樓分戶驗(yàn)收施工方案(修改版)

1、精品目 錄一、工程概況：2工程介紹21.2、工程概況21.3、建筑設(shè)計(jì)概況3、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)概況4二、編制依據(jù)：4三、分戶驗(yàn)收的內(nèi)容：4四、分戶驗(yàn)收組織5五、分戶驗(yàn)收設(shè)備及工具6六、分戶驗(yàn)收的條件6七、 分戶驗(yàn)收的方法和標(biāo)準(zhǔn)6八、分戶驗(yàn)收的概念和實(shí)施意義：7九、 分戶驗(yàn)收的時(shí)間7十、 工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收子單位的劃分7十一、分戶驗(yàn)收的工程、檢驗(yàn)方法及質(zhì)量要求8一樓地面、墻面和頂棚81、現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差82現(xiàn)澆樓板厚度及裂縫93樓地面面層104墻面105頂棚11二門窗質(zhì)量11三欄桿、護(hù)欄質(zhì)量13四防水工程13五室內(nèi)主要空間尺寸14六建筑給排水工程15七建筑電氣工程15八建筑節(jié)能和空調(diào)工程17九其它1

2、7十二、分戶驗(yàn)收測(cè)點(diǎn)的保存17十三、 分戶驗(yàn)收相關(guān)的資料18十四、 管理職責(zé)18、建設(shè)單位職責(zé)18、施工單位職責(zé)18、監(jiān)理單位職責(zé)19、物業(yè)單位職責(zé)20十五、分戶驗(yàn)收樣表填寫詳見附頁20一、工程概況：工程名稱：融僑半島融僑城一期B 3區(qū)14、15#樓工程工程地點(diǎn)：重慶市南岸區(qū)風(fēng)臨路建設(shè)單位：融僑長江重慶房地產(chǎn)設(shè)計(jì)單位：機(jī)械工業(yè)第三設(shè)計(jì)研究院監(jiān)理單位：重慶林鷗監(jiān)理咨詢施工單位：福建卓越建設(shè)工程開發(fā)本工程質(zhì)量目標(biāo)為一次驗(yàn)收合格，1.2、工程概況序號(hào)工程內(nèi) 容1工程名稱融僑城一期B3區(qū)14#、15#樓工程2工程地址重慶市南岸區(qū)風(fēng)臨路3建設(shè)規(guī)模萬4建設(shè)單位融僑長江重慶房地產(chǎn)5監(jiān)理單位重慶林鷗監(jiān)理咨詢6

3、勘察單位四川省綿陽市川西北地質(zhì)工程勘察院7設(shè)計(jì)單位8承包范圍本工程以發(fā)包單位提供的施工圖、招標(biāo)書及答疑、設(shè)計(jì)交底紀(jì)要、設(shè)計(jì)變更通知或技術(shù)核定單為準(zhǔn)。9工期要求日歷工期：520天。10質(zhì)量要求一次驗(yàn)收合格11平安文明目標(biāo)力爭創(chuàng)重慶市平安文明工地12開工日期1、2#樓開工日期2021年3月4日3、4#樓開工日期2021年12月26日15#樓開工日期2021年12月26日1.3、建筑設(shè)計(jì)概況；地下2層，各棟均為一類高層建筑，耐火等級(jí)為一級(jí)，屋面防水等級(jí)為II級(jí)，防水耐久年限為十五年，抗震設(shè)防烈度6度，設(shè)計(jì)使用年限為50年。2、單位工程組成：如下表所示：工程名稱建筑面積結(jié)構(gòu)類型建筑層數(shù)建筑高度米建筑標(biāo)

4、高1號(hào)樓框架短肢剪力墻-2/33F990.000=23002號(hào)樓框架短肢剪力墻-2/33F990.000=2003號(hào)樓框架短肢剪力墻-2/33F990.000=2004號(hào)樓框架短肢剪力墻-2/28F8415號(hào)樓框架-2F1.4、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)概況1、結(jié)構(gòu)概況本工程由4棟高層建筑和大型車庫(15#樓)組成，其中14#樓地下2層，設(shè)地下通道與車庫相連接。各結(jié)構(gòu)平安等級(jí)為二級(jí)、地基根底設(shè)計(jì)等級(jí)為甲級(jí)，本地區(qū)抗震設(shè)防烈度為6度。結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)使用年限為50年。短肢剪力墻框架結(jié)構(gòu),抗震等級(jí)為二級(jí)、一般剪力墻為三級(jí)。2、結(jié)構(gòu)形式：本工程14#樓主體結(jié)構(gòu)均為現(xiàn)澆框架短肢剪力墻結(jié)構(gòu)，墻柱為薄壁柱有“L、“T、“I形等。

5、15#樓主體結(jié)構(gòu)均為框剪結(jié)構(gòu)。本單位工程有住宅 868 戶，戶型有A、B、C戶型。二、編制依據(jù)：1.重慶市建委渝建質(zhì)監(jiān)2021005號(hào)和渝建發(fā)202157號(hào)文件，2、住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)GB503863、混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)GB502044、砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)GB502035、建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)GB502106、建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)GB502097、建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)GB502428、建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)GB503039、建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)GB5041110、智能建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)GB5033911、屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)GB

6、5020712、地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)GB50208等標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)。三、分戶驗(yàn)收的內(nèi)容：1.建筑結(jié)構(gòu)樓板厚度及裂縫分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表(分驗(yàn)表1-1)2.墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量 墻面工程分戶驗(yàn)收記錄表(分驗(yàn)表1-3) 樓地面面層分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表(分驗(yàn)表1-2)3.門窗安裝質(zhì)量門窗安裝工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表; (分驗(yàn)表2)4、欄桿安裝質(zhì)量欄桿安裝工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表; (分驗(yàn)表3)5.防水工程質(zhì)量防水工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表(分驗(yàn)表4)6、室內(nèi)主要空間尺寸室內(nèi)主要空間尺寸一、二(分驗(yàn)表5-1、2)7.給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量 室內(nèi)給水、排水及配件安裝工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表(分驗(yàn)表6)線路敷設(shè)、配電

7、箱安裝電氣工程一分戶驗(yàn)收質(zhì)量記錄表(分驗(yàn)表7-1) 燈具安裝、開關(guān)插座、弱電終端設(shè)備安裝、等電位聯(lián)結(jié)電氣工程二分戶驗(yàn)收質(zhì)量記錄表(表7-2)8、建筑節(jié)能及其它質(zhì)量 建筑節(jié)能及其它質(zhì)量分戶驗(yàn)收質(zhì)量記錄表(分驗(yàn)表8)四、分戶驗(yàn)收組織1、 組長：文緒革2、 副組長：朱云、楊淵、彭?xiàng)?、小組成員：黃強(qiáng)、鄭天富、王啟啟、張豐、羅發(fā)銀、朱宗南、劉國慶、李銘、李國權(quán)、袁孝安、賀安德、陳利、孫正權(quán)、譚應(yīng)來、朱小玲、羅登明、楊昌國。張偉、林斌、冷斌、周和琳、五、分戶驗(yàn)收設(shè)備及工具1、KON-RBLA型非金屬板厚度測(cè)試儀一臺(tái)；2、激光測(cè)距儀三部；3、7.5m鋼卷尺四個(gè)；4、游標(biāo)卡尺、坡度尺、水平尺、工程檢測(cè)組合工

