廠房租賃合同(承租方利益)

1、廠房租賃合同 合同編號： 出租人（甲方） ： 承租人（乙方） ： 鑒于： 1. 甲方為坐落在的廠房合法所有權(quán)人， 有權(quán) 出租該 廠房; 2. 甲方同意向乙方出租而乙方同意承 租本合同所約定的該廠房 ; 3. 為此，根據(jù)中華人 民共和國合同法以及其他相關(guān)法律的規(guī)定，甲乙 雙方本著公平、公開、平等互利、自愿等原則，就 租賃事宜，協(xié)商一致，簽訂本廠房租賃合同 （下稱 “本 合同”。） 第一條 租賃物業(yè)狀況 1租賃物為：。 2. 廠房內(nèi)屬于甲方的設(shè)施、設(shè)備、裝修、裝置及物品， 經(jīng)甲、乙雙方共同清點，與廠房一并出租給乙方使 用，維護保養(yǎng)費用由乙方承擔(dān)。 第二條 租賃物業(yè) 用途 1. 乙方承租的廠房用途為

2、： ，乙方有權(quán)在經(jīng)營 范圍內(nèi)改變廠房的用途。 2. 甲方 同意 乙方將租賃 物業(yè)作為乙方或乙方關(guān)聯(lián)公司注冊或營業(yè)地點使用。3. 在租賃期間，乙方按照上述用途使用廠房，甲方 不予干預(yù)。租賃區(qū)域內(nèi)租賃設(shè)施甲方負責(zé)維護，其 他物品歸乙方所有并負責(zé)安全（防火、防盜、防水 等），甲方概不負責(zé)。乙方在使用廠房期間，應(yīng)嚴格 遵守本合同 （包含各合同附件 ）及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī) 定。 第三條 租賃期限 1. 物業(yè)租賃期限共計年 ， 年月日至年月日止 ，本合同簽訂之日起，甲方給予乙 方天免租期，即從 年月日正式計算收取租金。 從 本合 同期限內(nèi)，租金均按約定支付，甲方不得隨意漲租。2. 如乙方在租期屆滿后續(xù)租，

3、需在本租期結(jié)束前 30 日內(nèi)向甲方提出書面申請，雙方另行簽訂租賃合同 ; 如在本合同期滿前乙方未提出續(xù)租申請或雙方不能 就新的租賃合同達成一致，則本合同到期時將自行 終止。 3. 本合同租期屆滿，甲方繼續(xù)出租該廠房的， 乙方在同等條件下 有 優(yōu)先承租權(quán)。 第四條 租賃物 的交付 1、甲方收取乙方押金之日，正式將上述租賃 物交付乙方使用，并保證租賃物在交付乙方使用時， 一切水電設(shè)施齊全、消防設(shè)施、下水道、廁所暢通 無阻。2、租賃物交付時雙方對基礎(chǔ)設(shè)施的狀況以交接單的 形式簽字確認（可附照片） 。退租時，雙方按此交接 單驗收。 第五條 租金及支付 1. 租金標(biāo)準(zhǔn)為：租 期前年按元 / 月計租，租期

4、后年按元 / 月計租，所產(chǎn)生 的水電費單獨核算。 2. 上述租金標(biāo)準(zhǔn)，還包含所 租賃廠房占用的相應(yīng)土地的土地使用權(quán)租賃費用、 土地使用費，以及本合同附件附屬設(shè)施使用費用。3. 上述租金 不包括 乙方在租賃物業(yè)期間發(fā)生的水電、 通訊等各種能源、通訊費用及物業(yè)費。 4. 支付方式：租金按每月支付一次，乙方以 轉(zhuǎn)賬 方式匯入甲方指 定賬戶支付租金。 5、甲方指定收款賬號： 第六條 定金及保證金 乙方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂后 10 日內(nèi)向甲 方交付保證金計人民幣元整， 1 2甲方收取租賃保 證金，應(yīng)向乙方開具收據(jù)。 3租賃期滿，乙方結(jié)清 房租及其他費用，甲方應(yīng)將保證金無息退還乙方。 第七條 甲方權(quán)利及義務(wù)

5、1、甲方保證該租賃物水、 電、消防設(shè)備齊全，無拖欠各項費用。 2、甲方允許 乙方對租賃物進行改善或增設(shè)他物。 3、甲方允許乙 方轉(zhuǎn)租租賃物。 4、在租賃期間，凡發(fā)生臺風(fēng)、地震、 水災(zāi)等無可避免的自然災(zāi)害所導(dǎo)致租賃物損壞，由 甲方負責(zé)維修并承擔(dān)相應(yīng)維修費用；若因維修影響 乙方經(jīng)營的，甲方免收維修期間乙方的租金。5、租賃期內(nèi)，因租賃物自身結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，由甲方負責(zé) 維修并承擔(dān)相應(yīng)維修費用，若因維修影響乙方經(jīng)營 的，甲方免收維修期間乙方的租金。如因租賃物自 身結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題從而導(dǎo)致乙方人員傷亡及財務(wù)損失 的，由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任及法律責(zé)任。 6、除乙方使 用不當(dāng)造成租賃物損壞外，租賃物原有設(shè)施的維修、 保

