黃家林盤整治規(guī)劃說明書

1、成都市青白江區(qū)福洪鄉(xiāng)民主村1組黃家林盤整治規(guī)劃 說明書成都市青白江區(qū)福洪鄉(xiāng)民主村1組黃家林盤整治規(guī)劃第一章 規(guī)劃背景一、林盤的定義及特征1、林盤的定義林盤是蜀地固有的一種生存居住模式，也是人類居住環(huán)境演變過程中的一個中間環(huán)節(jié)；它遍布于四川各地，以成都平原的聚落最為典型；它是蜀地先民與自然互動的產(chǎn)物，是承載蜀文化與各地移民的載體；它具有強(qiáng)大的適應(yīng)性和包容性。由無數(shù)林盤構(gòu)成的聚落在空間形態(tài)和自然人文景觀方面獨(dú)具風(fēng)格，是川西農(nóng)耕文明的典型代表。2、林盤的特征林盤由林園、宅院及其外圍的耕地組成。整個宅院隱于林園高大的楠、柏等喬木與低矮的竹叢之中，林盤邊緣多以竹林為籬，有水繞過，其外是寬闊的農(nóng)田。（1）

2、 林盤水平空間形態(tài)林盤空間過渡是田（空）林（虛）宅院（實(shí)）。林既是建筑向外部環(huán)境過渡的媒介，又是由田野進(jìn)入宅院的標(biāo)志。從宅院到農(nóng)田的勞作（耕作）半徑一般在50 米，即田就在宅旁。其顏色層次由白（田）灰（林）黑（宅院）構(gòu)成。（2）林盤垂直空間構(gòu)成林盤的垂直空間基本分為三個層次：頂層是宅周圍將住宅頂遮掩的樹冠；中層是住宅屋身、墻面、窗門；底層是草、禾灌木與路面、庭院。林盤中的宅院與樹、竹、花、草融為一體，三個層次密不可分形成有機(jī)體，在各自的位置上發(fā)揮作用。（3）林盤中農(nóng)戶宅院的空間組合林盤家園多為小家獨(dú)戶，無大家族聚于一處所產(chǎn)生的種種難以解決的糾紛與束縛。林盤之間以田為界，宅院相去不遠(yuǎn)，間距多為百

3、米左右。林盤中有三五戶者，各家皆為獨(dú)院，加之有林木掩映，既保證了私密性又可互通有無，人均占有宅地200 平方米的條件遠(yuǎn)較城市寬松，這種生活密度使得鄰里關(guān)系融洽。二、林盤保護(hù)規(guī)劃背景林盤是川西平原農(nóng)耕方式與生活方式相融合的農(nóng)村居住形態(tài)，展現(xiàn)為集生產(chǎn)、生活和景觀環(huán)境于一體的地方性農(nóng)村居住風(fēng)貌。近年來，城市化進(jìn)程加速，城市、城鎮(zhèn)的快速發(fā)展，直接破壞了大量的林盤；同時隨著現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的迅速發(fā)展，林盤這種與傳統(tǒng)小農(nóng)經(jīng)濟(jì)相適應(yīng)的居住生活模式，受到威脅；近來土地整理過程中對林盤一律鏟除方式，消除了大量林盤。傳統(tǒng)林盤生產(chǎn)生活居住模式是維持生態(tài)平衡的原生態(tài)環(huán)境系統(tǒng)，在堅持推進(jìn)“三個集中”的進(jìn)程中，積極維護(hù)林盤景觀形

4、態(tài)和生態(tài)環(huán)境，保護(hù)成都特有的川西林盤風(fēng)貌，是非常重要的任務(wù)。成都市市委、市政府按照中央 “村莊治理要突出鄉(xiāng)村特色、地方特色和民族特色，保護(hù)有歷史文化價值的古村落和古民居”，提出統(tǒng)籌集中發(fā)展要切實(shí)保護(hù)好川西林盤風(fēng)貌特色、提高成都市新農(nóng)村建設(shè)水平。青白江區(qū)按照成都市市委、市政府要求，組織編制了完成了青白江區(qū)川西林盤保護(hù)規(guī)劃。同時，各個林盤點(diǎn)的規(guī)劃也提到了議事日程。第二章 林盤現(xiàn)狀基本情況一、區(qū)位關(guān)系青白江區(qū)福洪鄉(xiāng)民主村地處龍泉山脈中斷，是福洪鄉(xiāng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)府所在地。幅員面積3.9平方公里，全村共12個居民小組，總戶數(shù)781戶，2141人。東與字庫村交界，南與福洪鄉(xiāng)進(jìn)步村接壤，西與新都區(qū)石樁村相連，北與福洪

