商鋪?zhàn)饨鹫{(diào)查報(bào)告總結(jié).doc

1、商鋪?zhàn)饨鹫{(diào)查報(bào)告總結(jié)（原創(chuàng)，可修改）20XX年度1 / 5商鋪?zhàn)饨鹫{(diào)查報(bào)告總結(jié)總公司領(lǐng)導(dǎo)：為進(jìn)一步掌握當(dāng)前市場租賃信息，更好地開展下階段的租賃工作，資產(chǎn)管理部于 20XX年 5-6 月份對公司現(xiàn)有租賃用房的周邊及市區(qū)內(nèi)主要路段的商鋪及部分寫字樓租賃情況進(jìn)行了摸底調(diào)查，調(diào)查主要以實(shí)地調(diào)查為主，結(jié)合其他調(diào)查方式，現(xiàn)將調(diào)查分析匯總?cè)缦拢? / 5七、下半年租金調(diào)整分析（一）租金調(diào)整重點(diǎn)區(qū)域通過公司現(xiàn)有租賃資產(chǎn)租金水平對比，結(jié)合年初以來各處租賃戶經(jīng)營及租金調(diào)整狀況，下半年部門租金重點(diǎn)調(diào)整區(qū)域計(jì)劃為苗莊四路沿街和三合園東西沿街。四路沿街二層出租房屋與周邊市場租金有30-40%的差額，還有較大差距，需在合

2、同到期后作出調(diào)整；三合園東沿街當(dāng)前二層價(jià)格與周邊三層結(jié)構(gòu)的價(jià)格相當(dāng)，有10-20%的上調(diào)空間；三合園西沿街以往以不空置為租賃目標(biāo)，造成其租賃價(jià)格相對偏低，而隨著周邊環(huán)境的逐3 / 5步改善， 今后租金， 特別是三層結(jié)構(gòu)房屋平均可以有30%以上的上調(diào)空間。（二）其他區(qū)域陵園前街、太子湖、河畔等下半年租金按年初計(jì)劃執(zhí)行，預(yù)期租金調(diào)整幅度在8-15%；濱河、東方紅等處租金近年來調(diào)整幅度較大，下半年隨行就市適度調(diào)整；銀鳳花園、蒙山大道等處沿街租價(jià)保持穩(wěn)定，避免空置。八、趨勢分析（一）商鋪?zhàn)赓U當(dāng)前價(jià)格與 20XX年年末相比，小型房屋租賃表現(xiàn)相對活躍，大部分地段租金有所上漲，但漲幅差距較大。其中苗莊、三合

3、園附近有部分租戶租金同比上漲幅度 10-20%左右，而豪情家園附近租金則無明顯變化；通達(dá)路、沂蒙路段租金漲幅也有一定漲幅，平均租金水平已達(dá)到較高水平；而受高架橋施工影響，蒙山大道周邊沿街的空置房和轉(zhuǎn)租戶增加，租金有下降趨勢；大中型商鋪合同期限較長，租金價(jià)格基本變化不明顯。隨著城區(qū)大面積的拆遷改造，未來市區(qū)內(nèi)以商業(yè)綜合體形式投入使用的商業(yè)地產(chǎn)將大大增加，這部分商業(yè)地產(chǎn)大都定位相似，而大量同質(zhì)化的產(chǎn)品同時(shí)推入市場，勢必造成大型物業(yè)招租招商量大，競爭激烈和空置率的不斷上升。同時(shí)，臨沂西郊商圈的專業(yè)市場建設(shè)已近飽和，而宏觀經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)低迷，許多傳統(tǒng)行業(yè)的商戶或企業(yè)都表示盈利水平下降，甚至虧損，一些市場客戶已經(jīng)流失或轉(zhuǎn)行。而與之對應(yīng)的4 / 5是，臨街中小型商鋪因適合大部分商業(yè)業(yè)態(tài)，轉(zhuǎn)行靈活，今后將相對稀缺，更容易受到租賃客戶的青睞，租價(jià)有望保持穩(wěn)定增長。（二）城區(qū)寫字樓與 20XX年四季度的寫字樓市場租賃價(jià)格調(diào)查對比，受市區(qū)整體寫字樓供求變化不大的影響，城區(qū)租賃價(jià)格整體表現(xiàn)平穩(wěn)，但空置率有所上升，主要原因是建成的公寓項(xiàng)目及北城新區(qū)的寫字樓對部分需求進(jìn)行了分流，在當(dāng)前總體經(jīng)濟(jì)環(huán)境和企業(yè)辦公觀念沒有大的變化的背景