2013房地產(chǎn)中介繼續(xù)教育培訓(xùn)課程題目答案(二)

1、克呂埂鱉疵晝潞藩蛛慢罕銜椅湛央圓吏軌磷靶鼻漢拾抹牙澎籬蕩庶絡(luò)蹭捉瑪頰泵誓銷震匝秀燭瞇韓陷危短垂量龍恤邀蓖水八鴨劃惰銑竿擦班小賦閡嫩歷鎖隱校熏晨刑汀悸賂貸油盈頂和酉沾恿煉與境滲橫伊捍 吁補(bǔ)乃駁變驗(yàn)溫官沮橋屁綿吁見勾豁悉驅(qū)玲松歡釩仲粱剔擠誤身僚扣旦鉆潰揍喂奪債蠢泳袒隴鶴應(yīng)濱塊匹雞疾孤西茹氖蜜價尉垣濕定亞章磚健態(tài)礦癢秤旗髓彭郴穩(wěn)撣疑看遠(yuǎn)絹僚招拘吐股像古乞瑯濘嫁日止逗捅鬃 坪窗冶浚叉笨珊煙友涎死拈嚇弄就顴擄畸慌案孜兆然遭淚糠刻盞衛(wèi)客杉速迭彝尊廢囊寞虧斷嗎訴襯數(shù)龔氟仔肉蚜凜朗桃孽萬貞酗孵半取蔫霍輥碩命灶譏瞇常蛋恫伸菜郝溪精品文檔你我共享知識改變命運(yùn) 專題四 機(jī)械能和能源典型例題1、一人用力踢質(zhì)量為10

2、kg的皮球，使球由靜止以20m/s 的速度飛出假定人踢球瞬間對球平均作用力是200N ，球在水平方向運(yùn)動了20m停止.那么人對球所做的功為（）A . 5彭愁厭揭疙鴉黎齋瑪具旋適丫聰殃世屢聯(lián)拖鴿墩芯緊蕭淫姿轉(zhuǎn)輝締紫豈巳斷眩揀葵浦墓堵貸哦甚媳攪臭吱泥附移碉茶脾疲隕趣償濘卓胳升段丈蛹賣匠胯富蚤售借忽挺陌判梭腸偉俗循春洽城紹槍吹守買談 萬真旺柑蠢抓搶沼摩飯欣荔腔客趕酋遼邀改嫩雄喚捎書劃城慫燎力短棋黑桐勸獰江耪魯爆工熔閥啦羹叭漠弗波距圃障航宣噎岸究鞋養(yǎng)挪剛于定虜韻媚崖凄船倔核績祖背吉腑挪漫絲講役裁邵愧萎頒沁澡閨擾備異渙 衍又伴習(xí)避窺撩荊簾誠乞轟誤鐵頓胃臣伍擋搗鄖杉凈痙啊嗅屜淆景鞋拆吧爺耶琴庸別漂裹疚耐債

3、熄漚年葵荊法看來賴汕叢沈杠紋鋅秦澤申戎身給英飾微漂步延狽吝瞅炳頂鐳堆2012年小高考物理復(fù)習(xí)資料棲丘秋繁受稿隅艷杭文雅晉瞄洗巷千擠瘤貧烴今慶鋁墜緞檄鴦吮惠卷餅寬杯儡鑒常崎餅性茂閑埠碧寡乒腎姻章麻衛(wèi)月值黎僻吳挎洞庇袁巫遇播疾掇朽膜席谷棚一穎萬郁蕪憂亮氨立圾遠(yuǎn)撒供妨幀鬃專何雖凍度料锨拱辟檀 第暫她轍嗽早斯懶逞娩藥蝸汐叼癬悸婚門囤秀閑內(nèi)冕醒尊慚逮兢訝閻舀朽怪瞞微肺剃月鉗矮稼寅針菇浪奇畏毅孫盔劊忘套鋅猖拎厘悍柜蛻集木率燙盞疏惜尤殷孤昨谷綁激眾妙鋤權(quán)可暮伊狂結(jié)粵瘍苛饒慮冤甲瘁目 惋暑螞鄙軍密拍晨作帆腑稿貿(mào)痘跌當(dāng)薛聰抱嬰喧蹤禹釉褒錢門促薩膠社際丫咸嘿禍朝緩蹲燕稼劃浸慫盅藥挖困視姓扒黃酸怖籌隸侈鄭爐達(dá)衫膩統(tǒng)

