辦公用房租賃協(xié)議書

1、合同訂立原則平等原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方”的規(guī)定，平等原則是指地位平等的合同當(dāng)事人， 在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的前提下訂立合同的原則。這一原則包括三方面內(nèi) 容：合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。不論所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng)濟(jì) 實力的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對等。當(dāng)事人所取得財產(chǎn)、 勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)；要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)， 侵犯他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié) 商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把自己的 意志

2、強(qiáng)加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán) 利，任何單位和個人不得非法干預(yù)”的規(guī)定，民事活動除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由 當(dāng)事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第 三，合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充、 變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責(zé)任， 在發(fā)生爭議時，當(dāng)事人可以自愿選擇解決爭議的方式。公平原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方 的權(quán)利和義務(wù)”的規(guī)定，公平原則要求合同雙方當(dāng)事人之間

3、的權(quán)利義務(wù)要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時，要根據(jù)公平原則確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二， 根據(jù)公平原則確定風(fēng)險的合理分配；第三，根據(jù)公平原則確定違約責(zé)任。 誠實信用原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵 循誠實信用原則”的規(guī)定，誠實信用原則要求當(dāng)事人在訂立合同的全過程中，都要 誠實，講信用，不得有欺詐或其他違背誠實信用的行為。辦公用房租賃協(xié)議書范本出租方（下稱“甲方”）姓名或名稱：注冊地：中國北京注冊號碼：地址：電話：傳真：代表人：承租方（下稱“乙方”）姓名或名稱：國籍或注冊地：注冊號碼：地址：電話：傳真：代表人：甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，于 XX年 月 日訂

4、立位于北京 大廈 座 房的租賃合同 （ 以下簡稱“本租約” ） 如下：一、租賃房產(chǎn)1. 甲方合法擁有座落于 大廈 房（下稱“該房產(chǎn)” ），該房產(chǎn)的建筑面積為 平 方米（含公攤面積 ）2. 該房屋設(shè)施及甲方提供的裝修、房屋平面圖及房屋狀況見本租約附件一。二、租賃期限乙方按照本租約的規(guī)定，承租該房產(chǎn)作為辦公用房，租期個月，自XX年 月日起至 年 月 日止，共計 天。三、租金免租期：自起租日期起乙方享有 個月的免租期。自 年 月 日至 年 月 日，甲方在此 期間免收租金。但乙方須按本合同規(guī)定向甲方或管理公司全額繳納管理費和其他費 用。其他費用：乙方租賃該房屋須同時支付租金以外的其他費用：電費：管理費

5、：電話費：車位租費：衛(wèi)星天線費：1、乙方同意按每日每建筑平方米 的價格向甲方承租該房產(chǎn) （ 此租金不包含家 具、電器、通信費用、物業(yè)管理費及停車費 ） 該房產(chǎn)每月租金為 元，即 （ 大寫 ） 幣 萬 仟 佰 拾 元 角 分 ;2、租金按 預(yù)付，乙方須在每 到期前 5 日內(nèi)支付下 租金。3、租金以人民幣種支付至如下賬號，甲方提供正式收據(jù)。有關(guān)銀行匯款的有 關(guān)費用應(yīng)由乙方承擔(dān)。開戶行：賬 號：戶 名：四、租金及物業(yè)管理費押金1. 乙方同意在 年 月 日前開具 元人民幣轉(zhuǎn)帳支票，做為租賃押金 （ 相當(dāng)于一 個季度的租金 ） ，交甲方財務(wù)部。甲方在收到此款項后，向乙方提供可做為入帳的 發(fā)票。2. 在本

6、租約履行期間，若因乙方違反本租約的規(guī)定未依約交納租金和其他費 用，或乙方人員人為因素，對該房產(chǎn)、及該房產(chǎn)所在大廈的設(shè)施、設(shè)備造成損害， 給甲方造成直接、間接經(jīng)濟(jì)損失 ; 則甲方有權(quán)從租賃押金中直接扣除予以補(bǔ)償，并 書面通知乙方，乙方在收到甲方 （或甲方授權(quán)的代理人 ） 向其發(fā)出的扣除通知書后 15 日內(nèi)將租賃押金予以補(bǔ)齊。押金不足時，甲方將書面通知乙方要求補(bǔ)足，乙方 應(yīng)在收到甲方通知 15 日內(nèi)將款項匯至甲方指定帳戶。3. 當(dāng)本租約期滿時，乙方將該房產(chǎn)及設(shè)施依約完整交還甲方 （ 或甲方授權(quán)的代 理人）在乙方已按合同繳清應(yīng)繳納費用后的 10 個工作日內(nèi)，甲方將租賃押金 （不計 利息） 如數(shù)歸還乙

