山東省新建商品房買(mǎi)賣(mài)合同(現(xiàn)售)示范文

1、SDF-2015-0002 合同編號(hào)： 號(hào)山東省新建商品房買(mǎi)賣(mài)合同（現(xiàn)售）示 范 文 本 出賣(mài)人： 買(mǎi)受人： 制定山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳山東省工商行政管理局 - 1 - / 61目 錄說(shuō) 明專業(yè)術(shù)語(yǔ)解釋第一章 合同當(dāng)事人第二章 商品房基本狀況第三章 商品房?jī)r(jià)款第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)第五章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第六章 合同備案與房屋（不動(dòng)產(chǎn)）登記第七章 物業(yè)管理第八章 其他事項(xiàng)說(shuō) 明 1. 本合同文本為示范文本，由山東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳和省工商行政管理局根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家工商總局共同制定的示范文本，結(jié)合山東實(shí)際，依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)物權(quán)法、中華人民共和國(guó)城市房地

2、產(chǎn)管理法和山東省城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例、山東省城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例、山東省商品房銷(xiāo)售條例、山東省物業(yè)管理?xiàng)l例等法律、法規(guī)調(diào)整后制定。各地可以根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)、政府規(guī)章等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合實(shí)際情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。 2. 簽訂本合同前，出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人出示有關(guān)權(quán)屬證書(shū)或證明文件。 3. 出賣(mài)人應(yīng)就合同重大事項(xiàng)對(duì)買(mǎi)受人盡到提示義務(wù)。買(mǎi)受人應(yīng)審慎簽訂合同，在簽訂本合同前要仔細(xì)閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、修改性的內(nèi)容，注意防范潛在的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和交易風(fēng)險(xiǎn)。 4. 本合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)內(nèi)容及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。 【 】中選擇內(nèi)容，以劃

3、方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打 ，以示刪除。 5. 出賣(mài)人與買(mǎi)受人可以針對(duì)本合同文本中沒(méi)有約定或者約定不明確的內(nèi)容，根據(jù)所售項(xiàng)目的具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定，也可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 6. 雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，出賣(mài)人和買(mǎi)受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。專業(yè)術(shù)語(yǔ)解釋 1. 商品房現(xiàn)售：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款的行為。 2. 法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。 3. 套內(nèi)建筑面積：是指成套房屋

4、的套內(nèi)建筑面積，由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。 4. 房屋的建筑面積：是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20M以上（含2.20M）的永久性建筑。 5. 不可抗力：是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。 6. 民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，降低其使用過(guò)程中能源消耗的活動(dòng)。民用建筑是指居住建筑、國(guó)家機(jī)關(guān)辦公建筑和商業(yè)、服務(wù)業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。 7. 房屋（不動(dòng)產(chǎn)）登記：是指房屋登記機(jī)構(gòu)（不動(dòng)產(chǎn)登記經(jīng)辦）機(jī)構(gòu)依法將房屋（不動(dòng)產(chǎn)）權(quán)利和其他

5、應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋（不動(dòng)產(chǎn)）登記簿上予以記載的行為。 8. 所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：是指商品房所有權(quán)從出賣(mài)人轉(zhuǎn)移至買(mǎi)受人所辦理的登記類型。 9. 房屋登記機(jī)構(gòu)：是指市、縣人民政府房產(chǎn)主管部門(mén)或者其設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)。 不動(dòng)產(chǎn)登記經(jīng)辦機(jī)構(gòu)：是指市、縣人民政府設(shè)置的負(fù)責(zé)承辦不動(dòng)產(chǎn)登記工作的機(jī)構(gòu)。 10. 分割拆零銷(xiāo)售：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分別出售給買(mǎi)受人的銷(xiāo)售方式。 11. 返本銷(xiāo)售：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以定期向買(mǎi)受人返還購(gòu)房款的方式銷(xiāo)售商品房的行為。山東省新建商品房買(mǎi)賣(mài)合同（現(xiàn) 售） 出賣(mài)人向買(mǎi)受人出售其開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在自愿、平等、公平及誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)

