5#、6#、7#樓分戶驗收施工方案wps

1、重慶鼎豪建設工程有限公司分戶驗收施工方案1編制依據1.1重慶市建設委員會文件1.2分戶驗收的主要質量標準 2、工程概況2.1工程項目基本情況2.2建筑設計概況2.3總建筑面積 3、分戶驗收定義及與竣工驗收和批驗收的異同點3.1分戶驗收的定義3.2分戶驗收與竣工驗收的不同3.3分戶檢驗批驗收與分項檢驗批驗收的不同點3.4驗收流程4、分戶驗收具體內容及方法內容104.1建筑結構外觀及尺寸偏差104.2室內空間、構件尺寸1049114.4墻面、地面和頂棚面層質量144.3門窗安裝質量164.5防水工程質量4.6通風、空調系統(tǒng)安裝質量164.7給水、排水系統(tǒng)安裝質量164.8室內電氣工程安裝質量174

2、.9樓（電）梯通道質量184.10分戶驗收的其他內容195、分戶驗收數量及方法215.1現澆混凝土結構外觀及尺寸質量215.2塑鋼門窗安裝質量分戶驗收225.3木門、木質防火門安裝質量分戶驗收245.4門窗玻璃安裝質量分戶驗收265.5墻面一般抹灰工程質量分戶驗收265.6水性涂料涂飾質量分戶驗收275.7地面水泥混凝土面層質量分戶驗收285.8地面水泥砂漿面層質量分戶驗收285.9墻面飾面磚粘貼質量分戶驗收295.10地面磚質量分戶驗收305.11地面隔離層質量分戶驗收325.12護欄和扶手制作與安裝質量分戶驗收325.13專業(yè)工程質量分戶驗收33356.1分戶驗收檢驗批劃分356.2分戶驗

3、收標準356.3分戶驗收檢驗原則356.4分戶驗收實測值356.5分戶驗收合格判斷原則366.6分戶驗收不合格處理366、分戶驗收一般規(guī)定366.7竣工驗收的前提366.8其他7、住宅分戶驗收公共部分的劃分及規(guī)定377.1公共部分的劃分原則37377.3公共部分檢驗批劃分377.2公共部分的劃分377.4檢查數量的確定7.5公共部分檢驗批項目的確定及驗收37&分戶驗收的組織388.1參建各方的職責388.2分戶驗收準備工作408.3分戶驗收人員應具備的相應資格418.4分戶驗收組織機構圖428.5分戶驗收人員職責表428.6分戶驗收所用的檢測儀器和計量工具448.7住宅工程分戶驗收規(guī)定、區(qū)段劃

4、分、驗收時間448.8分戶驗收的組織實施4546469、資料收集整理10、附圖1、編制依據1.1重慶市建設委員會文件序號11文件編號11內容日期1渝建質監(jiān)發(fā)201057 號重慶市住宅工程質量分戶驗收管理辦法的通知2010年4月9日2渝建質監(jiān)發(fā)2010005 號關于印發(fā)重慶市住宅工程 質量分戶驗收指南（第二 號）的通知2010 年 3 月 29日1.2分戶驗收的主要質量標準類別名稱編號國家建筑工程施工質量驗收統(tǒng)標準GB50300-2013建筑地基基礎工程施工質量驗收規(guī)范GB50202-2011砌體工程施工質量驗收規(guī)范GB50203-2002混凝土結構工程施工質量驗收規(guī)范GB50204-2011屋

5、面工程質量驗收規(guī)范GB50207-2012國家地下防水工程質量驗收規(guī)范GB50208-2011建筑地面工程施工質量驗收規(guī)范GB50209-2010建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范GB50210-2013建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規(guī)范GB50242-2002通風與空調工程施工質量驗收規(guī)范GB50243-2002建筑電氣工程施工質量驗收規(guī)范GB50303-2002民用建筑設計通則GB50352-2005電梯工程施工質量驗收規(guī)范GB50310-2002住宅工程裝修工程施工規(guī)范GB50327-2001住宅建筑規(guī)范GB50368-2005高層民用建筑設計防火規(guī)范GB5045-95住宅設計規(guī)范GB50

6、096-2011地方建筑安全玻璃管理規(guī)定GB15763 42009建筑內墻用耐水膩子應用技術規(guī)程DB11/T850-2011住宅建筑門窗應用技術規(guī)范DBJ01-79-2004砌體結構質量驗收規(guī)范DBJ01-81-2004混凝土結構工程施工質量驗收規(guī)程DBJ01-82-2005其他重慶市住宅工程質量分戶驗收指南2、工程概況2.1工程項目基本情況序號項目內容1工程名稱國興天原(重慶原天原化工總廠項目)二期(東區(qū)) 標段5#、6#、7#樓及1#地下車庫局部工程2工程地點重慶江北區(qū)建新西路340號3建設單位重慶國興置業(yè)有限公司4設計單位中煤科工集團重慶設計研究院5勘察單位中國建筑西南勘察設計研究院6監(jiān)

7、督單位重慶江北區(qū)建筑工程質量監(jiān)督站7監(jiān)理單位重慶市建永工程監(jiān)理有限公司8施工總包重慶鼎豪建設工程有限公司9合同工期| 870日歷天2.2建筑設計概況序號樓號層數建筑面積(m2)建筑高度(m)住宅戶數地上地下地上地下總面積15#37180997.659928126#3622767#3532712.3總建筑面積：80997.653、分戶驗收定義及竣工驗收和檢驗批驗收的異同點3.1分戶驗收的定義重慶市住宅工程質量分戶驗收管理規(guī)定將分戶驗收定義為:住宅工程在按照國家規(guī)范要求內容進行工程竣工驗收時，對每一戶及單位工程公共部分進行專門驗收，并在分戶驗收合格后出具工程質量竣工驗收記錄。3.1.1該定義“工程

