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文檔簡介
1、前期策劃顧問合同謹(jǐn)呈:武漢搏勝世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銀湖水榭目策劃顧問及銷售代理服務(wù)合同策劃公司:武漢 長城物業(yè)顧問有限公司2011年 12 月 20 日1前期策劃顧問合同銀湖水榭項(xiàng)目策劃顧問及銷售代理服務(wù)合同發(fā)展商:武漢搏勝世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱甲方)公司地址:聯(lián)系電話:代理商:武漢長城物業(yè)顧問有限公司(以下簡稱乙方)公司地址:武漢市新華下路菱角湖萬達(dá)廣場A2座9樓聯(lián)系電話:就甲方委托乙方策劃及代理銷售甲方開發(fā)位于武漢市東西湖區(qū)銀湖水榭項(xiàng)目進(jìn)行了友好協(xié)商,雙方本著平等互利、協(xié)商一致的原則基礎(chǔ),參照中華人民共和國合同法及相關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、顧問、代理等法律、法
2、規(guī)的條款規(guī)定,就項(xiàng)目策劃顧問和銷售代理一事達(dá)成下內(nèi)容:一、服務(wù)方式:1、雙方約定由乙方對(duì)銀湖水榭項(xiàng)目進(jìn)行營銷策劃和代理銷售,甲方不得委托第三方進(jìn)行銷售。2、甲乙雙方約定項(xiàng)目普通住宅部分銷售均價(jià)為元/ ;別墅部分銷售均價(jià)為元 / ,商業(yè)部分銷售均價(jià)為元/ 。二、服務(wù)內(nèi)容:見附件。三、服務(wù)期限:自簽定本合同之日起至項(xiàng)目整體銷售大體完成(90%)止。四、服務(wù)費(fèi)用:1、基本顧問費(fèi):乙方按月收取固定策劃顧問費(fèi)( 8萬元 / 月)。2前期策劃顧問合同2、銷售代理費(fèi):甲方按當(dāng)月乙方銷售 總額的 1.5%-1.8%向乙方支付銷售代理費(fèi)。五、費(fèi)用支付方式:乙方開展正式工作后次月5 日之前,甲方應(yīng)向乙方支付上月策
3、劃顧問費(fèi)及銷售代理費(fèi)的90%,預(yù)留 10%作為季度 績效考核;若乙方完成季度銷售任務(wù)80%以上,則視為乙方完成銷售任務(wù),則 10%預(yù)留部分按季度返還;若乙方完成銷售任務(wù)不足 80%,則 10%預(yù)留部分歸甲 方扣除。六、雙方權(quán)利和義務(wù):甲方權(quán)利與義務(wù)1、甲方向乙方提供適當(dāng)面積可供使用的售樓場所并承擔(dān)相應(yīng)租金,承擔(dān)售樓部裝修及提供各種銷售道具和辦公設(shè)施。2、承擔(dān)項(xiàng)目售樓部的日常水費(fèi)、電費(fèi)、辦公耗材。3、甲方應(yīng)及時(shí)提供項(xiàng)目相關(guān)資料給乙方,并應(yīng)對(duì)上述資料的合法性、真實(shí)性負(fù)責(zé)。4、甲方有權(quán)對(duì)乙方提交的方案提出修改意見,乙方對(duì)于甲方意見應(yīng)及時(shí)反饋,據(jù)此進(jìn)行修改、調(diào)整,直至甲方簽字認(rèn)可。但甲方的建議與意見應(yīng)
4、尊重乙方的專業(yè) 經(jīng)驗(yàn)和知識(shí),并應(yīng)考慮乙方工作周期等因素,以便乙方有足夠時(shí)間保質(zhì)保量完成 工作內(nèi)容。5、指定一位代表與乙方溝通,以避免多頭決策而導(dǎo)致工作質(zhì)量、效率下降。6、按合同約定支付相應(yīng)策劃顧問費(fèi)用給乙方。乙方權(quán)利與義務(wù)1、乙方成立專項(xiàng)小組為甲方提供服務(wù)。2、乙方負(fù)責(zé)組建銷售團(tuán)隊(duì)、聘請銷使,并負(fù)責(zé)相關(guān)人員的工資及專業(yè)培訓(xùn)。3、按合同約定時(shí)間、內(nèi)容組織實(shí)施,并為甲方資料保密。4、乙方所有策劃方案及相關(guān)建議方案以書面形式向甲方匯報(bào)。5、乙方相關(guān)人員在正常工作期間所發(fā)生的餐旅、交通、通訊等費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。6、項(xiàng)目銷售案場管理。3前期策劃顧問合同7、承擔(dān)項(xiàng)目相應(yīng)的銷售任務(wù)。七、工作原則:雙方項(xiàng)目專案
