房地產(chǎn)公司股權(quán)收購盡職調(diào)查指引

1、房地產(chǎn)公司股權(quán)收購盡職調(diào)查指引1 適用本調(diào)查指引適用于收購方委托的盡職調(diào)查律師事務(wù)所，是收購房地產(chǎn)公司股權(quán)應(yīng)當(dāng)進行 的盡職調(diào)查的操作規(guī)程和文檔標(biāo)準(zhǔn)。2使用方法利用本指引，律師事務(wù)所可以制定出適用適合的盡職調(diào)查方案，用于通過競爭獲得盡職 調(diào)查業(yè)務(wù)；獲得盡職調(diào)查的律師可以通過本指引，順利、高水平的完成盡職調(diào)查工作，制作 岀高水平的盡職調(diào)查報告。3盡職調(diào)查研究指引3目的：在盡職調(diào)查開始前，必需首先明確調(diào)查的目的，調(diào)查目的包括確定目標(biāo)公司的現(xiàn)狀、提 示法律風(fēng)險、提出或制訂風(fēng)險解決方案；目標(biāo)公司的現(xiàn)狀由調(diào)查的具體項目反映岀來，是調(diào)查工作的具體實施，因此，應(yīng)當(dāng)根據(jù) 調(diào)查目的，制訂出適合的調(diào)查項目。32建議

2、的調(diào)查項目3.2.1房地產(chǎn)公司的股東及其出資狀況、排它權(quán)或優(yōu)先權(quán)的存在與否；3.2.2房地產(chǎn)公司的土地財產(chǎn)現(xiàn)狀；3 2.3房地產(chǎn)公司的房地產(chǎn)開發(fā)項目的法律現(xiàn)狀；3.2.4房地產(chǎn)公司房地產(chǎn)項目涉及的稅費種類及其實際的繳納信息；3.2.5房地產(chǎn)公司的財務(wù)狀況、財產(chǎn)狀況；32.5.1房地產(chǎn)公司的資產(chǎn)和負債數(shù)額；3 2.5.2房地產(chǎn)公司的財產(chǎn)形態(tài)和財產(chǎn)現(xiàn)狀；3.2.6房地產(chǎn)公司的合同狀況；32.6.1房地產(chǎn)公司的債權(quán)和債務(wù)狀況；3 2.6.2房地產(chǎn)公司合同關(guān)系人及其合同履行現(xiàn)狀；3.2.7房地產(chǎn)公司稅務(wù)信息和狀況3 2.8房地產(chǎn)公司的人員信息和合同狀況3 2.9房地產(chǎn)公司的分支機構(gòu)和對外投資4需要的法

3、律文件：為完成調(diào)査項目，須收集獲得相應(yīng)的法律文件，建議收集獲得如下文件、文檔材料41公司營業(yè)執(zhí)照4 2公司章程4.3合資或合作合同4.4驗資報告4.5股東出資證書4.6股東岀資無它項權(quán)利聲明4.7公司所有的土地合同和土地證書4.8公司所有的房地產(chǎn)開發(fā)項目名單4.9公司各房地產(chǎn)開發(fā)項目的法律現(xiàn)狀聲明4.10公司各房地產(chǎn)開發(fā)項目已經(jīng)獲得的所有政府部門和/或相關(guān)單位的批文、批示、合 同4.11公司各房地產(chǎn)開發(fā)項目涉及的稅、費種類目錄42公司各房地產(chǎn)開發(fā)項目涉及的稅、費繳納現(xiàn)現(xiàn)狀及其票據(jù)4.13公司各房地產(chǎn)開發(fā)項目達到可申請施工許可證時的法律狀態(tài)時還需要辦理的證、 照目錄，完成需要的程序和時間、相關(guān)的

4、政府部門描述4.】4房地產(chǎn)公司歷年財務(wù)報告4.15房地產(chǎn)公司的財產(chǎn)目錄和財產(chǎn)權(quán)證、財產(chǎn)現(xiàn)狀、財產(chǎn)使用人或控制人4.】6房地產(chǎn)公司所有合同目錄4.17房地產(chǎn)公司所有的合同的履行現(xiàn)狀說明4.】8房地產(chǎn)公司所有合同的副本4.19房地產(chǎn)公司債權(quán)債務(wù)明細表4.20房地產(chǎn)公司債權(quán)債務(wù)單位名稱、有關(guān)合同文書等文件4.21房地產(chǎn)公司稅務(wù)登記證、稅務(wù)信息聲明4.22房地產(chǎn)Q司雇員名單和雇用合同4.23房地產(chǎn)公司其它文件和檔案5方法：完成調(diào)查工作，實現(xiàn)調(diào)查目的所采用的方法包括且不限于5聲明5.2核對5.3分析和總結(jié)5.4提示和警示5.5詢問5.6其它方法6程序6制訂調(diào)查建議書，與客戶交流后形成包括調(diào)查目的，調(diào)查項

5、目、需要的文件名次、 其它支持條件在內(nèi)的調(diào)查實施綱要6.2提出文件目錄6.3接收和捜集、收集文件6.4確定為完成調(diào)查目的，對種類文件的使用、適用方法6.5實施6.6總結(jié)和成文6.7再核實6.8修改和定稿6.9文檔批準(zhǔn)和提供7調(diào)查報告：調(diào)查報告應(yīng)當(dāng)包括如下內(nèi)容：7背景7.2調(diào)查目的7.3調(diào)查項目7.4調(diào)查涉及的目標(biāo)公司的文件、文檔資料目錄7.5調(diào)查使用的方法：應(yīng)當(dāng)對文件、文檔資料的性質(zhì)進行分類，然后指出根據(jù)不同性質(zhì) 的文檔資料確定的不同調(diào)查方法7.6調(diào)查報告使用的前提性條件說明7.7調(diào)查項目的說明7.8總結(jié)7.9存在風(fēng)險的調(diào)査項目7.10補救建議7.11總陳述72報告人7.13備查文件7.14所

6、涉及的法律法規(guī)目錄樓盤市場調(diào)査表名稱公開日期年 月曰樓盤類別公寓別墅口地址市（?。﹨^(qū)（縣）路區(qū)域關(guān)系圖地 位 置 圖環(huán)境 評 估投 資 商發(fā)展商地址電話代銷商地址電話銷售據(jù)點主銷據(jù)點設(shè)計單位承建單位公司 組 成物業(yè)管理土地獲得岀讓轉(zhuǎn)讓劃撥出讓日期年 月 日出讓年限出讓價格熟地毛地/M2基地面積總建面積萬W規(guī)劃形態(tài)容積率層次功 能 規(guī) 劃功能規(guī)劃戶數(shù)11車位挪1施工進度1交房期|基 本 資 料備注n11111格局室、廳、衛(wèi)建筑面積使用面積戶數(shù) 單元花園面積（其他）面積配比扇形圖得房率：房 型 面 積說明標(biāo)準(zhǔn)層平面圖外觀大堂電梯門窗客、餐廳臥室廚房衛(wèi)浴通訊建材其他公共 設(shè) 計起售單價/M2平均單價/M2總價范圍主力總價車位單價總銷金額層次IF2F3F育價格總價配比扇形圖定金簽約隹價及付款方式進度付款一次付款按揭付款銀行、% 年.利率市調(diào)日期年 月 日廣告媒體數(shù)量強度主要訴求來電來人售出戶數(shù)銷售率