商品房買(mǎi)賣(mài)合同四-最新范本

1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同四最新范本合同編號(hào)：出賣(mài)人：注冊(cè)地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：法定代表人： 聯(lián)系電話(huà)：郵政編碼：委托代理人： 地址：郵政編碼：聯(lián)系電話(huà)：委托代理機(jī)構(gòu)：注冊(cè)地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：法連代表人： 聯(lián)系電話(huà)：郵政編碼：買(mǎi)受人：本人法圭代表人姓名：國(guó)籍：身份證護(hù)照營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話(huà)：委托代理人姓名： 國(guó)籍：地址：郵政編碼：電話(huà)：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)立，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議： 第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù) 出賣(mài)人以 方式取得位于、編號(hào)為 的地塊的土地使用權(quán)上地使用權(quán)

2、出讓合同號(hào)上地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)劃撥上地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 批準(zhǔn)文件號(hào)為 -該地塊土地面積為 規(guī)劃用途為土地使用年限自年 月 日至 年_月 日.出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，現(xiàn)左名暫左名-建設(shè)工程規(guī)劃 許可證號(hào)為.施工許可證號(hào)為第二條商品房銷(xiāo)售依據(jù)買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為現(xiàn)房預(yù)售商品房預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為.商品房 預(yù)售許可證號(hào)為.第三條買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一上 表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第幢座單元層號(hào)房.該商品房的用途為 屬結(jié)構(gòu),層高為.建筑層數(shù)地上層，地下 層.該商品房陽(yáng)臺(tái)是封閉式非封閉式.該商品房

3、合同約泄產(chǎn)權(quán)登記建筑而積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑而積平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖe 平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖe構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二）第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款由于商品房的用途為普通住宅、經(jīng)濟(jì)適用住房、公寓及其他高檔住宅等居住類(lèi)房屋，出賣(mài) 人 與買(mǎi)受人約左按下述第一種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款，商品房用途為非住宅的,出賣(mài)人與買(mǎi)受人約 定按下述第一一種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：1 .按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（幣）每平方米 元，總金額（幣）仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰拾 元整.2 .按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（幣）每平方米 元，總金額（幣）仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰拾 元整.3 .按套（單

4、元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（幣）仟 佰 拾萬(wàn) 仟 佰 拾 元整.4 . .第五條面積確認(rèn)及面積差異處理根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)立以建筑而積套內(nèi)建筑面積（本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)而 積）為依據(jù)進(jìn)行而積確認(rèn)及而積差異處理.當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定.合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記而積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記而積為準(zhǔn).商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記而積與合同約泄而積發(fā)生差異，雙方同意按第 種方式進(jìn)行處理：1.雙方自行約立：（1 ） :（2） ：:（4） 2.根據(jù)本合同第四條按套內(nèi)建筑而積汁價(jià)的約泄，雙方同意按以下原則處理：（1 ） 套內(nèi)建筑而枳誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款：（2 ） 套內(nèi)建

5、筑而積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房.買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人.并 按 利率付給利息.買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積大于合同約定套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑而積誤差比 在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸 買(mǎi)受人.產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積小于合同登記套內(nèi)建筑而積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比絕 對(duì)值在3% 以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人：絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍 返還買(mǎi)受人.產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積一合同約定套內(nèi)建筑而積套內(nèi)建筑面積誤差比二X100%合同約定套內(nèi)建筑面積因

6、設(shè)計(jì)變更造成而積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議.3.根據(jù)本合同第四條按建筑面積計(jì)價(jià)的約左，雙方同意按以下原則處理：（1 ）建筑面積、套內(nèi)建筑而積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款：（2）建筑面積、套內(nèi)建筑而積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房.買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人.利 率付給利息.買(mǎi)受人不退房的產(chǎn)權(quán)登記建筑而積大于合同約定建筑而積時(shí)，建筑而積誤差比在3%以?xún)?nèi)（含 3%）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足：超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人.產(chǎn)權(quán)登 記建筑面積小于合同約左建筑而積時(shí)，建筑面積誤差比絕

7、對(duì)值在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià) 款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人.產(chǎn)權(quán)登記面積一合同約定而積面積誤差比二xlOO%合同約定面積因設(shè)計(jì)變更適成而積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議.第六條付款方式及期限買(mǎi)受人按下列第 種方式按期付款：_一次性付分期付款3其他方式1tgX1B1W一西M 任 買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)左的時(shí)間付款，按下列第 種 方 式 處 理：1 .按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1 ） 逾期在日之內(nèi)，自本合同規(guī)左的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付 應(yīng)付 款之日I匕買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 的違約金，合同繼續(xù)履行，（2） 逾

8、期超過(guò) 日后,出賣(mài)人有權(quán)解除合同.出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按 累計(jì)應(yīng)付款的%向出賣(mài)人支付違約金.買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續(xù) 履行，自本合同規(guī)左的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài) 人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 （該比率應(yīng)不小于第（1 ）項(xiàng)中的比率）的違約金.本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)左的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額:采 取 分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確泄.2. .第八條交付期限出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)左，將具備下列第 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用：1 .

