大型國有房地產(chǎn)項目合作開發(fā)合同書.doc

1、【AAA 】大型國有房地產(chǎn)項目合作開發(fā)合同書甲方： LZM住址：TT省TT市TT區(qū)TT大道TT號身證證號碼： TTTTTTTTTTT聯(lián)系方式： 189TTTTTTTT乙方： YWC住址： TT 省 TT 市 TT 區(qū) TT 大道 TT 號身證證號碼： TTTTTTTTTTT聯(lián)系方式： 158TTTTTTTT根據(jù)中華人民共和國民法通則 、中華人民共和國合同法 等有關法律法 規(guī)的相關規(guī)定，甲、乙雙方本著平等自愿、互惠互利、協(xié)商一致的原則，就合作 開發(fā) TZ 地塊達成如下協(xié)議，以供雙方共同遵照執(zhí)行。一、項目概況1、本協(xié)議中由甲、乙方雙方合作開發(fā)的項目位于：項目暫定名為：天府花 園（以下稱“本項目”

2、），項目用地面積為： TTTT 平方米，簽約時土地用途為： 商居用地；宗地號為： TTTT 號，簽約時使用權人為： SD 集團（以上詳見宗地 圖、土地使用證）。2、本項目是通過對位于 TZ 號地塊（以下稱“本項目所在地塊” ）合作開發(fā)，甲乙雙方按照T% : 丫的股份合作開發(fā)，并在銷售獲利后雙方按比例分配收益， 實現(xiàn)甲乙雙方互惠共贏；3、本項目計劃開發(fā)總建筑面積 TTTTT 平方米，上述面積若因政府規(guī)劃審批 等原因?qū)е伦儎樱瑧砸?guī)劃審批的實際面積為準；二、合作方式1、設立項目部雙方同意以甲方公司的名義下設項目部， 具體命名天府花園項目部，在本協(xié) 議簽訂十個工作日內(nèi)通過合法手續(xù)設立。本協(xié)議簽訂的同

3、時，甲方授權項目部是本協(xié)議項下合作項目（以下簡稱合作 項目）的最高權力機構(gòu)，由雙方投資人組成，由其全權負責合作項目的開發(fā)、決 策和管理。2、資金管理雙方共同將項目開發(fā)所需資金依據(jù)本協(xié)議投入項目部。項目部單列帳目，與甲方公司其他業(yè)務無關。3、合作性質(zhì)合作性質(zhì)確定為聯(lián)營型合作三、雙方投資金額、投資方式、投入時間1、首期投資：根據(jù)雙方共同測算，甲方投資 TTTT萬元人民幣，以已支付 的土地出讓款等前期費用形式投入，乙方投資TTTT萬元人民幣，以現(xiàn)金方式投 入。2、后期投資：在項目運作過程中，如需進一步追加投資，由甲乙雙方按各 自投資比例負責在一個月內(nèi)落實。否則，雙方重新確定投資比例。3、資金投入時間

4、：在項目部帳戶開設后 TT個工作日內(nèi)，乙方應將本條第 一項約定的首期資金，以以現(xiàn)金方式匯項目部帳戶。四、項目部帳戶開立及管理1、合作項目實行資金統(tǒng)一調(diào)配、支出統(tǒng)一管理、成本統(tǒng)一核算、利潤按比 例分配的管理原則。為便于資金的管理，其資金以項目部名義設立獨立帳戶， 具 體開設時間為項目部成立后十個工作日內(nèi)。2、項目運作階段，與項目有關的財務由雙方控制。資金的支出由項目部雙 方代表一致書面同意后，由財務部實施。五、機構(gòu)的設置和職責分工1、項目部下設綜合部、工程部、財務部等部門。2、項目部由A人組成：其中甲方派B人，乙方派員C人。項目部設經(jīng)理1 人，副經(jīng)理1人。3、項目部的職責：全權負責和決定合作項目

5、的一切事宜。4、項目部的議事規(guī)則：項目部實行工作例會制度，決定合作項目所涉一切事宜。項目部召開會議時， 由專職人員負責記錄，參加會議人員對會議記錄無異議時應在會議記錄上簽字。 會議記錄由專職記錄人員保管。專職記錄人員由本協(xié)當事人協(xié)商后確定。 項目部 例會由項目部經(jīng)理主持，經(jīng)理因故不能參加的，由副經(jīng)理主持。合作項目所涉事 宜由項目部協(xié)商一致確定，達不成一致的，按每方實際出資額比例予以表決，其 重要事項按占實際出資額的三分之二的意見辦理， 一般事項按占實際出資額的二 分之一的意見辦理。重要事項和一般事項的劃分，屆時由項目部另行確定。5、經(jīng)理的職責：組織和協(xié)調(diào)項目部的日常工作，主持項目部的例會。6、

6、副經(jīng)理的職責：協(xié)助經(jīng)理的工作。六、費用的分擔1、合作項目的款項和費用按甲方承擔 T %、乙方承擔丫的比例予以分攤。2、本協(xié)議當事人派到項目部的人員的工資、福利、保險、工傷費用等，均 由派出方負擔。3、本協(xié)議合作項目的貸款利息按甲方承擔 T%、乙方承擔丫的比例予以 分攤。七、會計財務制度1、合作項目所涉的會計、稅務各自進帳、分別處理。2、合作項目所需資金實行統(tǒng)一管理、 統(tǒng)一支出的原則。為便于資金的管理， 其資金設立獨立帳戶， 該帳戶須預留雙方投資人的印鑒， 由雙方投資人共同管理。 項目部在開戶銀行備案的印鑒為： 甲方的財務章， 乙方的私章。 資金的支出由項 目部書面決定后，由財務部實施。3、主管

