無錫市房屋租賃商品房預(yù)租合同樣本

1、無錫市房屋租賃商品房預(yù)租合同樣本無錫市房屋租賃商品房預(yù)租合同樣本特別告知一、本合同適用于本市行政區(qū)域范圍內(nèi)的商品房預(yù)租以及按市場 化 原那么協(xié)商確定租金的房屋租賃，不包括按市政府規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn) 出租的 公有居住房屋、行政調(diào)配方式出租和政府投資建造的公益性 的非居住房 屋以及在?條例?施行前按照市政府規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出 租的私有居住房 屋的租賃。二、預(yù)租僅限于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資建造， 并己取得預(yù)售許可證 的商 品房，但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)己經(jīng)預(yù)售的商品房不得預(yù)租。四、本合同用于商品房預(yù)租的，在該商品房竣工，房地產(chǎn)開發(fā)企 業(yè)辦 理了房地產(chǎn)初始登記、取得了房地產(chǎn)權(quán)征后，預(yù)租雙方當(dāng)事人 應(yīng)當(dāng)簽訂 商品房使用交

2、接書。商品房使用交接書生效后該合同內(nèi)的 原預(yù)租條款履 行完畢。六、本合同簽訂前， 出租人應(yīng)向承租人出具房地產(chǎn)權(quán)證或其他權(quán) 屬證 明，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向預(yù)租人出具預(yù)售許可證。并相互交驗(yàn)有 關(guān)身份證 明。其中將房屋出租給外來流動人員的，出租人還應(yīng)出示 公安部門發(fā)放 的?房屋租賃治安許可證?。七、本合同簽訂后的 15日內(nèi)當(dāng)事人應(yīng)按規(guī)定辦理合同登記備案。 其 中，屬房屋租賃的，應(yīng)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系 統(tǒng)受理 處辦理，領(lǐng)取租賃合同登記備案證明；屬于商品房預(yù)租的， 外銷商品房應(yīng)向市房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案；內(nèi)銷商品房向房 屋所 在地的房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案。 預(yù)租商品房竣工取得房 地產(chǎn)

3、權(quán)證， 由雙方當(dāng)事人訂立預(yù)租商品房使用交接書后，再按規(guī)定 向房屋所在地的 房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理登記備案， 租賃合同登記備案證 明。租賃合同經(jīng)登記備案扣，當(dāng)發(fā)生重復(fù)預(yù)租、 出租、租賃期間房屋轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押后被處分等事實(shí)時，可以對抗 第三人。八、凡當(dāng)事人一方要求登記備案，而另一方不予配合的，要求登 記備 案的一方可持本合同、有效身份證明等有關(guān)文件辦理登記備案。九、房屋租賃保證金是一種履約保證的措施。房屋出租時，出租 人可 以與承租人在合同中約定收取房屋租賃保證金。租賃保證金的 數(shù)額由租 賃雙方當(dāng)事人約定。租賃關(guān)系終止時，房屋租賃保證金除 用以抵充合同 約定由承租人承當(dāng)?shù)馁M(fèi)用外，剩余局

4、部應(yīng)當(dāng)歸還承租 人。十、本合同文本可向市或房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng) 場系 統(tǒng)受理處購取。雙方當(dāng)事人使用本合同前應(yīng)仔細(xì)閱讀，認(rèn)真了 解各條款 內(nèi)容。十一、本合同為示范文本，供當(dāng)事人參照使用。十二、木合同的租賃關(guān)系由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理或居間的，那么租賃當(dāng)事 人應(yīng) 當(dāng)要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人在本合同的最后頁簽字、蓋章。合同編號： 本合同雙方當(dāng)事人： 出租方甲方 :出租 承租方乙方： 預(yù)出租方甲方：預(yù)租預(yù)承租方乙方：根據(jù)?中華人民共和國合同法?、? XX 市房屋租賃條例?以 下簡 稱：?條例?的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠 實(shí)信用的根底上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法 出租 / 預(yù)租的

5、房屋 / 商品房事宜，訂立本合同。、 出租或預(yù)租房屋情況1- 1甲方 出租/ 預(yù)租給乙方的房屋座落在本市區(qū) / 縣 路弄 / 新村號 / 幢 室部位以下簡稱該房屋。該房屋 出租實(shí)測 /預(yù)租預(yù)測建筑面積為 平方米，房屋用途為 房屋類型為 ,結(jié)構(gòu)為 。該房屋的平面圖見本合同附件一。甲方己向乙方出示：1 岀租房地產(chǎn)權(quán)證 /房屋所有權(quán)證 / ; 證書編號： 。2 預(yù)租預(yù)售許可證許可證編號： 。1-2甲方作為該房屋的 房地產(chǎn)權(quán)利人 / 代管人/ 法律規(guī)定的其他權(quán)利人與乙方建立租賃關(guān)系。簽訂本合同前，甲方已 告知 乙方該房屋 己/ 未設(shè)定抵押。1- 3 該房屋的公用或合用部位的使用范圍、 條件的要求；現(xiàn)有

6、 裝修、 附屬設(shè)施、設(shè)備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè) 施的內(nèi)容、 標(biāo)準(zhǔn)及需約定的有關(guān)事宜， 由甲、乙雙方分別在本合同 附件二、三 中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方 向乙方交付該房屋和木合 同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗(yàn)收依 據(jù)。二、 租賃用途2 1乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為 使用，并遵守國家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。2- 2 乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書而同意以及按規(guī)定須 經(jīng)有 關(guān)部門審批核準(zhǔn)前，不擅自改變上款約定的使用用途。三、交付日期和租賃期限3 1甲乙雙方約定，甲方于 年 月 日前向乙方交付 該房屋。出 租房屋租賃期自年月日起至年 月日止。預(yù)租房屋租

