公司物業(yè)接管驗(yàn)收手冊(cè)

1、接管驗(yàn)收手冊(cè)物業(yè)驗(yàn)收程序一、目的 標(biāo)準(zhǔn)公司物業(yè)驗(yàn)收程序 ,確保物業(yè)驗(yàn)收工作得到有效控制 ,以便對(duì)物業(yè)進(jìn)行全面接管 ,保證物業(yè)入 住工作順利進(jìn)行。二、適用范圍 適用于公司所承接的物業(yè)的驗(yàn)收 ,與房地產(chǎn)開發(fā)商的交接。三、職責(zé)1. 物業(yè)公司接到開展商竣工驗(yàn)收的通知報(bào)告后,總物業(yè)經(jīng)理負(fù)責(zé)指定主管人員 ,各職能部門負(fù)責(zé)人及專業(yè)的技術(shù)人員組成驗(yàn)收小組。2. 驗(yàn)收小組負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)原設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)變更、竣工圖和設(shè)備出廠合格證書及設(shè)備試運(yùn)行記錄等技術(shù) 檢驗(yàn)資料的驗(yàn)收。3. 驗(yàn)收小組按移交設(shè)備清單的要求對(duì)清單上的設(shè)備,按規(guī)格型號(hào)、 容量及設(shè)計(jì)要求進(jìn)行驗(yàn)收， 設(shè)備的安裝數(shù)量、安裝位置及竣工圖驗(yàn)收。4. 驗(yàn)收小組對(duì)物業(yè)

2、按運(yùn)行系統(tǒng)驗(yàn)收 ,主要驗(yàn)收供電系統(tǒng)、 給排水系統(tǒng)、 土建工程裝飾工程、 給排風(fēng)系統(tǒng)、 消防系統(tǒng)、防盜對(duì)講系統(tǒng)及電梯系統(tǒng)。5. 由總物業(yè)經(jīng)理跟開展商辦理接管手續(xù)。四、工作程序1. 驗(yàn)收的準(zhǔn)備 驗(yàn)收小組根據(jù)開展商提供的竣工圖紙 ,按設(shè)計(jì)及施工要求編制驗(yàn)收方案和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。2. 驗(yàn)收的實(shí)施(1) 驗(yàn)收小組依據(jù)驗(yàn)收方案、標(biāo)準(zhǔn)，按專業(yè)分工進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收。(2) 在預(yù)驗(yàn)收過(guò)程中 ,檢查出未到達(dá)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的樓宇、設(shè)施、設(shè)備，提出書面整改報(bào)告返回開展商，由發(fā) 展商催促施工單位進(jìn)行整改。(3) 對(duì)在驗(yàn)收中未到達(dá)驗(yàn)收要求的樓宇、設(shè)施、設(shè)備，整改實(shí)施后，驗(yàn)收小組進(jìn)行檢查、驗(yàn)證，整改合 格后進(jìn)行正式驗(yàn)收。(4) 樓宇的實(shí)物驗(yàn)

3、收 ,應(yīng)注意 :對(duì)每套單元房的水、電、土建、門窗、電器設(shè)備進(jìn)行全面檢查，并將檢查結(jié) 果記錄在樓宇接管驗(yàn)收清單中。(5) 設(shè)備的實(shí)物驗(yàn)收 ,要做到符合以下幾點(diǎn)：1. 圖紙?jiān)O(shè)計(jì)與設(shè)備的規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量符合。2. 主要設(shè)備、設(shè)施的安裝位置與安裝質(zhì)量符合。3. 設(shè)備與連接整個(gè)系統(tǒng)的技術(shù)性能 ,應(yīng)與設(shè)計(jì)要求符合 ,檢查結(jié)果對(duì)應(yīng)不同類設(shè)備記錄在設(shè)施、設(shè) 備接管驗(yàn)收清單中。(6) 對(duì)物業(yè)的其它配套系統(tǒng)、設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收結(jié)果記錄在設(shè)施、設(shè)備接管驗(yàn)收清單相應(yīng)的表格內(nèi)。(7) 移交檔案、資料驗(yàn)收：根據(jù)驗(yàn)收計(jì)收提交檔案、資料進(jìn)行對(duì)照檢查，并將檢查結(jié)果填寫在樓宇資料 交接清單中。接管驗(yàn)收應(yīng)檢索提交資料一、產(chǎn)權(quán)資料1

4、. 工程批準(zhǔn)文件。2. 用地批準(zhǔn)文件。3. 建筑執(zhí)照。4. 拆遷安置資料。二、技術(shù)資料1. 竣工圖，包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙。2. 地質(zhì)勘察報(bào)告。3. 工程合同及開、竣工報(bào)告。4. 工程預(yù)、決算。5. 圖紙會(huì)審記錄。6. 工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單包括質(zhì)量事故處理記錄。7. 隱蔽工程驗(yàn)收簽證。8. 沉降觀察記錄。9. 竣工驗(yàn)收證明書。10. 鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書。11. 新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書。12. 水、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的檢驗(yàn)合格證書。13. 砂漿、混凝土試塊、試壓報(bào)告。14. 供水、供暖的試壓報(bào)告。 物業(yè)檔案資料移交 在實(shí)

5、施物業(yè)管理之前，開展商應(yīng)向管理公司移交關(guān)于物業(yè)的各類資料：一、綜合資料1. 工程土地使用合同、紅線圖、立項(xiàng)文件、工程申報(bào)批建文件及方案批準(zhǔn)文件。2. 建設(shè)許可證、工程建筑報(bào)建表。3. 工程招、投、定標(biāo)書。4. 上級(jí)機(jī)關(guān)的決議、決定、批示等工程重要會(huì)議紀(jì)要和指導(dǎo)性文件。5. 征地批文、協(xié)議書合同書、紅線圖。6. 初步設(shè)計(jì)方案、設(shè)計(jì)鑒定審批文件。7. 施工合同、施工許可證、施工執(zhí)照復(fù)印件、開工報(bào)告、施工量放線圖表記錄。8. 單項(xiàng)工程質(zhì)檢監(jiān)督委托書、成果報(bào)告、單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收證書。9. 工程勘測(cè)資料：地質(zhì)圖勘察報(bào)告、地形、地貌、控制點(diǎn)、永久性水準(zhǔn)點(diǎn)的坐標(biāo)位置圖、水文、氣象、 地震等設(shè)計(jì)根底材料。10

