南昌紅谷灘項目研究報告

1、紅谷灘項目調查報告南昌*房地產服務有限公司2008-10-27目錄第一部分：南昌簡介地理位置/交通/轄區(qū)/經濟第二部分：南昌市規(guī)劃及發(fā)展方向城市總體規(guī)劃方向/城市規(guī)劃總體布局/城市遠景發(fā)展構想/城市建設用地發(fā)展方向及布局第三部分：紅谷灘規(guī)劃紅谷灘新區(qū)簡介/紅谷灘規(guī)劃原則/紅谷灘用地性質/紅谷灘規(guī)劃布局/紅谷灘優(yōu)勢第四部分：南昌房地產市場分析房地產市場簡析/紅谷灘房地產市場分析/南昌寫字樓市場分析第五部分：紅谷灘個案列表紅谷灘樓盤分布圖/紅谷灘個案(隨此報告附上世貿中心資料)第一部分：南昌簡介一、地理位置南昌地處長江中下游，鄱陽湖西南岸，江西省中部偏北，是唯一一個與長江三角洲、珠江三角洲和閩中南

2、三角洲相毗鄰的省會城市，總面積7402.36平方米公里，人口432萬。二、交通南昌承東啟西，縱貫南北。京九、浙贛、皖贛三條鐵路線交匯于此，是京九線上唯一的省會城市；105、320、316國道縱貫南昌；4d級的昌北機場可達全國各大城市；水運經贛江入長江出東海。三、轄區(qū)南昌市為江西省政治、經濟、文化中心，市域轄東湖、西湖、青云譜、青山湖區(qū)、灣里5區(qū)和南昌、新建、進賢、安義4縣。市域城鎮(zhèn)現狀分布以京九鐵路和浙贛鐵路沿線最為集中，城鎮(zhèn)人口和城市化水平最高，此兩軸線集中全區(qū)三個5萬人以上的大型縣城，而濱湖和西部丘陵地區(qū)城鎮(zhèn)數量較少，規(guī)模也較小，最少只有幾千人。四、經濟2003年全年實現生產總值（gdp）

3、641.02億元，按可比價格計算，比上年增長15.5%。其中：第一產業(yè)增加值52.82億元，比上年增長4.4%；第二產業(yè)增加值324.16億元，增長18.9%；第三產業(yè)增加值264.04億元，增長13.1%。2003年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入7793元。第二部分：南昌市規(guī)劃及發(fā)展方向一、城市總體規(guī)劃方向南昌是江西省省會，全省政治經濟文化科技和信息中心，國家歷史文化名城，長江中游地區(qū)重要中心城市。城市發(fā)展的總體目標是將南昌建設成為現代區(qū)域中心城市和現代文明花園城市。近期規(guī)劃到2010年，中心城市人口規(guī)模發(fā)展到260300萬人，城市建成面積達到一個新的水平260300平方公里。二、城市規(guī)劃總體布局根

4、據南昌經濟社會發(fā)展現狀和建設現代中心城市要求，區(qū)域發(fā)展布局的總體安排是：一江兩岸，兩區(qū)拓展，三綠輝映，三城啟動，兩線延伸，重點突破。合理調整行政區(qū)劃，撤銷郊區(qū)，建立城區(qū)，城區(qū)面積在現有基礎上擴大34倍。在城區(qū)范圍，根據不同的功能分區(qū)組團式集約布局；市域范圍，著力構建現代城鎮(zhèn)體系。把經濟發(fā)展目標與城市發(fā)展目標有機結合起來，加大產業(yè)布局的調整力度。規(guī)劃中心城以贛江為主軸形成“一核五片”組團式多中心網絡化的布局結構，核心區(qū)由昌南、昌北兩部分組成，是城市政治經濟文化科技中心，重點發(fā)展旅游、服務、信息咨詢、商貿、金融為主的第三產業(yè)，發(fā)展高新技術等技術密集形產業(yè)。五片及核心區(qū)外圍五個城市組團，蓮塘組團規(guī)劃

