上海萬科工程管理全套資料與寫字樓物業(yè)管理全套資料（六）

1、su.15 更多內(nèi)容盡在 二次裝修流程與表格 香 港 新 世 界 大 廈租戶裝修申請表租戶公司： 負責人：租賃期限：聯(lián)系電話：單元面積：裝修期：施工單位名稱： 現(xiàn)場負責人：緊急聯(lián)系電話：裝修執(zhí)照號碼：裝修單位應(yīng)注意：裝修資質(zhì)證明：_a.二套施工圖 工裝修員工人數(shù)：b.施工單位之營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書（各一份副本） 工c.消防局審批意見書一份工d.購買工程一切險及第三者責任責任險之發(fā)票 工e.裝修報監(jiān)受理單 工管理處收件人： 日期： 香港新世界大廈管理處意見：簽署： 日期此表一式三份：a)管理部一份（簽收）： b)工程部一份（簽收）： c)租戶一份（簽收） ：香港新世界大廈物業(yè)管理處施 工 許 可

2、證編號（正證）：施工地點：業(yè)主/租戶名稱：業(yè)主/租戶負責人：聯(lián)系電話：安全防火責任人：聯(lián)系電話：施工單位：施工現(xiàn)場負責人：聯(lián)系電話：施工期限：年月日至年月日管理處蓋章：香港新世界大廈物業(yè)管理處施 工 許 可 證編號（副證）：施工地點：業(yè)主/租戶名稱：業(yè)主/租戶負責人：聯(lián)系電話：安全防火責任人：聯(lián)系電話：施工單位：施工現(xiàn)場負責人：聯(lián)系電話：施工期限：年月日至年月日管理處蓋章：注：正證由管理處員工貼在施工單元正門顯眼處，副證在管理處存檔。上海新創(chuàng)物業(yè)管理有限公司香 港 新 世 界 大 廈裝修程序指南及表格_年_月_日 新世界大廈二次裝修流程附表清單序號 附件名稱附件一 業(yè)主/租戶裝修申請表附件二

3、裝修期間收費明細附件三 裝修收（退）款通知書附件四 裝修管理制度附件五 裝修安全責任協(xié)議書附件六 裝修施工證申請表附件七 裝修進場開工核驗表附件八 物品放行條附件九 裝修臨時用水申請表 附件十 裝修臨時用電申請表 附件十一 臨時動火作業(yè)申請表 附件十二 臨時動火作業(yè)許可證附件十三 施工單位加班審批表 附件十四 大件貨物出入放行/使用電梯申請表附件十五 施工許可證 附件十六 裝修施工巡查監(jiān)督表附件十七 事故確認備忘錄附件十八 辦公樓裝修完工檢視/整改附件十九 裝修押金退還流轉(zhuǎn)單香港新世界大廈業(yè)主/租戶裝修申請表業(yè)主/租戶名稱： 負責人：租賃期限：聯(lián)系電話：單元面積：裝修期：施工單位名稱： 現(xiàn)場負

4、責人：緊急聯(lián)系電話：裝修執(zhí)照號碼：裝修單位應(yīng)注意：裝修資質(zhì)證明：_a.二套施工圖工裝修員工人數(shù)：b.施工單位之營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書（各一份副本） 工c.消防局審批意見書一份工d.購買工程一切險之發(fā)票工e.裝修報監(jiān)受理單工收件人： 日期： 香港新世界大廈管理處意見：簽署： 日期此表一式三份：a)管理部一份（簽收）： b)工程部一份（簽收）： c)業(yè)主/租戶一份（簽收） ：香港新世界大廈裝修流程附件一香港新世界大廈辦公樓租戶裝修期間收費明細序號收 費 項 目收 費 標 準備 注1裝修押金rmb100/平方米建筑面積驗收合格后兩個月內(nèi)無息退還（最低rmb20000元,最高rmb100000元）2裝修垃

