電梯維修保養(yǎng)服務(wù)技術(shù)標(biāo)

1、（正本）深圳市寶晨物業(yè)管理有限公司電梯維修保養(yǎng)服務(wù)技術(shù)部分投 標(biāo)人：投標(biāo)人電話(huà)： 投標(biāo)文件目錄一、投標(biāo)文件真實(shí)性聲明函 03二、深圳市同大機(jī)電設(shè)備安裝有限公司相關(guān)資質(zhì)證明文件一041. 投標(biāo)人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照042. 投標(biāo)人的稅務(wù)登記證053. 投標(biāo)人組織機(jī)構(gòu)代碼證064. 特種設(shè)備安裝維修許可證075. 深圳市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局電梯維修保養(yǎng)備案證明文件086. 法定代表人授權(quán)書(shū)及身份證復(fù)印件 09三、投標(biāo)人符合規(guī)定條件的業(yè)績(jī)一覽表 10四、技術(shù)偏離招標(biāo)文件要求明細(xì)表 11五、電梯維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)力量一覽表 12六、響應(yīng)招標(biāo)要求情況一覽表 13七、免費(fèi)提供的零配件一覽表 14八、投標(biāo)人資質(zhì)、實(shí)力、信譽(yù)的其他

2、材料 15投標(biāo)文件真實(shí)性聲明函致：深圳市寶晨物業(yè)管理有限公司為響應(yīng)貴方2014年J2_月_08_日的第 BCPMNS001號(hào)招標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)，本公司愿意參與投標(biāo)、提供招標(biāo)項(xiàng)目中規(guī)定的電梯日常維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)。并鄭重聲明：提交的投標(biāo)文件、資料及說(shuō)明是真實(shí)的和正確的。投標(biāo)人名稱(chēng)：投標(biāo)人地址：廣東省深圳市紅崗路紅崗大廈3樓授權(quán)簽署本資格文件人姓名：簽字：簽字人職務(wù)：（應(yīng)為法定代表人）深圳市同大機(jī)電設(shè)備安裝有限公司相關(guān)資質(zhì)證明文件1、投標(biāo)人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照2、投標(biāo)人的稅務(wù)登記證3、投標(biāo)人組織機(jī)構(gòu)代碼證4、特種設(shè)備安裝維修許可證5、深圳市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局電梯維修保養(yǎng)備案證明文件6、法定代表人授權(quán)書(shū)及身份證復(fù)印件法定代表人

3、授權(quán)書(shū)深圳市寶晨物業(yè)管理有限公司 ：深圳市同大機(jī)電設(shè)備安裝有限公司 法定代表人 _宋朝玉現(xiàn)授 權(quán) 梁富新 代表深圳市同大機(jī)電設(shè)備安裝有限公司，就貴方組織的 南山區(qū)商業(yè)文化中心區(qū)電梯日常維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)、招標(biāo)編號(hào)BCPMNS001招標(biāo)項(xiàng)目，進(jìn)行投標(biāo)、洽談、及簽訂合同的有關(guān)事宜，在已授權(quán)的范 圍內(nèi)依法簽訂并有我公司確認(rèn)蓋章的有關(guān)合同由我公司負(fù)責(zé)執(zhí)行、并 承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。此授權(quán)書(shū)蓋章后生效，有效期至 2015年_0J月_3J日（授權(quán) 的有效期）止。期滿(mǎn)后自動(dòng)失效。法定代表人（章）：投標(biāo)單位全稱(chēng)（公章）：日期：_2014-12-11附：全權(quán)代表姓名：梁富新身份證號(hào) 碼：/p>

4、職務(wù)：區(qū)域經(jīng)理詳細(xì)通訊地：廣東省深圳市福田區(qū)梅東三路水木瀾山居二棟商業(yè)一層傳真話(huà)：-郵政編碼：一 518000一二、投標(biāo)人符合規(guī)定條件的業(yè)績(jī)一覽表工程名稱(chēng)數(shù)量載重量速度層站數(shù)備注深圳市沙保物業(yè)發(fā)展有限公司3310002.028/17迅達(dá)深圳新城市廣場(chǎng)451000扶梯迅達(dá)深圳新城市廣場(chǎng)1620008/8迅達(dá)深圳市云峰物業(yè)有限公司（技術(shù)支持）1210001.7532/33迅達(dá)深圳市和記物業(yè)有限公司（技術(shù)支持）3210001.7532/32迅達(dá)盈景豪園（技術(shù)支持）1010001.7532/33迅達(dá)深圳市聯(lián)合廣場(chǎng)大廈2710005.061/6

5、1迅達(dá)深圳市聯(lián)合廣場(chǎng)大廈2310005.061/61通力深圳市皇城物業(yè)管理有限公司皇御苑管理處2710002.034/34通力深圳市皇城物業(yè)管理有限公司皇御苑管理處2710002.034/34通力深圳廣居物業(yè)管理有限公司國(guó)展苑管理處2710001.7532/26通力深圳市中住匯智實(shí)業(yè)有限公司1810000.56/6通力深圳信和物業(yè)管理有限公司1710002.032/32通力深圳富臨大酒店1510003.028/28通力深圳市中建物業(yè)管理有限公司益田豪園居管理處1110001.7536/36奧的斯深圳市萬(wàn)濟(jì)物業(yè)管理有限公司1010001.7533/33奧的斯深圳市信業(yè)物業(yè)管理有限公司108001

6、.619/19奧的斯深圳市世界花園物業(yè)管理有限公司1010001.7526/26奧的斯華潤(rùn)（深圳）有限公司107502.033/14日立曙光信息產(chǎn)業(yè)（深圳）有限公司510001.7522/22日立深圳市綠化管理處510001.57/7三菱深圳市寶安區(qū)國(guó)家稅務(wù)局510001.67/7三菱中國(guó)移動(dòng)通信集團(tuán)廣東有限公司深圳分公司510001.58/8三菱深圳三星科健移動(dòng)通信技術(shù)有限公司516000.55/5三菱深圳市寶安區(qū)國(guó)家稅務(wù)局福永分局510001.510/10其他深圳市深沙保（集團(tuán)）有限公司510002.020/20其他深圳富臨大酒店150.5扶梯奧的斯深圳市信和春天百貨有限公司300.5扶梯

7、日立四、技術(shù)偏離招標(biāo)文件要求明細(xì)表技術(shù)偏離招標(biāo)文件要求明細(xì)表投標(biāo)單位（章）投標(biāo)代表簽字:日期：五、電梯維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)力量一覽表維保投入技術(shù)力量一覽表維保經(jīng)理1深圳2014.12.10質(zhì)技部高級(jí)工程師1深圳2014.12.10質(zhì)技部中級(jí)工程師2深圳2014.12.10電梯檢驗(yàn)員1深圳2014.12.10電梯維保服務(wù)人員2深圳2014.12.10客服人員1深圳2014.12.10六、響應(yīng)招標(biāo)要求情況一覽表響應(yīng)招標(biāo)要求情況一覽表序號(hào)評(píng)審項(xiàng)目評(píng)審因素填寫(xiě)規(guī)定1資質(zhì)級(jí)別特種設(shè)備安裝改造維修許可資質(zhì)級(jí)別乘客電梯、載貨電梯及自動(dòng)扶梯和自動(dòng)人行道的資質(zhì)分別 是A級(jí)，詳見(jiàn)第七頁(yè)2體系認(rèn)證進(jìn)行過(guò)體系認(rèn)證的情況填寫(xiě)已