6、上，根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)物權(quán)法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法和山東省城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例、山東省城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例、山東省商品房銷(xiāo)售條例、山東省物業(yè)管理?xiàng)l例等法律、法規(guī)的規(guī)定，就商品房買(mǎi)賣(mài)相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)，簽訂本商品房買(mǎi)賣(mài)合同。第一章 合同當(dāng)事人 出賣(mài)人： 通訊地址： 注冊(cè)地址： 郵政編碼： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 電子郵箱： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 委托銷(xiāo)售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)： 注冊(cè)地址： 郵政編碼： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號(hào)： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 電子郵箱： 買(mǎi)受人： 【法定代表人】【本人】： 【國(guó)籍】

7、【戶籍所在地】： 證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【 】，證號(hào)： 出生日期： 年 月 日，性別： 通訊地址： 電子郵箱： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 【委托代理人】【法定代理人】： 【國(guó)籍】【戶籍所在地】： 證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【 】，證號(hào)： 出生日期： 年 月 日，性別： 通訊地址： 電子郵箱： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： （買(mǎi)受人為多人時(shí)，可相應(yīng)增加）第二章 商品房基本狀況 第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)1出賣(mài)人以【出讓】【劃撥】【 】方式取得坐落于 地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊【國(guó)有土地使用證號(hào)】【 】為 ，土地使用權(quán)面積為 平方米。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房

8、)所占用的土地用途為 ，土地使用權(quán)起始日期為 年 月 日，終止日期為 年 月 日。 2出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目核準(zhǔn)名稱為 ，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)證號(hào) ，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 ，建筑工程施工許可證號(hào)為 。 第二條 銷(xiāo)售依據(jù) 該商品房已取得【建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件】【備案號(hào)】為 ，【備案機(jī)構(gòu)】為 ；【房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案證明文件】，【備案號(hào)】為 ，【備案機(jī)構(gòu)】為 。 第三條 商品房基本情況 1該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【 】。 2該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為 ，建筑總層數(shù)為 層，其中地上 層，地下 層。 3該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的 【幢】【座

9、】【 】 單元 層 號(hào)。 4該商品房的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)為 ，其預(yù)測(cè)建筑面積共 平方米，其中套內(nèi)建筑面積 平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e 平方米。該商品房共用部位見(jiàn)附件二。 該商品房層高為 米，有 個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中 個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式， 個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式。陽(yáng)臺(tái)是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)。 第四條 抵押情況 與該商品房有關(guān)的抵押情況為【抵押】【未抵押】【抵押注銷(xiāo)】。 抵押類型： ，抵押人： ， 抵押權(quán)人： ，抵押登記機(jī)構(gòu)： ， 債務(wù)履行期限： 。 抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見(jiàn)附件三。 第五條 租賃情況 1.該商品房的租賃情況為【出租】【未出租】。 2.出賣(mài)人已將該商品出租，【買(mǎi)受人為該商品房

10、承租人】【承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)】。 租賃期限：從 年 月 日至 年 月 日。出賣(mài)人與買(mǎi)受人經(jīng)協(xié)商一致，自本合同約定的交付日至租賃期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣(mài)人】【買(mǎi)受人】所有。 。 出賣(mài)人提供的承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的聲明見(jiàn)附件四。 第六條 房屋權(quán)利狀況承諾 1.出賣(mài)人對(duì)該商品房享有合法權(quán)利； 2.該商品房沒(méi)有出售給除本合同買(mǎi)受人以外的其他人； 3.該商品房沒(méi)有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況； 4. ； 5. 。 如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符，導(dǎo)致不能完成本合同登記備案或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)

11、退還買(mǎi)受人已付全部房款（含已付貸款本金及利息部分），并自買(mǎi)受人付款之日起，按照 %（不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。給買(mǎi)受人造成損失的，由出賣(mài)人支付【已付房?jī)r(jià)款一倍】【買(mǎi)受人全部損失】的賠償金。第三章 商品房?jī)r(jià)款 第七條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款 出賣(mài)人與買(mǎi)受人按照下列第 種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款： 1按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米 （幣種） 元，總價(jià)款為 （幣種） 元（大寫(xiě) 元整）。 2按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米 （幣種） 元，總價(jià)款為 （幣種） 元（大寫(xiě) 元整）。 3按照套計(jì)算，該商品房總價(jià)款為 （幣種） 元（大寫(xiě) 元整）。 4按照 計(jì)算，該商品房總