7、賃期自預(yù)租商品房使用交接書簽訂 之日起至年月日止。3- 2 租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。乙方需繼續(xù)承租該房屋的那么應(yīng)于租賃期滿前個月，向甲方提出續(xù) 租書面要求， 經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。四、租金、支付方式和期限4一 1甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑而積租金為_幣 _元。出租月租金總計(jì)為 幣 元大寫： _萬 千 百 十 元 角整。預(yù)租月租金由甲乙雙方在預(yù)租商品房交付使用書中按實(shí) 測建 筑面積計(jì)算面積計(jì)算確定。該房屋租金年 / 月內(nèi)不變。自第年 / 月起，雙方 可協(xié)商對 租金進(jìn)行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由甲、乙雙方在補(bǔ)充條款中 約定。4一 2 乙方應(yīng)于每月日前向甲方支付租

8、金。逾期支付的，每逾期一 日，那么乙方需按日租金的 %支付違約金。4- 3 乙方支付租金的方式如下： 五、保證金和其他費(fèi)用5 1甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方慶向甲方支付 房屋租賃保證金，保證金為 個月的租金，即 幣 7C o甲方收取保證金后應(yīng)向乙方開具收款憑證。租賃關(guān)系終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承當(dāng)?shù)馁M(fèi)用外，剩余局部無息歸還乙方。5- 2 租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、 電、煤氣、通訊、設(shè) 備、物業(yè)管理、 等費(fèi)用由 甲方/ 乙方承擔(dān)。5- 3甲方 / 乙方承當(dāng)?shù)纳鲜鲑M(fèi)用，計(jì)算或分?jǐn)偡椒?、支付方式和時間： 0六、房屋使用要求和維修責(zé)任6- 1 租賃期間，

9、 乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時 , 應(yīng)及 時通知甲方修復(fù)；甲方應(yīng)在接到乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方 承當(dāng)。6 4 除木合同附件三夕卜，乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的書而同意，按規(guī)定須向有關(guān)部門批準(zhǔn) 后，方 可進(jìn)行。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備歸屬及其維修責(zé)任由甲、 乙雙方另 行書而約定。七、房屋返還時的狀態(tài)7- 1 除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在木合同的租期屆滿后的_日內(nèi)返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日 , 乙方應(yīng) 按 元 / 平方米幣向甲方支付該房屋占用期間的使用費(fèi)。7- 2 乙方返還該房屋應(yīng)當(dāng)符合正常合用后的狀態(tài)。返還時，應(yīng)經(jīng)甲驗(yàn)收認(rèn)可，并相

10、互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承當(dāng)?shù)馁M(fèi)用。八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換8- 1 除甲方己在木合同補(bǔ)充條款中同意乙方轉(zhuǎn)租外，乙方在租賃期內(nèi)，需事先征得甲方的書而同意， 方可將該房屋局部或全部轉(zhuǎn) 租給他人。 但同一間居住房屋，不得分割轉(zhuǎn)租。8- 2 乙方轉(zhuǎn)租該房屋， 應(yīng)按規(guī)定與接受轉(zhuǎn)租方訂立書而的轉(zhuǎn)租 合同。 并按規(guī)定向該房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受 理處辦理登 記備案。8-3 在租賃期內(nèi)，乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租 的房屋 進(jìn)行交換，必須事先省得甲方書面同意。轉(zhuǎn)讓或交換后，該 房屋承租權(quán) 的受讓人或交換人應(yīng)與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼 續(xù)履行本合同8- 4 在租賃期內(nèi)，甲方如需岀售該房屋，應(yīng)提

11、前三個月通知乙方。 乙 方在同等條件下有優(yōu)先購置權(quán)。九、解除本合同的條件9- 1 甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有以下情形之一的，本合同終 止， 雙方互不承當(dāng)責(zé)任：一該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；二該房屋因社會公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的；三該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的；四甲方己告知乙方該房屋出租前已設(shè)定抵押，現(xiàn)被處分的。9- 2 甲、乙雙方同意，有以下情形之一的，一方可書面通知另一 方 解除本合同。違反合同的一方， 應(yīng)向另一方按月租金的倍支 付違約金； 給對方造成損失的，支付的違約金缺乏抵付一方損失的 , 還應(yīng)賠償造成的 損失與違約金的差額局部：一 甲方未按時交付該

12、房屋，經(jīng)乙方催告后日內(nèi)仍未交付 的；二甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實(shí)現(xiàn)租 賃 目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方平安的。三乙方未征得甲方書面同意改變房屋用途，致使房屋損壞的 ;四因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；五乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、裝染該房屋承租權(quán)或與他人交換各 自 承租的房屋的；六乙方逾期不支付租金累計(jì)超過月的；七o十、違約責(zé)任10- 1 該房屋交付時存在缺陷的，甲方應(yīng)自交付之日起日內(nèi) 修復(fù)， 逾期不修復(fù)的，甲方同意減少租金變更有關(guān)租金條款。10- 2 因甲方未在木合同中告知乙方，該房屋出租前己抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移己受限制，早成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。10-3 租賃期間，甲方不及時路性木合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任 , 致使 房屋損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方承當(dāng)賠償責(zé) 任。10-4 租賃期間，非木合同規(guī)定的情況甲方擅自解除木合同，提