戶型培訓(xùn)講解

1、戶型基礎(chǔ)知識培訓(xùn)研展中心 施佳敏 周麗娜室內(nèi)空間尺度與人體工學(xué)的關(guān)系公共空間的布置和計算方法如何評價戶型優(yōu)劣勢戶型與規(guī)劃、市場、地域的關(guān)系住宅的“八大”使用功能起居。就餐。廚衛(wèi)。就寢。儲藏。工作。學(xué)習(xí)。休閑。住宅的“三類”空間公共空間：起居室。餐廳。陽臺。私密空間：臥室。書房。衣帽間。主臥衛(wèi)生間。服務(wù)空間：廚房。公共衛(wèi)生間。工人房。儲藏室。工作陽臺。室內(nèi)空間尺度從人體工學(xué)說起人體測量學(xué)亞洲人一般人體肩寬度為385-420MM上臂長度289-310MM胸廓前后徑200-220MM臀部寬度307-320MM室內(nèi)空間尺度工作環(huán)境下人體與空間的關(guān)系戶型的空間尺寸提供依據(jù)室內(nèi)空間尺度起居室綜合！會客？活

2、動？工作？最小使用面積：一房不應(yīng)小于12平方米兩房及以上不應(yīng)小于14平方米最小短邊軸線寬度：一房不宜小于3.6米兩房及以上不宜小于3.9米最大不能大于5米減少直接向起居室開門的數(shù)量，至少一面墻的直線長度不小于3米53平方米面積保證/充分考慮家具布置室內(nèi)空間尺度最小使用面積：基本的10（3*3.3）；舒適的15（3.6*4.2）；分區(qū)的20（3.9*5）。臥 室你說是臥室，她就是？面積、面寬保證室內(nèi)空間尺度餐 廳獨(dú)立空間，面寬或進(jìn)深2.6-2.7米以上至少應(yīng)是雙面墻夾角室內(nèi)空間尺度廚 房應(yīng)為獨(dú)立可封閉的空間。最小使用面積：不小于5，一般在6-8。通風(fēng)采光：低層、多層應(yīng)直接采光通風(fēng)，中高層、高層可

3、開向著公共走廊的窗戶（不包括前室和樓梯間）。面寬進(jìn)深：操作面凈長不應(yīng)小于2.1米，單排布置設(shè)施的廚房凈寬不小于1.5米，雙排布置設(shè)施的廚房不應(yīng)小于2.1米形式有一字型、L型、U型和雙排型，不是通個管子，就是廚房!使用面積保證、通風(fēng)、操作臺擺放3.2平方米5平方米室內(nèi)空間尺度廚 房室內(nèi)空間尺度衛(wèi)生間至少有一間的使用面積不應(yīng)小于3，一般為4-6，至少有一間有直接采光、自然通風(fēng)，無通風(fēng)窗口的衛(wèi)生間應(yīng)有通風(fēng)換氣措施。衛(wèi)生間主要擺放三件套：洗手盆、座便器和浴缸/淋浴房使用面積保證、通風(fēng)、減少影響室內(nèi)空間尺度儲藏室上海長寧88一房、兩房應(yīng)有壁櫥，進(jìn)深不宜小于0.6米，凈寬不宜小于0.8米；三房及以上應(yīng)有儲

4、藏室，使用面積不應(yīng)小于1.5平方米。室內(nèi)空間尺度出入口過道凈寬不小于1.2米，通往臥室、起居室過道凈寬不應(yīng)小于1米，通往廚房、衛(wèi)生間、儲藏室的過道凈寬不應(yīng)小于0.9米。分戶門、臥室門不應(yīng)小于0.95米，廚房門、單扇陽臺門不應(yīng)小于0.8米，衛(wèi)生間門不應(yīng)小于0.75米，儲藏室門不應(yīng)小于0.7米。消防前室：設(shè)置在高層建筑疏散走道與樓梯間或消防電梯間之間的具有防火、防煙、緩解疏散壓力和方便實(shí)施滅火戰(zhàn)斗展開的空間，其與疏散走道和樓梯間之間用乙級防火門分隔，空間面積通常在4.5-10平方米之間，空間內(nèi)需安裝正壓送風(fēng)和消火栓等消防設(shè)施。一般12層（含）以上的住宅需要設(shè)置。概念交通核：高層建筑的垂直交通系統(tǒng)。

