[房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試密押題庫(kù)與答案解析]房地產(chǎn)交易制度政策模擬4

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試密押題庫(kù)與答案解析房地產(chǎn)交易制度政策模擬4房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試密押題庫(kù)與答案解析房地產(chǎn)交易制度政策模擬4房地產(chǎn)交易制度政策模擬4一、單項(xiàng)選擇題(每題的備選答案中只有1個(gè)最符合題意)問(wèn)題:1. 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后_日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋租賃登記備案。A.15B.25C.28D.30答案:D考點(diǎn) 本題考查的是商品房屋租賃登記備案的知識(shí)點(diǎn)。 解析 商品房屋租賃管理辦法第十四條規(guī)定，房屋租賃合同訂立后30日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)辦理房屋租賃登記備案。問(wèn)題:2. 20

2、18年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期1年。張某每年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅_元。A.1800B.3600C.4320D.6000答案:C考點(diǎn) 本題考查的是稅率(房產(chǎn)稅)知識(shí)點(diǎn)。 解析 房產(chǎn)稅采用比例稅率。根據(jù)余值計(jì)算計(jì)征的，稅率為1.2%；根據(jù)房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稅率為12%。繳納房產(chǎn)稅：30001212%=4320(元)。問(wèn)題:3. 下列屬于城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例規(guī)定，可以發(fā)布廣告的情形的是_。A.在未經(jīng)依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的B.在未經(jīng)國(guó)家征用的集體所有的土地上建設(shè)的C.取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的預(yù)售房地產(chǎn)D.權(quán)屬有爭(zhēng)議的答案:C考點(diǎn) 本題考查的

3、是禁止發(fā)布房地產(chǎn)廣告的幾種情形知識(shí)點(diǎn)。 解析 凡具有下列情形的房地產(chǎn)，不得發(fā)布廣告：在未經(jīng)依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的；在未經(jīng)國(guó)家征用的集體所有的土地上建設(shè)的；司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法規(guī)定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；預(yù)售房地產(chǎn)，但未取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的；權(quán)屬有爭(zhēng)議的；違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定建設(shè)的；不符合工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)驗(yàn)收不合格的；法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形。問(wèn)題:4. _是指房地產(chǎn)所有權(quán)人或土地使用權(quán)人按照合同約定利用他人的房地產(chǎn)，以提高自己的房地產(chǎn)效益的權(quán)利。A.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)B.宅基地使用權(quán)C.地役權(quán)D.租賃權(quán)答案:C考點(diǎn) 本題考查的是房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利知識(shí)點(diǎn)。 解

4、析 地役權(quán)是指房地產(chǎn)所有權(quán)人或土地使用權(quán)人按照合同約定利用他人的房地產(chǎn)，以提高自己的房地產(chǎn)效益的權(quán)利。其中，房地產(chǎn)所有權(quán)人或土地使用權(quán)人為地役權(quán)人，他人的房地產(chǎn)為供役地，自己的房地產(chǎn)為需役地。問(wèn)題:5. 根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地劃分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用土地。土地用途管制的核心是_。A.不可以隨意改變農(nóng)用地用途B.土地登記制度C.控制水土流失D.土地有償使用制度答案:A考點(diǎn) 本題考查的是土地管理基本制度知識(shí)點(diǎn)。 解析 土地用途管制的核心是不能隨意改變農(nóng)用地的用途。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府核準(zhǔn)。問(wèn)題:6. 王某對(duì)新購(gòu)買(mǎi)的房屋進(jìn)行分割時(shí)，應(yīng)當(dāng)辦理房屋_A.初始登記B.轉(zhuǎn)移登記C.變

5、更登記D.注銷(xiāo)登記答案:B考點(diǎn) 本題考查的是按照登記業(yè)務(wù)類(lèi)型分類(lèi)知識(shí)點(diǎn)。 解析 發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：買(mǎi)賣(mài)；互換；贈(zèng)予；繼承、受遺贈(zèng)；房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；以房屋出資入股；法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。問(wèn)題:7. 下列不符合建設(shè)工程竣工驗(yàn)收程序要求的是_。A.工程完工后，實(shí)行監(jiān)理的工程，工程竣工報(bào)告須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見(jiàn)B.建設(shè)單位收到工程竣工報(bào)告后，對(duì)符合竣工驗(yàn)收要求的工程，組織勘查、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專(zhuān)家組成驗(yàn)收組，制定驗(yàn)收方案C.建設(shè)單位

6、應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收7個(gè)工作日前將驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單書(shū)面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)D.施工單位組織工程竣工驗(yàn)收答案:D考點(diǎn) 本題考查的是建設(shè)工程竣工驗(yàn)收的程序。 解析 主要包括：工程完工后，施工單位向建設(shè)單位提交工程竣工報(bào)告，申請(qǐng)工程竣工驗(yàn)收。實(shí)行監(jiān)理的工程，工程竣工報(bào)告須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見(jiàn)；建設(shè)單位收到工程竣工報(bào)告后，對(duì)符合竣工驗(yàn)收要求的工程，組織勘查、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位組成驗(yàn)收組，制定驗(yàn)收方案；對(duì)于重大工程和技術(shù)復(fù)雜工程，根據(jù)需要可邀請(qǐng)有關(guān)專(zhuān)家參加驗(yàn)收組；建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收7個(gè)工作目前將驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單書(shū)面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)；

