[房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試密押題庫與答案解析]房地產(chǎn)交易制度政策模擬4

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試密押題庫與答案解析房地產(chǎn)交易制度政策模擬4房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試密押題庫與答案解析房地產(chǎn)交易制度政策模擬4房地產(chǎn)交易制度政策模擬4一、單項選擇題(每題的備選答案中只有1個最符合題意)問題:1. 房屋租賃當事人應(yīng)當在租賃合同簽訂后_日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃登記備案。A.15B.25C.28D.30答案:D考點 本題考查的是商品房屋租賃登記備案的知識點。 解析 商品房屋租賃管理辦法第十四條規(guī)定，房屋租賃合同訂立后30日內(nèi)，房屋租賃當事人應(yīng)當?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門辦理房屋租賃登記備案。問題:2. 20

2、18年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期1年。張某每年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅_元。A.1800B.3600C.4320D.6000答案:C考點 本題考查的是稅率(房產(chǎn)稅)知識點。 解析 房產(chǎn)稅采用比例稅率。根據(jù)余值計算計征的，稅率為1.2%；根據(jù)房產(chǎn)租金收入計征的，稅率為12%。繳納房產(chǎn)稅：30001212%=4320(元)。問題:3. 下列屬于城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例規(guī)定，可以發(fā)布廣告的情形的是_。A.在未經(jīng)依法取得國有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的B.在未經(jīng)國家征用的集體所有的土地上建設(shè)的C.取得該項目預售許可證的預售房地產(chǎn)D.權(quán)屬有爭議的答案:C考點 本題考查的

3、是禁止發(fā)布房地產(chǎn)廣告的幾種情形知識點。 解析 凡具有下列情形的房地產(chǎn)，不得發(fā)布廣告：在未經(jīng)依法取得國有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的；在未經(jīng)國家征用的集體所有的土地上建設(shè)的；司法機關(guān)和行政機關(guān)依法規(guī)定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；預售房地產(chǎn)，但未取得該項目預售許可證的；權(quán)屬有爭議的；違反國家有關(guān)規(guī)定建設(shè)的；不符合工程質(zhì)量標準，經(jīng)驗收不合格的；法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形。問題:4. _是指房地產(chǎn)所有權(quán)人或土地使用權(quán)人按照合同約定利用他人的房地產(chǎn)，以提高自己的房地產(chǎn)效益的權(quán)利。A.土地承包經(jīng)營權(quán)B.宅基地使用權(quán)C.地役權(quán)D.租賃權(quán)答案:C考點 本題考查的是房地產(chǎn)他項權(quán)利知識點。 解

4、析 地役權(quán)是指房地產(chǎn)所有權(quán)人或土地使用權(quán)人按照合同約定利用他人的房地產(chǎn)，以提高自己的房地產(chǎn)效益的權(quán)利。其中，房地產(chǎn)所有權(quán)人或土地使用權(quán)人為地役權(quán)人，他人的房地產(chǎn)為供役地，自己的房地產(chǎn)為需役地。問題:5. 根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地劃分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用土地。土地用途管制的核心是_。A.不可以隨意改變農(nóng)用地用途B.土地登記制度C.控制水土流失D.土地有償使用制度答案:A考點 本題考查的是土地管理基本制度知識點。 解析 土地用途管制的核心是不能隨意改變農(nóng)用地的用途。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用須經(jīng)有批準權(quán)的人民政府核準。問題:6. 王某對新購買的房屋進行分割時，應(yīng)當辦理房屋_A.初始登記B.轉(zhuǎn)移登記C.變

5、更登記D.注銷登記答案:B考點 本題考查的是按照登記業(yè)務(wù)類型分類知識點。 解析 發(fā)生下列情形之一的，當事人應(yīng)當在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：買賣；互換；贈予；繼承、受遺贈；房屋分割、合并，導致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；以房屋出資入股；法人或者其他組織分立、合并，導致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。問題:7. 下列不符合建設(shè)工程竣工驗收程序要求的是_。A.工程完工后，實行監(jiān)理的工程，工程竣工報告須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見B.建設(shè)單位收到工程竣工報告后，對符合竣工驗收要求的工程，組織勘查、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專家組成驗收組，制定驗收方案C.建設(shè)單位

