房地產(chǎn)投資與國民經(jīng)濟發(fā)展

1、房地產(chǎn)投資與國民經(jīng)濟開展內(nèi)容摘要：安徽省經(jīng)濟的開展，有賴于走新型工業(yè)化道路。本文論述了作為農(nóng)業(yè)大省的安徽省的工業(yè)開展現(xiàn)狀。認為安徽省應該抓住時機，揚長避短，發(fā)揮比擬優(yōu)勢，根據(jù)安徽省的具體情況，走現(xiàn)代農(nóng)業(yè)驅動型的新型工業(yè)化道路來開展本省經(jīng)濟。關鍵詞：現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新型工業(yè)化安徽安徽工業(yè)化開展現(xiàn)狀對于安徽省工業(yè)化開展狀況，目前已有局部專家和學者進行了相關研究，如：王秉建2021對安徽工業(yè)化水平進行了評價；胡亭亭2007對安徽工業(yè)化的開展現(xiàn)狀和存在的問題進行了分析；余華銀2006對安徽工業(yè)化的進程進行了評價等。通過對研究的梳理可知，安徽工業(yè)化的開展狀況為：安徽省工業(yè)化進程慢于全國，安徽省工業(yè)化已處于工業(yè)化

2、的實現(xiàn)和經(jīng)濟高速增長期的初期，但與全國相比還有一定的差距；工業(yè)高度化水平低于全國，高度化進程也相對較弱，安徽省工業(yè)處于由重工業(yè)化階段向高加工度化階段轉變時期，工業(yè)高度化水平不斷提高，但工業(yè)高度化水平明顯偏低：輕工業(yè)中以非農(nóng)產(chǎn)品為原料的加工業(yè)比重低；重工業(yè)中加工工業(yè)比重低；重加工工業(yè)內(nèi)部高技術含量、高附加值的加工業(yè)的比重低?，F(xiàn)階段安徽工業(yè)化開展的外部環(huán)境和內(nèi)部條件分析一外部環(huán)境1.有利條件。新型工業(yè)化道路為安徽農(nóng)業(yè)開展帶來新的機遇。在新型工業(yè)化道路和新區(qū)域工業(yè)化模式下，人們開始重視農(nóng)業(yè)地區(qū)和農(nóng)業(yè)的開展。一方面，工業(yè)化的目標從單純的經(jīng)濟增長轉向人的全面開展，這就要求大力開展農(nóng)業(yè)和農(nóng)業(yè)地區(qū)經(jīng)濟；另一

3、方面，技術進步成為經(jīng)濟增長的最主要驅動力，使得農(nóng)業(yè)的價值得到了重新認識。在新型工業(yè)化道路中，工業(yè)化的內(nèi)容不再是狹義的，而是通過包括農(nóng)業(yè)在內(nèi)的各個產(chǎn)業(yè)的技術進步和效率提高實現(xiàn)全面開展。因此，農(nóng)業(yè)不僅是加速工業(yè)化的一種工具，而且本身也是工業(yè)化的目的；興旺地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉移和人們消費結構升級促生新機遇。雖然面臨這一系列約束條件，但是，仍然存在有利于安徽省工業(yè)化的機遇：興旺地區(qū)產(chǎn)業(yè)結構調整，一局部勞動力密集型產(chǎn)業(yè)逐步向內(nèi)陸地區(qū)轉移。安徽省可以選擇適合本地比擬優(yōu)勢的產(chǎn)業(yè)，通過承接興旺地區(qū)的產(chǎn)業(yè)轉移，積累工業(yè)化的資金；隨著人們生活水平的提高，對消費品的需求日益多樣化，特別是對綠色生態(tài)產(chǎn)品的需求越來越大，這就為安