7、建設(shè)單位組織工程竣工驗(yàn)收。問(wèn)題:8. _使房地產(chǎn)領(lǐng)域涉及的權(quán)屬界定有了明確的法律依據(jù)。A.物權(quán)法B.土地管理法C.城市規(guī)劃法D.城市房地產(chǎn)管理法答案:A考點(diǎn) 本題考查的是房地產(chǎn)法規(guī)政策體系知識(shí)點(diǎn)。 解析 物權(quán)法使房地產(chǎn)領(lǐng)域涉及的權(quán)屬得到清楚界定，讓物權(quán)保護(hù)有了明確的法律依據(jù)，是保障房地產(chǎn)市場(chǎng)健康運(yùn)行的重要法律基礎(chǔ)。問(wèn)題:9. 公共租賃住房租金原則上按照_同地段、同類(lèi)型住房市場(chǎng)租金水平確定。A.適當(dāng)高于B.適當(dāng)?shù)陀贑.等于D.略高于答案:B考點(diǎn) 本題考查的是公共租賃住房管理知識(shí)點(diǎn)。 解析 租賃型保障房采取市場(chǎng)租金、分檔補(bǔ)貼的運(yùn)作模式，同時(shí)在保障對(duì)象承租保障房滿(mǎn)一定條件的前提下可以購(gòu)買(mǎi)承租的保障性

8、住房。各地要結(jié)合本地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、財(cái)政承受能力、住房市場(chǎng)租金水平、建設(shè)與運(yùn)營(yíng)成本、保障對(duì)象支付能力等因素，進(jìn)一步完善公共租賃住房的租金定價(jià)機(jī)制，動(dòng)態(tài)調(diào)整租金。具體來(lái)說(shuō)，公共租賃住房租金原則上按照適當(dāng)?shù)陀谕囟?、同?lèi)型住房市場(chǎng)租金水平確定。問(wèn)題:10. 無(wú)另行約定，共同共有人處分共有房屋，須經(jīng)_同意。A.全體共同共有人B.2/3以上的共有人同意C.1/2以上的共有人同意D.一人答案:A考點(diǎn) 本題考查的是共有房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓管理知識(shí)點(diǎn)。 解析 共同共有房屋的買(mǎi)賣(mài)條件較為嚴(yán)苛。除非另有約定，共同共有人處分共有房屋，須經(jīng)全體共同共有人同意，而按份共有人處分共有房屋，經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意即可

9、。問(wèn)題:11. 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)未當(dāng)場(chǎng)書(shū)面告知申請(qǐng)人不予受理的，視為_(kāi)。A.受理B.不予受理C.待定D.材料不齊全答案:A考點(diǎn) 本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記程序(受理)知識(shí)點(diǎn)。 解析 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)收到不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)材料，對(duì)于屬于登記職責(zé)范圍，申請(qǐng)材料齊全、符合法定形式，或者申請(qǐng)人按照要求提交全部補(bǔ)正申請(qǐng)材料的，應(yīng)當(dāng)受理并書(shū)面告知申請(qǐng)人。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)未當(dāng)場(chǎng)書(shū)面告知申請(qǐng)人不予受理的，視為受理。問(wèn)題:12. 下列關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的說(shuō)法中，正確的是_。A.房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)同屬于第二產(chǎn)業(yè)B.房地產(chǎn)企業(yè)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的乙方C.現(xiàn)階段我國(guó)實(shí)行住房商品化和社會(huì)化D.房地產(chǎn)業(yè)是知識(shí)密集型行業(yè)不需要很多的從業(yè)人員答案

10、:C考點(diǎn) 本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)的概念和性質(zhì)知識(shí)點(diǎn)。 解析 房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)(開(kāi)發(fā))、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)和管理等多種性質(zhì)，屬于第三產(chǎn)業(yè)，建筑業(yè)是物質(zhì)生產(chǎn)部門(mén)，屬于第二產(chǎn)業(yè)，選項(xiàng)A說(shuō)法錯(cuò)誤。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)中，房地產(chǎn)企業(yè)與建筑企業(yè)往往是甲方與乙方的合作關(guān)系，房地產(chǎn)企業(yè)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的甲方，建筑企業(yè)是乙方，選項(xiàng)B說(shuō)法錯(cuò)誤。房地產(chǎn)業(yè)可以擴(kuò)大就業(yè)，特別是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)和物業(yè)管理行業(yè)，需要的從業(yè)人員較多，選項(xiàng)D說(shuō)法錯(cuò)誤。問(wèn)題:13. 劃撥土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓需辦理出讓手續(xù)的，土地使用權(quán)出讓金由_。A.受讓方繳納B.轉(zhuǎn)讓方繳納C.轉(zhuǎn)讓方和受讓方各繳納一半D.轉(zhuǎn)讓方與受讓方協(xié)商繳納答案:A考點(diǎn) 本題考查的是劃撥方式取

