房地產(chǎn)估價(jià)師資格考試《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》全真模擬試題及答案（八）

1、2012年房地產(chǎn)估價(jià)師資格考試房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理全真模擬試題及答案（八）一心試題庫(kù)版權(quán)所有，編制，答案附后題目一二三四總分一、單選題 （共 35 題，第小題 1 分）1、房地產(chǎn)估價(jià)的技術(shù)性原則是為了使不同的估價(jià)人員對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的基本前提具有認(rèn)識(shí)上的一致性，對(duì)同一估價(jià)對(duì)象在（）下的估價(jià)結(jié)果具有近似性。a.同一估價(jià)原則、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)b.同一估價(jià)目的、同一估價(jià)方法c.同一估價(jià)目的、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)d.同一估價(jià)原則、同一估價(jià)目的2、市場(chǎng)趨勢(shì)分析中的時(shí)間序列分析法不包括()。a移動(dòng)平均法b指數(shù)平滑法c市場(chǎng)因子推演法d簡(jiǎn)單平均法3、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目采用20的折現(xiàn)率計(jì)算出韻項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值為16萬(wàn)元，該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)

2、部收益率（）。a小于20b滿(mǎn)足目標(biāo)收益率要求c大于20d不滿(mǎn)足目標(biāo)收益率要求4、()的建筑規(guī)模一般都在3萬(wàn)以上，服務(wù)人口在30萬(wàn)人以上，年?duì)I業(yè)額在5億元以上。a市級(jí)購(gòu)物中心b區(qū)購(gòu)物商場(chǎng)c居住區(qū)商場(chǎng)d鄰里服務(wù)性商店5、有一宗房地產(chǎn)總價(jià)為100萬(wàn)元，綜合資本化率為7，土地資本化率為6，建筑物資本化率為8，則該宗房地產(chǎn)的土地價(jià)格為（）萬(wàn)元（收益可視為無(wú)限年）。a30b40c50d606、某市2003年新開(kāi)工的房屋建筑面積為90萬(wàn)m2，2002年未完工轉(zhuǎn)入2003年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為30萬(wàn)m2，2003年竣工的房屋建筑面積為80萬(wàn)m2那么，該市房屋均平均建設(shè)周期為（）年。a0.5b1.5c2d3

3、7、商業(yè)中心往往位于地價(jià)高昂的()a.黃金地段b.邊緣地段c.落后地段d.一般地段8、產(chǎn)生房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的主要誘因是（）。a土地稀缺b城市化進(jìn)程快c競(jìng)爭(zhēng)充分性d交易復(fù)雜性9、由于寫(xiě)字樓物業(yè)與零售商業(yè)物業(yè)的租約期限較長(zhǎng)，在租約中一般都要包括()。a租金調(diào)整條款b代收代繳費(fèi)用條款c裝修費(fèi)用條款d折讓優(yōu)惠條款10、有效毛收入乘數(shù)是估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的（）除以其有效毛收入所得的倍數(shù)。a、售價(jià)b、租金c、潛在毛收入d、凈收益11、收益法適用的條件是房地產(chǎn)的（）。a、收益能夠量化b、風(fēng)險(xiǎn)能夠量化c、收益或風(fēng)險(xiǎn)其一可以量化d、收益和風(fēng)險(xiǎn)均能量化12、現(xiàn)有某待開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建筑面積為3850m2，從當(dāng)前開(kāi)始開(kāi)發(fā)期為2年

4、。根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查分析，該項(xiàng)目建成時(shí)可出售50，半年和一年后分別售出其余的30和20，出售的平均單價(jià)為28507元m2，若折現(xiàn)率為15，則該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成后的總價(jià)值的當(dāng)前現(xiàn)值為()萬(wàn)元。a、766b、791c、913d、104613、土地使用者因使用國(guó)有土地而需按規(guī)定每年支付給政府的費(fèi)用是（）。a土地使用權(quán)出讓費(fèi)b土地使用費(fèi)c土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)d毛地價(jià)14、某購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)了以等比遞增方式還款的個(gè)人住房抵押貸款。如果該貸款的年利率為5.75，期限為15年，按月償還，首次月還款額為2000元，月還款額增長(zhǎng)率為0.2，則該購(gòu)房者在第5年第6個(gè)月的還款額為（）元。a2277.4b2281.9c2728.8