8、竣工時進行分戶驗收”理解為：竣工驗收時，參加驗收有關人員對每戶住宅的分戶驗收記錄進行檢查并抽查一定數量的實體質量。而分戶驗收檢驗批項目應在施工完畢時驗收。3.1.2 “專門驗收”是指，對每戶或規(guī)定的公共部分進行分戶驗收。分戶驗收主要以竣工時可以看到的室內觀感、功能、實測項目質量為主。3.1.3 “分戶驗收合格后出具工程質量竣工驗收記錄”是指，單位工程每戶住宅完成分戶驗收，并具備相關規(guī)定的全部竣工條件時， 經竣工驗收合格，出具工程質量竣工驗收記錄。3.2分戶驗收與竣工驗收的不同分戶驗收是指以每戶住宅作為一個子單位工程，組織專門驗收。當該套住宅或規(guī)定的公共部位所包含的分戶檢驗批項目及內容符合分戶驗

9、收合格標準時，該套住宅或規(guī)定的公共部分驗收合格。 而竣工驗收是對單位工程，按照規(guī)定的驗收條件、程序進行的驗收。3.3分戶檢驗批驗收與分項檢驗批驗收的不同點3.3.1檢驗批劃分的不同。分項工程檢驗批一般按樓層、施工段、或房間等規(guī)定條件劃分為一個檢驗批， 所劃分范圍相對較大，抽查數量相對整個工程較少。而分戶驗收檢驗批是指以每戶住宅劃分一個檢驗批，所劃分范圍相對較小，抽查數量相對整個工程較多。332檢查內容不同。批驗收主要對檢驗批的主控項目和一般項目全面檢查，驗收內容相對教多。而分戶驗收是在批驗收的基礎上，僅對分戶檢驗批的主控項目和一般項目中涉及觀感、 使用功能和實測實量等內容進行檢查，驗收內容相對

10、較少。分戶驗收是批驗收的補充，不能代替批驗收。3.3.3實測實量不同。分戶檢驗批實測內容根據本方案的檢查部位、檢查數量確定。批檢驗未對實測內容的具體檢查部位、 檢查數量做詳細規(guī)定。3.3.4參加驗收的人員不同。分戶驗收參加人員，比批驗收參加人員,增加了建設單位人員或物業(yè)部門人員。 分戶驗收是建設單位組織，而批驗收是由監(jiān)理工程師組織。3.3.5使用的檢查記錄表格不同。分戶驗收記錄表增加了建設單位和復查情況欄，并且表頭和表尾，作了相應改動。3.4驗收流程住宅工程質量分戶驗收的內容是，依據設計圖紙的要求，在確保工程地基基礎和主體結構安全可靠的基礎上，以檢查住宅觀感質量和使用功能質量為主，在竣工驗收之

11、前必須進行分戶驗收。SMAtl.ttX單也要酈 憚處示牌.公示各單益性宅工程質* 羅淀書逐要建陰各相 關單竝*人電話、 辦公1點分戶號r建設單te彳盤*）俎飆 工單&冷城廿單公 可（星地復科*廿）一ttiiat.噸査內在門W WIL*營3、里 *墻和盍屋Jtir 斗*酚水工駁忒量 靈眾脈電薊處攀疊人安冉電*工凰安拳*量戶幢量靜ft皐2竣工驗收由客毀質監(jiān)站給細 驗收4臉收過程中，竝奏圭V 部門也助査3 交冊業(yè)主拿到電住宅工程JB 分戶金收檢對*可做,4、分戶驗收具體內容及方法根據施工圖紙和初裝修標準要求，經建設、監(jiān)理單位確認，本工 程各戶型分戶驗收均進行以下檢驗批項目的驗收。4.1建筑結構外觀及

12、尺寸偏差主體結構尺寸偏差、分戶質量主體結構驗收的部位需進行復查:分別是5#、6#、7#樓。4.2室內空間、構件尺寸 4.2.1室內凈高尺寸檢查：每戶客廳、臥室，采用激光測距儀每個房 間抽測5處，距墻500mm處各測1點,中間測1點（見下圖）每間 樓層高度為3.00m、樓板厚度客廳100mm、臥室100mm，天棚不 抹面，減地面找平 50mm，計算高度為客廳凈高 2.95m，臥室凈高 2.95m。允許偏差值-20mm，允許極差值20mm，（偏差為實測值與 設計值之差；極差值為實測值中最大值與最小值之差 ）500or oG釧輪尺捌量示10422室內凈開間檢查，每戶客廳、臥室，采用激光測距儀每個房間

13、抽測4處，（見下圖）測量部位在距墻腳500mm，無墻體則C a（縱橫墻交界處）凈開間，凈進深計算等于主體每開間尺寸減墻體厚 度減抹灰厚度。允許偏差值 5mm，允許極差值20mm。對于室內 開間不規(guī)則的房間（如弧形、多角形等）凈開間不作測量（設計和合同有 特殊要求的除外）。4.3門窗安裝質量4.3.1外窗臺高度檢查：每個外窗臺用鋼直尺檢查不少于1處，窗臺 或防護欄高度不低于0.90m，且不得有負偏差。規(guī)范要求：沒有鄰接 陽臺或平臺的外窗臺，如距地面凈高較低，容易發(fā)生兒童墜落。本條 要求當臺低于0.9m時，采取防護措施。有效的防護高度應保證凈高 0.9m，距離（樓地）面0.45m以下的臺面，橫桿等

14、容易造成無意識攀 登的可踏面，不應計入窗臺凈高。4.3.2推拉窗防脫落裝置，門窗開啟性能檢查：門窗防脫落全數/套檢 查;（1）塑鋼門窗窗框、畐U框和扇的安裝必須牢固。固定片或膨脹螺栓 的數量與位置應正確，連接方式應符合設計要求。固定點應距窗角、 中橫框、中豎框150 200mm，固定點間距應不大于600mm。檢驗 方法：觀察；手扳檢查；檢查隱蔽工程驗收記錄。（2）塑鋼門窗拼樘料內襯增強型鋼的規(guī)格、 壁厚必須符合設計要求, 型鋼應與型材內腔緊密吻合，其兩端必須與洞口固定牢固。窗框必須 與拼樘料連接緊密，固定點間距應不大于600mm。檢查方法：觀察、 手扳檢查、檢查進場驗收記錄。(3) 塑鋼門窗扇

