(zhì)量檢查小組構(gòu)成四級實測實量管控體系（直屬項目公司為三級管控體系），具體如下：級別組別檢查人員檢查比例檢查頻率對實測結(jié)果處理實測結(jié)果發(fā)揮的作用備注一級承包商實測小組承建商原則要求100%實測實量根據(jù)施工進度及時實測對實測結(jié)果盡量原位標(biāo)注在工程實體上，及時整改并上報監(jiān)理及工程部。發(fā)現(xiàn)問題并整改，規(guī)避類似問題屬于承建商日常檢查二級工程部實測小組監(jiān)理+項目部工程師對當(dāng)期新具備實測條件的工程范圍抽測不少于30%。根據(jù)施工進度及時實測。建立實測

3、原始數(shù)據(jù)檔案。督促檢查承包人實測完成情況及整改情況。發(fā)現(xiàn)問題并督促承建商整改，要求承建商采取措施規(guī)避類似的問題屬于項目部日常檢查三級區(qū)域公司區(qū)域公司質(zhì)量工程師每月對所轄項目公司工程質(zhì)量（含實測實量質(zhì)量）情況檢查一次，并對實測實量進行抽檢，對存在的問題開具質(zhì)量問題整改單，并跟蹤整改情況。月度檢查四級集團公司質(zhì)量檢查小組根據(jù)季度質(zhì)量檢查要求對前三級管控質(zhì)量進行考核評價。季度檢查三、 實測實量內(nèi)容及實測方法3.1 混凝土結(jié)構(gòu)工程3.1.1 截面尺寸偏差(1) 允許偏差值要求： 5，8 mm。(2) 測量工具：5 米鋼卷尺(3) 測量方法和數(shù)據(jù)記錄同一墻/柱面作為1 個實測區(qū)，每個實測區(qū)從地面向上30

4、0mm 和1500mm 各測量截面尺寸1 次，選取其中與設(shè)計尺寸偏差最大的數(shù)，作為判斷該實測指標(biāo)合格率的1個計算點。3.1.2 表面平整度（1）允許偏差值：0，8mm，所有平整度偏差均視為正值。(2) 測量工具：2 米靠尺、楔形塞尺(3) 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：a.剪力墻/暗柱：選取長邊墻，任選長邊墻兩面中的一面作為1 個實測區(qū)。b.當(dāng)所選墻長度大于3 米時，同一面墻4 個角（頂部及根部）中任取2 個角。按45 度角斜放靠尺，累計測2 次表面平整度。3.1.4 垂直度(1)允許偏差值要求：0，8mm，所有垂直度偏差均視為正值。(2)測量工具：2 米靠尺(3)測量方法和數(shù)據(jù)記錄：a.剪力墻：任取長

5、邊墻兩面中的一面作為1 個實測區(qū)。b.當(dāng)墻長度大于3 米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角30cm位置，分別按以下原則實測2 次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1 次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1 次垂直度。（4）砼柱：任選砼柱四面中的兩面，分別將靠尺頂端接觸到上部砼頂板和下部地面位置時各測1 次垂直度。3.1.5 頂板水平度極差(1) 指標(biāo)說明：考慮實際測量的可操作性，選取同一功能房間客餐廳砼頂板內(nèi)四個角點和一個中點距離同一水平基準(zhǔn)線之間5 個實測值的極差值，綜合反映同一房間砼頂板的平整程度。(2)允許偏差值要求：0，15mm，頂板水平度極差所有偏差均視為正值。(3)測量工具

6、：塔尺3 米（可根據(jù)需要選用其它標(biāo)準(zhǔn)塔尺）、激光投線儀。(4) 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：a.同一功能房間砼頂板作為1 個實測區(qū)。b.使用激光掃平儀，在實測板跨內(nèi)打出一條水平基準(zhǔn)線。同一實測區(qū)距頂板天花線30CM 處位置選取4 個角點，以及板跨幾何中心位（若板單側(cè)跨度較大可在中心部位增加1 個測點），分別測量砼頂板與水平基準(zhǔn)線之間的5 個垂直距離。選取5 個實測值之間的極差值作為判斷該實測指標(biāo)合格率的1 個計算點。（極差值：數(shù)列中最大值與最小值的差）3.1.6 樓板厚度偏差(1) 指標(biāo)說明：反映同跨板的厚度施工尺寸與設(shè)計圖尺寸的偏差；(2)允許偏差值要求：實測值與設(shè)計值允許偏差為-5、+8mm，超過

