聯(lián)合開發(fā)土地及租賃協(xié)議

1、聯(lián)合開發(fā)土地及租賃協(xié)議甲方：乙方：甲方為充分利用土地資源優(yōu)勢(shì)，決定將公司土地聯(lián)合乙方開發(fā)，并將現(xiàn)有的房屋及相關(guān)設(shè)備租賃給乙方使用，經(jīng)雙方協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下：一、由甲方向乙方提供土地，土地的四鄰為東至： ，西至： ，南至 ，北至 。經(jīng)甲乙雙方實(shí)地測(cè)量，乙方使用的土地每畝 元，共計(jì) 畝，合計(jì)人民幣 元。二、使用期限為五年，自2008年 月 日始至2013年 月 日止；三、付款方式：先付款后使用，使用金按年度計(jì)算，每年的使用金為人民幣 元，于每年的 月 日前，一次性付清次年的使用金。四、乙方使用土地建廠所需要的手續(xù)，由乙方負(fù)責(zé)辦理，費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。但需要甲方協(xié)助或提供與使用土地有關(guān)的手續(xù)、資料，甲方

2、有義務(wù)提供和協(xié)助。五、使用期限內(nèi)甲方必須保證無其他集體或個(gè)人對(duì)乙方所使用的土地提出任何異議，如出現(xiàn)上述情況由甲方負(fù)責(zé)處理，與乙方無關(guān)，特殊情況下，由甲乙雙方共同協(xié)商處理。六、在使用期內(nèi)，涉及乙方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所發(fā)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)，原涉及該土地農(nóng)、牧、林等方面的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)，以后增加的由雙方自已承擔(dān)。七、乙方建廠或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中需經(jīng)過甲方其它土地通行時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)積極協(xié)助和提供方便，乙方享有無償通行權(quán)；同等條件，甲方要通過乙方使用土地時(shí)，乙方應(yīng)積極協(xié)助和提供方便，甲方有無償通行權(quán)。八、乙方有權(quán)在所使用的土地上建筑經(jīng)雙方商定的固定設(shè)施，以后乙方利用土地資源綜合開發(fā)利用等，應(yīng)事先和甲方打招呼。不再向甲方另行

3、交納費(fèi)用。九、甲方不允許乙方在自己使用的土地上制漿，違反環(huán)境污染及人身危害外，甲方應(yīng)遵重乙方在自己使用的土 地上生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，不干涉乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，乙方利用土地所產(chǎn)生的一切成果歸乙方所有。十、甲方提供水塔、水井、抽水及現(xiàn)有管道設(shè)備和所占的土地；乙方承擔(dān)甲乙雙方現(xiàn)有的生產(chǎn)、生活用水的電費(fèi)（不包括甲方生產(chǎn)動(dòng)力電、生活用電），及供水設(shè)備的正常維修、更換及保養(yǎng)費(fèi)用（設(shè)備的整體更換經(jīng)雙方協(xié)商解決）甲方不再要求乙方交納任何生產(chǎn)、生活用水費(fèi)用。十一、甲方提供乙方生產(chǎn)、生活用電，乙方用電按0.8元/千瓦/時(shí)，遇國(guó)家電價(jià)調(diào)整，隨時(shí)漲落電價(jià)。乙方每月底推后3天內(nèi)一次性付清當(dāng)月所交電費(fèi)。因乙方欠電費(fèi)所引起的交滯納金

4、及停電等一切責(zé)任，由乙方負(fù)責(zé)，甲方引起的由甲方負(fù)責(zé)。十二、甲方提供并保證乙方現(xiàn)有設(shè)計(jì)的生產(chǎn)用蒸汽，乙方用汽按 元/噸蒸汽價(jià)格向甲方交費(fèi)。蒸汽的價(jià)格由甲方根據(jù)市場(chǎng)煤電及原材料價(jià)格浮動(dòng)，而隨時(shí)調(diào)整。乙方應(yīng)每月提前向甲方預(yù)付一個(gè)月的蒸汽費(fèi)用，月底再交費(fèi)結(jié)算。乙方應(yīng)每月底三天內(nèi)一次性付清當(dāng)月內(nèi)的汽費(fèi)。若乙方逾期交費(fèi)，甲方有權(quán)隨時(shí)停止向乙方供汽，由此引起的一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。十三、甲方將原有的廚房一座（6間）出租給乙方使用。承租費(fèi)用為：6間共計(jì)500元/月，每月初三天內(nèi)一次性付清當(dāng)月房款。乙方使用時(shí)必須保證房屋的完整，內(nèi)外整潔。若要改變房屋和結(jié)構(gòu)及其他，必須事先征得甲方的同意后方可施工。甲方負(fù)責(zé)房屋的維

5、修，乙方不出維修這方面的任何費(fèi)用。十四、乙方的生產(chǎn)及生活污水，必須經(jīng)過甲方的污水處理設(shè)施嚴(yán)格處理合格后，方可排入市區(qū)管網(wǎng)，乙方不能私自排放。十五、協(xié)議的變更或解除1、如因國(guó)家法律、法規(guī)、政策發(fā)生變化使本協(xié)議無法履行，或繼續(xù)履行將影響到甲、乙雙方協(xié)議目的實(shí)現(xiàn)的，雙方均有權(quán)提出解除合同，對(duì)于政府的賠償，屬于乙方的投資，歸乙方所有，其他歸甲方所有。2、如當(dāng)?shù)卣蛘姓鞴懿块T限制乙方從事生產(chǎn)的以及無法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)等其它情況，甲方未履行或未完全履行合同義務(wù)，乙方有權(quán)解除合同。十六、如有協(xié)議不盡的事項(xiàng)，雙方應(yīng)協(xié)商解決或補(bǔ)充進(jìn)合同解決。十七、違約責(zé)任1、如乙方未按期交納租金，無故推遲一天，應(yīng)在繳清租賃金后

6、，再補(bǔ)繳滯納金為租賃費(fèi)的10%，如超過一個(gè)月仍不能繳清次年租金時(shí)，甲方有權(quán)處理乙方的廠房、設(shè)備，所取得款，抵繳租賃金，并可以無條件解除乙方的用地合同，所有經(jīng)濟(jì)損失，均由乙方自己承擔(dān)。2、如甲乙雙方違反約定義務(wù)，需向?qū)Ψ街Ц哆`約金 元，如此違約金不能彌補(bǔ)對(duì)方的損失，需另行賠償，金額由雙方協(xié)商或由損失方委托有評(píng)估資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)評(píng)估，其評(píng)估結(jié)果對(duì)雙方均有約束力。十八、因此協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，雙方同意向 人民法院提起訴訟。十九、協(xié)議期滿后，本協(xié)議自動(dòng)廢止。乙方所建固定設(shè)施由乙方在協(xié)議廢止后二十日內(nèi)自行處理。甲方在20日內(nèi)收回所出租乙方的全部土地，乙方所建設(shè)的房屋及生產(chǎn)設(shè)備由乙方自行處理，與甲方無關(guān)。原屬甲方的房屋及設(shè)施，由甲方收回。如乙方想繼續(xù)承租，必須提前三