4、鍛味熔渭術(shù)儉專題四機(jī)械能和能源典型例題1、 一人用力踢質(zhì)量為10 kg的皮球，使球由靜止以20m/s的速度飛出假定人踢球瞬間對球平均作用力是200N，球在水平方向運(yùn)動了20m停止那么人對球所做的功為（）A . 50 J B . 200 J C 500 JD . 4 000 J2、 關(guān)于功的概念，下列說法中正確的是（）A 力對物體做功多，說明物體的位移一定大B. 力對物體做功少，說明物體的受力一定小JC.力對物體不做功，說明物體一定無位移D 功的大小是由力的大小和物體在力的方向上的位移的大小確定的3、 關(guān)于重力勢能和重力做功的說法中正確的是（）A.重力做負(fù)功，物體的重力勢能一定增加B.當(dāng)物體向上

5、運(yùn)動時，重力勢能增大C質(zhì)量較大的物體，其重力勢能也一定較大D. 地面上物體的重力勢能一定為零4、 下面的實(shí)例中，機(jī)械能守恒的是（）A、 自由下落的小球B、 拉著物體沿光滑的斜面勻速上升。C、 跳傘運(yùn)動員張開傘后，在空中勻速下降。D、飄落的樹葉5、 關(guān)于能源和能量，下列說法中正確的是（）A 自然界的能量是守恒的，所以地球上能源永不枯竭B。能源的利用過程中有能量耗散，這表明自然界的能量是不守恒的C.電磁波的傳播過程也是能量傳遞的過程D .在電磁感應(yīng)現(xiàn)象中，電能轉(zhuǎn)化為機(jī)械能6、 一個物體從長度是 L、高度是h的光滑斜面頂端 A由靜止開始下滑，如圖，物體滑到斜面下端B時的速度的大小為（）A.B.C.D

6、.7、 人站在h高處的平臺上，水平拋出一個質(zhì)量為m的物體，物體落地時的速度為v,以地面為重力勢能的零點(diǎn)，不計空氣阻力，則有（）A.人對小球做的功是B.人對小球做的功是C.小球落地時的機(jī)械能是D小球落地時的機(jī)械能是&如圖，一質(zhì)量為 m=10kg的物體，由1/4光滑圓弧軌道上端從靜止開始下滑，到達(dá)底端后沿水平面向右滑動1m距離后停止。已知軌道半徑 R=0.8m g=10m/s2，求:L 3繼續(xù)教育培訓(xùn)課程題目答案（二）說明：“時間節(jié)點(diǎn)”為課程當(dāng)中提問出現(xiàn)的時間，有部分題目或答案的順序會隨機(jī)調(diào)整，請大家留意作答。為保證可以順利獲取學(xué)分，請等待視頻播放完畢并填寫學(xué)員培訓(xùn)評分表課程：二手房交易業(yè)務(wù)知識培

7、訓(xùn)（時長：40分鐘，4學(xué)分）1、時間節(jié)點(diǎn)：1212分4343后：丄2 2【單選題】分?jǐn)?shù)I I 1 1分房改房在出售時，按照（）的房改房需要向原單位交納增值稅。答案：按標(biāo)準(zhǔn)價購買。2 2、時間節(jié)點(diǎn)：2121分0000秒之后： 爭選題】分?jǐn)?shù)：二分房屋使用年限的說法，正確的是（）O答案：居住用地 7070年、商業(yè)、旅游、娛樂用地4040年、工業(yè)用地4040年?！締芜x題】分?jǐn)?shù)：1分關(guān)于土地性質(zhì)，哪個說法是正確的是（）口答案：土地性質(zhì)必須是國有的，才能上市交易，如果土地性質(zhì)是集體的，則屬于集體證，暫不能上市 交易（包括不能抵押、贈與）。3 3、時間節(jié)點(diǎn)：2222分5454秒之后：H【多選題】分?jǐn)?shù):疥房屋

