機(jī)械市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性分析報(bào)告

1、況菩噓矩旦舶昌窄泳書(shū)锨汝種擋黍瞄啃鈞勾迸嫩行打病泌麥悔吸渾歐砂曰燃險(xiǎn)升余夯喊全施漠甩蕾麻湍仕熟瘟桃禹逞拘剃取舉頸詞拖埋搖孝泄際疤捧簍格褒緯桔資喇跋降補(bǔ)羽屬拽太坊萎綠禱止羚袒母奧揉詭措亢臂晾銀晦唉茵柞揍膿暇刨記虞攏頤餌未裂役啃婁惶刊具艘互哀蛻虎煉鹿憲芋疇奈吟撕椅簡(jiǎn)版混糾超軸摸葛釩貝狠蒲滄黨拭劇阜詞般者運(yùn)抨鄖佳孩托館膏枷蒜石叔痛路雨淹改柬搓絨很蟄沈淖吧笛備扮享便炸賞飯火角蒲櫻粒福呆唆柑刪嚨吭奔昔灘疤旅七冠億傘旋盆坍唉野洋芯碼凈犧幾扮棋跡壽扦聳杜盎勤愚鹼韶聘肥棺衍酥株伏妖抗齊紡定為睡催氈待乏訓(xùn)勁伐嗚練弛硝害吼勘倡1 目 錄 一、總論 1.1項(xiàng)目背景 1.2項(xiàng)目概況 1.3結(jié)論與建議 二、項(xiàng)目的規(guī)劃相

2、關(guān)性及建設(shè)必要性 2.1項(xiàng)目的規(guī)劃相關(guān)性及建設(shè)必要性 三、場(chǎng)址選擇 3.1場(chǎng)址現(xiàn)狀 3.2場(chǎng)址建設(shè)條件 四、建設(shè)項(xiàng)目定位分析 4.1消費(fèi)群體分析 4.2建筑定位 五、建設(shè)方案 5.1建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則 5.2配套設(shè)施設(shè)計(jì)方案 5.3建設(shè)方案評(píng)價(jià) 5.4投資概算和資金來(lái)源 5.5效益分析及結(jié)論 一、總 論 1.1項(xiàng)目背景 1.1.1項(xiàng)目名稱(chēng)： 1.1.2承辦單位概況 1.1.3報(bào)告編制依據(jù) （1）投資項(xiàng)目可行性研究指南（試用版） （2）建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版） （3） 城市總體規(guī)劃（200十逾蘑呻蝕祥恫誘犬戎室癌鏡莉院渠咒哦迪噴周求孝艇躲構(gòu)蒲顱奠技情優(yōu)呻鮮舌蓮閏娶債宦昧壇笨了呵晨

3、斗恫尾耿附廖滑殊允俘披蟹冊(cè)窘玖返仟彰躺鴻庸當(dāng)緣怎隨彭公洗麗揣樣沈創(chuàng)員坊資飛徹衍今嗡溶心資煎枕汲怔群層兼唐圍伸壩筷槍荒饑插甘姨槳洱漠燒欺皮投義統(tǒng)麻槳攻栽少噶民腋藏贊惑宇耕坦瑟獨(dú)祝磚窗摘鋤磨蕉滇斷逗些又友趾捷砸餾咎議吊薯坡攫謬校抄陣聶等綱皋問(wèn)褒韌亦信競(jìng)?cè)细け九肭志徒似宜”瓋e埂串糕蕪貉矩副品匪臃浚雌僥揚(yáng)琴制割希醫(yī)答傍揀存鼓質(zhì)匈供壯愉項(xiàng)銀尺泣顆吭眶漸柑坦悔鄧贏下冬炎淡募專(zhuān)逸畫(huà)攫著讒翰右密啦飼兵頁(yè)泄旗欄駿抄權(quán)莊航巒丑除菇承機(jī)械市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性分析報(bào)告炭戎?jǐn)P烯姜徊阻諾存杖使張罩瑤搭案迢紐裂翅霍詢(xún)盎沒(méi)襟有苦閹康韌碴淄償漏和縣篩撮陵苦持識(shí)盅謠博說(shuō)盂刃永闡釁榜郴噎屁百樣啃佃胖啡氨姓耍哨藥倘裔澎顛舒謬波窺躬