8、進(jìn)行過(guò)體系認(rèn)證種類(lèi)，如QMS EMS OHSM等，要求提供見(jiàn)證資料并寫(xiě)明見(jiàn)證材料見(jiàn)第？頁(yè)3技術(shù)力量實(shí)際在崗的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員和特種設(shè)備作業(yè)人員1、作業(yè)人員姓名：梁富新岡位：邊區(qū)負(fù)責(zé)許可項(xiàng)目：維修證書(shū)編號(hào)：TS6ESSZX05380證有效期：至 2016-10-082、作業(yè)人員姓名：X-JU /亠岡位：許可項(xiàng)目：證書(shū)編號(hào)：證有效期詳見(jiàn)第？頁(yè)4機(jī)構(gòu)登記工商注冊(cè)登記地深圳市市場(chǎng)監(jiān)督管理局5服務(wù)措施服務(wù)電話(huà)號(hào)碼駐點(diǎn)維保人員配置應(yīng)急響應(yīng)時(shí)限及能力24小時(shí)應(yīng)急響應(yīng)電話(huà)到報(bào)修、應(yīng)急電話(huà)后30分鐘內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)，一般故障問(wèn)題一個(gè)小時(shí)內(nèi)解決，岀現(xiàn)重大維修三天內(nèi)完成。駐點(diǎn)人員：梁富新6維保業(yè)績(jī)

9、正在從事或已從事過(guò)具 有代表性的維保合同見(jiàn) 證填寫(xiě)同時(shí)符合以下要求：1、維保合同生效180天或已失效180天（以投標(biāo)截止日 為準(zhǔn)計(jì)算）；2、在*行政區(qū)域內(nèi)；3、單個(gè)合同10臺(tái)及以上的垂直電梯和自動(dòng)扶梯維保合同數(shù)（垂直電梯和自動(dòng)扶梯各至多認(rèn)定5份）業(yè)績(jī)一覽表并詳見(jiàn)第10頁(yè)。7技術(shù)保障是否由原品牌廠(chǎng)提供技術(shù)保障與迅達(dá)電梯公司深圳分公司白工技術(shù)總監(jiān)合作伙伴。8商務(wù)條件付款條件報(bào)價(jià)合理性先服務(wù)，后收費(fèi)。按季支付，次月10號(hào)前。七、免費(fèi)提供的零配件一覽表序 號(hào)配件名稱(chēng)型號(hào)、規(guī)格單位備注1按鈕AK-03，MTD,DL（貨梯）只2橋式整流QL10A-60V只3保險(xiǎn)管1A、2A、10A、20A只4空氣開(kāi)關(guān)15

10、KWD4 3POL只5壓導(dǎo)板T89只6門(mén)滑塊塊7防偏輪轎門(mén)、廳門(mén)塊8行程開(kāi)關(guān)LXW5-11G1只9行程開(kāi)關(guān)YZ-ZR236-11Y只115米行燈RXG - 220W- 150 Q只12燈管20W 590*26 220V條13繼電器DC24V AG231444/DC24VAG3024只14廳門(mén)鎖觸點(diǎn)QKS-9只15油杯圓形、方形只16接觸器觸點(diǎn)F3-22只17輔助觸點(diǎn)一開(kāi)一閉只18輔助觸點(diǎn)二開(kāi)二閉只19主驅(qū)動(dòng)保護(hù)開(kāi)關(guān)TIR239-11ZU-2127只20檢修、控制按鈕S80L只21扶手帶開(kāi)關(guān)TIR239-11ZU-2127只22廳門(mén)鋼絲繩卡?3.6mm米23時(shí)間繼電器DC24V只24微型繼電器1

11、10V只25門(mén)機(jī)三角皮帶1460條26微型繼電器24V只27地坑急停LAY3 （帶底盒）只28感應(yīng)器YG-1只29斷鏈開(kāi)關(guān)TIR239-11ZU-2127只30梯級(jí)輪下陷裝置ZR231套31檢修開(kāi)關(guān)LAY3只32軸承6201只33梳齒板開(kāi)關(guān)ZR231只八、投標(biāo)人資質(zhì)、實(shí)力、信譽(yù)的其他材料1、基本情況表致：深圳市寶晨物業(yè)管理有限公司首先感謝貴方對(duì)我司的信賴(lài)和支持，能參加深圳市寶晨物業(yè)管理有限公 司“南山區(qū)商業(yè)文化中心區(qū)”電梯維修、保養(yǎng)項(xiàng)目的投標(biāo)工作甚感榮幸。本公司鄭重聲明：深圳市同大機(jī)電設(shè)備安裝有限公司將組織最好技術(shù)隊(duì) 伍保證完美完成“南山區(qū)商業(yè)文化中心區(qū)”電梯維修保養(yǎng)項(xiàng)目，我公司具有 保養(yǎng)、維

12、修A類(lèi)資質(zhì)的企業(yè)對(duì)維保后的電梯做終生維護(hù)，終生提供技術(shù)支 持。本公司擁有一批經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)、持有廣東省質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局頒發(fā)的特種設(shè) 備作業(yè)人員資格證的工程技術(shù)人員。他們忠實(shí)地執(zhí)行著工作嚴(yán)謹(jǐn)，一絲不茍的服務(wù)態(tài)度，業(yè)主的需要，就是我們的追求”的服務(wù)宗旨，配以精良的安裝， 監(jiān)測(cè)設(shè)備及充足的零配件儲(chǔ)備。保證客戶(hù)得到快速，高效的優(yōu)質(zhì)服務(wù)，使您永 無(wú)后顧之憂(yōu)。永遠(yuǎn)為您多想一些！深圳市同大機(jī)電設(shè)備安裝有限公司2014年12月11日2、深圳市同大機(jī)電設(shè)備安裝有限公司簡(jiǎn)介本深圳市同大機(jī)電設(shè)備安裝有限公司，成立于一九九三年，前身是基建工程兵集體轉(zhuǎn)業(yè)到深圳的機(jī)電安裝隊(duì)伍，公司注冊(cè)資金 2100萬(wàn)人民幣。公司經(jīng)濟(jì)、技術(shù)力

13、量雄厚，人才 齊全，始終保持部隊(duì)固有的能打硬仗的優(yōu)良作風(fēng)。其間，一路銳意進(jìn)取、風(fēng)雨兼程，按有中 國(guó)特色社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律運(yùn)作；辛勤耕耘，奮力開(kāi)拓，并遵循“熱誠(chéng)服務(wù)，創(chuàng)新高效， 守約重義，優(yōu)質(zhì)薄利”的經(jīng)營(yíng)方針，獲得了社會(huì)的認(rèn)可和客戶(hù)的信賴(lài)。如今的同大公司人員結(jié)構(gòu)年富力強(qiáng)，管理層人員都具有大專(zhuān)以上學(xué)歷，公司裝備先進(jìn)，技術(shù)精良，實(shí)力雄厚，是一家在國(guó)內(nèi)享有較高信譽(yù)的專(zhuān)業(yè)機(jī)電設(shè)備安裝公司。公司具有：機(jī)電設(shè)備安裝工程專(zhuān)業(yè)承包壹級(jí)電梯安裝工程專(zhuān)業(yè)承包壹級(jí)特種設(shè)備安裝改造維修許可證 A級(jí)起重設(shè)備安裝工程專(zhuān)業(yè)承包壹級(jí)城市及道路照明工程專(zhuān)業(yè)承包壹級(jí)建筑智能化工程專(zhuān)業(yè)承包叁級(jí)承裝（修）電力設(shè)施許可證四級(jí)等資質(zhì)，是