5、鄉(xiāng)攔沖村相鄰。福洪鄉(xiāng)民主村黃家林盤位于福洪鄉(xiāng)民主村1組，位于福洪鄉(xiāng)場鎮(zhèn)西北，海拔474-488米，距青白江城區(qū)26公里，距福洪鄉(xiāng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)府僅0.5公里。 二、自然環(huán)境條件及林盤林木資源情況林盤地處淺丘，南高北低。屬亞熱帶溫潤季風(fēng)氣侯區(qū)，氣侯溫和，雨量充沛，無霜期長，四季分明，年平均氣溫16,無霜期長達(dá)265天，年日照時數(shù)1410小時，年降雨1200毫米。常年冬干伏旱，秋季雨量集中。林盤植分布在林盤各處，林盤內(nèi)的植被種類較多，竹林、喬木林相間其間。竹類以慈竹為主，喬木以巨桉樹、水杉為主。 （附：現(xiàn)狀林盤林木調(diào)查表）林盤現(xiàn)狀林木調(diào)查表類別竹1cm以下1-3cm3-5cm6-10cm11-15cm16-

6、20cm21cm以上合計數(shù)量75946128715601808050783455三、人口及經(jīng)濟(jì)狀況林盤現(xiàn)有村民17戶，人口80人。因養(yǎng)殖業(yè)受市場價格波動影響較大，林盤內(nèi)村民養(yǎng)殖生豬、雞鴨等家畜家禽的數(shù)量較少。因此，林盤內(nèi)主要以傳統(tǒng)糧油作物和蔬菜種植為主。四、土地利用現(xiàn)狀林盤內(nèi)的建設(shè)用地主要是村民居住建筑用地和道路廣場用地。現(xiàn)狀建設(shè)用地0.88公頃，人均建設(shè)用地110平方米。從總用地情況來看，林盤總占地3.56公頃，其中居民建筑占地4600平方米，院壩占地600平方米，道路占地3600平方米，竹、巨按林地25600平方米，河流水域1200平方米。林盤現(xiàn)狀用地統(tǒng)計表序號用地名稱現(xiàn)狀人口（17戶，8

7、0人）面積（ha2）比例（%）人均（m2/人）1住宅用地0.5259.09652公建用地0003道路用地0.3640.9145現(xiàn)狀建設(shè)用地0.88100.00110水域及其它2.68林盤總面積3.56五、建筑物狀況林盤內(nèi)建筑主要分布較為分散，以傳統(tǒng)農(nóng)居建筑為主，現(xiàn)代建筑較少，目前17戶村民中，有平房7戶，占總數(shù)的41.18%，樓房10戶，占總數(shù)的58.82%。林盤內(nèi)樓房均為一樓一底磚混結(jié)構(gòu)房屋，多建于90年代左右，房屋質(zhì)量一般； 7戶平房的建筑質(zhì)量一般，有部分建筑質(zhì)量差的房屋需拆除。林盤現(xiàn)狀房屋調(diào)查表編號戶名人口結(jié)構(gòu)層數(shù)間數(shù)建筑質(zhì)量1黃太村325一般2黃太坤828一般3黃太魁326一般4張龍坤

8、419差5唐時芳325一般6黃太文8210一般7黃太志624一般8黃強(qiáng)113差9黃太際313差10唐世成427一般11黃太忠517差12黃太彬516差13田進(jìn)福213差14林成虎8112差15唐紀(jì)云6210一般16夏黃萍6210好17黃國泰528一般總計80六、公共服務(wù)設(shè)施及配套設(shè)施現(xiàn)狀由于交通條件較好且福洪鄉(xiāng)城鎮(zhèn)內(nèi)，林盤內(nèi)的村民購物均在場鎮(zhèn)，中小學(xué)生就學(xué)到場鎮(zhèn)中小學(xué)。林盤無專門的公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)配套設(shè)施，由于地處場鎮(zhèn)，所以完全依靠場鎮(zhèn)的公共服務(wù)和基礎(chǔ)設(shè)施。七、道路交通現(xiàn)狀林盤北面為清泉到石板灘路；林盤中部有一條南北向?qū)?.5米的水泥路，作為林盤對外交通的主要聯(lián)系道路。入戶道路寬度在1.5-

