廣西百色田東縣房地產(chǎn)市場調(diào)研報告

1、精品2013年12月田東縣房地產(chǎn)市場調(diào)研報告一、市場調(diào)查前瞻截至12月21日，田東縣2013年財政收入完成14.7169 億元，同比增收1.6156億元，增長12.3%，完成市下達(dá)任務(wù)數(shù)的100.11%，提前超額完成全年目標(biāo)任務(wù)，田東市場經(jīng)濟(jì)逐年持續(xù)快速發(fā)展，居民購買力不斷增強(qiáng)，人民生活水平穩(wěn)步提高，城鎮(zhèn)化進(jìn)程不斷加快，房地產(chǎn)市場需求不斷增加，給田東房地產(chǎn)行業(yè)帶來較大的發(fā)展空間；目前田東在售樓盤共計11個，現(xiàn)存貨量約為2350套，2014年預(yù)計有祥和廣場花園、田東佳業(yè)廣場、田東朝陽新城相繼推出，整體的整體供貨量較充足，市場競爭激烈；12月，皇家國際廣場、皇家花園盛大開盤，幸福廣場5#樓開盤，盛

2、世嘉園加推31#樓，尚東國際開放二期最后房源對外銷售，各大樓盤緊抓春節(jié)返鄉(xiāng)購房熱潮，宣傳和推新十分活躍，且在價格方面加大了促銷力度，以低價促進(jìn)走貨。二、政策法規(guī)1、自治區(qū)地稅局下發(fā)關(guān)于個人轉(zhuǎn)讓和租賃房產(chǎn)有關(guān)稅收政策問題的公告，從2014年1月1日起開始實施，被認(rèn)為是新“國五條”的廣西版本。觀點：此稅收政策的出臺，意味著二手房交易稅費將大幅增加，二手房買方的購房將成本大增，二手房市失去價格優(yōu)勢，會促使有部分過渡、剛需購房者轉(zhuǎn)向一手房市場，短期內(nèi)的需求增加，一定程度上會刺激房價的增長。2、在十八屆三中全會后，新政策的不斷出臺，二線城市樓市調(diào)控拉開了“收緊”的序幕，南京、杭州、武漢等多個城市二套房首

3、付提至七成。觀點：目前二線城市樓市調(diào)控拉開“收緊”序幕，當(dāng)前房價上漲過快的城市，或會跟進(jìn)效仿采取類似于二套首付比例提高至七成、延緩高端樓盤預(yù)售許可證發(fā)放等做法，能短期內(nèi)控制均價漲幅范圍，對房價有一定抑制作用；二套房首付的提高，提升了置業(yè)門檻，從一定程度上降低改善型、投資型客戶的需求。三、規(guī)劃建設(shè)12月田東縣隆重舉行東寧東路改擴(kuò)建項目、110KV田東合樂送變電工程、田東縣工商局危舊房異地改造項目、中國移動廣西公司田東綜合樓項目、東寧東路擴(kuò)建項目等5個項目的開竣工儀式，項目總投資金額14471萬元。觀點：五大項目的開工建設(shè)，加快了城東新區(qū)的發(fā)展，完善城東新區(qū)市政配套，有利于提升城東片區(qū)區(qū)域價值。四

4、、本月土地掛牌、拍賣信息（一）本月土地掛牌信息東國土告字2013021號： 編號土地位置出讓土地面積（）土地用途規(guī)劃指標(biāo)要求出讓年限競買起始價（萬元）競買保證金（萬元）容積率建筑密度綠化率建筑限高2012-040小龍村塘行屯東面（約8.5畝）批發(fā)零售用地容積率30%20%15層40年248萬元124萬元2012-066田東芒果大道西側(cè)明秀小區(qū)南面367.08（0.55畝）商業(yè)或城鎮(zhèn)住宅用地1容積率61.25%23.19%35層40或70年55萬2013-28-1田東芒果大道與橫山大道交叉口西南面55799.9（83.7畝）商業(yè)或城鎮(zhèn)住宅用地1容積率30%35%21層40或70年5450萬180