6、應(yīng)當在工程竣工驗收7個工作日前將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通知負責監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)D.施工單位組織工程竣工驗收答案:D考點 本題考查的是建設(shè)工程竣工驗收的程序。 解析 主要包括：工程完工后，施工單位向建設(shè)單位提交工程竣工報告，申請工程竣工驗收。實行監(jiān)理的工程，工程竣工報告須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見；建設(shè)單位收到工程竣工報告后，對符合竣工驗收要求的工程，組織勘查、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位組成驗收組，制定驗收方案；對于重大工程和技術(shù)復雜工程，根據(jù)需要可邀請有關(guān)專家參加驗收組；建設(shè)單位應(yīng)當在工程竣工驗收7個工作目前將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通知負責監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)；

7、建設(shè)單位組織工程竣工驗收。問題:8. _使房地產(chǎn)領(lǐng)域涉及的權(quán)屬界定有了明確的法律依據(jù)。A.物權(quán)法B.土地管理法C.城市規(guī)劃法D.城市房地產(chǎn)管理法答案:A考點 本題考查的是房地產(chǎn)法規(guī)政策體系知識點。 解析 物權(quán)法使房地產(chǎn)領(lǐng)域涉及的權(quán)屬得到清楚界定，讓物權(quán)保護有了明確的法律依據(jù)，是保障房地產(chǎn)市場健康運行的重要法律基礎(chǔ)。問題:9. 公共租賃住房租金原則上按照_同地段、同類型住房市場租金水平確定。A.適當高于B.適當?shù)陀贑.等于D.略高于答案:B考點 本題考查的是公共租賃住房管理知識點。 解析 租賃型保障房采取市場租金、分檔補貼的運作模式，同時在保障對象承租保障房滿一定條件的前提下可以購買承租的保障性

8、住房。各地要結(jié)合本地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展水平、財政承受能力、住房市場租金水平、建設(shè)與運營成本、保障對象支付能力等因素，進一步完善公共租賃住房的租金定價機制，動態(tài)調(diào)整租金。具體來說，公共租賃住房租金原則上按照適當?shù)陀谕囟?、同類型住房市場租金水平確定。問題:10. 無另行約定，共同共有人處分共有房屋，須經(jīng)_同意。A.全體共同共有人B.2/3以上的共有人同意C.1/2以上的共有人同意D.一人答案:A考點 本題考查的是共有房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓管理知識點。 解析 共同共有房屋的買賣條件較為嚴苛。除非另有約定，共同共有人處分共有房屋，須經(jīng)全體共同共有人同意，而按份共有人處分共有房屋，經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意即可

9、。問題:11. 不動產(chǎn)登記機構(gòu)未當場書面告知申請人不予受理的，視為_。A.受理B.不予受理C.待定D.材料不齊全答案:A考點 本題考查的是不動產(chǎn)權(quán)登記程序(受理)知識點。 解析 不動產(chǎn)登記機構(gòu)收到不動產(chǎn)登記申請材料，對于屬于登記職責范圍，申請材料齊全、符合法定形式，或者申請人按照要求提交全部補正申請材料的，應(yīng)當受理并書面告知申請人。不動產(chǎn)登記機構(gòu)未當場書面告知申請人不予受理的，視為受理。問題:12. 下列關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的說法中，正確的是_。A.房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)同屬于第二產(chǎn)業(yè)B.房地產(chǎn)企業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的乙方C.現(xiàn)階段我國實行住房商品化和社會化D.房地產(chǎn)業(yè)是知識密集型行業(yè)不需要很多的從業(yè)人員答案

10、:C考點 本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)的概念和性質(zhì)知識點。 解析 房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)(開發(fā))、經(jīng)營、服務(wù)和管理等多種性質(zhì)，屬于第三產(chǎn)業(yè)，建筑業(yè)是物質(zhì)生產(chǎn)部門，屬于第二產(chǎn)業(yè)，選項A說法錯誤。在房地產(chǎn)開發(fā)活動中，房地產(chǎn)企業(yè)與建筑企業(yè)往往是甲方與乙方的合作關(guān)系，房地產(chǎn)企業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的甲方，建筑企業(yè)是乙方，選項B說法錯誤。房地產(chǎn)業(yè)可以擴大就業(yè)，特別是房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)和物業(yè)管理行業(yè)，需要的從業(yè)人員較多，選項D說法錯誤。問題:13. 劃撥土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓需辦理出讓手續(xù)的，土地使用權(quán)出讓金由_。A.受讓方繳納B.轉(zhuǎn)讓方繳納C.轉(zhuǎn)讓方和受讓方各繳納一半D.轉(zhuǎn)讓方與受讓方協(xié)商繳納答案:A考點 本題考查的是劃撥方式取