8、具二套。5、接地電阻檢測(cè)六、分戶驗(yàn)收的條件一工程已完成設(shè)計(jì)文件和施工合同約定的工作內(nèi)容；二所含子分部工程的質(zhì)量驗(yàn)收合格；三工程質(zhì)量控制資料完整；四有關(guān)平安和功能的檢測(cè)資料完整。在施工過程中進(jìn)行的分戶驗(yàn)收工程不受以上條件約束。七、 分戶驗(yàn)收的方法和標(biāo)準(zhǔn)一、分戶驗(yàn)收應(yīng)逐戶、逐間的進(jìn)行檢查，需對(duì)每戶進(jìn)行工程質(zhì)量驗(yàn)收，檢驗(yàn)批主控工程和一般工程中涉及觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量的工程應(yīng)全數(shù)檢查，觀感檢查工程應(yīng)通過目測(cè)觀察的方法進(jìn)行檢查。平整、垂直、標(biāo)高及電氣工程接地、相位等需要實(shí)測(cè)實(shí)量的檢查內(nèi)容，應(yīng)使用靠尺扳、水平儀、尺子和接地電阻檢測(cè)等專業(yè)檢查工具，按照相關(guān)質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的檢查數(shù)量和方法進(jìn)行檢查驗(yàn)收。有功能性

9、試驗(yàn)的工程，要按照相關(guān)質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的檢查方法逐戶進(jìn)行檢查驗(yàn)收。并作好記錄。其檢查結(jié)果可并入相應(yīng)的戶內(nèi)?分戶檢驗(yàn)批驗(yàn)收記錄表?中。二、分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批驗(yàn)收的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、方法與單位工程檢驗(yàn)批驗(yàn)收質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、方法一樣，但主控工程和一般工程中凡涉及到原材料質(zhì)量、混凝土強(qiáng)度、已經(jīng)隱蔽的工程、操作工藝等在施工過程中已經(jīng)進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收的，在分戶質(zhì)量驗(yàn)收中不再表達(dá)該局部內(nèi)容，只驗(yàn)收該局部的外表質(zhì)量和觀感質(zhì)量。三、填寫?住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表?。當(dāng)每戶住宅或公共部位子單位工程所含的檢驗(yàn)批全部合格后，出具由建設(shè)單位工程負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師、施工工程經(jīng)理簽字并加蓋驗(yàn)收專用章的?住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表?。?住宅工程質(zhì)量分

10、戶驗(yàn)收表?張貼于戶內(nèi)醒目位置。四、填寫?單位工程分戶驗(yàn)收匯總表?。在所有分戶和公共部位子單位工程驗(yàn)收合格后，填寫?單位工程分戶驗(yàn)收匯總表?，作為單位工程竣工驗(yàn)收的前提和依據(jù)。五、分戶驗(yàn)收合格的評(píng)價(jià)一分戶驗(yàn)收合格的評(píng)價(jià)分戶驗(yàn)收工程應(yīng)符合本指南的規(guī)定，每一檢查單元計(jì)量檢驗(yàn)的工程中有80%及以上檢查點(diǎn)在允許偏差范圍內(nèi)，且最大偏差不得超過允許偏差的1.5倍即為合格。合格后相關(guān)責(zé)任人應(yīng)及時(shí)在?分戶檢驗(yàn)批驗(yàn)收記錄表?中簽字、蓋章。二分戶驗(yàn)收不合格的處理1由建設(shè)單位組織施工和監(jiān)理單位進(jìn)行返工或制定處理方案進(jìn)行處理，然后對(duì)返工或處理部位重新組織分戶驗(yàn)收，直至分戶驗(yàn)收全部合格。 2當(dāng)返工或處理確有困難，在滿足平

11、安使用要求的情況下，為了防止社會(huì)財(cái)富的更大損失，可按技術(shù)處理方案和協(xié)商文件通過分戶驗(yàn)收，建設(shè)單位應(yīng)在?住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表?中明確告之用戶，并積極與用戶協(xié)商處理。八、分戶驗(yàn)收的概念和實(shí)施意義： 1、分戶驗(yàn)收也叫一戶一驗(yàn)，定義為：把每戶作為一個(gè)子單位工程，住宅工程竣工驗(yàn)收前，驗(yàn)收組對(duì)分戶檢驗(yàn)批進(jìn)行專門的驗(yàn)收，所謂專門驗(yàn)收主要檢查觀感和使用功能的質(zhì)量 ，只有所含分戶檢驗(yàn)批全部合格時(shí)，該子單位工程才視為合格，并出具?住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表?，并作為用戶質(zhì)量保證書的附件。2、實(shí)施分戶驗(yàn)收的意義有兩點(diǎn)：1減少投訴率；2提高工程質(zhì)量。九、 分戶驗(yàn)收的時(shí)間在分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批驗(yàn)收合格后，分戶驗(yàn)收組應(yīng)及時(shí)介入，

12、進(jìn)行分戶檢驗(yàn)批的檢查驗(yàn)收。十、 工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收子單位的劃分一、根據(jù)本工程的實(shí)際情況，分戶驗(yàn)收的子單位工程劃分如下：戶內(nèi)按每一住戶劃分為一個(gè)住戶子單位工程；樓梯間及公共局部按每棟每層劃分為一個(gè)子單位工程。每一住戶子單位工程按房號(hào)進(jìn)行編碼，各樓號(hào)具體編碼劃分。二、根據(jù)本工程的現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，本工程分戶驗(yàn)收的子單位工程檢驗(yàn)批的內(nèi)容如下：1、住戶子單位工程分項(xiàng)檢驗(yàn)批的內(nèi)容包括：一般抹灰、樓地面、欄桿扶手、塑料窗及玻璃、室內(nèi)給水管道及配件、室內(nèi)排水管道及配件、普通燈具、開關(guān)插座、照明配電箱等檢驗(yàn)批。2、樓梯間、公共局部子單位工程檢驗(yàn)批的內(nèi)容包括：欄桿扶手、一般抹灰、樓地面面層。 十一、分戶驗(yàn)收的工程、檢