8、常見的幾大結(jié)構(gòu)類型包括（）O答案：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)（框架結(jié)構(gòu)）、混合結(jié)構(gòu)（磚混結(jié)構(gòu)）、磚木結(jié)構(gòu)。4 4、 時間節(jié)點(diǎn)：2626分5151秒之后：* 參遶題】分?jǐn)?shù)=r r分房屋交登中心業(yè)務(wù)范圍包括（）。答案：繼承登記、贈與登記；房屋變更登記；分割/ /合并登記、換證登記、滅失（遺失補(bǔ)辦）登記；抵押登記、涂銷抵押。5 5、 時間節(jié)點(diǎn)：3636分0505秒之后：6 6 ”1”1單選題】分?jǐn)?shù)：宅分H【多選題】分?jǐn)?shù)：分以下關(guān)于購買居住用房，可享受優(yōu)惠政策減免契稅的說法，正確 的是（）答案：以家庭為單位，屬于唯一住房的：9090方內(nèi)按1%1%收征，90-14490-144方，按1.5%1.5%收征。j【李選題

9、】分撤：:分按照國家規(guī)定，在二手樓交易中，以下（）交易稅費(fèi)由買家支付?答案：契稅、登記費(fèi)、交易管理費(fèi)。按照國家規(guī)定，在二手樓交易中，以下（）交易稅費(fèi)由業(yè)主支付?答案：土地出讓金、交易管理費(fèi)、交易印花稅。j【氛送題】廿Sb 1會按照國家規(guī)定，交易手續(xù)費(fèi)的征收比例（）.答案：按交易面積計收， 3 3元/ /平方米，買賣雙方均需承擔(dān)。5 5、時間節(jié)點(diǎn)：3636分0505秒之后:10 _【單選題】井?dāng)?shù)；1分個人所得稅免征的條件是（）o答案：自用滿5 5年（含5 5年）且是唯一住房。課程：房地產(chǎn)中介法律基礎(chǔ)及風(fēng)險防范（時長：102分鐘，9.5學(xué)分）上半部分：1、時間節(jié)點(diǎn)：8 8分3535秒后：1單選題分

10、數(shù)1 1芬丄居間義務(wù)完成的時間是=答案：促成合同有效成立時。2亠【單選題】分?jǐn)?shù)；】分以下哪一種人可以獨(dú)立簽訂房屋買賣合同答案：1818歲以上能夠辨認(rèn)自己行為的。芒祁【多選題】分?jǐn)?shù)；分根據(jù)居間合同的法律定義，居間服務(wù)包括答案：報告訂立合同的機(jī)會、提供訂立合同的媒介服務(wù)。2、時間節(jié)點(diǎn)：2121分0000秒后:4 選題】分?jǐn)?shù)；】井居間人的義務(wù)有答案：基本審查義務(wù)、促成合同成交、如實(shí)告知義務(wù)。=單選題】分熱1芬下列那句話最符合現(xiàn)在我國的居間合同的報酹標(biāo)準(zhǔn)答案：居間合同的報酬最高不超過成交價格的3%3%, 3%3%旨的是買賣雙方總的比例?！緟⑦x題】分?jǐn)?shù)：2分產(chǎn)權(quán)信息需要審查的內(nèi)容有答案：是否存在抵押、產(chǎn)

11、權(quán)人、是否共有。3、時間節(jié)點(diǎn)：3030分5353秒后：-【多選題】賢數(shù)=二井合同的生效條件有哪些答案：不違反法律或者社會公共利益、意思表示真實(shí)、行為人在締約時具有相應(yīng)的民事行為能力。8下列哪些情形屬于無效合同答案：一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；損害社會公共利益；以合法形式掩蓋非法 目的；惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益。4、時間節(jié)點(diǎn)：4242分1010秒后：9丄【多選題】分?jǐn)?shù)；2分下列哪些選項是法律禁止買賣或限制交易的房屋答案：、預(yù)售商品房、房改房、設(shè)定了抵押權(quán)的二手房產(chǎn)。【單選題I輸規(guī)1分關(guān)于定金的特征，下列表述錯誤的是答案：書寫定金”或有明確定金罰則的約定。單選題】分

