沙洋工業(yè)園紡織服裝工業(yè)城項(xiàng)目建議書

1、沙洋紡織服裝工業(yè)城建設(shè)項(xiàng)目建議書沙洋重點(diǎn)項(xiàng)目辦二六年九月二日目 錄一、概 況二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性三、選址方案和項(xiàng)目地現(xiàn)狀四、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)和主要建設(shè)內(nèi)容五、項(xiàng)目投資范疇六、項(xiàng)目的組織與運(yùn)作七、項(xiàng)目進(jìn)度安排八、環(huán)境保護(hù)九、投資估算與資金來源十、經(jīng)濟(jì)效益估算十一、結(jié)論與建議一、概 況1、項(xiàng)目名稱：沙洋紡織服裝工業(yè)城建設(shè)2、項(xiàng)目承辦單位：沙洋項(xiàng)目辦沙洋高新技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會(huì)3、承辦單位地址：沙洋高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)電話：傳真：聯(lián)系人：4、項(xiàng)目主管單位：沙洋高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管委會(huì)5、項(xiàng)目建設(shè)地址：沙洋延溪6、項(xiàng)目總體規(guī)劃：、總用地規(guī)劃控制面積平方公里，本建議書按先期開發(fā)10平方公里設(shè)計(jì)，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)期按五

2、年安排，平均每年開發(fā)平方公里左右；園區(qū)安排紡織服裝企業(yè)100-200家；總投資（含業(yè)主項(xiàng)目投資）預(yù)計(jì)120億元，形成各具功能的工業(yè)園區(qū)、行政服務(wù)區(qū)、服裝服飾會(huì)展、生活服務(wù)區(qū)、高級(jí)休閑區(qū)等布局合理的現(xiàn)代新型的紡織服裝工業(yè)城。、本工業(yè)城由沙洋園區(qū)管委會(huì)管轄，成立專門工業(yè)城區(qū)投資開發(fā)，統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一布局、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一管理。、項(xiàng)目按照“高起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)、高效能管理”的要求，打造功能齊全、設(shè)施完整、專業(yè)性強(qiáng)、技術(shù)含量高、環(huán)境優(yōu)美，集生產(chǎn)、銷售、科研、展示、休閑、物流為一體的綜合性紡織服裝城。二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性1、沙洋發(fā)展紡織服裝工業(yè)具有良好產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)沙洋的紡織服裝工業(yè)起源于上個(gè)世紀(jì)60年代末，不

3、僅有紡織、染整、漂染、印花、化纖、服裝等門類齊全的生產(chǎn)企業(yè)，而且也是我省規(guī)模最大、管理最先進(jìn)、技術(shù)水平最高的紡織工業(yè)基地，成為了我省紡織的象征。但是，由于信息、交通、觀念等方面的差異，到了上個(gè)世紀(jì)90年代，其領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)逐步被泉州、石獅、晉江等沿海新興紡織工業(yè)城市所取代。進(jìn)入新世紀(jì)后，在沙洋市委、市政府的高度重視下，沙洋不僅在觀念上、投資環(huán)境上發(fā)生了根本變化，制定一系列優(yōu)惠配套政策吸引外來投資，而且沙洋擁有高度集中的專業(yè)人才群體和豐富的勞動(dòng)力資源優(yōu)勢(shì)，更有全省唯一的紡織專業(yè)學(xué)校。這種多元化的投資環(huán)境和優(yōu)勢(shì)，沙洋已經(jīng)成為福建省首選的投資創(chuàng)業(yè)區(qū)域。目前沙洋的紡織服裝業(yè)發(fā)展形勢(shì)喜人，有更快更好發(fā)展局勢(shì)。

4、因此，建設(shè)沙洋紡織服裝工業(yè)城，大力發(fā)展紡織服裝產(chǎn)業(yè)，對(duì)于加快沙洋工業(yè)化建設(shè)、調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、擴(kuò)大勞動(dòng)就業(yè)，改善城市形象具有十分重要意義。2、建設(shè)紡織服裝工業(yè)城時(shí)機(jī)已經(jīng)成熟近年來沿海地區(qū)土地、勞動(dòng)力、能源等基本要素供給趨緊，價(jià)格不斷攀升，勞動(dòng)力密集型制造業(yè)失去了在本地再發(fā)展的優(yōu)勢(shì)，沿海勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)向內(nèi)陸規(guī)模性轉(zhuǎn)移的序幕已經(jīng)拉開。沙洋作為福建省的內(nèi)陸城市。土地資源豐富，不僅地價(jià)比泉州低廉，更重要的是這里的水電資源也很豐富，有著“天時(shí)、地利、人和”的優(yōu)勢(shì)來與泉州、晉江、石獅等沿海發(fā)達(dá)城市轉(zhuǎn)移生產(chǎn)力對(duì)接。隨著交通不斷改善，沙洋與沿海地區(qū)的合作更加密切。醞釀多年的泉三高速公路已開通，是沙洋經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)

