框剪結(jié)構(gòu)高層每平方米造價、各結(jié)構(gòu)造價匯總情況

1、框剪結(jié)構(gòu)高層每平方米造價分析序號名稱單位每平米用量單價合計（元）備注1鋼材Kg474.852282商砼M30.33601083砌塊M30.15220334水泥T0.1380385塑窗M20.24420100.86砂M30.460247防盜、樓宇、內(nèi)項30門、扶手、欄桿8內(nèi)、外墻瓷磚M20.367025.29樓梯踏步M20.11201210屋面保溫、防水項2511外墻苯板M20.61207812外墻涂料M20.63019.513內(nèi)墻涂料M20.110114基礎(chǔ)項3015水暖項8016電氣項7017大清包人工費項38018施工用水、電項819試驗、安檢費項520臨時設(shè)施費項3.521內(nèi)業(yè)資料項22

2、2稅金及管理費項9023零星項目項5合計13961、全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)住宅樓:包括建筑、裝飾、采暖、給排水（含中水）、消防、通風(fēng)、照明、動力、消防報警、電梯、可視對講、有線電視、電話、防雷接地等十四個專業(yè)。含電梯、消防、通風(fēng)設(shè)備，普通燈具；公共部分粘貼地磚，天棚、墻面刷耐擦洗涂料，普通潔具、噴灑頭。外墻外保溫粘貼聚苯板，泰柏板隔墻，混凝土為預(yù)拌混凝土，土方運距20公里以內(nèi)。每平米造價1850.98 元，其中：建筑工程：1011.17 元；電氣工程：220.54元;管道工程：316.81元；通風(fēng)工程：302.46元;2、全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)板式小高層住宅樓：包括建筑、裝飾、采暖、給排水（冷水、熱水、中水、排水、雨

3、水） 、消防、照 明、動力、弱電、電梯、防雷接地等十個專業(yè)。外墻保溫聚苯板隨混凝土澆注， 外墻內(nèi)保溫粘貼水泥聚苯板，單層輕質(zhì)陶?；炷翖l板隔墻，雙側(cè)通常采光井， 采暖系統(tǒng)為分戶計量，混凝土為預(yù)拌混凝土，不含消防報警、配電箱及多功能戶 門。土方運距 5 公里以內(nèi)。每平米造價 1442.17 元，其中：建筑工程： 803.59 元；裝飾工程： 306.62 元；電氣工程：238.65 元；管道工程： 81.16 元；通風(fēng)工程： 12.15 元；3、全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)板式住宅樓：包括建筑、裝飾、給排水（含泵房） 、通風(fēng)、照明、動力、弱電、電梯、防雷接地等九個專業(yè)。公共部分粘貼地磚，天棚、墻面刷耐擦洗涂料，本

4、工程采暖用電膜采暖，只做埋管，外窗為落地窗。含消防、居室門、衛(wèi)生潔具，混凝土為預(yù)拌混凝土，土方運距 20 公里以內(nèi)。每平米造價 1360.43 元，其中：建筑工程： 730.56 元；裝飾工程： 174.30 元；電氣工程： 248.45 元；管道工程： 207.12 元；4、全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)塔樓： 包括建筑、裝飾、采暖、給排水、消防、通風(fēng)、照明、動力、弱電、防雷接地等 十個專業(yè)。公共部分樓梯間、電梯間地面為水泥砂漿整體面層，天棚、內(nèi)墻面底 層刷耐水膩子，面層擦洗涂料。含給排水、消防、通風(fēng)設(shè)備，不含電梯、衛(wèi)生潔 具，弱電（電視、電話、綜合布線）只埋管不穿線。混凝土為預(yù)拌混凝土，土方 運距 5 公里以