6、. 竣工驗(yàn)收會(huì)議文件及質(zhì)量評(píng)審材料、竣工報(bào)告、竣工驗(yàn)收證書。11. 工程決算書、三算表。12. 消防設(shè)施驗(yàn)收合格證。二、土建資料1. 主體隱蔽工程驗(yàn)收記錄。2. 圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)修改變更及聯(lián)系單。3. 事故處理記錄。4. 建筑物、構(gòu)筑物及重要設(shè)備安裝測(cè)量定位及各種觀測(cè)記錄長(zhǎng)期。5. 原材料產(chǎn)品及重要構(gòu)件出廠證明、試驗(yàn)報(bào)告、材料換審批單、試件試驗(yàn)報(bào)告長(zhǎng)期。三、給排水、消防資料1. 開、竣工報(bào)告及中間交工驗(yàn)收證明書。2. 圖紙會(huì)審及設(shè)計(jì)修改變更通知。3. 事故處理及探傷記錄。4. 隱蔽工程驗(yàn)收記錄。5. 材料構(gòu)件出廠證明及材料代換審批單。6. 管線標(biāo)高、位置、坡度、測(cè)量記錄。7. 試水、閉水試壓試驗(yàn)

7、記錄。8. 設(shè)備調(diào)試記錄。9. 管線清洗、通水、消毒記錄。四、電氣資料1. 開、竣工報(bào)告及中間交工驗(yàn)收證明書。2. 圖紙會(huì)審及設(shè)計(jì)變更通知。3. 事故處理及探傷記錄。4. 隱蔽工程驗(yàn)收記錄。5. 防雷電陰接地實(shí)測(cè)記錄。6. 引下線焊接記錄。7. 材料構(gòu)件出廠證明及材料代替換審批單。8. 絕緣電阻測(cè)試、試驗(yàn)記錄、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄。9. 空調(diào)資料、動(dòng)力、通訊、有線電視資料。五、施工圖1. 總平面布置圖包括綜合系統(tǒng)圖。2. 建筑施竣工圖。3. 結(jié)構(gòu)施竣工圖。4. 給排水、消防施竣工圖。5. 電氣施竣工圖。6. 空調(diào)施竣工圖。7. 智能化系統(tǒng)施竣工圖。8. 通訊施竣工圖。9. 液化煤氣施竣工圖。六、聲像資料

8、1. 建筑前后的現(xiàn)狀、側(cè)、立面照片。2. 內(nèi)外景觀照片。3. 建筑小品。4. 工程奠基、開、竣工典禮、重要領(lǐng)導(dǎo)人或知名人士視察、剪彩、題詞照片、錄音、錄像。5. 工程主要部位隱蔽和處理大事故原狀及處理后的照片、錄像。6. 其它。物業(yè)接收工程工程驗(yàn)收依據(jù)一、所有的已經(jīng)發(fā)布的各專業(yè)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)包括國(guó)家、行業(yè)和地方的，較為完備的標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo) 準(zhǔn)。二、前期施工全同協(xié)議制定的標(biāo)準(zhǔn)，要求。三、所有的各專業(yè)施工所用的施工圖、竣工圖紙，設(shè)計(jì)變更單。四、所有的設(shè)備，材料等的技術(shù)說(shuō)明書，安裝使用說(shuō)明書和設(shè)備、設(shè)備制品和主要材料等的清單、合格 證等。五、隱蔽工程驗(yàn)收記錄和中間試驗(yàn)記錄。六、工程質(zhì)量事故處理記錄。

9、七、前期施工階段竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)表包括政府部門和監(jiān)理公司出具的；分項(xiàng)、分部、單位工程質(zhì)量檢驗(yàn) 評(píng)定記錄。八、設(shè)備試壓、試運(yùn)行合格報(bào)告等。物業(yè)工程驗(yàn)收移交工程物業(yè)工程移交工程表 一 項(xiàng)目評(píng)價(jià)存在問(wèn)題整改建議電 氣 系 統(tǒng)高、低壓配電室主要機(jī)電配電箱樓宇及公共區(qū)域照明、開關(guān)、插座 及配電箱防地接地系統(tǒng)其它空調(diào) 系 統(tǒng)中央空調(diào)機(jī)組冷凍機(jī)組水泵、換熱器等設(shè)備地?zé)嵯到y(tǒng)暖通管路系統(tǒng)公共區(qū)域暖通用管井燃?xì)庠O(shè)施管井公共區(qū)域燃?xì)庠O(shè)施管井樓宇排氣設(shè)施其它給 排 水 系 統(tǒng)公共區(qū)域生活用水管井蓄水箱池、管路草坪等澆灌設(shè)施衛(wèi)生潔具等設(shè)施排水管路等設(shè)施公共區(qū)域排水管井化糞池及排污設(shè)施公共區(qū)域排污管井及管路其它物業(yè)工程移交工程

10、表二專案評(píng)價(jià)存在問(wèn)題整改建議電 梯 系 統(tǒng)電梯轎廂及設(shè)備井道與底坑附屬設(shè)備曳引及其它設(shè)備井道照明等井道門等電氣控制設(shè)備系統(tǒng)其它消 防 系 統(tǒng)車庫(kù)各種指示標(biāo)志燈噴淋頭/煙、溫感探頭消火栓管路及設(shè)備滅火器等設(shè)備消防水池箱消防電氣控制設(shè)備監(jiān)控中心設(shè)備其它物業(yè)工程移交工程表三項(xiàng)目評(píng)價(jià)存在問(wèn)題整改建議通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 系統(tǒng)設(shè)備樓宇 插座等有線電視設(shè)備樓宇有線電視插座等公共播送/應(yīng)急播送設(shè)備音響設(shè)備樓 宇 監(jiān) 控 系 統(tǒng)樓宇監(jiān)控設(shè)備系統(tǒng)樓宇監(jiān)控用的各種傳感器等辦 公 自 動(dòng) 化 系 統(tǒng)辦工自動(dòng)化系統(tǒng)設(shè)備物業(yè)管理營(yíng)運(yùn)信息系統(tǒng)辦公和效勞系統(tǒng)信息效勞系統(tǒng)智能卡管理體制系統(tǒng)工程計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)管理系統(tǒng)安 全 防 范 系 統(tǒng)

11、入侵報(bào)警系統(tǒng)電視監(jiān)控系統(tǒng)岀入口控制系統(tǒng)電子巡更系統(tǒng)車庫(kù)管理系統(tǒng)綜 合 布 線 系 統(tǒng)建筑群主干線建筑物主干線水平布線屋宇工作區(qū)布線其 它各類編程手冊(cè)、相關(guān)軟件及ID 地址碼手冊(cè)物業(yè)工程移交工程表四項(xiàng)目評(píng)價(jià)存在問(wèn)題整改建議樓 宇 土 建 工 程1主體結(jié)構(gòu)：地基鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)磚石結(jié)構(gòu)抗震性能2.外墻：防水墻及墻面3屋面：保溫隔熱性能防水性能排水設(shè)施面層4.樓宇地面5.公共樓梯6.門窗玻璃7.衛(wèi)生間防水8.其它物業(yè)設(shè)施交接物業(yè)設(shè)施交接書序號(hào)交接工程型號(hào)規(guī)格數(shù)量接收意見處理結(jié)果確認(rèn)1234567891011121314151617181920212223管理公司經(jīng)辦人簽名：管理公司蓋章：發(fā)展商經(jīng)辦人簽