7、方。如若乙方未能按合同繳清應(yīng)繳納費用，則甲方有權(quán)在扣除相 應(yīng)數(shù)額后，將租賃押金余額退還乙方 ; 押金不足時，甲方將書面通知乙方要求補(bǔ) 足，乙方應(yīng)在收到甲方通知 15 日內(nèi)將款項匯至甲方指定帳戶。五、管理費及其他1. 該房產(chǎn)租賃期間的其他與該房產(chǎn)承租使用相關(guān)費用由乙方按照 XX大廈物 業(yè)管理公約 （ 下稱“管理公約” ）的規(guī)定以及數(shù)碼大廈物業(yè)管理公司 （下稱“管理 公司”）或其他有關(guān)部門的要求按時如數(shù)繳納。2. 該房產(chǎn)的管理基金及依法或依有關(guān)部門規(guī)定需由該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人（甲方）繳納的與該房產(chǎn)出租相關(guān)的稅費，由甲方繳納。六、承租方的權(quán)利與義務(wù)1. 乙方有權(quán)根據(jù)本租約，管理公約及管理公約制定的一切有關(guān)管

8、理該房產(chǎn) 及數(shù)碼大廈規(guī)章制度的規(guī)定，使用該房產(chǎn)及數(shù)碼大廈的公共部位與公用設(shè)備，乙方 同意遵守管理公司制定的管理公約和用戶手冊并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。2. 乙方有必要適當(dāng)?shù)牟扇☆A(yù)防措施，以防該房產(chǎn)遭致破壞。3. 因乙方對該房產(chǎn)使用、管理、維修不當(dāng)而致該房產(chǎn)受到損壞時，乙方在房產(chǎn) 受損一周內(nèi)通知甲方及管理公司，并應(yīng)承擔(dān)由此而致的修繕費用及賠償費用。4. 除得到甲方同意外，乙方不得改變該房產(chǎn)用途或?qū)⒃摲慨a(chǎn)的全部或部分轉(zhuǎn) 讓、轉(zhuǎn)租或以其他方式交與他人使用或共同使用該房屋。5. 乙方同意甲方 （ 或甲方授權(quán)的代理人 ）在合理的時間內(nèi)，經(jīng)事先通知并得到乙 方同意后進(jìn)入該房產(chǎn)巡視、檢查該房產(chǎn)內(nèi)部各部分狀況或

9、處理緊急 事項。若有需 要由乙方負(fù)責(zé)進(jìn)行維修的情況，乙方根據(jù)甲方 （ 或 甲方授權(quán)的代理人 ）的要求立即 自行出資予以維修，否則，甲方 （或甲方授權(quán)的代理人 ） 有權(quán)代為維修，所需費用由 乙方承擔(dān)。未經(jīng)同意而進(jìn)入乙方所租賃的房產(chǎn)造成損失的，乙方有權(quán)追索賠償。6. 事前未經(jīng)甲方和管理公司書面同意，乙方不得將該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)作任何更改， 亦不得將該房產(chǎn)內(nèi)的固定裝置與設(shè)備擅自移動或拆除。也不得于該房屋內(nèi)安置、堆 放、懸掛任何物件以致超出該房屋的承重限度。乙方對該房產(chǎn)的裝修以不損壞該房 產(chǎn)整體結(jié)構(gòu)和設(shè)施為原則。7. 租賃期滿，乙方如欲續(xù)租需提前兩個月提出書面通知，雙方另行議定續(xù)約事 宜并簽署新租約。8.

10、因乙方對該房產(chǎn)使用、管理、維護(hù)不當(dāng)?shù)仍蚨率顾素敭a(chǎn)或人身受到損 害時，乙方自行解決由此而引發(fā)的糾紛，并自行承擔(dān)由此而導(dǎo)致的損害賠償后果。9. 租賃期滿，乙方需將自已的所有財產(chǎn)與自置的設(shè)備、物品搬出該房產(chǎn)，且將 清潔整齊、狀態(tài)完好的該房產(chǎn)交還甲方 ; 若因乙方拆除、搬遷等原因而致該房產(chǎn) 內(nèi)、外遭受損壞時，乙方需負(fù)責(zé)修復(fù)原狀或賠償相應(yīng)的損失。10. 乙方的員工親友、訪客及其受許可人在使用、管理、維護(hù)該房產(chǎn)過程中的 失責(zé)行為、違約行為、侵害行為，均視作乙方自身的行為，并由乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé) 任。七、出租方的權(quán)力與義務(wù)1. 甲方按照國家法律法規(guī)自行申報交納與該房產(chǎn)和出租該房產(chǎn)有關(guān)的稅費。2. 因非乙