5、新機(jī)遇，泉州-沙洋三小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈將形成，泉州乃至沿海地區(qū)的紡織服裝產(chǎn)業(yè)得以轉(zhuǎn)移延伸到沙洋。3、發(fā)展紡織服裝工業(yè)有利于推進(jìn)城市化進(jìn)程紡織服裝產(chǎn)業(yè)屬于輕工業(yè)和勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，每投資1萬(wàn)元即可提供1-3個(gè)就業(yè)崗位，而且對(duì)勞動(dòng)力文化素質(zhì)要求不是很高，能夠最大限度地吸納普通勞動(dòng)力，特別是女性勞動(dòng)力就業(yè)，大幅度提高非農(nóng)產(chǎn)業(yè)就業(yè)人口的比率，增加城鎮(zhèn)居住人口，推動(dòng)城市工業(yè)化進(jìn)程。4、發(fā)展紡織服裝業(yè)有利于優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)沙洋是老工業(yè)基地，沙洋市區(qū)幾家大型國(guó)有企業(yè)，由于工業(yè)污染比較嚴(yán)重，容易受到國(guó)家宏觀調(diào)控政策的影響，城市運(yùn)營(yíng)成本較大，對(duì)輕工業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生“驅(qū)逐效應(yīng)”。因此，大力發(fā)展像紡織服裝這樣相對(duì)“清潔”（無污染或低

6、污染）的輕工產(chǎn)業(yè)，可以增強(qiáng)沙洋輕工業(yè)和整個(gè)工業(yè)實(shí)力，擴(kuò)大就業(yè)和城市規(guī)模，并帶動(dòng)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，使沙洋的工業(yè)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)得到優(yōu)化。5、發(fā)展紡織服裝工業(yè)有利于打造城市品牌形象“品牌”及知名度對(duì)產(chǎn)品附加值和企業(yè)的財(cái)富積累有乘積效應(yīng)，而產(chǎn)品、產(chǎn)業(yè)知名度特別是對(duì)生活類產(chǎn)品的知名度最能有效地提高城市知名度。國(guó)內(nèi)不少城鎮(zhèn)靠服飾“品牌”來提高知名度，把紡織服裝產(chǎn)業(yè)作為城市的明片，如寧波、石獅、大連、虎門等城市（鎮(zhèn)）因服裝產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)而聲名遠(yuǎn)揚(yáng)。6、沙洋是紡織服裝工業(yè)發(fā)展的福地沙洋高新技術(shù)開發(fā)區(qū)是省級(jí)五個(gè)高新區(qū)之一，是沙洋的重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目。沙洋園區(qū)規(guī)劃控制土地總面積18平方公里，“五通一平”開發(fā)總投資約20億元，規(guī)

7、劃建設(shè)成集工業(yè)、商貿(mào)、倉(cāng)儲(chǔ)、金融、居住為一體的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)和繁榮文明的新城區(qū)。自2000年8月開始籌建，目前已有三體食品、大恒木業(yè)、廈西集團(tuán)沙洋重型機(jī)器等50多家工業(yè)企業(yè)落戶園區(qū)。其中紡織服裝工業(yè)就有4家，山和印染廠也由市區(qū)異地改造移入本園，對(duì)紡織服裝業(yè)可就近提供原料。園區(qū)交通便捷。鷹廈鐵路、205國(guó)道和閩江支流沙溪航道從園區(qū)外圍經(jīng)過；福銀高速公路在園區(qū)西側(cè)設(shè)有互通口；興建中的沙洋機(jī)場(chǎng)和向莆鐵路新站距園區(qū)3公里；三泉、三廈高速公路接口就近不到2公里，300噸級(jí)貨輪可直航福州馬尾港。沙洋高新技術(shù)開發(fā)區(qū)采用市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的管理模式，提供完善的城市化道路、供水、供電、郵電、排水、排污等市政基礎(chǔ)設(shè)施；

