租房房東注意事項精編版

1、最新資料推薦租房房東注意事項最近很多人都選擇租房，這部分人群既有剛畢業(yè)的大學(xué)生，也有即將結(jié)婚的朋友們。因為租房的總體成本比買房的總體成本加起來，算是實惠很多。尤其是對于剛步入社會不久的應(yīng)屆畢業(yè)生來說，能租到到 自己滿意的房子就是很開心的事， 而且可以減少很多經(jīng)濟壓力。而我 的很多朋友在1線城市工作時，也是選擇租房來生活，畢竟生活壓力 會比較小點，生活也能會舒適些。但須值得提醒的是，房東將房子租 給這些房客居住之前時，尤其在簽租房合同前時，必須要十分謹慎, 那么租房房東應(yīng)注意哪些事項呢？ 1、通過多方途徑查明房客身份。房東可向公安局確認身份證明，通過身份證號，或者是暫住證號，查 明房客身份的真實

2、性，以防日后產(chǎn)生糾紛。因為房客身份難以確定, 將會造成之后房東的利益難以確保。2、房屋內(nèi)部適當(dāng)修繕。房屋內(nèi)部適當(dāng)修繕，保證節(jié)后出租如果房主平時工作較忙無暇顧及房 屋有破損或過于陳舊，應(yīng)當(dāng)稍加粉刷墻壁、適當(dāng)清潔屋內(nèi)灰塵、修補 一下滲漏的管道、換掉老化的燈泡，簡單修飾整理房屋，這樣不但可 以使屋內(nèi)環(huán)境煥然一新，展現(xiàn)給承租人良好的視覺效果，還能提高房 屋出租的速度。3、簡單添置家電、家具，提升房屋價值。通常情況下，決定租房者是否承租一套房屋的主要條件是察看其所租 房屋的內(nèi)部設(shè)施。一般來說，家電、家具齊全的房屋出租速度較快。因此，如果房主不想花費太多財力而又想在節(jié)后房屋租賃旺季快速出 租手中房屋，最好

3、的辦法是到二手家電市場轉(zhuǎn)一圈，適當(dāng)增添。4、緊跟時代步伐，適應(yīng)租房需求隨著社會的進步與發(fā)展，大多數(shù)房 主不應(yīng)拘泥于傳統(tǒng)的租賃模式，認為家電、家具齊備即能租到一個滿 意的價錢。其實不然，隨著租賃人群需求越來越趨于個性化、 多樣化, 房主要緊跟時代潮流。譬如可以在房屋內(nèi)配備電話、 有線電視、ADSL 寬帶上網(wǎng)等來滿足個性化、多樣化的租客需求，以便適應(yīng)節(jié)后不同租 賃人群。5、清點好家里物品狀況 在租房之前，房東必須對家里的物品進行詳細檢查，尤其是貴重家電, 包括電視機、洗衣機、空調(diào)、冰箱等，最好是與房客 1起查看家里物 品的完整性，從而避免日后與房客產(chǎn)生對物品破損的爭議， 并在租房 合同上注明物品損

4、壞后，雙方維修的分配狀況。6、分配好租金及其他費用 房東最好在有中介公司經(jīng)紀(jì)人或其第 3方人證明的情況下，簽訂相關(guān) 房屋租賃合同，對自身及他人都有益處，而在水費、電費、燃氣費等 其他費用必須做好明確的分配，比如都由1方承擔(dān)，房東同樣在日后 也不應(yīng)任意抬高房租價格，以免造成房客的不滿。出租房時房東要注意什么?要核查承租人身份的真實性及租用物業(yè)的用途，了解承租人的基 本生活來源，以免對方交不起房租時發(fā)生租賃糾紛。同時，對于外地 籍租客要查看其暫住證并應(yīng)留存租客的身份證復(fù)印件，確保利益不受損失。要求房客交納一定數(shù)額的抵押金，以避免房客拖欠房租及水、 電、煤氣、電話等費用。同時還可避免房客在租住期間內(nèi)

