中國房地產(chǎn)市場特征分析

1、 二一五年一月 中國當(dāng)前房地產(chǎn)市場特征分析 中國北京 中國上海 中國廣州 中國杭州 中國成都 第一章第一章 我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境 第一節(jié)第一節(jié) 經(jīng)濟(jì)環(huán)境經(jīng)濟(jì)環(huán)境 第二節(jié)第二節(jié) 稅費(fèi)政策（以杭州為例）稅費(fèi)政策（以杭州為例） 第一節(jié)第一節(jié) 經(jīng)濟(jì)環(huán)境經(jīng)濟(jì)環(huán)境 一、國民生產(chǎn)總值（GDP） 二、全國財政收入 三、居民消費(fèi)價格指數(shù)（CPI） 四、全國總?cè)丝跀?shù) 五、全國人口自然增長率 六、全國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 七、全國城鄉(xiāng)居民年底存款余額 八、中國家庭資產(chǎn)結(jié)構(gòu) 九、城市家庭資產(chǎn)結(jié)構(gòu)占比 第一節(jié)第一節(jié) 經(jīng)濟(jì)環(huán)境經(jīng)濟(jì)環(huán)境 99215 109655 120333 135823 15987

2、8 184937 216314 265810 314045 340903 401513 473104 519470 568845 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 全國國民生產(chǎn)總值全國國民生產(chǎn)總值（GDPGDP） 單位：億元 數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局 國民生產(chǎn)總值國民生產(chǎn)總值(GDP)(GDP) 第一節(jié)第一節(jié) 經(jīng)濟(jì)環(huán)境經(jīng)濟(jì)環(huán)境 26396 31649 38760 51322 61330 68518 83102 103874 117254 129210 2004年 2005年 2006年 200

3、7年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 全國財政收入全國財政收入 單位：億元 數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局 全國財政收入全國財政收入 第一節(jié)第一節(jié) 經(jīng)濟(jì)環(huán)境經(jīng)濟(jì)環(huán)境 100.4 100.7 99.2 101.2 103.9 101.8 101.5 104.8 105.9 99.3 103.3 105.4 102.6102.6 2000年 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 全國居民消費(fèi)價格指數(shù)全國居民消費(fèi)價格指數(shù)（CPICPI） 單位：上年100

4、 數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局 居民消費(fèi)價格指數(shù)居民消費(fèi)價格指數(shù)(CPI)(CPI) 第一節(jié)第一節(jié) 經(jīng)濟(jì)環(huán)境經(jīng)濟(jì)環(huán)境 126743 127627 128453 129227 129988 130756 131448 132129 132802 133450 134091 134735 135404 136072 2000年 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 全國總?cè)丝跀?shù)全國總?cè)丝跀?shù) 單位：萬人 數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局 全國總?cè)丝跀?shù)全國總?cè)丝跀?shù) 第一節(jié)第一節(jié) 經(jīng)濟(jì)環(huán)境經(jīng)濟(jì)環(huán)境 7.58

5、% 6.95%6.45% 6.01% 5.87% 5.89% 5.28% 5.17% 5.08% 4.87% 4.79% 4.79% 4.95% 4.92% 2000年 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 全國人口自然增長率全國人口自然增長率 數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局 全國人口自然增長率全國人口自然增長率 第一節(jié)第一節(jié) 經(jīng)濟(jì)環(huán)境經(jīng)濟(jì)環(huán)境 6280 6860 7703 8472 9422 10493 11760 13786 15781 17175 19109 21810 24565

6、 26955 2000年 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 全國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入全國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 單位：元 數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局 全國城鎮(zhèn)全國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入居民人均可支配收入 第一節(jié)第一節(jié) 經(jīng)濟(jì)環(huán)境經(jīng)濟(jì)環(huán)境 119555 141051 161587 172534 217885 260772 303302 343636 399551 447602 2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年 全國

7、城鄉(xiāng)居民年底存款余額全國城鄉(xiāng)居民年底存款余額 單位：億元 數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局 城鄉(xiāng)居民年底存款余額城鄉(xiāng)居民年底存款余額 第一節(jié)第一節(jié) 經(jīng)濟(jì)環(huán)境經(jīng)濟(jì)環(huán)境 數(shù)據(jù)來源：西安財經(jīng)大學(xué)中國家庭金融調(diào)查與研究中心 l中國家庭資產(chǎn)結(jié)構(gòu)中國家庭資產(chǎn)結(jié)構(gòu) 930333 240216 44507 1149238 111714 2476008 400000 02208400 17000 405100 223045 4449414129 64812 30996 377476 80000 0100080003000 138050 住房資產(chǎn)工商業(yè)資產(chǎn)車輛其他金融資產(chǎn)總資產(chǎn) 中國家庭資產(chǎn)結(jié)構(gòu)中國家庭資產(chǎn)結(jié)構(gòu) 單位：元單位