15、的開關力應符合下列規(guī)定。a、平開門窗扇平鉸鏈開關力應不大于 80N ;滑撐鉸鏈的開關力應大 于80N，并不小于30N b、推拉門窗扇的開關力應不大于 100N。檢查方法：觀察、用彈簧 秤檢測。4.3.3門窗配件檢查，塑料門窗配件的型號、規(guī)格、數量應符合設計要求安裝應牢固，位置正確、功能應滿足使用要求。檢查方法:觀察、手扳檢查、尺量檢查。434安全玻璃使用檢查：建筑物外開窗，面積大于1.5山2的窗玻璃或玻璃底邊離最終裝修面小于 500mm的落地窗；玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、色彩、圖案和涂膜朝應符合設計要求。 檢查方法：觀察、檢查產品合格證書，性能檢測報告和進場驗收記錄。4.3.5進戶門質量檢查：根

16、據分戶驗收要求全數檢查進戶門住宅戶門是否防衛(wèi)、防火、保溫、隔聲、向外開啟、開啟靈活、牢固，檢驗方法：觀察、手扳檢查、檢查產品合格證書、性能檢測報告。4.3.6欄桿高度檢查：欄桿高度，實測每片欄桿不少于3處，陽臺、 上人屋面欄桿六層及以下不低于 1.05米，七層以上不低于1.10米, 不得有負偏差。4.3.7欄桿豎桿間距檢查：臨空處欄桿豎桿凈間距不大于0.11m正偏差不大于3mm。438欄桿和扶手安裝的允許偏差和檢驗方法:項次項目允許偏差(mm)檢查方法1護欄垂直度3用1m垂直檢測尺檢杳2欄桿間距3用鋼尺檢查3扶手直線度4拉通線，用鋼直尺檢查4扶手高度3用鋼尺檢查防攀爬措施檢查：全數檢查水平桿的

17、欄桿或花式欄桿有無設施防攀爬措施。檢查標準：采用觀察，尺量，手扳。、欄桿應以堅固、耐久的材料制作，并能承受荷載規(guī)范規(guī)定的水平 何載。、臨空高度在24m以下時，欄桿不應低于1.05m，臨空高度在24m 及以上(包括中高層住宅)時，欄桿高度不應低于1.1m ;注：欄桿高度 應從樓梯地面或屋面至欄桿頂面垂直高度計算。如底部有寬度大于或 等于0.22m，且高度低于0.45m的可踏部位，應從可踏部位頂面起 計算。、欄桿離樓梯面或屋面0.1m高度內不宜留空;、住宅、專用活動場所的欄桿必須采用防兒童攀登的構造，當采用垂直桿件做欄桿時，其桿件凈距不應大于0.11m。4.4地面、墻面和頂棚面層質量 441水泥樓

18、地面（砂漿找平層）檢查：每間面層外觀全數/套質量檢查 地面質量以目測高度1.5m左右，俯視地坪檢查，不應有裂縫、脫皮、 起砂等缺陷。面層與下一層應結合牢固，無空鼓、裂紋。檢查方法: 用小錘輕擊檢查。（空鼓面積不大于400c m,且每自然間不多于2處 可不計）。4.4.2室內墻面檢查，每間面層外觀全數/套質量檢查墻面質量檢查應 距800mm 1000mm處；不應有爆灰、裂縫、陰陽角應順直、表面 應光滑、潔凈；各抹灰層之間，抹灰層與基體之間，必須粘接牢固, 檢查方法：用小錘輕擊，沿自然間進深和開見兩個方向、均勻布點、 逐點敲擊對板塊陽角處應在全數檢查。4.4.3室內頂棚檢查，每間面層外觀全數/套質

19、量檢查不應有爆灰、裂 縫、表面應光滑，潔凈，（室內頂棚宜采用免粉刷工藝，當采用砂漿抹灰時，空鼓面積不大于 400C）。表：一般抹灰的允許偏差檢驗方法:項次項目允許偏差（mm）檢查方法普通抹灰高級抹灰1立面垂直度43用2m垂直檢測尺檢杳2表面平整度43用2m靠尺和窗尺檢查3陰陽角方正43用直角檢測尺檢查4分格條（縫）直線度43拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺檢查5墻裙勒腳上口直線度43拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺檢查注：普通抹灰，本表第3項陰角方正可不檢查。頂棚抹灰，本表第2項表面平整度可不檢查，但應平順。4.5防水工程質量 4.5.1外墻滲漏檢查：屋頂、墻面不得留有滲漏，開裂等質量缺陷

20、, 檢查方法：采用淋水，蓄水，雨后觀察。（在施工完畢外墻、屋面過程中） 4.5.2外窗滲漏檢查：在外窗施工完過程中，采用淋水和下雨后觀察。4.5.3廚房、衛(wèi)生間等有防水要求的地面滲漏檢查、全數/套檢查有防 水地面工程的立管、套管、地漏處，檢查方法：觀察檢查和蓄水，潑 水檢驗及坡度尺寸檢查。（在施工過程中自檢時檢查）。4.5.4屋面滲漏檢查：全數檢查滲漏，積水和排水系統(tǒng)是否暢通，采 用蓄水檢驗屋面，其蓄水時間不應少于 24h （施工自檢時檢查）。4.6通風、空調系統(tǒng)安裝質量 461通風、煙道檢查：觀察，尺量，表面無裂紋，止回閥，防火門 按規(guī)定安裝；上人屋面煙道（包括管道透氣孔）高度應超過2m。4

21、62空調墻面孔檢查：觀察，尺量，位置，大小正確，無滲漏，反 坡，與插座及冷凝水管接口位置協(xié)調。4.7給排水系統(tǒng)安裝質量: 4.7.1管道滲漏檢查全數/套，觀察，試驗：給水，排水，衛(wèi)生器具,閥門，水表等的接口嚴密，無滲漏。4.7.2管道堵塞檢查:全數/套，試水，觀察，給水，排水管道無堵塞。4.7.3管道坡度檢查:全數/套，觀察，尺量排水管道坡向，坡度正確。4.7.4安裝固定檢查:全數/套，觀察，手扳，尺量檢查，給水，排水,衛(wèi)生器具，閥門，水表等安裝固定牢固，支架間距位置是否符合要求。4.7.5地漏，存水彎檢查，全數觀察，試水，尺量，地漏有效水深度 不小于50mm，標高正確（初裝飾地面地漏安裝應高