12、名：開展商蓋章：消防系統(tǒng)驗(yàn)收及表格火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)調(diào)試報(bào)告年 月 日編號(hào)：工程名稱工程地址使用單位聯(lián)系人 調(diào)試單位聯(lián)系人 設(shè)計(jì)單位施工單位工 程 主 要 設(shè) 備設(shè)備名稱編號(hào)數(shù)量編號(hào)岀廠日期生產(chǎn)廠家備注施工有無(wú) 遺留問(wèn)題施工單位聯(lián)系人電 話調(diào)試情況調(diào)試人員簽字使用單位人 員簽字施工單位 負(fù)責(zé)人簽字設(shè)計(jì)單位負(fù) 責(zé)人簽字驗(yàn)收時(shí)間:系統(tǒng)竣工表工程名稱驗(yàn)收建筑名稱隱蔽工程記錄驗(yàn)收?qǐng)?bào)告系統(tǒng)竣工圖設(shè)計(jì)更改設(shè)計(jì)更改內(nèi)容有/無(wú)有/無(wú)有/無(wú)工程驗(yàn)收情況合格/根本合格/不合格消防 栓系 統(tǒng)產(chǎn)品名稱5 口 產(chǎn)口口型號(hào)生產(chǎn)廠家數(shù)量產(chǎn)品名稱口 產(chǎn)口口 型號(hào)生產(chǎn)廠家數(shù)量室內(nèi)消防栓水泵接合器室外消防栓氣壓水灌消防水泵穩(wěn)壓泵通

13、風(fēng) 空調(diào) 系統(tǒng)產(chǎn)品名稱5 口 產(chǎn)口口型號(hào)生產(chǎn)廠家數(shù)量產(chǎn)品名稱產(chǎn)口口 型號(hào)生產(chǎn)廠家數(shù)量風(fēng)機(jī)防火閥防煙 排煙 系統(tǒng)部位/方式1.自然排煙；2.機(jī)械排 煙；3.通風(fēng)兼排煙產(chǎn)品名稱產(chǎn)口口 型號(hào)生產(chǎn)廠家數(shù)量防煙樓梯間防煙閥前室及合用前室送風(fēng)機(jī)走道排風(fēng)機(jī)房間排煙閥自然排煙口面積機(jī)械排煙送風(fēng)量機(jī)械排煙排風(fēng)量m2m2/hm2/h平安疏冃攵系統(tǒng)設(shè)備名稱及有無(wú)狀況產(chǎn)品名稱產(chǎn)品型號(hào)生產(chǎn)廠家數(shù)量疏散指示標(biāo)志有/無(wú)防火門消防電源有/無(wú)防火卷簾事故照明有/無(wú)消防電梯火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)單位施工單位形式：區(qū)域報(bào)警/集中報(bào)警/控制中心設(shè)置部位產(chǎn)品名稱產(chǎn)品型號(hào)生產(chǎn)廠家數(shù)量產(chǎn)品名稱丿產(chǎn)品型號(hào)生產(chǎn)廠家數(shù)量感煙探測(cè)器集中報(bào)警器感溫探

14、測(cè)器區(qū)域報(bào)警器火焰探測(cè)器事故播送手動(dòng)按鈕主要消防設(shè)施系統(tǒng)設(shè)計(jì)單位系統(tǒng)施工單位噴 灑 滅 火 系 統(tǒng)系統(tǒng)類型噴霧水冷卻設(shè)備/噴霧水滅火設(shè)備/噴灑水滅火設(shè)備噴灑類型干式/濕式/預(yù)作用/開式系統(tǒng)設(shè)置部位產(chǎn)品名稱產(chǎn)品型號(hào)生產(chǎn)廠家數(shù)量產(chǎn)品名稱產(chǎn)品型號(hào)生產(chǎn)廠家數(shù)量噴灑頭水泵水流報(bào)警器穩(wěn)壓泵報(bào)警閥氣壓水罐壓力開關(guān)續(xù)表鹵 代 烷 系 統(tǒng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)單位系統(tǒng)施工單位系統(tǒng)類型系統(tǒng)形式全充滿系統(tǒng)/局部應(yīng)用系統(tǒng)系統(tǒng)設(shè)置部位產(chǎn)品名稱產(chǎn)品型號(hào)生產(chǎn)廠家數(shù)牧量產(chǎn)品名稱產(chǎn)品型號(hào)生產(chǎn)廠家數(shù)量噴頭遠(yuǎn)程啟動(dòng)裝置瓶頭閥聯(lián)動(dòng)開啟裝置分配閥手動(dòng)開啟裝置儲(chǔ)罐閥儲(chǔ)量/瓶壓力緊急制動(dòng)消 防 控 制 室系統(tǒng)設(shè)計(jì)單位系統(tǒng)施工單位控制室位置控制室面積耐火

15、等級(jí)岀入口數(shù)量應(yīng)有控制功能數(shù)實(shí)有控制功能數(shù)缺何種功能控制數(shù)其 它 滅 火 系 統(tǒng)系統(tǒng)設(shè)置單位系統(tǒng)施工單位系統(tǒng)設(shè)置部位系統(tǒng)名稱系統(tǒng)類別系統(tǒng)啟動(dòng)方式用量或儲(chǔ)量工作壓力二氧化碳滅火系統(tǒng)全充滿/局部應(yīng)用自動(dòng)/半自動(dòng)/手動(dòng)(kg)使用壓力泡沫滅火系統(tǒng)低倍/高倍/ 氟氮白/抗溶 性固定/半固定/移動(dòng) 式(kg)供應(yīng)強(qiáng)度干粉滅火系統(tǒng)氮酸氫鈉/碳 酸氫鉀/氮酸 二氫氨/尿素自動(dòng)/半自動(dòng)/手動(dòng)(kg)供應(yīng)強(qiáng)度蒸氣滅火系統(tǒng)全充滿固定/ 全充滿半固 定/局部固定/半固定/移動(dòng) 式(%)供應(yīng)強(qiáng)度氮?dú)鉁缁鹣到y(tǒng)全充滿/局部應(yīng)用自動(dòng)/半自動(dòng)/手動(dòng)(kg)使用壓力排風(fēng)機(jī)排煙閥驗(yàn)收表序號(hào)主要 工程分項(xiàng)內(nèi)容主要技術(shù)要求分項(xiàng)驗(yàn)收意