5、圾清運費rmb5/平方米建筑面積一次性收取,不退還3施工證工本費rmb10/張一次性收取,不退還4施工證押金rmb30元/張驗收合格后兩周內(nèi)無息退還5臨時用電費用租用電表 30安單相電纜（5米臨時配電箱電表rmb1600/組包含電表及配電箱 30安三相電纜（5米臨時配電箱電表rmb2000/組 60安三相電纜（5米臨時配電箱電表rmb4000組6臨時裝璜用水rmb2.2/元/立方米使用前先向管理處申請，以表值計算7臨時裝潢用電rmb 0.90/度電使用前先向管理處申請，以表值計算注：業(yè)主指定承判商之工程項目由承判商與客戶議價,管理處協(xié)助協(xié)調(diào) 香港新世界大廈裝修流程附件二 香港新世界大廈裝修管理

6、制度1、 租戶進行室內(nèi)裝修工程前，必須到管理處辦理申請裝修手續(xù)及繳交裝修保證金人民幣100元/平方米建筑面積（最低人民幣20000元，最高人民幣100000元），并提供有關(guān)裝修資料（1、公司營業(yè)執(zhí)照；2、公司資質(zhì)證；3、防火安全員資格證；4、電工資格證；5、焊工資格證6、購買工程一切險及第三者責任險之發(fā)票），裝修方案及圖紙等經(jīng)管理處審批后方可動工。進行裝修時一定要小心避免傷及樓宇結(jié)構(gòu)。租戶或裝修公司在二次裝修前必須報消防、質(zhì)監(jiān)等部門，取得許可后，才能到管理處辦理申報手續(xù)。對違反申報程序，不服從管理處的租戶，大廈管理處有權(quán)禁止該租戶違章作業(yè)，因此而產(chǎn)生的一切后果由租戶自負。2. 裝修保證金是為避

7、免裝修期內(nèi)出現(xiàn)重大失誤或?qū)е職p公共設(shè)施而收取的保證金，管理處在確定裝修完全遵守有關(guān)條款后，將予以免息發(fā)還。3. 裝修人員需交兩張一寸相片、身份證原件及復印件一張，身份證原件核對后退回。4. 每位裝修人員須繳納： 裝修施工證工本費人民幣10元； 裝修施工證押金人民幣30元；5. 裝修公司員工須憑管理處發(fā)放的“裝修施工證”方可進場工作，并要配帶于顯眼位置，“裝修施工證”在該項裝修工程完工后三天內(nèi)須退還給管理處。如遺失者沒收押金并盡快到管理處重新辦理。6. 為了維持大廈環(huán)境清潔美觀，裝修隊于裝修完畢后應(yīng)盡快清理所有材料離場。7. 任何施工隊必須持有：上海市室內(nèi)裝修企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；上海市裝修企業(yè)資質(zhì)等

8、級證書。8. 所有單位要自行配備_支手提式干粉滅火器（5.9kg），（以每支/50m2要求配備）如違反有關(guān)規(guī)例，管理處有權(quán)拒絕該單元之裝修員工進場施工。9. 任何違規(guī)施工或擅自超時工作，管理處有權(quán)責令停工，停止施工用水或用電。10. 裝修未獲批準而擅自開工，管理處有權(quán)停止提供水、電服務(wù)。11. 嚴格按已審批的圖紙認真進行施工，未經(jīng)批準，不得改變原有的消防設(shè)施，不得香港新世界大廈裝修流程附件四擅自增容（包括電氣、空調(diào)等），不得擅自增設(shè)使用設(shè)施。管理處人員按已審核批準的圖紙、方案進度、計劃以及安全措施等進行不定期的施工監(jiān)理。12. 裝修使用材料必須是公安消防部門認可之阻燃材料和不燃材料，違者除追究

9、其責任外，還要責令立即停工。13. 裝修期間禁止吸煙。14. 所有易燃物品必須妥善保存。15. 所有裝修均不能隨意破壞和堵塞原有建筑設(shè)計的消防區(qū)間，不可占用消防區(qū)域，包括消防通道，不得拆除防火門、防火卷閘、消防噴淋、煙感、溫感及消防排煙等設(shè)施。16. 所有裝修必須確保原設(shè)計上建筑立面的完整，裝修過程中，需保證建筑外立面（包括玻璃幕墻內(nèi)走道墻身）不受損壞，更不能隨意更改和拆除，否則，所造成的一切后果由租戶負責。17. 施工現(xiàn)場需進行電、氣焊作業(yè)時，必須到管理處領(lǐng)取動火申請表，按表格內(nèi)容填寫后，經(jīng)審批發(fā)給動火許可證方可進行動火作業(yè)，并須有專人看管，施工現(xiàn)場放置滅火器材，不可有易燃、易爆物品，以確保

