廠房租賃合同(承租方利益)

1、廠房租賃合同 合同編號： 出租人（甲方） ： 承租人（乙方） ： 鑒于： 1. 甲方為坐落在的廠房合法所有權(quán)人， 有權(quán) 出租該 廠房; 2. 甲方同意向乙方出租而乙方同意承 租本合同所約定的該廠房 ; 3. 為此，根據(jù)中華人 民共和國合同法以及其他相關(guān)法律的規(guī)定，甲乙 雙方本著公平、公開、平等互利、自愿等原則，就 租賃事宜，協(xié)商一致，簽訂本廠房租賃合同 （下稱 “本 合同”。） 第一條 租賃物業(yè)狀況 1租賃物為：。 2. 廠房內(nèi)屬于甲方的設(shè)施、設(shè)備、裝修、裝置及物品， 經(jīng)甲、乙雙方共同清點(diǎn)，與廠房一并出租給乙方使 用，維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 第二條 租賃物業(yè) 用途 1. 乙方承租的廠房用途為

2、： ，乙方有權(quán)在經(jīng)營 范圍內(nèi)改變廠房的用途。 2. 甲方 同意 乙方將租賃 物業(yè)作為乙方或乙方關(guān)聯(lián)公司注冊或營業(yè)地點(diǎn)使用。3. 在租賃期間，乙方按照上述用途使用廠房，甲方 不予干預(yù)。租賃區(qū)域內(nèi)租賃設(shè)施甲方負(fù)責(zé)維護(hù)，其 他物品歸乙方所有并負(fù)責(zé)安全（防火、防盜、防水 等），甲方概不負(fù)責(zé)。乙方在使用廠房期間，應(yīng)嚴(yán)格 遵守本合同 （包含各合同附件 ）及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī) 定。 第三條 租賃期限 1. 物業(yè)租賃期限共計(jì)年 ， 年月日至年月日止 ，本合同簽訂之日起，甲方給予乙 方天免租期，即從 年月日正式計(jì)算收取租金。 從 本合 同期限內(nèi)，租金均按約定支付，甲方不得隨意漲租。2. 如乙方在租期屆滿后續(xù)租，

3、需在本租期結(jié)束前 30 日內(nèi)向甲方提出書面申請，雙方另行簽訂租賃合同 ; 如在本合同期滿前乙方未提出續(xù)租申請或雙方不能 就新的租賃合同達(dá)成一致，則本合同到期時(shí)將自行 終止。 3. 本合同租期屆滿，甲方繼續(xù)出租該廠房的， 乙方在同等條件下 有 優(yōu)先承租權(quán)。 第四條 租賃物 的交付 1、甲方收取乙方押金之日，正式將上述租賃 物交付乙方使用，并保證租賃物在交付乙方使用時(shí)， 一切水電設(shè)施齊全、消防設(shè)施、下水道、廁所暢通 無阻。2、租賃物交付時(shí)雙方對基礎(chǔ)設(shè)施的狀況以交接單的 形式簽字確認(rèn)（可附照片） 。退租時(shí)，雙方按此交接 單驗(yàn)收。 第五條 租金及支付 1. 租金標(biāo)準(zhǔn)為：租 期前年按元 / 月計(jì)租，租期

4、后年按元 / 月計(jì)租，所產(chǎn)生 的水電費(fèi)單獨(dú)核算。 2. 上述租金標(biāo)準(zhǔn)，還包含所 租賃廠房占用的相應(yīng)土地的土地使用權(quán)租賃費(fèi)用、 土地使用費(fèi)，以及本合同附件附屬設(shè)施使用費(fèi)用。3. 上述租金 不包括 乙方在租賃物業(yè)期間發(fā)生的水電、 通訊等各種能源、通訊費(fèi)用及物業(yè)費(fèi)。 4. 支付方式：租金按每月支付一次，乙方以 轉(zhuǎn)賬 方式匯入甲方指 定賬戶支付租金。 5、甲方指定收款賬號： 第六條 定金及保證金 乙方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂后 10 日內(nèi)向甲 方交付保證金計(jì)人民幣元整， 1 2甲方收取租賃保 證金，應(yīng)向乙方開具收據(jù)。 3租賃期滿，乙方結(jié)清 房租及其他費(fèi)用，甲方應(yīng)將保證金無息退還乙方。 第七條 甲方權(quán)利及義務(wù)