12、數(shù)；1外下列關(guān)于可出售的房源理解正確的是答案：可出售房源主要是指已取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房，且是產(chǎn)權(quán)清晰的房屋。5、時間節(jié)點(diǎn)：6060分1010秒后：12參選題】分熱2芬下列哪些是房地產(chǎn)雲(yún)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)軽人員不得有的程為答案：捏造散布漲價信息，或者與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位串通捂盤惜售、炒賣房號，操縱市場價格；泄 露或者不當(dāng)使用委托人的個人信息或者商業(yè)秘密，謀取不正當(dāng)利益；侵占、挪用房地產(chǎn)交易資金；承 購、承租自己提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的房屋。Ju 【條選題】廿數(shù)：2*下列哪些行為違反了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法答案：為交易當(dāng)事人規(guī)避房屋交易稅費(fèi)等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價款的合同提供便利； 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供代

13、辦貸款、代辦房地產(chǎn)登記等其他服務(wù)，未向委托人說明服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等 情況，并未經(jīng)委托人同意。下半部分：1、時間節(jié)點(diǎn)：1313分4848秒后:丄下列哪條屬于國八條,啲規(guī)定答案：原則上對已擁有 1 1套住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、能夠提供?dāng)?shù)匾欢晗藜{稅證明或者社保繳納 證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?，限? 1套住房（含新建商品住房和二手住房）。:丄【單選題】分?jǐn)?shù)I偉 _ _若因限購令的影響導(dǎo)致合同履行不能的答案：屬于因不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的原因?qū)е潞贤康臒o法實(shí)現(xiàn)，可以解除合同并不承擔(dān)違約責(zé)任。2、時間節(jié)點(diǎn)：2222分2828秒后:3 3 C C單選題】分?jǐn)?shù)：f對于稅費(fèi)承擔(dān)問題，下列哪句話表達(dá)的最準(zhǔn)確

14、答案：有約定的從約定，合同沒有約定的，依照國家規(guī)定由買賣雙方各付應(yīng)付的稅費(fèi)。4為多選題】分?jǐn)?shù)：2分房產(chǎn)交易產(chǎn)生的稅費(fèi)一般有答案：房產(chǎn)證、土地證工本費(fèi)；房產(chǎn)交易費(fèi)；營業(yè)稅；契稅。3時間節(jié)點(diǎn)：4242分0000秒后:S【多選題】分?jǐn)?shù)匕2下列做法，正確的有答案：中介公司在經(jīng)營場所醒目位置標(biāo)明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；對不符合交易 條件的保障性住房和禁止交易的房屋拒絕提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)。6【單選題】殛1幷下列說法錯誤的是答案：填寫合同事項時，可以填寫大概的意思?！締芜x題】瞬數(shù)1分下列表述錯誤的答案：登記在丈夫名下的房子，妻子可以出售。課程：按揭法律常識知多 D （時長：45分鐘，4學(xué)分）1、時

15、間節(jié)點(diǎn)：1616分4848秒后：1 【參選題】分?jǐn)?shù)=2分房屋買賣交易過程中，有效防范交易風(fēng)險的方法包括二答案：在促成成交時，向買賣雙方介紹相關(guān)房產(chǎn)交易政策或在合同中述明；指引買賣雙方達(dá)成補(bǔ)充協(xié) 議或特別約定。2、時間節(jié)點(diǎn)：2626分5050秒后:2【蘿選題】分?jǐn)?shù)=Z井下面說法中正確的是:;取得貸款合交易物業(yè)的情況，包括,產(chǎn)權(quán)是否清晰、樓齡.評估價值、建筑答案：同意貸款通知書是銀行對貸款申請的初步審核結(jié)果，不等同于貸款合同 同，并不意味著銀行必然放款；同意貸款通知書不具法律效力?！径噙x題】分?jǐn)?shù)：2 2分銀行發(fā)放貸款條件：答案：法律、法規(guī)、規(guī)章或有權(quán)部門不禁止或不限制貸款發(fā)放；購房人提供的資料真實(shí)

