商鋪使用權(quán)抵押貸款合作協(xié)議剖析

1、編號： _商鋪使用權(quán)抵押貸款合作協(xié)議甲 方：浙江商城集團(tuán)有限公司乙 方：中國郵政儲蓄銀行股份有限公司溫州市分行為有效緩解市場經(jīng)營戶融資難、 擔(dān)保難問題， 推動瑞安商城市場 持續(xù)繁榮發(fā)展， 經(jīng)雙方友好協(xié)商， 就瑞安商城商鋪使用權(quán)抵押貸款事 宜達(dá)成協(xié)議如下：第一條 甲乙雙方同意共同在瑞安商城市場內(nèi)合作開展市場經(jīng) 營戶商鋪使用權(quán)抵押貸款業(yè)務(wù)。第二條 甲方將本著“客觀、審慎”的原則，向乙方提供抵押商 鋪的價格信息，供乙方參考，并協(xié)助乙方做好抵押商鋪的管理工作。第三條 乙方同意本著服務(wù)市場、 培育經(jīng)營戶的原則， 對本協(xié)議 項(xiàng)下的貸款利率在同等條件下給予適當(dāng)?shù)膬?yōu)惠。第四條 本協(xié)議所稱的商鋪使用權(quán)抵押僅限于

2、商鋪使用權(quán)人經(jīng) 甲方許可、 乙方審查后向乙方申請融資時提供擔(dān)保之用， 不得另作他 用。第五條 甲乙雙方同意本協(xié)議項(xiàng)下商鋪使用權(quán)抵押貸款的期限 最長不得超過一年， 同時貸款到期日不得超過抵押商鋪使用權(quán)的有效 期終止日前 2 個月。第六條 甲乙雙方應(yīng)及時做好與相關(guān) IT 系統(tǒng)的對接，確保及時 將本協(xié)議項(xiàng)下的信貸資金的支取、 使用、歸還等信息納入甲方抵押管 理系統(tǒng)統(tǒng)一管理。第七條 權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.甲方收到商鋪使用權(quán)人遞交的商鋪信息征詢函后，應(yīng)實(shí)事 求是、客觀地對商鋪使用權(quán)的真實(shí)性和市場價值進(jìn)行核實(shí)， 對于符合 條件的申請，及時向乙方提供商鋪信息回復(fù)函 （見附件 1），作為 乙方發(fā)放

3、貸款的參考依據(jù)。 乙方經(jīng)審慎審核后， 依法向商鋪使用權(quán)人 發(fā)放貸款。 對于不符合條件的申請， 市場管理方也應(yīng)向貸款經(jīng)辦行出 具商鋪信息回復(fù)函 ，載明商鋪使用權(quán)相關(guān)信息。甲乙雙方需有專 人負(fù)責(zé)各類函件的接收和保管，并辦理相關(guān)手續(xù)交接。2.甲方收到商鋪使用權(quán)人（借款人）遞交的商鋪使用權(quán)抵押登 記申請表（見附件 2）后，應(yīng)在三個工作日內(nèi)向乙方提供商鋪使 用權(quán)抵押登記證明（見附件 3），并妥善保管使用權(quán)抵押相關(guān)資料。 甲方不得為借款商戶利用商鋪進(jìn)行的影響或者可能影響貸款安全的 行為提供協(xié)助或者幫助。3甲方應(yīng)協(xié)助乙方對處于抵押登記期內(nèi)的商鋪進(jìn)行管理，建立 抵押臺賬清單，按月與乙方進(jìn)行核對。4甲方在其知道

4、或應(yīng)當(dāng)知道的范圍內(nèi)，為乙方提供本協(xié)議項(xiàng)下 抵押商鋪及其使用權(quán)人相關(guān)情況的后續(xù)查詢、咨詢。5甲方在收到乙方遞交的貸款逾期反饋函 （見附件 4），應(yīng) 協(xié)助乙方處置商鋪使用權(quán)， 協(xié)助內(nèi)容包括但不限于終止原 瑞安商城 店面房租賃協(xié)議書 、拍賣或變賣商鋪使用權(quán)。乙方同意授權(quán)甲方依 法收回并處置商鋪使用權(quán)。 處置期限原則上應(yīng)控制在兩個月內(nèi)。 處置 所得優(yōu)先用于償還原商鋪使用權(quán)人在乙方的逾期貸款本息。 處置所得 不足以支付逾期貸款本息的， 不足部分由乙方另行追償。 甲方對商鋪 使用權(quán)人在乙方的貸款不負(fù)擔(dān)保責(zé)任。甲方對商鋪使用權(quán)進(jìn)行處置 后，甲方應(yīng)為取得商鋪使用權(quán)的第三方辦理相關(guān)手續(xù)， 并保證其正常經(jīng)營6甲方

