地產(chǎn)時訊2009年第12期

1、地產(chǎn)時訊 2009 年第 12 期2009 年住博會國際住宅前沿論壇舉行11月 12日， 2009 年國際住宅前沿論壇暨第四屆健康 住宅理論與實踐論壇在第八屆全國住宅博覽會上成功舉辦。 本次論壇由國家住宅與居住環(huán)境工程技術(shù)研究中心辦，主題 是“居住健康與技術(shù)創(chuàng)新” 。論壇首次發(fā)布了 2009 年修訂版 健康住宅建設(shè)規(guī)程 ，同時，國家住宅工程中心主任仲繼 壽就新版規(guī)程修訂情況進行了深入解讀。 截至 2009年 1 1月， 國家住宅工程中心共受理了 100 多個項目對健康住宅建設(shè)試 點工程的申請，批準(zhǔn) 733 個城市 45 個項目為健康住宅建設(shè) 試點工程項目，試點面積近 2000 萬平方米。目前已

2、經(jīng)有 13 個項目完成了驗收工作，成為我國健康住宅示范工程。國家 住宅工程中心在住博會提供技術(shù)指導(dǎo)并組織實施建設(shè)的明 日之家樣板問，成為住博會的最大亮點。 （營薇薇 ）旭輝集團連拿六地塊超 40 萬平方米11 月 5 日，旭輝集團以 8.54 億元竟得蘇州滸關(guān)兩宗地 塊。此前，旭輝集團曾先后在北京競得大興新城北區(qū) 23 號、10 號地塊的土地使用權(quán)， 在上海競得長寧區(qū) 221 街坊 3 丘地 塊以及徐匯區(qū)龍吳路 2460 號地塊。短短五個月，旭輝集團 已經(jīng)為獲取北京、上海以及蘇州這六塊地支出近24 億元，而近 40 萬平方米土地的獲得也進一步充實了集團的土地儲 備，同時，并為“2+X”戰(zhàn)略的實

3、施進一步奠定了堅實基礎(chǔ)。 旭輝集團于 2006 年進入全國房地產(chǎn)一級開發(fā)企業(yè)行列， 2006 年至 2008 年連續(xù)三年位居中國房企百強， 2008 年首次挺進 “百強企業(yè)成長性 TOP10”。 2009 年，旭輝集團在著力以北 京、上海為中心發(fā)展的同時，繼續(xù)鞏固和拓展江、浙、閩等 有成長潛力的城市區(qū)域，目前，旭輝集團開發(fā)總面積近 400 萬平方米。 （靳華 ）綠城銷售額突破 400 億元11 月 11 日，綠城 2009 秋季股東、媒體、金融機構(gòu)懇 談會于杭州玫瑰園度假酒店舉行。根據(jù)綠城 2009年 1至 10 月份經(jīng)營報告顯示，截至 11 月 10 日，綠城本年度 59 個在 售項目共實現(xiàn)

4、合同加協(xié)議銷售總金額達 425 4 億元。在土地 儲備及項目拓展方面，綠城秉持穩(wěn)健的土地儲備拓展策略， 深耕浙江，積極拓展上海為中心的長三角區(qū)域和以北京為中 心的環(huán)渤海區(qū)域、2009年110月份，綠城共有在建、待建 項目 82 個，土地儲備規(guī)劃總建筑面積 3021 萬平方米，截至2009 年 10 月底，綠城本年度新開工面積 258.1 萬平方米： 已交付 77.9 萬平方米。未來 3 至 5 年，綠城將以“固本培源， 夯實基礎(chǔ)，提升能力，優(yōu)化管控”為主線，充分發(fā)揮自身的 管理優(yōu)勢和品牌優(yōu)勢， 打造中國最具價值的房地產(chǎn)企業(yè)。 （黃 平）24萬業(yè)主參與萬科社區(qū)“ HAPPY家庭節(jié)”10月11日，