5、為文教科研為主的功能區(qū)，灣里組團規(guī)劃為旅游度假休閑娛樂為主的功能區(qū)，樂化組團規(guī)劃為物流倉儲為主的功能區(qū)，羅家組團規(guī)劃為生產生活為一體的綜合性功能區(qū)。中心城為雙城布局，雙城由七片區(qū)組成，其中：贛江以南為昌南城，包括中心片區(qū)、城東片區(qū)、城南片區(qū)、朝陽洲片區(qū)等四個片區(qū)；贛江以北為昌北城，包括牛行片區(qū)、長堎片區(qū)、經濟技術開發(fā)區(qū)片區(qū)等三個片區(qū)。各片區(qū)由江湖、水面、山丘、綠帶、鐵路和城市道路分隔，既相對獨立和完善，又各有偏重，相輔相承。三、城市遠景發(fā)展構想到21世紀中葉將南昌建成具有高效益的城市經濟，高效能的城市基礎設施，高質量的城市居住環(huán)境，高水平的城市管理，社會服務現代化和區(qū)域化的現代化生態(tài)城市。四、

6、城市建設用地發(fā)展方向及布局（一）2010年以后，重點發(fā)展昌北的前湖片，該片區(qū)以居住為主。南昌市中心城形成“一江兩岸，雙城八片區(qū)”的城市格局。（二）遠重點發(fā)展昌北的望城崗片區(qū)，并將羅家、蓮塘納入昌南城城市建設用地中，中心再增加三個片區(qū)，其中：望城崗片區(qū)以居住為主，羅家片區(qū)以工業(yè)為主，蓮塘片區(qū)為綜合性片區(qū)。南昌市中心城形成“一江兩岸，雙城十一片區(qū)”的城市布局結構。（三）昌南、昌北兩城通過七座跨江大橋連接，并沿快速環(huán)路建設快速大容量交通，加強兩城聯系。沿貫穿向塘、蓮塘、中心城、樂化的交通主軸線，建設快速輕交通或地鐵。（四）市域遠景仍以中心城為核心，外圍輔以若干城鎮(zhèn)，通過快速交通互相聯系。建設從新祺周

7、到向塘的快速軌道交通及過江隧道，形成完善的城鎮(zhèn)體系。（五）至21世紀中葉，中心城的舊城改建將全部完成，城市環(huán)境得到全面改善，社會環(huán)境繁榮穩(wěn)定，已建設成為文明、優(yōu)美的現代化生態(tài)城市。第三部分：紅谷灘規(guī)劃一、紅谷灘新區(qū)簡介地處昌北贛江之濱的紅谷灘新區(qū)由紅角洲、紅谷灘和鳳凰洲三大片區(qū)組成，與南昌市中心隔江相望，區(qū)域面積50多平方公里，規(guī)劃建設用地40多平方公里，規(guī)劃人口40余萬人，綠地面積144萬平方米。紅谷灘新區(qū)將是體現南昌未來、展示“一江兩岸”現代都市風采和城市特色魅力的主要區(qū)域，要建設好紅谷灘新區(qū)就必須要遵循現代城市建設的一般規(guī)律：高起點、高規(guī)劃、樹立“規(guī)劃是財富、規(guī)劃是生產力”的意識，還要高

8、標準設計、高質量建設、高效益經營和高效率管理，實現效益的最大化，使其鮮明的個性走向全國、走向世界。作為南昌未來的行政中心，紅谷灘新區(qū)借鑒上海浦東的規(guī)劃優(yōu)勢，在新興的土地上勾勒出428平方公里的紅谷中央商務區(qū)和6平方米公里的居住區(qū)，形成統一而又完善的行政中心、辦公園區(qū)、文化娛樂區(qū)、金融貿易、信息、文化、旅游、居住多功能于一體的現代新城市中心，綠化率達到45以上，主干道在48米以上，行政中心東側灘地（正對滕王閣）已被規(guī)劃成為紅谷灘綠地廣場，占地面積39公頃。臨江路內側規(guī)劃80米寬的公共綠地，中心區(qū)內大部分道路都有10至100米寬的綠化帶，使紅谷灘盡展亮麗城市容顏。二、紅谷灘規(guī)劃原則（一）堅持以人為

