資產(chǎn)評估目的與假設ppt課件

1、第第4 4章章 資產(chǎn)評價目的與假設資產(chǎn)評價目的與假設p4.1 資產(chǎn)評價目的p4.2 資產(chǎn)評價假設p4.3 資產(chǎn)評價假設與評價價值4.1 資產(chǎn)評價目的4.1.1 資產(chǎn)評價普通目的 資產(chǎn)評價所要實現(xiàn)的普通目的只能是資產(chǎn)在評價時點的公允價值。資產(chǎn)評價中的公允價值是一個廣義概念，作為一個廣義的概念，資產(chǎn)評價中的公允價值有別于會計中的公允價值。資產(chǎn)評價中的公允價值是一個相對籠統(tǒng)的價值概念。它是對評價對象在各種條件下與評價條件相匹配的、合理的評價價值的籠統(tǒng)。 4.1.2 資產(chǎn)評價的特定目的 資產(chǎn)評價界通常把引起資產(chǎn)評價的資產(chǎn)業(yè)務對評價結果用途的詳細要求稱為資產(chǎn)評價的特定目的。 1 1 國有資產(chǎn)管理法規(guī)規(guī)定

2、的需求進展資產(chǎn)評價的國有國有資產(chǎn)管理法規(guī)規(guī)定的需求進展資產(chǎn)評價的國有資產(chǎn)產(chǎn)權變動及相關的經(jīng)濟行為資產(chǎn)產(chǎn)權變動及相關的經(jīng)濟行為2 2 公司法、證券法等法規(guī)規(guī)定的需求或可以進展資公司法、證券法等法規(guī)規(guī)定的需求或可以進展資產(chǎn)評價的投資、融資及相關的經(jīng)濟行為產(chǎn)評價的投資、融資及相關的經(jīng)濟行為3 3 其他法律、法規(guī)規(guī)定的需求或可以進展資產(chǎn)評價其他法律、法規(guī)規(guī)定的需求或可以進展資產(chǎn)評價的涉及財富、經(jīng)濟賠償?shù)鹊陌讣?、事項等的涉及財富、?jīng)濟賠償?shù)鹊陌讣⑹马椀?.1.3 資產(chǎn)評價特定目的在資產(chǎn)評價中的位置作用資產(chǎn)評價特定目的是界定評價對象的根底。資產(chǎn)評價特定目的對于資產(chǎn)評價的價值類型選擇具有約束作用。 4.2

3、 資產(chǎn)評價假設4.2.1 資產(chǎn)評價假設及其種類假設：根據(jù)有限現(xiàn)實，經(jīng)過一系列推理，對所研討的事物做出符合邏輯的假定闡明。資產(chǎn)評價假設包括了前提假設、環(huán)境假設、評價對象利用程度假設，以及特殊假設等。1 1資產(chǎn)評價前提假設資產(chǎn)評價前提假設資產(chǎn)評價前提假設也可以稱為資產(chǎn)評價根本假設，是規(guī)資產(chǎn)評價前提假設也可以稱為資產(chǎn)評價根本假設，是規(guī)定資產(chǎn)評價最根本條件或前提的一系列假設。資產(chǎn)評價定資產(chǎn)評價最根本條件或前提的一系列假設。資產(chǎn)評價前提假設詳細包括根本情景假設、市場條件假設和評價前提假設詳細包括根本情景假設、市場條件假設和評價對象情況假設。對象情況假設。1 1資產(chǎn)評價根本情景假設資產(chǎn)評價根本情景假設買賣

4、假設是資產(chǎn)評價得以進展的一個最根本的情景假設買賣假設是資產(chǎn)評價得以進展的一個最根本的情景假設 。2 2資產(chǎn)評價市場條件假設資產(chǎn)評價市場條件假設資產(chǎn)評價市場條件假設詳細包括兩種假設，其一是公資產(chǎn)評價市場條件假設詳細包括兩種假設，其一是公開市場假設；其二是非公開市場假設。開市場假設；其二是非公開市場假設。 公開市場假設。公開市場假設。 公開市場是指充分興隆與完善的市場條件，指一個公開市場是指充分興隆與完善的市場條件，指一個有眾多自愿的買者和賣者的競爭性市場，在這個市有眾多自愿的買者和賣者的競爭性市場，在這個市場上，買者和賣者的位置是平等的，彼此都有獲取場上，買者和賣者的位置是平等的，彼此都有獲取足

5、夠市場信息的時機和時間，買賣雙方的買賣行為足夠市場信息的時機和時間，買賣雙方的買賣行為都是在自愿的、明智的，而非強迫或不受限制的條都是在自愿的、明智的，而非強迫或不受限制的條件下進展的。件下進展的。 非公開市場假設。非公開市場假設。 非公開市場假設包括以下幾種詳細情景：其一是買賣時間非公開市場假設包括以下幾種詳細情景：其一是買賣時間充分而參與買賣的主體數(shù)量有限充分而參與買賣的主體數(shù)量有限. .A.A.有限買賣主體假設。有限買賣主體假設。 B.B.關聯(lián)買賣假設。關聯(lián)買賣假設。 C.C.快速變現(xiàn)假設清算假設。快速變現(xiàn)假設清算假設。3 3評價對象情況假設評價對象情況假設在用續(xù)用假設。在用續(xù)用假設。

6、轉用續(xù)用假設。轉用續(xù)用假設。 移地續(xù)用假設。移地續(xù)用假設。2 2資產(chǎn)評價環(huán)境假設資產(chǎn)評價環(huán)境假設1 1宏觀環(huán)境假設宏觀環(huán)境假設2 2微觀環(huán)境假設微觀環(huán)境假設3 3評價對象利用程度假設評價對象利用程度假設1 1整體資產(chǎn)利用程度假設整體資產(chǎn)利用程度假設 2 2 單項資產(chǎn)利用程度假設單項資產(chǎn)利用程度假設4 4特定假設：與現(xiàn)實不符的假定特定假設：與現(xiàn)實不符的假定4.2.2 4.2.2 資產(chǎn)評價前提假設在資產(chǎn)評價中的作用資產(chǎn)評價前提假設在資產(chǎn)評價中的作用 資產(chǎn)評價前提假設在資產(chǎn)評價中發(fā)明或構筑資產(chǎn)評價資產(chǎn)評價前提假設在資產(chǎn)評價中發(fā)明或構筑資產(chǎn)評價得以順利進展的根底和條件的作用，是經(jīng)過資產(chǎn)評價前提得以順利進展的根底和條件的作用，是經(jīng)過資產(chǎn)評價前提假設將被評價資產(chǎn)置于一個相對固定的市場環(huán)境中，以及假設將被評價資產(chǎn)置于一個相對固定的市場環(huán)境中，以及將被評價資產(chǎn)設定到某一種形狀下。將被評價資產(chǎn)設定到某一種形狀下。4.3 資產(chǎn)評價假設與評價價值1 1資產(chǎn)的成效與評價價值資產(chǎn)的成效與評價價值資產(chǎn)的成效由運用價值、運用方式和范圍決議資產(chǎn)的成效由運用價值、運用方式和范圍決議 2 2資產(chǎn)的成效與資產(chǎn)的運用方式資產(chǎn)的成效與資產(chǎn)的運用方式正常情況的最正確運用方式，發(fā)揚最正確成效正常情況的最正確運用方式，發(fā)揚最正確成效3 3資產(chǎn)的成效與資產(chǎn)的作用