11、得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓管理知識(shí)點(diǎn)。 解析 城市房地產(chǎn)管理法明確規(guī)定。對(duì)劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定了兩種不同的處理方式：需辦理出讓手續(xù)，變劃撥土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán)，由受讓方繳納土地出讓金；不改變?cè)型恋氐膭潛苄再|(zhì)，由轉(zhuǎn)讓方上繳土地收益或做其他處理。問(wèn)題:14. 下列不屬于推進(jìn)合同網(wǎng)簽信息共享的主要內(nèi)容的是_。A.全面推進(jìn)房地產(chǎn)涉稅信息共享B.大力提升行業(yè)信息管理水平C.著力推動(dòng)房屋代碼采集應(yīng)用D.切實(shí)強(qiáng)化部門(mén)信息集成共用答案:B考點(diǎn) 本題考查的是合同網(wǎng)簽信息共享知識(shí)點(diǎn)。 解析 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)要充分認(rèn)識(shí)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)工作的重要性，將二手房和新建商品房納入統(tǒng)一的房地產(chǎn)市場(chǎng)管理

12、，大力推行房地產(chǎn)交易合同網(wǎng)簽備案管理：全面推進(jìn)房地產(chǎn)涉稅信息共享；切實(shí)強(qiáng)化部門(mén)信息集成共用；著力推動(dòng)房屋代碼采集應(yīng)用；積極推行跨部門(mén)業(yè)務(wù)聯(lián)辦；大力提升行業(yè)信用管理水平。 問(wèn)題:15. 下列不屬于城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例規(guī)定的，不得發(fā)布廣告的情形的是_。A.在未經(jīng)依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的B.取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的預(yù)售房地產(chǎn)C.權(quán)屬有爭(zhēng)議的D.在未經(jīng)國(guó)家征用的集體所有的土地上建設(shè)的答案:B考點(diǎn) 本題考查的是禁止發(fā)布房地產(chǎn)廣告的幾種情形知識(shí)點(diǎn)。 解析 凡具有下列情形的房地產(chǎn)，不得發(fā)布廣告：在未經(jīng)依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的；在未經(jīng)國(guó)家征用的集體所有的土地上建設(shè)的；司法機(jī)

13、關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；預(yù)售房地產(chǎn)，但未取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的；權(quán)屬有爭(zhēng)議的；違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定建設(shè)的；不符合工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)驗(yàn)收不合格的；法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形。問(wèn)題:16. 對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上并且是家庭唯一生活用房的所得，_個(gè)人所得稅。A.免征B.減按10%征收C.按20%征收D.按25%征收答案:A考點(diǎn) 本題考查的是與房地產(chǎn)相關(guān)的個(gè)人所得稅規(guī)定知識(shí)點(diǎn)。 解析 對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。問(wèn)題:17. 我國(guó)物權(quán)法規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的

14、，應(yīng)當(dāng)采取_等公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式出讓。A.招標(biāo)、掛牌B.拍賣(mài)、掛牌C.招標(biāo)、拍賣(mài)D.拍賣(mài)、協(xié)議答案:C考點(diǎn) 本題考查的是城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用制度改革知識(shí)點(diǎn)。 解析 物權(quán)法第一百三十七條規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣(mài)等公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式出讓。問(wèn)題:18. 根據(jù)商品房屋租賃管理辦法關(guān)于租住面積的規(guī)定，下列說(shuō)法中正確的是_。A.廚房、衛(wèi)生間不得出租供人居住，但陽(yáng)臺(tái)經(jīng)改造后可以B.人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定最低標(biāo)準(zhǔn)的2/3C.出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位D.房屋改造后的隔斷間只要符合租住要求可以出租供人居住答案

15、:C考點(diǎn) 本題考查的是房屋租賃基本要求知識(shí)點(diǎn)。 解析 商品房屋租賃管理辦法第八條規(guī)定，出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。問(wèn)題:19. 房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，帶動(dòng)力強(qiáng)，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的_產(chǎn)業(yè)，是我國(guó)現(xiàn)階段的一個(gè)重要支柱產(chǎn)業(yè)。A.可行性和先導(dǎo)性B.基礎(chǔ)性和可行性C.服務(wù)性和基礎(chǔ)性D.基礎(chǔ)性和先導(dǎo)性答案:D考點(diǎn) 本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)的概念和性質(zhì)知識(shí)點(diǎn)。 解析 房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，帶動(dòng)力強(qiáng)，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)，是我國(guó)現(xiàn)階段的一個(gè)重要支柱產(chǎn)業(yè)。問(wèn)題:20. 納稅部門(mén)根據(jù)納稅人出售住房的所處區(qū)域、地理位置、建造時(shí)間、房屋類(lèi)型、住房平均價(jià)格水