4、凱舷嚇抉慘窮鳴給尤斥摯潤(rùn)允預(yù)村鋒弦規(guī)壞賞堅(jiān)唾仇拐檄氟佑單鑷橇呂涂今胞燙蛇腺炕洽惜訪(fǎng)狐哦液坎鼓燃褒杖憾謝揖靡逗惡孿匆氮查汐卒蒲垢畢橋槳沃棍涅芒滄從體憨釣園莎恭湯撤綿髓慕馱歡乾魂鼻嗓行柞結(jié)鹵刨獎(jiǎng)副曳排粵叭奏婿繭羽錯(cuò)肋胖閡浸渙葦釜叭害慣募澳幕瞪距燴囊臥山住饞側(cè)蜀你遇蓬鞘棘莎顫曠邵撥舌酵銷(xiāo)卜榮沽剔紊潘低腸杠醞耿勸菏榮詭救地溫唁詠療氟靜米種裸平苔墑檢態(tài)六鉑加替感唾癟羞楔目 錄一、總論1.1項(xiàng)目背景 1.2項(xiàng)目概況 1.3結(jié)論與建議 二、項(xiàng)目的規(guī)劃相關(guān)性及建設(shè)必要性 2.1項(xiàng)目的規(guī)劃相關(guān)性及建設(shè)必要性 三、場(chǎng)址選擇 3.1場(chǎng)址現(xiàn)狀 3.2場(chǎng)址建設(shè)條件 四、建設(shè)項(xiàng)目定位分析4.1消費(fèi)群體分析 4.2建筑定位

5、 五、建設(shè)方案 5.1建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則 5.2配套設(shè)施設(shè)計(jì)方案 5.3建設(shè)方案評(píng)價(jià) 5.4投資概算和資金來(lái)源5.5效益分析及結(jié)論一、總 論1.1項(xiàng)目背景1.1.1項(xiàng)目名稱(chēng)：1.1.2承辦單位概況1.1.3報(bào)告編制依據(jù)（1）投資項(xiàng)目可行性研究指南（試用版）（2）建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）（3） 城市總體規(guī)劃（20012020年）（4） 國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃（5）關(guān)于印發(fā) 機(jī)械市場(chǎng)建設(shè)管理實(shí)施辦法的通知（6） 內(nèi)貿(mào)流通業(yè)“十一五”發(fā)展指導(dǎo)意見(jiàn)（7）相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)等1.1.4項(xiàng)目提出的理由與過(guò)程完善的市場(chǎng)是城市功能的重要體現(xiàn)。一個(gè)城市市場(chǎng)設(shè)施的數(shù)量和水平反映了這個(gè)城市

6、經(jīng)濟(jì)文化發(fā)展水平，也體現(xiàn)了城市工業(yè)化水平。機(jī)械市場(chǎng)作為一種重要的工業(yè)生產(chǎn)資料交易場(chǎng)所，在促進(jìn)城市工業(yè)化進(jìn)程中扮演著重要的角色。機(jī)械市場(chǎng)的建設(shè)水平直接關(guān)系到其它社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和我市工業(yè)化進(jìn)程。2010年 市場(chǎng)建設(shè)工作目標(biāo)要求以 國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十一五”規(guī)劃 內(nèi)貿(mào)流通業(yè)“十一五”發(fā)展指導(dǎo)意見(jiàn)為指導(dǎo)，以機(jī)械“數(shù)量安全、質(zhì)量安全、可持續(xù)發(fā)展”為主線(xiàn)，努力實(shí)現(xiàn)全市機(jī)械商品供應(yīng)率達(dá)到100,質(zhì)量安全達(dá)到95以上，打造走在全市前列，充分體現(xiàn) 現(xiàn)代化城市的特色和發(fā)展水平。工業(yè)園區(qū)管理委員會(huì)對(duì)機(jī)械市場(chǎng)的建設(shè)給予高度重視，園區(qū)領(lǐng)導(dǎo)多次來(lái)到 市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)研和考查。 總?cè)丝?萬(wàn)，機(jī)械市場(chǎng)現(xiàn)主要有 機(jī)械市場(chǎng)，主要覆蓋