16、見綜合驗(yàn)收意見合格不合格合格根本合格不合格1技 術(shù) 資 料 文 件圖紙、文件設(shè)計(jì)任務(wù)書、有關(guān)批件、 地質(zhì)資料齊全隱蔽工程驗(yàn) 收資料埋地管路、設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收 測(cè)試記錄、吊頂墻體等隱 蔽處管線資料齊全調(diào)試及驗(yàn)收 技術(shù)資料安裝調(diào)試記錄，測(cè)試驗(yàn)收 單元、人員等全套資料齊全2水 源 電 源 等水源、水量符合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要求系統(tǒng)壓力系統(tǒng)最不利點(diǎn)水壓不小于 0.05Mpa泵房功能消防水泵的數(shù)量、流量、 壓力、泄壓措施、自灌引 水措施等符合規(guī)定要求電源有備用電源其它水質(zhì)要求、地基沉降資 料、氣溫、氣象等符合規(guī) 范要求3管 網(wǎng)報(bào)警閥以后的管網(wǎng)不能在噴水管網(wǎng)上接洗滌等用途的水管和水龍頭管網(wǎng)管徑對(duì)照管徑估算表合理管網(wǎng)布置

17、坡度、排水口、末端試水裝置符合要求管網(wǎng)設(shè)支架 吊架、防晃 支架按標(biāo)準(zhǔn)要求設(shè)置合理管網(wǎng)上安裝 的節(jié)流管、 減壓孔板、 減壓閥、水 流指示器、 信號(hào)閥、泄 壓閥、排氣 閥安裝位置合理、型號(hào)、功 能符合設(shè)計(jì)要求與報(bào)警系統(tǒng)充氣系統(tǒng)配套聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)符合設(shè)計(jì)要求冷、暖通空調(diào)系統(tǒng)驗(yàn)收及表格設(shè)備開箱檢查記錄工程名稱分部或單位工程設(shè)備名稱型號(hào)、規(guī)格系統(tǒng)編號(hào)裝箱單號(hào)設(shè)備檢查1.包裝2.設(shè)備外觀3.設(shè)備零部件4淇它技術(shù)文件檢查1. 裝箱單份張2. 合格證份張3. 說(shuō)明書份張4. 設(shè)備圖份張5. 其它存在問(wèn)題及處理意見檢查人員：建設(shè)單位公章代表年 月曰施工單位公章代表年 月日隱蔽工程驗(yàn)收記錄工程名稱分部或單位工程隱 蔽

18、工 程 內(nèi) 容序號(hào)工程分項(xiàng)及部位單位數(shù)量檢查結(jié)果12345678910驗(yàn)收丿意、見驗(yàn)收人員：建設(shè)單位公章代表年 月曰施工單位公章代表年 月曰風(fēng)管漏風(fēng)檢測(cè)記錄工程名稱分布或單位工程分項(xiàng)工程系統(tǒng)名稱風(fēng)管級(jí)別試驗(yàn)壓力Pa系統(tǒng)總面積m2 試驗(yàn)總面積m2允許單位面積漏風(fēng)量m3/ m2*h實(shí)測(cè)單位面積漏風(fēng)量m3/ m2*h系統(tǒng)測(cè)定分段數(shù)試驗(yàn)日期檢測(cè)區(qū)段圖示分段實(shí)測(cè)數(shù)值序號(hào)分段面積m2試驗(yàn)壓力Pa實(shí)際漏風(fēng)量m3/h12345評(píng)疋丿意、見建設(shè)單位公章代表年 月曰施工單位公章代表年 月曰現(xiàn)場(chǎng)組裝除塵器、空調(diào)機(jī)漏風(fēng)檢測(cè)記錄工程名稱分布或單位工程分項(xiàng)工程檢測(cè)日期設(shè)備名稱型號(hào)規(guī)格額定風(fēng)量m3/h允許漏風(fēng)率%工作壓力P

19、a測(cè)試壓力Pa允許漏風(fēng)量m3/h實(shí)際漏風(fēng)量m3/h檢測(cè)丿意、見試驗(yàn)人員：建設(shè)單位公章代表年 月曰施工單位公章代表年 月曰冷凍水管道壓力試驗(yàn)記錄工程名 稱分布(或單位)工程試驗(yàn)部 位試驗(yàn)時(shí)間管道編 號(hào)試驗(yàn)介質(zhì)工作壓力(Mpa)試驗(yàn)壓力(Mpa)持續(xù)時(shí)間(mi n)壓降(Mpa)試驗(yàn)結(jié)果驗(yàn)收丿意、見建設(shè)單位(公章)代表年 月曰施工單位(公章)代表年 月曰制冷系統(tǒng)氣密性試驗(yàn)記錄工程名稱分布(或單位) 工程試驗(yàn)部位試驗(yàn)時(shí)間管道編號(hào)氣密性試驗(yàn)試驗(yàn)介質(zhì)試驗(yàn)壓力(Mpa)定壓時(shí)間(h)試驗(yàn)結(jié)果管道編號(hào)真空試驗(yàn)設(shè)計(jì)真空度(kPa)試驗(yàn)真空度(kPa)定壓時(shí)間(h)試驗(yàn)結(jié)果管道編號(hào)充制冷劑試驗(yàn)充制冷劑壓力(Mp

20、a)檢漏儀表補(bǔ)漏位置實(shí)驗(yàn)結(jié)果驗(yàn)收丿意、見建設(shè)單位(公章)代表年 月曰施工單位(公章)代表年 月曰設(shè)備單機(jī)試驗(yàn)記錄工程名稱分布(或單位)工程系統(tǒng)名稱序號(hào)系統(tǒng)編號(hào)設(shè)備名稱設(shè)備轉(zhuǎn)速(r/mi n)功率(kw)電流(A)軸承升溫(C)額定值實(shí)測(cè)值銘牌實(shí)測(cè)額定值實(shí)測(cè)值實(shí)測(cè)值評(píng)定 意見調(diào)試人員：建設(shè)單位公章代表年 月曰施工單位公章代表年 月曰采暖管道安裝的允許偏差和檢驗(yàn)方法項(xiàng)次項(xiàng)目允許偏差mm檢驗(yàn)方法1橫管道、縱 橫方向彎曲mm每一米管徑WOOmm1用水平尺、直尺、拉線和尺量檢查管徑100mm1.5全長(zhǎng)25 米以上管徑100mm 13管徑100mm 252立管垂直度mm每一米2吊線和尺量 檢查全長(zhǎng)5米以上

21、 103彎管橢圓率(Dmax-Dmi n)/Dmax管徑100mm10%用外卡鉗和尺量檢查管徑100mm8%折皺不平度mm管徑100mm4管徑100mm5注：Dmax,Dmin分別為管子最大外徑及最小外徑 采暖系統(tǒng)水壓實(shí)驗(yàn)及調(diào)試項(xiàng) 次工程要求檢驗(yàn)方法1蒸汽采暖系統(tǒng)應(yīng)以系統(tǒng)頂點(diǎn)的工作壓力加0.1Mpa做水壓試驗(yàn)，同時(shí)在系統(tǒng)頂點(diǎn)的試驗(yàn)壓力不小于0.3Mpa使用鋼管及復(fù)合管的系統(tǒng)應(yīng) 在試驗(yàn)壓力下1mm壓降不大 于0.02Mpa，降至工作壓力后 檢查，不滲不漏使用塑料管的系統(tǒng)應(yīng)在試驗(yàn) 壓力下1h內(nèi)壓力降不大于 0.05Mpa,然后降壓至工作壓 力1.15倍，穩(wěn)壓2h壓力降不 大于0.03Mpa同時(shí)各連