5、為期40天的萬科社區(qū)“ HAPPY家庭節(jié)” 圓滿閉幕，這是萬科舉辦的第七屆“HAPPY家庭節(jié)”。本次活動在全國 26 個大中型城市的 1 30 多個由萬科開發(fā)服務(wù)的 小區(qū)中同步進行， 參與的萬科業(yè)主達到 24 萬人。 活動以“幸 福的家園”為主題，萬科業(yè)主們組織了精彩紛呈的社區(qū)文化 活動。自2002年開始，萬科每年都會舉行“ HAPPY家庭節(jié)”。 萬科集團副總裁許國鴻介紹，未來萬科物業(yè)將會進一步創(chuàng)新 活動形式，擴大活動范圍，使更多的萬科業(yè)主感受到社區(qū)所 營造的融融親情。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來三年萬科的客戶數(shù)量 預(yù)計增長超過 60，如此規(guī)模的客戶群體將是萬科品牌美譽 度的最大受益者和傳播者，因此開展

6、物業(yè)增值服務(wù)、提高業(yè) 主居住幸福感也會大大提升萬科的客戶口碑。（靳華 ）北大國際（BIMBA）聯(lián)誼會成立11 月 15 日，主題為“從朗潤園到桂公府”的北大國際 (BIMBA)北京桂公府聯(lián)誼會成立儀式隆重舉行。此次聯(lián)誼會由三亞德商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司協(xié)辦，目前三亞德商房地產(chǎn)開 發(fā)有限公司開發(fā)的西山渡位于譽為“天下第一灣”的亞龍灣 國際旅游度假區(qū)內(nèi)，是目前該區(qū)域內(nèi)唯一的半山純別墅，亦 是唯一建在亞龍灣國家紅樹林濕地公園畔的別墅區(qū)，為香港 豪宅專家一南豐集團的經(jīng)典之作，汲取香港山頂豪宅的豐富 經(jīng)驗，規(guī)劃、建筑、園林等均由世界鼎級團隊擔(dān)綱，由百位 大師精心雕琢而成。 (靳華 )東二環(huán)品質(zhì)大盤璞 ?v

7、即將入市東二環(huán)品質(zhì)大盤璞 ?v 項目即將入市，引起業(yè)內(nèi)普遍關(guān)注。璞?v位于北京二環(huán)核心地段，緊鄰東二環(huán)龍?zhí)逗叨顺?市生態(tài)區(qū)，周邊環(huán)繞新世界商圈、CBD商圈、東單商圈及西單商圈。項目是集高端居住、精品商業(yè)、高級會所、教育配 套以及生態(tài)公園為一體的高端居住生活區(qū)。整體分為四個組 團，在項目中心位置營造出東西長 528 米，南北長 280 米， 總面積達 2.68 公頃，相當(dāng)于 5 個標(biāo)準(zhǔn)足球場的 “中央公園” 。 項目園林景觀整體是以“移步換景、四時景不問”為營園理 念，創(chuàng)造了城市中心與郊外別墅山水環(huán)境媲美的景觀生活。首次開盤的是 A區(qū)“雙環(huán)溪庭院”,其1、2號樓均為1522 層的板塔結(jié)合樓，共

8、計 744 套，主力戶型為 102-137 平方米 的三居以及 172186平方米的四居， 可滿足不同市場需求。 （靳華）經(jīng)濟學(xué)家是我的“仇人” 向經(jīng)濟學(xué)家宣戰(zhàn) 樓市、股市、投資、政策等都是時下中國人最關(guān)心的 熱點話題，這不但和所有人息息相關(guān)，而且也是被“經(jīng)濟學(xué) 家”們“忽悠”最多的領(lǐng)域。上海社科院博士、上海大學(xué)金 融學(xué)副教授周洛華以“金融學(xué)斗士”的姿態(tài)，將此四大領(lǐng)域 作為“戰(zhàn)場” ，與那些誤國誤民、胸?zé)o點墨的“經(jīng)濟學(xué)家” 們展開了論戰(zhàn)。 近日， 他的新書 經(jīng)濟學(xué)家是我的 “仇人” 引發(fā)各界討論，該書用散文的筆法，從金融學(xué)角度針對中國 房地產(chǎn)進行了剖析，他提出“房地產(chǎn)就是孩子，實體經(jīng)濟就 是父