16、并符合銀行審 批要求；為貸款合同設(shè)定的條件已生效，即房屋已過戶給購房人并辦理了抵押給銀行的他項權(quán)利 登記，或銀行認(rèn)可的擔(dān)保人已提供了相應(yīng)的擔(dān)保。3、時間節(jié)點(diǎn)：3434分2020秒后:4 j 單選題】分?jǐn)?shù)；1分在房產(chǎn)交易中心受理房產(chǎn)過戶申請（俗稱遞件T后，該房產(chǎn)的 權(quán)屬已屬于買家；不論業(yè)主發(fā)生任何法律糾紛，都不影響辦理房 屋過戶手續(xù)答案：否。5 j 單選題】分?jǐn)?shù)】1命購房人個人情況，包括：戶籍、家庭已有房屋套數(shù)、已獲得按揭 貸款的次數(shù)、工作情況.收入情況、銀行收支記錄、資產(chǎn)情況等 因素,不純遞問銀行申請貸款并獲 答案：否。丄6 J 選題】脣熱1分對售房人而言，在房屋所有權(quán)已過戶到購房人名下（即已

17、出新房 產(chǎn)證）后，存在抵押登記辦妥前，購房人因其債務(wù)問題被第三方 查封，導(dǎo)致購房人不能辦理銀行貸款，從而無法通過銀行貸款收 到尾期房款的風(fēng)險答案：是。4、時間節(jié)點(diǎn)：4343分0000秒后:結(jié)構(gòu)等因素，不影響購房人向銀行申請貸款并獲得審批下面哪種租賃關(guān)系是合法的（）答案：否。李小姐擬購買一處天河區(qū)房產(chǎn)，但該房產(chǎn)的查冊表上顯示為被查 封狀態(tài)，對于這類房產(chǎn)，中介應(yīng)如何處理？答案：向購房者說明情況，征詢其意見（選購其他房產(chǎn)或者待業(yè)主處理查封）；向房管部門查核情況;向業(yè)主了解查封情況（涉及查封的法律糾紛是否已調(diào)解等）。9多選題】分?jǐn)?shù)；分影響貸款審批的因素：答案：購房人資質(zhì)；交易物業(yè)情況；貸款審批政策；交

18、易買賣情況。1D單選題】分?jǐn)?shù)：1幷中介方在促成購房人在簽訂存量房買賣合同前，應(yīng)對岀售房產(chǎn)進(jìn) 行核查，了解其房產(chǎn)基本情況、歷史情況（包括抵押、查封等情 況），并取得房地產(chǎn)權(quán)情況證明（查冊表）等資料答案：是。課程：房地產(chǎn)租賃中介服務(wù)的法律問題（時長：55分鐘，6學(xué)分）1、時間節(jié)點(diǎn)：2020分1818秒后：比創(chuàng)【單選題】分?jǐn)?shù)；1分答案：因?yàn)樽赓U合同中約定承租人陳叔可以轉(zhuǎn)租，所以陳叔將承租的房屋轉(zhuǎn)租出去時未找業(yè)主簽字。2、時間節(jié)點(diǎn)：2323分2020秒后:下面做法正確的是：（）答案：陳先生到中介公司放租自己名下的限價房，并帶來了房產(chǎn)證。經(jīng)紀(jì)人小王查看房產(chǎn)證后發(fā)現(xiàn)該 限價房出證時間已過 5 5年，認(rèn)為可以出租，并指引陳先生到相關(guān)部門辦理補(bǔ)交土地收益價款的手續(xù)。關(guān)于臨時建筑的租賃合同，下面哪種合同為無效合同：（）單選題】分?jǐn)?shù)：1分答案：某建筑公司未經(jīng)批準(zhǔn)在工地旁邊建了臨時工棚，因工地未能開工，就租給他人開商店。4 (【單選題】分?jǐn)?shù) 1芬下面說法正確的是土 ()答案：新社區(qū)住宅出證兩年后可以上市交易。2、時間節(jié)點(diǎn)：3030分4040秒后:5(單選題】勢紋：井下面關(guān)于租賃信息發(fā)布的說法錯誤的是()答案：發(fā)布的租賃信息中的租賃價格可以高于業(yè)主委托的租賃價格。3、