9、2.5米，均為碎石路面。 八、市政公用設(shè)施現(xiàn)狀1、電力、電訊設(shè)施現(xiàn)狀林盤內(nèi)已通電力、電訊線，其線路從林盤南面引入。電力線電壓等級為220v，由清泉35kv變電站，引10kv線路進(jìn)場鎮(zhèn)，電力條件充足。村內(nèi)電訊線路從福洪鄉(xiāng)電信支局引入。由于無線通訊相對發(fā)達(dá)，村民普遍使用手機(jī)、小靈通作為主要的通訊，林盤內(nèi)座機(jī)電話安裝較少。2、給、排水現(xiàn)狀村民日常用水主要來自鄉(xiāng)內(nèi)自來水廠供應(yīng)。林盤周邊完善的農(nóng)灌設(shè)施是林盤雨水排放的主要渠道。林盤內(nèi)生活污水主要為分散自流，進(jìn)入林盤附近的溝渠水體自然凈化。3、能源現(xiàn)狀林盤燃料以柴、煤和液化氣為主，部分使用沼氣。目前尚無天然氣管網(wǎng)覆蓋。由于地處場鎮(zhèn)附近，具有使用清潔能源的便

10、利條件。4、環(huán)衛(wèi)設(shè)施現(xiàn)狀林盤內(nèi)垃圾為統(tǒng)一收集、統(tǒng)一清運(yùn)，設(shè)有收集點(diǎn)，無公共廁所。九、環(huán)境保護(hù)現(xiàn)狀林盤目前環(huán)境污染物排放量不大，大氣環(huán)境質(zhì)量較好，空氣環(huán)境質(zhì)量達(dá)到級標(biāo)準(zhǔn)，環(huán)境噪聲污染較小，燃料結(jié)構(gòu)已呈多元化趨勢，以煤為主，林盤內(nèi)生活垃圾量不多。第三章 上一層次規(guī)劃的相關(guān)要求青白江區(qū)川西林盤保護(hù)利用規(guī)劃確定福洪鄉(xiāng)民主村黃家林盤為聚居型林盤保護(hù)點(diǎn)之一。青白江川西林盤保護(hù)利用規(guī)劃對聚居型林盤保護(hù)點(diǎn)的相關(guān)要求如下：1、市政基礎(chǔ)設(shè)施（1）道路：規(guī)劃著重強(qiáng)化各林盤保護(hù)點(diǎn)、聚居點(diǎn)出行交通聯(lián)系，硬化林盤與外界聯(lián)系通道，林盤內(nèi)可采用卵石或青磚鋪地(就近取材)，林盤內(nèi)以步行為主，道路寬1.0-1.5米,路兩側(cè)設(shè)排水

11、溝。（2）電力、通信網(wǎng)絡(luò)：各聚居林盤點(diǎn)應(yīng)與各城鎮(zhèn)社區(qū)同一系統(tǒng)，改善和規(guī)范院落內(nèi)民用電力線和通信線布局，徹底改善亂搭、亂拉現(xiàn)象，消除火災(zāi)隱患。電力負(fù)荷按人均400w，通信線路每戶一門。（3）給水規(guī)劃：距城鎮(zhèn)或社區(qū)1公里內(nèi)的林盤和聚居點(diǎn)可與城鎮(zhèn)、社區(qū)同一供水系統(tǒng)，距城鎮(zhèn)社區(qū)較遠(yuǎn)的，林盤相對集中分布的可集中建水塔，抽取地下水，集中管網(wǎng)供水，不具備上述條件的分戶打壓井，抽取地下水供應(yīng)。（4）排水規(guī)劃:距城鎮(zhèn)或社區(qū)1公里內(nèi)的林盤和聚居點(diǎn)可與城鎮(zhèn)、社區(qū)同一排水系統(tǒng)，不具備上述條件的林盤和聚居點(diǎn)每3-5戶合建1座沼氣池，有條件的可建小型凈化池，污水經(jīng)凈化池處理后用于農(nóng)灌。（5）能源：采用沼氣池供氣或罐裝氣供