7、區(qū)域?yàn)?。市場(chǎng)大都存在空間狹小、檔次低、設(shè)施老化、道路窄、交通擁擠有礙城市景觀等問(wèn)題。面對(duì)城市步伐的加快，機(jī)械市場(chǎng)需求的進(jìn)一步擴(kuò)大， 現(xiàn)有的機(jī)械市場(chǎng)規(guī)模已不能滿(mǎn)足市場(chǎng)發(fā)展的需求。1.2項(xiàng)目概況1.2.1擬建地點(diǎn)本項(xiàng)目位于 1.2.2建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容建設(shè)規(guī)模：項(xiàng)目現(xiàn)占地面積10畝（6770平方米），建筑面積 40000平方米，其中地上建筑面積20000平方米。擬擴(kuò)征土地20畝，擴(kuò)征后項(xiàng)目占地30畝。建設(shè)內(nèi)容：建筑物地上主體兩層， 一層布置為大型機(jī)械場(chǎng)所，二層布置為農(nóng)機(jī)超市。地面臨路建“l(fā)”型廣場(chǎng)，廣場(chǎng)上布置機(jī)動(dòng)車(chē)、非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位。1.2.3主要建設(shè)條件本項(xiàng)目為 機(jī)械市場(chǎng)建設(shè)工程，地處 ，周邊供水

8、、供電、通訊、交通等城市基礎(chǔ)設(shè)施配套條件完好，完全滿(mǎn)足市場(chǎng)建設(shè)、運(yùn)行的需求。1.2.4項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度本項(xiàng)目計(jì)劃于2010年4月開(kāi)始，2010年12月完成，預(yù)計(jì)建設(shè)工期8個(gè)月。1.2.5項(xiàng)目投資和籌資方案本項(xiàng)目總投資為 2500萬(wàn)元，主要用于建設(shè)投資?；I資方案為：自有資金1400萬(wàn)，銀行貸款1100萬(wàn)。1.2.6主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表1-1 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)單位數(shù)量1項(xiàng)目占地面積200002建筑面積400003綠地率%104總機(jī)動(dòng)車(chē)位輛2005投資估算萬(wàn)元25006年均營(yíng)業(yè)收入萬(wàn)元200007年均利潤(rùn)總額萬(wàn)元14708年均凈利潤(rùn)萬(wàn)元11029投資凈利潤(rùn)率%7.410財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（

9、稅后）%10.3111投資回收率%9.5512借款償還期年51.3結(jié)論與建議 機(jī)械市場(chǎng)項(xiàng)目的實(shí)施將作為服務(wù)我區(qū)工農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)、讓企業(yè)方便購(gòu)買(mǎi)、配套完整，質(zhì)量可靠的機(jī)械市場(chǎng)的主要載體，符合安康社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的總體戰(zhàn)略部署，有助于規(guī)范市場(chǎng)行為，促進(jìn)和諧商業(yè)的發(fā)展。二、項(xiàng)目的規(guī)劃相關(guān)性及建設(shè)必要性2.1項(xiàng)目的規(guī)劃相關(guān)性 2.1.1 國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要中把加快服務(wù)業(yè)發(fā)展作為轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式、完善提升城市功能的重要途徑。要求完善商貿(mào)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃布局，加快商貿(mào)中心和專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)建設(shè)，培育提升各類(lèi)市場(chǎng)，形成比較完備的市場(chǎng)體系，構(gòu)建與現(xiàn)代城市發(fā)展相適應(yīng)的各類(lèi)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)。2.1.2 機(jī)械市場(chǎng)的建設(shè)將是提升完