11、得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓管理知識點。 解析 城市房地產(chǎn)管理法明確規(guī)定。對劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定了兩種不同的處理方式：需辦理出讓手續(xù)，變劃撥土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán)，由受讓方繳納土地出讓金；不改變原有土地的劃撥性質(zhì)，由轉(zhuǎn)讓方上繳土地收益或做其他處理。問題:14. 下列不屬于推進合同網(wǎng)簽信息共享的主要內(nèi)容的是_。A.全面推進房地產(chǎn)涉稅信息共享B.大力提升行業(yè)信息管理水平C.著力推動房屋代碼采集應(yīng)用D.切實強化部門信息集成共用答案:B考點 本題考查的是合同網(wǎng)簽信息共享知識點。 解析 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要充分認識做好房地產(chǎn)市場監(jiān)測工作的重要性，將二手房和新建商品房納入統(tǒng)一的房地產(chǎn)市場管理

12、，大力推行房地產(chǎn)交易合同網(wǎng)簽備案管理：全面推進房地產(chǎn)涉稅信息共享；切實強化部門信息集成共用；著力推動房屋代碼采集應(yīng)用；積極推行跨部門業(yè)務(wù)聯(lián)辦；大力提升行業(yè)信用管理水平。 問題:15. 下列不屬于城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例規(guī)定的，不得發(fā)布廣告的情形的是_。A.在未經(jīng)依法取得國有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的B.取得該項目預售許可證的預售房地產(chǎn)C.權(quán)屬有爭議的D.在未經(jīng)國家征用的集體所有的土地上建設(shè)的答案:B考點 本題考查的是禁止發(fā)布房地產(chǎn)廣告的幾種情形知識點。 解析 凡具有下列情形的房地產(chǎn)，不得發(fā)布廣告：在未經(jīng)依法取得國有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的；在未經(jīng)國家征用的集體所有的土地上建設(shè)的；司法機

13、關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；預售房地產(chǎn)，但未取得該項目預售許可證的；權(quán)屬有爭議的；違反國家有關(guān)規(guī)定建設(shè)的；不符合工程質(zhì)量標準，經(jīng)驗收不合格的；法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形。問題:16. 對個人轉(zhuǎn)讓自用達5年以上并且是家庭唯一生活用房的所得，_個人所得稅。A.免征B.減按10%征收C.按20%征收D.按25%征收答案:A考點 本題考查的是與房地產(chǎn)相關(guān)的個人所得稅規(guī)定知識點。 解析 對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。問題:17. 我國物權(quán)法規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的

14、，應(yīng)當采取_等公開競價的方式出讓。A.招標、掛牌B.拍賣、掛牌C.招標、拍賣D.拍賣、協(xié)議答案:C考點 本題考查的是城鎮(zhèn)國有土地使用制度改革知識點。 解析 物權(quán)法第一百三十七條規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。問題:18. 根據(jù)商品房屋租賃管理辦法關(guān)于租住面積的規(guī)定，下列說法中正確的是_。A.廚房、衛(wèi)生間不得出租供人居住，但陽臺經(jīng)改造后可以B.人均租住建筑面積不得低于當?shù)厝嗣裾?guī)定最低標準的2/3C.出租住房的，應(yīng)當以原設(shè)計的房間為最小出租單位D.房屋改造后的隔斷間只要符合租住要求可以出租供人居住答案

15、:C考點 本題考查的是房屋租賃基本要求知識點。 解析 商品房屋租賃管理辦法第八條規(guī)定，出租住房的，應(yīng)當以原設(shè)計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標準。問題:19. 房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，帶動力強，是經(jīng)濟發(fā)展的_產(chǎn)業(yè)，是我國現(xiàn)階段的一個重要支柱產(chǎn)業(yè)。A.可行性和先導性B.基礎(chǔ)性和可行性C.服務(wù)性和基礎(chǔ)性D.基礎(chǔ)性和先導性答案:D考點 本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)的概念和性質(zhì)知識點。 解析 房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，帶動力強，是經(jīng)濟發(fā)展的基礎(chǔ)性、先導性產(chǎn)業(yè)，是我國現(xiàn)階段的一個重要支柱產(chǎn)業(yè)。問題:20. 納稅部門根據(jù)納稅人出售住房的所處區(qū)域、地理位置、建造時間、房屋類型、住房平均價格水