16、平等因素，具體納稅比例在住房轉(zhuǎn)讓收入_的幅度確定。A.1%3%B.2%4%C.3%5%D.4%6%答案:A考點(diǎn) 本題考查的是納稅環(huán)節(jié)和納稅期限知識(shí)點(diǎn)。 解析 中華人民共和國(guó)稅收征收管理法第三十五條規(guī)定，具體納稅比例由省級(jí)地方稅務(wù)局或省級(jí)地方稅務(wù)局授權(quán)的地市級(jí)地方稅務(wù)局根據(jù)納稅人出售住房的所處區(qū)域、地理位置、建造時(shí)間、房屋類(lèi)型、住房平均價(jià)格水平等因素，在住房轉(zhuǎn)讓收入1%3%的幅度確定。問(wèn)題:21. 建筑物區(qū)分所有權(quán)中，對(duì)_的所有權(quán)占主導(dǎo)地位。A.共有部分B.集體部分C.專(zhuān)有部分D.私有部分答案:C考點(diǎn) 本題考查的是房屋所有制知識(shí)點(diǎn)。 解析 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)，包括：對(duì)專(zhuān)有部分的所有權(quán)；對(duì)建筑

17、區(qū)劃內(nèi)的共有部分享有共有權(quán)；對(duì)共有部分享有共同管理的權(quán)利。業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)三個(gè)方面的內(nèi)容是一個(gè)不可分離的整體，其中專(zhuān)有部分的所有權(quán)占主導(dǎo)地位，是業(yè)主對(duì)共有部分享有共有權(quán)以及對(duì)共有部分享有共同管理權(quán)的基礎(chǔ)。問(wèn)題:22. 利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)_。A.更正登記B.變更登記C.注銷(xiāo)登記D.異議登記答案:D考點(diǎn) 本題考查的是按照登記業(yè)務(wù)類(lèi)型分類(lèi)(異議登記)知識(shí)點(diǎn)。 解析 異議登記由利害關(guān)系人提出。當(dāng)利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤，而權(quán)利人不同意更正時(shí)，可以提出異議登記。問(wèn)題:23. 根據(jù)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

18、企業(yè)違反規(guī)定，擅自預(yù)售商品房的，應(yīng)責(zé)令停止違法行為，沒(méi)收違法所得，并處已收取的預(yù)付款_以下的罰款。A.1%B.2%C.3%D.4%答案:A考點(diǎn) 本題考查的是違規(guī)銷(xiāo)售行為的處罰知識(shí)點(diǎn)。 解析 違反法律、法規(guī)規(guī)定，擅自預(yù)售商品房的，責(zé)令停止違法行為，沒(méi)收違法所得；收取預(yù)付款的，可以并處已收取的預(yù)付款1%以下的罰款。問(wèn)題:24. 下列對(duì)于劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的說(shuō)法中，合理的是_。A.需辦理出讓手續(xù)，應(yīng)由出讓方繳納土地出讓金B(yǎng).可不辦理出讓手續(xù)，但受讓方應(yīng)繳納土地使用權(quán)出讓金C.應(yīng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，不必繳納土地使用權(quán)出讓金D.暫不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的應(yīng)當(dāng)將土地收益上繳國(guó)家或做其他處理答

19、案:D考點(diǎn) 本題考查的是劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓管理知識(shí)點(diǎn)。 解析 城市房地產(chǎn)管理法明確規(guī)定，對(duì)劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓管理有兩種不同的處理方式：需辦理出讓手續(xù)，變劃撥土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán)，由受讓方繳納土地出讓金；不改變?cè)型恋氐膭潛苄再|(zhì)，由轉(zhuǎn)讓方上繳土地收益或做其他處理；對(duì)于暫不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)將土地收益上繳國(guó)家或做其他處理，并在合同中注明。問(wèn)題:25. 規(guī)定“商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度”的法律是_。A.城市房地產(chǎn)管理法B.城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例C.城市商品房預(yù)售管理辦法D.城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定答案:A考點(diǎn) 本題考查的是商品房預(yù)售許可知識(shí)點(diǎn)。 解析 城

20、市房地產(chǎn)管理法規(guī)定商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可證方能預(yù)售商品房。二、多項(xiàng)選擇題(每題的備選答案中有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意)問(wèn)題:1. 下列關(guān)于物業(yè)維修基金(又稱(chēng)物業(yè)維修資金)的表述中，正確的有_。A.在業(yè)主委員會(huì)成立前，由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)代管B.專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的大中修、更新、改造C.業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余應(yīng)予退還D.專(zhuān)款專(zhuān)用，為保證其安全，禁止將其用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債E.物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生變換時(shí)，其賬目經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審核無(wú)誤后，應(yīng)辦理賬戶(hù)轉(zhuǎn)移手續(xù) A B C D E答案:ABCE考點(diǎn) 本題考查的是物業(yè)管理相關(guān)制度知識(shí)點(diǎn)。 解析 選項(xiàng)A