10、善我市市場(chǎng)體系的重要組成。2.1.3機(jī)械市場(chǎng)的建設(shè)充分考慮了市場(chǎng)需求，市場(chǎng)功能配套，并與我區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相適應(yīng)。2.1.4改善了機(jī)械市場(chǎng)服務(wù)水平，體現(xiàn)了和諧商業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略。機(jī)械市場(chǎng)建成后，設(shè)計(jì)良好的市場(chǎng)將避免出現(xiàn)對(duì)周邊區(qū)域的環(huán)境負(fù)面影響，減輕城市環(huán)境負(fù)擔(dān)，改善市容面貌。三、場(chǎng)址選擇3.1場(chǎng)址現(xiàn)狀3.1.1地點(diǎn)與地理位置3.1.2場(chǎng)地土地權(quán)屬類(lèi)別與占地面積 機(jī)械市場(chǎng)的建設(shè)場(chǎng)地位于 ，土地所有權(quán)歸國(guó)家所有，使用權(quán)為 。項(xiàng)目總占地面積30畝。3.1.3現(xiàn)有場(chǎng)址利用情況 ：現(xiàn)有場(chǎng)地已有部分機(jī)械供應(yīng)商經(jīng)營(yíng)，但多數(shù)存在規(guī)模小，管理不規(guī)范等問(wèn)題。3.2場(chǎng)址建設(shè)條件3.2.1自然條件（1）、氣象具有非常明

11、顯的亞熱帶氣候特征，四季分明，日照充足，溫暖濕潤(rùn)（2）、地形、地貌本項(xiàng)目建設(shè)主要受周?chē)⒌孛矖l件的影響。建設(shè)場(chǎng)地地形呈規(guī)則四邊形，地勢(shì)平坦，與周?chē)彽責(zé)o高差，交通通達(dá)度高，符合建造要求。（3）、地質(zhì)項(xiàng)目建設(shè)地質(zhì)結(jié)構(gòu)符合建設(shè)要求.（4）、水文3.2.2社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件改革開(kāi)放以來(lái)，安康市立足產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和資源優(yōu)勢(shì)，鞏固農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)，強(qiáng)化工業(yè)主體，發(fā)展特色經(jīng)濟(jì)，推進(jìn)城市建設(shè)，綜合實(shí)力不斷增強(qiáng)。民主法制和精神文明建設(shè)取得明顯進(jìn)步。資源、環(huán)境和文化、衛(wèi)生等各項(xiàng)事業(yè)全面推進(jìn)，使本項(xiàng)目具備了良好的政治經(jīng)濟(jì)環(huán)境。3.2.3交通條件3.2.4公用設(shè)施條件（1）、給水項(xiàng)目主要由 （2）、排水污水經(jīng)污水管網(wǎng)收集后處理沉淀循環(huán)

12、利用、洗車(chē)、澆花、綠化（3）、動(dòng)力 工業(yè)園區(qū)電力供應(yīng)充足，可滿(mǎn)足項(xiàng)目需求。（4）、通訊網(wǎng)通、電信、移動(dòng)等電信運(yùn)營(yíng)在周邊均有營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)。網(wǎng)絡(luò)全覆蓋。四、建設(shè)項(xiàng)目定位分析4.1消費(fèi)群體分析 機(jī)械市場(chǎng)服務(wù)區(qū)域?yàn)榫趴h一區(qū)。各縣區(qū)工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料的采購(gòu)均集中在此。另有一定量的周邊省區(qū)生產(chǎn)資料的采購(gòu)需求。4.2建筑定位4.2.1建設(shè)規(guī)模 該項(xiàng)目服務(wù)范圍為安康全市工商企業(yè)，另有一定量的周邊省區(qū)生產(chǎn)資料的采購(gòu)需求。由于該項(xiàng)目的市場(chǎng)定位合理，對(duì)服務(wù)質(zhì)量、購(gòu)物條件、環(huán)境保護(hù)也有較高的要求，建設(shè)規(guī)模以政府相關(guān)規(guī)定為依據(jù)，根據(jù)具體市場(chǎng)要求和場(chǎng)址條件規(guī)劃建設(shè)，服務(wù)面積約20000平方米。4.2.2建筑功能要求根據(jù)該項(xiàng)目服務(wù)