13、驗(yàn)方法及質(zhì)量要求一樓地面、墻面和頂棚1、現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差1.1.現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的外觀質(zhì)量不應(yīng)有嚴(yán)重缺陷。對(duì)已經(jīng)出現(xiàn)的嚴(yán)重缺陷，應(yīng)有施工單位提出技術(shù)處理方案，并經(jīng)監(jiān)理單位認(rèn)可后進(jìn)行處理。對(duì)經(jīng)處理的部位，應(yīng)重新檢查驗(yàn)收。檢驗(yàn)方法：觀察，檢查技術(shù)處理方案。1.2.現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的外觀質(zhì)量不宜有一般缺陷。對(duì)已經(jīng)出現(xiàn)的一般缺陷，應(yīng)有施工單位按技術(shù)處理方案進(jìn)行處理，并重新檢查驗(yàn)收。檢驗(yàn)方法：觀察，檢查技術(shù)處理方案。1.3.現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)不應(yīng)有影響結(jié)構(gòu)性能和使用功能的尺寸偏差。混凝土設(shè)備根底不應(yīng)有影響結(jié)構(gòu)性能和設(shè)備安裝的尺寸偏差。對(duì)超過尺寸允許偏差且影響結(jié)構(gòu)性能和安裝、使用功能的部位，應(yīng)有施工單位提出技術(shù)處理方案，并經(jīng)

14、監(jiān)理單位認(rèn)可后進(jìn)行處理。對(duì)經(jīng)處理的部位，應(yīng)重新檢查驗(yàn)收。檢驗(yàn)方法：量測(cè)，檢查技術(shù)處理方案。1.4現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)拆膜后的尺寸偏差，應(yīng)符合下表的規(guī)定： 工程允許偏差mm檢驗(yàn)方法軸線位置墻、柱、梁8鋼尺檢查剪力墻5鋼尺檢查垂直度層高5m8經(jīng)緯儀或吊線、鋼尺檢查全高HH/1000且30經(jīng)緯儀、鋼尺檢查標(biāo)高層高10水準(zhǔn)儀或拉線、鋼尺檢查全高30鋼尺檢查截面尺寸+8，-5鋼尺檢查電梯井井筒長、寬對(duì)定位中心線+25，0鋼尺檢查井筒全高H垂直度H/1000且30經(jīng)緯儀、鋼尺檢查外表平整度82m靠尺和塞尺檢查預(yù)埋設(shè)施中心線位置預(yù)埋件10鋼尺檢查預(yù)留洞中心線位置15鋼尺檢查2現(xiàn)澆樓板厚度及裂縫1質(zhì)量要求：現(xiàn)澆樓板的厚度

15、應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，偏差應(yīng)符合施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的要求；現(xiàn)澆樓板不應(yīng)有可見的裂縫。2檢驗(yàn)方法：板厚及裂縫檢查均在主體結(jié)構(gòu)施工過程中分別進(jìn)行測(cè)量和目測(cè)檢查。板面裂縫檢查目測(cè)高度宜距地1.5m左右，俯視檢查；板底裂縫檢查應(yīng)站立室內(nèi)地面仰視目測(cè)檢查。3檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查。其中板厚檢查起居室和臥室測(cè)點(diǎn)應(yīng)不少于5點(diǎn)，其中一個(gè)測(cè)點(diǎn)應(yīng)布置在房間中部，即4角點(diǎn)加1中心點(diǎn)；其余房間、陽臺(tái)各測(cè)不少于3點(diǎn)，即在房間或陽臺(tái)一條對(duì)角線上2角點(diǎn)加1中心點(diǎn)；角部測(cè)點(diǎn)宜在墻角或板角距墻面或板角長、寬兩個(gè)方向均約500mm處。3樓地面面層1質(zhì)量要求：整體面層：地面面層及各構(gòu)造層之間應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓空鼓面積不大于400cm2，

16、且每自然間不多于2處者可不計(jì)；面層外表不應(yīng)有裂縫、脫皮、麻面、起砂等缺陷；有排水坡度要求的，外表坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不得有倒泛水和積水。板塊面層：面層在結(jié)合層上鋪設(shè)時(shí)，應(yīng)結(jié)合粘接牢固，無空鼓或松動(dòng)；板塊無裂紋、掉角、缺楞等缺陷，鑲嵌正確，接縫均勻、順直，色澤均勻一致，圖案清晰，面層外表的平整度和坡度符合要求。2檢驗(yàn)方法：空鼓用小錘錘擊檢查；坡度潑水檢查，外表平整度、縫格平直度、接縫上下差和寬度目測(cè)觀察檢查，必要時(shí)輔以相應(yīng)的檢查工具進(jìn)行檢查；其它面層外觀質(zhì)量目測(cè)觀察并結(jié)合手摸、腳踩等方式檢查。3檢查數(shù)量：自然間和陽臺(tái)全數(shù)檢查，公共局部走道和樓梯間按層檢查；其中地面空鼓檢查數(shù)量每間房間及陽臺(tái)、公共

17、局部走道和樓梯間應(yīng)各不少于5處，其中一處應(yīng)布置在房間或陽臺(tái)、公共局部走道和樓梯間中部，即4角部加1中心處，每處面積約1m2范圍。初裝飾工程衛(wèi)生間不檢查空鼓。4墻面1質(zhì)量要求：抹灰：抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘接牢固，抹灰層應(yīng)無空鼓空鼓面積不大于200cm2者可不計(jì)；抹灰面層應(yīng)無爆灰和裂縫；孔洞、槽、盒周圍的抹灰外表應(yīng)整齊、光滑；管道后面的抹灰外表應(yīng)平整。飾面板磚：飾面板安裝和飾面磚粘貼必須牢固；滿粘法施工的飾面磚墻面應(yīng)無空鼓、裂縫；接縫、嵌縫應(yīng)平直光滑、密實(shí)，寬度、深度符合要求，外表應(yīng)平整、潔凈、色澤一致，無裂痕和缺損；石材外表應(yīng)無泛堿等污染。涂飾：顏色、圖案應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；涂飾均勻、

18、粘結(jié)牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反銹；涂層與其他裝修材料和設(shè)備銜接處應(yīng)吻合，無交叉污染，界面應(yīng)清晰。2檢驗(yàn)方法：空鼓用小錘錘擊檢查；其它面層外觀質(zhì)量目測(cè)并結(jié)合手摸、尺量檢查。3檢查數(shù)量：自然間和陽臺(tái)全數(shù)檢查，公共局部走道和樓梯間按層檢查；其中抹灰空鼓沿墻面長、寬兩個(gè)方向每個(gè)墻面各測(cè)不少于3處，即墻面兩端加中間部位，每處面積約1m2范圍；當(dāng)單片墻長度超過3m時(shí)，每增加1m應(yīng)增加1處，均勻布點(diǎn)。初裝飾工程有防水層的部位不檢查空鼓。5頂棚1質(zhì)量要求：抹灰層與基層之間必須粘結(jié)牢固，無脫層、空鼓；抹灰層面層應(yīng)無爆灰和裂縫；采用免抹灰工藝的頂棚不應(yīng)有可見的裂縫；裝修裝飾圖案應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，縫格順直，