21、，業(yè)主大會(huì)成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)代管。選項(xiàng)B，住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金主要用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修和更新、改造。選項(xiàng)C，在保證住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，可以按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債。選項(xiàng)D，業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余不退還。選項(xiàng)E，物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生變換時(shí)，其賬目經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審核無(wú)誤后，應(yīng)辦理賬戶(hù)轉(zhuǎn)移手續(xù)。問(wèn)題:2. 在正常使用情況下，開(kāi)發(fā)商對(duì)銷(xiāo)售的商品住宅的保修項(xiàng)目保修期限為1年的有_等。A.屋面防水B.管道滲漏C.頂棚抹灰層脫落D.管道堵塞E.衛(wèi)生潔具 A B

22、 C D E答案:BCE考點(diǎn) 本題考查的是住宅質(zhì)量保證和住宅使用說(shuō)明制度知識(shí)點(diǎn)。 解析 開(kāi)發(fā)商對(duì)銷(xiāo)售的商品住宅的保修項(xiàng)目保修期限規(guī)定是：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修；屋面防水3年(竣工多年后房屋售出的，房屋建筑工程的最低保修期限已不足3年的，適用此款)；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；墻面、頂棚抹灰層脫落1年；地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂1年；門(mén)窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個(gè)月；供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供冷期；衛(wèi)生潔具1年；燈具、電器開(kāi)關(guān)6個(gè)月。問(wèn)題:3. 征收土地由用地單位支付_等費(fèi)用。A.地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)B.安置補(bǔ)助費(fèi)C.教育附加費(fèi)D.土地

23、補(bǔ)償費(fèi)E.生活補(bǔ)助費(fèi) A B C D E答案:ABD考點(diǎn) 本題考查的是房地產(chǎn)收費(fèi)知識(shí)點(diǎn)。 解析 土地一級(jí)開(kāi)發(fā)政府規(guī)費(fèi)項(xiàng)目，主要有土地補(bǔ)償費(fèi)、拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、耕地開(kāi)墾費(fèi)、土地復(fù)墾費(fèi)、新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金、城市房屋征收管理費(fèi)、土地上市招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)、防洪工程維護(hù)管理費(fèi)、新增用地有償使用費(fèi)等10余項(xiàng)費(fèi)用。這些費(fèi)用在土地實(shí)行招拍掛出讓后，已體現(xiàn)在土地出讓的地價(jià)款中，目前基本上已不再單獨(dú)出現(xiàn)。問(wèn)題:4. 房地產(chǎn)業(yè)兼有_等多種性質(zhì)，屬于第三產(chǎn)業(yè)。A.經(jīng)營(yíng)B.監(jiān)督C.牛產(chǎn)D.管理E.服務(wù) A B C D E答案:ACDE考點(diǎn) 本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)的概念和性質(zhì)知識(shí)點(diǎn)。 解析 房地產(chǎn)業(yè)是從

24、事房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)和管理的行業(yè)，包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)、自有房地產(chǎn)經(jīng)活動(dòng)和其他房地產(chǎn)活動(dòng)。在國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)分類(lèi)中，房地產(chǎn)屬于第三產(chǎn)業(yè)。問(wèn)題:5. 下列各項(xiàng)免征增值稅的有_。A.對(duì)廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位按照政府規(guī)定價(jià)格，向規(guī)定保障對(duì)象出租廉租住房的租金收入B.個(gè)人出租住房的收入C.銷(xiāo)售個(gè)人自建自用住房的收入D.企業(yè)、行政事業(yè)單位按房改成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售住房的收入E.個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年(含2年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的收入 A B C D E答案:ACDE考點(diǎn) 本題考查的是減稅、免稅規(guī)定知識(shí)點(diǎn)。 解析 銷(xiāo)售及出租不動(dòng)產(chǎn)時(shí)增值稅的免稅規(guī)定：個(gè)人自建自用住房銷(xiāo)售時(shí)免征增值稅；

25、企業(yè)、行政事業(yè)單位按房改成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售住房的收入，暫免征收增值稅；廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位按照政府規(guī)定價(jià)格，向規(guī)定保障對(duì)象出租廉租住房的租金收入，免征增值稅；公共租賃住房經(jīng)營(yíng)管理單位出租公共租賃住房免征增值稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按銷(xiāo)售收入全額征收增值稅。問(wèn)題:6. 當(dāng)發(fā)生_時(shí)，會(huì)引起房屋所有權(quán)的消滅。A.房屋使用年限到期B.房屋所有權(quán)人死亡C.房屋依法被征收D.房屋因地震被損毀E.房屋轉(zhuǎn)讓 A B C D E答案:BCDE考點(diǎn) 本題考查的是房地產(chǎn)所有權(quán)知識(shí)點(diǎn)。 解析 引起房屋所有權(quán)消滅的法律事實(shí)有如下幾種：房屋所有