16、平等因素，具體納稅比例在住房轉(zhuǎn)讓收入_的幅度確定。A.1%3%B.2%4%C.3%5%D.4%6%答案:A考點 本題考查的是納稅環(huán)節(jié)和納稅期限知識點。 解析 中華人民共和國稅收征收管理法第三十五條規(guī)定，具體納稅比例由省級地方稅務(wù)局或省級地方稅務(wù)局授權(quán)的地市級地方稅務(wù)局根據(jù)納稅人出售住房的所處區(qū)域、地理位置、建造時間、房屋類型、住房平均價格水平等因素，在住房轉(zhuǎn)讓收入1%3%的幅度確定。問題:21. 建筑物區(qū)分所有權(quán)中，對_的所有權(quán)占主導地位。A.共有部分B.集體部分C.專有部分D.私有部分答案:C考點 本題考查的是房屋所有制知識點。 解析 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)，包括：對專有部分的所有權(quán)；對建筑

17、區(qū)劃內(nèi)的共有部分享有共有權(quán)；對共有部分享有共同管理的權(quán)利。業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)三個方面的內(nèi)容是一個不可分離的整體，其中專有部分的所有權(quán)占主導地位，是業(yè)主對共有部分享有共有權(quán)以及對共有部分享有共同管理權(quán)的基礎(chǔ)。問題:22. 利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤，權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請_。A.更正登記B.變更登記C.注銷登記D.異議登記答案:D考點 本題考查的是按照登記業(yè)務(wù)類型分類(異議登記)知識點。 解析 異議登記由利害關(guān)系人提出。當利害關(guān)系人認為房屋登記簿記載的事項有錯誤，而權(quán)利人不同意更正時，可以提出異議登記。問題:23. 根據(jù)城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)

18、企業(yè)違反規(guī)定，擅自預售商品房的，應(yīng)責令停止違法行為，沒收違法所得，并處已收取的預付款_以下的罰款。A.1%B.2%C.3%D.4%答案:A考點 本題考查的是違規(guī)銷售行為的處罰知識點。 解析 違反法律、法規(guī)規(guī)定，擅自預售商品房的，責令停止違法行為，沒收違法所得；收取預付款的，可以并處已收取的預付款1%以下的罰款。問題:24. 下列對于劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的說法中，合理的是_。A.需辦理出讓手續(xù)，應(yīng)由出讓方繳納土地出讓金B(yǎng).可不辦理出讓手續(xù)，但受讓方應(yīng)繳納土地使用權(quán)出讓金C.應(yīng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，不必繳納土地使用權(quán)出讓金D.暫不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的應(yīng)當將土地收益上繳國家或做其他處理答

19、案:D考點 本題考查的是劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓管理知識點。 解析 城市房地產(chǎn)管理法明確規(guī)定，對劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓管理有兩種不同的處理方式：需辦理出讓手續(xù)，變劃撥土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán)，由受讓方繳納土地出讓金；不改變原有土地的劃撥性質(zhì)，由轉(zhuǎn)讓方上繳土地收益或做其他處理；對于暫不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)當將土地收益上繳國家或做其他處理，并在合同中注明。問題:25. 規(guī)定“商品房預售實行預售許可制度”的法律是_。A.城市房地產(chǎn)管理法B.城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例C.城市商品房預售管理辦法D.城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定答案:A考點 本題考查的是商品房預售許可知識點。 解析 城

20、市房地產(chǎn)管理法規(guī)定商品房預售實行預售許可制度，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得商品房預售許可證方能預售商品房。二、多項選擇題(每題的備選答案中有2個或2個以上符合題意)問題:1. 下列關(guān)于物業(yè)維修基金(又稱物業(yè)維修資金)的表述中，正確的有_。A.在業(yè)主委員會成立前，由當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門代管B.專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大中修、更新、改造C.業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，結(jié)余應(yīng)予退還D.專款專用，為保證其安全，禁止將其用于購買國債E.物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生變換時，其賬目經(jīng)業(yè)主委員會審核無誤后，應(yīng)辦理賬戶轉(zhuǎn)移手續(xù) A B C D E答案:ABCE考點 本題考查的是物業(yè)管理相關(guān)制度知識點。 解析 選項A

