【大學(xué)課件】園林綠化建設(shè)工程施工組織與管理講課稿第四章 內(nèi)容

1、（一）工程承包的概念（一）工程承包的概念p工程承包工程承包是一種商業(yè)行為，是商品經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定程度的產(chǎn)物。p園林建設(shè)工程承包園林建設(shè)工程承包的含義是指在園林項(xiàng)目建設(shè)的市場(chǎng)上，作為供應(yīng)者的園林企業(yè)（即承包人），對(duì)作為需求者的建設(shè)單位（即發(fā)包人）作出承諾，負(fù)責(zé)按對(duì)方的要求完成某一園林建設(shè)工程的全部或其中一部分工作，并按商定的價(jià)格取得相應(yīng)的報(bào)酬。在交易過程中，承發(fā)包雙方之間存在著經(jīng)濟(jì)上、法律上的權(quán)利、義務(wù)與責(zé)任的各項(xiàng)關(guān)系，依法通過合同予以明確。雙方都必須認(rèn)真按合同規(guī)定辦事。（二）工程承包的內(nèi)容（二）工程承包的內(nèi)容p 一個(gè)園林建設(shè)工程項(xiàng)目建議被接受后，它的整個(gè)建設(shè)過程可以分為可行性研究、勘察、設(shè)計(jì)、材

2、料和設(shè)備采購、工程施工和峻工驗(yàn)收等階段。 1. 可行性研究可行性研究 2. 工程勘察工程勘察 3. 設(shè)計(jì)設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)工作包括下列內(nèi)容： (1) 總體規(guī)劃設(shè)計(jì)。 (2) 初步設(shè)計(jì)。 (3) 施工圖設(shè)計(jì)。 (4) 設(shè)計(jì)概（預(yù)）算。4. 材料和設(shè)備的采購供應(yīng)材料和設(shè)備的采購供應(yīng)5. 工程施工工程施工 (1) 施工現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備工作，即通常所說的“三通一平”和施工臨時(shí)用房及倉庫等臨時(shí)設(shè)施。 (2) 建筑安裝工程，指園林建設(shè)項(xiàng)目中的永久性房屋建筑、構(gòu)筑物的土建工程和設(shè)備、設(shè)施的安裝施工，是園林建設(shè)工程招標(biāo)承包的內(nèi)容之一。 (3) 綠化工程，是園林建設(shè)項(xiàng)目重要內(nèi)容之一，包括整理綠化用地、篩土、換土和施肥等前期工作

3、，花草樹木種植、伐移和管理養(yǎng)護(hù)等。6. 提供勞務(wù)提供勞務(wù)7. 職工培訓(xùn)職工培訓(xùn)8. 工程項(xiàng)目管理工程項(xiàng)目管理 ( (一一) ) 按承包范圍即承包內(nèi)容劃分承包方式按承包范圍即承包內(nèi)容劃分承包方式p1.建設(shè)全過程承包（統(tǒng)包）建設(shè)全過程承包（統(tǒng)包） 建設(shè)全過程承包也叫“統(tǒng)包”，或“一攬子承包”。p2.階段承包階段承包 例如可行性研究、勘察設(shè)計(jì)、施工等。p3.專項(xiàng)承包專項(xiàng)承包 例如假山工程、噴泉工程、雕塑工程等的設(shè)計(jì)和施工。( (二二) ) 按承包者所處地位劃分承包方式按承包者所處地位劃分承包方式p1.總承包p2.分承包p3.獨(dú)立承包p4.聯(lián)合承包p5.直接承包( (三三) ) 按獲得承包任務(wù)的途徑劃

4、分承包方式按獲得承包任務(wù)的途徑劃分承包方式p1.計(jì)劃分配p2.投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)p3.委托承包p4.指令承包( (四四) ) 按合同類型和計(jì)價(jià)方法劃分承包方式按合同類型和計(jì)價(jià)方法劃分承包方式p在實(shí)踐中，合同類型和計(jì)價(jià)方法就成為劃分承包方式的重要依據(jù)。1.固定總價(jià)合同固定總價(jià)合同 固定總價(jià)合同就是按商定的總價(jià)承包工程。2.計(jì)量估價(jià)合同計(jì)量估價(jià)合同 計(jì)量估價(jià)合同以工程量清單和單價(jià)表為計(jì)算包價(jià)的數(shù)據(jù)。3.單價(jià)合同單價(jià)合同 (1) 按分部分項(xiàng)工程單價(jià)承包 (2) 按最終產(chǎn)品單價(jià)承包 (3) 按總價(jià)投標(biāo)和決標(biāo)，按單價(jià)結(jié)算工程價(jià)款 4.成本加酬金合同成本加酬金合同（一）（一） 承包商分類承包商分類p 1.工程總承包企業(yè)。p 2.施工承包企業(yè)。p 3.專項(xiàng)分包企業(yè)。（二）企業(yè)資質(zhì)（二）企業(yè)資質(zhì)p 企業(yè)資質(zhì)企業(yè)資質(zhì)即承包商的資格和素質(zhì)，是作為工程承包經(jīng)營(yíng)者必須具備的基本條件。（一）經(jīng)濟(jì)合同的基本特征（一）經(jīng)濟(jì)合同的基本特征 1.合同的簽字人必須是法人。 2.合同具有法律效力。 3.合同必須遵循合法原則。 4.合同應(yīng)建立在自愿協(xié)商、平等互利、公平合理的基礎(chǔ)上。 思考與訓(xùn)練：思考與訓(xùn)練：1、園林建設(shè)工程承包的內(nèi)容有哪些？承包方式有哪些？