8、：元 城市均值城市中位數(shù)農(nóng)村均值農(nóng)村中位數(shù) 第一節(jié)第一節(jié) 經(jīng)濟(jì)環(huán)境經(jīng)濟(jì)環(huán)境 數(shù)據(jù)來源：西安財經(jīng)大學(xué)中國家庭金融調(diào)查與研究中心 l中國家庭資產(chǎn)結(jié)構(gòu)中國家庭資產(chǎn)結(jié)構(gòu) 4% 58% 38% 城市家庭資產(chǎn)結(jié)構(gòu)占比城市家庭資產(chǎn)結(jié)構(gòu)占比 金融資產(chǎn) 其他非金融資產(chǎn) 住房資產(chǎn) 第二節(jié)第二節(jié) 稅費(fèi)環(huán)境（以杭州為例）稅費(fèi)環(huán)境（以杭州為例） 一、商品房（經(jīng)濟(jì)適用房） 二、二手房房屋買賣 三、土地使用權(quán)出讓 四、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 五、房屋租賃 第二節(jié)第二節(jié) 稅費(fèi)環(huán)境稅費(fèi)環(huán)境 商品房（經(jīng)濟(jì)適用房） 商品房（經(jīng)濟(jì)適用房） 出讓方：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向所屬地稅局自行申報繳納營業(yè)稅及附加、印花稅等出讓方：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向所屬地稅局

9、自行申報繳納營業(yè)稅及附加、印花稅等 數(shù)據(jù)來源：杭州市財政局農(nóng)稅征收管理局 承承 受受 方方 稅種稅種計稅金額計稅金額房屋類型房屋類型 稅率稅率 個人個人單位單位 契稅契稅成交金額成交金額 非住宅非住宅3%3% 3%3%非普通住宅非普通住宅3%3% 普通住宅普通住宅1.5%1.5% 印花稅印花稅成交金額成交金額 0.05%0.05% 第二節(jié)第二節(jié) 稅費(fèi)環(huán)境稅費(fèi)環(huán)境 數(shù)據(jù)來源：杭州市財政局農(nóng)稅征收管理局 二手房房屋買賣二手房房屋買賣 1 1、購方需繳納契稅、印花稅、購方需繳納契稅、印花稅 稅種稅種計稅金額計稅金額房屋類型房屋類型 稅率稅率 個人個人單位單位 契稅契稅成交金額成交金額 非住宅非住宅3

10、%3% 3%3%非普通住宅非普通住宅3%3% 普通住宅普通住宅1.5%1.5% 印花稅印花稅成交金額成交金額 0.05%0.05% 非普通住宅有三個標(biāo)準(zhǔn)：非普通住宅有三個標(biāo)準(zhǔn)： 1 1、住宅小區(qū)建筑容積率在、住宅小區(qū)建筑容積率在1.01.0以下以下( (不含不含1.0)1.0)； 2 2、單套建筑面積在、單套建筑面積在144144平方米以上平方米以上( (不含不含144144平方米平方米) )； 3 3、實(shí)際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格、實(shí)際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.21.2倍。倍。 以上三點(diǎn)只要符合一個，即為非普通住宅。以上三點(diǎn)只要符合一個，即為非普通住宅。 反之則

11、為普通住宅反之則為普通住宅。 第二節(jié)第二節(jié) 稅費(fèi)環(huán)境稅費(fèi)環(huán)境 二手房房屋買賣二手房房屋買賣 2 2、出讓方需繳納營業(yè)稅及附加、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、出讓方需繳納營業(yè)稅及附加、個人所得稅、土地增值稅、印花稅 （1 1）營業(yè)稅及附加、個人所得稅）營業(yè)稅及附加、個人所得稅 數(shù)據(jù)來源：杭州市財政局農(nóng)稅征收管理局 稅種稅種個人個人單位單位 營業(yè)稅營業(yè)稅 及附加及附加 非住宅非住宅( (賣出價賣出價- -買入價買入價) )的的5.6%5.6%差價差價( (賣出賣出 價價- -買入價買入價) ) 的的5.6%5.6% 非普通住宅非普通住宅 不足不足5 5年，全額年，全額5.6%5.6% 超過超過5

12、 5年年( (含含) )，差價，差價5.6%5.6% 普通住宅普通住宅 不足不足5 5年，全額年，全額5.6%5.6% 超過超過5 5年年( (含含) )，免繳，免繳 個人所個人所 得稅得稅 ( (轉(zhuǎn)讓收入轉(zhuǎn)讓收入- -住房原值住房原值- -合理費(fèi)用合理費(fèi)用- -轉(zhuǎn)讓過程中繳納的稅轉(zhuǎn)讓過程中繳納的稅 金）金）20%20%無無 未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，按住房轉(zhuǎn)讓收未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，按住房轉(zhuǎn)讓收 入的入的1%1%核定征收核定征收 第二節(jié)第二節(jié) 稅費(fèi)環(huán)境稅費(fèi)環(huán)境 二手房房屋買賣二手房房屋買賣 （2 2）土地增值稅、印花稅）土地增值稅、印花稅 數(shù)據(jù)來源：杭州市財政局農(nóng)稅征收管理局

13、 稅種稅種個人個人單位單位 土地增土地增 值稅值稅 普通住宅普通住宅免征免征 自行向自行向 地稅局地稅局 申報申報 非普通住宅非普通住宅 居住未滿居住未滿3 3年，（轉(zhuǎn)讓收入年，（轉(zhuǎn)讓收入- -扣除項目扣除項目 金額）金額）四級累進(jìn)稅率四級累進(jìn)稅率 居住滿居住滿3 3年（含），未滿年（含），未滿5 5年，減半征年，減半征 收收 居住滿居住滿5 5年（含），免征年（含），免征 非住宅非住宅 （轉(zhuǎn)讓收入（轉(zhuǎn)讓收入- -扣除項目金額）扣除項目金額）四級累四級累 進(jìn)稅率進(jìn)稅率 既不能提供購房發(fā)票，又不能提供房屋及建筑物價格既不能提供購房發(fā)票，又不能提供房屋及建筑物價格 評估報告，按轉(zhuǎn)讓交易價格金額的評