22、于地面 20mm），構造內無存水彎的衛(wèi)生器具與生活排水管道連接時應設存水彎，其有 效水封深度不小于50mm。注：管道滲漏，堵塞，管道坡度檢查，驗收方法和數量為：采用觀察，尺量及手扳檢查，功能性檢查采用通水及壓力檢查，其中給水管 道應保壓24小時后每戶逐一打開用水點、檢查衛(wèi)生器具，閥門及接 口排水管道應采取通球檢查，要求球徑不小于排水管徑的2/3。4.8室內電氣工程安裝質量 481插座接線，接地檢查：驗收方法和數量；通電全數檢查，接線正 確，牢固，接地正確可靠。4.8.2戶內配電箱（盤）檢查：驗收方法和數量，通電全數檢查漏電 保護裝置，觀察尺量照配電箱（盤）內配線整齊，回路編號齊全、標 識正確；

23、箱（盤）內開關動作靈活可靠，各種保護元件選型正確。4.8.3照明試驗檢查：通電全數檢查；照明系統(tǒng)通電試運行是否正常。4.8.4等電位檢查：驗收方法和數量：全數觀察檢查；等電位連接端 子是否齊全、接線是否正確。4.9.樓（電）梯，通道質量 4.9.1樓梯踏步梯級及平臺凈寬，樓梯踏步高差樓梯平臺處的通道高 度檢查，采用鋼尺或激光測距儀測量每個梯段各不少于三處。（1）、相鄰踏步高差不得超過10mm ；(2) 、樓梯平臺上部及下部過道處的凈高不應低于2.0m。樓梯梯步 段凈高不宜小于2.20m ;(3) 、樓梯從扶手中心到墻面測量的凈寬不小于1.1m (6層及以下或一邊設有欄桿的不小于1.0m)；(4

24、)、樓梯平臺凈寬不得小于梯段寬度且不小于1.2m。4.9.2電梯候梯廳深度，電梯門凈寬檢查、采用鋼尺或激光測距儀測 量。(1) 、侯梯廳深度不應小于多臺梯中最大轎箱深度且不得小于1.50m。(2) 、電梯門凈寬不得小于0.8m。1.20m。4.9.3樓梯改變方向寬度檢查，采用鋼尺測量，檢測方法及要求：扶 手轉向端處的平臺最小寬度不應小于梯段寬度，并不得小于 如設計質量問題、要求設計單位整改及提出處理方案， 整改與處理情 況應記入分戶驗收記錄表。4.9.4高層首層疏散外門及通道的寬度檢測；鋼尺量、疏散門應外開、 其凈寬不應小于1.1m ;通道寬度不應小于1.20m.4.9.5公用走道凈寬凈高檢查

25、：公用走到及地下室通道凈高采用鋼尺 或激光測距儀測量每10米檢查一處；走廊和公共部位通道的凈寬不 小于1.2m ;凈高度不應低于2.0m。4.9.6地下室通道、車庫凈高檢查：公用走到及地下室通道凈高采用鋼尺或激光測距儀測量每10米檢查一處，通道的凈高度不小于 2.0m。機動車庫車道凈高不應低于 2.2m，車位凈高不應低于2.0m， 自行車庫凈高不應低于2.0m。4.9.7地下室及天棚滲漏，裂縫檢查，地下室裂縫，滲漏檢查在距外 墻2.0m范圍內平視和仰視觀察檢查；防水混凝土的變形縫、施工縫, 后澆帶、穿墻管道埋設件等設置和構造，均須符合設計要求，嚴禁有 滲漏。4.10分戶驗收的其他內容4.10.

26、1分戶驗收現場用表；及分戶驗收資料:根據重慶市住宅工程質量分戶驗收指南編制了分戶驗收現場用 表，驗收時使用、便于明確驗收標準。分戶驗收完后米用指南表格填 寫好現場驗收的內容作為“分戶驗收資料” 4.10.2分戶驗收現場用表室內空間、構件尺寸、地面、墻面和頂棚面質量 門窗安裝質量、防水工程質量 安裝工程質量 公共部位質量 住宅工程分戶抹灰抹灰檢查記錄(6) 住宅工程分戶廚衛(wèi)間、屋面防水質量檢查記錄(7) 住宅工程分戶樓地面檢查記錄(8) 住宅工程門、窗檢查記錄 4.10.3分戶驗收指南表格(分戶驗收資料)(1) 室內空間、構件尺寸、地面、墻面和頂棚面質量(2) 門窗安裝質量、防水工程質量(3)

27、安裝工程質量(4) 公共部位質量(5) 住宅工程質量分戶驗收結果表(6) 住宅工程質量分戶驗收總匯表 4.10.4重慶市住宅工程質量分戶驗收參照規(guī)范： 標準詳細內容。1.10.5樓層單元分戶驗收區(qū)段圖(附件)5、分戶驗收數量及方法分戶驗收檢驗批主控項目和一般項目的觀感質量按照要求全數檢查驗收。觀感檢查項目通過目測觀察的方法檢查。 檢查數量按照驗 收規(guī)范要求，每戶型各檢驗批檢查數量及檢查方法如下:5.1現澆混凝土結構外觀及尺寸質量 5.1.1實測項目檢查原則按每戶住宅劃分檢驗批。在同一檢驗批內，對梁、柱應抽查構件 數量不少于3件，對墻和板，應有代表性的自然間抽查不少于 3間。5.1.2實測項目說