10、施工安全。18. a.施工現(xiàn)場負責人應(yīng)向管理處詳細了解施工過程的注意事項，簽署防火安全責任書和遵守裝修管理處處罰條例，并保證施工現(xiàn)場配備足夠滅火器材。b.到管理處領(lǐng)取二次裝修進場開工核驗單，進行通道、走廊場地保護布置。c.管理處到現(xiàn)場察看確認合格后填寫施工許可證方準許施工。19. 裝修用水、電應(yīng)按現(xiàn)場供水、供電的安全操作規(guī)程實施，如施工用電超出用電量時須報管理處同意后方可施工。20. 現(xiàn)有消防栓不可設(shè)計納入房間內(nèi)，必須面對公共通道。21. 不準隨意改動現(xiàn)有給排水及消防管道。22. 裝修工程施工前，應(yīng)采取可靠措施將地漏、座廁等出水口作保護，以防堵塞排水系統(tǒng)。23. 不得破壞樓宇結(jié)構(gòu)及穿墻或擊破樓

11、板。24. 所有裝修材料、工具及臺凳不得放在公共地方及消防通道，管理處一定嚴格執(zhí)行代為清理，每違反一次，管理處有權(quán)從裝修保證金中扣除清理費(按每次需用人手清理費用計算)。25. 所有裝修建筑垃圾雜物必須自行放置于管理處指定垃圾收集點，如發(fā)覺裝修工人香港新世界大廈裝修流程附件四胡亂棄置，管理處將會代替清理而該緊急清理棄置物費用則自動從裝修保證金中扣除。執(zhí)行清理前管理處必定通知裝修現(xiàn)場負責人。26. 裝修前，每個租戶單元應(yīng)先繳 納垃圾清運費人民幣5元每平方米建筑面積。此垃圾清運費系管理處處理堆放于本大廈廢物收集站內(nèi)之該單元裝修垃圾之費用（包括但不限于將該等裝修垃圾雜物運往政府指定的垃圾堆填區(qū)之運輸

12、費用）。27. 所有租戶只準使用指定電梯運載貨物上落（包括裝修材料），并須按照管理處之指定時間進行上落貨物。28. 所有大型物件/危險品運輸，必須知會管理處并辦理有關(guān)手續(xù)。29. 裝修期間，管理處員工有權(quán)進入該裝修單位檢查確定是否遵守裝修規(guī)則。30. 施工人員進入本大廈區(qū)域，必須實行文明施工，違者將受到警告、扣罰裝修保證金直至勒令離場處罰。31. 進行二次裝修工程的用戶及施工單位，必須嚴格遵守和執(zhí)行本管理規(guī)定所有條 款，對違者將可根據(jù)具體損失情況給予罰款和進一步處理。32. 竣工驗收：1、 二次裝修工程竣工之后，租戶向消防、質(zhì)監(jiān)部門報竣工驗收并取得批復后到管理處申請驗收。2、自竣工之日起三個月

13、內(nèi)，因施工質(zhì)量造成的維修問題，原則上由租戶聯(lián)系裝修公司解決，如因維修波及大廈物業(yè)受損，屆時由工程部安排修善，但費用由租戶承擔。保養(yǎng)期過后的維修保養(yǎng)工作由大廈管理處工程部提供有償服務(wù)。33. 此規(guī)定自2002年8月起正式開始執(zhí)行，解釋權(quán)、修改權(quán)屬香港新世界大廈物業(yè)管理處。業(yè)主/租戶及裝修公司收到香港新世界大廈裝修管理制度各一份并保證遵守執(zhí)行上述規(guī)定。甲方： 乙方：管理處： 業(yè)主/租戶簽署： 裝修公司簽署：日期： 日期： 香港新世界大廈裝修流程附件四香港新世界大廈裝修安全責任協(xié)議書為確保香港新世界大廈_單元_（業(yè)主/租戶）裝修工程區(qū)域裝修期間的安全，遵照上海市政府的有關(guān)規(guī)定及本大廈的管理規(guī)定實行安