14、估報告，按轉(zhuǎn)讓交易價格金額的0.5%0.5%征收率征收征收率征收 印花稅印花稅成交金額成交金額0.05%0.05% 第二節(jié)第二節(jié) 稅費(fèi)環(huán)境稅費(fèi)環(huán)境 土地使用權(quán)出讓土地使用權(quán)出讓 1 1、土地使用權(quán)出讓，承受方需繳納契稅、印花稅、土地使用權(quán)出讓，承受方需繳納契稅、印花稅 2 2、對土地使用權(quán)出讓，出讓方不征收稅、對土地使用權(quán)出讓，出讓方不征收稅費(fèi)費(fèi) 數(shù)據(jù)來源：杭州市財政局農(nóng)稅征收管理局 稅種稅種計稅金額計稅金額稅率稅率 契稅契稅 為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟(jì)利益。為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟(jì)利益。 包括土地出讓金、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、包括土地出讓金、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、 地上

15、附著物和青苗附著費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、市政地上附著物和青苗附著費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、市政 建設(shè)配套費(fèi)等承受者應(yīng)支付的貨幣、實(shí)物、無建設(shè)配套費(fèi)等承受者應(yīng)支付的貨幣、實(shí)物、無 形資產(chǎn)及其他經(jīng)濟(jì)利益。沒有成交價格或成交形資產(chǎn)及其他經(jīng)濟(jì)利益。沒有成交價格或成交 價格明顯偏低的，征收機(jī)關(guān)可依次按土地評估價格明顯偏低的，征收機(jī)關(guān)可依次按土地評估 價格、土地基準(zhǔn)地價確定。價格、土地基準(zhǔn)地價確定。 3%3% 印花稅印花稅同上同上0.05%0.05% （國家土地性質(zhì)分國有與集體，出讓方僅限國有（國家土地性質(zhì)分國有與集體，出讓方僅限國有） 第二節(jié)第二節(jié) 稅費(fèi)環(huán)境稅費(fèi)環(huán)境 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 1 1、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，

16、轉(zhuǎn)入方需繳納契稅、印花稅、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)入方需繳納契稅、印花稅 數(shù)據(jù)來源：杭州市財政局農(nóng)稅征收管理局 稅種稅種計稅金額計稅金額稅率稅率 契稅契稅 單純土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，根據(jù)交易合同單純土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，根據(jù)交易合同 的價格與評估價格從高確定的價格與評估價格從高確定 3%3% 土地使用權(quán)連同地上建筑物（包括在土地使用權(quán)連同地上建筑物（包括在 建工程）一并轉(zhuǎn)讓的，根據(jù)交易合同建工程）一并轉(zhuǎn)讓的，根據(jù)交易合同 的價格總額與評估總額（含地上建筑的價格總額與評估總額（含地上建筑 物價格或在建工程價格）從高確定物價格或在建工程價格）從高確定 印花稅印花稅同上同上0.05%0.05% 第二節(jié)第二節(jié) 稅費(fèi)環(huán)境

17、稅費(fèi)環(huán)境 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 2 2、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方需繳納營業(yè)稅及附加、印花稅、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方需繳納營業(yè)稅及附加、印花稅 數(shù)據(jù)來源：杭州市財政局農(nóng)稅征收管理局 稅種稅種計稅金額計稅金額稅率稅率 營業(yè)稅及附加營業(yè)稅及附加 單純土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，根據(jù)交易合同單純土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，根據(jù)交易合同 的價格與評估價格從高與原其所交納的價格與評估價格從高與原其所交納 的實(shí)際土地出讓金與補(bǔ)償費(fèi)的差額的實(shí)際土地出讓金與補(bǔ)償費(fèi)的差額 5.6%5.6% 土地使用權(quán)連同在建工程一并轉(zhuǎn)讓的，土地使用權(quán)連同在建工程一并轉(zhuǎn)讓的， 根據(jù)交易合同的價格總額與評估價總根據(jù)交易合同的價格總額與評估價總 額（含

18、地上建筑物價格或在建工程價額（含地上建筑物價格或在建工程價 格）從高確定格）從高確定 印花稅印花稅同上同上0.05%0.05% 第二節(jié)第二節(jié) 稅費(fèi)環(huán)境稅費(fèi)環(huán)境 數(shù)據(jù)來源：杭州12366 房屋租賃房屋租賃 1 1、企業(yè)出租、企業(yè)出租 項目項目稅種稅種計稅金額計稅金額稅率稅率 企業(yè)出租企業(yè)出租 營業(yè)稅及附加營業(yè)稅及附加 租金收入租金收入 5.60%5.60% 房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅12%12% 印花稅印花稅0.10%0.10% 水利建設(shè)基金水利建設(shè)基金0.10%0.10% 第二節(jié)第二節(jié) 稅費(fèi)環(huán)境稅費(fèi)環(huán)境 數(shù)據(jù)來源：杭州12366 房屋租賃房屋租賃 2 2、個人出租、個人出租 個人出租個人出租級差級差計稅金額