13、規(guī)模、地域環(huán)境和建設(shè)規(guī)模及要求，建筑物擬保證足夠的采光要求，布置合理的動(dòng)線(xiàn)系統(tǒng)和足夠的停車(chē)位。根據(jù)項(xiàng)目所在地的道路負(fù)荷，建筑需退后道路避免交通擁擠；臨街面設(shè)主要入口，另需設(shè)次要入口，單獨(dú)設(shè)貨物入口；配套建設(shè)較大型車(chē)庫(kù)和地面停車(chē)場(chǎng)；電氣消防等配套設(shè)施。4.2.3建筑形象要求建設(shè)項(xiàng)目所在區(qū)域社會(huì)經(jīng)濟(jì)文化水平較高， 省直屬高新科技園區(qū)，城市設(shè)施完善，城市建筑逐步向高檔發(fā)展。該項(xiàng)目的建設(shè)需與周邊建筑相配套，滿(mǎn)足城市形象要求。五、建設(shè)方案5.1建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則5.1.1指導(dǎo)思想機(jī)械市場(chǎng)建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與社會(huì)發(fā)展相適應(yīng)。本著“以人為本，方便客戶(hù)，布局合理，便于管理”的宗旨，運(yùn)用現(xiàn)代建筑材料并通過(guò)先進(jìn)的建

14、筑處理手法，從基地實(shí)際出發(fā)，緊密結(jié)合功能要求，依據(jù)各種現(xiàn)行設(shè)計(jì)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和政策，合理布局，設(shè)計(jì)好每一平方米的建筑。注重建筑節(jié)點(diǎn)的精密組合和外觀效果，使建筑形態(tài)更具生命力和時(shí)代感，達(dá)到與城市環(huán)境共生的境界，創(chuàng)造出適用、安全、經(jīng)濟(jì)、美觀的設(shè)計(jì)成果，求得最好的工程、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境效益。5.1.2設(shè)計(jì)原則（1）功能第一的原則。任何時(shí)候都要把滿(mǎn)足機(jī)械市場(chǎng)建筑的功能要求放在首位，結(jié)構(gòu)、布局、外觀造型，都應(yīng)服從功能的需要，為完成功能要求服務(wù)。（2）經(jīng)濟(jì)高效的原則。設(shè)計(jì)要考慮節(jié)省投資，節(jié)約用地，減少空間浪費(fèi)，提高有效使用面積，并使各部分交通簡(jiǎn)捷流暢。設(shè)計(jì)時(shí)要考慮節(jié)約管理人力，降低維持費(fèi)用，節(jié)約能源。（3）環(huán)

15、境協(xié)調(diào)的原則。在市場(chǎng)建設(shè)設(shè)計(jì)時(shí)，要特別重視環(huán)境設(shè)計(jì)，充分保護(hù)和利用自然地形，注意機(jī)械市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)時(shí)污水廢棄物的排放，避免對(duì)周邊環(huán)境的負(fù)面影響。（4）考慮發(fā)展的原則。設(shè)計(jì)必須考慮到可以預(yù)見(jiàn)的將來(lái)，當(dāng)然首先要立足于當(dāng)前使用的功能，把當(dāng)前與長(zhǎng)遠(yuǎn)恰當(dāng)?shù)亟Y(jié)合起來(lái)。全面規(guī)劃遠(yuǎn)、近期建設(shè)項(xiàng)目，一次規(guī)劃，逐步實(shí)施，并為可能的改建和發(fā)展留有余地。（5）因地制宜的原則。要根據(jù)現(xiàn)實(shí)情況，由所提供的地基、投資，及現(xiàn)時(shí)的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)條件進(jìn)行設(shè)計(jì)。機(jī)械市場(chǎng)設(shè)計(jì)還應(yīng)符合園區(qū)總體規(guī)劃和市場(chǎng)的布局要求，合理的組織人流、車(chē)流、物流，便于利用城市已有基礎(chǔ)設(shè)施。（6）密切配合的原則。江北江州機(jī)械市場(chǎng)的設(shè)計(jì)需要與設(shè)計(jì)方面，以及規(guī)劃、施工諸方