12、氣，逐步取消材、煤、秸稈等煤煙型燃料。（6）垃圾：禁止在院落前后亂倒，各個林盤、聚居點(diǎn)集中建垃圾堆放池，間隔一日清掃一次，同城鎮(zhèn)垃圾統(tǒng)一集中處理。2、公共服務(wù)設(shè)施林盤內(nèi)應(yīng)設(shè)置1個建筑面積100平方左右的管理用房，含治安、環(huán)衛(wèi)、配送站等、衛(wèi)生站等，對林盤相對集中區(qū)域（200戶以上或800人以上）的林盤應(yīng)設(shè)置幼兒園、托兒所；相對集中區(qū)域（200戶以上或800人以上）的林盤應(yīng)設(shè)置農(nóng)技科技圖書室、農(nóng)技服務(wù)站及綜合小商店，滿足日用小商品，農(nóng)用物資的購買要求。川西林盤保護(hù)點(diǎn)公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃配置表（必設(shè) 可設(shè)）類別設(shè)施名稱配置要求居民管理居民管理用房建筑面積100平方左右，含治安，環(huán)衛(wèi)等功能用房教育托幼（兒

13、）園800人以上原則上配置托幼一處，人均占地面積10平方米左右醫(yī)療衛(wèi)生衛(wèi)生站建筑面積3050平方米，1000人以下的社區(qū)取下限值文化體育文化活動室含科技服務(wù)點(diǎn)，建筑面積50200平方米，1000人以下的社區(qū)取下限值圖書室建筑面積50100平方米，1000人以下的社區(qū)取下限值放心店建筑面積50平方米左右3、建設(shè)措施對林盤中已經(jīng)嚴(yán)重破損的危房，土坯房予以拆除，按照統(tǒng)一規(guī)劃和設(shè)計，修建新的村民住房，嚴(yán)格控制用地面積。對林盤中風(fēng)貌不協(xié)調(diào)的現(xiàn)代建筑進(jìn)行一些必要的改造，使之既具有川西民居風(fēng)貌，又能提高室內(nèi)環(huán)境，適應(yīng)現(xiàn)代生活。建筑材料就地取材，青石鋪路，磚砌墻，白灰沙漿溝縫，實(shí)木貼墻。對傳統(tǒng)的川西民居建筑進(jìn)

14、行保護(hù)、修繕，清理屋脊、屋面，采用“修舊如舊”的原則，對檀、脊、柱、梁等進(jìn)行維護(hù)性修繕。4、林盤內(nèi)農(nóng)居環(huán)境整治整治院落環(huán)境，實(shí)行人畜分離，改建畜禽圈舍，做到院壩硬化，庭院綠化，環(huán)境美化，在閑置地區(qū)可適當(dāng)配建綠地，合理利用屋前屋后的自留地種植果樹、苗木、養(yǎng)殖家禽，發(fā)展庭院經(jīng)濟(jì)，增加村民收入。林盤環(huán)境應(yīng)按照成都市新農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃要求開展“四改一建”，改路、改水、改廁、改灶、建沼氣池。第四章 規(guī)劃總則一、規(guī)劃指導(dǎo)思想 以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，結(jié)合成都市建設(shè)世界現(xiàn)代田園城市的總體要求，科學(xué)合理地制定福洪鄉(xiāng)黃家林盤的保護(hù)性建設(shè)整治方案，保護(hù)和利用好林盤資源，發(fā)展鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)業(yè)，改善福洪鄉(xiāng)黃家林盤居住環(huán)境，提高村

15、民的生活質(zhì)量，展現(xiàn)具有獨(dú)特風(fēng)貌的川西農(nóng)居特色。二、規(guī)劃的依據(jù)1、中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法2、建設(shè)部關(guān)于村莊整治工作的指導(dǎo)意見（建村2005174號）3、村莊整治技術(shù)規(guī)范（gb50445-2008）4、成都市人民政府關(guān)于加強(qiáng)川西林盤保護(hù)的實(shí)施意見5、成都市林盤整治建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則6、青白江區(qū)川西林盤保護(hù)利用規(guī)劃三、規(guī)劃原則1、尊重自然，傳承文化。堅持以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，本著科學(xué)合理地保護(hù)川西林盤自然生態(tài)環(huán)境，傳承和利用川西農(nóng)居文化為原則，保護(hù)林盤現(xiàn)有良好的自然環(huán)境、竹林、水系和傳統(tǒng)農(nóng)居風(fēng)貌。2、因地制宜，分類整治。結(jié)合林盤的現(xiàn)狀，因地制宜，針對不同的農(nóng)居制定不同的整治措施，達(dá)到良好的整體效果。3、保

