還建戶商鋪托管理協(xié)議

1、還建戶商鋪托管協(xié)議甲方： 乙方: 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定以及房屋還建協(xié)議書的相關(guān)規(guī)定，遵循為了長(zhǎng)久穩(wěn)定各商戶的利益，建成后的商場(chǎng)必須按甲方要求統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一裝修、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、統(tǒng)一管理的原則，就乙方全權(quán)委托甲方管理還建戶商鋪事宜，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，達(dá)成以下協(xié)議，以資共同遵守。第一條 合作目標(biāo) 甲方方以專業(yè)管理運(yùn)作模式為基礎(chǔ)，依托完整的市場(chǎng)定位體系，優(yōu)勢(shì)資源，提升商鋪的市場(chǎng)形象，保持良好的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，傳導(dǎo)先進(jìn)商業(yè)管理理念，保障本商鋪整體運(yùn)營(yíng)的可持續(xù)性發(fā)展，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目升值與保值，最終達(dá)成甲、乙雙方的共贏局面。第二條 委托管理商鋪概況。2.1 商鋪名稱：2.2 商鋪地理位置：

2、2.3 商鋪建筑面積為 平方米。第三條 委托管理期限。3.1托管的期限為 年，自 年 月 日至 年 月 日止。第四條 委托權(quán)限4.1 委托期間，若店鋪由乙方租予第三方經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目應(yīng)符合甲方統(tǒng)一規(guī)劃，乙方應(yīng)使用甲方最終確認(rèn)的德陽(yáng)購(gòu)物中心商鋪?zhàn)赓U合同書以甲方名義與第三方簽訂租賃合同。若商鋪由乙方自行經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目由乙方自行決定，如乙方所有權(quán)商鋪所在位置與乙方經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目與甲方的商場(chǎng)整體規(guī)劃不符，則乙方經(jīng)應(yīng)遵循甲方統(tǒng)一規(guī)化進(jìn)行調(diào)整并與甲方簽訂商鋪?zhàn)赓U合同。4.2 委托期間，甲方負(fù)責(zé)商戶的規(guī)劃、管理、物業(yè)、租金收取等事宜，并協(xié)調(diào)處理各方之間的關(guān)系。4.3 委托期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)定期或不定期的組織商業(yè)促銷活

3、動(dòng)。以提升商鋪的整體市場(chǎng)形象，乙方應(yīng)予以無(wú)條件配合。4.4 委托期間，在符合相關(guān)部門規(guī)定的前提下，甲方負(fù)責(zé)以自己的名義對(duì)外招攬廣告，但收取的廣告費(fèi)、促銷費(fèi)用應(yīng)直接匯入乙方指定賬戶。第五條 商鋪?zhàn)庾饨鸬氖杖?、為了商場(chǎng)的規(guī)范化管理，商鋪?zhàn)饨鸺拔飿I(yè)管理費(fèi)用均由甲方統(tǒng)一收取，乙方不得私自收取，否則按違約處理，甲方有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任。2、甲方應(yīng)按德陽(yáng)購(gòu)物中心商鋪?zhàn)赓U合同書規(guī)定，在收取租金后的五個(gè)工作日內(nèi)將租金匯入乙方指定賬戶內(nèi)，逾期乙方將按照日租金的4%收取違約金。商場(chǎng)物業(yè)管理費(fèi)用則歸甲方所有。乙方指定賬戶3、自本協(xié)議簽訂之日起，乙方每月 日之前（節(jié)假日順延）將上月該商鋪位的廣告、促銷及其它來(lái)源于

4、本商鋪的收益存入甲方指定帳號(hào)。4、若乙方將商鋪?zhàn)庥璧谌浇?jīng)營(yíng)或自行經(jīng)營(yíng)商鋪而經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目與甲方統(tǒng)一規(guī)劃所在樓層不符而被甲方調(diào)整至的其它樓層的，租金則按調(diào)整后樓層實(shí)際租金計(jì)算收取，而乙方所有權(quán)商鋪所在樓層的租金返還，則與乙方實(shí)際經(jīng)營(yíng)商鋪所在樓層租金相互抵扣，若乙方實(shí)際經(jīng)營(yíng)商鋪所在樓層租金高于乙方所有權(quán)商鋪所在樓層租金，則缺少部分由乙方依照德陽(yáng)購(gòu)物中心商鋪?zhàn)赓U合同書項(xiàng)下下規(guī)定，按時(shí)向甲方繳納，若乙方實(shí)際經(jīng)營(yíng)商鋪所在樓層租金低于于乙方所有權(quán)商鋪所在樓層租金，則多余部分由甲方依照本協(xié)議項(xiàng)下規(guī)定，按時(shí)匯入乙方指定賬戶。4、該店鋪稅金由乙方按照法律、法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。第六條 甲方權(quán)利義務(wù)6.1 甲方運(yùn)用專業(yè)的市

5、場(chǎng)研究體系，結(jié)合本商鋪所在地最新商業(yè)市場(chǎng)信息及相關(guān)政策支持，制定合理、有針對(duì)性的品牌導(dǎo)入操作策略、提供運(yùn)營(yíng)決策支持，最大程度上保障本商鋪的整體市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。 6.2 甲方對(duì)本商鋪的業(yè)態(tài)劃分、營(yíng)業(yè)時(shí)間、小商戶的店名廣告、促銷廣告等進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一管理，建立健康、有序的運(yùn)營(yíng)機(jī)制。確保優(yōu)良、健全的融資、消費(fèi)環(huán)境。 6.3 甲方方協(xié)調(diào)解決與第三方、消費(fèi)者、管理公司及其它各方之間的沖突、矛盾，與乙方方及時(shí)溝通、反饋各方信息。6.4 甲方負(fù)責(zé)商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研、商鋪定位、業(yè)種業(yè)態(tài)劃分、商品大類結(jié)構(gòu)、布局規(guī)劃、商業(yè)培訓(xùn)、機(jī)構(gòu)設(shè)置、開(kāi)業(yè)籌備策劃、商品陳列布展、運(yùn)營(yíng)管理等商場(chǎng)全程管理工作。6.5 甲方方負(fù)責(zé)審核乙方