19、色澤均勻、無污染或明顯色差。2檢驗(yàn)方法：抹灰空鼓用小錘錘擊檢查；其它面層外觀質(zhì)量站立室內(nèi)地面仰視目測(cè)檢查，必要時(shí)結(jié)合尺量拉線檢查。3檢查數(shù)量：自然間和陽臺(tái)全數(shù)檢查，公共局部走道和樓梯間按層檢查；其中抹灰空鼓檢查數(shù)量每間房間及陽臺(tái)、公共局部走道和樓梯間應(yīng)各不少于5處，其中一處應(yīng)布置在房間或陽臺(tái)、公共局部走道和樓梯間中部，即4角部加1中心處，每處面積約1m2范圍。二門窗質(zhì)量1、外窗臺(tái)高度1質(zhì)量要求：外窗窗臺(tái)完成面高度低于0.9m時(shí)，應(yīng)有防護(hù)措施。低窗臺(tái)、凸窗等下部能上人站立的寬窗臺(tái)面，防護(hù)高度應(yīng)從窗臺(tái)面起計(jì)算。2檢驗(yàn)方法：尺量檢查。3檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2、門窗開啟性能1質(zhì)量要求：門窗開啟方向應(yīng)符

20、合設(shè)計(jì)要求；門窗應(yīng)開啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹；推拉門窗扇必須有防脫落措施，扇與框的搭接量符合設(shè)計(jì)或標(biāo)準(zhǔn)要求。2檢驗(yàn)方法：手扳、尺量和觀察檢查。3檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。3、門窗密封性能1質(zhì)量要求：門窗扇的橡膠密封條或毛粘密封條應(yīng)安裝完好，不得脫槽。2檢驗(yàn)方法：手扳和觀察檢查。3檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。4、門窗的防、排水性能1質(zhì)量要求：外門窗及周邊無滲漏；室外門窗框與墻體之間的縫隙外表應(yīng)采用密封膠封閉，密封膠應(yīng)光滑、順直、無裂紋；應(yīng)設(shè)置排水孔的門窗，排水孔應(yīng)通暢，位置及數(shù)量符合設(shè)計(jì)要求。2檢驗(yàn)方法：觀察檢查。3檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。5、門窗的玻璃安裝1質(zhì)量要求：門窗玻璃的涂膜朝向應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；平安玻璃的

21、使用應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定；玻璃不應(yīng)與門窗框型材直接接觸；密封條與玻璃、玻璃槽口的接觸應(yīng)緊密、平整。2檢驗(yàn)方法：手扳和觀察檢查。3檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。6、門窗節(jié)能1質(zhì)量要求：玻璃品種、規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，金屬外門窗隔斷熱橋措施應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。2檢驗(yàn)方法：尺量和觀察檢查。3檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。三欄桿、護(hù)欄質(zhì)量1、欄桿安裝1質(zhì)量要求：欄桿安裝必須牢固。2檢驗(yàn)方法：手扳檢查。3檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2、欄桿高度、欄桿間距1質(zhì)量要求：欄桿高度必須滿足設(shè)計(jì)要求。當(dāng)設(shè)計(jì)無要求時(shí)，臨空處欄桿凈高，六層及六層以下不應(yīng)低于1.05m，七層及七層以上不應(yīng)低于1.10m。防護(hù)欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m。2檢驗(yàn)方法

22、：尺量檢查。3檢查數(shù)量：每片欄桿不少于一處。3、防攀爬措施1質(zhì)量要求：欄桿應(yīng)采用防止少年兒童攀登的構(gòu)造。2檢驗(yàn)方法：觀察檢查。3檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。4、欄板玻璃1質(zhì)量要求：承受水平荷載的欄板玻璃應(yīng)使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或公稱厚度不小于16.76mm鋼化夾層玻璃。當(dāng)欄板玻璃最低點(diǎn)離一側(cè)樓地面高度在3m或3m以上、5m或5m以下時(shí)，應(yīng)使用公稱厚度不小于16.76mm鋼化夾層玻璃。當(dāng)欄板玻璃最低點(diǎn)離一側(cè)樓地面高度大于5m時(shí)，不得使用承受水平荷載的欄板玻璃。不承受水平荷載的欄板玻璃應(yīng)符合施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的要求。2檢驗(yàn)方法：觀察檢查玻璃上的平安認(rèn)證標(biāo)識(shí)；尺量檢查。3檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。四防

23、水工程1、屋面1質(zhì)量要求：屋面工程不應(yīng)有滲漏和積水現(xiàn)象。2檢驗(yàn)方法：屋面滲漏和積水采用蓄水或雨后觀察檢查，蓄水檢查最淺蓄水深度不得小于20mm，蓄水時(shí)間不得小于24小時(shí)。3檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2、廚房、衛(wèi)生間和陽臺(tái)1質(zhì)量要求：排水坡向正確，排水通暢，不應(yīng)有滲漏和積水現(xiàn)象。2檢驗(yàn)方法：衛(wèi)生間采用蓄水檢查，最淺處蓄水深度不得小于20mm，蓄水時(shí)間不得小于24小時(shí)；陽臺(tái)采用潑水檢查；當(dāng)廚房有防水要求時(shí)采用蓄水檢查。3檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。3、外墻1質(zhì)量要求；外墻面不應(yīng)有滲漏現(xiàn)象。2檢驗(yàn)方法：雨后或淋水后目測(cè)觀察檢查。3檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。五室內(nèi)主要空間尺寸1套內(nèi)空間1質(zhì)量要求：房間內(nèi)平行墻面之間凈距極

24、差值控制在20mm以內(nèi)；室內(nèi)凈高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，室內(nèi)凈高偏差值控制在-20mm以內(nèi)，極差值控制在20mm以內(nèi)。非矩形房間的內(nèi)墻面凈距尺寸偏差控制在20mm以內(nèi)。2檢驗(yàn)方法：尺量或儀器等檢查，墻面之間凈距測(cè)點(diǎn)宜在離地1m高左右，距墻角約500mm處。3檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查；房間內(nèi)墻面之間凈距按每兩平行墻面之間各測(cè)不少于2點(diǎn)；非矩形房間的內(nèi)墻面凈距尺寸偏差測(cè)點(diǎn)由分戶驗(yàn)收小組自行確定；室內(nèi)凈高起居室和臥室測(cè)點(diǎn)應(yīng)不少于5點(diǎn)，其中一個(gè)測(cè)點(diǎn)應(yīng)布置在房間中部，即4角點(diǎn)加1中心點(diǎn)；其余房間各測(cè)不少于4點(diǎn)，即4角點(diǎn)。角部測(cè)點(diǎn)宜在墻角或板角距墻面或板角長、寬兩個(gè)方向均約500mm處。有坡度的房間不測(cè)室內(nèi)凈高。