5、d2741.915、一套建筑面積為100m2，單價(jià)為2000元/m2的住宅，首期付款5萬(wàn)元，余款在未來(lái)10年內(nèi)以抵押款方式按月等額支付，貸款年利率為5.31，則該套住宅的（）。（提供）a實(shí)際單價(jià)為2000元/m2，實(shí)際總價(jià)為30.16萬(wàn)元b實(shí)際單價(jià)為1950元/m2，實(shí)際總價(jià)為20萬(wàn)元c實(shí)際單價(jià)為2000元/m2，實(shí)際總價(jià)為20萬(wàn)元d實(shí)際單價(jià)為2000元/m2，實(shí)際總價(jià)為30.16萬(wàn)元16、通常房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資利潤(rùn)率的計(jì)算基數(shù)為（）。（建設(shè)工程教育網(wǎng)原創(chuàng)）a土地取得成本+開(kāi)發(fā)成本b土地取得成本+開(kāi)發(fā)成本+管理費(fèi)用c土地取得成本+開(kāi)發(fā)成本+管理費(fèi)用+銷(xiāo)售費(fèi)用d開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值17、“五通一平

6、”一般是指某區(qū)域或某地塊具備了道路、（）等設(shè)施或條件以及場(chǎng)地平整。a給水、排水、電力、通信b給水、排水、燃?xì)?、熱力c排水、電力、通信、燃?xì)鈊排水、電力、通信、熱力18、以下對(duì)假設(shè)開(kāi)發(fā)適用條件表述最為準(zhǔn)確的是()。a、新開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目b、用于出售用途的房地產(chǎn)項(xiàng)目c、具有投資開(kāi)發(fā)或者再開(kāi)發(fā)潛力的房地產(chǎn)d、用于投資或者再開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)19、剩余法在評(píng)估待開(kāi)發(fā)土地中運(yùn)用得()a.最少b.最為廣泛c.最難d.最一般20、房屋的商品租金構(gòu)成因素是()a.折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、利息、稅金、保險(xiǎn)費(fèi)b.折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、利息、稅金、地租c.折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、利息、稅金、保險(xiǎn)費(fèi)、地租、利潤(rùn)d.折舊費(fèi)、

7、維修費(fèi)、管理費(fèi)、利息、稅金、地租、利潤(rùn)21、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的占地面積2萬(wàn)m2，土地總價(jià)16000萬(wàn)元，如果房屋開(kāi)發(fā)成本為3000元/m2，預(yù)測(cè)銷(xiāo)售價(jià)格為8000元/m2，則該項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)盈虧平衡的容積率為（）。a1.4b1.5c1.6d1.822、開(kāi)發(fā)商在申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證時(shí)，若建設(shè)工期超過(guò)一年，則其到位資金原則上不得少于工程合同的（）。a20b30c40d5023、房地產(chǎn)項(xiàng)目的盈虧平衡分析由臨界點(diǎn)分析和保本點(diǎn)分析兩種，兩者的主要差異在于（）。a變動(dòng)成本的設(shè)置b銷(xiāo)售收入的不同c固定成本的設(shè)置d平衡點(diǎn)的設(shè)置24、城市基準(zhǔn)地價(jià)是根據(jù)用途相似、地塊相連、地價(jià)相近的原則劃分地價(jià)區(qū)段，調(diào)查評(píng)估的各地價(jià)區(qū)段