9、本, 高標準、高起點地規(guī)劃建設。建成與城市山水自然環(huán)境緊密有機結合的城市新區(qū)，促進一江兩岸城市格局的形成。（二）建成體現南昌二十一世紀的城市新區(qū)，以總體規(guī)劃為依據，完善城市總體布局，結合總體規(guī)劃確定的昌北城城市公共活動中心區(qū)位置，布置紅谷灘新區(qū)的公共活動中心。（三）與山水自然環(huán)境緊密聯系，在空間景觀上與歷史文脈相呼應。主軸線: 行政中心紅谷灘廣場滕王閣。主軸線體現出城市歷史與未來，人文與自然山水的有機結合。沿江臨江路東側規(guī)劃60200米寬綠化休閑帶,布置休閑、旅游、觀光設施及城市濱江廣場。三、紅谷灘用地性質（一）性質：將紅谷灘新區(qū)建設成為面向二十一世紀，具有良好生態(tài)環(huán)境、高標準的市政基礎設施和

10、完善的公共服務設施的城市新區(qū)。（二）用地主要功能：行政辦公: 將市委、市政府、市紀委、市人大、市政協等主要行政機構搬遷至紅谷灘新區(qū),以嚴謹合理的布局, 構成高效、務實、并具親和力的行政中心區(qū)；居?。洪_發(fā)規(guī)模合理, 環(huán)境優(yōu)美，體現二十一世紀生活方式的濱江花園居住區(qū)。四、紅谷灘規(guī)劃布局紅谷灘新區(qū)位于南昌市贛江西岸臨江處。其用地范圍南靠南昌大橋, 東瀕贛江, 西接長陵鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)城, 北至省建筑工程學校, 與江南三大名樓之一滕王閣隔江相望。該地南北全長2700米，東西平均寬度1000米，用地面積約2.97平方公里。另考慮將八一橋的沙井部分地區(qū)納入, 則總面積近4平方公里。（一）兩個功能區(qū): 即行政中心,

11、 濱江居住區(qū)。行政中心：主要由市委、市政府、市紀委、市人大、市政協等主要行政機構組成，占地約445畝,配套會展中心、接待中心、新聞中心、購物中心等公共設施。濱江居住區(qū)：由個居住小區(qū)組成，占地約公頃。居住人口約萬人。（二）道路交通規(guī)劃紅谷灘新區(qū), 規(guī)劃“三橫六縱”道路網結構。三橫：臨江路，生活性主干道，寬50米;紅灘中路, 支路, 寬30米;龍騰大道, 交通性主干道, 寬50米;六縱: 南昌大橋引線: 城市快速路;紅灘一路: 次干道, 寬40米;紅灘二路: 支路, 寬30米;紅灘三路: 支路, 寬30米;長 征 路: 次干道, 寬40米;紅灘四路: 支路, 寬30米;在紅灘四路西側規(guī)劃公交停車場

12、一處, 占地1.5公頃。（三）居住區(qū)由個居住小區(qū)組成, 每個居住小區(qū)面積2030萬平方米。規(guī)劃住宅以多層住宅(56層)為主, 可適當布置高層住宅和少量別墅。居住總人口約6萬人,設置中學一所、小學三所, 要求各小區(qū)按國家標準配置小區(qū)級商業(yè)服務、文化娛樂、管理、市政等設施。（四）綠化景觀紅谷灘新區(qū)規(guī)劃綠地96.6萬平方米，綠地率達36.6%。 公共綠地: 規(guī)劃居住區(qū)中部設集中的居住區(qū)級公共綠地一處, 面積3.7萬平方米, 縱向布置四條公共綠帶,可與小區(qū)通向濱江的步行系統結合, 形成林蔭步道, 四條公共綠帶具體位置可結合下一步修建性詳細規(guī)劃做適當調整, 具體確定。濱江風景綠化休閑帶：面積50萬平方米

13、，其中，在行政中心東側灘地(正對滕王閣)規(guī)劃成為紅谷灘綠地廣場（面積35萬平方米），沙灘地的改造（綠化、布置休閑設施）要遵循有利于防洪、泄洪的原則。臨江路內側規(guī)劃50米寬的公共綠帶, 安排布置臨江園林綠化小品、停車位等設施。道路綠化：紅谷灘新區(qū)規(guī)劃4050米寬的道路兩側各控制10米寬綠化帶, 30米寬道路兩側各控制8米寬綠化帶。（五）臨江發(fā)展控制用地: 為保證臨江建設發(fā)展具有一江兩岸濱江城市的時代氣息, 考慮對沿江建筑項目嚴格控制, 以及今后一些不可預見項目需要安排, 在沿江布置進深在140米的發(fā)展控制用地。五、紅谷灘優(yōu)勢優(yōu)越的區(qū)位交通條件：紅谷灘新區(qū)地處昌北前沿，西部緊靠長陵鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)城，依托