8、提供有關(guān)稅費(fèi)的減免優(yōu)惠；提供優(yōu)質(zhì)的投資服務(wù)，實(shí)行“一個(gè)窗口對(duì)外，一條龍服務(wù)”制度，為入園企業(yè)的引進(jìn)、批辦、籌建、生產(chǎn)提供全程服務(wù)。特別在企業(yè)用工方面，沙洋縣委縣政府成立招工工作領(lǐng)導(dǎo)小組，設(shè)立招工辦，掛靠沙洋勞動(dòng)保障局。沙洋招工辦以“幫你找工作，幫你招工人”為宗旨，面向縣內(nèi)外、省內(nèi)外為企業(yè)和各類求職者服務(wù)，建立用工信息庫(kù)，定期舉辦的勞動(dòng)力供需見面會(huì)，與廈門市、泉州市等企業(yè)建立了勞務(wù)協(xié)作關(guān)系。同時(shí)制定了十項(xiàng)關(guān)愛外來工的措施，其中包括：發(fā)放就業(yè)保障卡，改進(jìn)就業(yè)服務(wù)；建設(shè)外來工廉租小區(qū)，改善居住條件；加強(qiáng)職業(yè)技能培訓(xùn)，免費(fèi)提供一次性培訓(xùn)；免收外來工子女借讀費(fèi)和學(xué)雜費(fèi)，完善務(wù)工條件；設(shè)置最低工資標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)

9、行工資承諾；平等政治待遇，可參評(píng)勞模，每?jī)赡暝u(píng)選表彰與鼓勵(lì)一批用工規(guī)范企業(yè)與優(yōu)秀外來工等，以營(yíng)造吸引人才、留住人才的氛圍。三、選址理由與項(xiàng)目地現(xiàn)狀（一）項(xiàng)目選址理由項(xiàng)目地位于沙洋城市北側(cè)，工業(yè)城北接富口延溪，南臨沙洋工業(yè)園，西靠富西，東于官莊接壤，與沙洋工業(yè)園相距6公里。項(xiàng)目區(qū)域呈丘陵、山間盆地結(jié)合地貌格局，區(qū)內(nèi)地形起伏較大，海拔高度基本在130250米之間，是一個(gè)與周邊自然環(huán)境緊密相連的脈絡(luò)狀丘陵地貌?？偯娣e達(dá)平方公里。項(xiàng)目選址地屬于層積巖粉沙巖類，不在地震帶內(nèi)；河流上游有二座小水庫(kù)，氣候條件良好，水文地質(zhì)優(yōu)越?，F(xiàn)有企業(yè)少，大部分為尚未開發(fā)的山丘，以及部分農(nóng)居，比較易于拆遷補(bǔ)償，開發(fā)前景廣闊

10、。缺點(diǎn)是農(nóng)保田較多，總面積達(dá)公頃（5388畝），項(xiàng)目地內(nèi)至少240公頃。分別從沙洋工業(yè)園的長(zhǎng)富路、長(zhǎng)興路開通兩條隧道就能與沙洋工業(yè)園區(qū)和沙洋城區(qū)連成一體，隧道長(zhǎng)度分別3-4公里。項(xiàng)目用地還有一個(gè)地址是瑯古園可供備選，相對(duì)延溪而言，地勢(shì)不夠平坦，其優(yōu)勢(shì)是：沙洋工業(yè)園有高電壩上河面寬近500米，岸上自然及人文景觀豐富，景色旖旎，也是一處開發(fā)項(xiàng)目良好地段。地處古縣，歷史悠久，規(guī)劃中的向莆鐵路接口在園區(qū)邊的萬(wàn)能車站，可以節(jié)省隧道投資，但必須增加二座橋梁建設(shè)項(xiàng)目。以上項(xiàng)目地可以進(jìn)一步研究選擇。本建議書以項(xiàng)目落戶于沙洋工業(yè)園富溪境內(nèi)予以敘述。（二）項(xiàng)目土地現(xiàn)狀項(xiàng)目土地類別情況如下：1、農(nóng)保田：公頃（538

11、8畝）2、水田：公頃（447畝）；3、果地：182公頃（2732畝）；4、荒地：51公頃（765畝）；5、居地：126公頃（1892畝）；6、水域：公頃（892畝）；7、道路：公頃（217畝）；8、林地：公頃（10046畝）?，F(xiàn)有企業(yè)有沙洋良種場(chǎng)、沙洋園藝場(chǎng)。現(xiàn)狀居住用地主要為延溪村、白溪村住宅。其余用的皆為山地、農(nóng)地，現(xiàn)狀山體植被較好，樹種主要為松樹。（三）項(xiàng)目地水電情況1、電價(jià)：（1）普通工業(yè)用電：元（2）根據(jù)用電容量分別計(jì)費(fèi)：10千伏，基本電價(jià)元/KWA，另加元；35千伏，基本電價(jià)元/KWA，另加元；2、水價(jià)：（1）工業(yè)用水：元/M3；含污水費(fèi)合并價(jià)：元/M3（2）飲用水：元/M3；含污