5、1、甲方保證該租賃物水、 電、消防設(shè)備齊全，無拖欠各項(xiàng)費(fèi)用。 2、甲方允許 乙方對租賃物進(jìn)行改善或增設(shè)他物。 3、甲方允許乙 方轉(zhuǎn)租租賃物。 4、在租賃期間，凡發(fā)生臺風(fēng)、地震、 水災(zāi)等無可避免的自然災(zāi)害所導(dǎo)致租賃物損壞，由 甲方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)相應(yīng)維修費(fèi)用；若因維修影響 乙方經(jīng)營的，甲方免收維修期間乙方的租金。5、租賃期內(nèi)，因租賃物自身結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，由甲方負(fù)責(zé) 維修并承擔(dān)相應(yīng)維修費(fèi)用，若因維修影響乙方經(jīng)營 的，甲方免收維修期間乙方的租金。如因租賃物自 身結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題從而導(dǎo)致乙方人員傷亡及財(cái)務(wù)損失 的，由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任及法律責(zé)任。 6、除乙方使 用不當(dāng)造成租賃物損壞外，租賃物原有設(shè)施的維修、 保

6、養(yǎng)的一切費(fèi)用由甲方支付。 7、甲方必須向乙方提 供租賃物的產(chǎn)權(quán)證明，以之證明甲方享有該租賃物的 所有權(quán)及出租權(quán)利。 第八條 乙方權(quán)利及義務(wù) 1、乙方按照國家有關(guān)規(guī)定守法經(jīng)營2、承租期間注意防火防盜。 3、租賃期內(nèi)，乙方自 行繳納門前三包，綜合治理、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)。4、雙方同意，合同期滿或解除，乙方有權(quán)拆除可移 動(dòng)的裝修、改建設(shè)施。如因甲方原因?qū)е潞贤獬?的，甲方應(yīng)賠償乙方的裝修及改建費(fèi)用，乙方有權(quán) 直接在租金中扣減。 5、租賃期間，如國家或市鎮(zhèn)、 社區(qū)征用該租賃物，甲方要提前三個(gè)月書面通知乙 方，本合同自動(dòng)解除，甲方必須于解除合同當(dāng)日， 一次性將押金無息退回乙方。租賃物內(nèi)由乙方出資 投入

7、的建筑物、附屬設(shè)施、設(shè)備的賠償款項(xiàng)，由甲 方在征用單位支付的賠償款中支付給乙方，作為對 乙方的賠償，若征用單位可對乙方作出賠償?shù)?，?據(jù)當(dāng)時(shí)情況另行處理。 第九條 廠房的裝修、改造 及免租期 1. 乙方如需對所租廠房進(jìn)行改造、裝修、 安裝設(shè)施設(shè)備的，改造及裝修工程由乙方自行實(shí)施。 乙方應(yīng)在施工前將改造或裝修設(shè)計(jì)方案及圖紙?zhí)峤?甲方，在征得甲方同意后方得按審定后的圖紙施工。 改造、裝修工程所發(fā)生的一切費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。 乙方的裝修應(yīng)采取文明施工，并遵守國內(nèi)相應(yīng)的法 律、法規(guī)，服從甲方正常管理。 2. 乙方進(jìn)行后期裝 修工程時(shí)不得影響和妨礙第三人的正常生產(chǎn)與經(jīng)營活動(dòng)。如因乙方過錯(cuò)導(dǎo)致第三人遭受損

