天津市國(guó)土資源和房屋管理局關(guān)于境外機(jī)構(gòu)境外個(gè)人

1、天津市國(guó)土資源和房屋管理局關(guān)于境外機(jī)構(gòu)境外個(gè)人天津市國(guó)土資源和房屋管理局關(guān)于境外機(jī)構(gòu)境外個(gè)人、港澳臺(tái)地區(qū)居民、華僑在我市購(gòu)買商品房有關(guān)問(wèn)題的通知（津國(guó)土房市2007722 號(hào)）各區(qū)縣房地產(chǎn)管理局、各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：根據(jù)市政府批轉(zhuǎn)市建委等八部門關(guān)于規(guī)范我市房地產(chǎn) 市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理意見(jiàn)的通知（津政發(fā)20070352007035 號(hào)）要求，現(xiàn)對(duì)境外機(jī)構(gòu)在我市設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)購(gòu)買自用商 品房（含新建商品房、二手房），境外個(gè)人、港澳臺(tái)地區(qū)居 民在我市購(gòu)買自住商品房有關(guān)問(wèn)題通知如下：一、境外機(jī)構(gòu)在我市設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)購(gòu)買自用商品房-2 -境外機(jī)構(gòu)在我市設(shè)立的分支、代表機(jī)構(gòu)（經(jīng)批準(zhǔn)從

2、事經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)的企業(yè)除外）可以在我市購(gòu)買自用商品房1 1處。購(gòu)房前，應(yīng)到天津市房地產(chǎn)登記發(fā)證交易中心，按機(jī)構(gòu)名稱 進(jìn)行購(gòu)房查詢，經(jīng)確認(rèn)未購(gòu)房的，持查詢單辦理購(gòu)房手 續(xù)。分支機(jī)構(gòu)購(gòu)買自用商品房，辦理商品房合同備案和房屋 權(quán)屬登記手續(xù)時(shí)，還應(yīng)提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、查詢單；代表機(jī)構(gòu)購(gòu)買自用商品房，辦理商品房合同備案和房屋權(quán)屬登記 手續(xù)時(shí)，還應(yīng)提供外國(guó)（地區(qū)）企業(yè)常駐代表機(jī)構(gòu)登記證-查詢單。二、 境外個(gè)人在我市購(gòu)買自住商品房外國(guó)人居留許可（天津市出入境管理局核發(fā)）累計(jì)期限超過(guò)一年的境外個(gè)人，可以在我市購(gòu)買自住商品房 1 1套。 購(gòu)房前，應(yīng)到天津市房地產(chǎn)登記發(fā)證交易中心，按姓名進(jìn)行 購(gòu)房查詢，經(jīng)確認(rèn)未購(gòu)房的，持

3、查詢單辦理購(gòu)房手續(xù)。辦理商品房合同備案和房屋權(quán)屬登記手續(xù)時(shí)，還應(yīng)提供具有“外國(guó)人居留許可”記錄的護(hù)照、查詢單。三、 港澳臺(tái)地區(qū)居民和華僑因生活需要，可以在我市購(gòu) 買自住商品房1 1套。特此通知。-3 -深圳市國(guó)土局關(guān)于規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和境外個(gè)人購(gòu)買商品房的通知為落實(shí)建設(shè)部等六部委關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見(jiàn)（建住房20061712006171 號(hào)），國(guó)家外匯管理局、 建設(shè)部關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外匯管理有關(guān)問(wèn)題的通知（匯發(fā)200647200647 號(hào)）及國(guó)家外匯管理局綜合司關(guān)于下發(fā)資 本項(xiàng)目房地產(chǎn)項(xiàng)下外匯業(yè)務(wù)操作規(guī)程（銀行版、外匯局版）的通知（匯綜發(fā)2007320073 號(hào)），促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)

4、健康發(fā)展， 現(xiàn)就我市房地產(chǎn)市場(chǎng)外資購(gòu)買商品房及房地產(chǎn)項(xiàng)下購(gòu)房外 匯資金結(jié)匯審核有關(guān)事宜通知如下：一、境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人在我市購(gòu)買自用、自住商品房 的條件為：境外機(jī)構(gòu)是已在我市設(shè)立的分支、代表機(jī)構(gòu)（經(jīng) 批準(zhǔn)從事經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)的企業(yè)除外），并只能購(gòu)買用于辦公所需的商品房（辦公類）；境外個(gè)人（不包括港澳臺(tái)地區(qū)居 民和華僑）在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)超過(guò)一年，并只能購(gòu)買一套用 于自住的商品房（住宅類），港澳臺(tái)地區(qū)居民和華僑只能購(gòu) 買一套用于自住的商品房（住宅類），法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。二、境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人在我市投資購(gòu)買非自用房地產(chǎn)， -4 -應(yīng)當(dāng)遵循商業(yè)存在的原則，按照外商投資房地產(chǎn)的有關(guān)規(guī) 定，申請(qǐng)?jiān)O(shè)立外商投資企業(yè)