19、計稅金額綜合稅率綜合稅率 個人非住房出租個人非住房出租 用于經(jīng)營的用于經(jīng)營的 3000030000元以上元以上( (含含3000030000元元) ) 租金收入租金收入 8.50%8.50% 800800元元3000030000元元9%9% 800800元以下元以下( (含含800800元元) )14.70%14.70% 個人非住房出租個人非住房出租 用于居住的用于居住的， 個人住房用于出個人住房用于出 租租的的 3000030000元以上元以上( (含含3000030000元元) )6.38%6.38% 800800元元3000030000元元 4.60%4.60% 800800元以下元以下

20、( (含含800800元元) ) 4.10%4.10% 第二章第二章 我國房地產(chǎn)業(yè)主要運(yùn)行指標(biāo)我國房地產(chǎn)業(yè)主要運(yùn)行指標(biāo) 第一節(jié)第一節(jié) 商品房市場運(yùn)行指標(biāo)商品房市場運(yùn)行指標(biāo) 第二節(jié)第二節(jié) 土地市場運(yùn)行指標(biāo)土地市場運(yùn)行指標(biāo) 第一節(jié)第一節(jié) 商品房市場主要運(yùn)行指標(biāo)商品房市場主要運(yùn)行指標(biāo) 一、全國商品房、住宅商品房平均銷售價格 二、全國商品房平均銷售價格各類型占比 三、全國商品房銷售面積 四、全國商品房、住宅商品房銷售額 五、2013年各項指標(biāo)與GDP占比 第一節(jié)第一節(jié) 商品房市場運(yùn)行指標(biāo)商品房市場運(yùn)行指標(biāo) 商品房平均銷售價格2112.002170.002250.002359.002778.003167

21、.663366.793863.903800.004681.005032.005371.105790.996237.26 住宅商品房平均銷售價格 1948.002017.002092.002197.002608.002936.963119.253645.183576.004459.004725.004993.175429.935850.00 2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年 0.00 1000.00 2000.00 3000.00 4000.00 5000.00 6000.00 7000.

22、00 2000201320002013年全國商品房、住宅商品房平均銷售價格年全國商品房、住宅商品房平均銷售價格 單位：元單位：元/ /平米平米 數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局 全國商品房、住宅商品房平均銷售價格全國商品房、住宅商品房平均銷售價格 總體看來，國內(nèi)商品房價格呈持續(xù)上漲態(tài)勢，而歷次樓市調(diào)控政策，也未出現(xiàn)價格下跌。 第一節(jié)第一節(jié) 商品房市場運(yùn)行指標(biāo)商品房市場運(yùn)行指標(biāo) 數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局 全國商品房平均銷售價格各類型占比全國商品房平均銷售價格各類型占比 備注：各部分所占比例以各物業(yè)類型銷售額和銷售面積所占比例加權(quán)平均計算所得。 住宅商品房住宅商品房, , 85.89%85.89% 辦公樓商品房辦

23、公樓商品房, , 3.41%3.41% 商業(yè)營業(yè)用房商業(yè)營業(yè)用房, , 8.33%8.33% 其他商品房其他商品房, , 2.38%2.38% 商品房平均價格中各商品房平均價格中各類型所占類型所占比例（以比例（以20132013年為例）年為例） 第一節(jié)第一節(jié) 商品房市場運(yùn)行指標(biāo)商品房市場運(yùn)行指標(biāo) 商品房銷售面積18637.1322411.9026808.2933717.6338231.6455486.2261857.0777354.7265969.8394755.00104764.65109366.75111303.65130550.59 2000年2001年2002年2003年2004年20

24、05年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年 0.00 20000.00 40000.00 60000.00 80000.00 100000.00 120000.00 140000.00 2000201320002013年全國商品房銷售面積年全國商品房銷售面積 單位：萬平米單位：萬平米 數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局 全國商品房銷售面積全國商品房銷售面積 第一節(jié)第一節(jié) 商品房市場運(yùn)行指標(biāo)商品房市場運(yùn)行指標(biāo) 商品房銷售額3935.444862.756032.347955.6610375.7117576.1320825.9629889.1225068.1844355

25、.1752721.2458588.8664455.7981428.28 住宅商品房銷售額3228.604021.154957.856543.458619.3714563.7617287.8125565.8121196.0038432.9044120.6548198.3253467.1867694.94 2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年 0.00 10000.00 20000.00 30000.00 40000.00 50000.00 60000.00 70000.00 80000.00

26、90000.00 2000201320002013年全國商品房、住宅商品房銷售額年全國商品房、住宅商品房銷售額 單位：億元單位：億元 數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局 全國商品房、住宅商品房銷售額全國商品房、住宅商品房銷售額 第一節(jié)第一節(jié) 商品房市場運(yùn)行指標(biāo)商品房市場運(yùn)行指標(biāo) 數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局 20132013年各項指標(biāo)與年各項指標(biāo)與GDPGDP的占比的占比 14.31% 11.90% 37.04% 9.05% 商品房銷售額商品房銷售額住宅商品房銷售額住宅商品房銷售額工業(yè)生產(chǎn)總值工業(yè)生產(chǎn)總值農(nóng)業(yè)生產(chǎn)總值農(nóng)業(yè)生產(chǎn)總值 20132013年各項指標(biāo)與年各項指標(biāo)與GDPGDP占占比比 第二節(jié)第二節(jié) 土地市場運(yùn)