12、價(jià)款為 （幣種） 元（大寫(xiě) 元整）。 第八條 付款方式及期限 （一）簽訂本合同前，買(mǎi)受人已向出賣(mài)人支付定金 （幣種） 元（大寫(xiě) 元整），該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【 】時(shí)【抵作】【 】商品房?jī)r(jià)款。（二）買(mǎi)受人采取下列第 種方式付款： 1一次性付款。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前支付該商品房全部?jī)r(jià)款。 2分期付款。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前分 期支付該商品房全部?jī)r(jià)款，首期房?jī)r(jià)款 （幣種） 元（大寫(xiě)： 元整），應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前支付。 。 3貸款方式付款：【公積金貸款】 元（大寫(xiě) 元整），【商業(yè)貸款】 元（大寫(xiě) 元整）【 】。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前支付首期房?jī)r(jià)款 （幣種） 元（大寫(xiě) 元

13、整），占全部房?jī)r(jià)款的 %。 余款 （幣種） 元（大寫(xiě) 元整）向 （貸款機(jī)構(gòu)）申請(qǐng)貸款支付。 4其他方式： 。 （三）雙方約定全部房?jī)r(jià)款存入以下帳戶：賬戶名稱為 ，開(kāi)戶銀行為 ，賬號(hào)為 。 該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款的具體約定見(jiàn)附件五。 第九條 逾期付款責(zé)任 除不可抗力外，買(mǎi)受人未按照約定時(shí)間付款的，雙方同意按照下列第 種方式處理： 1按照逾期時(shí)間，分別處理（1）和（2）不作累加）。 （1）逾期在 日之內(nèi)，買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 的違約金。 （2）逾期超過(guò) 日（該期限應(yīng)當(dāng)與本條第（1）項(xiàng)中的期限相同）后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)

14、自解除合同通知送達(dá)之日起 日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的 %向出賣(mài)人支付違約金，同時(shí)，出賣(mài)人退還買(mǎi)受人已付全部房款（含已付貸款本金及利息部分）。 出賣(mài)人不解除合同的，買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 （該比率不低于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。 本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第八條及附件五約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。 2 。第四章 商品房交付條件與交付手續(xù) 第十條 商品房交付條件 該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、 項(xiàng)所列條件： 1該商品房已取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案證明文件； 2該商品房已取得房屋測(cè)繪報(bào)告；

15、3 。 該商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供住宅使用說(shuō)明書(shū)和住宅質(zhì)量保證書(shū)。 第十一條 商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件（一）基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備 1供水、排水：交付時(shí)供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國(guó)家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)， ； 2供電：交付時(shí)納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電， ； 3供暖：交付時(shí)供熱系統(tǒng)符合供熱配建標(biāo)準(zhǔn)，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網(wǎng)， ； 4燃?xì)猓航桓稌r(shí)完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接，保證燃?xì)夤?yīng)， ； 5電話通信：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶； 6有線電視：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶； 7寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶。 以上第1、

16、2、3、4項(xiàng)由出賣(mài)人負(fù)責(zé)辦理開(kāi)通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；第5、6、7項(xiàng)需要買(mǎi)受人自行辦理開(kāi)通手續(xù)。 如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按照下列第 種方式處理： （1）以上設(shè)施中第1、2、3、4項(xiàng)在約定交付日未達(dá)到交付條件的，出賣(mài)人按照本合同第十三條的約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。 第5項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付 元的違約金；第6項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付 元的違約金；第7項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付 元的違約金。出賣(mài)人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后 日之內(nèi)達(dá)到交付使用條件。 （2） 。 （二）公共服務(wù)及其他配套

17、設(shè)施（以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準(zhǔn)） 1小區(qū)內(nèi)綠地率： 年 月 日達(dá)到 ； 2小區(qū)內(nèi)非市政道路： 年 月 日達(dá)到 ； 3規(guī)劃的車(chē)位、車(chē)庫(kù)： 年 月 日達(dá)到 ； 4物業(yè)服務(wù)用房： 年 月 日達(dá)到 ； 5醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)： 年 月 日達(dá)到 ； 6幼兒園： 年 月 日達(dá)到 ； 7學(xué)校： 年 月 日達(dá)到 ； 8社區(qū)組織用房： 年 月 日達(dá)到 ； 9 。 以上設(shè)施未達(dá)到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理： 1小區(qū)內(nèi)綠地率未達(dá)到上述約定條件的， 。 2小區(qū)內(nèi)非市政道路未達(dá)到上述約定條件的， 。 3規(guī)劃的車(chē)位、車(chē)庫(kù)未達(dá)到上述約定條件的， 。 4物業(yè)服務(wù)用房未達(dá)到上述約定條件的， 。 5其他設(shè)施未達(dá)到上述約定條件的，

