物業(yè)托管協(xié)議.doc

1、新時代花園F座2號物業(yè)托管協(xié)議第一條 本協(xié)議當(dāng)事人委托方（以下簡稱甲方）受托方（以下簡稱乙方）根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本協(xié)議。第二條物業(yè)基本情況物業(yè)類型座落位置使用面積第三條委托管理事項1、 房屋建筑共用部位和處所內(nèi)物品的衛(wèi)生、養(yǎng)護(hù)和管理，包括 地面、 門窗玻璃、梁、柱、樓梯間、走廊通道、門廳、衛(wèi)生間、廚房、辦公室、辦公家 具、電器等。2、委托處所內(nèi)的安全值班。3、工作日午飯。4、其它委托事項第四條委托管理事項標(biāo)準(zhǔn)1、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)衛(wèi)生內(nèi)容及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)區(qū)域項目清潔內(nèi)容清潔頻次清潔質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)備注臨街大門外地面、臺階地面清掃、玻璃擦拭1次/天保潔

2、清潔，無積灰、無雜物門廳裝飾物表面擦拭1次/周表面清潔，無灰塵遇到風(fēng)天， 灰塵及時 清理大廳辦公家具表面擦拭1次/天表面潔凈、無水漬臺面表面干凈1次/天無明顯灰塵、無污跡地面衛(wèi)生清潔1次/天無雜物、紙屑大廳垃圾桶垃圾清理根據(jù)實際情況清潔隨時發(fā)生，隨時清理垃圾量不超過1/2飲品水庫房碼放整齊1次/天堆放整齊，無雜亂現(xiàn)象地面地面清潔1次/天無雜物、污垢、污漬、表面光亮茶具及茶幾茶具相關(guān)物品1次/天表面潔凈、茶具內(nèi)無茶 漬，器具擺放整齊會客室沙發(fā)清潔1次/月保持光亮，每月打蠟一次洗手盆盆臺面、手盆1次/天表面潔凈、無水漬桌、椅表面干凈1次/天表面潔凈，無積灰、雜物玻璃擦拭1次/月潔凈、保持視線好廁所

3、便池內(nèi)、外根據(jù)實際情況清潔無味、便池及時沖洗，垃圾桶每天清理門表面擦拭1次/周無浮土、蜘蛛網(wǎng)2、安全值班標(biāo)準(zhǔn)正常上班時間下午17:30次日8:30必須在崗，。3、食堂管理標(biāo)準(zhǔn)（1）食堂操作人員需證件齊全，健康證等必備。每年進(jìn)行一次健康檢查，檢查 不合格者，立即中斷食堂工作。（2）廚房時刻保持清潔衛(wèi)生，餐后必須對廚房進(jìn)行清洗。餐具清洗干凈后，進(jìn) 行必要的消毒處理。廚具餐后必須清洗干凈，灶面要求干燥。（3）食堂操作人員應(yīng)注意個人衛(wèi)生。工作時服裝要求潔凈，不準(zhǔn)戴戒指、項鏈。 做到勤洗手，勤剪指甲，勤換、勤洗衣物。進(jìn)入廚房之后，要先洗手。（4）周一制定出一周的食譜，打印掛在寫字板上。保證三菜一湯，兩葷

4、一素，菜的品種式樣搭配合理，充分為員工做好后勤保障。未烹調(diào)的食物要生熟分類收 藏好，防止串味和發(fā)霉變質(zhì)。（5）準(zhǔn)時開飯。按要求準(zhǔn)時上下班，未經(jīng)同意不得擅自離開工作崗位。下班前，要關(guān)好廚房的灶具閥門，檢查確保廚具閥門完好，方可下班。(6)用餐時間12:00-13:00 (特殊情況除外) 第四條委托管理期限本合同期限為 。自年月日起至年月日止。第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)1. 審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計劃，聽取物業(yè)管理情況報告、年度 費用概預(yù)算、決算報告；2. 審定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；3. 決定專項維修資金的使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)

5、督實施；4. 對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每年全面進(jìn)行一次考核評定，如因乙方管理 不善，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤，經(jīng)主管部門認(rèn)定，有權(quán)終止合同或要求賠 償；5. 委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理：包括責(zé)令停止違章行 為、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金；6. 甲方在合同生效之日起一日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物 業(yè)管理檔案、資料，并在乙方管理期滿時予以收回；8.甲方需向乙方提供服務(wù)人員休息的場所；7. 法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)1. 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項管理辦法、 規(guī)章制度、實施細(xì)則。2. 遵照國家、地方物業(yè)管理

6、服務(wù)收費規(guī)定，按物業(yè)管理的服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi) 容。服務(wù)深度，測算物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，并向甲方提供測算依據(jù)，嚴(yán)格按合 同規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價，不得只收費不服務(wù)或多收費少服務(wù)。3. 負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計劃和大中修方案，經(jīng)雙方 議定后由乙方組織實施。4. 有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)并支付費用、 但不得將整體 管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位，不得將重要專項業(yè)務(wù)承包給個人 ;5. 接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、 指導(dǎo)，并接受甲方的監(jiān)督 ;6. 至少每 6 個月向甲方公布一次管理費用收支賬 ;7. 對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，

7、 如需在本物業(yè)內(nèi)改擴 建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施 ;8. 建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況 ;9. 本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理 檔案、財務(wù)等資料 ; 移交本物業(yè)的公共財產(chǎn)，包括用管理費、公共收入積累形成 的資產(chǎn); 對本物業(yè)的管理財務(wù)狀況進(jìn)行財務(wù)審計，甲方有權(quán)指定專業(yè)審計機構(gòu);第七條 管理服務(wù)費用1. 本物業(yè)的管理服務(wù)費由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方，即每月_元; 支付期限： ; 支付方式： ;2. 管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整 ;3. 乙方對甲方非房屋附屬部位、 設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)， 及其他特約服務(wù)， 采取成

8、 本核算方式，按實際發(fā)生費用計收 ; 但甲方有權(quán)對乙方的上述收費項目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn) 行審核和監(jiān)督。4. 房屋建筑 （本體）部位及設(shè)施設(shè)備的維修、 養(yǎng)護(hù)與更新改造， 由乙方提出方 案，經(jīng)雙方議定后實施， 所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。 房屋本體 維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。5. 本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計 元，由甲方負(fù)責(zé)在 時間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位， 以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大 維護(hù)費用。第八條 違約責(zé)任1. 如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟損失 的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補償 ; 乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同。2

9、. 如因乙方原因， 造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟損失的， 乙方 應(yīng)給予甲方相應(yīng)補償。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同。3. 因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿?的，由乙方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。（產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關(guān)部門 的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)）4. 甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理 權(quán)，或造成對方經(jīng)濟損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。第九條其他事項1. 雙方可對本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補充， 以書面簽訂補充協(xié)議，補充 協(xié)議與本合同具有同等效力。2. 合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期 滿六個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?. 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔(dān)違 約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。4. 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的，提交一當(dāng)?shù)?仲裁委員會依法裁決。5. 本合同之附件均為合同有效組成部分；本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫 的文字與印刷文字具有同等效力。6. 本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項， 均遵照中華人民共