22、接處 不滲、不漏熱水采暖系統(tǒng)2高溫?zé)崴膳到y(tǒng)試驗(yàn)壓力應(yīng)為系統(tǒng)頂點(diǎn)工作壓力加0.4Mpa3使用塑料管的熱水采暖系統(tǒng)應(yīng)以系統(tǒng)頂點(diǎn)工作壓力加0.2Mpa做水壓試驗(yàn)，同時(shí)在 系統(tǒng)頂點(diǎn)的試驗(yàn)壓力不小于 0.4Mpa使用復(fù)合管的熱水采暖系統(tǒng)4系統(tǒng)試壓合格后，對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行沖洗現(xiàn)場(chǎng)觀察，直至排水不含泥沙、 鐵屑等雜質(zhì)，且水色不渾、濁 為合格過(guò)濾器試壓合格后進(jìn)行清掃除污器5系統(tǒng)沖洗完畢后應(yīng)充水、加熱，進(jìn) 行試運(yùn)行和調(diào)試觀察、測(cè)量室溫應(yīng)滿足要求中間驗(yàn)收記錄工程名稱分布或單位工程分項(xiàng)工程名稱開工日期年 月曰工程地點(diǎn)交驗(yàn)日期年 月日交 驗(yàn) 簡(jiǎn) 要 說(shuō) 明遺 留 問(wèn) 題驗(yàn)收丿意、見建設(shè)單位公章代表年 月曰施工單位公章代

23、表年 月曰金屬管道工程驗(yàn)收及表格、質(zhì)量檢驗(yàn)1. 保證工程檢驗(yàn)記錄保證工程檢驗(yàn)記錄表單位工程名稱：分項(xiàng)工程名稱:分部工程名稱：分項(xiàng)工程性質(zhì):序號(hào)檢驗(yàn)內(nèi)容質(zhì)量情況1固定件、支撐件的材質(zhì)、規(guī)格2保溫材料的材質(zhì)、規(guī)格和性能3保冷材料的材質(zhì)、規(guī)格和性能4粘結(jié)劑、耐磨劑和密封劑的材質(zhì)和性能5絕熱層分層厚度6設(shè)備銘牌覆蓋7固定件穿透保冷層8隔墊設(shè)置9干砌填縫材料與濕砌灰漿材料10主管、伴管的加熱空間11充填絕熱層的密實(shí)12保冷可拆卸結(jié)構(gòu)與固定結(jié)構(gòu)之間的絕熱與密封13保冷附件、端部或盲板的絕熱與密封14澆注、噴涂絕熱層的施工配料及其性能15硬質(zhì)制品絕熱層伸縮縫的留設(shè)16絕熱層的膨脹間的留設(shè)17保冷層伸縮縫外再

24、保冷18保冷層和高溫保溫層的各層伸縮縫錯(cuò)縫19防潮層材料的材質(zhì)、規(guī)格和性能20金屬保溫層材料的規(guī)格、品種21普通薄鋼板的防腐22金屬護(hù)殼不加固定件的部位23金屬護(hù)殼的固定不得損壞防潮層24金屬保護(hù)層的接縫25保冷結(jié)構(gòu)金屬、保護(hù)層的接縫密封26氈、箔、布類材料的品種、規(guī)格27氈、箔、布類保護(hù)層的接縫28抹面灰漿材料的配比、性能2. 允許偏差工程檢驗(yàn) 允許偏差工程檢驗(yàn)表分項(xiàng)工程名稱:分部工程名稱:單位工程名稱:序號(hào)檢驗(yàn)內(nèi)容允許偏差mm實(shí)測(cè)值mm123456789101捆扎、拼砌絕熱層的厚度及安裝 容重2充填絕熱層的厚度及安裝容重3粘貼絕熱層的厚度分項(xiàng)工程性質(zhì):4澆注、噴涂絕熱層的厚度及安裝容重5伸

25、縮縫的寬度6防潮層外表平面度7金屬保護(hù)層外表平面度8氈、箔、布類保護(hù)層外表平面度9抹面保護(hù)層外表平面度3. 質(zhì)量保證資料核查 質(zhì)量保證資料核查表序號(hào)資料名份數(shù)核查情況1絕熱材料制品岀廠合格證、試檢驗(yàn)報(bào)告2絕熱材料耐燃性能證明3絕熱材料粘結(jié)劑、耐磨劑、密圭寸劑出廠合格證、 試檢驗(yàn)報(bào)告4捆扎用非金屬材料岀廠合格證5絕熱層厚度檢查記錄6防水材料岀廠合格證、試檢驗(yàn)報(bào)告7防水材料耐燃性能證明8非金屬外護(hù)材料出廠合格證、試檢驗(yàn)報(bào)告9非金屬外護(hù)材料阻燃性能證明10金屬外護(hù)材料岀廠合格證建筑排水用UPVC硬聚氯乙烯螺旋管1. 橫管坡度橫管坡度不得小于以下規(guī)定：公稱直徑d坡度公稱外徑d坡度500.0251600

26、.007750.0152000.0052. 伸頂通氣管(1) 房屋每組單位管排水系統(tǒng)最高層立管在接入橫管處必須設(shè)置向上延伸至屋頂外與大氣層連通的伸頂 通氣立管。在最冷月平均氣溫低于 -13 C地區(qū)，管徑w 110mm時(shí)，宜從室內(nèi)頂棚下0.3m處將管徑放大一級(jí)。(3) 伸頂通氣管管徑不得小于立管管徑。(4) 伸頂通氣管頂端管口伸岀屋頂?shù)母叨炔坏眯∮谝韵乱?guī)定： 不上人屋頂不得小于300mm。 上人屋頂不得小于 2000mm。 應(yīng)比屋頂最大積雪或積灰厚度高岀300mm。3. 清掃口、檢查口(1) 房屋底層的立管上必須設(shè)置檢查口(清掃口)。(2) 檢查口中心位置可設(shè)在離地1m處。0.5m(3) 高層建