16、護(hù)和建設(shè)并重的原則。在大力保護(hù)川西林盤資源和農(nóng)居風(fēng)貌特色的同時，注重對確需保護(hù)的林盤院落生活居住環(huán)境的改造建設(shè)，對林盤院落道路、水、電、氣、排污、公共活動場所等設(shè)施進(jìn)行配套和完善，通過保護(hù)建設(shè)來促進(jìn)農(nóng)居林盤院落生活居住環(huán)境質(zhì)量的提升，增添林盤院落的生機(jī)和活力。4、保護(hù)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展相結(jié)合的原則。對于林盤院落這種獨(dú)特的資源，在保護(hù)的同時加以充分利用，發(fā)揮資源優(yōu)勢，積極發(fā)展鄉(xiāng)村旅游、生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)、經(jīng)濟(jì)林木等林盤經(jīng)濟(jì)，實(shí)現(xiàn)保護(hù)和利用的相互促進(jìn)。5、統(tǒng)一規(guī)劃、分步實(shí)施的原則。林盤作為一個整體必須堅持統(tǒng)一規(guī)劃，以求良好的整體效果，再根據(jù)林盤居住村民和上一級主管部門的財力狀況，選擇同步整治建設(shè)或分步實(shí)施。四、

17、規(guī)劃年限2011-2015年。第五章 林盤總體規(guī)劃一、空間布局規(guī)劃林盤功能以居住和休閑娛樂為主。依據(jù)成都市林盤整治建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則的相關(guān)要求，結(jié)合青白江區(qū)川西林盤保護(hù)利用規(guī)劃中的相關(guān)要素，林盤整治規(guī)劃重點(diǎn)為保護(hù)林盤的生態(tài)環(huán)境、保護(hù)林盤的傳統(tǒng)文化環(huán)境、完善林盤的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施配套。林盤在青白江區(qū)川西林盤保護(hù)利用規(guī)劃中被確定為聚居型林盤保護(hù)點(diǎn)，其性質(zhì)為農(nóng)家旅游型。充分利用林盤良好的植被資源，方便的交通條件，成熟的鄉(xiāng)村旅游環(huán)境，借助林盤整治的大好機(jī)遇，通過對林盤建筑及環(huán)境的整治，公共服務(wù)設(shè)施及市政基礎(chǔ)設(shè)施的配套，發(fā)展鄉(xiāng)村旅游，搞活林盤經(jīng)濟(jì)，增加村民收入。把林盤打造成為福洪鄉(xiāng)鄉(xiāng)村旅游的新亮點(diǎn)。根據(jù)林盤

18、功能定位，本次規(guī)劃在空間布局上貫徹自然生態(tài)的理念，注重保持林盤形態(tài)的自然性，農(nóng)居建筑格局的多樣性和傳統(tǒng)性，充分考慮開放性空間與私密性空間共存。規(guī)劃在保證對外聯(lián)系通暢、拓寬對外交通的同時，加強(qiáng)林盤內(nèi)部道路的交通組織，使林盤形成統(tǒng)一有機(jī)體。通過完善林盤內(nèi)部的道路系統(tǒng)，整治環(huán)境衛(wèi)生，增加游客進(jìn)入林盤的可達(dá)性和活動范圍，充分展示林盤良好竹木環(huán)境，創(chuàng)造良好的居住環(huán)境，為發(fā)展鄉(xiāng)村旅游奠定基礎(chǔ)。規(guī)劃充分考慮丘陵地的自然高差，通過道路、建筑及功能區(qū)的布局，營造層層遞進(jìn)的景觀視角效果。（1）自由式的車行系統(tǒng)和步行系統(tǒng)相結(jié)合，以滿足各功能區(qū)方便快捷的交通需求。（2）規(guī)劃區(qū)現(xiàn)有建筑景觀太差，布局混亂不能適應(yīng)產(chǎn)業(yè)的發(fā)