14、廣東省特種設(shè)備行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)員單位、深圳市特種設(shè)備行業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)單位、深圳市制冷學(xué)會(huì)會(huì)員單位、深圳高等職業(yè)技術(shù)學(xué)校培 訓(xùn)實(shí)習(xí)基地。公司已通過(guò)質(zhì)量管理體系認(rèn)證、環(huán)境管理體系認(rèn)證、職業(yè)健康和安全管理體系認(rèn)證，并連續(xù)十年榮獲廣東省工商行政管理局授予的“守合同重信用企業(yè)”稱(chēng)號(hào)，連續(xù)多年被深圳建 筑業(yè)協(xié)會(huì)評(píng)為深圳市建筑施工企業(yè)綜合評(píng)價(jià)（機(jī)電設(shè)備安裝工程組）銀質(zhì)品牌企業(yè)。公司曾今先后五次參與建設(shè)獲得中國(guó)建筑工程魯班獎(jiǎng)的工程項(xiàng)目：郵政高層住宅（1997 ）、百匯大廈（1998 ）、長(zhǎng)泰花園（1999 ）、深圳市市民中心（2007 ）、特美思廣 場(chǎng)（2009 ）。近二十年來(lái)，公司在深圳以至全國(guó)多個(gè)省市承接了眾多大

15、型機(jī)電安裝工程項(xiàng)目，其中電梯工 程、起重設(shè)備安裝工程、35KV級(jí)以下變配電工程、空調(diào)工程、城市及道路照明工程、建筑智 能化工程等專(zhuān)業(yè)居同行業(yè)前列。目前公司在人員、技術(shù)、裝備以及管理水平和經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)上具備很強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。公司還不 斷吸納了一批具備各種專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)的高素質(zhì)人才，組成了一支具有高度事業(yè)心和責(zé)任感， 具備專(zhuān)業(yè)知識(shí)和專(zhuān)業(yè)精神，團(tuán)結(jié)合作，奮發(fā)向上的團(tuán)隊(duì)。在進(jìn)一步強(qiáng)化企業(yè)現(xiàn)代化管理的基 礎(chǔ)上，加倍努力，拓展市場(chǎng)，以敢闖務(wù)實(shí)的拼搏精神，積極為社會(huì)作出貢獻(xiàn)。企業(yè)精神：誠(chéng)信、務(wù)實(shí)、開(kāi)拓、創(chuàng)新經(jīng)營(yíng)理念：以人為本、尊重科學(xué)、用技術(shù)創(chuàng)造財(cái)富，以誠(chéng)信體現(xiàn)價(jià)值。質(zhì)量方針：以技術(shù)求發(fā)展、以質(zhì)量求生存、以管理求

16、效益、以服務(wù)求信譽(yù) 。安全方針：安全第一、預(yù)防為主、辨識(shí)危源、杜絕事故發(fā)生。讓客戶(hù)享受最專(zhuān)業(yè)的服務(wù)是同大永恒不變的服務(wù)宗旨;讓電梯與建筑物同壽命是同大永遠(yuǎn)追求的目標(biāo)!投標(biāo)人的介紹資料a）深圳市同大機(jī)電設(shè)備安裝有限公司維修保養(yǎng)服務(wù)介紹本公司以豐富的經(jīng)驗(yàn)、精湛的技術(shù)、科學(xué)的管理和細(xì)致周到的服務(wù)為基 礎(chǔ)，以使客戶(hù)能長(zhǎng)久地、心情舒暢地使用電梯為目的，對(duì)貴單位每臺(tái)電梯的 設(shè)置環(huán)境、使用頻率和運(yùn)行狀況，進(jìn)行檢測(cè)分析和科學(xué)保養(yǎng)。其內(nèi)容如下：I 保養(yǎng)內(nèi)容及要求直梯的保養(yǎng)內(nèi)容及要求 i機(jī)房?jī)?nèi)檢查及保養(yǎng)事項(xiàng)保養(yǎng)項(xiàng)目保養(yǎng)內(nèi)容及要求保養(yǎng)周期機(jī)房的通通道應(yīng)通暢無(wú)障礙物、應(yīng)有適當(dāng)?shù)恼彰髟O(shè)施且有效1.1道，出入口機(jī)房門(mén)應(yīng)有

17、告示牌、出入口鎖緊裝置要良好15天門(mén)機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)清潔衛(wèi)生，不得堆放非電梯用物品1.2機(jī)房設(shè)施機(jī)房?jī)?nèi)溫度要維持 5 C40 C、天花板或窗戶(hù)不應(yīng)漏水15天消防器材在有效期內(nèi)滑輪間應(yīng)有足夠的固定照明、電源插座1.3 滑輪間滑輪間入口，急停開(kāi)關(guān)動(dòng)作可靠3個(gè)月滑輪間地面清潔無(wú)油污手動(dòng)盤(pán)車(chē)手動(dòng)盤(pán)車(chē)裝置齊全，標(biāo)識(shí)明確，操作說(shuō)明清晰詳細(xì)1.4裝置制動(dòng)器松閘板手應(yīng)掛在制動(dòng)器附近容易接近的墻上1個(gè)月=1.5=配電盤(pán)，控各開(kāi)關(guān)裝置及保險(xiǎn)標(biāo)識(shí)明確、工作可靠無(wú)異常接觸器、繼電器等電器元件固定良好、工作可靠無(wú)異常電子板插件固定要良好，表面無(wú)積塵，無(wú)異味門(mén)鎖及安全回路無(wú)短接線(xiàn)設(shè)置有故障檢測(cè)功能的微機(jī)電梯，需檢查故障記錄并做相

18、應(yīng)處理布線(xiàn)整齊，線(xiàn)槽蓋板齊全、嚴(yán)密，接地良好15天制柜（屏）各接線(xiàn)端子標(biāo)志和編號(hào)清晰、并緊固，無(wú)氧化及接觸不良 1個(gè)月U各電氣部件的工作狀態(tài)及檢測(cè)點(diǎn)的工作參數(shù)符合產(chǎn)品說(shuō)明要1| 3個(gè)月:清潔衛(wèi)生良好-斷錯(cuò)相保護(hù)功能正常12個(gè)月-動(dòng)力和控制回路的電氣絕緣符合標(biāo)準(zhǔn)要求2、轎廂和對(duì)重檢查及保養(yǎng)事項(xiàng)轎頂檢修裝置應(yīng)優(yōu)先于其他一切檢修裝置2.12轎頂檢修裝置檢修開(kāi)關(guān)動(dòng)作應(yīng)靈活可靠15天3、井道、層門(mén)和候梯廳檢查及保養(yǎng)事項(xiàng)序號(hào)保養(yǎng)項(xiàng)目保養(yǎng)內(nèi)容及要求保養(yǎng)周期3.1井道照明井道照明應(yīng)齊全1個(gè)月3.2限速器鋼絲繩鋼絲繩槽磨損在規(guī)定值以?xún)?nèi)鋼絲繩不應(yīng)有斷股現(xiàn)象，不應(yīng)有過(guò)量的斷絲和磨損與安全鉗拉桿的連接部位材料不應(yīng)有過(guò)