14、全管理責任制，現(xiàn)香港新世界大廈物業(yè)管理處（甲方），與_（業(yè)主/租戶）及其委托的裝修工程公司_（一并為乙方），訂立裝修安全責任協(xié)議書如下：甲方：1、 依據(jù)消防局審定的設(shè)計方案，對本裝修工程進行監(jiān)督。2、 協(xié)調(diào)乙方進場施工事宜。3、 負責向乙方介紹與本工程有關(guān)的大廈設(shè)施和有關(guān)管理規(guī)定。4、 負責協(xié)調(diào)乙方施工中用電、用水和動火事宜。5、 管理處對乙方施工中的消防安全有監(jiān)督的權(quán)力，在發(fā)現(xiàn)乙方施工有不安全的因素，有權(quán)責令乙方整改，如乙方不合作，管理處有權(quán)停供水、電及要求乙方立即離場。乙方：1、 負責裝修區(qū)域施工期間的各項安全責任，并保證施工人員不得在本大廈喧嘩、賭博、酗酒、偷盜、斗毆等行為。2、 乙方施

15、工人員名單應(yīng)送到甲方備案。甲方根據(jù)乙方提供的名單核發(fā)臨時出入證，所有施工人員，裝修、裝飾材料應(yīng)從指定的電梯及路線進出，乙方施工人員一律禁止到非工作范圍亂走。3、 在裝修方案獲得有關(guān)部門審批后三日內(nèi)提交甲方有關(guān)施工進度表，以便甲方安排乙方進場施工事宜。4、 設(shè)立現(xiàn)場安全負責人，向甲方了解與施工相關(guān)的消防安全事宜，并對施工安全負責。5、 用電、用水和動火應(yīng)得到甲方批準后方可進行：5.1電器操作人員應(yīng)有電工操作證，應(yīng)出示原件，并將復印件報甲方存檔備案。在用電前應(yīng)向甲方提出申請，管理處則有償提供配電箱給該業(yè)主/租戶。由供電至配電箱范圍之保養(yǎng)則由管理處負責而從配電箱之后至該單位范圍則由裝修公司負責承擔。

16、5.2所有的裝修材料須是非燃性材料，所有木器材料必須涂上防火漆如有玻璃門及玻璃隔墻，應(yīng)選用安全玻璃。5.3乙方于施工現(xiàn)場需配備足夠滅火器。施工照明禁止使用碘鎢燈，每具照明燈具不得大于60w，并需安放遠離易燃物品的地方。5.4用水應(yīng)事先向甲方提出申請安排，得到書面許可后方可進行。5.5進行動火工作時，應(yīng)事先到甲方辦理動火證，操作應(yīng)由有執(zhí)照的焊工進行，嚴禁違章操作。5.6一切超重負荷之設(shè)備必須提交管理處審批之后方可裝置。6、 乙方應(yīng)遵守甲方的各項施工管理制度。香港新世界大廈裝修流程附件五7、 一切易燃物品必須呈報管理處批準后方可帶入，并定點專柜負責，物品存放量不易過多，以當日使用量為限，施工完畢后

17、，須將剩余物品帶離現(xiàn)場。8、 施工區(qū)域禁止吸煙，并保證已開通煙感，溫感探頭不受遮擋。9、 施工區(qū)域應(yīng)配備消防器材，手提滅火器數(shù)量不低于1個/50m2。發(fā)生事故應(yīng)及時處理，迅速通報甲方，并如實報告事故原因，保護現(xiàn)場，配合調(diào)查。10現(xiàn)場當日裝修廢料應(yīng)該及時清理，不得留在單位內(nèi)過夜，施工廢料或垃圾嚴禁阻塞消防通道，嚴禁遮擋、挪用消防設(shè)施，保證現(xiàn)場清潔。以上工作須有專人負責。11乙方施工人員下班前，應(yīng)認真檢查施工現(xiàn)場，防止留下火險隱患，人員離開前須將電氣設(shè)備電源切斷。12乙方應(yīng)嚴格按照消防局審定的實際方案，設(shè)計修改應(yīng)重新申報消防局審批，審批后才可施工。13乙方應(yīng)對施工人員進行安全教育，乙方對甲方進行的