5、內(nèi)。每平米造價 1383.46 元，其中：建筑工程： 727.22 元；裝飾工程： 289.87 元；電氣工程： 307.14 元；管道工程： 55.95 元；通風(fēng)工程： 3.28 元；5、框剪結(jié)構(gòu)住宅樓：包括建筑、裝飾、采暖、給排水、消防、通風(fēng)空調(diào)、照明、動力、消防報警、綜合布線、安全防范、有線電視、防雷接地等十三個專業(yè)。含熱交換站、消防、空調(diào)設(shè)備，中高檔衛(wèi)生潔具，普通燈具，外窗為落地窗，不含電梯，居室門。公共部分樓梯間、電梯間地面粘貼地磚，天棚做輕鋼龍骨裝飾石膏板吊頂，外墻外保溫粘貼聚苯板，單層輕質(zhì)陶?；炷翖l板隔墻，混凝土為預(yù)拌混凝土，土方運距30 公里以內(nèi)。每平米造價 1219.28

6、元，其中：建筑工程： 681.99 元；裝飾工程： 264.56 元；電氣工程： 101.69 元；管道工程： 164.51 元；通風(fēng)工程： 6.53 元；6、框剪結(jié)構(gòu)商住樓：包括建筑、裝飾、給排水（給水、排水、中水、熱水、純凈水） 、消防（含消防噴淋系統(tǒng)）、空調(diào)水、照明、動力、弱電、防雷接地、通風(fēng)等十個專業(yè)。外墻外保溫粘貼聚苯板、外墻內(nèi)保溫為水泥聚苯板，增強(qiáng)水泥條板隔墻，外窗為落地窗。本工程不含采暖系統(tǒng)，采用集中空調(diào)采暖，含給排水、通風(fēng)空調(diào)、消防設(shè)備，普通燈具，普通潔具，不含電梯，外墻玻璃幕?；炷翞轭A(yù)拌混凝土，土方運距20 公里以內(nèi)。每平米造價 1870.88 元，其中：建筑工程： 957

7、.31 元；裝飾工程： 362.70 元；電氣工程： 180.77 元；管道工程： 165.44 元；通風(fēng)工程： 204.66 元；7、混合結(jié)構(gòu)住宅樓：包括建筑、裝飾、采暖、給排水、照明、弱電、防雷接地、等七個專業(yè)。外墻外保溫粘貼聚苯板、外墻內(nèi)保溫粘貼無紙石膏聚苯板復(fù)合板，單層輕質(zhì)陶粒混凝土條板隔墻，陽臺不封閉，弱電只埋管不穿線，不含衛(wèi)生潔具、燈具。混凝土為現(xiàn)場攪拌。每平米造價 2137.44 元，其中：建筑工程： 1122.43 元；裝飾工程： 396.12 元；電氣工程： 209.34 元；管道工程： 272.28 元；通風(fēng)工程： 137.27 元工程預(yù)付款及其計算1預(yù)付備料款的限額預(yù)付備

8、料款限額由下列主要因素決定：主要材料（包括外購構(gòu)件 ）占工程造價的比重；材料儲備期；施工工期。對于施工企業(yè)常年應(yīng)備的備料款限額，可按下式計算；備料款限額 = 年度承包工程總值 *主要材料所占比重 /年度施工日歷天數(shù) *材料儲備天數(shù)般建筑工程不應(yīng)超過當(dāng)年建筑工作量（包括水、電、暖 ）的 30 ，安裝工程按年安裝工作量的 10 ；材料占比重較多的安裝工程按年計劃產(chǎn)值的15 左右撥付。2備料款的扣回發(fā)包單位撥付給承包單位的備料款屬于預(yù)支性質(zhì)，到了工程實施后，隨著工程所需主要材料儲備的逐步減少，應(yīng)以抵充工程價款的方式陸續(xù)扣回?？劭畹姆椒ǎ?1) 可以從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價值相當(dāng)于備料款數(shù)

