商品房買賣合同附件樣本.doc

1、商品房買賣合同附件樣本附件一：房屋平面圖 (附后 )附件二：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明分?jǐn)偯娣e包括以下部分：單元門廳、公共走道、樓梯間、設(shè)備井道、外墻附件三：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)1、外墻：外保溫 外墻涂料2、內(nèi)墻：刮白3、頂棚：刮白4、地面：水泥砂漿面層5、門窗：入戶門配高級(jí)防盜門，門窗為隔熱斷橋鋁合金窗、中空玻璃6、廚房：防水地面水泥砂漿找平層7、衛(wèi)生間：防水地面、水泥砂漿面層8、陽臺(tái)：鐵藝欄桿9、電梯：品牌電梯10、其他：無附件四：商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議根據(jù)商品房買賣合同第二十一條的約定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，現(xiàn)就未盡事項(xiàng)，訂立本補(bǔ)充協(xié)議。第一條：對(duì)商品房買賣合同第五條的補(bǔ)充約定合同約定面

2、積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，差異部分按照合同單價(jià)多退少補(bǔ)。第二條：對(duì)商品房買賣合同第六條的補(bǔ)充約定雙方約定，按照如下方式確定買受人的付款方式和付款時(shí)間。在買受人每次繳納相關(guān)款項(xiàng)后，出賣人出具收款憑證。在房屋交付后辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)，將全部房款收據(jù)換為正式發(fā)票。以銀行匯款方式支付的，匯款到達(dá)出賣人帳戶之日為付款日;以銀行票據(jù) (支票、匯票、本票 )方式支付的，銀行票據(jù)所載款項(xiàng)到達(dá)出賣人帳戶之日為付款日 ;以現(xiàn)金方式支付的，以交付現(xiàn)金之日為付款日。按揭貸款購房的約定及辦理程序：買受人采用銀行抵押貸款付款方式購房，向 建行萊陽支行 (以下簡稱銀行 )申請(qǐng) 成年抵押貸款 (具體貸款成數(shù)，年

3、限，金額最終由銀行審批確定 )1、買受人應(yīng)在簽訂合同之日起 7 個(gè)工作日給出賣人交齊銀行規(guī)定的抵押貸款資料，并到銀行辦理完抵押貸款手續(xù)，同時(shí)向銀行提供申請(qǐng)按揭貸款所需的全部有效資料，買受人如未按時(shí)按額辦理完抵押貸款手續(xù)，每逾期一天則按應(yīng)抵押貸款金額的萬分之 貳 計(jì)算違約金償付出賣人。2、如銀行暫時(shí)不認(rèn)可買受人的資信條件或按揭銀行最后確定的按揭貸款額低于申請(qǐng)的按揭貸款額，則買受人須補(bǔ)充提供資料或提高首付款比例直至符合銀行辦理按揭貸款的條件。買受人應(yīng)在得到通知 (含銀行現(xiàn)場答復(fù)、出賣人電話或函件通知 )之日起 3 日內(nèi)將所要求資料全部提供或一次性將增加的首付款支付給出賣人，并在首付款交付完畢之日起

4、的3 個(gè)工作日內(nèi)辦理完銀行按揭貸款的全部手續(xù)。3、經(jīng)按揭銀行審查認(rèn)為買受人不具備按揭貸款條件，雙方所簽定的商品房買賣合同繼續(xù)履行，并且買受人應(yīng)在按揭銀行確定不予貸款后 7 日內(nèi)，將差額房價(jià)款一次性支付給出賣人。4、如因買受人延遲付款或未按時(shí)提供按揭申請(qǐng)資料等原因，則出賣人有權(quán)終止合同，另行處理買受人所購買的房屋，并且收取買受人還應(yīng)付房款10 %作為違約金。同時(shí)買受人可到出賣人處辦理退款手續(xù)，出賣人在接到買受人退款要求后 7 日內(nèi)扣除違約金后無息退還剩余房款。5、買受人在采用銀行按揭貸款方式購買房屋時(shí)，按現(xiàn)行政策規(guī)定出賣人須為其在銀行申請(qǐng)按揭貸款提供保證。買賣雙方按如下約定享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)：A