27、筑宜每隔6層設(shè)檢查口，在最冷月平均氣溫低于 -13 C地區(qū)，立管還應(yīng)在最高層離室內(nèi)頂棚 處設(shè)檢查口。(4) 橫管在直管段上設(shè)置檢查口(清掃口)之間的最大距離不宜大于下表規(guī)定(當(dāng)設(shè)計(jì)無(wú)規(guī)定時(shí)，可采用0.02 0.025 ):d(mm)507511 016 0距離(m)101215204. 管道穿越樓板構(gòu)造要求(1) 立管穿越混凝土樓板時(shí)宜帶止水環(huán)的專用套管。(2) 立管穿越屋面混凝土層時(shí)必須預(yù)埋套管，套管高岀屋面不得小于50mm，再在其上做防水層。(3) 做活動(dòng)支承的橫管在穿越承重墻時(shí)，應(yīng)采用套管，套管至少比穿越管大一級(jí)管徑，其縫隙可用預(yù)想性 嵌縫材料填實(shí)，有防水要求時(shí)還應(yīng)在穿墻處迎水面上用防水

28、材料做止水環(huán)。穿越地下室處墻外時(shí)，穿墻 處防水應(yīng)結(jié)合地下室外墻防水采取相應(yīng)防水措施。(4) 高層建筑內(nèi)明設(shè)管道，當(dāng)設(shè)計(jì)要求采取防止水災(zāi)貫穿措施時(shí)，應(yīng)符合下要求： 立管管徑?110mm時(shí)，在樓板貫穿部位應(yīng)設(shè)置防火災(zāi)貫穿措施時(shí)，應(yīng)符合相應(yīng)防水措施。 橫管直徑?110mm時(shí)，穿越管道井井墻的貫穿部位應(yīng)設(shè)置防火套管或阻火圈，可設(shè)在墻的外側(cè)，防火 套管長(zhǎng)度不小于 0.3m。 橫管穿越防火分區(qū)隔墻時(shí)，管道穿越墻體兩側(cè)均應(yīng)設(shè)置防火套管或阻火圈。5. 驗(yàn)收應(yīng)檢查的工程(1) 立管垂直度、橫管彎曲度、衛(wèi)生潔具排水管接口的縱橫坐標(biāo)是否符合規(guī)定。連接點(diǎn)或接頭的整潔、牢固和密封性。 穿越樓板、墻等孔洞的牢固性和密封性

29、。(4) 固定和活動(dòng)支架、吊架、管托等支承件安裝位置的正確性和牢固性。(5) 伸縮節(jié)設(shè)置與安裝的正確性，伸縮節(jié)、螺母擠壓密封圈接頭預(yù)留伸縮量的準(zhǔn)確性。 地下防水工程1調(diào)查(1) 地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收時(shí)，施工單位必須提供地下工程“背水內(nèi)外表的結(jié)構(gòu)工程展開圖。(2) 房屋建筑地下室只調(diào)查圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)墻和底板。全埋于地下的結(jié)構(gòu)，除了調(diào)查圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)墻和底板外，背水的頂板(拱頂)系重點(diǎn)調(diào)查目標(biāo)。(4) 施工單位必須在“背水內(nèi)外表的結(jié)構(gòu)工程展開圖上詳細(xì)標(biāo)示： 在工程自檢時(shí)發(fā)現(xiàn)的裂縫，并標(biāo)明位置、寬度、長(zhǎng)度和滲漏水的現(xiàn)象。 經(jīng)修補(bǔ)、堵漏的滲漏水部位。 防水等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)容許的滲漏水現(xiàn)象位置。(5) 地下防水工程驗(yàn)收

30、時(shí)，經(jīng)檢查、核對(duì)標(biāo)示好的“背水內(nèi)外表的結(jié)構(gòu)工程展開圖必須納入竣工驗(yàn)收資 料。2. 滲漏水現(xiàn)象描述使用的術(shù)語(yǔ)、定義和標(biāo)識(shí)符號(hào) 滲漏水現(xiàn)象描述使用的術(shù)語(yǔ)、定義和標(biāo)識(shí)符號(hào)，可參看下表。術(shù)語(yǔ)定義標(biāo)識(shí)符號(hào)濕漬地下混凝土結(jié)構(gòu)背水面，呈現(xiàn)明顯色澤變化的潮 濕斑#滲水水從地下混凝土結(jié)構(gòu)襯砌內(nèi)外表滲岀，在背水的 墻壁上可觀察到明顯的流掛水模范圍O水珠懸掛在地下混凝土結(jié)構(gòu)襯砌背水面頂板(拱頂)的水珠，其滴落間隔時(shí)間超過(guò)1分滴漏地下混凝土結(jié)構(gòu)襯砌背水面頂板(拱頂)的滴落 速度，每分至少1滴線漏指滲漏成線或噴水狀態(tài)*3. 不宜進(jìn)行滲漏水檢測(cè)的現(xiàn)象當(dāng)被驗(yàn)收的地下工程有結(jié)露現(xiàn)象時(shí)，不宜進(jìn)行滲漏水檢測(cè)。4. 房屋建筑地下室

31、滲漏水現(xiàn)象檢測(cè)(1) 地下工程防水等級(jí)對(duì)“濕漬面積與“總防水面積(包括頂板、墻面、地面)的比例做了規(guī)定。按防水等級(jí)2級(jí)設(shè)防的房屋建筑地下室，單個(gè)濕漬的最大面積不大于0.1,任意100防水面積上的濕漬不超過(guò)1處。(2) 濕漬的現(xiàn)象：濕漬主要是由混凝土密實(shí)度差異造成毛細(xì)現(xiàn)象或由混凝土容許裂縫(寬度小于0.2mm)產(chǎn)生,在混凝土外表肉眼可見的明顯色澤變化的潮濕斑。一般在人工通風(fēng)條件下可消失，即蒸發(fā)量大于滲入量的狀態(tài)。(3) 濕漬的檢測(cè)方法：檢查人員用干手觸摸濕斑，無(wú)水分浸潤(rùn)感覺。用吸墨紙或報(bào)紙貼附，紙不變色。檢 查時(shí)，要用粉筆勾畫岀濕漬范圍，然后用鋼尺測(cè)量高度和寬度，計(jì)算面積，標(biāo)示在“展開圖上。(4

32、) 滲水的現(xiàn)象：滲水是由于混凝土密實(shí)度差異或混凝土有害裂縫(寬度大于0.2mm)面產(chǎn)生的地下水連續(xù)滲入混凝土結(jié)構(gòu)，在背水的混凝土墻壁外表肉眼可觀察到明顯的流掛水膜范圍，在加強(qiáng)人工通風(fēng)的條件下也不會(huì)消失，即滲入量大于蒸發(fā)量的狀態(tài)。(5) 滲水的檢測(cè)方法：檢查人員用干手觸摸可感覺到水分浸潤(rùn)，手上會(huì)沾有水分。用吸墨紙或報(bào)紙吸附，紙會(huì)浸潤(rùn)變顏色。檢查時(shí)，要用粉筆勾畫滲水范圍，然后用鋼尺測(cè)量高度和寬度，計(jì)算面積，標(biāo)示在“展開圖上。(6) 對(duì)房屋建筑地下室檢測(cè)岀來(lái)的“滲水點(diǎn)，一般情況下應(yīng)準(zhǔn)予修補(bǔ)堵漏，然后重新驗(yàn)收。(7) 對(duì)防水混凝土結(jié)構(gòu)的細(xì)部構(gòu)造滲漏水檢測(cè)，尚應(yīng)按本條內(nèi)容執(zhí)行，假設(shè)發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重滲水必須分析、

