[房地產(chǎn)估價師考試密押題庫與答案解析]房地產(chǎn)基本制度與政策真題2001年

1、房地產(chǎn)估價師考試密押題庫與答案解析房地產(chǎn)基本制度與政策真題2001年房地產(chǎn)估價師考試密押題庫與答案解析房地產(chǎn)基本制度與政策真題2001年房地產(chǎn)基本制度與政策真題2001年一、單項選擇題(每題的備選答案中只有一個最符合題意。)問題:1. 房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃屬于房地產(chǎn) 的范疇。A.評估B.經(jīng)紀C.代理D.咨詢答案:D問題:2. 房屋的成本租金不含 。A.折舊費B.維修費C.保險費D.稅金答案:C問題:3. 按照法律規(guī)定， 可以出讓國有土地使用權(quán)。A.國家B.擁有國有土地使用權(quán)的事業(yè)單位C.擁有國有土地使用權(quán)的開發(fā)企業(yè)D.擁有國有土地使用權(quán)的個人答案:A問題:4. 房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金占項目總投資的

2、比例不得低于 %。A.10B.15C.20D.25答案:C問題:5. 建設用地規(guī)模在 萬平方米以上的新建小區(qū)及組團都要進行綜合驗收。A.1B.2C.3D.5答案:B問題:6. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的保修期從 之日起計算。A.房屋竣工B.房屋質(zhì)量驗收合格C.房屋交付用戶使用D.業(yè)主委員會成立答案:C問題:7. 甲的房屋由哥哥乙借用。甲出國前欲將其房屋贈與好友丙，僅將其房屋所有權(quán)證交給了丙。乙得知后，提出該房屋未辦理轉(zhuǎn)移的有關(guān)手續(xù)，所以房屋所有權(quán)應歸其所有?，F(xiàn)該房屋所有權(quán)依法應歸 。A.甲B.乙C.丙D.甲、乙共有答案:A問題:8. 某商場先向甲銀行貸款30萬元。后用房屋向乙銀行抵押貸款80萬

3、元，并到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理了登記。抵押期屆滿時，商場無力清償貸款，拍賣房屋所得100萬元應由 。A.兩家銀行按債權(quán)比例受償B.兩家銀行均等受償C.甲銀行優(yōu)先全額受償D.乙銀行優(yōu)先全額受償答案:D問題:9. 甲將其房屋委托房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)一次性出租，租期三年，實際成交月租金500元。按國家規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)應收的租賃代理費用最高為 元。A.250B.500C.750D.1500答案:B問題:10. 房地產(chǎn)估價師注冊管理初審機構(gòu)應當自受理之日起 日內(nèi)，做出是否準予續(xù)期注冊的決定。A.15B.30C.60D.90答案:B問題:11. 對年應納稅所得額在3萬元以下的企業(yè)，企業(yè)所得稅暫按 %

4、的稅率征收。A.5.5B.18C.27D.33答案:B問題:12. 經(jīng)濟適用住房指導價是根據(jù)平均成本加 %以內(nèi)的利潤確定的。A.3B.5C.6D.8答案:A問題:13. 屬于間接融資方式的為 。A.商業(yè)信用B.國家信用C.民間信用D.銀行信用答案:D問題:14. 房地產(chǎn)投保時的保險價值評估，可按該房地產(chǎn) 確定。A.投保時的實際價值B.保險事故發(fā)生前的實際價值C.保險事故發(fā)生后的實際價值D.A和B答案:A問題:15. 設股票、債券、基金證券的風險分別為R1、R2、R3，則三者之間的關(guān)系一般為 。A.R1R2R3B.R2R1R3C.R3R1R2D.R1R3R2答案:D問題:16. 統(tǒng)計總體必須是

5、。A.性質(zhì)不同的眾多個體所組成的集合體B.性質(zhì)相同的眾多個體所組成的集合體C.至少有一個主要性質(zhì)相同的眾多個體所組成的集合體D.至少有一個主要性質(zhì)不同的眾多個體所組成的集合體答案:C問題:17. 以下項目中不屬于期間費用的為 。A.管理費用B.開發(fā)成本C.財務費用D.銷售費用答案:B問題:18. 城市用地適用性評價一般將城市用地劃分為 類用地。A.3B.8C.5D.10答案:A問題:19. 在多層住宅建設中，無助于降低單位建筑造價的措施是 。A.增加建筑密度B.降低層高C.增加建筑長度D.增加建筑層數(shù)答案:A問題:20. 假定某商品需求表中D1、D2、D3、D4的價格彈性系數(shù)分別為1.3、0.