8、在某一時(shí)點(diǎn)的（）。a最低價(jià)格b平均價(jià)格c出讓地價(jià)d標(biāo)定地價(jià)25、某房地產(chǎn)在2006年3月的價(jià)格為2009元/m2，現(xiàn)要調(diào)整為2006年9月的價(jià)格。已知該類(lèi)房地產(chǎn)2006年3月至9月的價(jià)格指數(shù)分別為：99.4，94.8，966，105.1，109.3，112.7和118.3（均以上個(gè)月為基數(shù)100），則該房地產(chǎn)2006年9月的價(jià)格為（）元/m2。a.2700.8b.2800.1c.2800.8d.2817.726、下列影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素中，不屬于經(jīng)濟(jì)因素的是（）。a.房地產(chǎn)投機(jī)b.物價(jià)變動(dòng)c.財(cái)政收支狀況d.居民收入水平27、房地產(chǎn)投資決策分析主要包括（）和項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)兩個(gè)部分。a價(jià)格分析b市

9、場(chǎng)分析c產(chǎn)品分析d成本分析28、已知年利率為14，則按季度計(jì)息時(shí)的實(shí)際年利率為（）。a12.55b12.68c14.75d15.0129、通過(guò)使用年期修正，可以消除對(duì)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格造成的影響因素是()a.土地的估價(jià)期日b.土地的使用期限不同c.土地在不同時(shí)期的基準(zhǔn)地價(jià)不同d.土地在不同時(shí)期的路線價(jià)不同30、實(shí)行施工總承包的房地主開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，施工現(xiàn)場(chǎng)的安全應(yīng)由()負(fù)責(zé)。a開(kāi)發(fā)商b監(jiān)理單位c分包單位d總承包單位31、標(biāo)準(zhǔn)深度是指標(biāo)準(zhǔn)宗地的()a.街道寬度b.臨街深度c.街道長(zhǎng)度d.街道曲度32、房地產(chǎn)的()是房地產(chǎn)投資最重要的一個(gè)特性，房地產(chǎn)不能脫離周?chē)沫h(huán)境而存在，就是強(qiáng)調(diào)了位置對(duì)房地產(chǎn)投資的一個(gè)重要

10、性。a適應(yīng)性b對(duì)專(zhuān)業(yè)管理的的依賴(lài)性c位置的固定性d相互之間的影響性33、某筆筆資金按單利計(jì)息，n個(gè)周期末的本利和為()ap(1+i)nbp(1+i*n)cp*n*ida(1+i)n34、采用安全利率加風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值法確定資本化率的基本公式為（）。a資本化率=安全利率+投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償一投資帶來(lái)的優(yōu)惠b資本化率=安全利率+投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償+管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償一投資帶來(lái)的優(yōu)惠c資本化率=安全利率+投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償+管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償+通貨膨脹補(bǔ)償一投資帶來(lái)的優(yōu)惠d資本化率=安全利率+投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償+管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償+缺乏流動(dòng)性補(bǔ)償一投資帶來(lái)的優(yōu)惠35、某市區(qū)有一大型物資儲(chǔ)備倉(cāng)庫(kù)，現(xiàn)根據(jù)城市規(guī)劃和市場(chǎng)需求，擬改為超級(jí)市場(chǎng)。需評(píng)估該倉(cāng)

11、庫(kù)的公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值，最適宜采用（）估價(jià)。a、比較法b、成本法c、假設(shè)開(kāi)發(fā)法d、長(zhǎng)期趨勢(shì)法二、多選題 （共 15 題，第小題 1 分）題目123456789101112131415答案1、債務(wù)融資的資金融出方所獲得的報(bào)酬有（）。a項(xiàng)目投資形成的可分配利潤(rùn)b協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息c協(xié)議中規(guī)定的有關(guān)費(fèi)用d租售收益e股息2、城市土地開(kāi)發(fā)和供應(yīng)計(jì)劃，一般由（）按城市總體發(fā)展要求、土地開(kāi)發(fā)潛力以及城市規(guī)劃的要求制定。a土地管理部門(mén)b規(guī)劃管理部門(mén)c市場(chǎng)管理部門(mén)d設(shè)計(jì)管理部門(mén)e計(jì)劃管理部門(mén)3、建筑物重置價(jià)格的求取方法有（）等。a單位比較法b工料測(cè)量法c指數(shù)調(diào)整法d分部分項(xiàng)法e成新折扣法4、在下列費(fèi)用中，屬于債務(wù)