9、母，是父母的行為導(dǎo)致了孩子的出生，我們不該去懲罰 孩子。” （曾藏薇 ）金貿(mào)中心開盤當(dāng)日銷售額超過 4 億元由韓建地產(chǎn)開發(fā)的西直門 20 萬平方米財智綜合體金貿(mào)中心于10月31日盛大開盤，首度揭開面紗的是 A座精裝服 務(wù)式公寓。開盤當(dāng)天所售房源被搶購一空。該項目地處西二 環(huán)的優(yōu)勢區(qū)位，周圍匯通金融街、中關(guān)村、中央政務(wù)區(qū)、國 家金融產(chǎn)業(yè)帶等六大商圈， 金貿(mào)中心涵蓋國際級 5A 寫字樓、CEO行政官邸、精裝服務(wù)式公寓、高端商業(yè)、精品會所五種 業(yè)態(tài)，集商務(wù)、居住、購物、社交、出行、娛樂等多種形態(tài) 于一體。作為韓建地產(chǎn)傾力打造的大型城市綜合體項目，金 貿(mào)中心力求將其打造成為最具社會價值和社會貢獻的城市

10、 地標(biāo)性建筑群，是其房地產(chǎn)開發(fā)的代表作品。金貿(mào)中心首期 開盤的 A 座精裝服務(wù)式公寓是為了回饋前期積累客戶， 開盤 當(dāng)天銷售額超過 4億元。 （黃平）平安IFC舉辦租戶交流酒會11 月 27 日，平安國際金融中心租戶交流酒會在金茂威 斯汀酒店隆重舉行，慶祝 GUCCI與BURBERRYz式入駐“都 匯天地” IFC Mai。都匯天地IFC Mall佇立燕莎商圈腹地，據(jù) 官方統(tǒng)計， 購物人流達 8O 萬人，潛在消費群體強大。 3OO9O 平方米購物天地，奪人眼球， 1 2OO 平方米多功能下沉式露 天廣場，在北京獨一無二。全透明“鉆石中心”雄跨3、 4兩個樓層，令人心動。名模莫萬丹的出現(xiàn)讓全場為

11、之驚艷， 她的表演成為當(dāng)天活動的高潮。莫萬丹現(xiàn)場演繹了 GUCCI和BURBERRY勺2010年新品，向來賓傳達了 “都匯天地” IFCMall我個性 ?我生活”的時尚主張。 （曹薇薇 ）天洋城舉辦大型系列業(yè)主惠購集采活動10 月 24日天洋城 “用心筑家” 大型系列惠購集采活動 正式拉開帷幕，這是繼提前交房、免除當(dāng)年取暖費后的又一 重太喜訊。此次活動受到愛居者電子商務(wù)網(wǎng)站與20 多家品牌廠商的大力支持。此次活動還加入了拍賣環(huán)節(jié)，讓參與活 動業(yè)主實實在在過了把癮，業(yè)主每次的爭相舉手都會成為人 們目光的焦點。接下來的抽獎環(huán)節(jié)將活動推上了高潮，為服 務(wù)天洋城業(yè)主，惠購集采及抽獎活動在 10 月下旬

12、至 12 月底 的每個周末都會舉行。 （樸盈錫 ）峰璽助推亞奧樓市進入豪宅時代2008 年的奧林匹克盛況空前，亞奧區(qū)域再次成為世界 矚目的“明星區(qū)域” ，鳥巢、水立方、奧林匹克森林公園等 多項人文建造，奧運商務(wù)園區(qū)的開發(fā)，配套服務(wù)不斷升級完 善，區(qū)域價值明顯攀升，在這樣的時代契機下，亞奧核心區(qū) 7 席空中景觀別墅問世，引領(lǐng)亞奧樓市進入最好的時代。峰 璽致力于為每一位貴賓提供頂級奢侈的生活品質(zhì)， 530-650 平方米頂級觀景豪宅， 僅供 1席的 1600 余平方米環(huán)景墅王，峰會俱樂部是京城知名的頂級私有會員制俱樂部，與“長安 俱樂部”同屬于 IAC 國際聯(lián)網(wǎng)俱樂部管理，目前在北京，只 有北京飯