6、2、0.7、2.1，則在 情況下，該商品價格提高后將導致總收益減少。A.D1和D2B.D2和D3C.D3和D4D.D1和D4答案:D二、多項選擇題(每題的備選答案中，有兩個或兩個以上符合題意的答案。)問題:1. 依法取得國有土地使用權(quán)的途徑有 方式。A.劃撥B.出讓C.轉(zhuǎn)讓D.抵押E.租賃 A B C D E答案:ABCE問題:2. 征用 ，不需國務院批準。A.基本農(nóng)田10公頃以下的B.基本農(nóng)田以外的耕地不超過35公頃的C.基本農(nóng)田以外的耕地超過70公頃的D.其他土地不超過35公頃的E.其他土地超過70公頃的 A B C D E答案:BD問題:3. 開發(fā)商在以出讓方式獲得的土地上建商品住宅，后

7、在該塊土地上改建商場，則必須 。A.經(jīng)規(guī)劃管理部門同意B.經(jīng)房產(chǎn)管理部門同意C.經(jīng)原土地使用權(quán)出讓方同意D.重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同或簽訂合同變更協(xié)議E.調(diào)整土地使用權(quán)出讓金 A B C D E答案:ACDE問題:4. 城市規(guī)劃報建審批管理包括 。A.建設項目選址管理B.土地利用規(guī)劃管理C.建設用地規(guī)劃管理D.建設工程規(guī)劃管理E.對違章建設的查處 A B C D E答案:ACD問題:5. 不需要辦理施工許可證的是 建設工程。A.工程投資額30萬元以下的B.建設面積300m2以下的C.建設面積500m2以下的D.工程投資額30萬元以下且建筑面積在300m2以下的E.投資額50萬元以下且面積不超

8、過300m2的 A B C D E答案:ABD問題:6. 承租人 ，出租人有權(quán)終止合同。A.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租B.故意損壞承租的房屋C.無正當理由拖欠房租3個月D.無正當理由閑置承租房屋E.擅自改變房屋用途 A B C D E答案:ABE問題:7. 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，當事人應當 。A.簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同B.向縣級以上政府規(guī)定的部門申報成交價C.到工商管理部門辦理轉(zhuǎn)讓合同登記手續(xù)D.到土地管理部門辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)E.到房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記 A B C D E答案:ABDE問題:8. 登記機關(guān)可以依法做出 的行為。A.準予登記B.暫緩登記C.不予登記D.代為登記E.免予登記 A B

9、 C D E答案:ABCD問題:9. 成套房屋的建筑面積等于 。A.套內(nèi)建筑面積+分攤的共有建筑面積B.套內(nèi)建筑面積+分攤的共有建筑面積+套內(nèi)陽臺建筑面積C.套內(nèi)建筑面積+分攤的共有建筑面積+套內(nèi)墻體面積D.套內(nèi)使用面積十分攤的共有建筑面積+套內(nèi)陽臺建筑面積+套內(nèi)墻體面積E.套內(nèi)建筑面積+分攤的共有建筑面積+套內(nèi)陽臺建筑面積+套內(nèi)墻體面積 A B C D E答案:AD問題:10. 采取定額稅率的稅種有 。A.房產(chǎn)稅B.城鎮(zhèn)土地使用稅C.耕地占用稅D.土地增值稅E.契稅 A B C D E答案:BC問題:11. 住房公積金的繳存基數(shù)是職工本人上一年度月平均工資，包括計時工資、計件工資、 和特殊情

10、況下支付的工資。A.獎金B(yǎng).津貼C.補貼D.加班加點工資E.稿酬 A B C D E答案:ABCD問題:12. 房地產(chǎn)估價師注冊分為 。A.總注冊B.初始注冊C.續(xù)期注冊D.變更注冊E.轉(zhuǎn)移注冊 A B C D E答案:BCD問題:13. 屬于直接融資方式的有 。A.抵押貸款B.賒銷C.發(fā)行股票D.發(fā)行債券E.分期付款 A B C D E答案:BCD問題:14. 保險的基本職能包括 。A.分散危險B.融通資金C.風險投資D.社會保障E.組織經(jīng)濟補償 A B C D E答案:AE問題:15. 每位普通股的股東 。A.擁有相同的權(quán)利B.具有相同的義務C.擁有股息、紅利分配的請求權(quán)D.擁有查詢公司經(jīng)