5、. 買受人與銀行的個(gè)人購房借款合同正式生效后，出賣人依照約定對(duì)買受人償還銀行借款承擔(dān)保證責(zé)任。B.在出賣人保證期內(nèi)，如因買受人原因，導(dǎo)致銀行要求出賣人承擔(dān)連帶清償責(zé)任的，出賣人有權(quán)在承擔(dān)保證責(zé)任后向買受人追償，同時(shí)買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金從買受人已付款中優(yōu)先扣除。 買受人必須在接到出賣人寄發(fā)書面通知之日 (以郵戳為準(zhǔn) )起的 7 日內(nèi)，歸還出賣人代還款項(xiàng)，并按中國人民銀行同期貸款利率支付代墊期間的利息，復(fù)息和罰息等，同時(shí)向出賣人支付代還款10 %的違約金 ; 因買受人的違約行為導(dǎo)致銀行終止與買受人的個(gè)人購房借款合同，出賣人有權(quán)且無需征得買受人同意，可以原價(jià)回購或直接另行銷售買受人所購該商品

6、房，所獲款項(xiàng)除用于支付相關(guān)的費(fèi)用 (包括但不限于出賣人代還款項(xiàng)和買受人應(yīng)支付的公證費(fèi)、律師費(fèi)、滯納金、違約金、評(píng)估費(fèi)、稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用 )，其所余款全數(shù)無息退付給買受人 ;買受人已投入的裝飾裝修的損失由買受人自行承擔(dān) ;已入住的買受人應(yīng)在出賣人書面通知之日起 10 日內(nèi)無條件自行搬遷完畢。第三條：對(duì)商品房買賣合同第八條、第十一條的補(bǔ)充約定1、對(duì)商品房買賣合同第八條中約定的“不可抗力 ”一詞，雙方同意如下解釋： 不能預(yù)見、不能避免且不能克服的自然災(zāi)害和事件; 為遵守、配合政府的法規(guī)、政策的變化或因政府部門有關(guān)機(jī)構(gòu)的行政行為而導(dǎo)致的延誤 ; 施工過程中遇到的異常的并在短時(shí)間內(nèi)無法克服的技術(shù)性問題

7、。 遇上述任何一種或多種情況發(fā)生時(shí)，商品房買賣合同第八條約定的房屋交付期限按不可抗力實(shí)際發(fā)生天數(shù)順延。因不可抗力原因?qū)е鲁鲑u人逾期交付該商品房的，出賣人免除責(zé)任。2、出賣人所售房屋在符合約定的交付條件后，出賣人應(yīng)向買受人發(fā)出交房通知書。買受人持交房通知書按其約定的時(shí)間、地點(diǎn)和部門與出賣人辦理房屋交接手續(xù)。 在商品房達(dá)到交付使用條件后，除買受人未按合同約定支付應(yīng)付房價(jià)款和違約金外，出賣人應(yīng)書面通知 (書面通知形式為掛號(hào)信、特快專遞或報(bào)紙公告 )買受人辦理房屋交付手續(xù) ;買受人未接到通知的，以合同約定的交付期限的最后一天為辦理房屋交付手續(xù)的時(shí)間。買受人如果購買的是現(xiàn)房，則應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)自

8、行向出賣人領(lǐng)取房屋交付通知。 買受人辦理完畢房屋交付手續(xù)，商品房即交付于買受人 ;買受人未在本條第 款約定時(shí)間內(nèi)辦理完畢房屋交付手續(xù)的，則自合同約定的交付期限屆滿之日起視為已按約定條件交付，該房屋的損壞、滅失、物業(yè)管理費(fèi)、電梯費(fèi)等由買受人承擔(dān)。出賣人可將房屋移交給物業(yè)公司管理。 買受人認(rèn)為交付的商品房有質(zhì)量瑕疵時(shí)，應(yīng)以書面形式向出賣人提出。出賣人依據(jù)商品房質(zhì)量保證書，及時(shí)提供保修服務(wù)。第四條：對(duì)商品房買賣合同第十三條的補(bǔ)充約定1、出賣人所交付房屋的裝飾、設(shè)備、設(shè)施須符合合同雙方所確認(rèn)的商品房買賣合同 “附件三 ”所約定的標(biāo)準(zhǔn)。買受人在接收房屋時(shí)，對(duì)該商品房的裝修、裝飾及設(shè)備質(zhì)量若有異議的，買受