19、展和村民居住生活環(huán)境的改善。規(guī)劃全部進(jìn)行整治，利用現(xiàn)有宅基地和林盤間的空地，經(jīng)過整治加以合理利用，既改善村民的居住條件又能滿足鄉(xiāng)村旅游業(yè)的發(fā)展需求。（3）結(jié)合林盤南部新建的鄉(xiāng)村酒店，完善餐飲、住宿、會議、商務(wù)等功能，提升鄉(xiāng)村旅游的檔次。（4）利用北側(cè)和東側(cè)水域布局休閑垂釣設(shè)施。（5）利用集中成片的竹林開展觀竹品茗，豐富鄉(xiāng)村旅游的內(nèi)涵。（6）在林盤東北側(cè)布局一處生態(tài)停車場。二、功能分區(qū)按其空間布局及居住性質(zhì)將福洪鄉(xiāng)黃家林盤分為特色農(nóng)家接待區(qū)、觀竹品茗區(qū)、垂釣休閑區(qū)及濱水休憩帶。特色農(nóng)家接待區(qū)：為林盤內(nèi)的農(nóng)家院落，重點(diǎn)應(yīng)對其建筑、院落及其周圍環(huán)境進(jìn)行整治，開展特色農(nóng)家旅游接待，餐飲及娛樂，營造濃郁

20、的鄉(xiāng)村旅游氛圍。觀竹品茗區(qū)：利用林盤東北部大片竹林，通過新建農(nóng)家茶館，開觀竹品茗活動，展現(xiàn)鄉(xiāng)村文化。垂釣休閑區(qū)：規(guī)劃利用林盤東面的魚塘，結(jié)合周圍的茶館，開展休閑垂釣等游樂項目。濱水休憩帶：規(guī)劃利用林盤西北面的水渠進(jìn)行拓寬，加固，組織幾條步行梯步，供游客漫步水邊，庭中小憩。三、產(chǎn)業(yè)發(fā)展引導(dǎo)林盤應(yīng)充分利用農(nóng)家旅游休閑項目，打造福洪鄉(xiāng)新的農(nóng)家旅游休閑品牌。這樣既延續(xù)了川西林盤的農(nóng)耕傳統(tǒng)、增加了林盤的活力、豐富了林盤的文化內(nèi)涵，又達(dá)到了村民增收的目的。同時挖掘地方特色文化，打造地方特色的餐飲，為周邊縣城和成都市市民提供生態(tài)的、鄉(xiāng)土的特色餐飲。讓人們充分感受到休閑觀光與餐飲娛樂的特色。四、林盤用地組成1

21、、建設(shè)用地林盤建設(shè)用地主要由居住建筑用地、公建用地和道路廣場用地組成。（1）居住建筑用地。林盤內(nèi)的居住建筑采用功能合理、配套齊全的現(xiàn)代民居住宅，并結(jié)合地形靈活布置，注重整體效果的協(xié)調(diào)美觀。（2）公建用地。主要為鄉(xiāng)村旅游接待設(shè)施用地。（2）道路廣場用地。包括林盤內(nèi)的道路交通用地和生態(tài)停車場。2、非建設(shè)用地林盤的竹林、經(jīng)濟(jì)林木和水塘溝渠等用地。林盤規(guī)劃用地計算表序號用地名稱2015年（規(guī)劃人口為14戶、69人）面積（hm2）比例（）人均(m2/人)1住宅用地0.3030.0043.482公建用地0.088.0011.593道路廣場用地0.6262.0089.86規(guī)劃建設(shè)用地1.00100.0014

22、4.93水域及其它2.56林盤總面積3.56五、綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)1、規(guī)劃建設(shè)用地 1.00公頃2、總建筑面積 3800m23、總戶數(shù) 14戶4、總?cè)丝?69人六、公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃根據(jù)青白江區(qū)川西林盤保護(hù)利用規(guī)劃中的相關(guān)要求，由于林盤位于場鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，林盤內(nèi)不宜備配置太多公共服務(wù)設(shè)施，可與城鎮(zhèn)共享，林盤中主要配套鄉(xiāng)村旅游設(shè)施，引導(dǎo)林盤產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，增加村民收入。七、道路交通規(guī)劃將保留林盤中部南北向道路（寬4.5米）為林盤主要對外交通道路；，結(jié)合林盤西部現(xiàn)有小路，組織磚鋪地或卵石鋪地的內(nèi)部步行梯步道路。另外，在林盤北面規(guī)劃了一處生態(tài)停車場，停車位為30個。八、市政及公用設(shè)施規(guī)劃由于林盤在福洪鄉(xiāng)場