4、徽省發(fā)揮其優(yōu)勢，開展綠色生態(tài)產(chǎn)業(yè)提供了機遇。2.不利外部條件。國際金融危機的持續(xù)蔓延。最近一個時期以來，國際金融危機持續(xù)蔓延，對我國經(jīng)濟的負面影響日益加深，對于安徽省來說尤其明顯，主要表現(xiàn)為：一是農(nóng)產(chǎn)品價格全面下行。二是農(nóng)村就業(yè)和增長局面趨于嚴峻。三是質量平安事件對農(nóng)民、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的沖擊不可低估。民以食為天，我國有13億人口，占世界人口的22%，而耕地面積只占世界的10%，糧食平安現(xiàn)狀面臨嚴峻考驗。安徽省作為糧食主產(chǎn)區(qū)，在糧食平安體系中承當了重要責任，2021年安徽省平均糧食產(chǎn)量為6047萬噸，占全國總產(chǎn)量的5.78%。因此，安徽省在選擇新型工業(yè)化道路時絕不能以損害農(nóng)業(yè)、減少糧食產(chǎn)量為代價。二內(nèi)

5、部條件豐富的資源條件。安徽省處于我國腹地，蘊藏了豐富的礦產(chǎn)資源。如煤炭、有色金屬等。同時擁有大量的水資源。以中部五省為例，不僅擁有長江、淮河等水系，還擁有鄱陽湖、洞庭湖和巢湖等三大淡水湖。豐富的農(nóng)業(yè)資源，有利于農(nóng)、林、牧、漁的全面開展和形成較高的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)率，為充分發(fā)揮農(nóng)業(yè)資源優(yōu)勢，建設現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，提供了廣闊的資源配置空間和環(huán)境。優(yōu)越的地理區(qū)位。從地域優(yōu)勢看，安徽位于長三角腹地，東臨江蘇、浙江等興旺省份，西連廣闊中西部地區(qū)，承東啟西，地跨江淮，交通興旺，開展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件優(yōu)越，區(qū)位優(yōu)勢明顯。安徽可充分利用東部沿海興旺地區(qū)的信息、資金，接受輻射，又可面向全國，推廣自己的優(yōu)勢產(chǎn)品。特別是隨著東部地區(qū)產(chǎn)業(yè)

6、的升級換代，將逐步淘汰一局部落后的勞動密集型產(chǎn)業(yè)，安徽作為重要的勞務輸出人口大省，積累了相當?shù)募夹g和資金要素，安徽已完全有能力承接長三角產(chǎn)業(yè)特別是農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)的產(chǎn)業(yè)轉移，這些都為安徽農(nóng)業(yè)的開展創(chuàng)造了難得的機遇。較強的科研優(yōu)勢。從科研優(yōu)勢看，安徽的高校、科研單位眾多，合肥是全國四所科技城之一。截至2007年底，全省共有各類研究與開發(fā)機構1057家，其中國有獨立科研機構116家包括20家中央在皖科研院所、96家省屬及省以下科研機構、高等學校科研機構154家。這些科研機構特別是一批中央在皖科研院所，是安徽省科技資源優(yōu)勢的集中表達，強大的科研優(yōu)勢為安徽省工業(yè)化的開展提供了堅實的科研條件。良好的生態(tài)環(huán)境

7、。安徽省由于長期以農(nóng)業(yè)為主，工業(yè)化進程相對緩慢，因此高污染、高能耗的傳統(tǒng)工業(yè)較少，這使得安徽省的自然生態(tài)環(huán)境得到較好的保護。安徽省可以充分利用生態(tài)優(yōu)勢，跨越重化工業(yè)階段，直接進入高起點開展對環(huán)境要求高的生態(tài)產(chǎn)業(yè)。不利的因素?！叭r(nóng)問題依然比擬突出。安徽省面臨嚴重的“三農(nóng)問題，主要表現(xiàn)在：農(nóng)村根底設施相對落后，生產(chǎn)、生活條件較為惡劣。農(nóng)業(yè)比擬效益低，市場化發(fā)育程度低，小農(nóng)生產(chǎn)的特點導致農(nóng)業(yè)省在農(nóng)業(yè)中的比擬優(yōu)勢和競爭力無法發(fā)揮出來。農(nóng)民收入水平不高，且商品意識、創(chuàng)新精神和經(jīng)營能力缺乏，無法滿足農(nóng)業(yè)省工業(yè)化開展的需要?！叭r(nóng)問題對安徽省工業(yè)化開展來說，依然是一個重要的制約因素；安徽省城市化開展水平相