28、明 5.121結構墻體尺寸實測內容分別為：墻體軸線位置、垂直度、標 高、截面尺寸、表面平整度。檢查時，宜在分戶驗收抽查點分布圖中 規(guī)定的房間，按照上述實測內容，使用相關測量工具，參照下列測量 位置和數量進行檢查，并全數記錄。(1) 檢查被查房間墻體軸線位置時，使用鋼尺等測量工具，對每面 墻體進行測量，每面不少于1個測量點。通過測量和記錄房間開間、 進深方向凈空尺寸來推算軸線位置。(計算基準值)(2) 檢查被查房間墻體垂直度時，使用經緯儀或吊線、鋼尺等測量 工具，對每面墻體測量，測量點宜設置在距墻角500，距地300位置 且每面墻不少于1點。使用2m托線板，以墻體允許偏差8mm、剪 力墻允許偏差

29、5mm作為垂直度標準。(3) 檢查被抽查房間墻體標高時，使用水準儀或拉線、鋼尺等測量 工具，利用室內1m線，對每面墻體門窗洞上口標高測量，每門窗洞 口測量一點。(計算基準點)(4) 檢查被抽查房間墻體截面尺寸時，使用鋼尺等測量工具，對每 面墻體厚度測量，測量不少于1點。(計算基準點)(5) 檢查被抽查房間墻體表面平整度時，使用 2m靠尺和塞尺等測 量工具，在每個墻面的中心區(qū)域，橫、豎方向各測量 1點，取較大值 作為一面墻測量值。5.122結構樓板實測內容分別是：樓板標高、截面尺寸、表面平整 度。檢查時，宜在分戶驗收抽查點分布圖的房間，按上述實測內容, 使用相關測量工具，參照下列測量位置和數量進

30、行檢查。(1) 檢查被抽查房間樓板標高時，使用水準儀或拉線、鋼尺等測量 工具宜在樓板四個角位置測量，每快樓板測量點不少于4點。建議通 過使用塔尺，測量房間凈高尺寸，進行推算樓層標高。(計算基準值)(2) 檢查被查房間樓板截面尺寸時，使用水準儀或拉線、鋼尺等測 量工具，宜在樓板1個房角位置和樓板中心位置測量，測量點不少于 2點。(計算基準線)(3) 檢查被查房間樓板表面平整度時，使用鋼尺和塞尺等測量工具, 宜在樓板中心區(qū)域橫、縱兩個方向測量，每個方向不少于1個測量點。5.2塑鋼門窗安裝質量分戶驗收 5.2.1實測項目檢查原則本工程塑鋼門窗參見塑料門窗安裝質量分戶驗收標準執(zhí)行， 塑鋼 門窗安裝工程

31、分戶驗收應按每戶住宅劃分為一個檢驗批。 當分戶檢驗 批具備驗收條件時，可及時驗收。本工程全部為高層建筑，高層建筑 的外窗應全數檢查。522實測項目說明塑鋼門窗安裝工程質量分戶驗收實測內容分別是：門窗槽口寬 度、高度；門窗槽口對角線長度差；門窗框的正、側面垂直度；門窗 橫框的水平度；門窗橫框標高；門窗豎向偏離中心；雙層門窗內外框 間距；同樘平開門窗相鄰扇高度差；平開門窗鉸鏈部位配合間隙；推 拉門窗扇與框搭接量；推拉門窗扇與豎框平行度。檢查時，宜在分戶 驗收抽查點分布圖中規(guī)定的門窗，按上述實測內容，使用相關測量工具，參照下列測量位置和數量，進行檢查并全數記錄。(1)檢查門窗槽口寬度時,使用鋼尺等測

32、量工具，距門窗槽口上下300位置，水平測量各1點;(計算基準值)檢查門窗槽口高度時,使用鋼尺等測量工具，距門窗槽口左右200位置，豎向測量各1點;(計算基準值)(3) 檢查門窗框槽口對角線差時，使用鋼卷尺等測量工具，在門窗槽 口的企口方向，分別量取槽口對角線長度，兩個方向長度分別記錄。(4) 檢查門窗框的正、側面垂直度時，使用1m垂直檢測尺等測量工具,在一側門窗豎框中心位置的正、側面，各測量1點;(5) 檢查門窗橫框的水平度時，使用1m水平尺和塞尺等測量工具，在 上橫框下口測量1點。(6) 檢查門窗框標高時，使用鋼尺等測量工具，測量上框下口距1m線 高度尺寸，測量1點；(計算基準線)(7) 檢

33、查門窗豎向偏離中心時，使用鋼尺等測量工具，在一側門窗豎 框中部，測量門窗框寬度各1點。(8) 檢查雙層門窗內外框間距時，使用鋼尺等測量工具，在每側門窗 豎框中部，測量框間距各1點。(9) 檢查同樘平開窗相鄰扇高度差時，使用塞尺等測量工具，在同樘 平開門窗相鄰扇對口縫下端，測量 1點。(10) 檢查平開門窗鉸鏈部位配合間隙時，使用塞尺等測量工具，在同 一窗扇的下鉸鏈部位，測量1點。(11) 檢查推拉門窗扇與框搭接量時，使用鋼直尺等測量工具，在門窗 框扇搭接處，測量1點。(12) 檢查推拉門窗扇與豎框平行度時，使用1m水平尺和塞尺等測量 工具，測量門窗扇與豎框1m范圍內最大縫隙，測量1點。5.3木

34、門、木質防火門安裝質量分戶驗收 531實測項目檢查原則本工程內門為夾板木門，地上、地下公共部分、管井門為木質防 火門；木門安裝工程按地下室防火分區(qū)劃分為一個檢驗批，木質防火 門以地上樓電梯前室劃分為一個檢驗批。當分戶檢驗批具備驗收條件 時，可及時驗收。每個防火分區(qū)或樓電梯前室應全數檢查。5.3.2實測項目說明木門安裝工程實測內容分別為：門窗槽口對角線長度差；門窗框 的正、側面垂直度；框與扇、扇與扇接縫高低差；門窗扇對口縫；門 窗扇與上框間留縫；門窗扇與側框間留縫；門扇與下框間留縫；雙層 門窗內外框間距；無下框時門扇與地面間留縫。檢查時，宜對分戶驗 收抽查點分布圖中規(guī)定的門窗，按照上述實測內容，