18、 。 關(guān)于本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見(jiàn)附件五。 第十二條 交付時(shí)間和手續(xù) （一）出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前向買(mǎi)受人交付該商品房。（二）該商品房達(dá)到第十條、第十一條約定的交付條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在交付日期屆滿前 日（不少于10日）將查驗(yàn)房屋的時(shí)間、辦理交付手續(xù)的時(shí)間地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的通知書(shū)面送達(dá)（郵政快遞、郵寄掛號(hào)信、短信、電子郵件等方式）買(mǎi)受人。買(mǎi)受人未收到交付通知書(shū)的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時(shí)間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點(diǎn)。 。 交付該商品房時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示滿足第九條約定的證明文件。出賣(mài)人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第十條約

19、定條件的，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)，并按照第十三條處理。 （三）查驗(yàn)房屋 1辦理交付手續(xù)前，買(mǎi)受人有權(quán)對(duì)該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，出賣(mài)人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)服務(wù)合同作為買(mǎi)受人查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件。 2買(mǎi)受人查驗(yàn)的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問(wèn)題的，由出賣(mài)人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)次日起 日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)后再行交付。 （1）屋面、墻面、地面滲漏或開(kāi)裂等； （2）管道堵塞； （3）門(mén)窗翹裂、五金件損壞； （4）燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用； （5） ； （6） 。 3查驗(yàn)該商品房后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交

20、接單。由于買(mǎi)受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨雌诮桓兜?，雙方同意按照以下方式處理： （1） ； （2） 。 （四）買(mǎi)受人應(yīng)在 年 月 日前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。 第十三條 逾期交付責(zé)任 除不可抗力外，出賣(mài)人未按照第十二條約定的時(shí)間將該商品房交付買(mǎi)受人的，雙方同意按照下列第 種方式處理： 1按照逾期時(shí)間，分別處理（1）和（2）不作累加）。 （1）逾期在 日之內(nèi)（該期限應(yīng)當(dāng)不多于第八條第1（1）項(xiàng)中的期限），自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第九條第1（1）項(xiàng)中的比率）。 （2）逾期

21、超過(guò) 日（該期限應(yīng)當(dāng)與本條第（1）項(xiàng)中的期限相同）后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款（含已付貸款本金及利息部分），并自買(mǎi)受人付款之日起，按照 %（不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息；同時(shí)，出賣(mài)人按照全部房?jī)r(jià)款的 %向買(mǎi)受人支付違約金。 買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 （該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第1（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。 2 。第五章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任 第十四條 商品房質(zhì)量 （一）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu) 出賣(mài)人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和

22、主體結(jié)構(gòu)合格，并符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)檢測(cè)不合格的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款（含已付貸款本金及利息部分），并自買(mǎi)受人付款之日起，按照 %（不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。給買(mǎi)受人造成損失的，由出賣(mài)人支付【已付房?jī)r(jià)款一倍】【買(mǎi)受人全部損失】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。 買(mǎi)受人不解除合同的， 。 （二）其他質(zhì)量問(wèn)題 該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問(wèn)題的，雙方按照以下方式處理： （1）及時(shí)更換、修理

23、;如給買(mǎi)受人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。 。 （2）經(jīng)過(guò)更換、修理，仍然嚴(yán)重影響正常使用的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款（含已付貸款本金及利息部分），并自買(mǎi)受人付款之日起，按照 %（不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。給買(mǎi)受人造成損失的，由出賣(mài)人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。 買(mǎi)受人不解除合同， 。 （三）裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn) 該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國(guó)家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。不符合

24、上述標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下列第（1）、 、 方式處理（可多選）： （1）及時(shí)更換、修理； （2）出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)； （3） ； （4） 。 具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見(jiàn)附件七。 （四）室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施 1該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【國(guó)家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱： ，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)： 。 該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【國(guó)家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱： ，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)： 。 該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)，由出賣(mài)人負(fù)責(zé)整改，整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)