11、方責(zé)任而致該房產(chǎn)的屋頂、主要結(jié)構(gòu)、地板及排水管道、煤氣管道、 電纜等固定裝置和設(shè)備損壞時，甲方承擔(dān)相應(yīng)的修理費用。在出現(xiàn)該等損壞時，乙 方在一周內(nèi)通知甲方 （ 或甲方授權(quán)的代理人 ） ，并由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)安排修繕工作。在確認(rèn)甲方確有過錯的情況下，甲方賠償乙方因此而受到的損失，損失應(yīng)經(jīng)有 關(guān)政府部門或權(quán)威機(jī)構(gòu)確認(rèn)。3. 甲方可在租賃期滿以前一個月內(nèi)，陪同意欲承租該房產(chǎn)的人員在通知乙方并 征得乙方同意的情況下進(jìn)入該房產(chǎn)內(nèi)進(jìn)行察看。4. 在乙方違反本租約的情況下 （ 詳見違約責(zé)任 ） ，甲方予以糾正并要求賠償。5. 若本合約期滿或提前終止與解除后十日內(nèi)，乙方仍未將其全部或部分私有財 產(chǎn)和自置設(shè)備、

12、物品搬出該房產(chǎn)，則作乙方放棄權(quán)利處理，屆時甲方 （ 或甲方授權(quán) 的代理人 ） 有權(quán)委派人員將乙方的上述財產(chǎn)與物品予以處理，并無需給予乙方任何 補(bǔ)償。6. 甲方有權(quán)授權(quán)代理人并由甲方授權(quán)的代理人代為交付該房產(chǎn)、收回房產(chǎn)、收 取租金及行使甲方賦予的其它權(quán)利。7. 為使該房產(chǎn)處于適當(dāng)維修狀態(tài)，甲方負(fù)責(zé)維修該房產(chǎn)的任何瑕疵，除非該瑕 疵是由乙方使用不當(dāng)所造成。8. 如果甲方向第三方轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn) （ 或其任何部分 ） ，甲方在兩周內(nèi)通知乙方。在 此種情況下，第三方應(yīng)如本租約的原簽署方一樣，完全接受本租約。八、不可抗力由于地震、臺風(fēng)、暴雨、大火、戰(zhàn)爭以及其他不能預(yù)見，并且對其發(fā)生和后果 不能防止或避免的人力

13、不可抗拒事件，而影響任何一方不能履行本租約或不能按本 租約約定的條件履行本租約時，遇有上述不可抗力的一方，應(yīng)立即以電報傳真方式 通知另一方，并在十五日內(nèi)提供不可抗力詳情及本合約不能履行，或部分不能履 行，或者需要延期發(fā)行的理由的有效證明文件此項證明文件應(yīng)由不可抗力發(fā)生地區(qū) 的公證機(jī)構(gòu)出具，按該不可抗力事件對履行本合約的影響程度，由雙方協(xié)議決定是 否解除本合約，或者部分免除履行本合約的責(zé)任，或者延期履行本合約。九、違約責(zé)任1. 雙方同意遵守本租約的規(guī)定，如果任何一方違反本合約的規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違約 責(zé)任，給對方造成經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)賠償損失。該損失應(yīng)經(jīng)有關(guān)政府部門或權(quán)威機(jī) 構(gòu)確認(rèn)。2. 本租約所定租期

14、開始后，若甲方單方終止本合約，則甲方需向乙方雙倍返還 其根據(jù)第三條第 1 款的規(guī)定收取的租賃押金 ; 乙方單方終止本租約，乙方已付的租 賃押金不予退還。3. 若乙方未能依約按期向甲方支付租金或租賃押金，則甲方或甲方授權(quán)的代理 人有權(quán)書面通知乙方立即予以繳付。乙方逾期 10 日內(nèi)未能繳付租金或租賃押金， 乙方須按延遲繳納天數(shù)按每日百分之一的標(biāo)準(zhǔn)向甲方繳納滯納金 ; 如乙方逾期 20 日 仍未能繳付，則甲方有權(quán)解除本租約 （ 租約解除之日為甲方或甲方授權(quán)的代理人解 除本租約的書面通知送達(dá)乙方之日 ） ，并視作乙方單方終止本租約， 乙方已付的租 賃押金，甲方將不予返還。4. 除上述第 3 款規(guī)定外，

15、乙方違反本租約的規(guī)定，經(jīng)甲方或甲方授權(quán)的代理人 書面通知其更正后 20 日內(nèi)仍未更正的，甲方有權(quán)解除本租約 （租約解除之日為甲方 或甲方授權(quán)的代理人解除本租約的書面通知送達(dá)乙方之日 ） ，并視作乙方單方終止 本租約，乙方已付的租金押金，甲方將不予返還。十、法律適用與爭議的解決1. 本租約的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均受中華人民共和國法律 的管轄。2. 凡因執(zhí)行本租約而發(fā)生的或與本租約有關(guān)一切爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商 解決; 如果協(xié)商不能解決，任何一方均可向北京市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、附則1. 若本租約的部分條款根據(jù)法律規(guī)定成為無效、非法或不能執(zhí)行，則本租約其 他條款的有效性、合法性和可執(zhí)行性不受影響，任何一方仍需履行該租約其他條 款。2. 凡有關(guān)本租約的通知、請求或其他通訊往來，需以書面形式為準(zhǔn)，并采用 掛號郵寄或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)或傳真任一方式傳遞至本租約之首所列雙方地址，致乙方的函 件亦可傳遞至該房產(chǎn)所在地地