5、損壞屋內(nèi)設(shè) 施等情況發(fā)生，避免房東經(jīng)濟利益受損。對于年代相對較久遠的老房 子而言，在出租房屋前更應(yīng)該將屋內(nèi)預(yù)留給租客的物品、 設(shè)施等檢查 清楚，適當(dāng)定期維修，以免在日后承租房屋中發(fā)生危險。在簽署租賃 合約時，要約定清楚與房客間的租賃期限、租金金額、支付方式以及 逾期交租責(zé)任、有無權(quán)轉(zhuǎn)租、分租等細節(jié)，以避免日后因合同細節(jié)條 款不明而帶來的不必要的爭執(zhí)與糾紛。 盡量委托資質(zhì)、信譽較好的大型房屋中介機構(gòu)，保障租房速度及優(yōu)質(zhì)化服務(wù)。1、對房客進行篩選。盡量將房子租給有正當(dāng)職業(yè)有修養(yǎng)的人。2、通過多方途徑查明房客身份。房東可向公安局確認身份證明，通過身份證號，或者是暫住證號, 查明房客身份的真實性，以防

6、日后產(chǎn)生糾紛。因為房客身份難以確定, 將會造成之后房東的利益難以確保。 如果房客是外來人員，要督促房 客辦理暫住證，督促房客進行身體健康檢查并及時辦理計劃生育驗證 手續(xù)。3、要與房客簽訂房屋租賃合同。有的房東圖省事，不跟房客簽訂租賃合同，這種做法存在不小的 風(fēng)險，萬一發(fā)生糾紛，沒有合同作為憑證，房東的利益就無從保障了。4、一切以書面為準(zhǔn)，口頭承諾視為無效。5、明確房租和水電煤氣費的支付額度、 方式、時間，租金月付、季付還是年付，壓金是一個月還是二個月的租金。6、租賃日期，從開始到結(jié)束，要認真的寫清楚。7、簽訂安全協(xié)議，雙方明確責(zé)任。出租方要保證所提供的物品尤其是水電煤要安全，承租方在租期內(nèi)要保

7、證房屋及物品的使用安全及不得在租期內(nèi)做違法的事項，不得 私自將房屋轉(zhuǎn)租或其中任一間分租等。& 物品清單，重要的、主要的物品，如不怕麻煩盡量列詳細些, 有更改需雙方簽名確認。在租房之前，房東必須對家里的物品進行詳細檢查， 尤其是貴重 家電，包括電視機、洗衣機、空調(diào)、冰箱等，最好是與房客一起查看 家里物品的完整性，從而避免日后與房客產(chǎn)生對物品破損的爭議， 并 在租房合同上注明物品損壞后，雙方維修的分配狀況或是賠償。9、長租短租要寫明，轉(zhuǎn)租協(xié)議可事先約定。10、合同期滿是否續(xù)租雙方都必須提前 1個月或2個月通知。在租期未滿時，可以詢問房客是否要續(xù)租，如果不續(xù)就應(yīng)該馬上 找下一個房客。11、違約金條款

8、，租賃中間雙方各自有變化使租賃無法履行等 合同中要明確違約金的數(shù)額。12、合同中需要填寫的地方盡量不要空著， 即使確實不需填寫, 也要注明無字樣，規(guī)避合同被涂抹纂改的風(fēng)險。13、合同至少要一式兩份，雙方簽訂完畢后，應(yīng)手中自留一份。14、房東與房客只有簽了合同雙方就有了法律約束。房東與房客是法律關(guān)系也是朋友關(guān)系， 也是緣份，一定要和睦相 處。房東要善待房客，不要感覺提供了住處是幫別人解決了困難說話 時志高氣昂，不許這不許那，合同條款中說明白而且讓他（她）看清 楚就行了。房客是你的財源，而且在幫你照看房子，如果房子沒人住15、空關(guān)著里的家具或水管等容易銹濁的構(gòu)件很快就會壞。在退租時，要查驗房屋和附屬設(shè)施的狀況，檢查有無損壞 情況發(fā)生。比如，檢查有沒有破壞房屋結(jié)構(gòu)的情況，檢查家用電器、家具等 是否完好無損，檢查裝修是不是有人為破壞的情況等等。在檢查時, 盡量做到仔細一些，以免事后發(fā)現(xiàn)而無從追究。如果發(fā)現(xiàn)有損壞情況,