33、查明原因，應(yīng)準(zhǔn)予修補(bǔ)堵漏，然后重新驗(yàn)收。室內(nèi)給水系統(tǒng)1. 保證工程(1) 隱蔽管道和給水、消防系統(tǒng)的水壓試驗(yàn)結(jié)果，必須符合設(shè)計(jì)要求和施工標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。檢驗(yàn)方法為檢查系 統(tǒng)或分區(qū)(段)試驗(yàn)記錄。2管道及管道支座墩，嚴(yán)禁鋪設(shè)在凍土和未經(jīng)處理的松土上。檢驗(yàn)方法為觀察檢查或檢查隱蔽工程 記錄。3給水系統(tǒng)竣工后或交付使用前，必須進(jìn)行吹洗。檢驗(yàn)方法如檢查吹洗記錄。2. 根本工程1管道的坡度應(yīng)符合以下規(guī)定： 坡度的正負(fù)偏差不超過(guò)設(shè)計(jì)要求坡度值的三分之一。 檢查數(shù)量按系統(tǒng)內(nèi)直線管段長(zhǎng)度每五十米抽查2段，缺乏五十米不少于 1段；有分隔墻建筑，以隔墻為分段數(shù)，抽查 5%，但不少于5段。檢驗(yàn)方法用水準(zhǔn)儀水平尺、拉線和尺

34、量檢查或檢查隱蔽工程 記錄。2碳素鋼管道的螺紋連接應(yīng)符合以下規(guī)定： 管螺紋加工精度符合國(guó)際?管螺紋?規(guī)定：螺紋清潔、規(guī)整，斷絲或缺絲不大于螺紋全扣數(shù)的10% ；連接牢固；管螺紋根部有外露螺紋；鍍鋅碳素鋼管無(wú)焊接口。 檢查數(shù)量不少于 10個(gè)接口。檢驗(yàn)方法為觀察或解體檢查。碳素鋼管道的法蘭連接應(yīng)符合以下規(guī)定：對(duì)接平行、緊密、與管子中心線垂直，螺桿露出螺母；襯墊 材質(zhì)符合設(shè)計(jì)要求和施工標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，且無(wú)雙層。4非鍍鋅碳素鋼管的焊接應(yīng)符合以下規(guī)定：焊口平直度、焊縫加強(qiáng)面符合施工標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定；焊口外表無(wú)燒 穿、裂紋和明顯的結(jié)瘤、夾渣及氣孔等缺陷。5金屬管道的承插和套箍接口應(yīng)符合以下規(guī)定：接口結(jié)構(gòu)和所用填料符合設(shè)

35、計(jì)要求和施工標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定：灰口密實(shí)、飽滿；填料凹入承口邊緣不大于2mm ;膠圈接口平直無(wú)扭曲；對(duì)口間隙準(zhǔn)確。6管道支吊、托架及管座墩的安裝應(yīng)符合以下規(guī)定：構(gòu)造正確，埋設(shè)平正牢固。7閥門安裝應(yīng)符合以下規(guī)定：型號(hào)、規(guī)格、耐壓強(qiáng)度和嚴(yán)密性試驗(yàn)結(jié)果，符合設(shè)計(jì)要求和施工標(biāo)準(zhǔn)規(guī) 定：位置、進(jìn)出口方向正確；連接牢固、緊密。8 埋地管道的防腐層應(yīng)符合以下規(guī)定：材質(zhì)和結(jié)構(gòu)符合設(shè)計(jì)要求和施工標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定；卷材與管道以及各層卷材間粘貼牢固。9管道、箱類和金屬支架涂漆應(yīng)符合以下規(guī)定：油漆種類和涂刷遍數(shù)符合設(shè)計(jì)要求；附著良好，無(wú)脫 皮、起泡和漏涂。3. 允許偏差工程室內(nèi)給水管道安裝的允許偏差和檢驗(yàn)方法應(yīng)符合下表的規(guī)定。管道和閥

36、門安裝的允許偏差和檢驗(yàn)方法項(xiàng)次工程允許偏差mm檢驗(yàn)方法1水平管道縱橫方向彎曲鋼管每米全長(zhǎng)25米以上1 25用水平尺直 心、拉線和尺 量檢查塑料管復(fù)合管每米全長(zhǎng)25米以上1.5 25鑄鐵管每米全長(zhǎng)25米以上2 252立管垂直度鋼管每米全長(zhǎng)5米以上3 8吊線和尺量檢 查塑料管復(fù)合管每米全長(zhǎng)5米以上2 8鑄鐵管每米全長(zhǎng)5米以上3 103成排管段和成排閥門在冋一平面上間距3尺量檢查室內(nèi)給水設(shè)備安裝的允許偏差和檢驗(yàn)方法項(xiàng)次項(xiàng)目允許偏差mm檢驗(yàn)方法1靜置設(shè)備坐標(biāo)15經(jīng)緯儀或拉線尺量標(biāo)冋5用水準(zhǔn)儀、拉線和尺量檢查垂直度每米5吊線和尺量檢查2離心式水泵立式泵體水平度每米0.1水平尺和塞尺檢查臥式泵體水平度每米

37、0.1水平尺和塞尺檢查聯(lián)軸器同心度轉(zhuǎn)向傾斜每米0.8在聯(lián)軸器互相垂直的四個(gè)位 置上用水準(zhǔn)儀、百分表或測(cè) 微螺釘和塞尺檢查徑向位移0.14. 檢查數(shù)量1水平管道縱、橫方向變曲：按系統(tǒng)直線管段長(zhǎng)度每五十米抽查2段，缺乏五十米不少于1段；有分隔墻建筑，以隔墻為分段數(shù)，抽查5%，但不少于5段。2立管垂直度：一根立管為1段，兩層及其以上按樓層分段，各抽查5%，但均不少于10段。隔熱層：水平管和立管，凡能按隔墻、樓層分段的，均以每一樓層分隔墻內(nèi)的管段為一個(gè)抽查點(diǎn)，抽 查數(shù)為5%，但不少于5處，不能按隔墻、樓層分段的，每20m抽查1處，但不少于5處。室內(nèi)排水系統(tǒng)室內(nèi)排水管道和雨水管道安裝的允許偏差和檢驗(yàn)方法