11、營狀況的請求權(quán)E.擁有單獨行使要求召開臨時股東大會的權(quán)利 A B C D E答案:CD問題:16. 以下標志中屬于品質(zhì)標志的有 。A.建筑面積B.性別C.年齡D.學歷E.停車泊位 A B C D E答案:BD問題:17. 因取得收入而可能發(fā)生變化的會計要素有 。A.負債B.收入C.費用D.資產(chǎn)E.所有者權(quán)益 A B C D E答案:BDE問題:18. 控制性詳細規(guī)劃中的規(guī)定性地塊控制指標包括 。A.用地性質(zhì)B.容積率C.人口密度D.綠地率E.市政公用設施 A B C D E答案:ABD問題:19. 建筑工程圖有 。A.建筑施工圖B.建筑平面圖C.地籍圖D.施工圖中的詳圖E.給排水施工圖 A B

12、 C D E答案:ABDE問題:20. 預算線的位置和斜率取決于 。A.消費者的偏好B.消費者的收入C.消費者的支出D.無差異曲線的形狀E.商品的價格 A B C D E答案:BE三、判斷題問題:1. 因為土地使用權(quán)劃撥的特點是無償無限期使用，所以支付了土地征用補償、安置等費用的土地不屬于劃撥土地。答案:B問題:2. 國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的，經(jīng)批準可以保留劃撥土地使用權(quán)，但保留期限不得超過五年。答案:A問題:3. 國家無償收回劃撥土地使用權(quán)時，對其地上建筑物、其他附屬物給原土地使用權(quán)人以適當補償。答案:A問題:4. 設定房地產(chǎn)抵押時，抵押房地產(chǎn)的價值必須由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)確定。答

13、案:B問題:5. 臨時使用土地的期限一般不超過二年。答案:A問題:6. 房屋拆遷管理部門不得接受拆遷委托。答案:A問題:7. 房地產(chǎn)開發(fā)項目的質(zhì)量責任由建筑承包商承擔，開發(fā)商有監(jiān)督責任。答案:B問題:8. 商品房銷售合同糾紛處理方式的約定上，可以不選擇向人民法院起訴。答案:A問題:9. 商品房預售廣告必須載明商品房預售許可證號。答案:A問題:10. 注冊建筑師包括一級注冊建筑師和二級注冊建筑師。答案:A問題:11. 取得監(jiān)理工程師資格證書后就可上崗從事工程監(jiān)理業(yè)務。答案:B問題:12. 校辦企業(yè)的房地產(chǎn)不得設定抵押。答案:B問題:13. 抵押人就是債務人。答案:B問題:14. 房地產(chǎn)抵押，抵押

14、當事人一般應當簽訂書面抵押合同，雙方當事人協(xié)商一致的也可達成口頭協(xié)議。答案:B問題:15. 共有的房屋，有一個共有人主張權(quán)利即可申請房屋所有權(quán)登記。答案:B問題:16. 房屋租賃合同自房地產(chǎn)管理部門登記備案之日起生效。答案:B問題:17. 住宅小區(qū)公共性服務收費包括物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費。答案:A問題:18. 業(yè)主委員會成立后，房屋維修基金的使用由業(yè)主委員會提出年度使用計劃，經(jīng)當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門審定后實施。答案:B問題:19. 凡具有民事行為能力的人均可從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務。答案:B問題:20. 自2001年1月1日起，房地產(chǎn)管理部門向居民出租的公有住房暫免征房產(chǎn)稅、營業(yè)稅。答案:A問題

15、:21. 拆遷職工以標準價購買的“房改房”，拆遷補償費不應全額支付給該戶職工。答案:A問題:22. 我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記具有公信力。答案:A問題:23. 住房公積金的本質(zhì)是工資，所有在職職工可按月領取。答案:B問題:24. 不論房屋出典與否，房屋產(chǎn)權(quán)人均為房產(chǎn)稅的納稅人。答案:B問題:25. 對債務人而言，直接融資比間接融資的風險大。答案:B問題:26. 債權(quán)人可以持商業(yè)匯票向銀行貼現(xiàn)以獲取現(xiàn)金。答案:B問題:27. 房屋保險合同的客體是被保險人所有的房屋。答案:B問題:28. 投保人既可以是被保險人，也可以不是被保險人。答案:A問題:29. 股票是一種間接融資的金融工具。答案:B問題:30.