9、額時起扣，從每次結(jié)算工程價款中，按材料比重扣抵工程價款，竣工前全部扣清。其基本表達(dá)公式是：T=P M/NT 起扣點，即預(yù)付備料款開始扣回時的累計完成工作量金額；M 預(yù)付備料款限額；N 主要材料所占比重；P 承包工程價款總額。(2) 扣款的方法也可以在承包方完成金額累計達(dá)到合同總價的一定比例后，由承 包方開始向發(fā)包方還款，發(fā)包方從每次應(yīng)付給承包方的金額中扣回工程預(yù)付款，發(fā)包方至少在合同規(guī)定的完工期前將工程預(yù)付款的總計金額逐次扣回。（四 ）工程進(jìn)度款的支付 （中間結(jié)算 ）完成的工程數(shù)（即中間結(jié)算 ）。施工企業(yè)在施工過程中，按逐月 （ 或形象進(jìn)度、或控制界面等量計算各項費用，向建設(shè)單位 （業(yè)主 ）辦

10、理工程進(jìn)度款的支付工程進(jìn)度款支付過程中，應(yīng)遵循如下要求：1 工程量的確認(rèn)根據(jù)有關(guān)規(guī)定，工程量的確認(rèn)應(yīng)做到：（1）承包方應(yīng)按約定時間，向工程師提交已完工程量的報告。(2) 工程師收到承包方報告后 7 天內(nèi)未進(jìn)行計量，第 8 天起，承包方報告中開列的工程量即視為已被確認(rèn)，作為工程價款支付的依據(jù)。(3) 工程師對承包方超出設(shè)計圖紙范圍和(或 )因自身原因造成返工的工程量，不予計量。2合同收入的組成(1)合同中規(guī)定的初始收入，即建造承包商與客戶在雙方簽訂的合同中最初商定的合同總金額，它構(gòu)成了合同收入的基本內(nèi)容。(2) 因合同變更、索賠、獎勵等構(gòu)成的收入，這部分收入并不構(gòu)成合同雙方在簽訂合同時已在合同中

11、商定的合同總金額，而是在執(zhí)行合同過程中由于合同變更、索賠、獎勵等原因而形成的追加收入。3工程進(jìn)度款支付國家工商行政管理總局、建設(shè)部頒布的建設(shè)工程施工合同（ 示范文本 ）中對工程進(jìn)度款支付作了如下詳細(xì)規(guī)定：（1）工程款 （進(jìn)度款 ）在雙方確認(rèn)計量結(jié)果后 14 天內(nèi)，發(fā)包方應(yīng)向承包方支付工程款（進(jìn)度款）。按約定時間發(fā)包方應(yīng)扣回的預(yù)付款，與工程款（進(jìn)度款 ）同期結(jié)算。（2） 符合規(guī)定范圍的合同價款的調(diào)整，工程變更調(diào)整的合同價款及其他條款中約定的追加合同價款，應(yīng)與工程款 （進(jìn)度款 ）同期調(diào)整支付。（3）發(fā)包方超過約定的支付時間不支付工程款（進(jìn)度款 ），承包方可向發(fā)包方發(fā)出要求付款通知，發(fā)包方收到承包方

12、通知后仍不能按要求付款，可與承包方協(xié)商簽 訂延期付款協(xié)議，經(jīng)承包方同意后可延期支付。協(xié)議須明確延期支付時間和從發(fā) 包方計量結(jié)果確認(rèn)后第 15 天起計算應(yīng)付款的貸款利息。（4）發(fā)包方不按合同約定支付工程款 （進(jìn)度款 ），雙方又未達(dá)成延期付款協(xié)議，導(dǎo) 致施工無法進(jìn)行，承包方可停止施工，由發(fā)包方承擔(dān)違約責(zé)任。八）工程價款價差調(diào)整的主要方法1工程造價指數(shù)調(diào)整法這種方法是甲乙方采用當(dāng)時的預(yù)算 （或概算 ）定額單價計算出承包合同價，待竣工 時，根據(jù)合理的工期及當(dāng)?shù)毓こ淘靸r管理部門所公布的該月度（或季度 ）的工程造 價指工程合同價數(shù)，對原承包合同價予以調(diào)整，重點調(diào)整那些由于實際人工費、 材料費、施工機(jī)械費等