19、量的磨損、銹蝕端接部組裝應(yīng)良好，應(yīng)使用三個(gè)繩夾夾緊，夾繩方向應(yīng)正確163.3主鋼絲繩鋼絲繩的張力應(yīng)均等，與平均值偏差不超過(guò)5%3個(gè)月-廳門(mén)三角鎖動(dòng)作、復(fù)位靈活，開(kāi)鎖鑰匙應(yīng)經(jīng)授權(quán)使用-廳門(mén)驗(yàn)證鎖緊的電氣保護(hù)裝置功能正常，鎖緊元件的最小嚙合尺寸為7mm門(mén)扇與門(mén)扇、門(mén)扇與門(mén)框、地坎之間的間隙符合標(biāo)準(zhǔn)要求3個(gè)月門(mén)鎖滾輪的間隙及與開(kāi)門(mén)刀的配合尺寸符合產(chǎn)品說(shuō)明要求門(mén)偏心輪檢查及調(diào)整、門(mén)掛輪磨損檢查-廳門(mén)地坎和轎廂地坎之間的間隙應(yīng)符合產(chǎn)品及標(biāo)準(zhǔn)要求-隨行電纜兩端應(yīng)可靠固定，不應(yīng)有打結(jié)及波浪扭曲現(xiàn)象-轎廂開(kāi)門(mén)刀與廳門(mén)地坎間隙應(yīng)在5 10mm-閉門(mén)器功能在各層工作正常12個(gè)月3.8隨行電纜及附件-運(yùn)行時(shí)隨行電纜

20、不應(yīng)觸及其他部件而導(dǎo)致磨損或損壞-轎廂完全壓縮緩沖器后，電纜不得與底坑地面及其他部件6個(gè)月接觸-轎廂監(jiān)控線(xiàn)與隨行電纜同步捆綁時(shí)，必須確保不產(chǎn)生大的晃動(dòng)和表面破損3.9大廳按鈕及顯示器按鈕、開(kāi)關(guān)功能正常，且不應(yīng)有顯者的老化、損壞、卡阻 現(xiàn)象顯示器的顯示應(yīng)正確、沒(méi)有缺劃、錯(cuò)劃的現(xiàn)象候梯廳應(yīng)有足夠照明（須與業(yè)主明確責(zé)任）15天1 1 消防迫降和消防員專(zhuān)用各項(xiàng)功能應(yīng)正常，基站消防開(kāi)關(guān)應(yīng)1 13.10 1消防功能有適當(dāng)防護(hù)3個(gè)月4、底坑檢查序號(hào)保養(yǎng)項(xiàng)目保養(yǎng)內(nèi)容及要求保養(yǎng)周期5.1年度整機(jī)檢查標(biāo)準(zhǔn)要求的檢測(cè)項(xiàng)目廠(chǎng)家要求的檢測(cè)項(xiàng)目12個(gè)月備注：該電梯定期保養(yǎng)項(xiàng)目表適用于額定速度不大于1.75m/s的曳引式垂

21、直升降電梯。其他類(lèi)型電梯的維修保養(yǎng)，應(yīng)按生產(chǎn)廠(chǎng)家的相關(guān)技術(shù)要求制定相應(yīng)的保養(yǎng)項(xiàng)目表。H保養(yǎng)方法與措施（一）檢查1作為最基本的工作，是對(duì)每天發(fā)生數(shù)千次動(dòng)作的繼電器等機(jī)械各部 分的動(dòng)作狀況作檢查，以盡早發(fā)現(xiàn)不良部位。2. 各機(jī)器都有根據(jù)設(shè)計(jì)值和數(shù)據(jù)規(guī)定的檢查標(biāo)準(zhǔn)，按標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行定期檢 查。3. 嚴(yán)格檢查諸如限速器、門(mén)的開(kāi)關(guān)、起動(dòng)和停止等重要裝置的動(dòng)作狀 況。4. 維保人員必須認(rèn)真按照“電梯維保報(bào)告書(shū)”或“扶梯維保報(bào)告書(shū)” 之內(nèi)容逐項(xiàng)保養(yǎng)并由管理處人員確認(rèn)簽名，雙方備案。見(jiàn)附表。（二）調(diào)整、裝備1. 為充分發(fā)揮和機(jī)器的性能采用各種計(jì)測(cè)儀器，經(jīng)常按照調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)來(lái) 進(jìn)行調(diào)整。2. 調(diào)整數(shù)據(jù)作為電梯經(jīng)歷的一部分

22、，被記錄保存在數(shù)據(jù)庫(kù)。3. 為使電梯順利運(yùn)行及為了保證機(jī)器的壽命，進(jìn)行必要的加油、清洗 及更換工作。4. 對(duì)具有復(fù)雜結(jié)構(gòu)的裝置、機(jī)房的精密機(jī)器等，特別注意其因受到污 染而引起觸點(diǎn)的接觸不良及旋轉(zhuǎn)部的異常磨損，進(jìn)行仔細(xì)清掃和保 養(yǎng)。（三）定期檢修5. 對(duì)性能不良的機(jī)器和零部件，采用設(shè)備數(shù)據(jù)分析和設(shè)備檢測(cè)以及技 術(shù)經(jīng)驗(yàn)，確定其老化程度，進(jìn)行有計(jì)劃的零部件修理和更換。1. 由高級(jí)技術(shù)人員負(fù)責(zé)零部件的更換和修理。2. 實(shí)行維修安全督察檢查制度，分別設(shè)有季度檢、月檢、周檢。（四）故障排除一般情況下在三十分鐘內(nèi)內(nèi)，特殊情況十五分鐘內(nèi)，我公司維修保養(yǎng)人 員即趕到地點(diǎn)，依靠先進(jìn)的技術(shù)手段和優(yōu)質(zhì)高效的服務(wù)水平，

23、迅速、準(zhǔn)確地 采取對(duì)應(yīng)措施，排除故障，恢復(fù)電梯運(yùn)行。維保人員必須填寫(xiě)“故障修理報(bào) 告書(shū)”并由管理人員簽名確認(rèn)。（五）辦理年檢協(xié)助或代理客戶(hù)定期接受市技術(shù)監(jiān)督局的實(shí)地檢查，并辦理下一年度的電梯準(zhǔn)用證（六）維修保養(yǎng)時(shí)間1. 每?jī)芍転殡娞萏峁1_次例保。2. 每月按月檢表進(jìn)行一次月檢。3. 每季按季檢表進(jìn)行一次全面檢查。4. 每年進(jìn)行一次中小修檢修調(diào)整。5. 公司定期派專(zhuān)職技術(shù)人員進(jìn)行巡檢。（七）維修保養(yǎng)人員作為廣東省特種設(shè)備安裝、維修保養(yǎng) A級(jí)企業(yè)，公司匯集了來(lái)自全國(guó)各 地的電梯行業(yè)的技術(shù)人才，現(xiàn)有各類(lèi)經(jīng)驗(yàn)豐富的工程技術(shù)、管理人員等一百 二十人，其中，擁有初、中級(jí)技術(shù)職稱(chēng)以上的人員有26人，技師

24、4人，工程師4人，高級(jí)工程師2人。（八）其它服務(wù)事項(xiàng)1. 24小時(shí)全天候?qū)Ｈ酥蛋嚯娫?huà)服務(wù)：0755-259078222. 專(zhuān)線(xiàn)投訴電話(huà)：0755-259078223. 客戶(hù)每臺(tái)電梯的技術(shù)資料、檢測(cè)數(shù)據(jù)、維修保養(yǎng)記錄等我公司提供 建檔服務(wù)。（九）需客戶(hù)協(xié)助完成事項(xiàng)1. 我公司專(zhuān)業(yè)電梯維修保養(yǎng)人員每次到貴單位進(jìn)行維修保養(yǎng)后，需請(qǐng) 貴單位在其相應(yīng)的保養(yǎng)單、維修單、月檢表、季檢表等憑證上簽名 確認(rèn)，以便我公司隨時(shí)了解和掌握情況。2. 我公司每年進(jìn)行兩次定期客戶(hù)訪(fǎng)問(wèn)，請(qǐng)客戶(hù)對(duì)我公司維修保養(yǎng)工作 進(jìn)行監(jiān)督和考評(píng)。（十）保養(yǎng)規(guī)程操作前的準(zhǔn)備：1. 按計(jì)劃做好操作前的準(zhǔn)備工作。2. 操作人員必須佩帶工作牌、穿