12、水費(fèi)合并價(jià)：元/M3四、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)和主要建設(shè)內(nèi)容（一）規(guī)劃布局按照“一個(gè)城市中心”和生活服務(wù)組團(tuán)、服飾加工組團(tuán)、織布工業(yè)組團(tuán)、輔料包裝生產(chǎn)工業(yè)組團(tuán)、漂染工業(yè)組團(tuán)、物流組團(tuán)的“六個(gè)組團(tuán)”建設(shè)規(guī)劃為目標(biāo)實(shí)現(xiàn)以下合理布局：1、工業(yè)規(guī)劃區(qū)：城內(nèi)按照功能不同劃分若干工業(yè)區(qū)：抽絲及織布工業(yè)區(qū)、漂染及后整理工業(yè)區(qū)、服裝生產(chǎn)及服飾加工區(qū)；商標(biāo)、鈕扣、拉鏈、織帶、印花等服飾輔料包裝生產(chǎn)工業(yè)區(qū)，形成一條完成的紡織服裝生產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈。2、行政服務(wù)區(qū)：設(shè)有投資服務(wù)中心（包括國(guó)土、規(guī)劃、發(fā)改、公安、消防、工商、稅務(wù)、計(jì)生、社保、海關(guān)、銀行等），實(shí)行“一站式辦公、公示制收費(fèi)、一條龍服務(wù)”,為企業(yè)辦理有關(guān)手續(xù)。3、服裝服飾

13、會(huì)展區(qū)：包括會(huì)展、展示、商務(wù)和紡織服裝商家網(wǎng)上交易中心、紡織服裝行業(yè)信息咨詢中心、物流配送中心以及專業(yè)技術(shù)職業(yè)培訓(xùn)基地。為企業(yè)提升紡織服裝技術(shù)創(chuàng)新能力和競(jìng)爭(zhēng)能力提供平臺(tái)。4、生活服務(wù)區(qū)：包括職工生活居住小區(qū)（按入住居民10萬(wàn)人規(guī)劃）、中小學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)超市等配套設(shè)施。方便職工居住、購(gòu)物、上學(xué)和就醫(yī)。5、高雅休閑區(qū)：利用項(xiàng)目地獨(dú)特的自然風(fēng)光，建設(shè)及休閑、健身、娛樂為一體的酒店、高級(jí)公寓、療養(yǎng)中心、開放式森林公園，為居民提供休閑和健身場(chǎng)地，為客商提供舒適的住宿條件和高雅的娛樂設(shè)施。也可以根據(jù)投資商可能規(guī)劃建設(shè)高爾夫球場(chǎng)，水上樂園等項(xiàng)目（二）項(xiàng)目用地規(guī)劃1、總控制規(guī)劃面積平方公里，初步規(guī)劃：（1）

14、工業(yè)區(qū)用地：平方公里，占總面積61.29%；（2）行政服務(wù)區(qū)用地：平方公里，占總面積的3.44%；（3）生活服務(wù)用地：平方公里，占總面積的8.2%；（4）倉(cāng)儲(chǔ)用地：平方公里，占總面積的0.4%；（5）公共設(shè)施用地：平方公里，占總面積的3.44%；（6）市政公用設(shè)施用地：平方公里，占總面積的1.38%；（7）道路廣場(chǎng)用地：平方公里，占總面積的14.46%；（8）綠地等用地：平方公里，占總用地的6.34%。（9）發(fā)展備用地：工業(yè)區(qū)東側(cè)官莊村用地作為發(fā)展備用地，用地面積約為2平方公里，遠(yuǎn)期紡織工業(yè)城規(guī)劃用地可以增至16平方公里。2、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)（1）道路網(wǎng)系統(tǒng)適應(yīng)工業(yè)城繁忙交通要求，按照“大路網(wǎng)”開

15、發(fā)模式，結(jié)合地塊形成“三橫四縱”方格網(wǎng)狀路網(wǎng)構(gòu)架。有七條干道為骨架。1）主干道：紅線寬度為60米和42米，以交通景觀功能為主，為工業(yè)園區(qū)與市區(qū)及周邊交通聯(lián)系中樞，主要與將來泉三、廈三高速路接口，規(guī)劃園區(qū)外環(huán)通道。2）次干道：規(guī)劃紅線寬度為24米。支路在區(qū)內(nèi)均衡設(shè)置，主要用于地塊的劃分及交通出入，紅線寬度為16米。3）連接隧道：采用中部?jī)蓷l隧道分別與沙洋工業(yè)園長(zhǎng)富路、長(zhǎng)興路對(duì)接，長(zhǎng)度34公里，距離短，有利于中部土地價(jià)值提升，形成快捷通道。4）停車場(chǎng)：社會(huì)停車場(chǎng)和工業(yè)企業(yè)內(nèi)部配建的停車場(chǎng)。工業(yè)城內(nèi)布置兩個(gè)停車場(chǎng)，每個(gè)占地面積約5公頃。（2）給水排水工程1）給水工程。紡織工業(yè)城總用水量約4萬(wàn)噸。目前