8、對滯后。轉現(xiàn)代農(nóng)業(yè)驅動型工業(yè)是安徽工業(yè)化的現(xiàn)實選擇綜上，結合安徽省實際，筆者認為安徽省應選擇現(xiàn)代農(nóng)業(yè)驅動型的新型工業(yè)化道路，即依托區(qū)域比擬優(yōu)勢，以市場為導向，以生物技術、信息技術改造傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)，圍繞現(xiàn)代農(nóng)業(yè)這個核心，把農(nóng)業(yè)資源深度開發(fā)產(chǎn)業(yè)確立為區(qū)域主導產(chǎn)業(yè)，并形成有競爭力的產(chǎn)業(yè)集群，以勞動力密集型和技術密集型產(chǎn)品進入市場的工業(yè)化道路。這一選擇具有重要意義，具體來說，主要表達在以下方面：現(xiàn)代農(nóng)業(yè)驅動型工業(yè)化模式符合安徽省新型工業(yè)化的特點。由于符合本階段安徽省的資源稟賦結構，可以充分發(fā)揮其比擬優(yōu)勢，在此戰(zhàn)略下建立的產(chǎn)業(yè)體系能夠適應劇烈的市場競爭，不斷開展壯大。通過產(chǎn)業(yè)的開展，利益的積累可以逐步改變安

9、徽省的資源享賦結構，實現(xiàn)由農(nóng)業(yè)省向工業(yè)省的轉變。在資源稟賦結構變化后，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)有可能不再占主導地位，而是由更符合區(qū)域資源稟賦結構的產(chǎn)業(yè)取代，從而實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結構的升級，促進安徽經(jīng)濟的開展。有利于形成現(xiàn)代農(nóng)業(yè)區(qū)域聚集優(yōu)勢，獲取重要資源。現(xiàn)代農(nóng)業(yè)與傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)不同，具有要素投入集約化、資源配置市場化、生產(chǎn)手段科技化、產(chǎn)業(yè)經(jīng)營一體化的特征，產(chǎn)品附加值高，有很高的投資回報率，這樣就可以吸引區(qū)域外資金、人才等要素的流入。通過產(chǎn)業(yè)聚集主動吸收資源的作法，改變了安徽省以往被動等待資金、技術支持即簡單的工業(yè)反哺農(nóng)業(yè)的引資方式；改變了安徽省因傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)效益低下而出現(xiàn)資源凈流出的局面。通過市場化競爭吸引要素的方式，可以實現(xiàn)

10、安徽經(jīng)濟的可持續(xù)增長。有利于發(fā)揮比擬優(yōu)勢，找準定位，確立主導產(chǎn)業(yè)。首先，安徽省的比擬優(yōu)勢在農(nóng)業(yè)，安徽省新型工業(yè)化的重點應放在農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)。其次，如果不發(fā)揮安徽省在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方面的比擬優(yōu)勢，提供更為豐富的農(nóng)產(chǎn)品和深加工品，興旺省份就會將需求轉向國外尋求替代供給者，這樣，安徽省就會失去開展的外部市場。區(qū)域工業(yè)化理論認為，有競爭力主導產(chǎn)業(yè)是區(qū)域經(jīng)濟增長的關鍵。而現(xiàn)代農(nóng)業(yè)正是安徽省具有競爭優(yōu)勢的產(chǎn)業(yè)，因僅使用傳統(tǒng)生產(chǎn)要素的農(nóng)業(yè)是無法對經(jīng)常經(jīng)濟增長作出重大奉獻的，但現(xiàn)代化的農(nóng)業(yè)能夠實現(xiàn)?？梢杂行Э朔Y金瓶頸的約束。一方面，農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)所需資金少、投入門檻低，是一種適合安徽省的勞動力密集型工業(yè)。另一方面，農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)與農(nóng)業(yè)形成良性聯(lián)動關系，可以通過加工增值農(nóng)副產(chǎn)品，進而增加農(nóng)民收入，提高