38、見下表。室內(nèi)排水管道和雨水管道安裝的允許偏差和檢驗(yàn)方法項(xiàng)次項(xiàng)目允許偏差mm檢驗(yàn)方法1坐標(biāo)15用水平儀水平尺、 直尺、拉線 和尺量檢查2標(biāo)冋153橫 管 縱 橫 方 向 彎 曲鑄鐵管每一米 1全長(zhǎng)25米以上 25鋼管每一米管徑小于或等于 100mm1管徑大于100mm1.5全長(zhǎng)25 米以上管徑小于或等于 100mm 25管徑大于100mm 308塑料管每一米1.5全長(zhǎng)25米以上 38鋼筋混凝土管每一米3全長(zhǎng)25米以上 75標(biāo)咼的允許偏差和檢驗(yàn)方法項(xiàng)次項(xiàng)目允許偏差mm檢驗(yàn)方法1大便器高、低水箱角閥及截止閥10尺量檢查2水嘴103淋浴器噴頭下沿104浴盆軟管淋浴器掛鉤10衛(wèi)生器具排水管道安裝的允許偏

39、差及檢驗(yàn)方法項(xiàng)次檢查工程允許偏差mm檢驗(yàn)方法1橫管變曲度每一米長(zhǎng)2用尺量檢查橫管長(zhǎng)度10米， 全長(zhǎng)V 8橫管長(zhǎng)度10 米，全長(zhǎng)102衛(wèi)生器具的排水管口及橫支管的縱橫坐標(biāo)單獨(dú)器具10用尺量檢查成排器具53衛(wèi)生器具的接口標(biāo)高單獨(dú)器具10用水平尺量檢查成排器具電氣施工驗(yàn)收一、電氣照明裝置驗(yàn)收1. 驗(yàn)收工程并列安裝的相同型號(hào)的燈具、開關(guān)、插座及照明配電箱(板)，其中心軸線、垂直偏差、距地面高度(2) 暗裝開關(guān)、插座的面板，盒(箱)周邊的間隙、交流、直流及不同電壓等級(jí)電源插座的安裝。(3) 大型燈具的固定，吊扇、壁扇的防松、防振措施。照明配電箱(板)的安裝和回路編號(hào)。(5) 回路絕緣電阻測(cè)試和燈具試亮及

40、燈具控制性能。(6) 接地或接零。2. 驗(yàn)收應(yīng)提交的技術(shù)資料和文件(1) 竣工圖。(2) 變更設(shè)計(jì)的證明文件(3) 產(chǎn)品的說(shuō)明書、合格證等技術(shù)文件。(4) 安裝技術(shù)記錄。(5) 試驗(yàn)記錄。包括燈具程序控制記錄和大型、重型燈具的固定及懸吊裝置的過(guò)載試驗(yàn)記錄。二、IKV及以下配線工程1. 驗(yàn)收工程(1) 各種規(guī)定的距離。(2) 各種支持件的固定。配管的彎曲半徑，盒(箱)設(shè)置的位置。(4) 明配線路的允許偏差值。(5) 導(dǎo)線的連接和絕緣電阻。(6) 非帶電金屬局部的接地或接零。黑色金屬附件防腐情況。(8) 施工中造成的孔、洞、溝、槽的修補(bǔ)情況。2. 驗(yàn)收應(yīng)提交的技術(shù)資料和文件(1) 竣工圖。(2)

41、設(shè)計(jì)變更的證明文件。(3) 安裝技術(shù)記錄(包括隱蔽工程記錄)。(4) 各種試驗(yàn)記錄。(5) 主要器材、設(shè)備的合格證。電氣線路與管道間最小距離(mm)管道名稱配線方式穿管配線絕緣導(dǎo)線明配線裸導(dǎo)線配線蒸汽管平行管道上100010001500管道下5005001500交叉3003001500暖氣管、熱水管平行管道上3003001500管道下2002001500交叉1001001500通風(fēng)、給排水壓 縮空氣管平行1002001500交叉501001500注： 對(duì)蒸汽管道，當(dāng)在管外包隔熱層后，上下平行距離可減到200mm。 暖氣管、熱水管應(yīng)設(shè)隔熱層。 對(duì)裸導(dǎo)線，應(yīng)在裸導(dǎo)線處加裝保護(hù)網(wǎng)。三、低壓電器施工1

42、交接驗(yàn)收時(shí)應(yīng)符合的要求(1) 電器的型號(hào)、規(guī)格符合設(shè)計(jì)要求。(2) 電器的外觀檢查完好，絕緣器件無(wú)裂紋，安裝方式符合產(chǎn)品技術(shù)文件的要求。(3) 電器安裝牢固、平整，符合設(shè)計(jì)及產(chǎn)品技術(shù)文件的要求。電器的接零、接地可靠。(5) 電器的連接線排列整齊、美觀。(6) 絕緣電阻值符合要求。(7) 活動(dòng)部件動(dòng)作靈活、可靠，聯(lián)鎖傳動(dòng)裝置動(dòng)作正確。(8) 標(biāo)志齊全完好、字跡清晰。2. 通電后應(yīng)符合的要求(1) 操作時(shí)動(dòng)作應(yīng)靈活、可靠。(2) 電磁器件應(yīng)無(wú)異常響聲。(3) 線圈及接線端子的溫度不應(yīng)超過(guò)規(guī)定。(4) 觸頭壓力、接觸電阻不應(yīng)超過(guò)規(guī)定。3. 驗(yàn)收時(shí)應(yīng)提交的資料和文件(1) 變更設(shè)計(jì)的證明文件。(2)

43、制造廠提供的產(chǎn)品說(shuō)明書、合格證件及竣工圖紙等技術(shù)文件。(3) 安裝技術(shù)記錄。(4) 調(diào)整試驗(yàn)記錄。(5) 根據(jù)合同提供的備品、備件清單。四、高壓電器施工1. 真空斷路器(1)在驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)進(jìn)行以下檢查： 真空斷路器應(yīng)固定牢靠，外表清潔完整。 電氣連接應(yīng)可靠且接觸良好。 真空斷路器與其操動(dòng)機(jī)構(gòu)的聯(lián)動(dòng)應(yīng)正常，無(wú)卡阻；分、合閘指示正確；輔助開關(guān)動(dòng)作應(yīng)確準(zhǔn)可靠，接 點(diǎn)無(wú)電弧燒損。 滅弧室的真空度應(yīng)符合產(chǎn)品的技術(shù)規(guī)定。 并聯(lián)電阻、電容值應(yīng)符合產(chǎn)品的技術(shù)規(guī)定。 絕緣部件、瓷件應(yīng)完整無(wú)損。 油漆應(yīng)完整、相色標(biāo)志正確，接地良好。(2) 在驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)提交以下資料和文件： 變更設(shè)計(jì)的證明文件。 制造廠提供的產(chǎn)品說(shuō)明書、試驗(yàn)記錄、合格證件及安裝圖紙等技術(shù)文件。 安裝技