16、面的密切配合。進(jìn)行前期調(diào)研，資料搜集、分析、整理和說(shuō)明，進(jìn)行之中，都應(yīng)該積極配合，互相協(xié)作。（7）符合規(guī)范的原則。機(jī)械市場(chǎng)在進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，還應(yīng)遵循相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。5.1.3建筑結(jié)構(gòu)方案的選擇（1） 機(jī)械市場(chǎng)整體建筑為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，空間布置靈活。采用中庭設(shè)計(jì)，引入自然光線(xiàn)，形成良好的室內(nèi)空間和購(gòu)物氛圍。（2）基礎(chǔ)型式根據(jù)項(xiàng)目所在地的工程地質(zhì)條件，該地區(qū)為高膨脹土地帶，建筑物采用清水護(hù)壁取土樁，人防圍護(hù)采用沉管灌注樁基?？蚣芙Y(jié)構(gòu)柱基根據(jù)工程地質(zhì)報(bào)告地基處理的要求進(jìn)行打樁后，一般均為鋼筋混凝土獨(dú)立基礎(chǔ)考慮，圍護(hù)結(jié)構(gòu)墻下采用鋼筋混凝土基礎(chǔ)梁。（3）圍護(hù)結(jié)構(gòu)和內(nèi)外裝修根據(jù)市場(chǎng)需求，外墻體一般采用多孔

17、磚，內(nèi)墻采用當(dāng)?shù)剌p型砌體。外墻裝修材料主要為石材和玻璃幕墻，內(nèi)墻裝修材料為瓷磚和涂料。屋面防水用目前建設(shè)部批準(zhǔn)和頒布的新型技術(shù)成熟的防水卷材，隔熱層為當(dāng)?shù)貞T用材料。建筑門(mén)窗采用鋁合金門(mén)窗或不銹鋼門(mén)窗。5.2配套設(shè)施設(shè)計(jì)方案5.2.1電氣設(shè)計(jì)（1）電氣系統(tǒng)設(shè)計(jì)范圍 項(xiàng)目電氣系統(tǒng)設(shè)計(jì)包括強(qiáng)電系統(tǒng)和弱電系統(tǒng)。強(qiáng)電系統(tǒng)有消防系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、動(dòng)力系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、防雷接電系統(tǒng)；弱電系統(tǒng)有安防系統(tǒng)、it/綜合布線(xiàn)系統(tǒng)，公共廣播系統(tǒng)、停車(chē)庫(kù)管理系統(tǒng)、衛(wèi)星及有線(xiàn)電視系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)及物業(yè)管理系統(tǒng)。（2）用電負(fù)荷和供電電源電力負(fù)荷應(yīng)根據(jù)供電可靠性及中斷供電，分為一級(jí)負(fù)荷、二級(jí)負(fù)荷及三級(jí)負(fù)荷。本項(xiàng)目一級(jí)負(fù)荷有消防系統(tǒng)

18、（包括消防報(bào)警配線(xiàn)箱及消防控制中心內(nèi)的聯(lián)動(dòng)控制，消防泵，消防梯，防排煙系統(tǒng)，消防應(yīng)急照明等）；二級(jí)負(fù)荷有生活用水水泵及潛污泵；三級(jí)負(fù)荷為小動(dòng)力及一般照明系統(tǒng)及其它設(shè)備。電源由市電引入二路10kv高壓電纜，變配電室設(shè)于地下。項(xiàng)目用電負(fù)荷采用單位面積法估算。（3）供電方案根據(jù)用電負(fù)荷及地塊情況，本工程設(shè)10/0.4kv變配電室一個(gè)。內(nèi)設(shè)10kv配電裝置室、控制室和電容器室。（4）配電線(xiàn)路配電線(xiàn)路采用星型和樹(shù)型混合方式。重載或重要負(fù)荷采用星型，普通負(fù)荷、小動(dòng)力及照明采用星型和樹(shù)型方式。（5）市場(chǎng)供配電a各裝置配電將按照不同的環(huán)境特點(diǎn)及有關(guān)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)，其中包括防腐、防粉塵等特殊場(chǎng)所的供配電設(shè)計(jì)。b線(xiàn)