14、南昌經濟技術開發(fā)區(qū)，區(qū)域位置優(yōu)越，且對外交通格局正在形成，連接昌南昌北的環(huán)路（臨江路）正在實施。今后其對外交通出入口南接南昌大橋，北接新八一大橋，交通極為便利。優(yōu)美的自然環(huán)境：紅谷灘西北面的經濟技術開發(fā)區(qū)有山勢起伏的森林公園、砂子嶺公園和黃家湖、碟子湖組成的城市“綠心”，西北倚梅嶺群峰，形成紅谷灘新區(qū)的綠色背景, 依山面江的良好自然環(huán)境有利于塑造氣勢磅礴的濱江城市景觀，使其成為城市生活居住、休憩、娛樂、旅游度假的勝地。第四部分：南昌房地產市場分析一、南昌房地產市場簡析2004年二季度以來，國務院相關部門相繼出臺了一系列宏觀調控政策。4月25日，中國人民銀行決定將存款準備金率提高高7.5%，鎖定

15、商業(yè)銀行1100億元；4月低，國務院及國務院辦公廳連發(fā)三個文件，均與房地產有關；房地產開發(fā)項目資本金由20%提高到35%以上；全國暫停半年審批農用地轉非農建設用地；全面清理固定資產投產項目。與此同時，中國銀監(jiān)會派專人分赴全國各地，清查包括房地產信貸在內的銀行信貸。6月6日國務院辦公廳發(fā)出關于控制城鎮(zhèn)房屋拆遷規(guī)模，嚴格拆遷管理的通知。國家一系列宏觀調控措施的出臺對南昌市房地產市場產生了一定影響：一是房地產金融趨緊；二是土地供應減少。但從整體來看，南昌市房地產市場在持續(xù)需求旺盛的帶動下，保持著快速、平穩(wěn)、理性的發(fā)展趨勢。主要表現在：（一）開發(fā)投資穩(wěn)定增長。2004年1-6月，南昌市房地產開發(fā)投資完

16、成投資29.30億元，較上年同期增長40.7%，占全市固定資產投資總額的比重達32.5%（上半年全市固定資產投資總額為90.16億元，同比增長61.7%0，占全市gdp的比重為8.6%，同比提高1.5個百分點。其中住宅投資為20.19億元，占開發(fā)投資總額的69%，同比增長36.8%；商業(yè)用房投增長1.06倍，辦公樓同比增長1.73倍。（二）商品房市場需求旺盛，供應量略顯不足。2004年上半年，全市（含四縣）商品房交易面積191.42萬平方米，較上年同期增長41.68%，交易金額46.62億元，同比增長47.11%，其中商品住房交易13427套，同比增長55.71%，交易面積170.39萬平方米

17、，同比增長59.54%，交易金額38.34億元，同比增長66.75%。1-6月南昌市市區(qū)完成商品房交易面積145.67萬平方米，較上年同期增長28.60%，交易金額39.96億元，同比增長35.78%。在市場需求方面持續(xù)旺盛。一季度市區(qū)預銷售商品房67.26萬平方米，第二季度為78.41萬平方米，環(huán)比增長16.6%。而在供應方面卻略顯不足，上半年，市區(qū)新建商品房批準上市面積為145.64萬平方米，其中商品住房批準上市面積119.64萬平方米。同期商品房和商品住房的預銷售面積分別為145.67萬平方米和128.23萬平方米，同比分別上升28.6%和47.76%，商品房和商品住房供求比為1：1和0

18、.93：1。（三）房價繼續(xù)攀升。1-6月，南昌市（含四縣）商品房的預銷售均價為2435.71元/平方米，較上年同期上漲3.83%，其中商品住房預銷售均價為2250.21元/平方米，較上年同期上漲4.52%。南昌市市區(qū)上班年商品房預銷售均價為2743.06元/平方米，同比上漲5.58%。其中，商品住房預銷售均價達2562.03元/平方米，同比上漲5.15%。二、紅谷灘房地產市場分析紅谷灘作為新興的城區(qū)，秀美的自然環(huán)境和科學的布局規(guī)劃促使各家樓盤的檔次走高，無論是在外立面的處理、環(huán)境景觀的配套、生活設施的硬件方面，還是在居住理念、生活方式的層面上，紅谷灘的樓盤都走在了市場的前列，為南昌的房地產市場