13、費用上漲及工程變更因素造成的價差，并對承包商給以調(diào) 價補(bǔ)償。2實際價格調(diào)整法在我國，由于建筑材料需要市場采購的范圍越來越大，有些地區(qū)規(guī)定對鋼材、木材、水泥等三大材的價格采取按實際價格結(jié)算的方法。工程承包商可憑發(fā)票按 實報銷。這種方法方便而正確。但由于是實報實銷，因而承包商對降低成本不感 興趣，為了避免副作用，地方主管部門要定期發(fā)布最高限價，同時合同文件中應(yīng)規(guī)定建設(shè)單位或工程師有權(quán)要求承包商選擇更廉價的供應(yīng)來源。3調(diào)價文件計算法這種方法是甲乙方采取按當(dāng)時的預(yù)算價格承包，在合同工期內(nèi)，按照造價管理部門調(diào)價文件的規(guī)定，進(jìn)行抽料補(bǔ)差，在同一價格期內(nèi)按所完成的材料用量乘以價差。也有的地方定期發(fā)布主要材料

14、供應(yīng)價格和管理價格，對這一時期的工程進(jìn)行抽料補(bǔ)差。4調(diào)值公式法建筑安裝工程費用價格調(diào)值公式一般包括固定部分、材料部分和人工部分。但當(dāng)建筑安裝工程的規(guī)模和復(fù)雜性增大時，公式也變得更為復(fù)雜。調(diào)值公式一般為：P=Po(ao+a1*A/Ao+a2*B/Bo+a3*C/Co+a4*D/Do+)式中P 調(diào)值后合同價款或工程實際結(jié)算款；Po 合同價款中工程預(yù)算進(jìn)度款；ao 固定要素，代表合同支付中不能調(diào)整的部分占合同總價中的比重；al、a2、a3、a4 -代表有關(guān)各項費用（如：人工費用、鋼材費用、水泥費用、運輸費等）在合同總價中所占比重 ao+a1+a2+a3+a4=1 ;Ao、 Bo、 Co、 Do 基準(zhǔn)

15、日期與 a1、 a2、 a3、 a4-對應(yīng)的各項費用的基期價格指數(shù)或價格；A、 B、 C、 D 與特定付款證書有關(guān)的期間最后一天的 49 天前與 a1 、 a2、 a3、 a4 對應(yīng)的各項費用的現(xiàn)行價格指數(shù)或價格。在運用這一調(diào)值公式進(jìn)行工程價款價差調(diào)整中要注意如下幾點：(1) 固定要素通常的取值范圍在 015-0 35 左右。(2) 調(diào)值公式中有關(guān)的各項費用，按一般國際慣例，只選擇用量大、價格高且具有代表性的一些典型人工費和材料費，并用它們的價格指數(shù)變化綜合代表材料費的價格變化，以便盡量與實際情況接近。(3) 各部分成本的比重系數(shù)，在許多招標(biāo)文件中要求承包方在投標(biāo)中提出，并在價格分析中予以論證

16、。(4) 調(diào)整有關(guān)各項費用要與合同條款規(guī)定相一致。（5）調(diào)整有關(guān)各項費用應(yīng)注意地點與時點。（6）各品種系數(shù)之和加上固定要素系數(shù)應(yīng)該等于1房地產(chǎn)建筑成本（按建筑平方米算）元/1、樁基工程（如有） ：70100 元 / 平方米；2 、鋼筋： 4075KG/ 平方米（多層含量較低、高層含量較高） ，合 160300元/平方米；3、砼： 0.30.5 立方 /平方米（多層含量較低、高層含量較高），合 100165平方米；4、砌體工程： 60120 元 /平方米（多層含量較高、高層含量較低）；5、抹灰工程： 2540 元 / 平方米；6、外墻工程（包括保溫） ： 50100 元 / 平方米（以一般涂料為

