鑫泰園小區(qū)方案設(shè)計(jì)說(shuō)明

1、鑫泰園小區(qū)方案設(shè)計(jì)說(shuō)明一 概況1.1項(xiàng)目名稱(chēng)：鑫泰園小區(qū)1. 2項(xiàng)目背景保定市徐水縣位于太行山東麓，河北省中部，屬保定市管轄，總面積723平方公里，轄區(qū)人口56萬(wàn)人。目前，國(guó)家實(shí)施宏觀調(diào)控政策，土地審批越來(lái)越嚴(yán)格，住房供給短缺，而隨著人們生活水平的提高，新增城市人口的不斷增多，對(duì)住房的需求會(huì)越來(lái)越大。本小區(qū)承建單位在徐水縣城市建設(shè)總體規(guī)劃指導(dǎo)下,在徐水縣交通主干道路南環(huán)路南處建設(shè)一個(gè)環(huán)境優(yōu)美,高標(biāo)準(zhǔn)的鑫泰園住宅小區(qū).1.3項(xiàng)目特點(diǎn)分析1.3.1地理位置和現(xiàn)狀本項(xiàng)目位于保定市徐水縣交通主干道路南環(huán)路，金鑫門(mén)窗廠地塊，地理位置優(yōu)越，交通便捷，土地現(xiàn)狀平整，為本縣黃金地段。1.3.2周邊環(huán)境及配套本

2、項(xiàng)目周邊環(huán)境條件良好，北側(cè)為南環(huán)路。地理位置在人文，環(huán)境上都有獨(dú)到之處。周邊附屬設(shè)施相對(duì)比較完善，這些共筑了一個(gè)美好社區(qū)的生活條件。1.3.3水文地質(zhì)條件本項(xiàng)目場(chǎng)地地表平坦，地質(zhì)條件單一，屬?zèng)_積平原地貌，地下水位較深，一般位于16米以下。地層主要為第四紀(jì)沖積物組成，沉積環(huán)境穩(wěn)定，地基承載力高，宜作為建設(shè)場(chǎng)地。1.3.4氣候條件保定市徐水縣屬暖溫帶季風(fēng)型大陸氣候，為半干旱地區(qū)，春季降水較少，空氣干燥；夏季熱而多雨；秋季天高氣爽，氣候宜人；冬季寒冷干燥，降雪較少。年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槲髂巷L(fēng)，平均風(fēng)速為1.9米/秒。年平均氣溫 12.4;歷年極端最高氣溫 43.3;歷年極端最低氣溫 22;年平均相對(duì)溫度 6

3、0%；年平均降水量 551.3mm;歷年最大積雪厚度 23cm;歷年最大凍土深度 58cm；歷年平均蒸發(fā)量 1707.1mm;年平均雷暴日數(shù) 31.2天；年平均大霧日數(shù) 21.5天；地震烈度 7.二 項(xiàng)目建設(shè)方案2.1設(shè)計(jì)依據(jù)1、徐水縣規(guī)劃局對(duì)鑫泰園小區(qū)的退線要求及規(guī)劃要點(diǎn)：2、國(guó)家及省相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)3、甲方意向及項(xiàng)目定位。2.2設(shè)計(jì)原則 （1）“超前性”、與“務(wù)實(shí)性”相結(jié)合的原則。結(jié)合當(dāng)今新興規(guī)劃學(xué)科的最新理念，設(shè)計(jì)具有鮮明的時(shí)代性和前瞻性的康居社區(qū)；同時(shí)規(guī)劃又受到具體實(shí)施條件因素制約，因此又必須做好前瞻性與務(wù)實(shí)性相結(jié)合。(2）“以人為本”的原則。強(qiáng)調(diào)人居環(huán)境與建筑的共存與融合，從提高人居環(huán)