27、行指標(biāo)土地市場運(yùn)行指標(biāo) 一、國有土地出讓面積 二、國有土地出讓金 三、國有土地出讓金占GDP的比重 四、全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置土地面積 五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地成交價款 第二節(jié)第二節(jié) 土地市場運(yùn)行指標(biāo)土地市場運(yùn)行指標(biāo) 17.87 16.32 23.25 22.65 16.31 20.90 29.15 33.39 32.28 36.70 0.00 5.00 10.00 15.00 20.00 25.00 30.00 35.00 40.00 2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年 2004201320042013年全國國有土地出讓面積年全

28、國國有土地出讓面積 單位：萬公頃單位：萬公頃 數(shù)據(jù)來源：中國國土資源部 國有土地出讓面積國有土地出讓面積 第二節(jié)第二節(jié) 土地市場運(yùn)行指標(biāo)土地市場運(yùn)行指標(biāo) 0.590.55 0.77 1.30 0.96 1.50 2.71 3.15 2.69 4.20 0.00 1.00 2.00 3.00 4.00 5.00 2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年 2004201320042013年全國土地出讓金年全國土地出讓金 單位：萬億單位：萬億 數(shù)據(jù)來源：中國國土資源部 國有土地出讓金國有土地出讓金 2013年全國財政收入12.921萬億，土

29、地出讓金收入4.2萬億元，再創(chuàng)歷史新高，與全國財政收入占比 32.5%，占地方本級財政收入近六成。 第二節(jié)第二節(jié) 土地市場運(yùn)行指標(biāo)土地市場運(yùn)行指標(biāo) 3.69% 2.97% 3.56% 4.89% 3.06% 4.40% 6.75% 6.66% 5.18% 7.38% 0.00% 1.00% 2.00% 3.00% 4.00% 5.00% 6.00% 7.00% 8.00% 2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年 2004201320042013年全國土地出讓金占年全國土地出讓金占GDPGDP的比重的比重 數(shù)據(jù)來源：中國國土資源部 國

30、有土地出讓金占國有土地出讓金占GDPGDP的比重的比重 第二節(jié)第二節(jié) 土地市場運(yùn)行指標(biāo)土地市場運(yùn)行指標(biāo) 16905.24 23408.99 31356.78 35696.48 39784.66 38253.73 36573.57 40245.85 39353.43 31909.45 39953.10 44327.44 35666.80 38814.38 0.00 10000.00 20000.00 30000.00 40000.00 50000.00 2000年 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年

31、2012年 2013年 2000201320002013年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置土地面積年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置土地面積 單位：萬平米單位：萬平米 數(shù)據(jù)來源：中國國家統(tǒng)計局 全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置土地面積全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置土地面積 第二節(jié)第二節(jié) 土地市場運(yùn)行指標(biāo)土地市場運(yùn)行指標(biāo) 4888.95 2888.57 3269.32 3318.04 4573.18 4831.68 5150.14 8206.71 8894.03 7409.64 9918.29 0.00 2000.00 4000.00 6000.00 8000.00 10000.00 12000.00 2003 2004 2005

32、2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2003201320032013年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地成交價款年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地成交價款 單位：億元單位：億元 數(shù)據(jù)來源：中國國家統(tǒng)計局 全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地成交價款全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地成交價款 第三章第三章 重點(diǎn)城市房地產(chǎn)發(fā)展運(yùn)行指標(biāo)重點(diǎn)城市房地產(chǎn)發(fā)展運(yùn)行指標(biāo) （北京、上海、廣州、杭州、成都） 第一節(jié)第一節(jié) 重點(diǎn)城市宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)重點(diǎn)城市宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 第二節(jié)第二節(jié) 重點(diǎn)城市商品房市場主要運(yùn)行指標(biāo)重點(diǎn)城市商品房市場主要運(yùn)行指標(biāo) 第三節(jié)第三節(jié) 人均住房面積人均住房面積 第三節(jié)第三節(jié) 重點(diǎn)城市土地市場主要運(yùn)行

33、指標(biāo)重點(diǎn)城市土地市場主要運(yùn)行指標(biāo) 第一節(jié)第一節(jié) 重點(diǎn)城市宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)重點(diǎn)城市宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 一、地區(qū)生產(chǎn)總值GDP 二、居民消費(fèi)價格指數(shù)CPI 三、城鎮(zhèn)居民可支配收入 四、重點(diǎn)城市人口數(shù)量 第一節(jié)第一節(jié) 重點(diǎn)城市宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)重點(diǎn)城市宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 北京31623708431550076033697081189847111151215314114162521787919501 上海4771521057416694807392481057212494140701504617166191962018221602 杭州13831568178221002543294434444104478950885949

34、701978028344 廣州237626863001349744515154608271408287911310748124231355115420 成都13131492166318712031237127503324390145035551695181399109 2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年 0 5000 10000 15000 20000 25000 2000201320002013年重點(diǎn)城市年重點(diǎn)城市地區(qū)地區(qū)生產(chǎn)總值（生產(chǎn)總值（GDPGDP）對比）對比 圖圖 單位：億元單位