7、該值記為不合格，對于精裝修交房且沒有預(yù)留預(yù)埋地暖件的情況下，考慮到后期精裝修階段的施工工藝等問題，在不影響交房尺寸的前提下，允許偏差值放寬到-5，+20mm 。(3)測量工具：超聲波樓板測厚儀（非破損）或卷尺（破損法）(4) 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：a.同一跨板作為1 個實測區(qū)，每個實測區(qū)取1 個樣本點，取點位置為該跨板的中央部位。b.測量所抽查跨的樓板厚度，當(dāng)采用非破損法測量時將測厚儀發(fā)射探頭與接收探頭分別置于被測樓板的上下兩側(cè)，儀器上顯示的值即為兩探頭之間的距離，移動接收探頭，當(dāng)儀器顯示為最小值時，即為樓板的厚度。3.2 砌體工程3.2.1 墻體砂漿飽滿度、水平灰縫平直度、外墻上下窗偏移實測項

8、目按國家相關(guān)驗收標(biāo)準(zhǔn)進行，允許偏差要求見附表。3.2.2 表面平整度、垂直度參照混凝土實測實量方法進行。3.3 抹灰工程3.3.1 墻體表面平整度(1)指標(biāo)說明：反映層高范圍內(nèi)抹灰墻體表面平整程度。(2) 允許偏差值要求：0，4mm，所有平整度偏差均記為正值。(3)測量工具：2 米靠尺、楔形塞尺(4)測量方法和數(shù)據(jù)記錄：a.當(dāng)墻面長度小于3 米，在同一墻面頂部和根部4 個角中，任意選取2 個角按45 度角斜放靠尺分別測量1 次。b.當(dāng)墻面長度大于3 米，在同一墻面4 個角任選兩個方向各測量1 次，2 次測量值作為實測指標(biāo)合格率計算點。同時在墻長度中間位置增加1 次水平測量。c.所選實測區(qū)墻面優(yōu)

9、先考慮有門窗、過道洞口的，在洞口45度測一次。d.據(jù)地面30cm 處水平放置靠尺測量1 次。3.3.2 墻面垂直度(1)指標(biāo)說明：反映層高范圍抹灰墻體垂直的程度。(2)允許偏差值要求：0，4mm，所有垂直度偏差均記為正值，超過該值則記為不合格。(3)測量工具：2 米靠尺(4)測量方法和數(shù)據(jù)記錄：a.每一面墻作為1 個實測區(qū)，每套房間的門洞口墻體垂直度為必選。b.測量值主要反映砌體墻體垂直度，應(yīng)避開墻頂梁、墻底灰砂磚或砼反坎、墻體斜頂磚，消除其測量值的影響。c.當(dāng)墻長度小于3 米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角30CM位置，分別按以下原則實測2 次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1 次垂直度

10、，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1 次垂直度。d.當(dāng)墻長度大于3 米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角30CM和墻體中間位置，分別按以下原則實測3 次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1 次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1 次垂直度，三是在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時測1 次垂直度。3.3.3陰陽角方正(1) 指標(biāo)說明：反映層高范圍內(nèi)抹灰墻體陰陽角方正程度。(2) 允許偏差值要求：0，4mm，所有偏差值均視為正值。(3) 測量工具：陰陽角尺。(4)測量方法和數(shù)據(jù)記錄：a.每面墻的任意一個陰角或陽角均可以作為1 個實測區(qū)，其中需選窗臺區(qū)域的陰陽角(與“外窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極

11、差”配合使用，反映窗臺板大小頭及方正情況)。b.在同一個墻面陰角或陽角部位，從地面向上300mm 和1500mm位置分別測量1 次。3.3.4 房間開間/進深偏差(1) 指標(biāo)說明：選用同一房間內(nèi)開間、進深兩個方向墻體間距離極差的最大值作為實測指標(biāo)，以綜合反映同一房間的方正程度。(2)測量工具：激光測距儀。(3)測量方法和數(shù)據(jù)記錄：同一實測區(qū)內(nèi)按開間（進深）方向測量墻體兩端的距離，會得到兩個實測值。房間開間（進深）實測指標(biāo)合格率有兩個判別條件，選其中最不利情況作為判斷該實測指標(biāo)房間開間（進深）是否合格。具體如：a.比比較兩個實測值與圖紙設(shè)計尺寸，找出偏差的最大值，其小于10MM 時合格；大于10