17、標(biāo)準(zhǔn)，如為石材或幕墻，則可能高達(dá) 3001000 元/ 平方米；7、室內(nèi)水電安裝工程（含消防） ：60120 元/ 平方米（按小區(qū)檔次，多層略低8、屋面工程： 1530 元 / 平方米（多層含量較高、高層含量較低）；9 、門窗工程（不含進(jìn)戶門） ：每平方米建筑面積門窗面積約為 0.250.5 平方米（與設(shè)計及是否高檔很大關(guān)系 ,高檔的比例較大 ）,造價 90300 元/ 平方米，一般為90150 元/平方米，如采用高檔鋁合金門窗，則可能達(dá)到300 元/ 平方米；10 、土方、進(jìn)戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30150 元/ 平方米（與小區(qū)檔次高低關(guān)系很大，檔次越高，造價越高）11 、地下室（如

18、有） ：增加造價 40100 元/平方米（多層含量較高、高層含量較低）；12 、電梯工程（如有） ： 40200 元/ 平方米，與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多少及樓層的多少有很大關(guān)系，一般工程約為100 元 /平方米；13 、人工費： 130200 元/平方米；14 、室外配套工程： 30300 元/ 平方米，一般約為 70100 元/ 平方米；15 、模板、支撐、腳手架工程（成本） ： 70150 元/平方米；16 、塔吊、人貨電梯、升降機(jī)等各型施工機(jī)械等（約為總造價的58% ：約 6090元 / 平方米；17 、臨時設(shè)施（生活區(qū)、辦公區(qū)、倉庫、道路、現(xiàn)場其它臨時設(shè)施（水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠

19、棚與其它生產(chǎn)用房） ：3050 元/ 平方米；18 、檢測、試驗、手續(xù)、交通、交際等費用：1030 元/ 平方米；19 、承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用（約為10% ）：以上各項之和*10%=90180 元/ 平方米；20 、上交國家各種稅費（總造價 3.33.5%）:3370 元/平方米，高檔的可能高達(dá)100 元/ 平方米。以上沒有算精裝修，一般造價約為 10002000 元/ 平方米，高檔小區(qū)可達(dá) 3500元以上。以上沒有包括部分國有企業(yè)開發(fā)造成的腐敗成本。精裝修造價一般為5001500 元/平方米，這要看檔次高低，也有300 元 / 平方米簡裝修，更有300010000 元 /

20、平方米超高檔裝修（拎包入?。?1 、設(shè)計費（含前期設(shè)計概念期間費用） ：15100 元/ 平方米；22 、監(jiān)理費： 330 元/平方米；23 、廣告、策劃、銷售代理費：一般 30200 元/平方米，高者可達(dá) 500 元/ 平方米以上；24 、土地費：一般二線城市市區(qū)（老郊區(qū)地帶）為70100 萬/畝，容積率一般為1.02.0 ，故折算房價為： 5251500 元 /平方米，市區(qū)中心地帶一般為 200萬元 /畝，折算房價為： 15003000 元/ 平方米，核心區(qū)域可達(dá) 300 萬元/畝以上，單方土地造價更高；一線城市甚至有高達(dá) 20000 元 /平方米以上的土地單方造價；線城市、縣城等土地單方

21、造價較低，一般為 100500 元/ 平方米，也有高達(dá) 2000元/ 平方米以上的情況；25 、土地稅費與前期費，一般為土地費的15% 左右，二線城市一般為 100500/平方米，各地標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。結(jié)論：基本建設(shè)費是固定的，即使是不收土地款的動遷房，以國家最低標(biāo)準(zhǔn)承建， 造價也難以少于 1000 元/ 平方米。實際上，多層普通商品房，建安成本大約在1200 元/ 平方米左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在 15001800元/ 平方米左右，檔次越高，造價越高。能讓利的主要是：小區(qū)的檔次、向政府 交納的土地費及地方政府部分的稅費、廣告策劃銷售環(huán)節(jié)的費用、裝修費用等。 另外，開發(fā)商的開發(fā)品