5、0萬2013-31田東芒果大道與橫山大道交叉口西南面49269.67（73.9畝）商業(yè)或城鎮(zhèn)住宅用地1容積率30%35%21層40或70年4810萬1500萬數(shù)據(jù)來源：田東縣國土資源局網(wǎng)（二）本月土地成交信息田東2013年12月建設(shè)用地使用權(quán)交易成交結(jié)果：編號土地位置出讓土地面積（）土地用途規(guī)劃指標(biāo)要求出讓年限成交單價（萬元/畝）成交總價（萬元）樓面地價（元/）競得人容積率建筑密度綠化率建筑限高2012-040號田東石化工業(yè)園區(qū)3號地(畝)工業(yè)用地50年241廣西鋒華環(huán)?？萍加邢薰緮?shù)據(jù)來源：田東縣國土資源局網(wǎng)五、12月樓盤資訊（一）12月開盤樓盤區(qū)域項目名稱項目地址推售范圍推售物業(yè)推售產(chǎn)品情

6、況折后單價情況優(yōu)惠方式銷售情況備注城西區(qū)皇家國際廣場 東寧西路（原交通局/運管所院內(nèi)）A棟、B棟建筑類型：2棟高層（31層，13層商業(yè)）單元形態(tài)：1梯3戶、2梯4戶A棟：二房二廳二衛(wèi)（82.73-107.97）；B棟：二房二廳二衛(wèi)（104.19-112.37）；三房二廳二衛(wèi)（134.43）起步價：3200元/最高價：3900元/均價：3600元/開盤優(yōu)惠：按揭97折；一次性95折剩余貨量：剩余86套；本月走貨：12套工程進(jìn)度：已落外架，外立面刷漆工程完成50%城西區(qū)皇家花園壹號中心廣場東側(cè)1-7#樓建筑類型：小高層（11層、18層）；單元形態(tài)：2梯4戶一房一廳一衛(wèi)（48.52-61.05）二房

7、二廳一衛(wèi)（64.79-78.47）；三房二廳二衛(wèi)（94.93-118.62）；四房二廳二衛(wèi)（116.64-150.92）均價：3000元/開盤優(yōu)惠：50套特惠房：2800-3090元/；按揭97折*97折；一次性95折*97折；剩余貨量：，剩余120套；本月走貨量：銷售35套；工程進(jìn)度：目前項目全部封頂?shù)形床鸺艹菛|區(qū)幸福廣場廣場大道北段東側(cè)往東合路200米5#建筑類型：高層(25層)單元形態(tài)：2梯4戶5#樓：三房兩廳兩位（120-130）均價;3200元/開盤優(yōu)惠：5#樓：總價減3萬*2個99折；一期剩余房源：總價減6萬*2個99折；購房贈送1500元影城VIP卡剩余貨量：5#，剩余65套；

8、一期清盤銷售，剩余50套左右；本月走貨量：40套（包含之前預(yù)約成交客戶）工程進(jìn)度：一期元旦已經(jīng)交房，5#目前建設(shè)到20層，年中交付使用，項目動態(tài)：項目影城24號投入使用（二）12月新盤動態(tài)項目名稱項目地址樓盤動態(tài)備注田東佳業(yè)廣場朝陽路東段南側(cè)（祥和花園小區(qū)東面）項目目前正在土地平整，尚未有任何推廣田東朝陽新城朝陽路與慶平路交匯處建筑面積：13260.15；建筑形態(tài);高層（地下一層，底上18層）；物業(yè)類型：商住樓（1-3層商業(yè)）；工程進(jìn)度：建設(shè)到7層；（三）12月其它樓盤調(diào)查項目名稱項目地址推售范圍推售物業(yè)推售產(chǎn)品情況折后單價情況優(yōu)惠方式銷售情況備注都市嘉園環(huán)城路西側(cè) 一期剩余房源；二期15-2