5、在收到乙方出具的貸款結(jié)清反饋函 （見附件 5）前， 未經(jīng)乙方允許不得自行變更、 涂銷商鋪使用權(quán)抵押登記。 借款商戶只 有在清償全部貸款本息并取得乙方書面同意后， 方可轉(zhuǎn)租、 轉(zhuǎn)讓商鋪 使用權(quán)，否則甲方不得為借款商戶辦理商鋪轉(zhuǎn)租、 轉(zhuǎn)讓、擔(dān)保等手續(xù)。7對于所有可能對商鋪使用權(quán)產(chǎn)生不利影響的現(xiàn)實(shí)或潛在的爭 議、仲裁或訴訟，甲方應(yīng)自其能夠知悉之日起 10 個工作日內(nèi)以書面 方式及時通知乙方， 并積極協(xié)助配合乙方采取措施避免損失的發(fā)生或 降低損失的范圍。8甲方在本協(xié)議有效期內(nèi)應(yīng)保證對該市場具有合法的經(jīng)營管理 權(quán)，并有權(quán)收取租金。 協(xié)議有效期內(nèi)如甲方轉(zhuǎn)讓該市場的經(jīng)營管理權(quán) 或其他權(quán)利導(dǎo)致影響其租金收取權(quán)

6、的，甲方應(yīng)提前三個月通知乙方， 并保證權(quán)利受讓方繼受甲方在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)， 直至本協(xié)議履 行期滿。9因甲方經(jīng)營需要而導(dǎo)致借款商戶的商鋪位置發(fā)生變動或者經(jīng) 營項(xiàng)目發(fā)生變動， 影響或可能影響抵押使用權(quán)的商鋪經(jīng)營情況或者市 場價值時， 甲方應(yīng)提前書面通知乙方并說明相關(guān)情況， 并配合乙方開 展為保全貸款所必需的工作。10除本協(xié)議另有約定外，未經(jīng)乙方同意，甲方不得變更或提前 終止、解除瑞安商城店面房租賃協(xié)議書 ，不得轉(zhuǎn)讓抵押使用權(quán)的 商鋪。甲方根據(jù)瑞安商城店面房租賃協(xié)議書 需要變更或提前終止、 解除瑞安商城店面房租賃協(xié)議書時，應(yīng)提前通知乙方，并配合乙 方開展為保全貸款所必需的工作。 在相關(guān)借款商戶

7、全部清償乙方貸款 后，甲方方可變更或提前終止、解除瑞安商城店面房租賃協(xié)議書 ， 對此乙方應(yīng)予以配合。（二）乙方權(quán)利與義務(wù) 1乙方應(yīng)建立本協(xié)議項(xiàng)下抵押物清單和抵押貸款臺賬，并與甲 方按月進(jìn)行核對。2. 乙方應(yīng)在貸款發(fā)放后三個工作日內(nèi)將加蓋其公章的 貸款發(fā)放 反饋函（見附件 6）送達(dá)甲方。3商鋪使用權(quán)人（借款人）還清抵押貸款本息后，乙方應(yīng)在兩 個工作日內(nèi)將貸款結(jié)清反饋函 （見附件 5）送達(dá)甲方。4. 商鋪使用權(quán)人（借款人）不能按期歸還乙方抵押貸款本息時， 乙方經(jīng)審核確認(rèn)情況屬實(shí)的， 應(yīng)在十個工作日內(nèi)將 貸款逾期反饋函 （見附件 4）送達(dá)甲方。第八條 違約責(zé)任在業(yè)務(wù)合作過程中，甲乙雙方應(yīng)各司其職，各

8、負(fù)其責(zé)，相互配合， 最大程度降低對方的風(fēng)險(xiǎn)。 一方在任何一筆商鋪使用權(quán)抵押貸款業(yè)務(wù) 中發(fā)生違約行為， 導(dǎo)致另一方遭受損失的， 違約方應(yīng)賠償守約方因?yàn)?該筆違約行為而遭受的全部經(jīng)濟(jì)損失。第九條 本合作協(xié)議未盡事宜或履行中所發(fā)生的糾紛， 由雙方友 好協(xié)商解決。 雙方約定， 凡因本合作協(xié)議引起的或與本合作協(xié)議有關(guān) 的任何訴訟，應(yīng)提交乙方所在地的法院裁決。第十條 本協(xié)議自雙方有權(quán)簽字人簽字并加蓋公章后生效， 有效 期為一年。 期滿前一個月內(nèi)如雙方無異議則本協(xié)議繼續(xù)生效， 有效期 一年。本協(xié)議終止前已發(fā)生的業(yè)務(wù)仍按本協(xié)議的約定執(zhí)行， 不受協(xié)議 終止的約束。第十一條 發(fā)生以下事項(xiàng)時，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議