22、質(zhì)也有一定關(guān)系，如果一味壓價，品質(zhì)是要差一些；民營開發(fā)商比國營 / 政府開發(fā)商的成本確實也低一些，這主要有兩方面的原因，一 是100200大多數(shù)民營企業(yè)主要以效益為主導(dǎo)，成本一般控制得好一些，二是民營企業(yè)腐敗 成本相對要低一些。不論何種原因，同品質(zhì)的小區(qū)成本上下也不會超過 元/ 平方米工程成本測算方法1、計算工程量。這個工作很簡單，就是一點：統(tǒng)籌計算，事半功倍。2.組綜合單價。這也是影響中標(biāo)與否的關(guān)鍵一步，特別是很多的工程已經(jīng)開始清單報價，價格的風(fēng)險對我們施工單位來說更加重要。一定要根據(jù)材料價格信息和已調(diào)查到的人工價格（分?jǐn)偟嚼锩妫?.測算綜合單價。工程子項很多，但是占造價大部分的就那幾個項目

23、，我般對這幾個項目進(jìn)行測算：混凝土、鋼筋、外架、模板（措施費） 、地磚、外墻高級裝修如干掛。下面對以上幾個單項說說我的過程：混凝土：每一個單價不外乎人工、材料、機(jī)械三大塊（管理費等等另外計算）人工不要照定額上的人工費，因為不準(zhǔn)的，人工費按清工價格另行總計算。機(jī)械費按現(xiàn)場總配置的機(jī)械設(shè)備按總工期總費用（折舊或租費）統(tǒng)一計算，機(jī)械人工 就不管了，因為一般都是由清工合同中包含的。我們僅僅算一個材料費就夠了。以 C25 混凝土為例：通過當(dāng)?shù)氐钠渌こ滔嗤牧袭a(chǎn)地的同級配比看看水泥砂石水泥含量是多少，如果沒有，可以到工程所在地的實驗室找找。級配單的級別一般要高過實際設(shè)計等級的。還要看工程所在地附近的材料

24、情況。這些要在投標(biāo)的勘察摸清楚。如果是商品混凝土的話就更簡單了。通過級配分析出整個工程的水 泥砂石用量，注意：不要去分什么梁板柱什么的，只要是混凝土都放到這里分析。分析好了之后就是對混凝土的損耗進(jìn)行分析。大家都知道混凝土的損耗量一般是 3% 。但是大家有沒有注意到，混凝土的工程量計算是不扣除鋼筋體積的，而鋼筋的比重是 7.85t/m3 ，也就是說一個 10000m2 的工程，按含鋼量 50kg/m2的話，就有 500 噸的鋼筋，也就是說鋼筋占了 64m3 的混凝土，這 64m3 的混凝土可以用來完成一個普通的 300m2 的框架結(jié)構(gòu)的一個標(biāo)準(zhǔn)層。這么多的混凝土夠不夠你浪費的？不夠不要高興得太早

25、了，施工損耗和鋼筋的體積相抵消了，但是 還有損耗的。你以為送料的車能給足你量嗎？不可能的，頂多給你97% 。不過不要緊，施工單位還有一招?。簶前?12cm ，國家規(guī)范允許 5mm ，算算一個樓面下 來你能按國家允許范圍內(nèi)省多少？繞來繞去，就是為了讓大家更加了解工程上的 實際情況。我一般都是混凝土取 1% 的損耗就夠了?；炷恋呐浔群慷贾懒?，分析結(jié)果乘以你所調(diào)查的材料單價就好了。鋼筋：鋼筋推薦用魯班鋼筋軟件抽料，魯班軟件做的比較細(xì)膩。如果不抽料的情況下，可以按定額含量暫估。竣工或進(jìn)度款支付同期調(diào)整。鋼筋同混凝土一樣，人工費機(jī)械費暫時不管，只算材料費，關(guān)鍵是定損耗，實際中的損耗是 1% 。 而且建議在和鋼筋班組定合同中就把這個1% 損耗定死，超了就算他的。因為實際中，科學(xué)合理的下料和進(jìn)料， 1% 的損耗控制不在話下。工程量出來了，結(jié)合你 所了解的材料單價及其走勢（總價合同時用）相乘就是可以了。外架：外架的測算相對繁瑣一點，因為這個涉及到施工組織設(shè)計和國家的搭