6、或第三方經(jīng)營(yíng)的品牌，審核包括對(duì)廠商和產(chǎn)品的審核，須具有有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、生產(chǎn)許可證、注冊(cè)商標(biāo)登記證、產(chǎn)品合格委托書（適用于批發(fā)代理商）、品牌代理委托書（適用于專賣代理商）、稅務(wù)登記證、法人授權(quán)委托書等。 6.6 經(jīng)乙方同意后，甲方可以因第三方經(jīng)營(yíng)等的要求，對(duì)商鋪進(jìn)行重新分割、布局。6.8 在委托管理期限內(nèi)，有關(guān)商鋪的房屋、設(shè)備、設(shè)施正常維護(hù)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、空調(diào)使用費(fèi)、車位使用費(fèi)等由乙方或第三方直接向甲方物業(yè)管理部門繳納。6.9 乙方與第三方簽訂的所有協(xié)議都應(yīng)交一份給甲方保留備查。6.10乙方有義務(wù)要求、監(jiān)督第三方進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)。6.11 甲方有義務(wù)代收或者督促第三方將租金廣告費(fèi)、促銷費(fèi)等及

7、其它來(lái)源于本商鋪的收益費(fèi)用全部直接匯入甲方指定賬戶，甲方方不得私自扣留上述各項(xiàng)費(fèi)用。6.12 甲方與甲方方內(nèi)部招聘的職員發(fā)生的勞動(dòng)糾紛由甲方自行承擔(dān)全部責(zé)任。第七條 乙方權(quán)利和義務(wù)7.1 委托管理期間，乙方有權(quán)將該商鋪轉(zhuǎn)賣、贈(zèng)予或繼承、但受讓方必須接受并繼續(xù)履行本協(xié)議書約定的條款內(nèi)容。7.2 乙方應(yīng)積極配合甲方方的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，為甲方提供經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所必須的條件并及時(shí)提供房屋所有權(quán)證書證明、身份證明以及必須的簽字、蓋章之類的手續(xù)。7.3 乙方有權(quán)收回租金、廣告費(fèi)、促銷費(fèi)及其它來(lái)源于該商鋪的合法、附屬收益。7.4 乙方與乙方方內(nèi)部招聘的職員發(fā)生的勞動(dòng)糾紛由乙方自行承擔(dān)全部責(zé)任。 第八條 合同的解除與

8、終止8.1 雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。8.2 未經(jīng)乙方同意，甲方私自扣留來(lái)源于該商鋪的任何收益，則乙方有權(quán)警告甲方，并給予乙方 天的糾正期。若甲方出現(xiàn)兩次類似情形，則乙方有權(quán)單方解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。 8.3 未經(jīng)乙方同意，甲方將本合同項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方的，乙方有權(quán)單方解除本合同。 8.4 委托期限內(nèi)，乙方從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，則甲方有權(quán)單方解除合同。 8.5 本合同期限屆滿前一個(gè)月，甲乙雙方應(yīng)就續(xù)簽事宜進(jìn)行協(xié)商。未協(xié)商或者未重新達(dá)成協(xié)議的，則本合同期限屆滿后，合同自動(dòng)終止。第九條 違約責(zé)任 9.1 委托期限內(nèi)，若因第三方、消費(fèi)者及其它方面因本商鋪或者在本商鋪范圍內(nèi)發(fā)生的一

9、切糾紛，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。若因此而使甲方受到追索的，則甲方有權(quán)向乙方追償。 9.2 未經(jīng)乙方同意，甲方私自扣留收取的租金、廣告費(fèi)、促銷費(fèi)等來(lái)源于該商鋪的收益時(shí)，則應(yīng)在乙方催告后 日內(nèi)將扣留款項(xiàng)匯入乙方指定賬戶。同時(shí)，甲方應(yīng)向乙方支付私自扣留總額的 %違約金。若因甲方私自扣留款項(xiàng)導(dǎo)致乙方解除合同的，則在合同解除后 日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方返還所扣留的全部款項(xiàng)，并向乙方支付扣留款項(xiàng)二倍的違約金。違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方繼續(xù)承擔(dān)賠償責(zé)任。 9.3 未經(jīng)甲方同意，乙方私自將本合同項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方的，則甲方有權(quán)解除合同。乙方應(yīng)在解除合同后三日內(nèi)向甲方支付 違約金，違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方繼續(xù)承擔(dān)賠償責(zé)任。 9.6 乙方或者第三方未按照物業(yè)管理協(xié)議中的約定向甲方物業(yè)管理部門繳納物業(yè)管理費(fèi)、能源費(fèi)及其它各項(xiàng)費(fèi)用時(shí)，甲方方有權(quán)按照物業(yè)管理協(xié)議中的約定收取滯納金。 9.7 除上述約定外，一方違反本合同約定項(xiàng)下義務(wù)時(shí)，違約方應(yīng)向守約方支付 元違約金，違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方繼續(xù)承擔(dān)賠償責(zé)任。 9.8 違約方的違約行為符合上述一項(xiàng)或者多項(xiàng)時(shí)，違約金應(yīng)分別計(jì)算。第10條 甲乙雙方方因履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商解決不成的