5、包括：樓梯、樓梯間、電梯、消防前室等建筑中所有的豎向輸送設(shè)施，這些設(shè)施通常被布置在核心位置。公共空間尺度規(guī)范部分城市規(guī)定12層（含）以上，14層（含）以下只要配置一部電梯和普通樓梯（如上海），但需設(shè)置消防前室7層以上11層（含）以下布局方式：配置一部電梯（防火梯）和普通樓梯不需設(shè)消防前室公共空間尺度規(guī)范12層（含）以上18層以下布局方式：配置二部電梯（其中一部為防火梯）和普通樓梯需設(shè)消防前室18層（含）以上布局方式：配置二部電梯以上（其中一部為防火梯）和帶有消煙室的兩部樓梯需設(shè)消防前室，此處為剪刀梯公共空間尺度常見布局豎向布局面積最小以小高層為例并排布局可形成相對獨(dú)立的電梯前室橫向布局主要用于

6、短進(jìn)深，大面寬的戶型公共空間尺度得房率=套內(nèi)建筑面積/總建筑面積總建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積套內(nèi)建筑面積=使用面積+套內(nèi)墻體面積+外墻中線以內(nèi)墻體面積+分戶內(nèi)墻體中線以內(nèi)面積+陽臺面積公攤面積=本幢樓所有公攤面積（含所有交通和外墻中線以外的面積、一層門廳面積、頂層樓梯出屋面的面積、還有其他和住宅有關(guān)的設(shè)備用房、管井的面積等面積。）/本樓所有套內(nèi)面積總和x本住宅的套內(nèi)面積公共空間尺度得房率一般：高層得房率75-78%小高層80-85%多層88-92%AB若：A套套內(nèi)建筑面積為90平方米B套套內(nèi)建筑面積為110平方米公攤面積為40平方米則：A套：公攤面積為18平方米總建筑面積為108平方米得

7、房率為83.3%B套：公攤面積為22平方米總建筑面積為132平方米得房率為83.3%公共空間尺度得房率戶型設(shè)計的合理性人居習(xí)慣你在購房時考慮居室各部分的優(yōu)先順序？市場上對于戶型的一般關(guān)注點(diǎn)n客廳：方正好用（面積、家具布置、布局等）n主臥室：合理（面積、采光）、私密性n餐廳：相對獨(dú)立、通風(fēng)采光n廚房：寬敞實(shí)用、有服務(wù)陽臺n衛(wèi)生間：便利性、隱蔽性、通風(fēng)n次臥室：做書房、客房適宜n陽臺：生活性陽臺的實(shí)用，觀賞性陽臺的休閑注：在戶型評價時，要尊重市場需求，并據(jù)此有重點(diǎn)、有層次、有步驟的逐一加以評價。戶型設(shè)計的合理性人居習(xí)慣戶型設(shè)計的合理性人居習(xí)慣戶型方正異形戶型空間利用率低，不方便家具擺放。風(fēng)水不佳，

8、影響住戶情緒。戶型設(shè)計的合理性人居習(xí)慣通風(fēng)采光通風(fēng)良好通風(fēng)一般間接通風(fēng)間接通風(fēng)戶型進(jìn)深過長，嚴(yán)重影響采光陽臺一般進(jìn)深1.51.8米，超過2米，影響采光功能布局合理n動靜分區(qū)活動區(qū)和休息區(qū)分開n動區(qū)客廳、餐廳和廚房應(yīng)靠近入戶門設(shè)置n靜區(qū)臥室位置比較深入n動區(qū)與靜區(qū)之間衛(wèi)生間方便使用，室內(nèi)交通線盡可能便捷戶型設(shè)計的合理性人居習(xí)慣功能布局合理戶型設(shè)計的合理性人居習(xí)慣n動靜分區(qū)客房的布局影響到動靜分區(qū)動靜布局分離端廳布局影響到動靜分區(qū)功能布局合理n動靜分區(qū)華潤二十四城動區(qū)靜區(qū)中海翠屏灣動區(qū)靜區(qū)戶型設(shè)計的合理性人居習(xí)慣戶型設(shè)計的合理性功能布局合理人居習(xí)慣洗衣機(jī)位生活陽臺曬衣空間陽臺形狀雜物放置獨(dú)立的儲藏

9、間、儲藏分類衛(wèi)生間同步使用干濕分離n功能設(shè)置人性化上海金地未未來54平方米三分離衛(wèi)生間空間尺度合理n空間獨(dú)立客廳開口不宜過多，要有兩面完整的墻n方正開闊要留出擺放家具的完整空間，實(shí)用的布局n長寬比不應(yīng)失調(diào)進(jìn)深與面寬之比不應(yīng)大于2：1n入口設(shè)玄關(guān)住宅內(nèi)外的過渡空間，避免廳內(nèi)被外人一目了然，保障私密性點(diǎn)評：客廳開口過多，使很多面積浪費(fèi)成為交通面積客廳 餐廳 廚房 臥室 衛(wèi)生間 陽臺戶型設(shè)計的合理性人居習(xí)慣空間尺度合理n相對獨(dú)立至少有兩面墻夾一角與客廳既有關(guān)系又有分隔與廚房應(yīng)有關(guān)聯(lián)又獨(dú)立成區(qū)點(diǎn)評：客廳與餐廳分區(qū)不明顯，餐廳成為過道幾乎無法利用，廚房開門位置使客廳家具無法擺放。修改后既有玄關(guān)，又使餐廳