25、2公共局部1質(zhì)量要求：走道和樓梯間墻面凈距應(yīng)滿足相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的最小值要求。2檢驗(yàn)方法：尺量或儀器等檢查，墻面之間凈距測(cè)點(diǎn)宜在離地1m高左右，距墻角500mm處；墻面有凸出物處，墻面之間凈距應(yīng)增加測(cè)點(diǎn)。3檢查數(shù)量：走道和樓梯間墻面之間凈距按每層分別各測(cè)不少于2點(diǎn)。六建筑給排水工程1管道、配件安裝1 質(zhì)量要求：管道、配件安裝固定牢固，支、吊架間距符合施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求；管道安裝坡度、坡向符合設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求；排水管道清掃口和塑料排水管道伸縮節(jié)、阻火圈的設(shè)置符合設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求；管道穿樓板、穿墻的套管安裝符合設(shè)計(jì)或施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求；給水暗埋管道標(biāo)識(shí)清楚；給水口位置符合設(shè)計(jì)要求。

26、2檢驗(yàn)方法：安裝牢固目測(cè)觀察或手扳檢查；支、吊架間距尺量檢查；管道坡度、坡向用坡度尺或水平尺、拉線和尺量檢查；清掃口、伸縮節(jié)、阻火圈目測(cè)觀察檢查；套管目測(cè)觀察檢查；暗埋管道標(biāo)識(shí)目測(cè)觀察檢查；給水口位置目測(cè)觀察檢查。3檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2地漏、存水彎1質(zhì)量要求：地漏型式符合設(shè)計(jì)要求，有效水封深度不小于50mm；存水彎設(shè)置符合設(shè)計(jì)要求，有效水封深度不小于50mm。2檢驗(yàn)方法：地漏和存水彎型式及設(shè)置目測(cè)觀察檢查，有效水封深度尺量檢查。3檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。3管道系統(tǒng)功能1質(zhì)量要求：管道、配件等接口嚴(yán)密，無滲漏；管道暢通，不堵塞。2檢驗(yàn)方法：系統(tǒng)通水后目測(cè)觀察檢查。3檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。七建筑電氣工

27、程1線路敷設(shè)1質(zhì)量要求：強(qiáng)弱電導(dǎo)線的材質(zhì)、規(guī)格符合設(shè)計(jì)要求。 2檢驗(yàn)方法：翻開配電箱目測(cè)觀察并與設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行核對(duì)檢查。3檢查數(shù)量：配電箱內(nèi)進(jìn)出導(dǎo)線全數(shù)檢查。2配電箱強(qiáng)弱電安裝1質(zhì)量要求：箱內(nèi)電氣元件規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量符合設(shè)計(jì)要求；電氣元件標(biāo)識(shí)清楚、動(dòng)作靈活；箱體接地連接正確。2檢驗(yàn)方法：電氣元件規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量和標(biāo)識(shí)目測(cè)觀察并與設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行核對(duì)檢查；電氣元件進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)動(dòng)作試驗(yàn)檢查；接地目測(cè)觀察檢查。3檢查數(shù)量：配電箱內(nèi)電氣元件全數(shù)核對(duì)檢查；每個(gè)空氣開關(guān)現(xiàn)場(chǎng)開、關(guān)動(dòng)作不少于2次。3燈具安裝1質(zhì)量要求：距地高度小于2.4m燈具金屬外殼應(yīng)接地；照明系統(tǒng)燈具選擇正確，光源無損壞，燈具與控制開關(guān)對(duì)應(yīng)正確。2

28、檢驗(yàn)方法：接地情況拆開燈具目測(cè)觀察檢查；其余通電檢查。3檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。4開關(guān)、插座、弱電終端設(shè)備安裝1質(zhì)量要求：開關(guān)、插座型式符合設(shè)計(jì)要求，接線符合施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求；開關(guān)操作靈活、控制有序；插座接地線無串接現(xiàn)象；除空調(diào)插座外的其它插座回路按標(biāo)準(zhǔn)要求設(shè)置漏電保護(hù)裝置；弱電出線口、終端插座、終端設(shè)備位置符合設(shè)計(jì)要求。2檢驗(yàn)方法：開關(guān)、插座型式目測(cè)觀察并與設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行核對(duì)檢查；接線拆開開關(guān)、插座進(jìn)行檢查；帶漏電保護(hù)的插座用適配儀表進(jìn)行漏電開關(guān)的模擬動(dòng)作試驗(yàn)；開關(guān)操作現(xiàn)場(chǎng)動(dòng)作試驗(yàn)檢查；弱電出線口、終端插座、終端設(shè)備位置目測(cè)觀察檢查。3檢查數(shù)量：開關(guān)、插座型式全數(shù)檢查；插座接線拆開數(shù)量每個(gè)回路

29、不少于1個(gè)，且每戶總數(shù)不少于4個(gè)；開關(guān)接線拆開數(shù)量每個(gè)回路不少于1個(gè)，且每戶總數(shù)不少于4個(gè)；漏電模擬動(dòng)作試驗(yàn)全數(shù)檢查；每個(gè)開關(guān)現(xiàn)場(chǎng)動(dòng)作試驗(yàn)不少于2遍；弱電出線口、終端插座、終端設(shè)備位置全數(shù)檢查。5等電位聯(lián)結(jié)1質(zhì)量要求：等電位聯(lián)結(jié)所用材料和連接方式符合設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求。2檢驗(yàn)方法：目測(cè)觀察檢查。3檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。八建筑節(jié)能和空調(diào)工程1、保溫層厚度1質(zhì)量要求：符合設(shè)計(jì)要求。2檢驗(yàn)方法：保溫層施工完成后用鋼針插入或剖開尺量檢查。3檢查數(shù)量：每套住宅檢查不少于3處。2、保溫層的固定措施1質(zhì)量要求：錨固件數(shù)量、位置和錨固深度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。2檢驗(yàn)方法：錨固件施工完成后觀察檢查、尺量檢查。3