26、權(quán)主體的消滅；房屋所有權(quán)客體的消滅；房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、受贈(zèng)等引起原房屋所有權(quán)人對(duì)該房屋所有權(quán)權(quán)利的消滅；因國(guó)家行政命令或法院判決而喪失；房屋所有權(quán)人放棄所有權(quán)。對(duì)于房屋使用年限到期后可自動(dòng)續(xù)期，不會(huì)引起房屋所有權(quán)的消滅。問(wèn)題:7. 房地產(chǎn)法規(guī)政策體系的主要內(nèi)容包括_。A.最高人民法院的司法解釋B.國(guó)務(wù)院發(fā)布的房地產(chǎn)方面的行政法規(guī)C.全國(guó)人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)頒布的法律D.地方人民法院的司法解釋E.行政規(guī)章 A B C D E答案:ABCE考點(diǎn) 本題考查的是房地產(chǎn)法規(guī)政策體系知識(shí)點(diǎn)。 解析 房地產(chǎn)法規(guī)政策體系是指各種不同層次的調(diào)整房地產(chǎn)法律關(guān)系的規(guī)范性法律文件，由現(xiàn)行有效的房地產(chǎn)法律、行政法規(guī)、部門(mén)

27、規(guī)章、地方性法規(guī)、地方性規(guī)章構(gòu)成，按照一定的內(nèi)在聯(lián)系而組成的一整套有機(jī)、統(tǒng)一完整的體系。從立法層次上看主要內(nèi)容包括：憲法；房地產(chǎn)法律；房地產(chǎn)行政法規(guī)；地方性法規(guī)；行政規(guī)章和規(guī)范性文件；最高人民法院的司法解釋。問(wèn)題:8. 房地產(chǎn)租賃權(quán)是指以支付租金的方式，從房屋所有權(quán)人或土地權(quán)利人那取得_權(quán)利。A.完全B.收益C.處分D.占有E.使用 A B C D E答案:DE考點(diǎn) 本題考查的是房屋租賃合同的概念及法律特征知識(shí)點(diǎn)。 解析 房地產(chǎn)租賃權(quán)是指以支付租金的方式從房屋所有權(quán)人或土地權(quán)利人那里取得的占有和使用房地產(chǎn)的權(quán)利。租賃權(quán)又稱(chēng)使用收益權(quán)，即承租人依據(jù)租賃合同，在租賃房地產(chǎn)交付后對(duì)租賃房地產(chǎn)享有的以

28、使用收益為目的所必要的占有的權(quán)利。問(wèn)題:9. 下列屬于房地產(chǎn)所有權(quán)的特性的是_。A.整體性B.恒久性C.彈力性D.絕對(duì)性E.相對(duì)性 A B C D E答案:ABCD考點(diǎn) 本題考查的是房地產(chǎn)所有權(quán)知識(shí)點(diǎn)。 解析 房地產(chǎn)所有權(quán)具有特性：完全性；整體性；恒久性；彈力性；絕對(duì)性。問(wèn)題:10. 發(fā)布房地產(chǎn)廣告，應(yīng)當(dāng)具有或者提供的證明文件包括_。A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者其他主體資格證明B.建設(shè)主管部門(mén)頒發(fā)的項(xiàng)目土地使用權(quán)證明C.發(fā)布房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售、出售廣告，應(yīng)具有地方政府主管部門(mén)頒布的預(yù)售、銷(xiāo)售許可證明D.中介機(jī)構(gòu)發(fā)布所代理的房地產(chǎn)項(xiàng)目廣告，應(yīng)當(dāng)提供業(yè)主委托證明E

29、.確認(rèn)廣告內(nèi)容真實(shí)性的其他證明文件 A B C D E答案:ACDE考點(diǎn) 本題考查的是發(fā)布房地產(chǎn)廣告應(yīng)當(dāng)提供的文件知識(shí)點(diǎn)。 解析 發(fā)布房地產(chǎn)廣告，應(yīng)當(dāng)具有或者提供下列相應(yīng)真實(shí)、合法、有效的證明文件，主要包括：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利利人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者其他主體資格證明；建設(shè)主管部門(mén)頒發(fā)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；土地主管部門(mén)頒發(fā)的項(xiàng)目土地使用權(quán)證明；工程竣工驗(yàn)收合格證明；發(fā)布房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售、出售廣告，應(yīng)當(dāng)具有地方政府主管部門(mén)頒布的預(yù)售、銷(xiāo)售許可證明；出租、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓廣告，應(yīng)當(dāng)具有應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明；中介機(jī)構(gòu)發(fā)布所代理的房地產(chǎn)項(xiàng)目廣告，應(yīng)當(dāng)提供業(yè)主委托證明；確認(rèn)廣告內(nèi)容真實(shí)性的其他證明

