TG公司機器設(shè)備價值評估報告書

1、TG公司機器設(shè)備價值評估報告書MM評報字2011第101號評估師聲明1.評估報告陳述的事項是真實的準(zhǔn)確的。2.對評估所依據(jù)的信息來源進行了驗證，并確信其是可靠和適當(dāng)?shù)摹?.評估報告的分析和結(jié)論是在恪守獨立、客觀和公正原則基礎(chǔ)上形成的，評估報告的分析、判斷和結(jié)論僅受評估報告所闡述的假設(shè)和限定條件的限制，評估師的專業(yè)分析、判斷和結(jié)論是公正的、無偏見的。4.對評估報告中所評估的資產(chǎn)，評估師對其不擁有現(xiàn)存的或?qū)淼睦妫瑢τ谠u估報告涉及的各方，不涉及任何評估師個人的利益。5.對于評估報告中所評估的資產(chǎn)和評估工作中所涉及的各方，評估師不存在任何偏見。6.評估師對于評估報告中所評估的資產(chǎn)親自金像了現(xiàn)場清查

2、、何事與勘察。7.無人對本評估報告的簽署者提供重要的專業(yè)幫助。8.評估報告只能用于載明的評估目的，因適應(yīng)不當(dāng)造成的后果與簽字注冊資產(chǎn)評估師及其所在評估機構(gòu)無關(guān)。注冊資產(chǎn)評估師（簽章）：王美玉 注冊資產(chǎn)評估師（簽章）：白曉雨TG公司機器設(shè)備價值評估報告書摘要重要提示：以下內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告書，欲了解評估項目的全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評估報告書全文。MMS產(chǎn)評估有限公司接受 TG公司的委托，自2011年9月30日至2011年10月31日止，完成了必要的評估程序，按資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)委托書的約定，出具資產(chǎn)評估報告書。現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況摘要報告如下:四、評估目的：為TG公司出售該設(shè)備提供參考五、價值類型：市

3、場價值委托方：TG公司 被評估企業(yè)：TG公司 評估對象：TG公司XX-301型機器設(shè)備1臺六、評估基準(zhǔn)日： 2011年 9月 15日七、評估方法：成本法評估結(jié)論：TG公司的一臺XX-301型機器設(shè)備價值于評估基準(zhǔn)日2011年9月15日的評估價值為人民幣 89.9 萬元，大寫為捌拾玖萬玖仟元。MM資產(chǎn)評估有限公司（公章）2012年10月31日評估機構(gòu)法定代表人（簽字） ：張三注冊資產(chǎn)評估師（簽字） ：王美玉注冊資產(chǎn)評估師（簽字） ：白曉雨TG公司機器設(shè)備價值評估報告書正文MM評報字2011第101號MM資產(chǎn)評估有限公司（以下簡稱本公司）接受TG公司的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著獨立、客

4、觀、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，對TG公司的 XX-301 型機器設(shè)備價值進行了評估工作。本公司評估人員按照必要的程序，對委托評 估的資產(chǎn)實施了實地勘察、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日 2011年 9月 15日所表現(xiàn)的市場價值做出了公允反映。現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：委托方和其他評估報告使用者1.委托方（產(chǎn)權(quán)持有者）：TG公司2. 其他報告使用者：除委托方外，國家法律、法規(guī)明確的為實現(xiàn)與本次評估目的的 相關(guān)經(jīng)濟行為而需要使用本評估報告的相關(guān)當(dāng)事方。被評估企業(yè)基本情況及財務(wù)狀況（略） 評估對象和評估范圍委托評估的資產(chǎn)（設(shè)備）為被評估單位 TG公司的XX-301型機