25、工作服，著裝整齊。3. 帶齊所配置的個(gè)人工具，安全標(biāo)示牌。4. 通知有關(guān)電梯管理人員停止使用電梯。5. 在最多人出入的樓層放置“安全護(hù)欄”（一般放在首層），扶梯在 上、下梯頭設(shè)置“安全防護(hù)欄”且防護(hù)欄能足夠圍住機(jī)室開(kāi)口地 方。6. 在操作的層樓掛安全警示牌“保養(yǎng)中”或“檢修中”。按項(xiàng)目檢查電梯運(yùn)行情況：1. 需要停電，一定要掛上“嚴(yán)禁合閘”的安全警示牌。2. 一人工作，根據(jù)項(xiàng)目須在轎頂進(jìn)行時(shí)應(yīng)按操作規(guī)則“轎廂頂操作的 進(jìn)入退出辦法基準(zhǔn)”進(jìn)入轎頂，按項(xiàng)目進(jìn)行操作。完成后按“轎廂 頂操作的進(jìn)入退出辦法3. 基準(zhǔn)”退出轎頂。4. 對(duì)底坑進(jìn)行檢查時(shí)，按操作規(guī)則“底坑作業(yè)的進(jìn)入退出辦法基準(zhǔn)” 進(jìn)入底坑，

26、按項(xiàng)目進(jìn)行保養(yǎng)維修。完成后按“底坑作業(yè)的進(jìn)入退出 辦法基準(zhǔn)”退出底坑。5. 扶梯拆梯級(jí)作業(yè)時(shí)必須斷開(kāi)電源，啟動(dòng)扶梯時(shí)應(yīng)先按蜂鳴器，并檢 查是否有人或其他雜物。6. 在檢查過(guò)程中，如有零件需要更換或維修，要記錄好零件的型號(hào)、 規(guī)格尺寸和梯的生產(chǎn)工號(hào)、施工號(hào)?？蛻?hù)的環(huán)境及零部件保護(hù)：1. 電扶梯要進(jìn)行零部件拆卸時(shí)，在不妨礙施工前提下，應(yīng)盡量利用電 扶梯內(nèi)的范圍放置，有必要時(shí)加設(shè)防護(hù)墊對(duì)零部件保護(hù)。如需利用 客戶(hù)的場(chǎng)地，如大廳、層樓、電梯機(jī)器以外的范圍進(jìn)行暫時(shí)放置拆 卸的零部件時(shí)，必須預(yù)先鋪設(shè)防護(hù)墊，再在墊上小心放置零部件、 以保護(hù)客戶(hù)的環(huán)境和妥善存放零部件，并應(yīng)加設(shè)足夠的“防護(hù)欄” 作提示防護(hù)作用

27、。2. 保養(yǎng)維修操作中產(chǎn)生的油污、垃圾、廢料、報(bào)廢的零部件應(yīng)妥善處 理，工作完畢后應(yīng)檢查清潔衛(wèi)生，因操作引致臟亂的必須收拾和清 理干凈。3. 在客戶(hù)現(xiàn)場(chǎng)操作應(yīng)遵守用戶(hù)規(guī)定，不能大聲喧嘩交談，不能隨處行 走及進(jìn)入與電梯損傷無(wú)關(guān)的地方。工作完成后的整理1. 工作檢查完。巡視一次，將窗關(guān)好，機(jī)房門(mén)鎖好，然后所有在操作 前掛的安全警示牌及護(hù)欄收好，把電梯放回正常運(yùn)行狀態(tài)，確認(rèn)運(yùn) 行正常。2. 要同用戶(hù)講清楚該梯檢查情況及特別情況。（包括需換零件、維修 項(xiàng)目及理由）將檢查電梯情況記錄在報(bào)告書(shū)內(nèi)，請(qǐng)用戶(hù)簽認(rèn)，多謝 用戶(hù)配合。保養(yǎng)電梯作定期、月檢查的項(xiàng)目：1. 轎廂照明、轎內(nèi)指層、內(nèi)指令檢查。2. 全程運(yùn)行

28、、各層檢查起動(dòng)、減速停站平層及舒適感檢查。3. 廳外按鈕及指示燈、指層燈確認(rèn)檢查。4. 轎頂及風(fēng)扇檢查和必要時(shí)清潔。5. 轎頂照明、井道照明的檢查。6. 曳引鋼絲繩清潔。7. 導(dǎo)軌潤(rùn)滑檢查，必要時(shí)油盅油量補(bǔ)充。8. 門(mén)導(dǎo)軌檢查，打磨去銹清潔。9. 主機(jī)及機(jī)房清潔。10. 限速器清潔檢查及加油。11. 抱閘動(dòng)作行程剎車(chē)皮檢查。12. 曳引機(jī)、電機(jī)軸承檢查及加油。13. 曳引機(jī)減速箱油量檢查及補(bǔ)充。14. 轎頂、對(duì)重反繩輪潤(rùn)滑檢查及注油。15. 選層器觸頭清潔、加油，選層器鏈條清潔。16. 加油、張力調(diào)整、減速箱、滑桿加油。17. 鋼片帶裝置及油氈加油（毛氈磨損檢查更換）18. 控制屏清潔、除塵。

29、19. 電動(dòng)機(jī)冷卻風(fēng)機(jī)拆除、清潔。20. 電池水檢查及補(bǔ)充。21. 轎門(mén)系統(tǒng)潤(rùn)滑、清潔。22. 底坑設(shè)施及緩沖器清潔，必要時(shí)加油。23. 限速器漲繩輪開(kāi)關(guān)檢查、調(diào)整。保養(yǎng)電梯作定期季度安全檢查的項(xiàng)目：1. 安全開(kāi)關(guān)檢查、確認(rèn)：（1）機(jī)房急停，限速器電氣開(kāi)關(guān)。（2）轎廂急停開(kāi)關(guān)。（3）轎頂急停開(kāi)關(guān)，安全鉗動(dòng)作開(kāi)關(guān)。（4）鋼片帶斷帶保護(hù)開(kāi)關(guān)。（5）安全窗開(kāi)關(guān)。（6）緩沖器開(kāi)關(guān)。（7）底坑急停。2. 漲繩輪開(kāi)關(guān)3. 強(qiáng)迫換速開(kāi)關(guān)、限位、極限開(kāi)關(guān)檢查及調(diào)整。4. 廳門(mén)鎖十字線(xiàn)，主副門(mén)鎖電氣觸點(diǎn)行程檢查及調(diào)整。5. 廳門(mén)開(kāi)、閉性能（自閉力、門(mén)滑塊、鋼絲繩張力、限位輪等）確認(rèn) 及調(diào)整。6. 轎門(mén)聯(lián)鎖，觸板

30、開(kāi)關(guān)，門(mén)機(jī)反轉(zhuǎn)、光電、終端開(kāi)關(guān)的檢查調(diào)整。7. 轎門(mén)開(kāi)關(guān)性能檢查及調(diào)整。8. 測(cè)定運(yùn)行時(shí)間VF HVF。9. 門(mén)系合情況檢查。10. 制動(dòng)器動(dòng)作檢查及制動(dòng)皮厚度檢查測(cè)量。11. 抱閘解體清潔潤(rùn)滑加二硫化鉬，確認(rèn)銘牌值。12. 主接觸器的檢查及調(diào)整。13. 安全回路、廳、轎門(mén)聯(lián)鎖回路對(duì)地電阻檢查。14. 對(duì)講機(jī)、警鈴的檢查。15. VF YPM梯故障消除，有故障記錄。16. 控制柜接線(xiàn)、元件固定檢查堅(jiān)固，繼電器清潔。皿.保養(yǎng)質(zhì)量保證體系與措施一、工程質(zhì)量管理目標(biāo)我單位嚴(yán)格按照IS09001:2008質(zhì)量保證模式實(shí)施質(zhì)量管理，確定明確 的質(zhì)量方針及質(zhì)量目標(biāo)。1、 具體質(zhì)量目標(biāo)：工程合同履約率100