9、2#、31、32#預(yù)約中建筑類型：多層、小高層、高層單元形態(tài)：8棟一梯兩戶、一梯三戶的小高層及5棟多層公攤：二房二廳一衛(wèi)（79-86）；三房二廳一衛(wèi)（98）；三房二廳二衛(wèi)（113-126）；樓中樓（135-146.7）均價：2800元/付款折扣：按揭98折，一次性96折；預(yù)約折扣： “日進(jìn)百金”（在開盤之前，送每天100元房款，累計金額，開盤當(dāng)天從總房款里減去）一期剩余15套；二期剩余：403套；項目動態(tài)：預(yù)計年后開盤，工程進(jìn)度：一期已交房；二期工程目前到6層城市春天廣場大道與金穗大道交匯處2、12、13#剩余房源建筑類型：小高層、高層單元形態(tài)：一梯兩戶、兩梯四戶3+1戶型（127）；2+1戶

10、型（89.8-98）；樓中樓（208）均價：3200元/付款折扣：按揭;總價減2300*98折；一次性：總價減2300*96折促銷政策：首付分期（首付三萬）現(xiàn)有房源基本售罄，處于清盤階段，目前以商鋪銷售招商、商鋪銷售為主招商優(yōu)惠政策：租金18元/月起，免租一年；商鋪促銷政策：商鋪8000-20000元/，送1-3年月供直接抵入房款登高富貴園東寧東路231號剩余房源建筑類型：高層(25層);單元形態(tài)：2梯4戶三房二廳二一衛(wèi)（131.39-131.59）；四房二廳二衛(wèi)（174.52-176.83）均價：2800元/促銷政策：8套特惠房一口價:2380-2700元/；付款折扣：按揭：三房：總計減3萬

11、*99折；四房：總價減3萬*2個99折；一次性在按揭基礎(chǔ)上多一個99折剩余65套房源；剩余房源以大面積三房四房為主；香格里拉東寧東路東風(fēng)鋼材市場旁剩余房源建筑類型：3棟7層步梯房；單元形態(tài)：一梯兩戶三房二廳二衛(wèi)（117.3、133）全部是三房最高價：2860元/；最低價：2350元/；均價：2600元/促銷政策：特惠房：2350元/起（頂樓）；車庫可貸款剩余最后幾套房源，清盤銷售；祥和廣場花園中心廣場東面剩余房源建筑類型：高層（19層）單元形態(tài)：2梯4戶二房二廳一衛(wèi)（89.03-96.64）；四房二廳二衛(wèi)（138.82-159.26）均價：3100元/付款折扣：按揭總價*99折；一次性總價*2

12、個99折剩余10套左右房源（為兩房和四房）項目動態(tài)：二期地塊正在打地基，未出地面，具體推售時間待定錦秀豪庭火車站大道東側(cè)一期剩余房源建筑形態(tài)：2棟高層（17層，12層底商）；單元形態(tài)：2梯4戶二房二廳二衛(wèi)（79.92-117.63）；三房二廳二衛(wèi)（110.44-141.86）；采用全贈送及半贈送，N+1戶型最高送27。均價2700元/促銷政策：最低價2558元/起步；付款折扣：按揭2個99折；一次性額外99折；剩余100套左右房源工程進(jìn)度：目前項目已落外架，年中交房；盛世嘉園芒果大道田東二中西南側(cè)27-30#、32、33#剩余房源；31#樓建筑形態(tài)：多層、小高層；單元形態(tài)：一梯兩戶、兩梯四戶現(xiàn)推的均為三房二廳二衛(wèi)（108-130.06）；采用全贈送及半贈送；樓中樓（150-220）電梯：28003200元/步梯：2800-3000元/促銷政策：推出31#1個單元作為特惠房源，2650元-2860元/；付款折扣：總價*2個99折31#12月3日開始對外推出；目前已銷售17套；剩余70套左右；工程進(jìn)度：27-30#、32-33#已經(jīng)封頂，正在外墻抹灰，預(yù)計14年7月份交房；31#已經(jīng)起到第7層，預(yù)計14年年底交房；尚東國際芒果大道上法市場對面3#、5#樓建筑形態(tài)：高層