5、器設(shè)備1臺，存放在海陽市城關(guān)路111號TG公司生產(chǎn)車間內(nèi)。四、評估目的為TG公司出售該設(shè)備提供參考。五、價值類型及其定義本次評估的價值類型為市場價值。市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行 事且未受任何強迫的情況下， 評估對象在評估基準(zhǔn)日進行正常公平交易的價值估計數(shù)額。六、評估基準(zhǔn)日根據(jù)本公司與委托方的約定，本項目資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日確定為2011年 9月 15日。評估基準(zhǔn)日是由委托方根據(jù)本次評估的特定目的而確定的。由于資產(chǎn)評估結(jié)果是對某一時點的資產(chǎn)狀況提出公允價值結(jié)論，故本次評估以評估 基準(zhǔn)日有效地價格標(biāo)準(zhǔn)為取價標(biāo)準(zhǔn)。評估基準(zhǔn)日是評估結(jié)論成立的重要條件之一，如果 評估基準(zhǔn)日發(fā)生改變，評估結(jié)論將

6、發(fā)生變化。七、評估依據(jù)（一）主要法律法規(guī)1.資產(chǎn)評估準(zhǔn)則 基本準(zhǔn)則;2.資產(chǎn)評估準(zhǔn)則 評估報告;3.資產(chǎn)評估準(zhǔn)則 評估程序;4.資產(chǎn)評估準(zhǔn)則 業(yè)務(wù)約定書;5.資產(chǎn)評估準(zhǔn)則 工作底稿;6.資產(chǎn)評估準(zhǔn)則 機器設(shè)備;7.中華人民共和國公司法（試行） ;8.注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見9.其他適用的相關(guān)法律、法規(guī)、文件政策、準(zhǔn)則及規(guī)定。二）經(jīng)濟行為文件TG公司與本公司簽訂的評估委托合同。三）資產(chǎn)占有方提供的重大合同協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明文件1. TG公司填報的評估申報表;2. TG公司提供提供的部分發(fā)票及其相關(guān)證照資料。1.被評估單位提交的部分發(fā)票等資料;2.資產(chǎn)評估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊 ;四）取

7、價證據(jù)3.本公司手機的其他有關(guān)詢價資料和參數(shù)資料，以及評估師市場信息調(diào)查結(jié)果。八、評估方法本次評估設(shè)備采用成本法進行。成本法是通過估計被評估資產(chǎn)的重置成本和資產(chǎn)實體性貶值、功能性貶值、經(jīng)濟性 貶值，將重置成本扣減各種貶值作為資產(chǎn)評估值的一種方法。評估值=重置成本X成新率-功能性損耗-經(jīng)濟性損耗1 .重置成本的確定重置成本包括購置或構(gòu)建設(shè)備所發(fā)生的必要的、合理的成本、利潤和相關(guān)稅費等。重置成本二直接成本+間接成本占直接成本的比例X直接成本經(jīng)市場調(diào)查，目前市場上一臺新的XX-301型機器設(shè)備售價為170萬元，運雜費為15萬元，直接安裝費為0.8萬元，間接成本平均為直接成本的1%重置成本=直接成本+

8、間接成本占直接成本的比例X直接成本=(170+15+0.8) +(170+15+0.8)X 1% 187.7 (萬元)2.成新率的確定通過對照設(shè)備銘牌技術(shù)參數(shù)、根據(jù)設(shè)計使用年限、已使用年限、尚可使用年限、原始投資額、價格變動系數(shù)等測算出該設(shè)備的成新率。成新率=尚可使用年限/（加權(quán)投資年限+尚可使用年限）X100%其中，加權(quán)投資年限=E（加權(quán)投資成本）/刀（投資成本）加權(quán)投資成本=已使用年限X投資成本投資日期（年）原始投資額（萬元）價格變動系數(shù)現(xiàn)行成本（萬元）2006 年1501.61241.52008 年401.3353.22010 年201.122合計210316.7投資日期（年）現(xiàn)行成本（