9、：（一）甲方未按照本協(xié)議要求認(rèn)真履行義務(wù)，以致給乙方的聲譽(yù)、 信貸資產(chǎn)造成嚴(yán)重?fù)p失的；（二）甲方喪失履行本協(xié)議的能力， 或乙方確認(rèn)甲方在辦理業(yè)務(wù)過 程中不適應(yīng)乙方業(yè)務(wù)發(fā)展要求的。第十二條 本協(xié)議自雙方法定代表人（或其授權(quán)代理人）簽字 并加蓋公章之日起生效。本合同一式肆份，雙方當(dāng)事人各執(zhí)貳份，每 份均具有同等的法律效力。第十三條 附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有 同等法律效力。附件：1、商鋪信息回復(fù)函2、商鋪使用權(quán)抵押登記申請表3、商鋪使用權(quán)抵押登記證明4、貸款逾期反饋函5、貸款結(jié)清反饋函6、貸款發(fā)放反饋函甲方： 浙江商城集團(tuán)有限公司 （公章）法定代表人（或授權(quán)代理人）簽字：_年_月

10、_日乙方： 中國郵政儲蓄銀行股份有限公司溫州市分行 （公章）授權(quán)代理人簽字：_年_月_日附件 1:商鋪信息回復(fù)函（第一聯(lián)）編號： 中國郵政儲蓄銀行股份有限公司 行：經(jīng)審核， 市場 號商鋪，使用權(quán)人為 ， 商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及管理合 同編號為， 使用期限為年 月日 至年 月日。 該商鋪所在房產(chǎn)及對應(yīng)的土地使用權(quán)未抵押給第三方。 該商鋪所在房產(chǎn)及對應(yīng)的土地使用權(quán)已抵押給第三方，抵押 期限為 年 月 日至 年 月 日。 我方同意使用權(quán)人用該商鋪的使用權(quán)辦理抵押手續(xù)，商鋪市 場參考價格為 （大寫： ）。 因 原因，我方不同意該商鋪的抵押申請。特此函告。公司 年 月 日商鋪信息回復(fù)函（第二聯(lián)）編號： 中國郵

11、政儲蓄銀行股份有限公司 行：經(jīng)審核， 市場 號商鋪，使用權(quán)人為 ， 商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及管理合同 編號為， 使用期限為年 月日 至年 月 該商鋪所在房產(chǎn)及對應(yīng)的土地使用權(quán)未抵押給第三方。 該商鋪所在房產(chǎn)及對應(yīng)的土地使用權(quán)已抵押給第三方，抵押 期限為 年 月 日至 年 月 日。 我方同意使用權(quán)人用該商鋪的使用權(quán)辦理抵押手續(xù)，商鋪市 場參考價格為 （大寫： ）。 因 原因，我方不同意該商鋪的抵押申請。 特此函告。公司 年 月 日附件 2:商鋪使用權(quán)抵押登記申請表編號： _公司：本人在貴公司管理的瑞安商城營業(yè) 區(qū)號商鋪 ， 并于_年_月 _日與貴公司簽訂了編號為 _的瑞安商 城店面房租賃協(xié)議書 ，租賃期

12、限為 _年_月_日至_年_月_日， 租金已經(jīng)繳納至 _年_月_日。本人因經(jīng)營需要，已將上述商鋪使用權(quán)作為抵押權(quán)利向中國郵政 儲蓄銀行申請商鋪使用權(quán)抵押貸款， 現(xiàn)特向貴公司申請辦理商鋪使用 權(quán)抵押登記。本人承諾，在償還完畢中國郵政儲蓄銀行貸款前，不會將上述商 鋪進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、提供擔(dān)保、轉(zhuǎn)租、提前終止或解除、變更商鋪瑞安商 城店面房租賃協(xié)議書或作出其他有損商鋪價值或者貸款安全的行 為。申請人 ： _年_月_日附件 3：商鋪使用權(quán)抵押登記證明（第一聯(lián)）編號： 中國郵政儲蓄銀行股份有限公司 分行：我市場商戶 在 市場承租 號商鋪，并 于 年 月 日 與我市場簽訂了編 號為 的 ，使用權(quán)期限為 年 月 日