35、：億元 數(shù)據(jù)來源：統(tǒng)計局 地區(qū)生產(chǎn)總值地區(qū)生產(chǎn)總值(GDP)(GDP) 第一節(jié)第一節(jié) 重點(diǎn)城市宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)重點(diǎn)城市宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 北京103.5103.198.2100.2101.0101.5100.9102.4105.198.5102.4105.6103.3103.3 上海102.5100.0100.5100.1102.2101.0101.2103.2105.899.6103.1105.2102.8102.3 杭州100.899.598.899.5102.5101.7101.2103.5104.998.6103.9104.8102.5102.5 廣州102.898.997.6100.1101.

36、7101.5102.3103.4105.997.5103.2105.5103.0102.6 成都100.2100.898.7102.1103.9102.3101.8105.2104.3100.3103.0105.4103.0103.1 2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年 92.0 94.0 96.0 98.0 100.0 102.0 104.0 106.0 108.0 2000201320002013年重點(diǎn)城市居民消費(fèi)價格指數(shù)年重點(diǎn)城市居民消費(fèi)價格指數(shù)（CPICPI）對比圖對比圖 單位單位

37、：上年上年100100 數(shù)據(jù)來源：統(tǒng)計局 居民消費(fèi)價格指數(shù)（居民消費(fèi)價格指數(shù)（CPICPI） 第一節(jié)第一節(jié) 重點(diǎn)城市宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)重點(diǎn)城市宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 北京12463.913882.615637.817653.019977.521988.724724.926738.529072.932903.036468.840321.0 上海13249.814867.516682.818645.020667.923622.726674.928837.831838.136230.540188.343851.4 杭州9668.010896.011778.012898.014565.016601.019026.92

38、1689.424103.626863.930035.034065.137510.539310.0 廣州 13966.514694.013380.515002.616884.218287.019851.022469.025317.027610.030658.534438.138053.542049.0 成都7649.08128.08972.09641.010394.011359.012789.014849.016943.018659.020835.023932.027194.029968.0 2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年20

39、10年2011年2012年2013年 0 5000 10000 15000 20000 25000 30000 35000 40000 45000 50000 2000201320002013年重點(diǎn)年重點(diǎn)城市城市居民可支配收入居民可支配收入對比對比圖圖 單位單位：元元 數(shù)據(jù)來源：統(tǒng)計局 城鎮(zhèn)居民可支配收入城鎮(zhèn)居民可支配收入 第一節(jié)第一節(jié) 重點(diǎn)城市宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)重點(diǎn)城市宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 北京1113.51127.91142.81154.11167.81184.11200.01216.31232.31247.51258.01277.91297.51316.3 上海1321.61327.11334.213

40、41.81352.41360.31368.11378.91391.01400.71412.01419.41426.91432.3 杭州621.6629.1636.8642.8651.7660.4666.3672.3677.6683.4689.1695.7700.5706.6 廣州700.7712.6720.6725.2737.7750.5760.7773.5784.2794.6806.1814.6822.3832.3 成都1013.41019.91028.51044.31059.71082.01103.41112.31125.01139.61149.11163.31173.31188.0 20

41、00年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年 0.0 200.0 400.0 600.0 800.0 1000.0 1200.0 1400.0 1600.0 2000201320002013年重點(diǎn)年重點(diǎn)城市城市人口數(shù)量人口數(shù)量 單位單位：萬人萬人 數(shù)據(jù)來源：統(tǒng)計局 重點(diǎn)城市人口數(shù)量重點(diǎn)城市人口數(shù)量 第二第二節(jié)節(jié) 重點(diǎn)城市商品房主要運(yùn)行指標(biāo)重點(diǎn)城市商品房主要運(yùn)行指標(biāo) 一、商品房銷售價格 二、住宅商品房銷售價格 三、商品房銷售額 四、住宅商品房銷售額 五、商品房銷售面積 六、2013年重點(diǎn)城市人均住房面積

42、第二節(jié)第二節(jié) 重點(diǎn)城市商品房市場主要運(yùn)行指標(biāo)重點(diǎn)城市商品房市場主要運(yùn)行指標(biāo) 北京4919.00 5062.00 4764.00 4737.00 5052.93 6788.09 8279.51 11553.26 12418.00 13799.00 17782.00 16851.95 17021.63 18552.99 上海3565.00 3866.00 4134.00 5118.00 5855.00 6842.00 7196.00 8361.00 8195.00 12840.00 14464.00 14603.24 14061.37 16419.00 杭州3526.00 3939.00 4247

43、.83 5618.61 6218.29 7615.67 8409.00 10555.00 14132.00 13285.97 13447.38 17121.00 廣州4200.00 4211.00 4537.02 5366.08 6547.92 8673.07 9123.00 9351.00 11921.00 12103.52 13162.67 15048.88 成都1975.00 2096.00 2451.74 3223.95 3645.72 4726.09 4857.00 4925.00 5937.00 6716.71 7288.24 7196.74 2000年2001年2002年2003