25、之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款（含已付貸款本金及利息部分），并自買(mǎi)受人付款之日起，按照 %（不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。給買(mǎi)受人造成損失的，由出賣(mài)人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)的，檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)，整改后再次檢測(cè)發(fā)生的費(fèi)用仍由出賣(mài)人承擔(dān)。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付責(zé)任。 2該商品房應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用；給買(mǎi)受人造成損失的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。 。 第十五條 保修責(zé)任 （一）商品房實(shí)行保修制度。該商品房為住宅的，出賣(mài)人自該商品

26、房交付之日起，按照住宅質(zhì)量保證書(shū)承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見(jiàn)附件八。 （二）下列情形，出賣(mài)人不承擔(dān)保修責(zé)任： 1因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害； 2因買(mǎi)受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害； 3 。 （三）在保修期內(nèi)，買(mǎi)受人要求維修的書(shū)面通知送達(dá)出賣(mài)人 日內(nèi)，出賣(mài)人既不履行保修義務(wù)也不提出書(shū)面異議的，買(mǎi)受人可以自行或委托他人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。 第十六條 質(zhì)量擔(dān)保 出賣(mài)人不按照第十四條、第十五條約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的，由 承擔(dān)連帶責(zé)任。 關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明

27、見(jiàn)附件九。第六章 合同備案與房屋（不動(dòng)產(chǎn)）登記 第十七條 現(xiàn)售合同備案 （一）出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自本合同簽訂之日起【30日內(nèi)】【 日內(nèi)】（不超過(guò)30日）辦理商品房現(xiàn)售合同網(wǎng)上備案手續(xù)，并將本合同備案情況告知買(mǎi)受人。 （二）有關(guān)現(xiàn)售合同備案的其他約定如下： ； 。 第十八條 房屋（不動(dòng)產(chǎn)）登記 （一）雙方同意共同向房屋登記機(jī)構(gòu)（不動(dòng)產(chǎn)登記經(jīng)辦機(jī)構(gòu)）申請(qǐng)辦理該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。 （二）買(mǎi)受人自商品房交付使用之日起【90日內(nèi)】【 日內(nèi)】（不超過(guò)90日），辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。 （三）因出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人未能在辦理完成該商

28、品房現(xiàn)售合同網(wǎng)上備案手續(xù)之日起 日內(nèi)取得該商品房房屋產(chǎn)權(quán)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）的，雙方同意按照下列第 種方式處理： 1買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款（含已付貸款本金及利息部分），并自買(mǎi)受人付款之日起，按照 %（不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。買(mǎi)受人不解除合同的，自買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的期限屆滿之次日起至實(shí)際完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 的違約金。 2 。 （四）因買(mǎi)受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，出賣(mài)

29、人不承擔(dān)責(zé)任。第七章 物業(yè)管理 第十九條 物業(yè)管理 （一）出賣(mài)人依法選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為 。 （二）物業(yè)服務(wù)時(shí)間從 年 月 日到 年 月 日。 （三）物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)收費(fèi)計(jì)費(fèi)方式為【包干制】【酬金制】【 】。物業(yè)服務(wù)費(fèi)為 元/月平方米（建筑面積）。 （四）買(mǎi)受人同意由出賣(mài)人選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗(yàn)并承接物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)的備案情況書(shū)面告知買(mǎi)受人。 （五）買(mǎi)受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約，同意由出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理，遵守臨時(shí)管理規(guī)約。 （六）業(yè)主大會(huì)設(shè)立前適用該章約定。業(yè)主委員會(huì)成立后，由業(yè)

30、主大會(huì)決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 該商品房前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約見(jiàn)附件十。第八章 其他事項(xiàng) 第二十條 建筑物區(qū)分所有權(quán) （一）買(mǎi)受人對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 （二）以下部位歸業(yè)主共有： 1建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分； 2該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路（屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外）、綠地（屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外）、占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位、物業(yè)服務(wù)用房； 3 。 （三）雙方對(duì)其他配套設(shè)施約定如下： 1規(guī)劃