12、融資成本的有()。a承諾費(fèi)b手續(xù)費(fèi)c擔(dān)保費(fèi)d利息e稅費(fèi)5、從房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期和投資周期之間的關(guān)系來(lái)看，投資周期滯后于市場(chǎng)自然周期變化的情況出現(xiàn)在（）。a第一階段b第二階段初期c第三階段初期d第三階段e第四階段6、對(duì)收益性物業(yè)來(lái)說(shuō)，空置率提高將會(huì)導(dǎo)致()等后果。a租金收入減少b附加支出增加c物業(yè)資本價(jià)值下降d運(yùn)營(yíng)成本下降e租客要求更大的租金折扣7、某宗房地產(chǎn)是采用抵押貸款方式購(gòu)買(mǎi)的，購(gòu)買(mǎi)總價(jià)為50萬(wàn)元，首付款為房?jī)r(jià)的30，余款在未來(lái)10年內(nèi)以抵押貸款方式按月等額支付。銀行貸款年利率為5.58。則下列說(shuō)法中正確的有（）。a.該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格等于名義價(jià)格b.該房地產(chǎn)的名義價(jià)格為50萬(wàn)元c.該房地

13、產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格高于50萬(wàn)元d.該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格為50萬(wàn)元e.該房地產(chǎn)不存在名義價(jià)格8、甲、乙兩塊土地，其區(qū)位及實(shí)物狀況都基本一樣。甲地塊土地單價(jià)為506元/m2，容積率為1.5，土地使用年限為50年。乙地塊土地單價(jià)為820元/m2，容積率為24，土地使用年限為70年。在用樓面地價(jià)來(lái)判斷甲、乙兩地塊的投資價(jià)值時(shí)，若土地報(bào)酬率為8，則下列表述中正確的有（）。a乙地塊比甲地塊貴b甲地塊的70年使用權(quán)樓面地價(jià)低于341.67元/m2c甲地塊與乙地塊的樓面地價(jià)相等d甲地塊比乙地塊貴e乙地塊的70年使用權(quán)樓面價(jià)高于340元/m29、下列報(bào)表中，屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目基本財(cái)務(wù)報(bào)表的有()。a資產(chǎn)負(fù)債表b投資計(jì)劃

14、與資金籌措表c借款還本付息估算表d資金來(lái)源與運(yùn)用表e損益表10、假設(shè)開(kāi)發(fā)法中，按傳統(tǒng)方法需要計(jì)算利息的項(xiàng)目有（）。a待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值b開(kāi)發(fā)成本和管理費(fèi)用c銷(xiāo)售稅費(fèi)d投資者購(gòu)買(mǎi)待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)e開(kāi)發(fā)利潤(rùn)11、從某種意義上講，房地產(chǎn)價(jià)格是（）。a、個(gè)別人的價(jià)值判斷b、估價(jià)人員的主觀定價(jià)c、由市場(chǎng)力量決定d、市場(chǎng)參與者集體競(jìng)價(jià)的結(jié)果e、由交易雙方委托經(jīng)紀(jì)人確定12、影響房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域形狀和大小的關(guān)鍵因素有（）。a自然特征，如山地和河流等b細(xì)分市場(chǎng)c人口密度的大小d該區(qū)域發(fā)展的類(lèi)型和范圍e競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng)目的區(qū)域13、成本法中的“開(kāi)發(fā)利潤(rùn)”是指（）。a、開(kāi)發(fā)商所期望獲得的利潤(rùn)b、開(kāi)發(fā)商所能獲得的最終