4、境質(zhì)量和建設(shè)舒適安逸的居住環(huán)境為設(shè)計(jì)目的，滿足住宅的居住性、舒適性、安全性、耐久性和經(jīng)濟(jì)性，創(chuàng)造一個(gè)布局合理、功能齊備、交通便捷、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代住宅區(qū)。(3) “生態(tài)社區(qū)”的原則。利用基地內(nèi)外現(xiàn)有的自然環(huán)境要素，營(yíng)造生態(tài)型的住宅區(qū)，使人工環(huán)境和自然環(huán)境相協(xié)調(diào)。強(qiáng)調(diào)綠化空間與居民區(qū)活動(dòng)空間的融合，將住宅組群與自然環(huán)境融為一體，最大限度地發(fā)揮綠地的功效。(4) “現(xiàn)代社區(qū)”的原則。體現(xiàn)現(xiàn)代新型城市社區(qū)的精神內(nèi)涵，以建設(shè)文化智能型小區(qū)為目標(biāo)，時(shí)代與發(fā)展綜合兼顧，滿足居民在知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代全新的需求。(5) “可持續(xù)發(fā)展”的原則。堅(jiān)持居住區(qū)建設(shè)與社區(qū)建設(shè)的互相結(jié)合，通過(guò)社區(qū)的營(yíng)造，將可持續(xù)發(fā)展的指導(dǎo)思想貫

5、徹于規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)施工、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)、物業(yè)管理中。小區(qū)規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)應(yīng)適應(yīng)城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，面向市場(chǎng)，具有彈性與可操作性。2.3建筑設(shè)計(jì)方案2.3.1、總平面布置1、功能布置項(xiàng)目位置交通便利，市政配套設(shè)施齊全，為保定市徐水縣黃金地段，綜合考慮地界等多種因素，本項(xiàng)目主要功能為多層居民住宅，臨天威路布置一層商業(yè)用房。根據(jù)初步日影分析，不會(huì)對(duì)原有住宅及建筑物產(chǎn)生不利影響，滿足保定市徐水縣大寒日日照2小時(shí)要求。2、建筑物布置根據(jù)場(chǎng)地特點(diǎn)，西側(cè)安排五排住宅，東側(cè)五排住宅，為保證開(kāi)發(fā)利益，做到投資效益最大化，并結(jié)合考慮視覺(jué)景觀，住宅頂層做退臺(tái)處理，一則可以提高容積率，保證投資效益，二則可使沿路景觀豐富。3、交通

6、組織根據(jù)項(xiàng)目所處位置，小區(qū)僅臨一條城市道路南環(huán)路，因此將小區(qū)主入口均安排在北側(cè)，東側(cè)相鄰鄉(xiāng)間馬路，將小區(qū)次入口均安排在東側(cè)，并在小區(qū)內(nèi)形成環(huán)路，方便小區(qū)內(nèi)居民出行。2.3.2經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)詳見(jiàn)總圖。2.3.3消防設(shè)計(jì)在總平面道路布置中，十棟住宅樓基本上可形成環(huán)路或一長(zhǎng)邊緊鄰道路，其中沿街住宅樓1#長(zhǎng)52.20米,2#長(zhǎng)52.20米，兩樓之間設(shè)置主入口6#樓與8#樓之間設(shè)置次入口，滿足消防要求，且使居民出行方便。2.3.4戶(hù)型選擇戶(hù)型設(shè)計(jì)堅(jiān)持主力房型概念，在充分結(jié)合保定市徐水縣的房產(chǎn)市場(chǎng)，尊重當(dāng)?shù)氐纳盍?xí)慣的基礎(chǔ)上進(jìn)行創(chuàng)新。住宅套內(nèi)設(shè)計(jì)以起居廳為中心，家庭內(nèi)部公私分離、居寢分離，室內(nèi)布局緊湊。戶(hù)型