18、監(jiān)督檢查應(yīng)積極配合，并制定安全制度。14指定承包商辦理項目請參照指定承包商項目附件。15. 本協(xié)議一式三份，管理處及業(yè)主/租戶、裝修公司各執(zhí)一份。甲方: 乙方:管理處_ (業(yè)主/租戶)簽章 _裝修公司簽章 _日期_ 日期 _香港新世界大廈裝修流程附件五香港新世界大廈裝修施工證申請表單元號： 業(yè)主/租戶簽名：_業(yè)主/租戶委托施工單位名稱：裝修公司負責人：電話：防火安全負責人：電話：施工證有效期：年月日至年月日。編號姓名年齡性別身份證號碼工種12345678910工程部意見： 日期管理部意見： 日期保安部意見： 日期香港新世界大廈裝修流程附件六香港新世界大廈裝修進場開工核驗單業(yè)主/租戶名稱：_聯(lián)系

19、人：_ 電話：_裝修施工單位：_現(xiàn)場負責人：_ 電話：_裝修單元：_裝修開工日期：_核驗內(nèi)容 簽署核驗意見應(yīng)收管理費款項 已收 未收 其它 _（管理部）消防部門審批完備已批 未批 其它 _（工程部）質(zhì)監(jiān)部門報批完備已報 未報 其它 _（工程部）裝修圖紙審核完備已審 未審 其它 _（工程部）裝修管理手續(xù)完備 已辦 未辦 其它 _（管理部）審批意見：工程部經(jīng)理:_日期:_管理部經(jīng)理: _ 日期:_駐場物業(yè)經(jīng)理: _日期:_香港新世界大廈裝修流程附件七香港新世界大廈物品放行條業(yè)主/租戶名稱_單元_申請放行日期_年_月_日攜帶物品人士_身份證號碼_物品名稱/數(shù)量：1._2._3._4._5._6._7

20、._8._9._10._業(yè)主/租戶蓋章_ 日期_-以下由管理處填寫-物品核查人簽署_日期_保安部經(jīng)理簽署_日期_管理部經(jīng)理簽署_ 日期_*本單正本留存管理處，復印件交攜帶物品人士以備核查。香港新世界大廈裝修流程附件八香港新世界大廈裝修臨時用水申請單單元號：填表日期：業(yè)主/租戶名稱：現(xiàn)場負責人：聯(lián)系電話：使用日期：從_年_月_日至_年_月_日。工程部意見：取水位置：日期：注：1、各業(yè)主/租戶必須提前3天填報申請用水單并獲得批準后才可使用； 2、必須在指定的位置取水或接駁用水設(shè)施； 3、業(yè)主/租戶存放用水時必須使用堅固密封容器，不得滲漏； 4、如因業(yè)主/租戶用水不當及不小心導致其它業(yè)主/租戶的經(jīng)濟

21、損失，所產(chǎn)生的費用由該業(yè)主/租戶負責； 5、當裝修完工時余下的用水必須在適當位置排放，以避免產(chǎn)生水淹的情況發(fā)生。香港新世界大廈裝修流程附件九香港新世界大廈裝修臨時用電申請表申請用電單位填寫申請用電單位名稱：申請用電功率：負載性質(zhì)供電電纜規(guī)格型號用電保護開關(guān)規(guī)格型號：計量表型號規(guī)格：計量表底數(shù)：申請供電制式單相三相用電設(shè)備名稱：申請用電天數(shù)：申請用電地點：申請日期：有效電工崗位證編號：施工現(xiàn)場負責人：聯(lián)系電話：工程部意見：香港新世界大廈裝修流程附件十香港新世界大廈施工單位加班審請單施工單位_申請人_日期_加班事由_施工地點_加班人員姓名及出入證號_加班時間_年_月_日_時_分至_月_日_時_分裝