15、利潤(rùn)c、開(kāi)發(fā)商所能獲得的平均利潤(rùn)d、開(kāi)發(fā)商所能獲得的稅后利潤(rùn)e、開(kāi)發(fā)商所能獲得的稅前利潤(rùn)14、投資項(xiàng)目可行性研究的根本目的包括()。a減少或避免投資決策的失誤b提高項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)效益c提高項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的社會(huì)和環(huán)境效益d為項(xiàng)目決策提供依據(jù)e為項(xiàng)目后期的經(jīng)營(yíng)決策提供依據(jù)15、影響房地產(chǎn)價(jià)格的區(qū)位因素有（）等。（提供）a建筑規(guī)模b臨路狀況c樓層d建筑窖積率e繁華程度三、判斷題 （共 15 題，第小題 1 分）1、房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期的第三階段始予供求轉(zhuǎn)折點(diǎn)，此時(shí)房地產(chǎn)空置率低于合理空置率。（）2、名義利率越大，計(jì)息周期越短，實(shí)際利率與名義利率的差異就越小。（）3、假設(shè)開(kāi)發(fā)法主要估價(jià)新建房地產(chǎn)的價(jià)值

16、。4、當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資者將建成后的房地產(chǎn)用于出售、出租或經(jīng)營(yíng)時(shí)，其投資均屬于長(zhǎng)期投資。（）5、人們?cè)诜康禺a(chǎn)上享有的權(quán)利不是絕對(duì)的、無(wú)條件的，但一般是排他的。（）6、在房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，銀行確定的抵押貸款成數(shù)越高，則貸款人獲得的貸款金額越多。（）7、成本法是根據(jù)估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)在建造時(shí)的購(gòu)建價(jià)格，然后扣除折舊，以此來(lái)估算估價(jià)對(duì)象客觀合理的價(jià)格或價(jià)值的方法。（）8、不確定性分析中的盈虧平衡分析和敏感性分析，是在風(fēng)險(xiǎn)因素確定發(fā)生概率為已知條件下的風(fēng)險(xiǎn)數(shù)據(jù)。（）9、確定開(kāi)發(fā)方案必須滿(mǎn)足合法化原則及最高最佳使用原則。10、一個(gè)完整的房地產(chǎn)市場(chǎng)是由市場(chǎng)主體、客體、價(jià)格、資金、運(yùn)行機(jī)制籌因素構(gòu)成的一個(gè)系統(tǒng)。（

17、）11、假設(shè)開(kāi)發(fā)法用于投資分析與用于估價(jià)的不同之處是：在選取有關(guān)參數(shù)和測(cè)算有關(guān)數(shù)值時(shí)，投資分析是站在一般投資者的立場(chǎng)上，而估價(jià)是站在某個(gè)特定投資者的立場(chǎng)上。（）12、房地產(chǎn)空間市場(chǎng)的供求關(guān)系直接決定了房地產(chǎn)租金的水平。（）13、假設(shè)開(kāi)發(fā)法所計(jì)算的各種必要及合理的費(fèi)用(成本)與成本法一樣，所有兩者本質(zhì)上沒(méi)有不同()。14、房地產(chǎn)空間市場(chǎng)上的需求者就是房地產(chǎn)資產(chǎn)市場(chǎng)上的供給者。()15、在求取整體房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)，期末轉(zhuǎn)售收益是指在房地產(chǎn)持有期末轉(zhuǎn)售房地產(chǎn)并扣減抵押貸款余額之后的收益。（）四、計(jì)算題 （共 2 題，第小題 10 分）1、某公司于5年前以出讓方式取得一宗面積2000m2的40年使用權(quán)的土