31、的車(chē)位、車(chē)庫(kù)： ； 2會(huì)所： ； 3 。 第二十一條 稅費(fèi) 雙方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門(mén)繳納因該商品房買(mǎi)賣(mài)發(fā)生的稅費(fèi)。 第二十二條 銷(xiāo)售和使用承諾 1出賣(mài)人承諾不采取分割拆零銷(xiāo)售、返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房。 2出賣(mài)人承諾按照規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)和出售，不擅自改變?cè)撋唐贩渴褂眯再|(zhì)，并按照規(guī)劃用途辦理房屋（不動(dòng)產(chǎn)）登記。出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。 3出賣(mài)人承諾對(duì)商品房的銷(xiāo)售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買(mǎi)受人共有的共用部位和設(shè)施的處分。 4出賣(mài)人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買(mǎi)受人。具體內(nèi)容見(jiàn)附件十一。 5買(mǎi)受人使用該商品房期間，不得擅

32、自改變?cè)撋唐贩康挠猛?、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。 6 。 7 。 第二十三條 送達(dá) 出賣(mài)人和買(mǎi)受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實(shí)有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)采用書(shū)面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號(hào)信】【電子郵件】【 】方式送達(dá)對(duì)方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)在變更之日起 日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 第二十四條 買(mǎi)受人信息保護(hù) 出賣(mài)人對(duì)買(mǎi)受人信息負(fù)有保密義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國(guó)家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門(mén)執(zhí)行公務(wù)的需要，未經(jīng)買(mǎi)受人書(shū)面同意，出賣(mài)人及其銷(xiāo)售人員和相關(guān)工作人員不得對(duì)外披露買(mǎi)

33、受人信息，或?qū)①I(mǎi)受人信息用于履行本合同之外的其他用途。 第二十五條 爭(zhēng)議解決方式 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可通過(guò)消費(fèi)者協(xié)會(huì)等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解;或按照下列第 種方式解決： 1依法向房屋所在地人民法院起訴。 2提交 仲裁委員會(huì)仲裁。 第二十六條 補(bǔ)充協(xié)議 對(duì)本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議（補(bǔ)充協(xié)議見(jiàn)附件十二）。 補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人承擔(dān)的責(zé)任，或不合理的加重買(mǎi)受人責(zé)任、排除買(mǎi)受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。 第二十七條 合同生效 本合同自雙方簽字或蓋章后，辦理完成商品房現(xiàn)售合同網(wǎng)上備案手續(xù)之日起生

34、效。本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。 本合同及附件共 頁(yè)，一式 份，其中出賣(mài)人 份，買(mǎi)受人 份，【 】 份，【 】 份。合同附件與本合同具有同等法律效力。出賣(mài)人（簽字或蓋章）： 買(mǎi)受人（簽字或蓋章）：【法定代表人】（簽字或蓋章）： 【法定代表人】（簽字或蓋章）： 【委托代理人】（簽字或蓋章）： 【委托代理人】（簽字或蓋章）： 【法定代理人】（簽字或蓋章）： 簽訂時(shí)間： 年 月 日 簽訂時(shí)間： 年 月 日簽訂地點(diǎn)： 簽訂地點(diǎn)： 附件一 房屋平面圖（應(yīng)當(dāng)標(biāo)明方位） 1房屋分層分戶圖（應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍） 2建設(shè)工程規(guī)劃方案總平面圖附件二 關(guān)于該商品房共用部位的具體說(shuō)明（可附圖說(shuō)明） 1

35、納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、面積和所在位置 2未納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、所在位置附件三 抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定 1抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明 2解除抵押的條件和時(shí)間 3關(guān)于抵押的其他約定附件四 出賣(mài)人提供的承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的聲明附件五 關(guān)于該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款的具體約定 出賣(mài)人與買(mǎi)受人按照下列第 種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款： 1按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房主房（地上建筑物）單價(jià)為每平方米 （幣種） 元，總價(jià)款為 （幣種） 元（大寫(xiě) 元整）。 配房（地下室、儲(chǔ)藏間）單位為每平方米 （幣種） 元，總價(jià)款為 （幣種） 元（大寫(xiě) 元整）。 車(chē)庫(kù)（位）單價(jià)為每平方米 （幣種） 元，總價(jià)款為 （幣種） 元（大寫(xiě) 元整）。 合計(jì)總價(jià)款為 （幣種） 元（大寫(xiě) 元整）。 2按照建筑面積計(jì)算，該商品房主房（地上建筑物）單價(jià)為每平方米 （幣種） 元，總價(jià)款為 （幣種） 元（大寫(xiě) 元整）。 合計(jì)總價(jià)款為 （幣種） 元（大寫(xiě) 元整）。 配房（地