23、鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)，規(guī)劃結(jié)合青白江區(qū)川西林盤保護(hù)利用規(guī)劃的相關(guān)要求，林盤內(nèi)的給除污水均自行解決外，其余的納入?yún)^(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)范圍。1、供水規(guī)劃由于林盤地處場鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)，規(guī)劃供水由福洪鄉(xiāng)自來水廠供給林盤內(nèi)村民使用。2、排水規(guī)劃排水體系為雨污分流。雨水，通過林盤周邊現(xiàn)有的農(nóng)田渠排放,不設(shè)管。污水處理，在林盤西南方向即為場鎮(zhèn)污水處理廠，鋪設(shè)污水處理管道，連接污水處理廠進(jìn)行集中專業(yè)處理。3、電力、電訊規(guī)劃規(guī)劃林盤內(nèi)電力、電訊的來源保持不變，林盤內(nèi)電力線從林盤南面引入，電訊線從福洪鄉(xiāng)電信支局引入。4、燃?xì)庖?guī)劃林盤內(nèi)由福洪鄉(xiāng)場鎮(zhèn)引入供氣管向林盤內(nèi)各農(nóng)戶供氣。第六章 林盤整治規(guī)劃一、環(huán)境整治規(guī)劃1、林盤庭院環(huán)境

24、。對林盤宅院進(jìn)行整治,實(shí)行人畜分離,改建廁所、豬圈、禽舍。對院內(nèi)堆放的什物進(jìn)行整理，盡量在主體建筑或附屬房內(nèi)設(shè)置什物間，陳設(shè)什物；需要搭設(shè)的農(nóng)產(chǎn)品晾架、晾排應(yīng)整潔，盡量減少露天堆放，避免雜亂無序堆放。對農(nóng)居庭院的院壩進(jìn)行硬化和綠化，地面硬化提倡使用地方材料和傳統(tǒng)工藝，庭院綠化可采用種植苗木、果樹、花卉、蔬菜等不同方式，發(fā)展庭院經(jīng)濟(jì)。2、林盤綠地環(huán)境。利用閑置空地配建公共綠地，對林盤內(nèi)高大樹木、溝渠等自然環(huán)境進(jìn)行有效保護(hù)，杜絕隨意砍伐、更改和挖填行為，同時改善周邊的衛(wèi)生環(huán)境。避免林盤內(nèi)有裸露地面，對現(xiàn)有大面積裸土，應(yīng)結(jié)合林盤內(nèi)的林木種類和農(nóng)作物類別補(bǔ)栽林木、花草蔬菜或局部生態(tài)化鋪裝。林盤內(nèi)規(guī)劃的

25、農(nóng)家旅游接待區(qū)周邊，可引進(jìn)部分外來林竹，豐富林盤內(nèi)植物種類。同時在林盤南北兩個入口各規(guī)劃一處休息廣場，并在北部林盤入口處設(shè)置景觀石。3、林盤衛(wèi)生環(huán)境。保留林盤內(nèi)垃圾收集點(diǎn)。二、基礎(chǔ)設(shè)施整治1、改路：林盤內(nèi)的主要南北道路需要重新填土，減緩林盤北入口坡度，硬化林盤主要道路，改造泥濘路、機(jī)耕道等，保障道路通行安全，提高道路通行能力。規(guī)劃林盤對外道路寬度4.5米，入戶道路1.5-2.5米。林盤內(nèi)部步行道路以磚鋪地或卵石鋪地為主，其余道路為水泥路。道路硬化材料采用混凝土。2、改水：整理林盤周邊渠系，使排水溝渠潔凈有序。3、改廁：整理露天糞坑，農(nóng)房改建水沖式廁所，廁所設(shè)備、衛(wèi)生條件應(yīng)符合標(biāo)準(zhǔn)。4、改變林盤