16、沙洋工業(yè)園區(qū)有二個(gè)自來水廠，近期日供水達(dá)3萬(wàn)噸，遠(yuǎn)期日供水能力5-10萬(wàn)噸。由沙洋第三水廠提供生活生產(chǎn)用水，且項(xiàng)目用地水源豐富，富溪無污染，現(xiàn)有二座小水庫(kù)都可以作為工業(yè)用水補(bǔ)充。遠(yuǎn)期可以根據(jù)生產(chǎn)生活發(fā)展實(shí)際，新建日供5萬(wàn)噸自來水廠。2）排水排污工程。工業(yè)園區(qū)排水體制采用雨污分流制，雨水就近排入延溪，污水總用水量約為萬(wàn)噸/日，在延溪下游新建日處理污水能力4萬(wàn)噸的污水處理廠，占地面積7公頃。（3）供電工程目前沙洋工業(yè)園內(nèi)已建有220千伏輸變電一座，近期用電可從沙洋工業(yè)園區(qū)分出，沿龍筆山架設(shè)高壓線可通項(xiàng)目地，約6公里。遠(yuǎn)期供電由項(xiàng)目地自建110KV輸變電以滿足用電需求。（4）供熱工程為了減少污染，便

17、于集中整治煙塵，設(shè)計(jì)集中供熱系統(tǒng)，節(jié)省業(yè)主投資，又節(jié)能降耗，提高社會(huì)和企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益。（5）電信工程納入城區(qū)網(wǎng)，并建成環(huán)路。工業(yè)園區(qū)達(dá)到規(guī)劃建設(shè)要求后，在沙洋工業(yè)園區(qū)在原有的交換機(jī)基礎(chǔ)上，進(jìn)一步擴(kuò)容，采用寬帶網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)工業(yè)園區(qū)電信網(wǎng)絡(luò)數(shù)字化、綜合化、智能化、個(gè)人化、標(biāo)準(zhǔn)化，通過“信息高速公路”加強(qiáng)與外部聯(lián)系，促進(jìn)紡織服裝工業(yè)城的經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展。五、項(xiàng)目投資范疇本項(xiàng)目建議書投資，以丘陵地平整，道路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)即“七通一平”為建設(shè)投資范疇，建設(shè)具有較完備的道路、供水、供電、供熱、排水、排污、通信等。本建議書按先期開發(fā)土地面積10平方公里建議設(shè)計(jì)。六、項(xiàng)目的組織與運(yùn)作紡織服裝工業(yè)城按照“高起點(diǎn)規(guī)劃

18、、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高效能管理”的目標(biāo)，統(tǒng)一規(guī)劃、分步實(shí)施，實(shí)行“一站式辦公、公示制收費(fèi)、一條龍服務(wù)”運(yùn)作機(jī)制。成立紡織服裝工業(yè)城項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組，加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目工作領(lǐng)導(dǎo)。由沙洋工業(yè)園區(qū)管委會(huì)具體負(fù)責(zé)項(xiàng)目管理工作，作為沙洋工業(yè)園二期開發(fā)。七、項(xiàng)目進(jìn)度初步安排按照“統(tǒng)一規(guī)劃、分步實(shí)施、滾動(dòng)開發(fā)”的原則進(jìn)行，政府負(fù)責(zé)項(xiàng)目用地征用和補(bǔ)償，其他由市場(chǎng)運(yùn)作完成，要求：1、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)年限：5年；2、2007年-2011年為項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施實(shí)施階段，每年土地開發(fā)完成200公頃（3000畝）以上。3、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)按配套完成。八、環(huán)境保護(hù)按照圍繞“整體規(guī)劃、總量控制”和“誰(shuí)主管、誰(shuí)負(fù)責(zé)”的要求，認(rèn)真落實(shí)環(huán)?！叭瑫r(shí)”規(guī)定，堅(jiān)持

19、可持續(xù)發(fā)展之路。深化項(xiàng)目前期階段環(huán)評(píng)工作，區(qū)內(nèi)新建一個(gè)日處理4噸的污水處理廠，以確保污水達(dá)標(biāo)排放。搞好環(huán)境綠化工程建設(shè)，減少環(huán)境污染。主要是：1、高起點(diǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)。搞好綠地系統(tǒng)規(guī)劃，充分利用本項(xiàng)目地依山傍水，碧水環(huán)繞的自然條件，以周邊山體為背景，主干道兩側(cè)留出不小于10米的綠帶，工業(yè)廠區(qū)與行政辦公區(qū)之間設(shè)置隔離防護(hù)林帶，把區(qū)內(nèi)局部綠化與整個(gè)工業(yè)成主題相結(jié)合，按照?qǐng)@林式綠色工業(yè)區(qū)目標(biāo)統(tǒng)籌布局和建設(shè)。2、限制、整治空氣污染源。嚴(yán)格評(píng)估入園項(xiàng)目，對(duì)已經(jīng)進(jìn)園項(xiàng)目嚴(yán)格管理，按環(huán)評(píng)內(nèi)容嚴(yán)格實(shí)施，實(shí)行達(dá)標(biāo)排放。要求使用對(duì)環(huán)境無污染的燃料。3、加強(qiáng)粉塵污染源管理和限制：工業(yè)區(qū)與辦公、生活、休閑區(qū)間設(shè)計(jì)闊葉喬木林