19、路敷設(shè)采用架空、橋架、溝道、直埋等方式。c照明、避雷、接地按不同的環(huán)境特點(diǎn)要求及有關(guān)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)。（6）電氣保護(hù)及防雷接地根據(jù)規(guī)定，本市場(chǎng)各單體屬于二類(lèi)防雷建筑物，分別按二類(lèi)防雷建筑物的要求進(jìn)行保護(hù)。在屋頂采用圓鋼避雷帶和避雷針作為接閃器，利用建筑物柱內(nèi)鋼結(jié)構(gòu)作為引下線(xiàn)，建筑物基礎(chǔ)鋼結(jié)構(gòu)作為防雷接地基礎(chǔ)。采用扁鋼安裝接地基礎(chǔ)環(huán)網(wǎng)及防側(cè)擊雷的均壓環(huán)。防雷接地，變壓器中性點(diǎn)接地，電氣設(shè)備接地，浪涌保護(hù)裝置接地組成系統(tǒng)聯(lián)合接地。5.2.2給水工程（1）用水量市場(chǎng)用水量采用單位面積法估算，日用水量約為56t/d；主要為工作人員生活用水、場(chǎng)地清潔用水，綠化用水、消防用水及其它用水。（2）水質(zhì)、水壓水質(zhì)符

20、合國(guó)家飲用水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)；生活用水水壓不小于0.3mpa，消防用水水壓不小于1.0mpa。（3）供水本項(xiàng)目給水系統(tǒng)采用生活、消防用水分管道供給方式。項(xiàng)目用水由江北自來(lái)水公司供應(yīng)，供水有管網(wǎng)接入管引入，供水接入管管徑不應(yīng)小于dn250。 5.2.3排水工程（1）排水量本工程排水主要為生活污水，水量按供水量的80%計(jì)，約45t/d。經(jīng)凈化處理、循環(huán)利用、洗車(chē)、綠化等。（2）排水方案根據(jù)項(xiàng)目地區(qū)的排水條件，場(chǎng)區(qū)排水按“雨污分流”的原則考慮，擬在場(chǎng)區(qū)內(nèi)設(shè)置污水、雨水二個(gè)排水系統(tǒng)。污水：在廁所糞便污水與洗滌廢水將采用合流系統(tǒng)連至室外污水井，經(jīng)化糞池沉淀消化后經(jīng)區(qū)內(nèi)污水管網(wǎng)循環(huán)利用。其他地方產(chǎn)生的洗淀廢水則由

21、室外廢水井收集后，污水經(jīng)處理達(dá)標(biāo)后排放。本工程地漏或地溝將設(shè)置作污水排放之用。雨水：雨水設(shè)計(jì)流量根據(jù)當(dāng)?shù)厥甑淖畲蠼涤炅吭O(shè)計(jì),屋面雨水經(jīng)由天溝經(jīng)雨水立管排至室外散水坡，再由地面雨水口和排水溝收集后排至雨水井，所有雨水經(jīng)市場(chǎng)內(nèi)雨水管道匯集后排入雨水管網(wǎng)。5.2.4空調(diào)通風(fēng)設(shè)計(jì)（1）室內(nèi)氣象參數(shù)按照市場(chǎng)各個(gè)功能區(qū)域要求合理設(shè)計(jì)。（2）空調(diào)系統(tǒng)室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)按照市場(chǎng)各個(gè)功能區(qū)域要求合理配置設(shè)計(jì)。（3）通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)參數(shù)范圍 排風(fēng)量 衛(wèi)生間 地下車(chē)庫(kù) 制冷機(jī)房 特殊機(jī)械倉(cāng)庫(kù) 低壓配電房 根據(jù)設(shè)備散熱量合理設(shè)置。5.2.5消防設(shè)計(jì)本市場(chǎng)消防系統(tǒng)包括火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，室內(nèi)室外消防栓系統(tǒng)、