44、年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年 0.00 2000.00 4000.00 6000.00 8000.00 10000.00 12000.00 14000.00 16000.00 18000.00 20000.00 重點(diǎn)城市商品房平均銷售價格重點(diǎn)城市商品房平均銷售價格 單位：元單位：元/ /平米平米 數(shù)據(jù)來源：統(tǒng)計局 商品房平均銷售價格商品房平均銷售價格 第二節(jié)第二節(jié) 重點(diǎn)城市商品房市場主要運(yùn)行指標(biāo)重點(diǎn)城市商品房市場主要運(yùn)行指標(biāo) 北京4557.00 4716.00 4467.00 4456.00 4747.14 6162.1

45、3 7375.41 10661.24 11648.00 13224.00 17151.00 15517.90 16553.48 17853.71 上海3326.00 3658.00 4007.00 4989.00 5761.21 6698.00 7039.00 8253.00 8115.00 12364.00 14290.00 13565.83 13869.88 16192.00 杭州3197.00 3657.00 3883.79 5453.81 5967.44 7431.76 8211.00 10613.00 14259.00 12748.62 13291.65 16674.00 廣州399

46、5.00 3999.00 4355.94 5041.21 6152.17 8439.06 8781.00 8988.00 10615.00 10925.84 12000.88 13284.00 成都1775.00 1908.00 2223.96 2870.44 3498.95 4198.28 4778.00 4864.00 5827.00 6360.89 6678.46 6710.89 2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年 0.00 2000.00 4000.00 6000.00 8000.

47、00 10000.00 12000.00 14000.00 16000.00 18000.00 20000.00 重點(diǎn)城市住宅重點(diǎn)城市住宅商品房平均銷售價格商品房平均銷售價格 單位：元單位：元/ /平米平米 數(shù)據(jù)來源：統(tǒng)計局 住宅商品房平均銷售價格住宅商品房平均銷售價格 第二節(jié)第二節(jié) 重點(diǎn)城市商品房市場主要運(yùn)行指標(biāo)重點(diǎn)城市商品房市場主要運(yùn)行指標(biāo) 北京470.70 609.95 813.83 898.04 1249.10 2120.21 2158.98 2514.65 1658.26 3259.67 2915.41 2425.20 3308.56 3530.82 上海555.38 694.58

48、815.02 1216.24 1932.63 2161.30 2177.08 3089.36 1917.05 4330.23 2980.97 2615.24 2669.49 3911.57 杭州156.27 218.81 257.05 395.66 473.68 876.02 651.71 1537.21 1396.72 980.56 1465.25 1615.90 廣州305.80 343.40 395.93 682.72 862.28 1172.02 935.07 1286.16 1675.06 1445.26 1754.76 2629.01 成都159.78 202.54 185.66

49、395.69 579.87 1051.79 708.88 1334.06 1519.44 1797.42 2072.84 2121.60 2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年 0.00 1000.00 2000.00 3000.00 4000.00 5000.00 重點(diǎn)城市商品房銷售額重點(diǎn)城市商品房銷售額 單位：億元單位：億元 數(shù)據(jù)來源：統(tǒng)計局 商品房銷售額商品房銷售額 2010年樓市調(diào)控以來，在“限購、限貸”等政策下樓市開始降溫，2011年政策效應(yīng)繼續(xù)體現(xiàn)，行情 跌入了低谷，2012年樓市

50、開始回暖，2013年則繼續(xù)升溫。 第二節(jié)第二節(jié) 重點(diǎn)城市商品房市場主要運(yùn)行指標(biāo)重點(diǎn)城市商品房市場主要運(yùn)行指標(biāo) 北京409.32 531.73 716.69 789.20 1085.11 1739.97 1626.30 1845.97 1201.41 2486.71 2060.50 1606.04 2455.49 2434.71 上海480.90 615.09 739.85 1109.80 1762.66 1906.05 1841.04 2706.30 1629.07 3620.23 2416.18 2034.87 2208.96 3264.03 杭州121.17 172.28 197.88 3

51、38.50 405.76 775.63 555.88 1394.95 1137.28 765.17 1223.18 1323.10 廣州264.75 302.00 350.74 570.28 711.39 977.77 772.27 1126.74 1180.03 1083.48 1354.31 1396.87 成都130.85 171.20 152.16 318.58 518.61 875.26 648.58 1239.15 1334.34 1453.41 1619.27 1714.90 2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年20

52、10年2011年2012年2013年 0.00 500.00 1000.00 1500.00 2000.00 2500.00 3000.00 3500.00 4000.00 重點(diǎn)城市住宅商品房銷售額重點(diǎn)城市住宅商品房銷售額 單位：億元單位：億元 數(shù)據(jù)來源：統(tǒng)計局 住宅商品房銷售額住宅商品房銷售額 第二節(jié)第二節(jié) 重點(diǎn)城市商品房市場主要運(yùn)行指標(biāo)重點(diǎn)城市商品房市場主要運(yùn)行指標(biāo) 北京956.90 1204.96 1708.30 1895.80 2472.03 3123.42 2607.62 2176.57 1335.37 2362.25 1639.53 1439.20 1943.74 1903.11