19、起到了重要的推動作用。繼2002年上海綠地集團在紅谷灘打造紅谷第一樓盤濱江豪園以來，紅谷灘房地產市場樓盤已可謂風起云涌，可謂一波逐過一波。2003年紅谷灘上市樓盤有鹿璟名居、泉水灣、江信國際花園、萬達星城、紅谷春天、商城世紀村，2004年又有鳳凰城、圣淘沙、博泰江濱威尼斯、匯龍銘都以及陽光楓情。紅谷灘自開發(fā)以來房價節(jié)節(jié)上升。早期多數樓盤均價在2500元/平方米左右，但隨著該新區(qū)的進一步發(fā)展、基礎建設加快和市場的火熱，房價一再上浮，如今，紅谷灘大部分樓盤價格已逾越33000元/平方米大關，而且繼續(xù)上漲勢頭不減。如博泰江濱威尼斯及鹿璟名居房價均突破3400元/平方米。（表一：紅谷灘樓盤一覽表）案名

20、占地 （畝）建筑面積 （萬平米）容積率樓盤形態(tài)價格 （元/平米）推出時間濱江豪園131252.59高層31002002.10泉水灣200141.6多層、小高層27002003.03鹿璟名居200241.9高層、小高層35002003.01江信國際花園20025.71.8高層、小高層32002003.05紅谷春天173152.05多層、小高層29002003.10洪城時代廣場45103.7高層29002003.03萬達星城960901.6多層、高層33002003.06商城世紀村106152.2高層、小高層29002003.11圣淘沙2063.73高層31002004.08博泰江濱威尼斯4820

21、6.25高層34502004.08豐和都會285.42.9高層未出未開盤陽光楓情79.79.561.8多層、高層、小高層24002004.09匯龍銘都857.371.3多層、高層29002004.09天賜良園305251.23別墅、高層、小高層未出未開盤鳳凰城479561.6多層、高層、小高層25002004.06世界貿易中心189342.7高層商鋪17000未開盤三、南昌寫字樓市場分析隨著近年來南昌市房地產市場的跑火，南昌市寫字樓市場也跟著走紅，呈現出喜人的態(tài)勢。目前南昌市寫字樓需求總體比較旺盛，但是也存在一些問題。問題主要集中在：寫字樓需求與供給出現了結構性矛盾，老一代寫字樓已經無法滿足現

22、代企業(yè)對寫字樓新的需求；寫字樓需求很旺盛，但供應不足。南昌市目前的老寫字樓主要有江信國際大廈、匯盛大廈、金昌利大廈、龍式大廈、金源大廈、長運大廈、強威大廈、華財大廈、三星大廈、中山城（中山大廈）、銀湖大廈以及奧林匹克大廈等，新寫字樓主要有財富廣場、地王廣場、國恩賓館、國貿廣場和南方大廈等。老寫字樓由于功能上的落后已明顯不能滿足當前經濟高速發(fā)展的南昌寫字樓市場的需求。但盡管如此，這些寫字樓的出租率還是相當的高，具體可見下表。究其原因，主要有以下兩點，一是經濟的加快發(fā)展帶來寫字樓市場的需求加大；二是新的寫字樓供應有限，難以滿足需求。在新上市寫字樓方面，有一突出特點即是區(qū)域供應過于集中，倍受關注的財

23、富廣場、地王廣場、國恩賓館等這些新的項目，包括目前在建的華龍國際大廈基本集中在市中心這一區(qū)域，造成南昌市寫字樓市場的區(qū)域性的不平衡。當然這一區(qū)域毫無疑問也是該地高檔寫字樓集中地，老寫字樓中最好的江信國際大廈即位于此。在需求方面，未來南昌寫字樓區(qū)域上的需求將會有個大的轉移，不再是僅僅以市中心為限制區(qū)域，紅谷灘作為新市政府所在地，未來南昌cbd核心，將是寫字樓大需求市場無疑。目前紅谷灘已確定有寫字樓項目建設的有世界貿易中心、博泰江濱威尼斯。世貿中心世貿大廈寫字樓為2棟38層樓高157米高超高樓，其體量在12.7萬平方米，預計在2004年底動工。而博泰江濱威尼斯項目未來也會有一43層150余米高的甲