30、文件。問(wèn)題:11. 下列關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租的表述中，錯(cuò)誤的有_。A.須經(jīng)出租人口頭同意，并與次承租人訂立轉(zhuǎn)租合同B.須經(jīng)出租人書(shū)面同意C.轉(zhuǎn)租合同的終止日期不能超過(guò)原租賃合同的終止日期D.轉(zhuǎn)租合同經(jīng)租賃登記備案方可生效E.房屋轉(zhuǎn)租合同須由出租人、原承租人和次承租人三方簽訂 A B C D E答案:AE考點(diǎn) 本題考查的是房屋轉(zhuǎn)租基本要求知識(shí)點(diǎn)。 解析 承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書(shū)面同意。書(shū)面同意包括在租賃合同中出租方已明確同意承租人轉(zhuǎn)租的和租賃合同中未明確或不允許轉(zhuǎn)租，事后出租人另行書(shū)面同意的。承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原房屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方

31、協(xié)商一致的除外。除上述規(guī)定外，房屋轉(zhuǎn)租也須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)。問(wèn)題:12. 稅收的特征有_。A.強(qiáng)制性B.無(wú)償性C.不變性D.多樣性E.固定性 A B C D E答案:ABE考點(diǎn) 本題考查的是稅收特征知識(shí)點(diǎn)。 解析 稅收與其他分配方式相比，具有的特征包括：強(qiáng)制性；無(wú)償性；固定性。 問(wèn)題:13. 下列關(guān)于與房地產(chǎn)相關(guān)的個(gè)人所得稅稅率的說(shuō)法中，正確的有_。A.財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額，為應(yīng)納稅所得額B.財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過(guò)4000元的，減除費(fèi)用1000元C.財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入4000元以上的，減除20%的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額D.財(cái)

32、產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，適用比例稅率，稅率為20%E.財(cái)產(chǎn)租賃所得，適用定額稅率，稅率為20% A B C D E答案:ACD考點(diǎn) 本題考查的是個(gè)人所得稅(計(jì)稅依據(jù))知識(shí)點(diǎn)。 解析 財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額，為應(yīng)納稅所得額，因此選項(xiàng)A說(shuō)法正確。選項(xiàng)B、C，勞務(wù)報(bào)酬所得、稿酬所得、特許權(quán)使用費(fèi)所得、財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過(guò)4000元的，減除費(fèi)用800元；4000元以上的，減除20%的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。D、E兩項(xiàng)，財(cái)產(chǎn)租賃所得，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，適用比例稅率，稅率為20%。問(wèn)題:14. 下列各項(xiàng)中，_應(yīng)當(dāng)向其機(jī)構(gòu)所在地或者居住地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。A.納稅人

33、提供應(yīng)稅勞務(wù)B.納稅人提供建筑業(yè)勞務(wù)C.納稅人轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)D.納稅人轉(zhuǎn)讓、出租土地使用權(quán)E.納稅人銷(xiāo)售、出租不動(dòng)產(chǎn) A B C D E答案:AC考點(diǎn) 本題考查的是納稅環(huán)節(jié)和納稅期限知識(shí)點(diǎn)。 解析 增值稅的納稅地點(diǎn)：納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)應(yīng)當(dāng)向其機(jī)構(gòu)所在地或者居住地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。但是，納稅人提供的建筑業(yè)勞務(wù)以及國(guó)務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門(mén)規(guī)定的其他應(yīng)稅勞務(wù)，應(yīng)當(dāng)向應(yīng)稅勞務(wù)發(fā)生地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅；納稅人轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)向其機(jī)構(gòu)所在地或者居住地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。但是，納稅人轉(zhuǎn)讓、出租土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向土地所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅；納稅人銷(xiāo)售、出租不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地的主管稅務(wù)機(jī)

34、關(guān)中報(bào)納稅；扣繳義務(wù)人應(yīng)當(dāng)向其機(jī)構(gòu)所在地或者居住地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納其扣繳的稅款。問(wèn)題:15. 下列關(guān)于增值稅的納稅期限的表述中，錯(cuò)誤的有_。A.納稅期限分別為5日、10日、15日、1個(gè)月或者1個(gè)季度B.納稅人的具體納稅期限，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)納稅人應(yīng)納稅額的大小分別核定C.納稅人必須按照固定期限納稅D.納稅人以1個(gè)月或者1個(gè)季度為一個(gè)納稅期的，自期滿(mǎn)之日起15日內(nèi)申報(bào)納稅E.以5日、10日或者15日為一個(gè)納稅期的，自期滿(mǎn)之日起15日內(nèi)預(yù)繳稅款 A B C D E答案:CE考點(diǎn) 本題考查的是納稅環(huán)節(jié)和納稅期限知識(shí)點(diǎn)。 解析 納稅期限分別為5日、10日、15日、1個(gè)月或者1個(gè)季度。納稅人的具