35、使用相關測量工 具，參照下列測量位置和數量進行檢查，并全數檢查。(1) 檢查門窗槽口對角線長度差時，使用鋼尺等測量工具，在門窗槽 口的企口方向，分別量取槽口對角線長度，兩個方向長度記錄。(2) 檢查門窗框的正、側面垂直度時，使用1m垂直檢測尺等測量工具, 在一側門窗豎框中心位置的正、側面，各測量 1點。(3) 檢查框與扇、扇與扇接縫高低差時，使用鋼直尺和塞尺等測量工 具，在同樘門窗的框與扇、扇與扇接縫處，每扇測量最大接縫高低差 不少于1點。(4) 檢查門扇對口縫時，使用塞尺等測量工具，在門窗扇最大、最小 對口縫處，各測量1點。(5) 檢查門窗扇與上框間留縫時，使用塞尺等測量工具，在門窗扇與 上

36、框最大、最小縫隙處，各測量1點。(6) 檢查門窗扇與側框間留縫時，使用塞尺等測量工具，在門窗扇與 側框間最大、最小縫隙處，各測量 1點。(7) 檢查窗扇與下框尖留縫時，使用塞尺等測量工具，在門扇與下框 間最大、最小縫隙處，各測量1點。(8) 檢查門扇與下框間留縫時，使用塞尺等檢查工具，在門扇與下框 間最大、最小縫隙處，各測量1處。(9) 檢查雙層門窗內外框間距時，使用鋼尺等測量工具，在每側門窗 框中心部位測量內外框間距，各測量1點。(計算基準線)(10) 檢查無下框時門扇與地面間留縫時，使用塞尺等測量工具，在門 扇與地面間最大、最小縫隙處，個測量 1點。5.4門窗玻璃安裝質量分戶驗收當分玻璃安

37、裝工程分戶驗收時應按每戶住宅劃分為一個檢驗批。戶檢驗批具備驗收條件時，可及時驗收。每戶應全數記錄。檢驗方法 觀察。5.5墻面一般抹灰工程質量分戶驗收5.5.1實測項目檢查原則般抹灰工程分戶驗收應按每戶住宅劃分為一個檢驗批。當分戶驗收檢驗批具備驗收條件時，可及時驗收。每戶應全數檢查。5.5.2實測項目說明般抹灰工程分戶驗收實測內容分別是:立面垂直度、表面平整度、陰陽角方正、勒腳上口直線度。檢查時,宜在分戶驗收抽查點分布圖中規(guī)定的房間，按照上述實測內容，使用相關測量工具，參照下 列測量位置和數量，對墻體一般抹灰實測內容，使用相關測量工具,參照下列測量位置數量，對墻體一般抹灰實測內容進行檢查， 并實

38、數 記錄。(1) 檢查里面垂直度時，使用2m垂直檢測尺等測量工具，對房間每面 墻體進行測量，測量點宜設置在距墻角水平距離 500，距地300位置 且每面墻不少于1點。(2) 檢查表面平整度時，使用2m靠尺和塞尺等測量工具，對房間每面 墻體進行測量，測量點宜設置在墻面中心區(qū)域，按橫豎方向測量，記 錄較大值。檢查高級抹灰的陰陽角方正時，使用邊長為20厘米的直角檢測尺 等測量工具，對房間每個陰陽角進行測量，測量點宜設在墻角距離地 高1m處，且不少于1點。(4) 檢查墻裙上口直線度時，采用拉線5m拉通線，使用鋼直尺等有關 測量工具，對房間每面墻裙上口處進行處理， 測量點不少于1點。5.6水性涂料涂飾質

39、量分戶驗收 5.6.1實測項目檢查原則水性涂料涂飾本工程主要分為公共、 室內部分，分戶驗收應按公共 部分如：地下室防火分區(qū)、樓梯間電梯間、走廊等劃分為一個檢驗批, 室內每戶住宅劃分為一個檢驗批。當分戶驗收檢驗批具備驗收條件 時，可及時驗收。每戶應全數檢查。5.6.2實測項目說明(1) 水性涂料涂飾工程質量分戶驗收實測內容，主要是裝飾線、分色 線直線度檢查，上述實測內容應在分戶驗收抽查點分布圖中規(guī)定的房 間內進行。檢查裝飾線、分色線直線度時，拉 5m線，不足5m拉通線，使用 鋼直尺等測量工具，對每面墻測量且不少于 1點。5.7地面水泥混凝土面層質量分戶驗收 5.7.1實測項目檢查原則本工程水泥混

40、凝土地面主要部位為：地下室、機房層等部位。水泥混凝土面層分戶驗收應按每戶住宅劃分為一個檢驗批。當分戶檢驗 批具備驗收條件時，可及時驗收。每戶應全數檢查。5.7.2實測項目說明水泥混凝土地面分戶質量驗收實測內容分別是： 表面平整度、踢 腳線上口平直等內容。檢查時，宜在分戶驗收驗收抽查點分布圖中規(guī) 定的房間，按照上述實測內容，使用相關工具，參照下列測量位置和 數量，對水泥混凝土面層實測內容進行檢查，并全數記錄。(1) 檢查表面平整度時，使用2m靠尺板和塞尺等測量工具，測量點宜 設在房間中心區(qū)域，按縱、橫方向測量，且各不少于1點。(2) 檢查踢腳線上口平直時，采用拉5m線和用鋼尺等測量工具，對每 面

41、墻踢腳線上口處進行測量，且不少于 1點。5.8地面水泥砂漿面層質量分戶驗收5.8.1實測項目檢查原則本工程水泥混凝土地面主要部位為：戶內、樓梯間等部位。水泥 砂漿面層分戶驗收應按每戶住宅劃分為一個檢驗批。 當分戶檢驗批具 備驗收條件時，可及時驗收。每戶應全數檢查。582實測項目說明水泥砂漿地面分戶質量驗收實測內容分別是：表面平整度、踢腳 線上口平直、相鄰踏步高低差、踏步兩端寬度等內容。檢查時，宜在 分戶驗收驗收抽查點分布圖中規(guī)定的房間， 按照上述實測內容，使用 相關工具，參照下列測量位置和數量，對水泥混凝土面層實測內容進 行檢查，并全數記錄。(1) 檢查表面平整度時，使用2m靠尺板和塞尺等測量