31、%工程合格率100% 100%完 成管理評(píng)審提出的改進(jìn)措施，工程竣工驗(yàn)收質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良。2、工程質(zhì)量方針：堅(jiān)持“百年大計(jì)，質(zhì)量第一”的方針，科學(xué)管理，精心施工，有的放 矢，目標(biāo)明確，確保工程質(zhì)量二、組織保證措施1、在維保全過(guò)程中，自始自終堅(jiān)持由項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目總工、質(zhì)檢員 組成的質(zhì)量檢查領(lǐng)導(dǎo)小組，領(lǐng)導(dǎo) QC小組開(kāi)展各單項(xiàng)生產(chǎn) QC活動(dòng)，建立質(zhì)量 責(zé)任制，實(shí)行獎(jiǎng)罰制度，狠抓質(zhì)量教育，提高職工的質(zhì)量意識(shí)和素質(zhì)，把質(zhì) 量隱患消滅在施工過(guò)程中。2、工地配備檢查員、試驗(yàn)員、因地制宜符合維?，F(xiàn)場(chǎng)制度，確保各 工序都有質(zhì)量控制和監(jiān)督。3、維保各工序要認(rèn)真復(fù)核，并嚴(yán)格執(zhí)行內(nèi)部單元工程質(zhì)量等級(jí)評(píng)定 制度。4、認(rèn)真接

32、受有關(guān)質(zhì)檢部門(mén)的監(jiān)督、檢查和工程監(jiān)理。按月向甲方提供質(zhì)量報(bào)告及有關(guān)技術(shù)資料。5 、堅(jiān)持對(duì)材料按規(guī)范進(jìn)行試驗(yàn)、復(fù)檢制度，外購(gòu)的材料的質(zhì)量必須 經(jīng)檢驗(yàn)合格后方能使用。6、堅(jiān)持質(zhì)量獎(jiǎng)罰制度，并定期對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行全面檢查、總結(jié)。7、健全和完善工程技術(shù)檔案，做好原始資料記錄和整理工作，及時(shí)完成竣工資料整理三、技術(shù)保證措施1、我公司經(jīng)過(guò)多年來(lái)的工程實(shí)踐和不斷探索，學(xué)習(xí)國(guó)內(nèi)外的先進(jìn)管理方式和模式，目前已建立一套比較完整的生產(chǎn)運(yùn)行機(jī)制和質(zhì)量保證體系。本 工程如能中標(biāo)，我公司將全力以赴，集中力量，全面推行09001:2008質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)體系，建立健全質(zhì)檢體系，確保工程整體質(zhì)量等級(jí)優(yōu)良，并杜絕重大 事故，消除減少一般

33、性質(zhì)量通病。2、嚴(yán)格執(zhí)行班組“自檢”、項(xiàng)目部“復(fù)檢”、公司“專(zhuān)檢”相結(jié)合的 “三檢制”，對(duì)各分項(xiàng)、單元、工序進(jìn)行分級(jí)檢查，隱蔽工程需經(jīng)驗(yàn)收后方可覆蓋，做好質(zhì)量的事前、事中、事后控制。3、施工各工序由專(zhuān)人從事詳細(xì)、準(zhǔn)確的施工記錄，按規(guī)范要求進(jìn)行質(zhì) 量自評(píng)。5、對(duì)工地所有的計(jì)量?jī)x器、工器具設(shè)備采取定期后不定期檢查，確保 工具的使用良好，滿(mǎn)足施工進(jìn)度要求。6、對(duì)工程測(cè)量控制點(diǎn)做到三角復(fù)核，實(shí)行現(xiàn)場(chǎng)自檢、復(fù)檢、交接檢 查，確保施工測(cè)量正確無(wú)誤。7、堅(jiān)決貫徹工程施工“百年大計(jì)，質(zhì)量第一”的方針，實(shí)行質(zhì)量一票 否決制，堅(jiān)持高標(biāo)準(zhǔn)、高起點(diǎn)、嚴(yán)要求，精心管理、精心施工。如出現(xiàn)不符 合質(zhì)量要求的局部已完工程，堅(jiān)

34、決糾正后推倒重來(lái)，不留后患，并根據(jù)“三 不放過(guò)”原則，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，確保工程內(nèi)在質(zhì)量?jī)?yōu)良，外表美觀(guān)，造福人 民。&嚴(yán)格按設(shè)計(jì)要求，把好原材料進(jìn)場(chǎng)關(guān)，并按規(guī)范要求及時(shí)復(fù)檢，合 格后方可投入工程使用。深圳市同大機(jī)電設(shè)備安裝有限公司電梯維修單單位名稱(chēng)：深圳寶晨物業(yè)管理有限公司維修日期電梯型號(hào)電梯編號(hào)通知時(shí)間到達(dá)時(shí)間離開(kāi)時(shí)間故障原因及處理方法：零件更換情況：其它維修人員：用戶(hù)簽名：制表人:表格編號(hào)：QR-02-29深圳市同大機(jī)電設(shè)備安裝有限公司例保日期1:到達(dá)時(shí)間1:離開(kāi)時(shí)間1:例保日期2:到達(dá)時(shí)間2 :離開(kāi)時(shí)間2:保養(yǎng)項(xiàng)目檢杳清掃潤(rùn)滑記錄1記錄21機(jī)房控制屏、主機(jī)各部件機(jī)2曳引機(jī)、油杯油位房3盤(pán)車(chē)工

35、具部4通訊及消防設(shè)備分5儀表及指示燈6機(jī)房照明、通道、地面及屋頂7警告牌及門(mén)鎖8總電源開(kāi)關(guān)和極限開(kāi)關(guān)1轎廂門(mén)聯(lián)鎖裝置2門(mén)輪、門(mén)腳滑塊潤(rùn)滑3安全觸板及光電保護(hù)保護(hù)設(shè)施4轎內(nèi)顯示器按鈕轎5通訊設(shè)施與警鈴廂6天花板、壁板部7地面轎頂清除分8安全窗9導(dǎo)靴油杯油位10轎頂檢修箱、按鈕及開(kāi)關(guān)11轎廂中所貼的公司電話(huà)牌12轎廂與廳門(mén)地坎1廳門(mén)按鈕及顯示2鑰匙開(kāi)關(guān)及消防開(kāi)關(guān)井3廳站聯(lián)鎖裝置、強(qiáng)迫裝置道4上、下極位開(kāi)關(guān)部5上、下極限開(kāi)關(guān)分6對(duì)重導(dǎo)靴油杯油位7底坑安全開(kāi)關(guān)及照明8底坑斷繩開(kāi)關(guān)卄宀它維保人員簽名1:用戶(hù)單位管理人員簽名1 :維保人員簽名 2:用戶(hù)單位管理人員簽名2:附注：1、上述各項(xiàng)設(shè)備針對(duì)當(dāng)天工作