7、平面方整，無(wú)異形空間，功能布局合理，朝向及通風(fēng)良好。以擴(kuò)大室內(nèi)空間和豐富臨窗景觀。2.3.5建筑外觀設(shè)計(jì)建筑整體簡(jiǎn)單明確，利用大面積的色彩變化形成視覺(jué)上的震撼力，形成了豐富的沿街景觀。構(gòu)圖宗旨為形體簡(jiǎn)潔、通透、格調(diào)明快、清新。色調(diào)以淡雅的暖色調(diào)為主，配以乳白色及細(xì)致的端處理，使整個(gè)建筑群外觀給人感覺(jué)協(xié)調(diào)、親切且不乏張力。2.4水暖設(shè)計(jì)方案2.4.1給水系統(tǒng)居民生活用水量定額為180l/人 .日，居住小區(qū)規(guī)劃人口規(guī)模為1708人，時(shí)變化系數(shù)k=2 .0，則最高日生活用水量為628.92m3/日。根據(jù)規(guī)劃小區(qū)中公建設(shè)施的數(shù)量，規(guī)劃確定公建用水量按生活用水量的15%計(jì)，則q=20.03m3/日。規(guī)劃

8、小區(qū)未預(yù)見(jiàn)水量及管網(wǎng)漏水量按其最高日用水量的10%計(jì)，q=13.35m3/日。綜上所述，得出居住小區(qū)總用水量，最高日用水量為q=648.95m3/日。規(guī)劃從南環(huán)路市政供水管網(wǎng)引入給水管，供給各用戶(hù)，以滿足規(guī)劃區(qū)用水量要求，室外消火栓按120米服務(wù)半徑設(shè)置。2.4.2排水系統(tǒng)排水體制：排水體制采用雨污分流制。1、污水規(guī)劃：（1）污水量本規(guī)劃區(qū)生活污水量為：最高日158.59m3/日（2）污水管線布置：依據(jù)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的地形條件，在區(qū)內(nèi)主路設(shè)污水主干管，污水經(jīng)化糞池處理后排入污水管道，最終排入市政污水管道。2、雨水規(guī)劃：（1）雨水量計(jì)算雨水設(shè)計(jì)流量公式：q=qjf/1000式中：q設(shè)計(jì)流量（l/s）；

9、徑流系數(shù)，取0.5；f匯水面積（ha）；qj設(shè)計(jì)降雨強(qiáng)度（l/s.ha）t降雨歷時(shí)（min）t=t1+mt2；t1地面集流時(shí)間，取15 min；t2排水管內(nèi)流行時(shí)間（min）取m=2。2.4.4采暖系統(tǒng):本小區(qū)建筑內(nèi)采用地板輻射采暖系統(tǒng)，以提高舒適度。熱源采用燃?xì)獗趻鞝t。2.4.5燃?xì)庖?guī)劃：氣源采用管道天然氣。每戶(hù)每日耗天然氣0.58m3，規(guī)劃戶(hù)數(shù)534戶(hù)，小區(qū)總煤氣耗量316.68 m3/日。規(guī)劃從市政引入中壓燃?xì)夤艿?，?jīng)區(qū)內(nèi)調(diào)壓站調(diào)壓后將低壓天然氣輸配至用戶(hù)。2.5電氣設(shè)計(jì)方案小區(qū)規(guī)劃總戶(hù)數(shù)534戶(hù)，電力負(fù)荷按6kw/戶(hù)，同時(shí)系數(shù)0.45，公建40w/，規(guī)劃公建面積8512.59，則小區(qū)用

10、電負(fù)荷1814.20kw。小區(qū)中規(guī)劃變電箱，電源引入及配出電纜采用直埋方式敷設(shè)。小區(qū)中主要道路下埋設(shè)路燈電纜，路燈間距2030米。2、電信規(guī)劃：小區(qū)共有住戶(hù)534戶(hù)，電話普及率100%，同時(shí)考慮公建所用部分話機(jī)，預(yù)測(cè)小區(qū)話機(jī)數(shù)遠(yuǎn)期將達(dá)到700部。電信電纜采用hyv2型，敷設(shè)方式為電纜穿pvc保護(hù)管地下直埋方式敷設(shè)。小區(qū)主干線6孔，以敷設(shè)有線電視中國(guó)聯(lián)通網(wǎng)通等管線。三 環(huán)境保護(hù)與節(jié)能3.1周邊環(huán)境現(xiàn)狀本項(xiàng)目周?chē)h(huán)境相對(duì)比較安靜，沒(méi)有大的工業(yè)建筑和工業(yè)污染。3.2本項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響本項(xiàng)目是居住小區(qū)，對(duì)環(huán)境的污染為固體垃圾（普通固體垃圾）、生活用水以及水泵、排風(fēng)機(jī)等的設(shè)備噪音污染。由于本項(xiàng)目污染物的