6、養(yǎng)的一切費用由甲方支付。 7、甲方必須向乙方提 供租賃物的產(chǎn)權(quán)證明，以之證明甲方享有該租賃物的 所有權(quán)及出租權(quán)利。 第八條 乙方權(quán)利及義務(wù) 1、乙方按照國家有關(guān)規(guī)定守法經(jīng)營2、承租期間注意防火防盜。 3、租賃期內(nèi)，乙方自 行繳納門前三包，綜合治理、水電費、物業(yè)管理費。4、雙方同意，合同期滿或解除，乙方有權(quán)拆除可移 動的裝修、改建設(shè)施。如因甲方原因?qū)е潞贤獬?的，甲方應(yīng)賠償乙方的裝修及改建費用，乙方有權(quán) 直接在租金中扣減。 5、租賃期間，如國家或市鎮(zhèn)、 社區(qū)征用該租賃物，甲方要提前三個月書面通知乙 方，本合同自動解除，甲方必須于解除合同當(dāng)日， 一次性將押金無息退回乙方。租賃物內(nèi)由乙方出資 投入

7、的建筑物、附屬設(shè)施、設(shè)備的賠償款項，由甲 方在征用單位支付的賠償款中支付給乙方，作為對 乙方的賠償，若征用單位可對乙方作出賠償?shù)?，?據(jù)當(dāng)時情況另行處理。 第九條 廠房的裝修、改造 及免租期 1. 乙方如需對所租廠房進行改造、裝修、 安裝設(shè)施設(shè)備的，改造及裝修工程由乙方自行實施。 乙方應(yīng)在施工前將改造或裝修設(shè)計方案及圖紙?zhí)峤?甲方，在征得甲方同意后方得按審定后的圖紙施工。 改造、裝修工程所發(fā)生的一切費用由乙方自行承擔(dān)。 乙方的裝修應(yīng)采取文明施工，并遵守國內(nèi)相應(yīng)的法 律、法規(guī)，服從甲方正常管理。 2. 乙方進行后期裝 修工程時不得影響和妨礙第三人的正常生產(chǎn)與經(jīng)營活動。如因乙方過錯導(dǎo)致第三人遭受損

8、失而向甲方 索賠，甲方應(yīng)立即將詳情以書面的方式告知乙方， 乙方應(yīng)立即妥善處理并承擔(dān)因此所產(chǎn)生的責(zé)任。3、本合同期滿或提前終止時，乙方對廠房實施的改造、 裝修及安裝的設(shè)備設(shè)施等屬于乙方自有財產(chǎn)，乙方有 權(quán)進行拆除回收。 第十條 違約責(zé)任 1、甲方應(yīng)保證 按時交付租賃物給乙方使用，否則，每逾期一天， 按應(yīng)繳租金的 1%向乙方支付違約金，違約金在租金 中抵扣；超過一個月仍未交付的，乙方有權(quán)解除合 同，此時，甲方收到乙方解除合同通知書之日起在 五天內(nèi)退還乙方租賃押金以及賠償乙方逾期交付租 賃物的違約金，該違約金計至乙方收到甲方退還的 租賃保證金之日止。 2、租賃期間，甲方不履行本協(xié) 議之約定無故中止租

9、賃期的，乙方有權(quán)單方解除合 同，甲方必須雙倍退還乙方所交付的租賃押金，并 賠償乙方的裝修費、改建費，乙方有權(quán)向甲方追討 乙方由此造成的一切經(jīng)濟損失。 3、租賃期間，甲方 轉(zhuǎn)賣該租賃物不得影響乙方的繼續(xù)正常使用，若因 甲方轉(zhuǎn)賣該租賃物導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)使用，乙方有 權(quán)單方解除合同，甲方必須雙倍退還乙方所交付的 租賃押金，并賠償乙方的裝修費、改建費，乙方有 權(quán)向甲方追討乙方由此造成的一切經(jīng)濟損失。 4、任何一方違反本合同約定，均視為違約，違約方必須 賠償守約方由此造成的實際經(jīng)濟損失。5、除本合同約定情況外，未經(jīng)雙方協(xié)商同意，任何 一方不得擅自解除本合同，否則視為違約，違約方 必須賠償守約方由此造成的

10、實際經(jīng)濟損失。 第十一 條 合同提前終止 一、租賃期內(nèi)，發(fā)生下列情形之 一的，允許變更或解除甲乙雙方之間的租賃關(guān)系： 1發(fā)生不可抗力，使租賃關(guān)系之權(quán)利義務(wù)無法履行 的； 2政府決定征用、收購、收回或拆除該物業(yè) 的； 3該物業(yè)毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的； 4甲方已告知乙方該物業(yè)出租前設(shè)定了抵押，現(xiàn)被 處分的； 5甲、乙雙方協(xié)商一致的。二、甲方如確需提前解約，須提前 3 個月書面通知對方，且履 行下列相應(yīng)手續(xù)： 1、全額返還乙方租賃保證金； 2、 賠償乙方裝修費、改建費，裝修費的賠償數(shù)額為萬； 三、乙方如確需提前解約，須提前 3 個月書面通知 對方，否則甲方收取的租賃保證金將不予退還。 第十二條 不可抗力 合同履行期內(nèi)，如發(fā)生自然災(zāi)害 或其他不可抗力的原因，致使當(dāng)事人一方不能履行、 不能完全履行或者不能適當(dāng)履行合同的，雙方互不 追究任何責(zé)任。 第十三條 爭議的解決及法律適用 1. 凡與本協(xié)議有關(guān)而引起的一切爭議，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，如經(jīng)協(xié)商后仍不能達成協(xié)議時， 可提交 租賃物 所在地法院起訴解決。 2. 在進行法院 審理期間，除提交法院審理的事項外，合同仍應(yīng)繼 續(xù)履行，各方發(fā)生的爭議不影響本協(xié)議其他約定的 履行。 3. 本合同的執(zhí)行、解釋及爭議解決，均適用 中華人民共和