13、店、凱賓斯基等少數(shù)幾家五星級酒店中有獲得“金 鑰匙”認(rèn)證的服務(wù)人員，全北京的“金鑰匙”總數(shù)只有 26 枚，這其中，竟有 6 枚是在峰璽。 （范曉晶 ）合景？香悅四季口期再創(chuàng)熱銷傳奇繼期 10 月開盤單日熱銷 3 億、迅速告罄之后， 11 月 28日，含景？香悅四季H期乘勢再開，當(dāng)日以 1分鐘1套的 速度勁爆熱銷。合景 ？香悅四季的熱銷根基在于產(chǎn)品力，無 論在園林、戶型、建筑、會所等各個方面的價值綜合，在區(qū) 域內(nèi)是非常罕見的，就像有些客戶所言， “看到香悅四季的 戶型和會所，我當(dāng)場就定了房” 。其次，從整個區(qū)域而言， 它的價值也呈現(xiàn)出向上攀升的趨勢，順義新近誕生的樓面價 近 3 萬的地王無疑驗證

14、了區(qū)域潛力。加上臺景泰富的品牌保 障，使香悅四季的穩(wěn)步熱銷在預(yù)料之中。 （采宇偉 ）CRIC登陸納斯達克慶典成功舉辦11 月 26日，由中國領(lǐng)先的房地產(chǎn)服務(wù)公司易居（中國）控股有限公司（紐交所代碼：Eu）、中國及全球華人社群領(lǐng)先 的在線媒體及增值資訊服務(wù)提供商新浪 （納斯達克代碼 SINA） 和中國房產(chǎn)信息集團（納斯達克代碼：CRIC共同主辦的“月服 務(wù)創(chuàng)造價值，信息決勝未來 2009答謝晚宴暨CRIC成功登陸 納斯達克慶典”在京隆重舉行?；顒臃譃閷I(yè)論壇和慶典晚 宴兩大部分。專業(yè)論壇的“房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)整合營銷及廣告創(chuàng) 意論壇”上，全面介紹了新浪樂居利用互聯(lián)網(wǎng)整合房地產(chǎn)業(yè) 鏈上下游顯示出的第一平

15、臺威力和天卓廣告扎根房地產(chǎn)的 無限創(chuàng)意，“ CRIC信息與咨詢服務(wù)推介”會場，通過深入分 析相關(guān)數(shù)據(jù)后，從政策、市場、土地三方面對 2010 年房地 產(chǎn)市場進行全面預(yù)測。同時國家統(tǒng)計局下屬的中國經(jīng)濟景氣 監(jiān)測中心和中國市場信息謂查業(yè)協(xié)會與新浪樂居正式簦約， 共同開展“中國贓房信心指數(shù)”調(diào)研項目。中國消費者協(xié)會 也與新浪樂居簽訂合作協(xié)議，將為消費者提供購房置業(yè)相關(guān) 咨詢服務(wù)，并進行監(jiān)督與指導(dǎo)，引導(dǎo)消費者合理、科學(xué)的購 房消費。 （殷蘇峰 ）月亮河 2009 收官之作11 月 28 日感恩節(jié)，月亮河 2009 收官之作 5 號樓 至臻典藏全景觀大宅隆重面市、盛大開盤。月亮河城堡 5 號 樓位于固區(qū)