21、，業(yè)主大會成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門代管。選項B，住宅專項維修資金主要用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造。選項C，在保證住宅專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關(guān)規(guī)定將住宅專項維修資金用于購買國債。選項D，業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，結(jié)余不退還。選項E，物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生變換時，其賬目經(jīng)業(yè)主委員會審核無誤后，應(yīng)辦理賬戶轉(zhuǎn)移手續(xù)。問題:2. 在正常使用情況下，開發(fā)商對銷售的商品住宅的保修項目保修期限為1年的有_等。A.屋面防水B.管道滲漏C.頂棚抹灰層脫落D.管道堵塞E.衛(wèi)生潔具 A B

22、 C D E答案:BCE考點 本題考查的是住宅質(zhì)量保證和住宅使用說明制度知識點。 解析 開發(fā)商對銷售的商品住宅的保修項目保修期限規(guī)定是：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔保修；屋面防水3年(竣工多年后房屋售出的，房屋建筑工程的最低保修期限已不足3年的，適用此款)；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；墻面、頂棚抹灰層脫落1年；地面空鼓開裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個月；供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個采暖期或供冷期；衛(wèi)生潔具1年；燈具、電器開關(guān)6個月。問題:3. 征收土地由用地單位支付_等費用。A.地上附著物和青苗的補償費B.安置補助費C.教育附加費D.土地

23、補償費E.生活補助費 A B C D E答案:ABD考點 本題考查的是房地產(chǎn)收費知識點。 解析 土地一級開發(fā)政府規(guī)費項目，主要有土地補償費、拆遷安置補助費、地上附著物和青苗補償費、耕地開墾費、土地復墾費、新菜地開發(fā)建設(shè)基金、城市房屋征收管理費、土地上市招標代理服務(wù)費、防洪工程維護管理費、新增用地有償使用費等10余項費用。這些費用在土地實行招拍掛出讓后，已體現(xiàn)在土地出讓的地價款中，目前基本上已不再單獨出現(xiàn)。問題:4. 房地產(chǎn)業(yè)兼有_等多種性質(zhì)，屬于第三產(chǎn)業(yè)。A.經(jīng)營B.監(jiān)督C.牛產(chǎn)D.管理E.服務(wù) A B C D E答案:ACDE考點 本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)的概念和性質(zhì)知識點。 解析 房地產(chǎn)業(yè)是從

24、事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、服務(wù)和管理的行業(yè)，包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)、自有房地產(chǎn)經(jīng)活動和其他房地產(chǎn)活動。在國民經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)分類中，房地產(chǎn)屬于第三產(chǎn)業(yè)。問題:5. 下列各項免征增值稅的有_。A.對廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格，向規(guī)定保障對象出租廉租住房的租金收入B.個人出租住房的收入C.銷售個人自建自用住房的收入D.企業(yè)、行政事業(yè)單位按房改成本價、標準價出售住房的收入E.個人將購買超過2年(含2年)的普通住房對外銷售的收入 A B C D E答案:ACDE考點 本題考查的是減稅、免稅規(guī)定知識點。 解析 銷售及出租不動產(chǎn)時增值稅的免稅規(guī)定：個人自建自用住房銷售時免征增值稅；

25、企業(yè)、行政事業(yè)單位按房改成本價、標準價出售住房的收入，暫免征收增值稅；廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格，向規(guī)定保障對象出租廉租住房的租金收入，免征增值稅；公共租賃住房經(jīng)營管理單位出租公共租賃住房免征增值稅；個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅；個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按銷售收入全額征收增值稅。問題:6. 當發(fā)生_時，會引起房屋所有權(quán)的消滅。A.房屋使用年限到期B.房屋所有權(quán)人死亡C.房屋依法被征收D.房屋因地震被損毀E.房屋轉(zhuǎn)讓 A B C D E答案:BCDE考點 本題考查的是房地產(chǎn)所有權(quán)知識點。 解析 引起房屋所有權(quán)消滅的法律事實有如下幾種：房屋所有