10、相對獨(dú)立客廳 餐廳 廚房 臥室 衛(wèi)生間 陽臺戶型設(shè)計的合理性人居習(xí)慣空間尺度合理n靠近餐廳n西廚可與餐廳結(jié)合n距離大門不能太遠(yuǎn)n直接對外采光n有一定長度的臺面擺放電器、煤氣灶、水槽等設(shè)備n廚廁最好不要緊鄰n最好帶一工作陽臺萬科魅力之城約89點(diǎn)評：工作陽臺既可減少廚房的油煙味，又可增加空間的通透性，而不算面積的設(shè)備平臺則增加了實(shí)際使用面積，復(fù)合式廚房等空間細(xì)節(jié)的設(shè)計也是可圈可點(diǎn)?？蛷d 餐廳 廚房 臥室 衛(wèi)生間 陽臺戶型設(shè)計的合理性人居習(xí)慣空間尺度合理n主臥明顯大于次臥，進(jìn)深面寬可適當(dāng)增加南向朝向，比客廳的朝向要求更甚大戶型的主臥最好帶獨(dú)立衛(wèi)生間和步入式衣帽間確保私密性，最好布置的深一些n次臥面積

11、宜大于10平方米，面寬盡量保證在3米以上點(diǎn)評：帶獨(dú)立衛(wèi)生間和衣帽間的主臥客廳 餐廳 廚房 臥室 衛(wèi)生間 陽臺戶型設(shè)計的合理性人居習(xí)慣空間尺度合理n應(yīng)有明窗通風(fēng)和采光n公共衛(wèi)生間做到干濕分離n僅有一個衛(wèi)生間的時候，要離主臥近些，避免不必要的穿堂越室點(diǎn)評：創(chuàng)新設(shè)計，浴室雙開門兩用，節(jié)約面積客廳 餐廳 廚房 臥室 衛(wèi)生間 陽臺戶型設(shè)計的合理性人居習(xí)慣空間尺度合理n保證客廳有良好的視野和采光n在面積允許的可能下，將陽臺設(shè)在客廳，不要設(shè)在主臥，以免因?yàn)樯钪械牧酪滦蓍e等經(jīng)過主人的臥室，影響主人休息n工作陽臺宜設(shè)置在北面，與廚房結(jié)合客廳 餐廳 廚房 臥室 衛(wèi)生間 陽臺上海保利葉上海85雙陽臺設(shè)置，南北通透

12、南通中港城89北向陽臺與廚房相連，便于置放待加工的食品及其他小雜物。戶型設(shè)計的合理性人居習(xí)慣 B戶型大門直對電梯門，A戶型大門直對消防樓梯門，在銷售中可能會引起講究風(fēng)水客戶的不認(rèn)同。門： 大門針對電梯或是樓梯是犯沖 大門口直對長走廊是沖煞 大門不能針對廁門 廁所的門不與廚房的門相對 其他門盡量不相對風(fēng)水要素戶型設(shè)計的合理性 未設(shè)玄關(guān)，大門直對主人房門（私密性不理想）。 典型的”葫蘆“戶型，私隱性較差。風(fēng)水要素戶型設(shè)計的合理性房： ”橫梁壓頂“不利廚： 門對灶犯門沖煞廁： 大門對廁所門兇論針對客戶群體的特征，講究風(fēng)水的可能性，盡量避免風(fēng)水要素戶型設(shè)計的合理性在建筑設(shè)計中設(shè)置玄關(guān)，自然解決”門沖“的問題。在裝修時設(shè)置玄關(guān)。風(fēng)水要素戶型設(shè)計的合理性風(fēng)水要素戶型設(shè)計的合理性在裝修時改變布局。戶型和規(guī)劃的關(guān)系都是兩房兩廳,都是南北通透哪個更好呢？戶型和朝向的關(guān)系廣東以北住宅：向北房終年無陽光 選擇向南房是購房前提廣東住宅（北回歸線以南）： 向南房冬日有陽光，夏日無陽光 向北房冬日無陽光，夏日有陽光 選擇南向房可以冬暖夏涼香港住宅：寸土寸金、空調(diào)調(diào)溫，港島景觀 朝向不講究三亞住宅：以海景為主要賣點(diǎn) 朝