20、帶，阻擋和吸滯粉塵；生活垃圾實(shí)行定點(diǎn)投放垃圾箱小型垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站垃圾處理廠進(jìn)行無害化處理。九、項(xiàng)目投資估算和資金來源（一）項(xiàng)目投資：項(xiàng)目總投資預(yù)計(jì)120億元（包括企業(yè)項(xiàng)目業(yè)主投資）。按照分步實(shí)施的原則進(jìn)行，按土地先期征用10平方公里計(jì)算，則征地和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)部分投資估算如下：1、征地審批費(fèi)用：10平方公里，預(yù)計(jì)億元（每平方米按萬(wàn)元計(jì)算）2、征地補(bǔ)償：10平方公里，預(yù)計(jì)億元（每平方米按萬(wàn)元計(jì)算），本項(xiàng)資金擬由政府負(fù)責(zé)；2、土地平整費(fèi)用：10平方公里，預(yù)計(jì)億元（每平方米按萬(wàn)元計(jì)算）。3、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)：分五年目標(biāo)建設(shè)完成。預(yù)計(jì)投資億元。其中：新建自來水廠：遠(yuǎn)期在園區(qū)內(nèi)根據(jù)需要，新建日供水能力5萬(wàn)噸水廠，

21、預(yù)計(jì)投資億元（管網(wǎng)配套每公里預(yù)計(jì)萬(wàn)元，未計(jì)入）。新建污水處理廠：日處理污水能力4萬(wàn)噸，預(yù)計(jì)投資億元（管網(wǎng)每10公里預(yù)計(jì)投資3800萬(wàn)元左右，未計(jì)入）。供熱系統(tǒng)工程：預(yù)計(jì)5000萬(wàn)元；道路、管網(wǎng)、綠化等其他基礎(chǔ)工程（含隧道建設(shè)）建設(shè)：預(yù)計(jì)億元6、項(xiàng)目前期經(jīng)費(fèi)預(yù)計(jì)：1000萬(wàn)元。以上預(yù)計(jì)總投資：億元。詳見附表一。（二）資金來源1、政府負(fù)責(zé)土地補(bǔ)償部分資金。2、其他投資資金由市場(chǎng)化運(yùn)做投入。3、入園企業(yè)主資金用于具體項(xiàng)目建設(shè)。4、根據(jù)項(xiàng)目情況，政府支持項(xiàng)目業(yè)主申請(qǐng)上級(jí)有關(guān)政策資金扶持。十、經(jīng)濟(jì)效益估算（一）投資成本估算按照本項(xiàng)目建議書所指投資范疇進(jìn)行估算（不包括業(yè)主投資的整體項(xiàng)目）：1、每平方米面積

22、的土地平整開發(fā)成本按萬(wàn)元計(jì)算。2、土地審批、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用：每平方米土地面積各按2萬(wàn)元計(jì)算，于項(xiàng)目建設(shè)期等額分銷，共億元，5年建設(shè)期，每年均攤億元。3、管理和運(yùn)營(yíng)費(fèi)用：管理組織人員按24人計(jì)算，年辦公費(fèi)用、招待費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)用、工資等管理費(fèi)用估算為萬(wàn)元，其中工資按萬(wàn)元估算。4、前期經(jīng)費(fèi)：1000萬(wàn)元按5年等額攤銷，每年200萬(wàn)元。5、滾動(dòng)開發(fā)資金投入：按1000萬(wàn)元，項(xiàng)目完成后回收（第六年）。以上詳見附表二（二）經(jīng)濟(jì)效益估算1、綜合經(jīng)濟(jì)效益估算本項(xiàng)目的社會(huì)和企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益范圍較廣，以綜合效益進(jìn)行評(píng)估。（見附表三：收入表、附表四：損益表、附表五：現(xiàn)金流量表）（1）主要經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)：項(xiàng)目全部建成達(dá)產(chǎn)后，