26、權(quán)主體的消滅；房屋所有權(quán)客體的消滅；房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、受贈等引起原房屋所有權(quán)人對該房屋所有權(quán)權(quán)利的消滅；因國家行政命令或法院判決而喪失；房屋所有權(quán)人放棄所有權(quán)。對于房屋使用年限到期后可自動續(xù)期，不會引起房屋所有權(quán)的消滅。問題:7. 房地產(chǎn)法規(guī)政策體系的主要內(nèi)容包括_。A.最高人民法院的司法解釋B.國務(wù)院發(fā)布的房地產(chǎn)方面的行政法規(guī)C.全國人民代表大會及其常務(wù)委員會頒布的法律D.地方人民法院的司法解釋E.行政規(guī)章 A B C D E答案:ABCE考點 本題考查的是房地產(chǎn)法規(guī)政策體系知識點。 解析 房地產(chǎn)法規(guī)政策體系是指各種不同層次的調(diào)整房地產(chǎn)法律關(guān)系的規(guī)范性法律文件，由現(xiàn)行有效的房地產(chǎn)法律、行政法規(guī)、部門

27、規(guī)章、地方性法規(guī)、地方性規(guī)章構(gòu)成，按照一定的內(nèi)在聯(lián)系而組成的一整套有機、統(tǒng)一完整的體系。從立法層次上看主要內(nèi)容包括：憲法；房地產(chǎn)法律；房地產(chǎn)行政法規(guī)；地方性法規(guī)；行政規(guī)章和規(guī)范性文件；最高人民法院的司法解釋。問題:8. 房地產(chǎn)租賃權(quán)是指以支付租金的方式，從房屋所有權(quán)人或土地權(quán)利人那取得_權(quán)利。A.完全B.收益C.處分D.占有E.使用 A B C D E答案:DE考點 本題考查的是房屋租賃合同的概念及法律特征知識點。 解析 房地產(chǎn)租賃權(quán)是指以支付租金的方式從房屋所有權(quán)人或土地權(quán)利人那里取得的占有和使用房地產(chǎn)的權(quán)利。租賃權(quán)又稱使用收益權(quán)，即承租人依據(jù)租賃合同，在租賃房地產(chǎn)交付后對租賃房地產(chǎn)享有的以

28、使用收益為目的所必要的占有的權(quán)利。問題:9. 下列屬于房地產(chǎn)所有權(quán)的特性的是_。A.整體性B.恒久性C.彈力性D.絕對性E.相對性 A B C D E答案:ABCD考點 本題考查的是房地產(chǎn)所有權(quán)知識點。 解析 房地產(chǎn)所有權(quán)具有特性：完全性；整體性；恒久性；彈力性；絕對性。問題:10. 發(fā)布房地產(chǎn)廣告，應(yīng)當具有或者提供的證明文件包括_。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照或者其他主體資格證明B.建設(shè)主管部門頒發(fā)的項目土地使用權(quán)證明C.發(fā)布房地產(chǎn)項目預售、出售廣告，應(yīng)具有地方政府主管部門頒布的預售、銷售許可證明D.中介機構(gòu)發(fā)布所代理的房地產(chǎn)項目廣告，應(yīng)當提供業(yè)主委托證明E

29、.確認廣告內(nèi)容真實性的其他證明文件 A B C D E答案:ACDE考點 本題考查的是發(fā)布房地產(chǎn)廣告應(yīng)當提供的文件知識點。 解析 發(fā)布房地產(chǎn)廣告，應(yīng)當具有或者提供下列相應(yīng)真實、合法、有效的證明文件，主要包括：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利利人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照或者其他主體資格證明；建設(shè)主管部門頒發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；土地主管部門頒發(fā)的項目土地使用權(quán)證明；工程竣工驗收合格證明；發(fā)布房地產(chǎn)項目預售、出售廣告，應(yīng)當具有地方政府主管部門頒布的預售、銷售許可證明；出租、項目轉(zhuǎn)讓廣告，應(yīng)當具有應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明；中介機構(gòu)發(fā)布所代理的房地產(chǎn)項目廣告，應(yīng)當提供業(yè)主委托證明；確認廣告內(nèi)容真實性的其他證明