26、內(nèi)電力電訊線亂搭、亂拉現(xiàn)象，消除火災(zāi)隱患，增加配套有線電話、數(shù)字電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)等弱點(diǎn)線路。三、建筑整治規(guī)劃建筑整治主要為原有農(nóng)房及附屬建筑的風(fēng)貌整治，建筑風(fēng)貌以川西民居特色為主。原有農(nóng)居建筑整治主要是以建筑外墻、屋面、院墻及院門為主要對象。經(jīng)過實(shí)地調(diào)查了解，規(guī)劃確定林盤內(nèi)17戶農(nóng)戶中，除了8戶需拆除的建筑質(zhì)量差的房屋外，其余9戶村民需要對房屋外墻、院墻及院落進(jìn)行不同程度的整治或維修改造；另外新建5戶農(nóng)居提供鄉(xiāng)村旅游接待。1、新建農(nóng)居建筑新建農(nóng)居建筑采用三合院的平面形式，同時配套水沖式廁所等必要設(shè)施。建筑外觀造型和色彩充分考慮多樣性，在門窗和屋頂?shù)纳侍幚砩吓c保留建筑有所不同。2、原有農(nóng)房風(fēng)貌改

27、造農(nóng)房風(fēng)貌整治的具體方法為：（1）對林盤中傳統(tǒng)的川西民居建筑應(yīng)進(jìn)行保護(hù)。首先維修柱、檁、梁、椽等結(jié)構(gòu)部件；后修繕屋瓦、屋脊、屋檐部分；再修繕門窗、粉刷墻面、墻裙貼青磚；以便更好的傳承傳統(tǒng)民居建筑特色。（2）對保護(hù)林盤中風(fēng)貌不協(xié)調(diào)的建筑進(jìn)行一些必要的風(fēng)貌整治，使之與林盤整體風(fēng)貌相協(xié)調(diào)。具體方法為：根據(jù)川西民居風(fēng)格，坡屋頂更換水泥瓦，替之以小青瓦屋面；平屋頂改為坡屋頂；墻裙貼小青磚；對色彩脫漏和色彩不協(xié)調(diào)的門窗重新上漆；這樣可使林盤內(nèi)建筑風(fēng)貌整體統(tǒng)一，局部多樣。福洪鄉(xiāng)黃家林盤分戶整治詳表序號姓名整治分類整治導(dǎo)則1張龍坤建筑整治以川西民居風(fēng)格為主，墻面粉白，柱、部分墻裙使用青磚，實(shí)木門窗、窗套，可添

28、加傳統(tǒng)川西民居元素。院落環(huán)境整治配套庭院綠化，打造庭院休閑空間?；A(chǔ)設(shè)施配套對水、電、氣、電訊、廚房、廁所進(jìn)行改造，提倡使用清潔能源，垃圾集中收集和處理。2黃強(qiáng)建筑整治對建筑主體加固修繕，以川西民居風(fēng)格為主，墻面貼青磚，實(shí)木門窗、窗套，實(shí)木門窗，可添加傳統(tǒng)川西民居元素，屋頂增加小青瓦挑檐。院落環(huán)境整治配套綠化基礎(chǔ)設(shè)施配套對水、電、氣、電訊、廚房、廁所進(jìn)行改造，提倡使用清潔能源，垃圾集中收集和處理。3唐世成建筑整治以川西民居風(fēng)格為主，墻面粉白或貼青磚，實(shí)木門窗、窗套，實(shí)木門窗，可添加傳統(tǒng)川西民居元素。院落環(huán)境整治配套庭院綠化，打造庭院休閑空間。基礎(chǔ)設(shè)施配套對水、電、氣、電訊、廚房、廁所進(jìn)行改造，提倡使用清潔能源，垃圾集中收集和處理。4黃太忠建筑整治現(xiàn)代建筑與川西民居風(fēng)格相結(jié)合，主體建筑墻面粉白，實(shí)木門窗、窗套，實(shí)木門窗，可添加傳統(tǒng)川西民居元素，屋頂增加小青瓦挑檐。院落環(huán)境整治配套庭院綠化，打造庭院休閑空間?；A(chǔ)設(shè)施配套對水、電、氣、電訊、廚房、廁所進(jìn)行改造，提倡使用清潔能源，垃圾集中收集和處理。5黃太彬建筑整治以川西民居風(fēng)格為主，墻面粉白，柱、部分墻裙使用青磚，實(shí)木門窗、窗套，可添加傳統(tǒng)川西民居元素，屋頂增加小青瓦挑檐。院落環(huán)境整治配套庭院綠化。基礎(chǔ)設(shè)施配套對水、電、氣、電訊、廚房、廁所進(jìn)行改造，提倡使用清潔能源，垃圾集中收集和處理。6田進(jìn)福建筑整治現(xiàn)代建筑與川西民居風(fēng)格相結(jié)合，