23、入住企業(yè)200家，平均產(chǎn)值5000萬(wàn)元，預(yù)期銷售產(chǎn)值達(dá)100億元，平均每家企業(yè)實(shí)現(xiàn)利稅350萬(wàn)元計(jì)算，預(yù)期利稅億元以上。（2）第三產(chǎn)業(yè)收入：包括會(huì)展展示、商務(wù)、信息咨詢、物流配送、職業(yè)培訓(xùn)、學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)超市等營(yíng)業(yè)收入預(yù)期每年達(dá)億元。（3）帶動(dòng)效益：主要是開放式森林公園旅游收入。如能夠?qū)崿F(xiàn)高爾夫球場(chǎng)項(xiàng)目建設(shè)，則帶動(dòng)效益更加明顯。高爾夫球項(xiàng)目預(yù)期總投資約為40000萬(wàn)元，年經(jīng)營(yíng)成本預(yù)期為577萬(wàn)元，年?duì)I業(yè)收入5798萬(wàn)元，投資利潤(rùn)率約為2、基礎(chǔ)設(shè)施投資效益評(píng)估本項(xiàng)目按照基礎(chǔ)設(shè)施投資估算，全部投資完成企業(yè)入住后，則預(yù)期效益目標(biāo)為：（1）總產(chǎn)值：預(yù)期100億元；（2）年銷售收入：按產(chǎn)值的80%計(jì)算

24、預(yù)期為80億元；（3）稅金總額：每年稅金總計(jì)約為億元左右。（4）所得稅：按企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)的33%計(jì)征，每企業(yè)平均50萬(wàn)元計(jì)算則估算約為億元左右；（5）銷售收入：主要為土地出讓收入。如每平方米面積預(yù)計(jì)20萬(wàn)元，預(yù)期總收入億元左右；（6）投資利稅率估算：17.2=61.04%。3、綜合社會(huì)效益：（1）入園企業(yè)數(shù)：按照平均企業(yè)占地50畝計(jì)算，可以接納130-200家左右，為企業(yè)搭建良好發(fā)展平臺(tái)。（2）安排勞動(dòng)力就業(yè)8-10萬(wàn)人左右。（3）帶動(dòng)沙洋經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，消化農(nóng)村剩余勞動(dòng)力，推進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程，促進(jìn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)快速健康和諧發(fā)展，項(xiàng)目建設(shè)必將給沙洋工業(yè)園延溪帶來根本性變化，形成新型工業(yè)小城市。（4）提高沙洋

25、城市品位。一是通過服裝品牌，服裝展示等各種宣傳渠道，樹立城市形象。二是通過旅游業(yè)的發(fā)展，帶動(dòng)城市品位的提升。特別是高爾夫經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)無疑是明顯的。高爾夫是一項(xiàng)高尚的、有益的、健康的體育運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目，雖然是球類運(yùn)動(dòng)中最小的球，但它與最大的球場(chǎng)一樣，給地方經(jīng)濟(jì)帶來的經(jīng)濟(jì)效益遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他體育賽事，博大而豐富的經(jīng)濟(jì)價(jià)值和文化內(nèi)涵，使得這一項(xiàng)目早已超出了體育運(yùn)動(dòng)的范疇，創(chuàng)造著很大的經(jīng)濟(jì)效益：（1）直接經(jīng)濟(jì)效益。一個(gè)高爾夫愛好者給地方經(jīng)濟(jì)帶來的經(jīng)濟(jì)效益，相當(dāng)于510個(gè)普通游客創(chuàng)造的經(jīng)濟(jì)效益，近期每年按照5000人，每人3000元計(jì)算。則營(yíng)業(yè)收入為1500萬(wàn)元。（2）間接經(jīng)濟(jì)效益。高爾夫是有效擴(kuò)大勞動(dòng)就業(yè)路徑之一。

26、據(jù)海南已經(jīng)開業(yè)的高爾夫球場(chǎng)統(tǒng)計(jì)，安排近名城鄉(xiāng)勞動(dòng)力穩(wěn)定就業(yè)，大大地改善了球場(chǎng)所在鄉(xiāng)村地區(qū)的經(jīng)濟(jì)狀況。一名球童在旺季的時(shí)候，月均收入可達(dá)元，年收入超過萬(wàn)元。球場(chǎng)附近的農(nóng)戶，若每戶有一名球童，則該農(nóng)戶便可脫貧。（3）帶動(dòng)擴(kuò)張效益。高爾夫的消費(fèi)人群大部分為知名企業(yè)家及各界精英，具有強(qiáng)大的購(gòu)買力，他們已形成一個(gè)新的高消費(fèi)及高檔次的客戶群體?，F(xiàn)在眾多知名品牌為爭(zhēng)取這一部分的客戶，開始頻頻關(guān)注和涉足高爾夫領(lǐng)域，借助各種媒體及渠道，進(jìn)軍高爾夫市場(chǎng)，進(jìn)一步提升其品牌地位，擴(kuò)大知名度及市場(chǎng)份額。如果賽事策劃組織成功，可直接帶動(dòng)品牌消費(fèi)，將“隱形效益”轉(zhuǎn)化為實(shí)際的經(jīng)濟(jì)效益。因此，本項(xiàng)目的建設(shè)必將提高沙洋城市品位，