24、級寫字樓。未來紅谷中央商務區(qū)的發(fā)展和成熟將會給這些高檔寫字樓帶來火紅業(yè)績。（表二：南昌部分寫字樓出租情形一覽表）序號名稱地址屬性租金出租率1江信國際大廈北京西路88號省政府對面寫字樓68元/平米月(建筑面積)99%待添加的隱藏文字內容22金昌利大廈福州路，人民公園大門旁商住17元/平米月（使用面積）98%3長運大廈八一大道旁，與南昌長途汽車站毗鄰寫字樓27.5元/平米月（建筑面積+公攤）96%4華財大廈沿江中路19號寫字樓30元/平米月（帶裝修,建筑面積+公攤）95%5三星大廈站前西路，與繩金塔毗鄰寫字樓36元/平米月（建筑面積）93%6中山大廈中山路中段，象山北路口商住30元/平方米月（使用

25、面積）100%7銀湖大廈南京西路口，與青山湖毗鄰商住20元/平米月（使用面積）99%8奧林匹克大廈福州路商住167元/平米月（使用面積）90%9匯盛大廈井岡山大道，老福山立交橋與壇子口立交橋中段寫字樓29元/平方米月（建筑面積+公攤）95%10銀源大廈滕王閣對面寫字樓30元/平米月（建筑面積）100%11金陽光大廈南京西路寫字樓15元/平米（建筑面積+公攤）90%12賓招大樓省府大院北二路104號寫字樓26元/平米月（無公攤）100%13南味寫字樓廣場南路寫字樓13元/平米月（使用面積）85%（表三：南昌市中心新寫字樓一覽表）名稱占地面積 (畝)總建筑面積 （萬平方米）容積率均價（元/平方米）

26、財富廣場16.59.575500地王廣場11.76.458.35700國恩賓館6.97.5165500華龍國際7.174.18.65480第五部分：紅谷灘個案列表一、 紅谷灘樓盤分布圖二、紅谷灘個案樓盤名稱洪城時代廣場樓盤地址紅谷灘紅谷六路銷售電話3886666發(fā)展商江西洪城房地產開發(fā)有限公司代理商上海新吉陽設計單位上海高振建筑設計公司，江西省建筑設計研究總院廈門分院物業(yè)管理/基本資料占地面積29000平方米建筑面積106334平方米容積率3.7綠化率35%開發(fā)期數2開發(fā)棟數9規(guī)劃戶數923住宅類型高層開盤時間2003.3交房時間2004.6及2004.9交房類型毛坯房型面積主打房型一房二廳，

27、二房二廳，三房二廳主打房面積55，90-95，117-140價格與付款均價2900付款方式一次性、按揭車庫價格8萬物管價格1.18元/平方米月配套托兒部、spa美容美發(fā)中心、咖啡茶藝廊、棋牌娛樂室、壁球館、健身房樓盤名稱紅谷春天樓盤地址紅谷八路與紅谷七路之間銷售電話6391846/3883939發(fā)展商江西省投資房地產開發(fā)有限公司代理商杭州互動房地產代理有限公司設計單位同濟大學建筑設計研究院物業(yè)管理深圳中航物業(yè)管理基本資料占地面積115286平方米建筑面積178000平方米容積率2.05綠化率45%開發(fā)期數2開發(fā)棟數29規(guī)劃戶數1200住宅類型多層、小高層開盤時間2003.10交房時間2004.