30、檢查數(shù)量：每套住宅檢查不少于3處，每處不小于1m2。3空調(diào)設(shè)備的安裝1 質(zhì)量要求：空調(diào)室外機(jī)應(yīng)留設(shè)擱置位置，且便于裝拆、檢修，并應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；穿墻空調(diào)孔洞應(yīng)預(yù)留，并應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，且無滲漏和反坡；冷凝水應(yīng)有組織排放，并應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。2 檢驗(yàn)方法：目測(cè)觀察并與設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行核對(duì)檢查。3 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。九其它1、郵政信報(bào)箱1質(zhì)量要求：單元入戶門廳應(yīng)分戶設(shè)置郵政信報(bào)箱。2檢驗(yàn)方法：觀察檢查。3檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2廚房、衛(wèi)生間通風(fēng)1 質(zhì)量要求：廚房、無外窗衛(wèi)生間應(yīng)有通風(fēng)措施和預(yù)留安裝排風(fēng)裝置的位置和條件，且應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；當(dāng)采用豎向通風(fēng)道時(shí)，應(yīng)有防止支管回流和豎井泄漏的措施，且應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求

31、。2 檢驗(yàn)方法：目測(cè)觀察并與設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行核對(duì)檢查。3 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。十二、分戶驗(yàn)收測(cè)點(diǎn)的保存 凡可標(biāo)識(shí)的分戶驗(yàn)收測(cè)點(diǎn)位置應(yīng)用不易褪識(shí)的標(biāo)記加以標(biāo)識(shí)并保存。十三、 分戶驗(yàn)收相關(guān)的資料1、在每戶住宅和公共部位子單位工程驗(yàn)收合格后，將?住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表?與所對(duì)應(yīng)的?分戶檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄表?裝訂成冊(cè)。在所有子單位工程驗(yàn)收合格后，填寫?單位工程分戶驗(yàn)收匯總表?，與?分戶驗(yàn)收方案?一并作為分戶驗(yàn)收專項(xiàng)資料，由建設(shè)單位存檔備案。2、?住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表?一式三份，一份由建設(shè)單位存檔，一份置于戶內(nèi)醒目位置，一份作為?質(zhì)量保證書?的附件交由業(yè)主保存。3、?單位工程分戶驗(yàn)收匯總表?一式四份，由建

32、設(shè)、監(jiān)理、施工單位各存一份，一份在工程竣工驗(yàn)收前報(bào)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)，由質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)存檔。4、分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批已抽查過的住戶，其分戶驗(yàn)收資料可由相應(yīng)的分項(xiàng)工程驗(yàn)收資料替代。十四、 管理職責(zé)14.1、建設(shè)單位職責(zé)建設(shè)單位是分戶驗(yàn)收工作的第一責(zé)任人，具體工作包括：1、組織施工單位編制分戶驗(yàn)收方案，并由監(jiān)理單位、建設(shè)單位驗(yàn)收。2、組織施工單位、監(jiān)理單位研究確定分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批驗(yàn)收工程、內(nèi)容及數(shù)量，繪制抽查點(diǎn)分布圖；協(xié)助解決分戶驗(yàn)收中測(cè)量設(shè)備、人員、資金等問題。3、與監(jiān)理、施工、物業(yè)單位有關(guān)人員共同參與分戶檢查驗(yàn)收，并及時(shí)確認(rèn)，簽字蓋章。4、分戶驗(yàn)收合格后，留存由建設(shè)工程單位負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師和施工單位負(fù)

33、責(zé)人分別簽字并加蓋單位法人章的?住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)表?。在住宅工程交付使用時(shí)，?住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)表?應(yīng)作為?住宅質(zhì)量保證書?的附件一并交給業(yè)主。5、住宅工程竣工驗(yàn)收前，建設(shè)單位要制作工程標(biāo)牌，并鑲嵌在建筑外墻顯著部位，標(biāo)牌的材料、尺寸及位置建設(shè)單位定。標(biāo)牌應(yīng)包括以下內(nèi)容：工程名稱、竣工日期、建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工四個(gè)參建單位的全稱及負(fù)責(zé)人姓名。14.2、施工單位職責(zé)1、編制分戶驗(yàn)收方案。2、配備足夠的質(zhì)量檢查人員和檢查測(cè)量工具；質(zhì)檢人員要具備相應(yīng)資格，熟悉和掌握分戶驗(yàn)收內(nèi)容和方法；根據(jù)分戶驗(yàn)收工作量大的特點(diǎn)，安排和調(diào)整質(zhì)檢人員及測(cè)量工具。3、按分戶驗(yàn)收方案中確定的分戶和公共部位檢驗(yàn)批工程

34、和內(nèi)容，參照戶型做法表和抽查點(diǎn)分布圖，會(huì)同建設(shè)、監(jiān)理單位有關(guān)人員對(duì)分戶驗(yàn)收工程檢查，并及時(shí)記錄，簽字蓋章。4、分包單位專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人也應(yīng)會(huì)同總包單位有關(guān)人員，參加分包工程的質(zhì)量檢查評(píng)定，并完善簽字手續(xù)。14.3、監(jiān)理單位職責(zé)1、驗(yàn)收施工單位編制的分戶驗(yàn)收方案。2、參與確定分戶驗(yàn)收方案中的每戶住宅和公共局部的檢驗(yàn)批工程、以及檢查內(nèi)容和數(shù)量3、配備一定數(shù)量的具有相應(yīng)資格的監(jiān)理人員，以及足夠的檢查工具。4、按分戶驗(yàn)收中確定的每戶住宅和公共局部的檢驗(yàn)批工程和內(nèi)容，參照戶型做法表和抽查點(diǎn)分布圖，驗(yàn)收施工單位分戶驗(yàn)收檢查評(píng)定結(jié)果，并記錄問題，對(duì)不合格項(xiàng)下發(fā)?不合格處置記錄?，簽署驗(yàn)收意見并簽名。14.4、

35、物業(yè)單位職責(zé)1、當(dāng)已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參加分戶驗(yàn)收。2、配備一定數(shù)量的具有相應(yīng)資格的檢查人員，以及足夠的檢查工具。3、按分戶驗(yàn)收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗(yàn)批工程和內(nèi)容，參照戶型做法表和抽查點(diǎn)分布圖，驗(yàn)收施工單位分戶檢查評(píng)定結(jié)果。十五、分戶驗(yàn)收樣表填寫詳見附頁。.精品住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表分驗(yàn)戶表工程名稱房戶號(hào)建設(shè)單位驗(yàn)收日期施工單位監(jiān)理單位序號(hào)驗(yàn)收工程主 要 驗(yàn) 收 內(nèi) 容驗(yàn) 收 記 錄1樓地面、墻面和頂棚地面裂縫、空鼓，墻面和頂棚爆灰、空鼓、裂縫，裝飾圖案、縫格、色澤、外表潔凈2門 窗窗臺(tái)高度、滲水、門窗啟閉、玻璃安裝3欄 桿欄桿高度、間距、安裝牢固、防攀爬措施4防水工程屋