12、MM 時不合格。b.比較兩個實測值之間極差值，其小于10MM 時合格，大于10MM時不合格。3.3.5 戶內(nèi)門洞/外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差(1)指標(biāo)說明：反映戶內(nèi)門洞兩側(cè)墻體厚度偏差大小，外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度偏差大小的程度，避免出現(xiàn)大小頭現(xiàn)象，影響交付觀感。(2)允許偏差值要求：墻體厚度極差允許偏差值為：0，3mm。超過該值則記為不合格。(3) 測量工具：5 米鋼卷尺。(4)測量方法和數(shù)據(jù)記錄：a.實測時，戶內(nèi)門洞、外墻窗框等測量部位需完成抹灰或裝飾收口。b.戶內(nèi)門洞，在兩側(cè)墻體及頂部各測量1 次墻體厚度，計算3 次實測值之間極差值。c.外墻平窗框內(nèi)側(cè)墻體，在窗框側(cè)面中部各測量2 次墻體厚度和沿著

13、豎向窗框盡量在頂端位置測量1 次墻體厚度。計算3 次實測值之間極差值。d.外墻凸窗框內(nèi)側(cè)墻體，沿著與內(nèi)墻面垂直方向，分別測量凸窗臺面兩端頭部位窗框與內(nèi)墻抹灰完成面之間的距離。計算2 個實測值之間極差值。3.3.6 窗頂板水平度極差(1) 指標(biāo)說明：反映凸窗頂板抹灰后頂板水平度偏差。(2)合格標(biāo)準(zhǔn)：10mm。超過此標(biāo)準(zhǔn)記為不合格。(3)測量工具：激光投線儀、塔尺。(4)測量方法和數(shù)據(jù)記錄：同一實測區(qū)距頂板頂板邊線20CM 處位置選取4 個角點，用塔尺分別測量頂板與水平基準(zhǔn)線之間的4 個垂直距離。3.3.7 裂縫/空鼓(1)指標(biāo)說明：反映戶內(nèi)墻體裂縫/空鼓的程度。(2) 合格標(biāo)準(zhǔn)：戶內(nèi)墻體完成抹灰

14、后，墻面無裂縫、空鼓。(3)測量工具：目測、空鼓錘。(4)測量方法：同一實測區(qū)通過目測檢查所有墻體抹灰層裂縫，通過空鼓錘敲擊檢查所有墻體抹灰層空鼓。3.3.8 室內(nèi)凈高偏差（抹灰工程）(1)指標(biāo)說明：綜合反映同一房間室內(nèi)凈高實測值與理論值的偏差程度。(2)合格標(biāo)準(zhǔn)：10，10mm，所測各點之極差20mm。(3)測量工具：5 米鋼卷尺、激光測距儀。(4) 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：實測前，所選套房必須完成地面找平層施工。同時還需了解所選套房的各房間結(jié)構(gòu)樓板的設(shè)計厚度和建筑構(gòu)造做法厚度等。各房間地面的4 個角部區(qū)域，距地腳邊線30CM 附近各選取1點（避開吊頂位），在地面幾何中心位選取1 點，測量出找平

15、層地面與天花頂板間的5 個垂直距離，即當(dāng)前施工階段5 個室內(nèi)凈高實測值。3.4 涂飾工程3.3.1 墻面表面平整度（涂飾工程）合格標(biāo)準(zhǔn)：0，3mm。3.3.2 墻面垂直度（涂飾工程）合格標(biāo)準(zhǔn)：0，3mm。3.3.3 陰陽角方正（涂飾工程）合格標(biāo)準(zhǔn)：0，3mm。3.5鋁合金門窗3.5.1 鋁合金門或窗框正面垂直度(1)指標(biāo)說明：反映鋁合金門窗框垂直程度。(2)合格標(biāo)準(zhǔn)：0，2.5mm。(3) 測量工具：1m/2m 靠尺。（4）測量方法用2m 靠尺分別測量每一樘鋁合金門或窗兩邊豎框垂直度。3.5.2門窗框固定(1)指標(biāo)說明：反映外門窗框固定牢固程度。(2) 合格標(biāo)準(zhǔn)：角部固定片距門窗洞口四個角不大