5、人員定期會(huì)商一次,研究項(xiàng)目策劃過程中的具體問題,若遇緊 急情況,可提前通知對(duì)方。八、違約條款:1、甲、乙雙方均不得無故單方面終止合同。2、乙方拖延報(bào)告遞交達(dá)兩次以上時(shí),甲方有權(quán)終止合同。3、甲方如不按規(guī)定時(shí)間支付乙方顧問服務(wù)費(fèi),乙方有權(quán)終止合同。4、任何一方違約所造成的一切經(jīng)濟(jì)損失或名譽(yù)損失均由責(zé)任方承擔(dān)。九、處理爭議的方式:1、本合同一式肆份,雙方各執(zhí)貳份,經(jīng)雙方簽字蓋章生效。2、未盡事宜,雙方協(xié)商可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,該補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。3、合同執(zhí)行過程中如有爭議應(yīng)本著友好協(xié)商解決,協(xié)商不成,可提交當(dāng)?shù)胤ㄔ哼M(jìn)行起訴。乙方(蓋章):甲方(蓋章):法定代表人或代表人(簽字):法定代
6、表人或代表人(簽字):年月日年月日4前期策劃顧問合同附件:策劃顧問及銷售代理服務(wù)內(nèi)容1、市場研究1)在項(xiàng)目服務(wù)過程中,按照月度進(jìn)行市場監(jiān)測及研究;2)針對(duì)市場情況,隨時(shí)進(jìn)行客戶研究,提出針對(duì)性服務(wù)意見;3)針對(duì)競爭情況,進(jìn)行定期的競爭項(xiàng)目監(jiān)控。2、銷售策劃1)執(zhí)行整體市場營銷計(jì)劃整體銷售周期的確定;銷售目標(biāo)及分解及其完成計(jì)劃;各個(gè)營銷階段的營銷重點(diǎn)工作及其思路;各個(gè)營銷階段的策劃方案、產(chǎn)品組合、價(jià)格方案、促銷方案等;2)各個(gè)重要節(jié)點(diǎn)的營銷策劃各營銷階段的促銷、推廣方案;各營銷階段的推廣、銷售計(jì)劃;各營銷節(jié)點(diǎn)促銷活動(dòng)及展會(huì)組織方案;3) 宣傳資料及銷售道具準(zhǔn)備協(xié)助確定銷售宣傳資料、銷售道具方案,
7、提供須制作的項(xiàng)目、內(nèi)容、形式、 數(shù)量等;協(xié)助銷售道具(營銷中心包裝、樓書、單張、展板、價(jià)目表、小區(qū)規(guī)劃圖、綠化介紹圖、軟件服務(wù)介紹圖等)的制作,從內(nèi)容到形式提供專業(yè)意見;協(xié)助銷售資料(認(rèn)購書、認(rèn)購須知、付款方式、裝修標(biāo)準(zhǔn)、客戶登記表、銷控表、價(jià)目表)制作、到位,從內(nèi)容到形式提供專業(yè)意見。4)制定價(jià)格策略并隨時(shí)調(diào)整5前期策劃顧問合同跑盤調(diào)研,隨時(shí)了解市場競爭價(jià)格;根據(jù)市場需要,隨時(shí)提交定價(jià)方案,以書面形式提供專業(yè)意見; 根據(jù)市場和銷售情況,提出對(duì)價(jià)格的調(diào)整,同時(shí)對(duì)成交折扣、優(yōu)惠政策、促銷方式等提出專業(yè)意見;5)現(xiàn)場包裝建議對(duì)銷售中心的包裝、規(guī)劃、布局等隨時(shí)根據(jù)市場需要提出意見;對(duì)樣板間的布置、設(shè)計(jì)等隨時(shí)提出修正意見;對(duì)園林示范區(qū)的建設(shè)、包裝隨時(shí)提出意見;6) 營銷推廣建議對(duì)營銷活動(dòng)的策劃、組織提出專業(yè)方案;對(duì)各類推廣活動(dòng)、公關(guān)活動(dòng)提出專業(yè)方案; 對(duì)客戶服務(wù)活動(dòng)、開發(fā)商品牌活動(dòng)提供支持;7)廣告推廣方案提出全年的廣告推廣計(jì)劃;提出分階段的廣告推廣計(jì)劃并提出媒體執(zhí)行方案及預(yù)算;針對(duì)各個(gè)營銷任務(wù)提出具體的廣告策劃方案;進(jìn)行廣告效果評(píng)估。8)銷售培訓(xùn)所有銷售人員的策劃培訓(xùn)、市場培訓(xùn)、專業(yè)培訓(xùn);隨時(shí)根據(jù)市場需要進(jìn)行針對(duì)性培訓(xùn);9)銷售
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