36、面滲水、廚衛(wèi)間滲水、陽臺(tái)地面滲水、外墻滲水5室內(nèi)主要空間尺寸開間凈尺寸、室內(nèi)凈高6給排水工程管道滲水、管道坡向、安裝固定、地漏水封、給水口位置7電氣工程接地、相位、控制箱配置，開關(guān)、插座位置8建筑節(jié)能保溫層厚度、固定措施9其 它煙道、通風(fēng)道、郵政信報(bào)箱等分戶驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位物業(yè)或其他單位工程負(fù)責(zé)人：驗(yàn)收人員：年 月 日工程經(jīng)理：驗(yàn)收人員：年 月 日總監(jiān)理工程師：驗(yàn)收人員：年 月 日工程負(fù)責(zé)人：驗(yàn)收人員：年 月 日重慶市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站監(jiān)制住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表分驗(yàn)匯總表工程名稱建筑面積建設(shè)單位結(jié)構(gòu)及層數(shù)施工單位驗(yàn)收戶數(shù)監(jiān)理單位最終驗(yàn)收日期內(nèi)容驗(yàn)收情況檢驗(yàn)工程情況本工程已

37、根據(jù)?重慶市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理方法?要求，進(jìn)行了分戶驗(yàn)收。對(duì)屋面進(jìn)行了24小時(shí)蓄水2小時(shí)淋水試驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)屋面滲漏 處；外窗及外墻進(jìn)行了 試驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)外窗滲水 個(gè)，外墻滲水 處；室內(nèi)有防水要求的房間進(jìn)行了24小時(shí)蓄水試驗(yàn) 間，發(fā)現(xiàn)滲漏 間；室內(nèi)有排水要求的房間和陽臺(tái)進(jìn)行了排水試驗(yàn) 間，發(fā)現(xiàn)積水和滲水 間。以上檢查過程中發(fā)現(xiàn)的問題經(jīng)整改后均已重新檢查驗(yàn)收合格。室內(nèi)共有 戶，驗(yàn)收合格 戶，驗(yàn)收不合格 戶；公共局部 層，驗(yàn)收合格 層，驗(yàn)收不合格 層。 驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位物業(yè)或其他單位工程負(fù)責(zé)人： (公章)年 月 日工程經(jīng)理：年 月 日總監(jiān)理工程師：年 月 日工程負(fù)責(zé)人：年 月 日注：1

38、 本表完善后由工程建設(shè)各方留存并送質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)備案。2 驗(yàn)收結(jié)論中應(yīng)明確驗(yàn)收不合格的戶號(hào)及協(xié)商處理情況。分戶驗(yàn)收記錄表一樓地面、墻面和頂棚一 分驗(yàn)表1-1工程名稱房戶號(hào)檢查日期戶型簡圖及檢查點(diǎn)簡述序號(hào)工程質(zhì)量要求實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)或檢查記錄1樓板厚度及裂縫現(xiàn)澆樓板的厚度符合設(shè)計(jì)要求；樓板厚度的允許偏差符合質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的要求戶內(nèi)房間號(hào)設(shè)計(jì)要求允許偏差實(shí)測(cè)值12345671+8-52345678910現(xiàn)澆樓板不應(yīng)有可見的裂縫質(zhì)量缺陷及整改結(jié)果檢驗(yàn)結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)或其他單位年 月 日年 月 日年 月 日年 月 日重慶市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站監(jiān)制填 表 說 明1現(xiàn)澆樓板厚度及裂縫檢驗(yàn)方法：板厚及裂

39、縫檢查均在主體結(jié)構(gòu)施工過程中分別進(jìn)行測(cè)量和目測(cè)檢查。板面裂縫檢查目測(cè)高度宜距地1.5m左右，俯視檢查；板底裂縫檢查應(yīng)站立室內(nèi)地面仰視目測(cè)檢查。檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查。其中板厚檢查起居室和臥室測(cè)點(diǎn)應(yīng)不少于5點(diǎn)，其中一個(gè)測(cè)點(diǎn)應(yīng)布置在房間中部，即4角點(diǎn)加1中心點(diǎn)；其余房間、陽臺(tái)各測(cè)不少于3點(diǎn)，即在房間或陽臺(tái)一條對(duì)角線上2角點(diǎn)加1中心點(diǎn)；角部測(cè)點(diǎn)宜在墻角或板角距墻面或板角長、寬兩個(gè)方向均約500mm處。注：檢查單元確實(shí)定應(yīng)按每戶或每層樓的公共局部走道和樓梯間進(jìn)行劃分。分戶驗(yàn)收記錄表一 樓地面、墻面和頂棚二 分驗(yàn)表1-2工程名稱房戶號(hào)檢查日期序號(hào)工程質(zhì) 量 要 求檢 查 記 錄2樓地面面層整體面層面層

40、與各構(gòu)造層之間下一層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓；外表不應(yīng)有裂縫、脫皮、麻面、起砂等缺陷有排水坡度要求的，外表坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不得有倒泛水和積水3板塊面層結(jié)合層上鋪設(shè)時(shí)，面層與下一層的結(jié)合粘接應(yīng)牢固，無空鼓或松動(dòng)板塊無裂紋、掉角、缺楞等缺陷，鑲嵌正確，接縫均勻、順直，色澤均勻一致，圖案清晰，面層外表的平整度和坡度符合要求4竹、木面層面層鋪設(shè)應(yīng)牢固板的拼縫平直度、寬度及與踢腳線的接縫、相鄰板高差符合要求，接頭構(gòu)造正確，板面無翹曲，顏色均勻，圖案清晰，面層平整度符合要求質(zhì)量缺陷及整改結(jié)果檢驗(yàn)結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)或其他單位年 月 日年 月 日年 月 日年 月 日重慶市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站監(jiān)制填

41、 表 說 明2樓地面面層空鼓面積不大于400cm2，且每自然間不多于2處者可不計(jì)。檢驗(yàn)方法：空鼓用小錘錘擊檢查；坡度潑水檢查，外表平整度、縫格平直度、接縫上下差和寬度目測(cè)觀察檢查，必要時(shí)輔以相應(yīng)的檢查工具進(jìn)行檢查；其它面層外觀質(zhì)量目測(cè)觀察并結(jié)合手摸、腳踩等方式檢查。檢查數(shù)量：自然間和陽臺(tái)全數(shù)檢查，公共局部走道和樓梯間按層檢查；其中地面空鼓檢查數(shù)量每間房間及陽臺(tái)、公共局部走道和樓梯間應(yīng)各不少于5處，其中一處應(yīng)布置在房間或陽臺(tái)、公共局部走道和樓梯間中部，即4角部加1中心處，每處面積約1m2范圍。初裝飾工程的衛(wèi)生間不檢查空鼓。注：檢查單元確實(shí)定應(yīng)按每戶或每層樓的公共局部走道和樓梯間進(jìn)行劃分。分戶驗(yàn)收