28、8及2006交房類型毛坯房型面積主打房型二房二廳,三房二廳主打房面積80-90，110-130價格與付款均價2900付款方式一次性、按揭車庫價格未定物管價格0.6-0.7元/平方米月配套健身房、商業(yè)街、游泳池樓盤名稱江信國際花園樓盤地址紅谷灘紅谷五路銷售電話3883888發(fā)展商江西省江信國際花園開發(fā)有限公司代理商江西新德安房地產顧問有限公司設計單位上海禾舜公司華杰建筑事務所物業(yè)管理江信物業(yè)基本資料占地面積13.4萬平方米建筑面積247790平方米容積率1.8綠化率60%開發(fā)期數2開發(fā)棟數19規(guī)劃戶數1500住宅類型高層、小高層開盤時間2003.5交房時間2004.5交房類型毛坯房型面積主打房型

29、二房二廳，三房二廳，四房二廳主打房面積90，130，160價格與付款均價3200付款方式一次性、按揭車庫價格7.8萬物管價格1.2元/平方米月配套2000平方米會所,配有酒吧,閱覽室,健身房,乒乓球室,茶藝室樓盤名稱萬達星城樓盤地址紅谷灘紅谷大道銷售電話3883611發(fā)展商大連萬達房地產開發(fā)有限公司代理商無設計單位中國建筑北京設計研究院物業(yè)管理南昌萬達物業(yè)管理有限公司基本資料占地面積960畝建筑面積100萬平方米容積率1.6綠化率55%開發(fā)期數2開發(fā)棟數33規(guī)劃戶數1240（一期）住宅類型多層、小高層開盤時間2003.6交房時間2004.5交房類型毛坯房型面積主打房型二房二廳，三房二廳主打房面

30、積90，120-130價格與付款均價多層2300，小高層2400付款方式一次性、按揭車庫價格未定物管價格多層0.85元/平方米月，小高層1.25元/平方米月配套1萬平方米超大會所,配有游泳池,健身房,多功能體育館,咖啡廳,美容廳樓盤名稱濱江豪園樓盤地址紅谷五路與紅谷六路之間銷售電話3883715 3883975發(fā)展商上海綠地代理商無設計單位上?，F代化建筑設計物業(yè)管理綠地基本資料占地面積175畝建筑面積24萬平方米容積率2.59綠化率52%開發(fā)期數3開發(fā)棟數19規(guī)劃戶數1535住宅類型高層開盤時間2002.10交房時間2003.10，2004.3，2005交房類型毛坯房型面積主打房型二房二廳，三

31、房二廳，四房二廳主打房面積106，140，170-260價格與付款均價3100付款方式一次性、按揭車庫價格租金100-200元/個月物管價格1.3元/平方米月配套恒溫泳池,健身房,酒吧,幼兒園,ktv包房,圖書館,棋牌室樓盤名稱泉水灣樓盤地址紅谷灘中心區(qū)銷售電話3721511 6825511發(fā)展商江西博能房地產開發(fā)有限公司代理商/設計單位上海同濟大學設計總院物業(yè)管理天安物業(yè)基本資料占地面積200畝建筑面積14.5萬平方米容積率1.6綠化率53.7%開發(fā)期數2開發(fā)棟數31規(guī)劃戶數1116住宅類型多層、小高層開盤時間2003.3交房時間2003年底（一期）交房類型毛坯房型面積主打房型三房二廳主打房

32、面積132價格與付款均價2700付款方式一次性、按揭車庫價格未定物管價格多層0.7元/平方米月，小高層1.15元/平方米月配套幼兒園 網球場、會所樓盤名稱鹿璟名居樓盤地址紅谷八路銷售電話3883338/3883339發(fā)展商江西省恒益房地產有限公司代理商/設計單位華南理工物業(yè)管理恒藝物業(yè)管理有限公司基本資料占地面積200畝建筑面積25萬平方米容積率1.9綠化率42%開發(fā)期數2開發(fā)棟數23規(guī)劃戶數1337住宅類型高層、小高層開盤時間2003.1交房時間2004.10交房類型毛坯房型面積主打房型三房二廳，四房二廳主打房面積140，190價格與付款均價3500付款方式一次性、按揭車庫價格未定物管價格0.9元/平方米月（不含電梯費）配套室內游泳池桌球室，咖啡室，老年多功能活動中心，健身房，乒乓球室樓盤名稱圣淘沙樓盤地址紅谷灘八一大橋處銷售電話3851766發(fā)展商南昌新豐房地產開發(fā)有限公司代理商廈門新世紀設計單位新加坡dp建筑設計事務所物業(yè)管理遠東物業(yè)基本資料占地面積17000平方米建筑面積64000平方米容積率3.73綠化率61%開發(fā)