7、會計和出納應由不同本協(xié)議當事人分別委派擔任。其一方財會人員 違規(guī)操作，將對其委派方處以違規(guī)金額 3 倍的處罰。本協(xié)議當事人有權隨時派 員審閱了解費用支出情況。4、財務部應定期以書面的方式公布費用支出情況。八、收益分配1、本項目完成后，甲乙按雙方各自所持有的項目部的股份比例分配收益： 甲方獲得全部收益的 T% ，乙方獲得全部收益的 Y%；2、若本項目中的房產(chǎn)建成后，銷售取現(xiàn)暫時困難，也可雙方協(xié)商解決。九、工程實施1、合作項目工程施工單位的選擇，應通過招標或其他本協(xié)議當事人協(xié)商一 致的方式確定，未經(jīng)其他本協(xié)議當事人協(xié)商一致 ,本協(xié)議任何一方（含關聯(lián)公司） 均不得參加本項目工程的投標和施工。2、合作

8、項目工程監(jiān)理單位的選擇，應通過招標或其他本協(xié)議當事人協(xié)商一 致的方式確定。3、建設工程施工合同應具備下列條款：A. 工程總價款采用“包死價”和工程設計變更據(jù)實結(jié)算的決算方式。B. 工程材料由施工單位總包，未經(jīng)本協(xié)議當事人協(xié)商一致，任何一方不得以任何方式向施工單位提供工程所需任何材料。C. 工程款的撥付日期由項目部決定，由財務部統(tǒng)一支付。屆時由工程部按工 程進度提出工程款撥付計劃，待項目部批準后，由財務部執(zhí)行。D. 工程的簽證、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。E. 工程的施工和管理由工程部負責，工程施工過程中的資料由專人負責。十、房屋銷售1、本項目房屋以甲方名義辦理商品房預售許可證 。2、本項目

9、房屋由甲乙雙方依據(jù)約定，以甲方名義對外銷售。以甲方名義分 別與購房的業(yè)主簽訂商品房買賣合同， 出具收款收據(jù)。 收取的購房款進入合作項 目設立的獨立帳戶。3、房屋的銷售采用統(tǒng)一的商品房買賣合同文本。4、 合作項目房屋銷售單位的選擇：甲乙雙方均同意由 SD 不動產(chǎn)營銷代理 有限公司對合作項目房屋銷售進行獨家代理。雙方同意原先于 20TT 年 TT 月簽 訂的代理協(xié)議作廢。十一、合同管理1、合作項目所涉的合同，實行洽談權、審查權、批準權相對獨立、互相制 約的原則。2、合同的洽談根據(jù)合同所涉內(nèi)容，由項目部牽頭，所涉及各部派員參加。 根據(jù)洽談的內(nèi)容由參加入起草合同，合同的批準權由項目部行使。3、本項目所

10、涉合同一律采用書面形式簽訂，嚴禁口頭合同和非正式的書面 協(xié)議。杜絕合同履行在先，簽訂在后的現(xiàn)象發(fā)生。4、洽談部門在合同簽訂前，應審查對方當事人的有效的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證 書、資信狀況； 驗明對方當事人是否具有簽訂合同的主體資格； 審查代理人是否 具有代理權、 是否超越代理權限和代理期限及真實性； 審查對方使用印鑒是否合 法與真實有效。5、洽談部門負責收集、記錄、整理、保管與合同有關的協(xié)議、往來函件等。6、合同履行過程中發(fā)生的糾紛，各部應及時上報項目部，所涉部門的負責 人應及時組織本部門的人員及時分析查明原因， 提出解決辦法。 必要時及時與對 方協(xié)商解決。 協(xié)商不成的， 根據(jù)合同的規(guī)定， 在規(guī)定的

11、時效內(nèi)向仲裁部門申請仲 裁或向人民法院提起訴訟。7、各類合同統(tǒng)一由綜合部專人負責管理，綜合部應對收集、整理各類合同 進行歸檔管理。8、土地出讓合同、設計合同、工程監(jiān)理合同、建設工程施工合同以及前述 合同有關的補充協(xié)議、會議記要、信函、電報、電傳、電話記錄、簽證、索賠報 告、合同臺帳等資料均是合作的主要原始資料， 應定期分類建立詳細的臺帳， 及 時歸檔保存。十二、物業(yè)管理1、房屋交付后，實行統(tǒng)一的物業(yè)管理。2、物業(yè)單位的確定，由本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定，并與之簽訂物 業(yè)管理合同。十三、本協(xié)議的變更和終止1、經(jīng)本協(xié)議當事人協(xié)商一致，可以變更或終止本協(xié)議。2、未經(jīng)本協(xié)議當事人的一致同意，任何一

12、方不得將本協(xié)議項下的項目向他 人轉(zhuǎn)讓。3、因不可抗力造成本協(xié)議不能履行的，本協(xié)議自動終止。十四、違約責任1、本協(xié)議任何一方違反約定，應按照違約所涉及的標的額的20 向守約方承擔違約責任。2、若違約方支付的違約金不足彌補守約方實際損失的，違約方除支付違約 金外，還應賠償守約方實際損失。十 G 五、其它約定事項1、合作項目完成后， 項目部的辦公家俱和其他用品由項目部協(xié)商一致處理。協(xié)商不成的，通過變賣的方式處理，變賣所得的資金由雙方按比例分配。2、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商一致，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié) 議與本協(xié)議具有同等效力；對補充協(xié)議的違反，視為對本協(xié)議的違反；3、經(jīng)雙方共同協(xié)商一致，可修改本協(xié)議中的部分條款；凡對本協(xié)議中的任 何條