8、失而向甲方 索賠，甲方應(yīng)立即將詳情以書面的方式告知乙方， 乙方應(yīng)立即妥善處理并承擔(dān)因此所產(chǎn)生的責(zé)任。3、本合同期滿或提前終止時(shí)，乙方對廠房實(shí)施的改造、 裝修及安裝的設(shè)備設(shè)施等屬于乙方自有財(cái)產(chǎn)，乙方有 權(quán)進(jìn)行拆除回收。 第十條 違約責(zé)任 1、甲方應(yīng)保證 按時(shí)交付租賃物給乙方使用，否則，每逾期一天， 按應(yīng)繳租金的 1%向乙方支付違約金，違約金在租金 中抵扣；超過一個(gè)月仍未交付的，乙方有權(quán)解除合 同，此時(shí)，甲方收到乙方解除合同通知書之日起在 五天內(nèi)退還乙方租賃押金以及賠償乙方逾期交付租 賃物的違約金，該違約金計(jì)至乙方收到甲方退還的 租賃保證金之日止。 2、租賃期間，甲方不履行本協(xié) 議之約定無故中止租

9、賃期的，乙方有權(quán)單方解除合 同，甲方必須雙倍退還乙方所交付的租賃押金，并 賠償乙方的裝修費(fèi)、改建費(fèi)，乙方有權(quán)向甲方追討 乙方由此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。 3、租賃期間，甲方 轉(zhuǎn)賣該租賃物不得影響乙方的繼續(xù)正常使用，若因 甲方轉(zhuǎn)賣該租賃物導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)使用，乙方有 權(quán)單方解除合同，甲方必須雙倍退還乙方所交付的 租賃押金，并賠償乙方的裝修費(fèi)、改建費(fèi)，乙方有 權(quán)向甲方追討乙方由此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。 4、任何一方違反本合同約定，均視為違約，違約方必須 賠償守約方由此造成的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。5、除本合同約定情況外，未經(jīng)雙方協(xié)商同意，任何 一方不得擅自解除本合同，否則視為違約，違約方 必須賠償守約方由此造成的

10、實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。 第十一 條 合同提前終止 一、租賃期內(nèi)，發(fā)生下列情形之 一的，允許變更或解除甲乙雙方之間的租賃關(guān)系： 1發(fā)生不可抗力，使租賃關(guān)系之權(quán)利義務(wù)無法履行 的； 2政府決定征用、收購、收回或拆除該物業(yè) 的； 3該物業(yè)毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的； 4甲方已告知乙方該物業(yè)出租前設(shè)定了抵押，現(xiàn)被 處分的； 5甲、乙雙方協(xié)商一致的。二、甲方如確需提前解約，須提前 3 個(gè)月書面通知對方，且履 行下列相應(yīng)手續(xù)： 1、全額返還乙方租賃保證金； 2、 賠償乙方裝修費(fèi)、改建費(fèi)，裝修費(fèi)的賠償數(shù)額為萬； 三、乙方如確需提前解約，須提前 3 個(gè)月書面通知 對方，否則甲方收取的租賃保證金將不予退還。 第十二條 不可抗力 合同履行期內(nèi)，如發(fā)生自然災(zāi)害 或其他不可抗力的原因，致使當(dāng)事人一方不能履行、 不能完全履行或者不能適當(dāng)履行合同的，雙方互不 追究任何責(zé)任。 第十三條 爭議的解決及法律適用 1. 凡與本協(xié)議有關(guān)而引起的一切爭議，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，如經(jīng)協(xié)商后仍不能達(dá)成協(xié)議時(shí)， 可提交 租賃物 所在地法院起訴解決。 2. 在進(jìn)行法院 審理期間，除提交法院審理的事項(xiàng)外，合同仍應(yīng)繼 續(xù)履行，各方發(fā)生的爭議不影響本協(xié)議其他約定的 履行。 3. 本合同的執(zhí)行、解釋及爭議解決，均適用 中華人民共和