53、上海1557.87 1796.64 1971.50 2376.40 3300.82 3158.87 3025.40 3694.96 2339.29 3372.45 2060.96 1790.86 1898.46 2382.20 杭州443.20 555.50 605.14 704.19 761.76 1150.28 775.02 1456.38 988.34 738.04 1089.62 1139.13 廣州728.10 815.50 872.67 1272.28 1316.88 1351.33 1024.96 1375.42 1405.13 1194.08 1333.13 1699.98 成

54、都809.00 966.30 757.27 1227.33 1590.56 2225.50 1459.50 2708.76 2559.28 2676.04 2844.09 2950.13 2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年 0.00 500.00 1000.00 1500.00 2000.00 2500.00 3000.00 3500.00 4000.00 重點(diǎn)城市商品房銷售面積重點(diǎn)城市商品房銷售面積 單位：萬平米單位：萬平米 數(shù)據(jù)來源：統(tǒng)計局 商品房銷售面積商品房銷售面積 第二節(jié)第二節(jié)

55、重點(diǎn)城市商品房市場主要運(yùn)行指標(biāo)重點(diǎn)城市商品房市場主要運(yùn)行指標(biāo) 31.31 34.40 34.68 37.14 35.56 20132013年年 20132013年重點(diǎn)城市城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積年重點(diǎn)城市城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積 單位：平米單位：平米 北京上海杭州廣州成都 數(shù)據(jù)來源：統(tǒng)計局 20132013年重點(diǎn)城市人均住房面積年重點(diǎn)城市人均住房面積 西南財經(jīng)大學(xué)中國家庭金融調(diào)查與研究中心發(fā)布的城鎮(zhèn)住房空置率及住房市場發(fā)展趨勢2014 報告提供的數(shù)據(jù)顯示：2013年中國城鎮(zhèn)地區(qū)自有住房空置率為22.4%，空置住房占用了4.2萬億銀行住 房貸款。截至 2014 年3月，城鎮(zhèn)地區(qū)住房擁有率已上升至

56、89.2%，城鎮(zhèn)家庭擁有多套房比例上升至 21.0%。 第三節(jié)第三節(jié) 重點(diǎn)城市土地市場主要運(yùn)行指標(biāo)重點(diǎn)城市土地市場主要運(yùn)行指標(biāo) 一、國有土地出讓數(shù)量 二、國有土地出讓金 三、土地出讓金收入支出分配比例 四、杭州市住宅土地平均樓面價 第三節(jié)第三節(jié) 重點(diǎn)城市土地市場主要運(yùn)行指標(biāo)重點(diǎn)城市土地市場主要運(yùn)行指標(biāo) 國有土地出讓數(shù)量1469.001951.003012.062044.541340.402118.64 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置土地面積1391.301572.46773.87295.01391.55823.44625.01585.78507.04305.99906.17 2003年2004年2005年

57、2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 北京市國有北京市國有建設(shè)用地土地出讓建設(shè)用地土地出讓數(shù)量數(shù)量及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置土地面積及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置土地面積 單位：萬平米單位：萬平米 數(shù)據(jù)來源：北京國土資源公報、國家統(tǒng)計局 國有土地出讓數(shù)量國有土地出讓數(shù)量 第三節(jié)第三節(jié) 重點(diǎn)城市土地市場主要運(yùn)行指標(biāo)重點(diǎn)城市土地市場主要運(yùn)行指標(biāo) 國有土地出讓數(shù)量2183.225228.346729.946985.857135.606491.347680.132740.222506.724139.41

58、2853.713226.362462.552215.80 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置土地面積592.66739.031010.301469.101038.76754.32524.56141.44326.36184.92432.40636.35300.62421.74 2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年 0.00 1000.00 2000.00 3000.00 4000.00 5000.00 6000.00 7000.00 8000.00 9000.00 上海市國有土地出讓數(shù)量及房地產(chǎn)企業(yè)購置上海市

59、國有土地出讓數(shù)量及房地產(chǎn)企業(yè)購置 土地面積土地面積 單位：萬平米單位：萬平米 數(shù)據(jù)來源：上海統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局 國有土地出讓數(shù)量國有土地出讓數(shù)量 第三節(jié)第三節(jié) 重點(diǎn)城市土地市場主要運(yùn)行指標(biāo)重點(diǎn)城市土地市場主要運(yùn)行指標(biāo) 國有土地出讓數(shù)量（杭州主城區(qū)）520.00573.90987.50351.20870.70564.90392.30202.24320.50 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置土地面積1437.90681.00363.33470.53518.21537.69383.20371.44417.88375.14112.39227.65 2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006

60、年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年 0 200 400 600 800 1000 1200 1400 1600 杭州主城區(qū)國有土地出讓數(shù)量及杭州市房地產(chǎn)企業(yè)購置杭州主城區(qū)國有土地出讓數(shù)量及杭州市房地產(chǎn)企業(yè)購置 土地面積土地面積 單位：萬平米單位：萬平米 數(shù)據(jù)來源：透明售房網(wǎng)研究院、新浪房產(chǎn)土地年報、國家統(tǒng)計局 國有土地出讓數(shù)量國有土地出讓數(shù)量 第三節(jié)第三節(jié) 重點(diǎn)城市土地市場主要運(yùn)行指標(biāo)重點(diǎn)城市土地市場主要運(yùn)行指標(biāo) 國有土地出讓數(shù)量464.00375.341026.43508.03524.43643.00754.00 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置土地面積1039.40