9、人應(yīng)向出賣人提出書面意見，經(jīng)出賣人確認(rèn)后，由出賣人予以完善，出賣人須按照 “附件三 ”所約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修繕或替換。出賣人修繕完畢后，應(yīng)按照本協(xié)議的約定通知方式通知買受人，買受人應(yīng)于出賣人發(fā)出通知后的7 日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，逾期不驗(yàn)收，視同買受人已驗(yàn)收完畢，同意接房。2、出賣人銷售房屋所作的承諾和雙方的約定，以雙方正式簽訂的商品房買賣合同、補(bǔ)充協(xié)議明確表明的附件為準(zhǔn)，出賣人所展示的樣板房僅作為房屋空間布局導(dǎo)向、裝修裝飾參考，不作為雙方交房、驗(yàn)收、退房等事項(xiàng)的標(biāo)準(zhǔn)和條件 ;其他任何資料未經(jīng)買賣雙方簽字蓋章認(rèn)可的，均對(duì)買賣雙方無約束力。第五條：對(duì)商品房買賣合同第十四條的補(bǔ)充約定出賣人承諾與該商品房正

10、常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：1、水、電于房屋交付之日起達(dá)到使用條件;2、燃?xì)?、寬帶、電話、有線電視在交付之日具備開通條件，由買受人到有關(guān)部門自行辦理開通手續(xù) ;3、暖氣設(shè)施在交付時(shí)符合使用條件，由買受人到有關(guān)部門申請(qǐng)開通。第六條：對(duì)商品房買賣合同第十五條的補(bǔ)充約定1、辦理產(chǎn)權(quán)證所發(fā)生的相關(guān)稅費(fèi)，依照國家規(guī)定，由買賣雙方各自承擔(dān)。買受人未在出賣人通知的時(shí)間內(nèi)提交辦理產(chǎn)權(quán)登記材料和相關(guān)稅費(fèi)，或未到房管部門辦理手續(xù)的，出賣人可免除責(zé)任。2、如買受人購房款 (包括車庫、車位款 )未支付完畢，則出賣人將不予協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)證。3、買受人須按合同約定時(shí)間按時(shí)付清全部

11、房款及相關(guān)費(fèi)用。出現(xiàn)面積差 “多退少補(bǔ) ”情況時(shí)，買受人應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)前據(jù)實(shí)結(jié)清房款。未結(jié)清房款的，除買受人承擔(dān)違約責(zé)任外，出賣人不予辦理房屋交接或產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，且不視為出賣人逾期交房，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條：其他約定1、買賣雙方的權(quán)利義務(wù)以合同及其附件為準(zhǔn)。出賣人在銷售廣告、宣傳資料、標(biāo)書、模型、示范單位以及雙方在交易過程中口頭表達(dá)的意向和信息，均不構(gòu)成合同內(nèi)容，雙方不受其約束。2、在買受人所購房屋登記備案后，買賣雙方任何一方無故單方面解除合同，都應(yīng)一次性向?qū)Ψ街Ц冻山环课菘們r(jià)款 5 %的違約金。3、與商品房買賣合同和本補(bǔ)充協(xié)議有關(guān)的文件送達(dá)(到達(dá) )A. 買賣雙方向?qū)Ψ桨l(fā)出口頭和書面通知應(yīng)依商品房買賣合同和本補(bǔ)充協(xié)議所留的地址或電話或傳真發(fā)出。雙方對(duì)各自提供資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。B.商品房買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議中約定之所有通知均應(yīng)采用書面形式，即傳真、郵寄信件或手遞信件。采用信件通知方式的，在寄出三天后 (本省 )，七天后 (外省 ) 為到達(dá)。文件送達(dá) (到達(dá) )至買受人簽署的商品房買賣合同中所預(yù)留的事后補(bǔ)留的通訊地址或代理人處即為有效送達(dá) ;買受人沒有向出賣人預(yù)留或補(bǔ)留通訊地址，或郵寄在途中發(fā)生延誤的，出賣人不承擔(dān)