27、提高對(duì)外開放度，潛在的效益是可知的。十一、結(jié)論和建議1、本項(xiàng)目座落于沙洋高新技術(shù)園區(qū)延溪，建設(shè)地理位置合適，交通方便，規(guī)模適當(dāng)，園址符合城鎮(zhèn)總體規(guī)劃要求，本項(xiàng)目的建設(shè)不僅可行，而且極其必要。2、為加快沙洋產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展，培育規(guī)模企業(yè)，建議加快沙洋工業(yè)園紡織服裝工業(yè)城項(xiàng)目前期工作步伐，進(jìn)一步落實(shí)規(guī)劃設(shè)計(jì)工作和立項(xiàng)工作，抓緊進(jìn)行項(xiàng)目可行性研究。3、為加快本項(xiàng)目園區(qū)建設(shè)步伐，實(shí)現(xiàn)“高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高效率”目標(biāo)，必須與招商引資工作結(jié)合起來，制定各項(xiàng)政策吸引更多的外來投資者。4、建議推選“土地抵押、業(yè)主擔(dān)保、土管承諾”的工業(yè)用地按揭貸款辦法，解決企業(yè)實(shí)際資金困難問題，激發(fā)企業(yè)主的創(chuàng)業(yè)熱情。5、建議成立專門

28、工作小組，進(jìn)行必要的前期論證，減少不必要的損失，少走項(xiàng)目工作彎路。經(jīng)典婚慶主持詞炮竹聲聲賀新婚,歡聲笑語(yǔ)迎嘉賓.尊敬各位來賓,各位領(lǐng)導(dǎo),各位親朋好友,先生們,女士們,活潑可愛的小朋友們,大家好! 好歌好語(yǔ)好季節(jié),好人好夢(mèng)好姻緣.來賓們今天是公元*年*月*日(農(nóng)歷六月初八)是良辰吉日,在這大吉大利吉祥喜慶的日子里,我們懷著十二分的真誠(chéng)的祝福相聚在*酒樓一樓婚宴大廳共同慶賀*先生與*小姐新婚典禮.(首先我們給予掌聲的恭喜)大家都知道結(jié)婚是人生中的一件大事,而婚禮更是人生中最幸福神圣的時(shí)刻,尤其婚禮上浪漫溫馨高雅別致的婚禮儀式以及親朋好友的良好祝愿會(huì)給新人一生永遠(yuǎn)帶來最美好的回憶.各位親朋好友,我是

29、本次婚禮慶典的主持人*.今天我十分榮幸地接受新郎新娘的重托,步入這神圣而莊重的婚禮殿堂為新郎*,新娘*的婚禮擔(dān)任司儀之職.讓我們?cè)谶@里共同見證一對(duì)新人人生中最幸福神圣美好的一刻！真是:百鳥朝鳳鳳求凰,龍鳳呈祥喜洋洋.讓我們用掌聲祝賀他們祝福新人鳳凰展翅迎朝暉,恩愛鴛鴦比翼飛.攜手同步知心人,共創(chuàng)宏圖獻(xiàn)真情.郎才女貌天作美,洞房花燭喜成雙.在神圣的婚禮進(jìn)行曲中一對(duì)新人手挽手,肩并肩緩緩步入婚禮大廳.臉上充滿了無比幸福的笑容讓我們用掌聲與鮮花給予一對(duì)新人最誠(chéng)摯的祝福.婚姻是人生大事,結(jié)婚典禮對(duì)青年男女來說是一生中最重要的時(shí)刻.你也笑,我也笑,親朋好友齊來到.天也新,地也新,眾星捧月迎新人.新郎新娘臺(tái)上站,甜蜜感覺涌心間.風(fēng)風(fēng)雨雨?duì)渴诌^,今天喜結(jié)美姻緣.親朋好友齊相聚,歡歡喜喜來賀喜. * * * 天仙配,幸福的生活比蜜甜.在這個(gè)激動(dòng)人心的美好時(shí)刻,作為婚慶司儀,首先請(qǐng)?jiān)试S我代表新郎新娘以及新郎新娘的雙方家長(zhǎng),對(duì)今天百忙當(dāng)中來參加婚禮的各位來賓,各位親朋好友的光臨表示最誠(chéng)摯的謝意和熱烈的歡迎(謝謝大家)!歡迎你們!婚禮對(duì)每一個(gè)新婚的人而言,都是神圣,浪漫,唯美和經(jīng)典的,隨著神圣的婚禮進(jìn)行曲奏響,英俊的新郎和美麗的新娘在掌聲與祝福聲中,緩緩的步