16、的核心優(yōu)勢位置，9層的板式公寓，僅30席170 223 平方米奢華空間，以“歐式簡約”為主題格調(diào)，更多地運用大型陽臺、落地窗、轉(zhuǎn)角飄窗、 270飄宙、陽光茶座 間及八角型外飄主臥等增加采光和空間延展的設(shè)計手法，同 時展示了濃郁的藝術(shù)生活氛圍。目前 5 號樓已全部封頂，正 在進行內(nèi)部精裝修，超豪華交房標(biāo)準(zhǔn)將極大縮短八住時間，讓您即買即住，即時享受CBD生態(tài)自然的現(xiàn)房成熟社區(qū)和多 樣化的高端體閑生活配套。 （黃平 ）滄州：積極打造河北新的經(jīng)濟隆起帶2008年 4月 18日，京滬高速鐵路正式開工。 伴隨著中 國交通建設(shè)進入高鐵時代，做為 21 個高鐵設(shè)站城市之一的 滄州，正積極打造河北新的經(jīng)濟隆起帶

17、，而且在市區(qū)西部新 城區(qū)將形成一個新興的商務(wù)商業(yè)區(qū)域。高鐵使大運河走向渤海灣京滬高速鐵路在滄州境內(nèi)全長 137.8 公里，經(jīng)過青縣、 滄縣、泊頭、南皮、東光和吳橋 6 個縣 （市），在滄縣東紀(jì)家 洼村附近設(shè)置滄州站。鐵路開通以后，北京到滄州 40 多分 鐘。這樣的速度，無疑使滄州站在了發(fā)展的新起點。渤海新區(qū)位于滄州東部， 處于環(huán)渤海、 環(huán)京津經(jīng)濟圈內(nèi)。黃驊港建成后，滄州服務(wù)半徑可西延伸 100 萬平方公里，發(fā) 展廣闊，潛力巨大，是河北新的經(jīng)濟增長極。按照規(guī)劃，渤 海新區(qū)發(fā)萬科新總部主打綠色環(huán)保牌近日萬科遷入位于深圳大梅沙旅游度假區(qū)的新總部大 樓，大樓由美國當(dāng)代建筑設(shè)計師的代表人物斯蒂芬霍爾設(shè)計

18、， 被稱為“漂浮的地平線、 躺著的摩天樓” 。如果將它豎起來， 和美國帝國大廈差不多高。 6 萬平方米的建筑基地，除 8 個 支撐主題的交通核外， 整體懸空，可依然海風(fēng)、 山風(fēng)流通放。 新總部大樓是萬科踐行綠色環(huán)保、建筑節(jié)能的一個體現(xiàn)。這 棟建筑完全向市民開放，正在申請世界綠色建筑的最高認(rèn) 證一一美國LEED鉑金認(rèn)證。這棟建筑像一只生物，里面表 皮是“會呼吸”的半透明強化輕質(zhì)碳纖維，每個方向的墻面 都經(jīng)過年度太陽能采集量計算，控制百葉的開關(guān)和角度，保 證采光和溫度， 相對同類型建筑節(jié)能 75，建筑使用的可再 生環(huán)保材料，在本地方圓 500 公里范圍內(nèi)生產(chǎn)。 （曹薇薇 ）永泰地產(chǎn)打造品質(zhì)產(chǎn)品線1

19、0 月 24 日，“永泰地產(chǎn)青年住宅產(chǎn)品線深度座談會” 舉行。永泰地產(chǎn)邀請青年住宅客群，與精準(zhǔn)客群面對面、深 層次的溝通交流，從消費者關(guān)注的“產(chǎn)品、服務(wù)”兩個層面 展開討論。來賓暢所欲言，甚至引發(fā)數(shù)場激烈討論，整個會 場氛圍濃厚，讓到場來賓真正感受到永泰地產(chǎn)是一個注重產(chǎn)品創(chuàng)新，以“客戶需求為核心”的責(zé)任企業(yè)。青年住宅產(chǎn)品 線是永泰地產(chǎn)打造的六條產(chǎn)品線之一，還包括永泰?酈城。永展包括三個階段：第一階段，打基礎(chǔ)階段，加快以綜合大 港為龍頭的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，完善港口功能，建設(shè)綜合立體大 交通網(wǎng)絡(luò)，形成產(chǎn)業(yè)雛形，第二階段，集約發(fā)展階段，形成 產(chǎn)業(yè)的大規(guī)模有效聚集和提升， 第三階段，騰飛階段，用 5N8