5、，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)并辦理有關(guān)登 記后，方可按照核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍從事相關(guān)業(yè)務(wù)。三、 外匯指定銀行核準(zhǔn)境外機(jī)構(gòu)在深圳市注冊(cè)登記的分 支機(jī)構(gòu)、代表機(jī)構(gòu)和境外個(gè)人、港澳臺(tái)地區(qū)居民、華僑購(gòu)買 深圳市預(yù)售商品房的購(gòu)房外匯資金結(jié)匯時(shí)，須審核由房地產(chǎn) 產(chǎn)權(quán)登記部門在預(yù)售合同上加蓋的預(yù)售合同備案章，并留存 復(fù)印件。四、 外匯指定銀行核準(zhǔn)境外個(gè)人、港澳臺(tái)地區(qū)居民和華僑購(gòu)買自住深圳市一手房現(xiàn)房及二手房的購(gòu)房外匯資金結(jié)匯時(shí)，須通過(guò) 深圳市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)（銀行專用版） 進(jìn)行查詢，如系統(tǒng)顯示境外個(gè)人、港澳臺(tái)地區(qū)居民和華僑已購(gòu)買 或擁有自住商品住房，銀行應(yīng)不予辦理結(jié)匯手續(xù)。如系統(tǒng)顯 示境外個(gè)人、港澳臺(tái)地區(qū)居民和華僑未購(gòu)買或擁有

6、自住商品 住房，銀行應(yīng)填寫”境外個(gè)人、港澳臺(tái)地區(qū)居民和華僑自住 商品房查詢記錄函 （附件一），作為核準(zhǔn)該個(gè)人購(gòu)房結(jié)匯的 審核材料一并留存。五、 外匯指定銀行應(yīng)嚴(yán)格審核境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房外匯 資金結(jié)匯資金申請(qǐng)材料，辦理購(gòu)買境內(nèi)商品房外匯資金結(jié)匯 核準(zhǔn)。六、 外匯指定銀行不得辦理境外機(jī)構(gòu)在深圳市設(shè)立的分 -5 -支機(jī)構(gòu)、代表機(jī)構(gòu)購(gòu)買商品房以個(gè)人名義的購(gòu)房外匯資金結(jié) 匯。七、 外匯指定銀行核準(zhǔn)境外機(jī)構(gòu)在深圳市設(shè)立的分支機(jī) 構(gòu)、代表機(jī)構(gòu)和境外個(gè)人、港澳臺(tái)地區(qū)居民、華僑因故不能 完成商品房交易，需將退回的人民幣購(gòu)房款購(gòu)匯匯出的，申 請(qǐng)人應(yīng)提供經(jīng)公證的解除商品房買賣合同協(xié)議書，如原買賣 合同屬于預(yù)售合同并

7、已在登記部門辦理備案的，還應(yīng)提供房 地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門出具的解除備案證明（附件二） 。八、 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門在辦理買方為境外個(gè)人（包括 港澳臺(tái)地區(qū)居民和華僑）自住的住宅類房屋的一手房預(yù)售合 同備案及一手房、二手房的產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，申請(qǐng)人除提交登記 規(guī)程規(guī)定的文件外，還應(yīng)分別提交以下材料：（一） 境外個(gè)人有效身份證明；（二） 一年期以上的境內(nèi)勞動(dòng)雇傭合同、 就業(yè)證或 學(xué)籍證明（港澳臺(tái)地區(qū)居民和華僑不用提供此款材料） ；（三） 境外個(gè)人（包括港澳臺(tái)地區(qū)居民和華僑）提供的 承諾書（附件三），承諾書內(nèi)容包括此次所購(gòu)為唯一住宅類 商品房，并為自住用途。房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門在辦理一手房預(yù)售合同備案及一手房、二手房的產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，應(yīng)分別在預(yù)售系統(tǒng)和產(chǎn)權(quán)系統(tǒng) 查詢境外個(gè)人（包括港澳臺(tái)地區(qū)居民和華僑）購(gòu)房記錄，發(fā) 現(xiàn)申請(qǐng)人名下現(xiàn)擁有住宅類商品房的，退文處理。-6 -九、 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門在辦理買方為境外機(jī)構(gòu)在我市設(shè)立的分支、代表機(jī)構(gòu)（經(jīng)批準(zhǔn)從事經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)的企業(yè)除 外）的自用辦公類用途房屋的一手房預(yù)售合同備案及一手 房、二手房的產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，申請(qǐng)人除提交登記規(guī)程規(guī)定的文 件外，還應(yīng)分別提交以下材料：（一） 提供商務(wù)部門核發(fā)的該境外機(jī)構(gòu)在我市設(shè)立分 支、代表機(jī)構(gòu)的登記證書；（二） 境外機(jī)構(gòu)的分支、代表機(jī)構(gòu)出具的所購(gòu)買辦公類 用途房屋自用的承諾（