30、文件。問題:11. 下列關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租的表述中，錯誤的有_。A.須經(jīng)出租人口頭同意，并與次承租人訂立轉(zhuǎn)租合同B.須經(jīng)出租人書面同意C.轉(zhuǎn)租合同的終止日期不能超過原租賃合同的終止日期D.轉(zhuǎn)租合同經(jīng)租賃登記備案方可生效E.房屋轉(zhuǎn)租合同須由出租人、原承租人和次承租人三方簽訂 A B C D E答案:AE考點 本題考查的是房屋轉(zhuǎn)租基本要求知識點。 解析 承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當經(jīng)出租人書面同意。書面同意包括在租賃合同中出租方已明確同意承租人轉(zhuǎn)租的和租賃合同中未明確或不允許轉(zhuǎn)租，事后出租人另行書面同意的。承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限不得超過原房屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方

31、協(xié)商一致的除外。除上述規(guī)定外，房屋轉(zhuǎn)租也須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)。問題:12. 稅收的特征有_。A.強制性B.無償性C.不變性D.多樣性E.固定性 A B C D E答案:ABE考點 本題考查的是稅收特征知識點。 解析 稅收與其他分配方式相比，具有的特征包括：強制性；無償性；固定性。 問題:13. 下列關(guān)于與房地產(chǎn)相關(guān)的個人所得稅稅率的說法中，正確的有_。A.財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額，為應(yīng)納稅所得額B.財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用1000元C.財產(chǎn)租賃所得，每次收入4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應(yīng)納稅所得額D.財

32、產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，適用比例稅率，稅率為20%E.財產(chǎn)租賃所得，適用定額稅率，稅率為20% A B C D E答案:ACD考點 本題考查的是個人所得稅(計稅依據(jù))知識點。 解析 財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額，為應(yīng)納稅所得額，因此選項A說法正確。選項B、C，勞務(wù)報酬所得、稿酬所得、特許權(quán)使用費所得、財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應(yīng)納稅所得額。D、E兩項，財產(chǎn)租賃所得，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，適用比例稅率，稅率為20%。問題:14. 下列各項中，_應(yīng)當向其機構(gòu)所在地或者居住地的主管稅務(wù)機關(guān)申報納稅。A.納稅人

33、提供應(yīng)稅勞務(wù)B.納稅人提供建筑業(yè)勞務(wù)C.納稅人轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)D.納稅人轉(zhuǎn)讓、出租土地使用權(quán)E.納稅人銷售、出租不動產(chǎn) A B C D E答案:AC考點 本題考查的是納稅環(huán)節(jié)和納稅期限知識點。 解析 增值稅的納稅地點：納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)應(yīng)當向其機構(gòu)所在地或者居住地的主管稅務(wù)機關(guān)申報納稅。但是，納稅人提供的建筑業(yè)勞務(wù)以及國務(wù)院財政、稅務(wù)主管部門規(guī)定的其他應(yīng)稅勞務(wù)，應(yīng)當向應(yīng)稅勞務(wù)發(fā)生地的主管稅務(wù)機關(guān)申報納稅；納稅人轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)應(yīng)當向其機構(gòu)所在地或者居住地的主管稅務(wù)機關(guān)申報納稅。但是，納稅人轉(zhuǎn)讓、出租土地使用權(quán)，應(yīng)當向土地所在地的主管稅務(wù)機關(guān)申報納稅；納稅人銷售、出租不動產(chǎn)應(yīng)當向不動產(chǎn)所在地的主管稅務(wù)機

34、關(guān)中報納稅；扣繳義務(wù)人應(yīng)當向其機構(gòu)所在地或者居住地的主管稅務(wù)機關(guān)申報繳納其扣繳的稅款。問題:15. 下列關(guān)于增值稅的納稅期限的表述中，錯誤的有_。A.納稅期限分別為5日、10日、15日、1個月或者1個季度B.納稅人的具體納稅期限，由主管稅務(wù)機關(guān)根據(jù)納稅人應(yīng)納稅額的大小分別核定C.納稅人必須按照固定期限納稅D.納稅人以1個月或者1個季度為一個納稅期的，自期滿之日起15日內(nèi)申報納稅E.以5日、10日或者15日為一個納稅期的，自期滿之日起15日內(nèi)預繳稅款 A B C D E答案:CE考點 本題考查的是納稅環(huán)節(jié)和納稅期限知識點。 解析 納稅期限分別為5日、10日、15日、1個月或者1個季度。納稅人的具