20、年的時間，投資規(guī)模達到 3000 億元以上，財政收入 達到 200 億元以上，等于再造一個新滄州。一軸、兩核、多層次、多業(yè)態(tài)據(jù)了解，今年前三季度，滄州 GDP 增長 9.1，財政收 入增長 27.4，社會消費品零售額前三季度是 17.7。前三 季度首次第三產(chǎn)業(yè)占整個 GDP 比重超過 40，這是歷史上 唯一的一次。滄州市副市長宋有洪表示： “從這些數(shù)據(jù)可看 出滄州的服務(wù)業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的潛力。將來黃驊港一旦通 航之后，第三產(chǎn)業(yè)的后勁還會大，比例還會高。滄州現(xiàn)在已 初步制定泰 ?自在、永泰?商務(wù)公寓、 永泰?文化景觀豪宅以及 永泰 ?經(jīng)濟型等不同系列。永泰產(chǎn)品線是從了解客戶需求出 發(fā)、對產(chǎn)品深八

21、研究、以客戶需求為核心建立標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品及 服務(wù)體系，并不斷優(yōu)化從而打造出優(yōu)質(zhì)的品牌產(chǎn)品。（岑雨 ）北京 UNK 簽約儀式圓滿落幕目前，由北京建工置地有限責(zé)任公司投資、北京國軒 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)開發(fā)的低密度生態(tài)企業(yè)獨棟 北京 LINK 簽約儀式暨新聞發(fā)布會在希爾頓酒店圓滿落幕。作為建工集團繼奧運水上公園、國家會議中心、首都機場 3 號 航站樓之后的又一力作，北京 uNK 在建工集團“以人為本， 創(chuàng)建精品，求實創(chuàng)新，志在一流發(fā)展”理念的指引下，歷經(jīng) 700 天精工細(xì)作，今日完美呈現(xiàn)。精心規(guī)劃的12000 平方米生態(tài)花園，以最貼近天然的原生姿態(tài)將 20 余幢企業(yè)獨棟融 入其中，人文生態(tài)環(huán)境、人力

22、、信息、技術(shù)、資產(chǎn)及政府資 源，切企業(yè)發(fā)展所需元素在這里融合，形成有血有肉的企業(yè)生命體，爆發(fā)出巨大的經(jīng)濟活力。北京uNK倡導(dǎo)的EOD綠色生態(tài)辦公區(qū)）與大家熟知的CBD中央商務(wù)區(qū)）是兩種截然不 同的辦公形態(tài)。隨著人們對健康安全和工作氛圍要求的不斷 提高，越來越多的國際和國內(nèi)大公司開始選擇EOD的辦公方式。 （ 李磊 ）博洛尼精裝規(guī)劃倡導(dǎo)“低碳居住”11 月 11 日，在第八屆中國國際住宅博覽會上， 博洛尼推出 2009 年“空間智慧”精裝規(guī)劃，并舉行了“低碳居住 空間效益共同體”啟動儀式。新推出的精裝規(guī)劃意在妥貼考 慮中國家庭全生命周期舒適指標(biāo)和精裝成本，為開發(fā)商提供 效果和成本之間合理科學(xué)的專項體系。博洛尼整體精裝提出 的“空間效益體”計劃，倡導(dǎo)“低碳居住”的價值，希望能 將“生態(tài)、節(jié)能、環(huán)?！钡睦砟钪踩丝臻g，是中國首家聯(lián)合 住宅上下游各資源關(guān)系的平臺。（于秋？h）出一軸、兩核、多層次、多業(yè)態(tài)的城市規(guī)劃。東部為服務(wù)于滄州周邊地區(qū)生產(chǎn) 資料為主的經(jīng)濟園區(qū)； 西部是服務(wù)于高檔休閑、 旅游、娛樂、