22、修現(xiàn)場負責人簽署_ 日期_-以下由管理處填寫-工程部經(jīng)理：_管理部經(jīng)理：_保安部經(jīng)理：_注1：一切施工加班申請須提前48小時向管理處遞交，經(jīng)管理處書面批準后方可進行。注2：此單正本留存管理處，復印件交于施工單位。香港新世界大廈裝修流程附件十三香港新世界大廈物業(yè)管理處施 工 許 可 證編號（正證）：施工地點：業(yè)主/租戶名稱：業(yè)主/租戶負責人：聯(lián)系電話：安全防火責任人：聯(lián)系電話：施工單位：施工現(xiàn)場負責人：聯(lián)系電話：施工期限：年月日至年月日管理處蓋章：香港新世界大廈物業(yè)管理處施 工 許 可 證編號（副證）：施工地點：業(yè)主/租戶名稱：業(yè)主/租戶負責人：聯(lián)系電話：安全防火責任人：聯(lián)系電話：施工單位：施工

23、現(xiàn)場負責人：聯(lián)系電話：施工期限：年月日至年月日管理處蓋章：注：正證由管理處員工貼在施工單元正門顯眼處，副證在管理處存檔。香港新世界大廈裝修流程附件十五香港新世界大廈物業(yè)管理處裝修施工巡查監(jiān)督表裝修單元_承包商名稱_檢視日期：_年_月_日檢視時間由_時_分_至_時_分施工人數(shù)_出入證核對_施工內(nèi)容_檢視項目_整改內(nèi)容_巡查監(jiān)督人：_ 日期_施工負責人確認:_ 日期_業(yè)主/租戶負責人簽署:_ 日期_香港新世界大廈裝修流程附件十六香港新世界大廈裝修事故確認備忘錄單元號：香港新世界大廈管理處：業(yè)主/租戶：施工單位：經(jīng)現(xiàn)場查看，三方一致確認事故原因為：_由三方協(xié)商一致同意按以下意見，解決發(fā)生事故：1.事

24、故處理意見：_2.解決方法：_本備忘錄一式三份，三方各執(zhí)一份，簽字生效。施工單位：_業(yè)主/租戶：_香港新世界大廈管理處：_日 期：_香港新世界大廈裝修流程附件十七香港新世界大廈物業(yè)管理處辦公樓裝修完工檢視/整改單元:_ 業(yè)主/租戶： 消防部門審批批文:_裝修面積：_裝修施工單元：_裝修負責人：_電話：_業(yè)主/租戶報裝修完工日期：_年_月_日驗收日期：_年_月_日驗收內(nèi)容驗收結(jié)果整改內(nèi)容結(jié)構(gòu)消防電氣弱電布線/終端空調(diào)裝修電梯幕墻公共區(qū)域/外立面 門/窗茶水間洗手間地面天花/樓板隔墻給排水設(shè)施其它注：裝修保證金于工程驗收合格日期起計一個月后如無工程遺留問題將向有關(guān)單位無息返還。業(yè)主/租戶簽字：_日

25、期：_工程部驗收人簽字：_日期：_管理部驗收人簽字：_日期：_香港新世界大廈裝修流程附件十八香港新世界大廈裝修押金退還流轉(zhuǎn)單單元號：業(yè)主/租戶名稱： 裝修單位名稱：工程部施工用水: 立方米, 冷卻水立方米，施工用電 度租用電表（）: 個其它：_工程部經(jīng)理簽署：_日期：_管理部施工證工本費: 個裝修垃圾清運費_元其它： 元 管理部經(jīng)理簽署：_日期：_保安部保安部經(jīng)理簽署：_日期：_財務(wù)部財務(wù)部主管簽署：_日期：_注：此單作為內(nèi)部流轉(zhuǎn)單，不向外使用。香港新世界大廈裝修流程附件十九以下由管理處填寫動火施工安全規(guī)定 凡經(jīng)批準動火的重要部門，動火前應(yīng)做到“八不”；動火中應(yīng)做到“四要”；動火后要做到“一清”.一、動火前“八不”： 1.防火、滅火措施不落實不動火. 2.周圍的易燃雜物未清除不動火. 3.附近難以移動的易燃結(jié)構(gòu)未采取安全防范措施不動火. 4.凡盛裝過油類等易燃液體的容器、管道，未經(jīng)洗刷干凈、排除殘存的油質(zhì)不動火. 5.凡盛裝過氣體受熱膨脹有爆炸危險的容器和管道不動火. 6.凡儲存有易燃、易爆物品的車間、倉庫和場所，未經(jīng)排除易燃、易爆危險的不