16、于200MM；中間各固定片中心距離不大于400MM；以1.5mm 厚的鍍鋅板裁制，采用金屬膨脹螺栓或射釘固定，應(yīng)根據(jù)預(yù)留混凝土塊位置，按對稱順序安裝。（設(shè)計如明確有不同要求，以設(shè)計要求為準(zhǔn)）(3)測量工具：目測、5 米尺(4)測量方法：在同一實測區(qū)選取4 個框邊，采用目測、尺量方法。3.5.3 邊框收口與塞縫(1)指標(biāo)說明：反映外門窗邊框收口與塞縫處開裂和空鼓程度。(2)合格標(biāo)準(zhǔn)：a.窗框與洞口間無纏繞保護膜，臨時固定木楔需取出。b.門窗框底邊及兩側(cè)邊上翻150 高范圍采用干硬性水泥砂漿塞縫，上邊及兩側(cè)邊可采用發(fā)泡膠或干硬性水泥砂漿塞縫，填縫須密實。c.超出門窗框外的發(fā)泡膠應(yīng)在其固化前用手或?qū)?/p>

17、用工具壓入縫隙中，嚴禁固化后用刀片切割。(3)測量工具：目測、空鼓錘。(4)測量方法：同一實測區(qū)選取4 個框邊，目測或尺量，檢查是否符合合格標(biāo)準(zhǔn)。3.6材料選用3.6.1 基本原則主要實測承建商選用的材料、材質(zhì)、規(guī)格等是否與合同約定一致，是否存在偷工減料等情況。對于鋁合金門窗、欄桿、木門、櫥柜，必要時可采用破損法檢查。3.6.2 石材厚度(1)指標(biāo)說明：實測石材的厚度。(2)規(guī)范要求：不得小于合同約定厚度，否則記為不合格。(3) 測量工具：游標(biāo)卡尺。(4) 測量方法:優(yōu)先考慮實測現(xiàn)場還未鋪貼的石材，若需測已鋪貼石材，可考慮破壞性取樣測量。3.6.3 鋁型材門窗、扶手及欄桿壁厚(1)規(guī)范要求：不

18、得低于合同規(guī)定之標(biāo)準(zhǔn)。(2)測量工具：游標(biāo)卡尺。(3) 測量方法：實測組事前需詳細了解清楚合約規(guī)定要求；目測與實測相結(jié)合；不同鋁門窗承建商均需實測到。為減少成品破壞，實測組盡量在欄桿安裝階段開展實測。若全部都已安裝，必要時可采用破損法檢測。3.6.4 欄桿安裝高度(1)指標(biāo)說明：實測室外欄桿的安裝高度。(2)規(guī)范要求：臨空高度在24m 以下時，欄桿高度不應(yīng)低于1.05m，臨空高度在24m 及24m 以上 (包括中高層住宅)時，欄桿高度不應(yīng)低于1.10m；(注：欄桿高度應(yīng)從樓地面或屋面至欄桿扶手頂面垂直高度計算，如底部有寬度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m 的可 踏部位，應(yīng)從可踏

19、部位頂面起計算。)3.7 園建及綠化3.7.1 地面排水（1） 指標(biāo)說明：反映園建地面排水情況（2） 允許偏差值要求：排水坡度應(yīng)滿足設(shè)計要求，坡向路邊自然排水或坡向排水口。（3） 測量工具：平水儀（4） 測量方法：取測點需均勻分布。3.7.2 路面觀感（1） 指標(biāo)說明：反映混凝土路面、瀝青路面的平順程度（2） 允許偏差值要求：道路表面、井蓋周邊應(yīng)平順，不得存在10mm 的凹凸點。（3） 測量工具：2m 靠尺，塞尺（4）測量方法：選取目測最不利的點實測。3.7.3 喬木（1）指標(biāo)說明：反映進場喬木三維尺寸(胸徑、冠幅、高度)是否符合我方要求。（2）允許偏差值要求：不得低于我方合同的約定。（3）