42、工具，測量點宜 設在房間中心區(qū)域，按縱、橫方向測量，且各不少于1點。(2) 檢查踢腳線上口平直時，采用拉5m線和用鋼尺等測量工具，對每 面墻踢腳線上口處進行測量，且不少于 1點。(3) 檢查相鄰踏步高度差時，宜對每跑樓梯上下踏步高度差進行觀察, 并使用鋼尺測量、且測量點不少于 2點。(4) 檢查踏步兩端寬度差時，宜對每跑樓梯上下端踏步寬度差進行觀 察，并使用鋼尺測量，且測量點不少于 2點。5.9墻面飾面磚粘貼質量分戶驗收 5.9.1實測項目檢查原則本工程飾面磚粘貼主要部位為：樓電梯前室、公共部分衛(wèi)生間等當分戶部位。飾面磚粘貼分戶驗收應按每戶住宅劃分為一個檢驗批。檢驗批具備驗收條件時，可及時驗收

43、。每戶應全數檢查。592實測項目說明飾面磚粘貼工程實測內容分別是：立面垂直度、表面平整度、 陰 陽角方正、接縫直線度、接縫高低差、接縫寬度等內容。檢查時，宜 在分戶驗收驗收抽查點分布圖中規(guī)定的房間， 按照上述實測內容，使 用相關工具，參照下列測量位置和數量，對飾面磚粘貼工實測內容進 行檢查，并全數記錄。(1)檢查飾面磚垂直度時，使用2m垂直檢測尺檢查等測量工具，對房間每面墻體進行測量，測量點宜設置在距離墻角水平距離500距地 300位置，且每面墻不少于1點。(2) 檢查裝面磚立面表面平整度時，使用 2m靠尺和塞尺等測量工具, 對房間每面墻進行測量，測量點應設置在墻面中間區(qū)域，按橫、豎方 向測量

44、，且各不少于1點，記錄最大值。檢查飾面磚陰陽角方正時，采用邊長為20cm的直角檢查尺等測量工具，對房間的每個陰陽角進行測量，測量點應設置在距地高1m 處，且不少于1點。(4) 檢查飾面磚接縫直線度時，采用拉 5m線，不足5m通線，用鋼直 尺等測量工具，對房間每面墻進行測量。測量點宜設置在墻面中心區(qū) 域，按橫、豎方向測量，且各不少于1點，記錄最大值。(5) 檢查飾面磚接縫高低差時，使用鋼直尺和塞等有關工具，對房間 每面墻進行測量，測量點宜設在墻面的中間區(qū)域，按橫豎方向測量, 且各不少于1點記錄最大值。(6) 檢查飾面磚接縫寬度時，使用鋼直尺等有關測量工具，對房間 每面墻體進行測量，測量點宜設置在

45、墻面中間區(qū)域，按橫、豎方向測 量，且各不少于1點，記錄最大值。(確定基準值) 5.10地面磚質量分戶驗收 5.10.1實測項目檢查原則本工程地面磚地面主要部位為：公共樓電梯間前室、公共衛(wèi)生間 地面等部位。地面磚分戶驗收應按每戶住宅劃分為一個檢驗批。 當分 戶檢驗批具備驗收條件時，可及時驗收。每戶應全數檢查。5.10.2實測項目說明地面磚面層分戶質量驗收實測內容分別是： 表面平整度、縫格平 直、接縫高低差、踢角線上口平直、板塊間隙寬度等。檢查時，宜在 分戶驗收驗收抽查點分布圖中規(guī)定的房間， 按照上述實測內容，使用 相關工具，參照下列測量位置和數量，對地面磚面層實測內容進行檢 查，并全數記錄。(1

46、)檢查表面平整度時，使用 2m靠尺板和塞尺等測量工具，測量 點宜設在房間中心區(qū)域，按縱、橫方向測量，且各不少于1點。(2 )檢查縫格平直時，采用5m線、不足5m拉通線，使用鋼直尺等 測量工具，測量點應設置在房間地面中心區(qū)域，按橫、縱兩個方向測 量，且各不少于1點。(3) 檢查房間高低差時，使用鋼直尺等測量工具，測量點宜設在房間 地面的中心區(qū)域，按橫、縱兩個方向測量，且各不少于1點。(4) 檢查踢角線上口平直時，采用拉5m線和用鋼直等測量工具，對每 面墻腳線上口處進行測量，且不少于 1點。(5) 檢查板塊間隙寬度檢查時，使用鋼直尺等有關測量工具，測量點 宜設在房間地面中心區(qū)域，按縱、橫方向測量，

47、且不少于 1點。(確 定基準值)5.11地面隔離層質量分戶驗收 5.11.1實測項目檢查原則本工程地面隔離層主要部位為：戶內衛(wèi)生間、廚房間及公共衛(wèi)生間等部位。地面隔離層分戶驗收應按每戶住宅劃分為一個檢驗批。當 分戶檢驗批具備驗收條件時，可及時驗收。每戶應全數檢查。5.11.2實測項目說明隔離層分戶驗收實測內容分別是：表面平整度、標高、坡度、厚 度。檢查時，宜在分戶驗收抽查點分布圖中規(guī)定的房間，按照上述實測內容，使用相關工具，參照下列測量位置和數量，對隔離層實測內 容進行檢查，并全數記錄。(1)檢查表面平整度時，使用2m靠尺和塞尺等測量工具，測量點宜設 在房間地面中心區(qū)域，按橫、縱方向測量，且各

48、不少于1點。(2)檢查標高時，使用水準儀或拉線、鋼尺等測量工具，宜在墻面房 間門口處及對面墻，量取1m線距地面的高度，測量點不少于 2點。(3) 檢查坡度時，使用坡度尺等測量工具，在隔離層表面，沿坡度方 向至少測量2點。(4) 檢查厚度時，使用扎規(guī)和鋼尺等測量工具，測量點宜設置在房間 地面中心區(qū)域，且不少于2點。5.12護欄和扶手制作與安裝質量分戶驗收 5.12.1實測項目檢查原則護欄和扶手制作與安裝工程分戶驗收應按每戶住宅劃分為一個檢 驗批。當分戶檢驗批具備驗收條件時，可及時驗收。每戶應全數檢查。5.12.2實測項目說明護欄和扶手安裝工程分戶質量驗收實測內容分別是：護欄垂直度、欄桿間距、扶手