18、地，并于3年前建成物業(yè)投入使用，總建筑面積為5000m2。現(xiàn)時(shí)重新取得40年土地使用權(quán)的出讓價(jià)格為2000元/m2，重新建造建筑物的建安成本為600萬(wàn)元（建設(shè)期為2年，第一年投入40%，第二年投入60%，可視為年中集中投入），管理費(fèi)用為建安成本的3%，年利率為6%，銷(xiāo)售稅費(fèi)為90萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)利潤(rùn)為120萬(wàn)元。門(mén)窗、墻面等損壞的修復(fù)費(fèi)用為8萬(wàn)元；裝修的重置價(jià)格為140萬(wàn)元，平均壽命為5年；設(shè)備的重置價(jià)格為100萬(wàn)元，平均壽命為10年；假設(shè)殘值均為零。試計(jì)算該宗房地產(chǎn)現(xiàn)時(shí)的價(jià)格（土地資本化率為8%）。 2、某開(kāi)發(fā)商于2000年8月1日投資開(kāi)發(fā)一專(zhuān)業(yè)商場(chǎng)，開(kāi)發(fā)期為3年，平均售價(jià)為0.8萬(wàn)元/m2。20

19、02年8月1日王某以1.1萬(wàn)元m2的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)了其中50m2的店面，并向開(kāi)發(fā)商支付了5萬(wàn)元定金，產(chǎn)權(quán)持有期為47年。2003年8月1日開(kāi)發(fā)商交房時(shí)，王某又支付了11.5萬(wàn)元，余款由商業(yè)銀行提供的10年期抵押貸款支付，年貸款利率為6.5，按年末等額付款方式償還。另外，王某與一承租人訂了一份為期10年（2003年8月1日至2013年7月31日）的租賃臺(tái)同。合同規(guī)定，第一年租金為每月150元/m2，此后租金按每年2的比率遞增，每年年來(lái)一次性收取。據(jù)估算每年的平均出租經(jīng)營(yíng)費(fèi)用為3萬(wàn)元。王某打算在出租期滿(mǎn)時(shí)，將此店面裝修后轉(zhuǎn)售，裝修費(fèi)估計(jì)為6萬(wàn)元。如果王某要求其自有資金在整個(gè)投資經(jīng)營(yíng)期的內(nèi)部收益率迭到12

20、，試計(jì)算屆時(shí)最低轉(zhuǎn)售單價(jià)（計(jì)算時(shí)點(diǎn)為2003年8月1日，不考慮裝修時(shí)間和轉(zhuǎn)售稅費(fèi)，計(jì)算結(jié)果精確到元）。（12分）2012年房地產(chǎn)估價(jià)師資格考試房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理全真模擬試題及答案（八）一心試題庫(kù)版權(quán)所有，編制，答案附后（試題答案）一、單選題 （共 35 題，第小題 1 分）1、c2、c3、c4、a5、c6、b7、a8、c9、d10、a11、d12、d13、b14、a15、c16、b17、a18、c19、b20、c21、c22、b23、d24、b25、d26、a27、b28、c29、b30、d31、b32、c33、b34、d35、c二、多選題 （共 15 題，第小題 1 分）1、bc2、ab3

21、、abcd4、abcd5、ab6、ace7、de8、de9、ade10、abd11、ce12、acde13、ce14、abc15、bce三、判斷題 （共 15 題，第小題 1 分）1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、14、x15、四、計(jì)算題 （共 2 題，第小題 10 分）1、（1）運(yùn)用成本法計(jì)算公式為：房地產(chǎn)價(jià)格=土地重新取得價(jià)格+建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格建筑物折舊（2）求土地的重新取得價(jià)格：因該土地使用權(quán)為40年，已過(guò)去了5年，故要求土地使用權(quán)為35年的價(jià)格為：v35=v40k35/k40=20002000(1+8%)40-35(1+8%)351/(1+8%)401=390.94萬(wàn)元（3）計(jì)算建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格：建安成本=600萬(wàn)元管理費(fèi)用=6003%=18萬(wàn)元投資利息=(600+18)40%(1+6%)1.51+(600+18)60%(1+6%)0.51=33