11、數(shù)量有限，而且在設(shè)計(jì)過(guò)程中均考慮了相應(yīng)的治理措施，因此，本項(xiàng)目建成后對(duì)周?chē)h(huán)境的負(fù)面影響很小，不會(huì)對(duì)現(xiàn)有的環(huán)境造成污染和破壞。3.3三廢治理方案（1）固體垃圾：普通固體垃圾：采用袋裝垃圾的方式，使用垃圾專(zhuān)用箱、桶收集，轉(zhuǎn)運(yùn)至垃圾站統(tǒng)一處理。（2）污水處理：本項(xiàng)目產(chǎn)生的污、廢水將與雨水分流，雨水直接排向城市管網(wǎng)；污水經(jīng)排水管引至化糞池再排至城市污水管網(wǎng)。（3）噪音：本項(xiàng)目為居住小區(qū)，生活噪音指數(shù)相對(duì)較小，而且小區(qū)內(nèi)綠地，可有效降低生活噪音。3.4綠化充分利用空地種草、植樹(shù)，點(diǎn)綴以園林小品來(lái)美化居住環(huán)境。四、太陽(yáng)能設(shè)計(jì)專(zhuān)章 保定市建設(shè)局關(guān)于太陽(yáng)能利用的有關(guān)文件規(guī)定，規(guī)劃本小區(qū)公共建筑和住宅小區(qū)的庭

12、院照明，按照太陽(yáng)能光伏技術(shù)的要求，采用太陽(yáng)能光伏led燈。新建住宅建筑樓梯間照明全部采用太陽(yáng)能光伏技術(shù)要求，進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工、采用太陽(yáng)能光伏照明技術(shù)（led燈、節(jié)能燈）。居住建筑設(shè)計(jì)的太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)要統(tǒng)一規(guī)劃、同步設(shè)計(jì)、同步施工，與建筑工程同時(shí)投入使用。太陽(yáng)能燈具具備節(jié)省投資、高性?xún)r(jià)比的特點(diǎn)，同時(shí)，由于不消耗煤電，減少了co2、so2等溫室氣體的排放，對(duì)環(huán)境保護(hù)起著積極的因素。本小區(qū)住宅均采用集中太陽(yáng)能供應(yīng)系統(tǒng)。本小區(qū)公共照明部分規(guī)劃采用太陽(yáng)能，包括：庭院及景觀照明、小區(qū)道路照明、公共走廊及消防通道和住宅區(qū)域的樓道照明等。（一） 太陽(yáng)能照明系統(tǒng)本次規(guī)劃小區(qū)公共照明部分采用太陽(yáng)能設(shè)備，包括：庭院及景觀照明、小區(qū)道路照明、公共走廊、消防通道和住宅樓道照明等。1. 本小區(qū)建筑樓梯間照明燈具均采用led燈照明，每層樓梯間內(nèi)分別設(shè)置層號(hào)燈和頂燈各一盞。樓梯間照明燈具同時(shí)具有正常照明和火災(zāi)消防應(yīng)急照明兩種功能。2. 樓梯間照明電源采用兩路電源末端互投，主電源為太陽(yáng)能光伏電源，第二電源為小區(qū)公共用電。平時(shí)為主電源供電，當(dāng)主電源發(fā)生故障時(shí)，由第二電源供電。、3. 小區(qū)道路照明采用單燈型太陽(yáng)能柱燈，燈具采用led照明器，燈桿高4-6米，間距15-25米。庭院照明燈設(shè)置在綠地內(nèi)。（二）太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)規(guī)劃采用真空管太陽(yáng)能集熱器和儲(chǔ)水箱的太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)，太陽(yáng)能集熱器集