35、體納稅期限，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)納稅人應(yīng)納稅額的大小分別核定；不能按照固定期限納稅的，可以按次納稅。納稅人以1個(gè)月或者1個(gè)季度為一個(gè)納稅期的，自期滿(mǎn)之日起15日內(nèi)申報(bào)納稅；以5日、10日或者15日為一個(gè)納稅期的，自期滿(mǎn)之日起5日內(nèi)預(yù)繳稅款，于次月1日起15日內(nèi)申報(bào)納稅并結(jié)清上月應(yīng)納稅款。三、綜合分析題(每小題的備選答案中有1個(gè)或1個(gè)以上為正確答案) 甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司)將一塊以出讓方式獲得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙公司)，土地用途為住宅用地，3年后該項(xiàng)目建成，由丙物業(yè)管理公司實(shí)施物業(yè)管理。 1. 甲公司轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)目必須符合的條件為_(kāi)等。A.經(jīng)城市規(guī)劃管理部門(mén)同意B

36、.經(jīng)縣級(jí)以上人民政府建設(shè)部門(mén)批準(zhǔn)C.已支付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證D.投入房屋建設(shè)工程的資金應(yīng)達(dá)到全部開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上 A B C D答案:CD考點(diǎn) 本題考查的是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件知識(shí)點(diǎn)。 解析 城市房地產(chǎn)管理法及城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定都明確規(guī)定了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)符合的條件，其中，以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開(kāi)發(fā)的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上；屬于成片土地開(kāi)發(fā)的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。同時(shí)規(guī)定應(yīng)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)。2. 如乙公司把住宅建成后現(xiàn)房銷(xiāo)售，則

37、須具備的條件為_(kāi)等。A.已通過(guò)竣工驗(yàn)收B.乙公司具有企業(yè)法人執(zhí)照C.燃?xì)庠O(shè)施具備交付使用條件D.取得商品房銷(xiāo)售許可證 A B C D答案:ABC考點(diǎn) 本題考查的是商品房現(xiàn)售的具體規(guī)定知識(shí)點(diǎn)。 解析 商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)符合的條件有：現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；取得土地使用權(quán)證書(shū)或使用土地的批準(zhǔn)文件；持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；已通過(guò)竣工驗(yàn)收；拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮自O(shè)施具備交付使用條件，其他配套設(shè)施和公共設(shè)備具備交付使用條件或已確定施工進(jìn)度和交付日期；物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。3. 下列不屬于常規(guī)性公共服務(wù)的是_。A.經(jīng)

38、紀(jì)代理中介服務(wù)B.房屋建筑主體的管理及住宅裝修的日常監(jiān)督C.房屋設(shè)備、設(shè)施的管理D.環(huán)境衛(wèi)生的管理 A B C D答案:A考點(diǎn) 本題考查的是物業(yè)管理概述知識(shí)點(diǎn)。 解析 按照服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式，物業(yè)管理的基本內(nèi)容可分為以下三類(lèi)：常規(guī)性公共服務(wù)；針對(duì)性的專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)；委托性的特約服務(wù)。常規(guī)性公共服務(wù)包括：房屋建筑主體的管理及住宅裝修的日常監(jiān)督；房屋設(shè)備、設(shè)施的管理；環(huán)境衛(wèi)生的管理；綠化管理；配合公安和消防部門(mén)做好住宅區(qū)內(nèi)公共秩序維護(hù)和安全防范工作；車(chē)輛道路管理；公眾代辦性質(zhì)的服務(wù)。A項(xiàng)屬于針對(duì)性的專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)。4. 按規(guī)定，業(yè)主享有的權(quán)利為_(kāi)等。A.參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議B.監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作C.選舉業(yè)主

39、委員會(huì)委員，并享有被選舉權(quán)D.自由支配維修基金 A B C D答案:ABC考點(diǎn) 本題考查的是物業(yè)管理制度知識(shí)點(diǎn)。 解析 在物業(yè)管理中，業(yè)主享有的權(quán)利包括：按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出議案；提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議；參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)；選舉業(yè)主委員會(huì)委員，并享有被選舉權(quán)；監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理和使用；法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。5. 下列關(guān)于土地使用

40、權(quán)出讓最高年限的說(shuō)法中，正確的是_。A.居住用地90年B.工業(yè)用地70年C.教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年D.綜合用地50年 A B C D答案:CD考點(diǎn) 本題考查的是國(guó)有建設(shè)用地使用制度知識(shí)點(diǎn)。 解析 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限由國(guó)務(wù)院規(guī)定，按下列用途確定：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；綜合或其他用地50年。 齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無(wú)力購(gòu)買(mǎi)住房，一直租賃房屋居住。2016年1月，根據(jù)甲市有關(guān)政策規(guī)定，齊某可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房。齊某于2016年5月與經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)單位簽訂了購(gòu)買(mǎi)合同，支付了首付10萬(wàn)元，其余款項(xiàng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請(qǐng)了住房公積金貸款，等拿到房子齊某對(duì)其裝修，搬進(jìn)居住。 6. 若齊某租賃的是