9、萬兀投資年限加權(quán)投資成本（萬元）2006 年241.551207.52008 年53.23159.62010 年22122合計316.71389.12011年通貨膨脹率10%尚可使用年限為10年。加權(quán)投資年限=E（加權(quán)投資成本）/刀（投資成本）=1389.1 /316.74.4 （年）成新率=尚可使用年限/（加權(quán)投資年限+尚可使用年限）X100%=1/（ 4.4 + 10） -69%3.功能性損耗的確定通過計算機器設(shè)備的年超額運營成本來確定功能性損耗。功能性貶值額=年超額運營成本x( 1 所得稅稅率)x(P/A, r, n )(P/A, r, n )為年金現(xiàn)值系數(shù)。該機器設(shè)備與目前普遍使用的技

10、術(shù)先進的機器設(shè)備相比，完成同樣的生產(chǎn)任務(wù)的情 況下，年能耗超支 5 萬元，工耗超支 1.5 萬元，同類型機器設(shè)備平均收益率為 10%，企業(yè)所得稅稅率為 33%。功能性貶值額=年超額運營成本X( 1所得稅稅率)X( P/A, r, n ) = (5+1.5 )x( 133% x( P/A, 10%, 1027.2 (萬元)4經(jīng)濟性損耗的確定通過機器設(shè)備的年收益損失額和所得稅稅率來確定經(jīng)濟性損耗。經(jīng)濟性貶值額二設(shè)備年收益損失額x(1 所得稅稅率)X( P/ A, r, n(P/A, r, n )為年金現(xiàn)值系數(shù)。企業(yè)所在行業(yè)=3x( 1 由于國家對高能耗設(shè)備按超限額的能源加價收費，每年繳納 3 萬元

11、， 投資報酬率為 10%。經(jīng)濟性貶值額=設(shè)備年收益損失額x(1 所得稅稅率)x( P/A, r, n33%)x( P/A, 10% , 1012.4 (萬元)評估值=重置成本X成新率功能性損耗經(jīng)濟性損耗=187.7 X 69滄27.2 12.489.9萬元)九、 評估程序?qū)嵤┻^程和情況1 接受委托本公司與2011年9月10日接受TG公司委托，對其所有的一臺 XX-301型機器設(shè)備進行評估。2評估準(zhǔn)備階段1 )指導(dǎo)委托方做好機器設(shè)備評估的基本工作，如待評估機器設(shè)備清冊及分類明細表的填寫，被評估機器設(shè)備的自查和盤盈盤虧事項的調(diào)整，機器設(shè)備產(chǎn)權(quán)資料及有關(guān)經(jīng) 濟技術(shù)資料的填寫準(zhǔn)備等；2)分析研究委托方

12、提供的被評估資產(chǎn)清冊，明確評估重點，制定評估方案，落實人員安排，設(shè)計設(shè)備的評估技術(shù)路線；3)廣泛收集與本次評估有關(guān)的數(shù)據(jù)資料，為機器設(shè)備價值的評定估算做好準(zhǔn)備。3現(xiàn)場工作階段根據(jù)資產(chǎn)評估的有關(guān)規(guī)定，對評估對象進行了產(chǎn)權(quán)清查核實和價值評估，具體步驟如下：1)聽取資產(chǎn)占有方對企業(yè)情況、但評估資產(chǎn)歷史和現(xiàn)狀的介紹；2)根據(jù)資產(chǎn)占有方申報的資產(chǎn)內(nèi)容，評估人員到現(xiàn)場對實物資產(chǎn)進行勘查；3)根據(jù)資產(chǎn)的實際狀況和特點，以及取得的相關(guān)資料和會計準(zhǔn)則的要求，確定資產(chǎn)評估的方法；4)查閱產(chǎn)權(quán)證明文件、設(shè)備購置合同以及相關(guān)憑證；5)開展市場調(diào)研、詢價工作。4評定估算階段根據(jù)評估目的、 評估價值類型的要求以及評估時的