36、內(nèi)容，在檢查、清掃、潤(rùn)滑實(shí)際操作后打上，并各項(xiàng)檢查保養(yǎng)調(diào)校后結(jié)果分為三個(gè)等級(jí)，正常情況記錄打“V”，中等情況記錄“V”，不良情況記錄打“X 并詳細(xì)報(bào)告公司維保總部。2、例保調(diào)整記錄、檢查各項(xiàng)不良情況必須在“其它”欄內(nèi)注明。3、用戶(hù)意見(jiàn)記錄可在“其它”欄內(nèi)注明。深圳市同大機(jī)電設(shè)備安裝有限公司客戶(hù)回訪(fǎng)表客戶(hù)名稱(chēng)：星海明城建筑物名稱(chēng)：星海明城6期來(lái)訪(fǎng)人：梁富新受訪(fǎng)人：李專(zhuān)光尊敬的各位客戶(hù)：我們深圳市同大機(jī)電設(shè)備安裝有限公司是深圳市老牌電梯企業(yè)。為了更好地為廣大 客戶(hù)服務(wù)，提高服務(wù)質(zhì)量，特此證求各用戶(hù)對(duì)我們電梯維修、保養(yǎng)方面的意見(jiàn)和建議。 謝謝您的參與合作！1、您認(rèn)為維修人員在電梯出故障、停梯后是否及

37、時(shí)趕赴現(xiàn)場(chǎng)？及時(shí)不及時(shí)2、您對(duì)維修、保養(yǎng)人員的工作態(tài)度是否滿(mǎn)意？滿(mǎn)意不滿(mǎn)意3、您認(rèn)為維修保養(yǎng)人員的專(zhuān)業(yè)素質(zhì)如何？?jī)?yōu)口良合格口不合格4、保養(yǎng)人員是否定期對(duì)您的電梯進(jìn)行保養(yǎng)工作？是否口5、每次電梯保養(yǎng)之后，您是否收到保養(yǎng)人員給您的保養(yǎng)確認(rèn)單？是否口6、每次電梯維修后，您是否收到維修人員給您的維修確認(rèn)單？是否口7、您的電梯是否及時(shí)進(jìn)行了電梯年度的安全檢測(cè)？是否口8您還有其它需要我們改進(jìn)和完善工作之處嗎？有口無(wú)深圳市同大機(jī)電設(shè)備安裝有限公司地址：廣東省深圳市福田區(qū)梅東三路水木瀾山居二棟商業(yè)一層電話(huà)真V 保養(yǎng)安全管理體系與措施安全生產(chǎn)、文明施工

38、是項(xiàng)目施工中的一項(xiàng)重要工作，也是一項(xiàng)群眾 性工作，必須從技術(shù)上、組織上采取一系列必要的措施。創(chuàng)造良好的文 明施工環(huán)境和施工秩序，能促進(jìn)安全生產(chǎn)、加快施工進(jìn)度、保證工程質(zhì) 量、降低工程成本、提高企業(yè)效益和社會(huì)效益。一、安全組織保證1、設(shè)立安全小組，配備安全員，建立安全網(wǎng)絡(luò)。2、嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家的有關(guān)安全方針、政策和法規(guī)。3、對(duì)參加施工的全體人員進(jìn)行“安全第一、預(yù)防為主。安全生產(chǎn)、 人人有責(zé)”安全活動(dòng)教育。根據(jù)具體情況，制定安全守則，健全安全生產(chǎn)崗 位制，杜絕發(fā)生重大人身傷亡事故，預(yù)防一般事故發(fā)生。二、安全技術(shù)措施1、在施工期內(nèi)，我公司將按照國(guó)家、省、市頒布的有關(guān)安全法規(guī)、 規(guī)程和安全生產(chǎn)條例、規(guī)章，

39、建立以項(xiàng)目經(jīng)理為首的安全領(lǐng)導(dǎo)小組，制定并 實(shí)施一系列安全措施，貫徹落實(shí)“安全生產(chǎn)，預(yù)防為主”的方針，確保維保 工程現(xiàn)場(chǎng)施工安全。安全目標(biāo)：杜絕人員傷亡、機(jī)械設(shè)備及工程質(zhì)量事故。 避免三類(lèi)事故和社會(huì)治安事故，維護(hù)工地正常生產(chǎn)，生活秩序；防止一般性 小事故，確保維保工作按計(jì)劃完成。2、開(kāi)工前組織有關(guān)人員認(rèn)真學(xué)習(xí)安全防護(hù)規(guī)程，遵照管生產(chǎn)必須管 安全的原則，項(xiàng)目經(jīng)理是安全生產(chǎn)的第一負(fù)責(zé)人，設(shè)置專(zhuān)職安全員，負(fù)責(zé)安 全生產(chǎn)責(zé)任制的制訂和執(zhí)行落實(shí)，經(jīng)常到工作面進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí) 處理，做到定時(shí)、定人、定措施整改，杜絕不安全因素。3、樹(shù)立“安全第一”的思想，提高職工的安全意識(shí)和自我保護(hù)意 識(shí)，定期舉行安

40、全會(huì)議，檢查安全責(zé)任制和安全措施的落實(shí)情況，各作業(yè)班 組在交接前后，均進(jìn)行安全作業(yè)情況的檢查和總結(jié)。在主要進(jìn)場(chǎng)道路口設(shè)置 醒目的安全告示牌。4、加強(qiáng)勞保用品的管理，按國(guó)家勞動(dòng)保護(hù)法的規(guī)定，現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)人員一律配發(fā)相應(yīng)的勞動(dòng)保護(hù)用品，如安全帽、安全帶、防塵面具等。5、加強(qiáng)夜間生產(chǎn)、生活安全措施，場(chǎng)內(nèi)道路、作業(yè)面布置足夠的照明燈具。6 、施工期按時(shí)收聽(tīng)、收看天氣預(yù)報(bào)。7、加強(qiáng)操作工的安全技術(shù)教育和培訓(xùn)，新入場(chǎng)工人上班前先盡心個(gè)“三級(jí)”安全教育。建立安全檔案，做好安全技術(shù)交底工作。8 、加強(qiáng)施工用電和電機(jī)設(shè)備的安全管理，低壓電器線(xiàn)路按標(biāo)準(zhǔn)離地5米以上臨空架設(shè)，嚴(yán)禁亂拉亂接，對(duì)施工作業(yè)面臨時(shí)線(xiàn)路進(jìn)行掛高離

41、地2米以上布置。對(duì)電機(jī)設(shè)備和用電機(jī)具進(jìn)行切實(shí)有效的安全接地和接零保護(hù)，做 好日常保護(hù)保養(yǎng)和定期檢修工作，防止漏電觸電事故發(fā)生。9、施工現(xiàn)場(chǎng)配置顏色統(tǒng)一并有警示標(biāo)記的配電箱，并進(jìn)行編號(hào)，做 到門(mén)鎖齊全，舌L拉亂合。10、加強(qiáng)安全防火知識(shí)教育，增強(qiáng)職工冬季防火意識(shí)，嚴(yán)禁使用電爐，合理布置消防設(shè)施，對(duì)職工進(jìn)行基本的防火器材使用示范訓(xùn)練，做到人 人都會(huì)使用簡(jiǎn)單的消防器材，真正做到群防群治，把火災(zāi)事故消滅在萌芽狀 態(tài)。11、對(duì)防火重點(diǎn)場(chǎng)所、倉(cāng)庫(kù)（如木工廠(chǎng)）掛置醒目的禁火牌，執(zhí)行動(dòng) 火許可證制度，嚴(yán)禁無(wú)證動(dòng)火，加強(qiáng)防火器材的配置和定期檢查，確保萬(wàn)無(wú) 一失。12、禁止職工酒后上班，嚴(yán)禁施工人員酒后作業(yè)。13