49、直線度、扶手高度。檢查時，宜在分戶驗收抽查 點分布圖中規(guī)定的房間，使用相關測量工具，參照下列測量位置和數 量，對護欄和護手實測內容進行檢查進行測量并全數記錄。(1)檢查護欄垂直度時，使用1m垂直尺等測量工具，在護欄豎向中心 位置，測量點不少于1點。(2)檢查欄桿間距時，使用鋼尺等測量工具，在欄桿之間測量，測量 點不少于1點。(確定基準值)(3) 檢查護手直線度時，采用拉通線，使用鋼直尺等有關測量工具, 對扶手進行測量，測量點不少于1點。(4) 檢查扶手高度，使用鋼尺等測量工具，測量扶手距離地面距離, 測量點不少于1點。(確定基準值) 5.13專業(yè)工程質量分戶驗收采暖系統(tǒng)安裝質量驗收、給水、排水

50、系統(tǒng)安裝質量驗收、室內電 氣工程安裝質量驗收經建設、監(jiān)理、施工單位協(xié)商確定檢驗批實測實 量數量為:室內采暖輔助設備及散熱器及金屬輻射板安裝工程分戶質量驗收實測實量抽檢每個房間。室內采暖管道及配件安裝工程分戶質量驗收實測實量抽檢每個房間。室內給水管道及配件安裝工程分戶質量驗收實測實量抽檢每個房間；實測實量抽檢每個房間。室內排水管道及配件安裝工程分戶質量驗收實測實量抽檢每個房間。室內熱水管道及配件安裝工程分戶質量驗收實測實量抽檢每個 房間。室內消火栓系統(tǒng)安裝工程分戶質量驗收全數檢查。成套配電柜、控制柜（屏、臺）和動力、照明配電箱（盤）安裝 分戶質量驗收實測實量全數檢查驗收。6、分戶驗收一般規(guī)定6.

51、1分戶驗收檢驗批劃分以單位工程每戶住宅和公共部分走廊（含樓梯、電梯間、通廊、 聯(lián)廊）、地下部分按照防火分區(qū)為單位劃分檢驗批。當分戶檢驗批具 備驗收條件時，可及時驗收。本工程檢驗批劃分的原則：經與建設單位、監(jiān)理單位協(xié)商，原則 如下。6.2分戶驗收標準分戶驗收檢驗批項目應符合施工圖、 設計說明及其他設計文件的 要求，還應符合國家現行的施工質量驗收規(guī)范和成都市地方標準。6.3分戶驗收檢驗原則分戶檢驗批主控項目、一般項目的觀感和使用功能質量應全數檢 查，并以為每戶為單位，全數記錄。6.4分戶驗收實測值分戶檢驗批一般項目的實測內容應按本方案檢查部位、檢查數 量，確定檢查點。當量取長度和高度尺寸時，還應確

52、定實測值的基準 值，記錄在相應表格中第一空格內。實測值或與基準值相減的差值在 允許偏差范圍內判定為合格，當超出允許偏差時應在此記錄實測值上 畫圈做出不合格記號，以便混凝土結構工程、裝飾裝修工程、通風空 調工程判斷不合格點是否超出允許偏差 1.5倍和不合格點率。實測值 應全數記錄。6.5分戶驗收合格判斷原則當混凝土結構、裝飾裝修工程、通風空調工程分戶檢驗批的主控項目的質量經檢查全部合格，一般項目的合格率達到90%及以上, 且不得有嚴重缺陷時（不合格點實測差的1.5倍），判為合格。當暖、 衛(wèi)、電氣工程分戶檢驗批主控項目和一般項目的質量經檢查全部合格 時，判為合格。6.6分戶驗收不合格處理當混凝土結

53、構、裝飾裝修工程、通風空調工程分戶驗收批一般項 目的實測偏差大于允許偏差1.5倍，或不合格點率超過10%時，應整 改合格后重新驗收，并記錄整改項目的測量結果。6.7竣工驗收的前提分戶驗收合格后，出具由建設（項目）單位負責人、總監(jiān)理工程 師和施工單位負責人分別簽字并加蓋驗收專用章的 住宅工程質量分 戶驗收表。住宅工程質量分戶驗收不合格的，建設單位不得組織單 位工程竣工驗收。6.8其他當工程出現本方案未涉及到的分戶驗收檢驗批項目時， 可按照分 戶驗收項目確定原則，經建設、施工和監(jiān)理單位協(xié)商，自行確定并制 定相應表格進行驗收。7、住宅分戶驗收公共部分的劃分及規(guī)定7.1公共部分的劃分原則因質量問題經常

54、影響住戶正常使用的公共部分。7.2公共部分的劃分走廊（含樓梯間、電梯間、聯(lián)廊、通廊），地下部分。7.3公共部分檢驗批劃分公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間、聯(lián)廊、通廊）宜按每一樓 層劃分為一個檢驗批。地下部分宜按每一防火分區(qū)，劃分一個檢驗批。7.4檢查數量的確定土建工程，按走廊、含樓梯間、電梯間、聯(lián)廊、通廊劃分檢查區(qū) 域。在上述區(qū)域和地下部分防火分區(qū)內，墻體抽查不少于2面，頂棚、 地面（樓面）抽查不少于1塊。7.5公共部分檢驗批項目的確定及驗收根據分戶驗收的檢驗批的確定原則， 參照住宅工程質量分戶驗 收指導方案涉及的檢驗批項目，結合工程實際確定公共部分檢驗批 項目和內容并及時驗收。檢查記錄表格使用分戶驗收相應表格。 公共 部分的檢驗批項目的檢查方法、部位、質量標準、驗收的組織等工作, 參考分戶驗收的相關規(guī)