13、至 年 月 日，轉(zhuǎn)讓費(fèi)已經(jīng)繳納至 年月日。因我市場商戶 向貴行申請商鋪使用權(quán)抵押貸 款，根據(jù)我市場與貴行簽訂的商鋪使用權(quán)抵押合作協(xié)議的約定， 我市場已經(jīng)對 在我市場所租賃的 商鋪（市 場攤位）租賃權(quán)辦理了 一般抵押權(quán)登記 最高額抵押權(quán)登記， 抵押 期限為 年 月 日起至我市場收到貴行出具 的解除抵押的書面證明文件之日止。我市場承諾：在抵押期內(nèi)，我市場如未收到貴行出具的解除抵 押的書面證明文件，將不為該商鋪辦理轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、提供擔(dān)保等相關(guān) 手續(xù)，也不變更或者提前終止、解除租賃合同 。特此證明市場管理方（蓋章）： 經(jīng)辦人（）：聯(lián)系電話： 日期：商鋪使用權(quán)抵押登記證明（第二聯(lián)）編號： 中國郵政儲蓄銀行

14、股份有限公司 分行：我市場商戶 在 市場承租 號商鋪，并 于 年 月 日 與我市場簽訂了編 號為 的 ，使用權(quán)期限為 年 月 日 至 年 月 日，轉(zhuǎn)讓費(fèi)已經(jīng)繳納至 年月日。因我市場商戶 向貴行申請商鋪使用權(quán)抵押貸 款，根據(jù)我市場與貴行簽訂的商鋪使用權(quán)抵押合作協(xié)議的約定， 我市場已經(jīng)對 在我市場所租賃的 商鋪（市 場攤位）租賃權(quán)辦理了抵押登記， 抵押期限為 年 月 日起至其還清貴行貸款之日止。我市場承諾：在抵押期內(nèi)，我市場如未收到貴行出具的解除抵 押的書面證明文件，將不為該商鋪、辦理轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、提供擔(dān)保等相 關(guān)手續(xù)，也不變更或者提前終止、解除租賃合同 。特此證明市場管理方（蓋章）：經(jīng)辦人：聯(lián)系電

15、話：日期：10附件 4：貸款逾期反饋函（第一聯(lián)）編號：公司：市場經(jīng)營商戶 在我行 以該市場 棟 號商鋪的剩余使用權(quán)權(quán)利作為抵押擔(dān)保的 貸款，貸款本金人民幣 萬元。該筆貸款從 年 月 日起，該借款人未能正常歸還貸款本息， 共計(jì)人民幣 萬 元（具體金額以實(shí)際清償時為準(zhǔn)） 。請貴司根據(jù)相關(guān)合同及協(xié)議條款，協(xié)助收回該抵押商鋪的使用 權(quán)。特此函告。中國郵政儲蓄銀行股份有限公司 行年月日貸款逾期反饋函（第二聯(lián)）編號：公司：市場經(jīng)營商戶 在我 行以該市場 棟 號商鋪的剩余使用權(quán)權(quán)利作為抵押擔(dān)保 的貸款，貸款本金人民幣 萬元。該筆貸款從 年 月 日起，該借款人未能正常歸還貸款本息， 共計(jì)人民幣 萬 元（具體金

16、額以實(shí)際清償時為準(zhǔn)） 。請貴司根據(jù)相關(guān)合同及協(xié)議條款，協(xié)助收回該抵押商鋪的使用 權(quán)。特此函告。中國郵政儲蓄銀行股份有限公司 行年月日11附件 5：貸款結(jié)清反饋函（第一聯(lián)）編號：公司：市場經(jīng)營商戶 在我行 以該市場 棟 號商鋪的剩余使用權(quán)權(quán)利作為抵押擔(dān)保的 貸款，貸款本金人民幣 萬元，已于 年 月 日向我行 結(jié)清本息金額， 我行已與其正式解除相關(guān)借款及擔(dān)保合同。 請予以辦 理撤消抵押登記及撤消限制轉(zhuǎn)讓（轉(zhuǎn)租）等手續(xù)。特此函告。中國郵政儲蓄銀行股份有限公司 行年月日貸款結(jié)清反饋函（第二聯(lián)）編號：公司：市場經(jīng)營商戶 在我行 以該市場 棟 號商鋪的剩余使用權(quán)權(quán)利作為抵押擔(dān)保的 貸款，貸款本金人民幣 萬元，已于 年 月 日向我行 結(jié)清本息金額， 我行已與其正式解除相關(guān)借款及擔(dān)保合同。 請予以辦 理撤消抵押登記及撤消限制轉(zhuǎn)讓（轉(zhuǎn)租）等手續(xù)。特此函告。中國郵政儲蓄銀行股份有限公司 行年月日12附件 6：貸款發(fā)放反饋