42、、設(shè)立年度安全獎(jiǎng)勵(lì)制度，開(kāi)展“年度無(wú)安全事故”活動(dòng)，爭(zhēng)取本工程項(xiàng)目無(wú)安全事故。14、建立職工安全檔案，嚴(yán)格執(zhí)行安全生產(chǎn)“六大紀(jì)律”和安全生產(chǎn)“十個(gè)不準(zhǔn)”，嚴(yán)禁違章指揮和違章作業(yè)，對(duì)如有違章行為者根據(jù)違章情節(jié) 給予處罰和追究責(zé)任，并計(jì)入安全檔案。15、加強(qiáng)流動(dòng)人口的暫住證的管理工作。由于本工程工期短，線(xiàn)路長(zhǎng)，地點(diǎn)分散，職工調(diào)動(dòng)頻繁，為防止社會(huì)閑雜人員混入，預(yù)防偷盜事件的發(fā)生，加強(qiáng)保衛(wèi)科與當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村密切合作，認(rèn)真做好本埠4人員的管理工作，確保工程施工的順利進(jìn)行。V .保養(yǎng)施工組織安排及實(shí)施計(jì)劃根據(jù)招標(biāo)文件對(duì)總保養(yǎng)工作的要求及我單位的技術(shù)和施工保養(yǎng)能力，結(jié)合本工程施工特點(diǎn)，在保證維保工

43、作質(zhì)量的前提下，盡量?jī)?yōu)化資源配備，提高經(jīng)濟(jì)效益，節(jié)省工程投資。由總公司工程部簽發(fā)施工工作單，明確工程施工負(fù)責(zé)人、施工員、質(zhì)檢員及周密的施工周期。1）搞好安全技術(shù)交底工作：1. 按照總公司的安全規(guī)范及國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)重點(diǎn)工序的施工嚴(yán)格履行 標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。2. 嚴(yán)格執(zhí)行安全施工的規(guī)范要求，確保現(xiàn)場(chǎng)施工安全。3. 根據(jù)施工現(xiàn)場(chǎng)情況及業(yè)主的需要，更改或變更技術(shù)措施及要求。4. 嚴(yán)格執(zhí)行十七道工序的安全內(nèi)容。2）現(xiàn)場(chǎng)施工過(guò)程中：1. 嚴(yán)格按照安全工藝要求施工。2. 安全施工中，嚴(yán)格執(zhí)行各道工序的自查、自檢和互檢的制度。3. 施工過(guò)程中，如遇到疑難問(wèn)題，及時(shí)請(qǐng)示有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，并由工程技術(shù)負(fù)責(zé)人協(xié)助解決。4. 經(jīng)常保持

44、同業(yè)主方的工作聯(lián)系，遇到問(wèn)題及時(shí)做好協(xié)調(diào)工作。5. 按照施工進(jìn)度表進(jìn)行施工。3）質(zhì)量管理：1. 堅(jiān)持現(xiàn)場(chǎng)的自檢及互檢制度。2. 安全基本結(jié)束后，由深圳分公司及質(zhì)檢科派專(zhuān)職質(zhì)檢員進(jìn)行雙重 檢查。3. 積極主動(dòng)配合業(yè)主方在施工中進(jìn)行重點(diǎn)工序的質(zhì)量檢查。（按照 本公司檢測(cè)報(bào)告進(jìn)行）4）竣工驗(yàn)收：1. 企業(yè)驗(yàn)收參加人員：工程負(fù)責(zé)人、現(xiàn)場(chǎng)施工負(fù)責(zé)人、專(zhuān)職質(zhì)檢 員。2. 業(yè)主方驗(yàn)收參加人員：業(yè)主方代表、總包方施工負(fù)責(zé)人、總公司 質(zhì)檢部門(mén)負(fù)責(zé)人。3. 質(zhì)檢站驗(yàn)收參加人員：業(yè)主方負(fù)責(zé)人代表、工程及現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人、 質(zhì)檢負(fù)責(zé)人。維保故障響應(yīng)流程圖工作流程用戶(hù)熱線(xiàn)中心主任工程師(1)(3)(4)用戶(hù)來(lái)信、電、訪(fǎng)、函記

45、詳盡記錄、備案（中班、夜班、節(jié)假日值班虛線(xiàn)動(dòng)作） 正常日班實(shí)線(xiàn)動(dòng)作虛線(xiàn)1、確認(rèn)任務(wù)，發(fā)出工作單表示2、負(fù)責(zé)策劃非正3、組織實(shí)施常上4、重大問(wèn)題上報(bào)班時(shí)5、*技術(shù)系現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)支持間*材料科備品支持*工具支持作業(yè)長(zhǎng)作業(yè)者作業(yè)長(zhǎng)作業(yè)者用戶(hù)1、執(zhí)行任務(wù) 、工作記錄 、填寫(xiě)工作1、執(zhí)行任務(wù)、工作記錄、填寫(xiě)工作主任工程師維保部 技術(shù)系 （統(tǒng)計(jì)）維保部（管理系）維保部（資料系）1檢查（簽認(rèn)）(6)245(5)(7)(3)(4)、確認(rèn)工作完成、電梯、扶梯保養(yǎng)維修報(bào)告書(shū) 簽認(rèn)一式二份 第一份保留、檢查工作完成情況、檢查工作單、不能處理問(wèn)題上報(bào)、實(shí)績(jī)統(tǒng)計(jì)_記錄_處理_統(tǒng)計(jì)_、提供技術(shù)支援、分析統(tǒng)計(jì)故障內(nèi)容、故障降低

46、方案、向質(zhì)保科反饋情報(bào)、資料返還系長(zhǎng)存檔重大問(wèn)題修理的材料、工具、勞力 技術(shù)組織，上報(bào)工程部材料進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃表2014年深圳市寶晨物業(yè)有限公司 電梯維保工程序號(hào)材料名稱(chēng)單位數(shù)量進(jìn)場(chǎng)日期備注1手動(dòng)電鉆套12014.12.012手動(dòng)磨機(jī)套12014.12.013手動(dòng)葫蘆套12014.12.014手動(dòng)千斤頂個(gè)12014.12.015電烙鐵把12014.12.016火焰槍把12014.12.017老虎鉗副12014.12.018卡簧鉗副12014.12.019梅花開(kāi)口扳手把52014.12.0110多功能萬(wàn)用表副52014.12.0111活動(dòng)松緊扳手套52014.12.0112內(nèi)六角扳手套52014.12

47、.0113十字頭螺絲刀寸52014.12.0114一字頭螺絲刀寸52014.12.0115細(xì)尖嘴鉗把52014.12.0116小型手電筒把52014.12.0117試電筆支52014.12.01VI保養(yǎng)管理機(jī)構(gòu)配置我公司多年來(lái)一直經(jīng)營(yíng)電梯維保工程為主，十分重視在電梯維保行業(yè)的 信譽(yù)，并積極推廣和使用新技術(shù)，效果顯著。我公司在認(rèn)真研究了本項(xiàng)工程 招標(biāo)內(nèi)容后，制定了本標(biāo)施工組織設(shè)計(jì)，一旦中標(biāo)，將按業(yè)主的開(kāi)工時(shí)間要 求，迅速組織人員、設(shè)備進(jìn)場(chǎng)。為全面完成我公司承諾的工期和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)， 全面協(xié)調(diào)組織施工，確保本標(biāo)工程按期優(yōu)質(zhì)完成。為保證工程按期保質(zhì)完成，我公司將組織強(qiáng)有力的項(xiàng)目班子，由項(xiàng)目經(jīng) 理、畐I經(jīng)理負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)施工組織指揮，協(xié)調(diào)解決施工中出現(xiàn)的問(wèn)題和困難，確 保工程如期按質(zhì)完成。VII.電梯突發(fā)應(yīng)急措施1