35、體納稅期限，由主管稅務(wù)機關(guān)根據(jù)納稅人應(yīng)納稅額的大小分別核定；不能按照固定期限納稅的，可以按次納稅。納稅人以1個月或者1個季度為一個納稅期的，自期滿之日起15日內(nèi)申報納稅；以5日、10日或者15日為一個納稅期的，自期滿之日起5日內(nèi)預繳稅款，于次月1日起15日內(nèi)申報納稅并結(jié)清上月應(yīng)納稅款。三、綜合分析題(每小題的備選答案中有1個或1個以上為正確答案) 甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)將一塊以出讓方式獲得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱乙公司)，土地用途為住宅用地，3年后該項目建成，由丙物業(yè)管理公司實施物業(yè)管理。 1. 甲公司轉(zhuǎn)讓該項目必須符合的條件為_等。A.經(jīng)城市規(guī)劃管理部門同意B

36、.經(jīng)縣級以上人民政府建設(shè)部門批準C.已支付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證D.投入房屋建設(shè)工程的資金應(yīng)達到全部開發(fā)投資總額的25%以上 A B C D答案:CD考點 本題考查的是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件知識點。 解析 城市房地產(chǎn)管理法及城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定都明確規(guī)定了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當符合的條件，其中，以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的25%以上；屬于成片土地開發(fā)的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。同時規(guī)定應(yīng)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書。2. 如乙公司把住宅建成后現(xiàn)房銷售，則

37、須具備的條件為_等。A.已通過竣工驗收B.乙公司具有企業(yè)法人執(zhí)照C.燃氣設(shè)施具備交付使用條件D.取得商品房銷售許可證 A B C D答案:ABC考點 本題考查的是商品房現(xiàn)售的具體規(guī)定知識點。 解析 商品房現(xiàn)售應(yīng)當符合的條件有：現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；取得土地使用權(quán)證書或使用土地的批準文件；持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；已通過竣工驗收；拆遷安置已經(jīng)落實；供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套設(shè)施具備交付使用條件，其他配套設(shè)施和公共設(shè)備具備交付使用條件或已確定施工進度和交付日期；物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。3. 下列不屬于常規(guī)性公共服務(wù)的是_。A.經(jīng)

38、紀代理中介服務(wù)B.房屋建筑主體的管理及住宅裝修的日常監(jiān)督C.房屋設(shè)備、設(shè)施的管理D.環(huán)境衛(wèi)生的管理 A B C D答案:A考點 本題考查的是物業(yè)管理概述知識點。 解析 按照服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式，物業(yè)管理的基本內(nèi)容可分為以下三類：常規(guī)性公共服務(wù)；針對性的專項服務(wù)；委托性的特約服務(wù)。常規(guī)性公共服務(wù)包括：房屋建筑主體的管理及住宅裝修的日常監(jiān)督；房屋設(shè)備、設(shè)施的管理；環(huán)境衛(wèi)生的管理；綠化管理；配合公安和消防部門做好住宅區(qū)內(nèi)公共秩序維護和安全防范工作；車輛道路管理；公眾代辦性質(zhì)的服務(wù)。A項屬于針對性的專項服務(wù)。4. 按規(guī)定，業(yè)主享有的權(quán)利為_等。A.參加業(yè)主大會會議B.監(jiān)督業(yè)主委員會的工作C.選舉業(yè)主

39、委員會委員，并享有被選舉權(quán)D.自由支配維修基金 A B C D答案:ABC考點 本題考查的是物業(yè)管理制度知識點。 解析 在物業(yè)管理中，業(yè)主享有的權(quán)利包括：按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出議案；提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)；選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權(quán)；監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金的管理和使用；法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。5. 下列關(guān)于土地使用

40、權(quán)出讓最高年限的說法中，正確的是_。A.居住用地90年B.工業(yè)用地70年C.教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年D.綜合用地50年 A B C D答案:CD考點 本題考查的是國有建設(shè)用地使用制度知識點。 解析 國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限由國務(wù)院規(guī)定，按下列用途確定：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或其他用地50年。 齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2016年1月，根據(jù)甲市有關(guān)政策規(guī)定，齊某可以申請購買經(jīng)濟適用房。齊某于2016年5月與經(jīng)濟適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款，等拿到房子齊某對其裝修，搬進居住。 6. 若齊某租賃的是