42、記錄表一 樓地面、墻面和頂棚三 分檢表1-3工程名稱房號(hào)檢查日期序號(hào)工程質(zhì) 量 要 求檢 查 記 錄3墻面抹灰抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘接牢固，抹灰層應(yīng)無空鼓；抹灰面層應(yīng)無爆灰和裂縫；孔洞、槽、盒周圍的抹灰外表應(yīng)整齊、光滑；管道后面的抹灰外表應(yīng)平整飾面板磚飾面板安裝和飾面磚粘貼必須牢固，滿粘法施工的飾面磚墻面應(yīng)無空鼓、裂縫接縫、嵌縫應(yīng)平直光滑、密實(shí)，寬度、深度符合要求，外表應(yīng)平整、潔凈、色澤一致，無裂痕和缺損。石材外表應(yīng)無泛堿等污染涂飾顏色、圖案應(yīng)符合計(jì)要求設(shè)計(jì)要求涂飾均勻、粘結(jié)牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反銹涂層與其他裝修材料和設(shè)備銜接處應(yīng)吻合，無交叉勿讓，界面應(yīng)清晰4頂棚抹

43、灰層與基層之間必須粘結(jié)牢固，無脫層、空鼓；抹灰層面層應(yīng)無爆灰和裂縫；采用免抹灰工藝的頂棚不應(yīng)有可見的裂縫裝修裝飾圖案應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，縫格順直，色澤均一、無污染或明顯色差質(zhì)量缺陷及整改結(jié)果檢驗(yàn)結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位其他年 月 日年 月 日年 月 日年 月 日重慶市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站監(jiān)制填 表 說 明3墻面面層空鼓面積不大于400cm2，且每自然間不多于2處者可不計(jì)。檢驗(yàn)方法：空鼓用小錘錘擊檢查；其它面層外觀質(zhì)量目測(cè)并結(jié)合手摸、尺量檢查。檢查數(shù)量：自然間和陽臺(tái)全數(shù)檢查，公共局部走道和樓梯間按層檢查；其中抹灰空鼓沿墻面長、寬兩個(gè)方向每個(gè)墻面各測(cè)不少于3處，即墻面兩端加中間部位，每處面積約1m

44、2范圍；當(dāng)單片墻長度超過3m時(shí)，每增加1m應(yīng)增加1處，均勻布點(diǎn)。初裝飾工程有防水層的部位不檢查空鼓。4頂棚檢驗(yàn)方法：抹灰空鼓用小錘錘擊檢查；其它面層外觀質(zhì)量站立室內(nèi)地面仰視目測(cè)檢查為主，有條件時(shí)結(jié)合尺量拉線檢查。檢查數(shù)量：自然間和陽臺(tái)全數(shù)檢查，公共局部走道和樓梯間按層檢查；其中抹灰空鼓檢查數(shù)量每間房間及陽臺(tái)、公共局部走道和樓梯間應(yīng)各不少于5處，其中一處應(yīng)布置在房間或陽臺(tái)、公共局部走道和樓梯間中部，即4角部加1中心處，每處面積約1m2范圍。注：檢查單元確實(shí)定應(yīng)按每戶或每層樓的公共局部走道和樓梯間進(jìn)行劃分。分戶驗(yàn)收記錄表二 門窗安裝 分驗(yàn)表2工程名稱房戶號(hào)檢查日期序號(hào)工程質(zhì)量要求檢查記錄1外窗臺(tái)高

45、度外窗窗臺(tái)高度低于0.9m時(shí)，應(yīng)有防護(hù)措施。低窗臺(tái)、凸窗等下部能上人站立的寬窗臺(tái)面，防護(hù)高度應(yīng)從窗臺(tái)面起計(jì)算2門窗開啟性能門窗開啟方向應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。門窗應(yīng)開啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹；推拉門窗扇必須有防脫落措施，扇與框的搭接量符合設(shè)計(jì)要求3門窗密封性能門窗扇的橡膠密封條或毛粘密封條應(yīng)安裝完好，不得脫槽4門窗的防、排水性能外門窗及周邊無滲漏；室外門窗框與墻體之間的縫隙外表應(yīng)采用密封膠封閉，密封膠應(yīng)光滑、順直、無裂紋。應(yīng)設(shè)置排水孔的門窗，排水孔應(yīng)通暢，位置及數(shù)量符合設(shè)計(jì)要求5門窗的玻璃安裝門窗玻璃的涂膜朝向應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。平安玻璃的使用應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定。玻璃不應(yīng)與門窗框型材直接接觸。密封條與玻璃、玻

46、璃槽口的接觸應(yīng)緊密、平整6門窗節(jié)能玻璃品種、規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，金屬外門窗隔斷熱橋措施應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求質(zhì)量缺陷及整改結(jié)果檢驗(yàn)結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)或其他單位年 月 日年 月 日年 月 日年 月 日重慶市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站監(jiān)制填 表 說 明1、外窗臺(tái)高度：檢驗(yàn)方法：尺量檢查檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2、門窗開啟性能：檢驗(yàn)方法：手扳、尺量和觀察檢查檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。3、門窗密封性能：檢驗(yàn)方法：手扳和觀察檢查檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。4、門窗的防、排水性能：檢驗(yàn)方法：觀察檢查檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 5、門窗的玻璃安裝：檢驗(yàn)方法：手扳和觀察檢查檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。6、門窗節(jié)能： 檢驗(yàn)方法：尺量和觀察檢查

47、，必要時(shí)剖開或拆開檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。注：檢查單元確實(shí)定應(yīng)按每戶或每層樓的公共局部走道和樓梯間進(jìn)行劃分。分戶驗(yàn)收記錄表三欄桿安裝 分驗(yàn)表3工程名稱房戶號(hào)檢查日期序號(hào)工程質(zhì)量要求檢查記錄1欄桿安裝欄桿安裝必須牢固2欄桿高度、欄桿間距3防攀爬措施欄桿應(yīng)采用防止少年兒童攀登的構(gòu)造4欄板玻璃承受水平荷載的欄板玻璃應(yīng)使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或公稱厚度不小于16.76mm鋼化夾層玻璃。當(dāng)欄板玻璃最低點(diǎn)離一側(cè)樓地面高度在3m或3m以上、5m或5m以下時(shí)，應(yīng)使用公稱厚度不小于16.76mm鋼化夾層玻璃。當(dāng)欄板玻璃最低點(diǎn)離一側(cè)樓地面高度大于5m時(shí)，不得使用承受水平荷載的欄板玻璃。不承受水平荷載的欄板玻璃應(yīng)符合施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的要求質(zhì)量缺陷及整改結(jié)果檢驗(yàn)結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單