13、各種條件， 選擇成本法進行評估。5確定設(shè)備評估經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)6撰寫報告及評估說明，整理評估底稿7評估報告的審核和報出8.評估程序?qū)嵤┻^程和情況十、 評估假設(shè)1本次評估均以被評估資產(chǎn)現(xiàn)有用途不變且資產(chǎn)占有方合法及持續(xù)經(jīng)營為前提。2以委托方提供的全部文件材料真實、有效、準(zhǔn)確為假設(shè)條件。3以國家宏觀經(jīng)濟政策和所在地區(qū)社會經(jīng)濟環(huán)境沒有發(fā)生重大變化為假設(shè)條件。4以企業(yè)的經(jīng)營業(yè)務(wù)及評估所依據(jù)的稅收政策、信貸利率、匯率扥個沒有發(fā)生足以影響評估結(jié)論的重大變化為假設(shè)條件。5以沒有考慮遇有自然力以及其他不可抗力因素的影響，也沒有考慮特殊交易方式可能對評估結(jié)論產(chǎn)生的影響為假設(shè)條件。6除已知悉并披露的事項外，本次評估以

14、不存在其他未被發(fā)現(xiàn)的賬外資產(chǎn)和負債、抵押或擔(dān)保事項、重大期后事項，且被評估單位對所委托評估的資產(chǎn)有合法權(quán)利為假設(shè) 條件。評估結(jié)論根據(jù)以上評估方法和標(biāo)準(zhǔn)計算，TG公司的一臺XX-301型機器設(shè)備價值于評估基準(zhǔn)日2011 年 9月1 5日的評估價值為人民幣 89.9 萬元，大寫為捌拾玖萬玖仟元。十二、 特別事項說明1. 對委托和被評估單位可能存在的影響資產(chǎn)評估的瑕疵事項，在評估人員履行了評估程序后仍不能獲悉及無法收集資料的情況下，評估機構(gòu)及評估人員不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。2.本公司未對委托方及被評估單位提供的有關(guān)的營業(yè)執(zhí)照、權(quán)證、會計憑證及賬冊等證據(jù)資料進行獨立審查，亦不對上述資料的真實性負責(zé)。3. 本項

15、目的執(zhí)業(yè)注冊資產(chǎn)評估師知曉資產(chǎn)的流動性對估價對象價值可能產(chǎn)生重大影響。由于無法獲得行業(yè)及相關(guān)資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易情況資料，缺乏對資產(chǎn)流動性的分析依據(jù)， 故本次評估中沒有考慮資產(chǎn)的流動性對估價對象價值的影響。上述事項，我們提請有關(guān)報告使用者在使用報告是予以關(guān)注。十三、 評估報告使用限制說明1本次評估是在委托方提供的文件、資料真實、有效的條件下進行的，如發(fā)生由于委托方提供的文件、資料失實或有隱匿等行為而造成評估結(jié)果失實，則有委托方承擔(dān)責(zé) 任，本公司不承擔(dān)任何法律責(zé)任。2本評估報告僅供評估報告中所披露的評估報告使用者用于載明的使用目的。注冊評估師及其所在的評估機構(gòu)不承擔(dān)因評估報告使用不當(dāng)所造成后果的責(zé)任。3本評估結(jié)論是注冊資產(chǎn)評估師根據(jù)專業(yè)知識和經(jīng)驗對評估對象發(fā)表的價值咨詢意見，不應(yīng)該被認(rèn)為是對評估對象可實現(xiàn)價值的保證。4根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定， 本評估報告有效期為 1 年，即有效期從資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日 2011年 9月 15日至 2012年 9月 14日止。本評估報告應(yīng)當(dāng)在載明的有效期內(nèi)使用。5本評估結(jié)論僅供委托方為本次評估目的使用和送交資產(chǎn)評估主管機關(guān)審查使用。本評估報告書的使用權(quán)歸委托方所有，但除法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定外，未征得本公司同意，評估報告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體。十四、評估報告日本報