20、測量工具：胸徑尺、皮尺。（4）測量方法：隨即選取喬木。附表清單：附表一：主體結(jié)構(gòu)實測實量記錄表附表二：抹灰工程實測實量記錄表附表三：裝飾工程實測實量記錄表附表一 主體結(jié)構(gòu)實測實量記錄表檢查項目允許偏差實測值監(jiān)理抽查情況截面尺寸5，8mm25-3-12-1-2-4-2-11-201-25-1-2-11-5-21-2柱、墻垂直度8mm（層高5m） 10mm（層高5m）584983834535235474672645砼墻平整度0，8mm頂板水平度0，15mm45367106451168973523791081112樓板厚度5，8mm墻體水平灰縫砂漿飽滿度80%混水墻水平灰縫平直度0，10mm外墻上下

21、窗偏移20 mm磚墻垂直度8mm（層高5m） 磚墻平整度0，8mm施工單位(簽名)監(jiān)理單位（簽名）專業(yè)工程師（簽名）工程名稱：蘇綸場商業(yè)區(qū)北區(qū)36#、37#樓 實測位置：一層（5/C軸、7/C軸、8/C軸、9/C軸、10/C軸、3/G軸、4/G軸、5/G軸、6/G軸、7/G軸、8/G軸、9/G軸、10/G軸）備注：1、要求施工單位按100%實測實量,每層記錄一張表格報監(jiān)理、工程部，并把平整度、垂直度、陰陽角方正等檢測數(shù)據(jù)標(biāo)識在現(xiàn)場，對超出規(guī)范要求的進行整改，無法整改的要采取措施避免今后出現(xiàn)；2、項目工程部、監(jiān)理按30%抽查，建立實測原始數(shù)據(jù)檔案，檢查承包單位實測完成情況及整改情況。發(fā)現(xiàn)沒有進行

22、100%實測或有弄虛作假行為，應(yīng)采取處罰措施。附表一 主體結(jié)構(gòu)實測實量記錄表檢查項目允許偏差實測值監(jiān)理抽查情況截面尺寸5，8mm柱、墻垂直度8mm（層高5m） 10mm（層高5m）砼墻平整度0，8mm頂板水平度0，15mm樓板厚度5，8mm墻體水平灰縫砂漿飽滿度80%混水墻水平灰縫平直度0，10mm外墻上下窗偏移20 mm磚墻垂直度8mm（層高5m） 磚墻平整度0，8mm施工單位(簽名)監(jiān)理單位（簽名）專業(yè)工程師（簽名）工程名稱： 實測位置： 備注：1、要求施工單位按100%實測實量,每層記錄一張表格報監(jiān)理、工程部，并把平整度、垂直度、陰陽角方正等檢測數(shù)據(jù)標(biāo)識在現(xiàn)場，對超出規(guī)范要求的進行整改，

23、無法整改的要采取措施避免今后出現(xiàn)；2、項目工程部、監(jiān)理按30%抽查，建立實測原始數(shù)據(jù)檔案，檢查承包單位實測完成情況及整改情況。發(fā)現(xiàn)沒有進行100%實測或有弄虛作假行為，應(yīng)采取處罰措施。附表一 主體結(jié)構(gòu)實測實量記錄表檢查項目允許偏差實測值監(jiān)理抽查情況截面尺寸5，8mm柱、墻垂直度8mm（層高5m） 10mm（層高5m）砼墻平整度0，8mm頂板水平度0，15mm樓板厚度5，8mm墻體水平灰縫砂漿飽滿度80%混水墻水平灰縫平直度0，10mm外墻上下窗偏移20 mm磚墻垂直度8mm（層高5m） 磚墻平整度0，8mm施工單位(簽名)監(jiān)理單位（簽名）專業(yè)工程師（簽名）工程名稱： 實測位置： 備注：1、要求施工單位按100%實測實量,每層記錄一張表格報監(jiān)理、工程部，并把平整度、垂直度、陰陽角方正等檢測數(shù)據(jù)標(biāo)識在現(xiàn)場，對超出規(guī)范要求的進行整改，無法整改的要采取措施避免今后出現(xiàn)；2、項目工程