9、該商品房取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表.2 .該商品房取得面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū).3 .該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格.4 .該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件.5. .但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期:1 .遭遇不可抗力，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起 日內(nèi)告知買(mǎi)受人的：2.3-第十四條出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到 使 用條件：1. ：2. ：3. ：4. ：5. .如果在規(guī)泄日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1. ：2. ；3. .第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定出

10、賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后 日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案-如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證 書(shū)的，雙方同意按下列第 項(xiàng)處理：1 .買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起 日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jī)r(jià)款的%賠償買(mǎi)受人損失.2 .買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的%向買(mǎi)受人支付違約金.3 . .第十六條保修責(zé)任買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為商品住宅的，住宅質(zhì)量保證書(shū)作為本合同的附件-出賣(mài)人自商品住 宅交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量保證書(shū)承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任.買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約龍

11、保修范用、保 修 期限和保修責(zé)任等內(nèi)容.在商品房保修范國(guó)和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)-因不可抗力或者 非出賣(mài)人原因造成的損壞，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購(gòu)買(mǎi)人承擔(dān).第十七條雙方可以就下列事項(xiàng)約左1 .該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)：2 .該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán):3 .該商品房所在樓宇的命名權(quán):4 .該商品房所在小區(qū)的命名權(quán):5 . :6 . .第十八條買(mǎi)受人的房屋僅作 使用，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途-除本合同及英附件另有規(guī)立者外，買(mǎi)受人在使用期間有權(quán) 與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地

12、和公共部位與公用 房屋 分?jǐn)偠e承擔(dān)義務(wù).出賣(mài)人不得披自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì).第十九條前期物業(yè)服務(wù)3- 本物業(yè)由出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)管理服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量等見(jiàn)附件 四：前期物業(yè)管理期間,物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格為/月#8226；平方米，由物業(yè)管理企業(yè)按年（半年、季）收取價(jià)格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、公共部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、標(biāo)化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、出賣(mài)人負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定提供物業(yè)服務(wù).第二十條物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和本物業(yè)業(yè)主臨時(shí)公約買(mǎi)受人已詳細(xì)閱讀本合同附件四有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部?jī)?nèi)容和本物業(yè)業(yè)主臨時(shí)公約,買(mǎi)受人

13、同 意由出賣(mài)人依法選聘物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，同意按照本合同第十九條約左的價(jià) 格和 方式交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：并同意遵守業(yè)主臨時(shí)公約.第二十一條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的,按下述第 種方式解決：1 .提交 仲裁委員會(huì)仲裁.2 .依法向人民法院起訴.第二十二條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約左后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件五）.第二十三條合同附件與本合同具有同等法律效力-本合同及英附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字 與印刷文字具有同等效力.第二十四條本合同連同附件共 頁(yè)，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣(mài)人 份,買(mǎi)受人 份.份，份.第二十五條本合同自雙方簽訂之日起生

14、效.第二十六條商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣(mài)人向 申請(qǐng)登記備案.出賣(mài)人（簽章）：法定代表人：委托代理人：（簽章）年 月 日簽于買(mǎi)受人（簽章）：法定代表人：委托代理人：（簽章）年 月 日簽于附件一房屋平而圖（略）附件二公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖe構(gòu)成說(shuō)明（略）附件三裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)1.外墻：2.內(nèi)墻：3.頂棚：4.地而：5.門(mén)窗：6.廚房：7.衛(wèi)生間：&陽(yáng)臺(tái)9.電梯：10淇他：附件四物業(yè)服務(wù)（本附件內(nèi)容應(yīng)與建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同一致）一、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容二、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量三、其他約定附件五合同補(bǔ)充協(xié)議（略）商品房買(mǎi)賣(mài)合同說(shuō)明1 .本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本-簽約之前,買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同 內(nèi)容，對(duì)合同條款及專(zhuān)業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)咨詢(xún).2 .本合同所稱(chēng)商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售的房屋.3 .為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行,供雙方自行約泄或補(bǔ) 充約圮-雙方當(dāng)事人可