16、債券的償還性、收益性、流動性和安全性之間具有相逆性關(guān)系。答案:A問題:31. 隨著研究目的的改變，商品住宅既可作為統(tǒng)計總體，也可作為總體單位。答案:A問題:32. 會計上所稱的“凈資產(chǎn)”是指債權(quán)人權(quán)益。答案:B問題:33. 所有項目內(nèi)非營業(yè)性配套設施費用可直接計入開發(fā)項目成本。答案:B問題:34. 城市土地區(qū)位的含義主要指以地理坐標表示的幾何位置。答案:B問題:35. 住宅平均層數(shù)=住宅總建筑面積/住宅基底總面積。答案:A問題:36. 多層建筑一般指410層的房屋。答案:B問題:37. 若某個建設項目只有一個工程項目，則與該工程項目有關(guān)的其他工程費用的概(預)算，應合并編入該工程項目的綜合概(

17、預)算書中。答案:A問題:38. 建筑工程施工圖預算是建筑工程招標標底編制的基礎。答案:A問題:39. 所有商品的需求量與該商品的價格呈負相關(guān)關(guān)系。答案:B問題:40. 一般情況下，商品房價格上漲將導致人們對建筑裝飾材料的需求減少。答案:A四、綜合分析題(每小題的備選答案中，有一個或一個以上符合題意的答案。) 某市甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)在A省B市，擬建一經(jīng)濟適用住房小區(qū)，小區(qū)占地面積為44公頃，其中10公頃系市區(qū)的土地，其余為基本農(nóng)田以外的耕地。甲公司在小區(qū)建設過程中，調(diào)整開發(fā)方案，在部分住宅用地上建造商業(yè)綜合樓，并委托房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)代理銷售經(jīng)濟適用住房，為退休干部李某、離休干

18、部劉某、在職職工陳某提供代辦貸款手續(xù)服務。甲公司開發(fā)商業(yè)綜合樓時，以在建工程抵押貸款方式彌補工程建設資金不足。商業(yè)綜合樓投入使用后，1999年10月1日甲公司將其中的商場出租給乙公司，租期為2年；辦公用房出租給丙公司，租期為3年。2001年10月9日，甲公司為還貸，擬將商場出售給丁公司。請回答以下問題： 1. 甲公司合法取得該地塊的土地使用權(quán)，應 。A.向B市的規(guī)劃管理部門申請用地規(guī)劃并經(jīng)批準后，經(jīng)B市人民政府批準辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，繳納相關(guān)費用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權(quán)劃撥手續(xù)B.向B市的土地管理部門提出用地申請后，經(jīng)A省人民政府批準辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，繳納相關(guān)費用后，到B市土地管

19、理部門辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)C.向B市的規(guī)劃管理部門批準用地申請后，經(jīng)國務院批準辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，繳納相關(guān)費用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權(quán)劃撥手續(xù)D.向B市的規(guī)劃管理部門申請用地規(guī)劃并經(jīng)批準后，經(jīng)A省人民政府批準辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，繳納相關(guān)費用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權(quán)劃撥手續(xù) A B C D答案:D2. 建設該經(jīng)濟適用住房小區(qū)應當符合 要求。A.土地利用總體規(guī)劃B.年度建設用地計劃C.年度土地使用權(quán)出讓計劃D.城市詳細規(guī)劃 A B C D答案:ABD3. 房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)可為 。A.李、劉、陳代辦房屋抵押貸款B.李、劉、陳代辦組合抵押貸款C.陳代辦住房公積金貸款D.李、劉代辦住房公積金貸款 A B C D答案:AC4. 如果劉某辦理抵押貸款時房屋已經(jīng)封頂，則應當 。A.與有關(guān)部門簽訂抵押合同B.辦理預購商品房