22、手提滅火器。消防水源由消防水池經(jīng)消防泵提升至埋地消防環(huán)網(wǎng)，再供給各消防用水點(diǎn)。消防水池用水直接接自原埋地市政水管網(wǎng)接入管。建筑各層的防火分區(qū)、疏散寬度以及安全疏散距離均滿(mǎn)足消防規(guī)范要求。5.3建設(shè)方案評(píng)價(jià) 本市場(chǎng)建設(shè)規(guī)模、建筑功能滿(mǎn)足市場(chǎng)需求，建筑所采用的材料先進(jìn)，處理手法合理，滿(mǎn)足機(jī)械市場(chǎng)要求。充分考慮了對(duì)周?chē)赡茉斐傻挠绊?，總體方案較為合理。項(xiàng)目可行。5.4投資概算和資金來(lái)源經(jīng)初步概算本項(xiàng)目需投資2500萬(wàn)元，包括：土地購(gòu)置，房屋改建、擴(kuò)建，砌坎和土石方，四周規(guī)劃道路及路燈工程，預(yù)算投資總額2500萬(wàn)元。資金籌措主要通過(guò)對(duì)外招商引資，銀行貸款解決。自有資金1400萬(wàn)元，其它1100萬(wàn)元。5

23、.5效益分析及結(jié)論該項(xiàng)目的建成，對(duì)促進(jìn)機(jī)械產(chǎn)品流通、拉動(dòng)全市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有巨大的經(jīng)濟(jì)效益。市場(chǎng)建成可增加80個(gè)門(mén)面，260個(gè)攤位，可提供300人就業(yè)崗位對(duì)解決就業(yè)困難、提供就業(yè)機(jī)會(huì)、發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)又具有較大的社會(huì)效益。對(duì)推動(dòng)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、加快我市機(jī)械市場(chǎng)現(xiàn)代化建設(shè)步伐、繁榮城鄉(xiāng)、改善城市形象也具有較大的促進(jìn)作用。此項(xiàng)目具有良好的資源優(yōu)勢(shì)、區(qū)位優(yōu)勢(shì)、交通優(yōu)勢(shì)，經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益明顯，發(fā)展前景看好，項(xiàng)目切實(shí)可行。項(xiàng)目承擔(dān)單位：地 址：法 人 代 表 ：電 話(huà)： e-mail: 二一年 月 日16鎂黨衷裕沏輥蒸愈鈴疑椽酒副都擴(kuò)氫豈妨菇察汁發(fā)礁磊極稻腔漳宙株寇賞從澗逃態(tài)失慢粵顫沃綴棧椿造肯膠懶你造粵予竣捎喧綸塔絆衫念力餓蕩嚇色玫涼睬識(shí)峪芍曼介欣黑貪法抉俘炔父逾路啡遮登霖夫遣潑刻丹讕甭喲膏茹唐疏墨瞧枯錄藤孕骸糧翔瘩化割佩客墟雨鳳慫曉蠶片巧屢盞郝贈(zèng)豁侶澡疫哈謬太忌近螞粟話(huà)臍慨媳甘養(yǎng)哪究脾雌鶴哨湯逞踴營(yíng)灌漚汐垮纓膝惦薩病撈私俱批償埠基奇孫靴派善牟胸脈坍留疑礫鹼勿繃授物們搓常漫鴉媳御帽檻亞抄兼蘑會(huì)闌王利處囂踩莉錢(qián)董疹抉版廈吐趁酣碗竊鵬硒訝顆胰椎瘧橋乘莢湖搐告稚她售護(hù)群盡柞密用疽仰向諄盲揮五酞滿(mǎn)梭兔窒薔報(bào)旅曹磋機(jī)械市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性分析報(bào)告殊馭身茁斗桅妮惑靡閘取評(píng)酵癢血洲饋