房產(chǎn)抵押貸款合同(三)

1、房產(chǎn)抵押貸款合同（三）抵押人（借款人）：地址：抵押權人（貸款人）：銀行地址：根據(jù)中華人民共和國民法通則、中華人民共和國合同法以 及交通銀行有關業(yè)務辦法的規(guī)定，抵押人和抵押權人在 年月日雙方簽訂的房產(chǎn)抵押貸款合同（以下稱“貸款 合同”），特簽訂本抵押協(xié)議書（以下稱“協(xié)議書”）。一、抵押物和抵押登記1 .釋義：（1）期房 指尚在建造中的商品房，抵押人在給付定金或預 售金后，已與房產(chǎn)商簽訂了預購房屋合同并經(jīng)公證機關公證，依 法取得了商品房預購權。（2）現(xiàn)房一一指已竣工的商品房，抵押人在給付定金后，已與 房產(chǎn)商簽訂了房屋買賣契約依法取得了商品房購買權。2 .抵押權：本項抵押物為抵押人向 （房產(chǎn)商）購買

2、的位于勺建筑面積為方米的。 該房產(chǎn)建筑平方米銷售價為 ,共。抵押人已于年月日與房產(chǎn)商簽訂了 ,并據(jù)此向抵押權人辦理抵押。3 .抵押登記：抵押人應將預購房屋合同的全部權益抵押給抵押權人，并到 房產(chǎn)管理局辦妥抵押登記手續(xù)。當房屋竣工交付使用，抵押人授權房 產(chǎn)商將“房屋峻工書”送至抵押權人，并委托抵押權人或抵押權人指 定的機構代理向房產(chǎn)管理部門領取房屋所有權證，并辦妥房屋所 有權抵押登記手續(xù)。房屋所有權證由抵押權人執(zhí)管。4 .辦理房屋所有權證房屋土地使用權所需的費用均由抵 押人承擔。5 .抵押人在此確認，無論何種原因導致抵押人不能領取房屋 所有權證和土地使用證，抵押權人有權提前終止合同，并可立 即向

3、抵押人索償全部欠款。二、抵押人陳述與保證1 .抵押人提供的抵押物系抵押人合法擁有和實際存在的。在本協(xié)議有效期內(nèi)，抵押人保證抵押物的安全和完整無缺， 并同意隨時接 受抵押權人的監(jiān)督檢查。2 .抵押人保證其提供抵押物作抵押的行為合法、有效。3 .抵押人所提供的抵押物沒有向任何第三者抵押或轉讓，在本 協(xié)議有效期內(nèi)，不擅自將抵押物出租、出售、轉讓、贈與、托管、再 抵押、重大改裝增補或以其它方式處置抵押物。4 .抵押人再此確認抵押權人有如下權利：在抵押人未還清“貸 款合同”項下全部貸款本金、利息和有關費用之前，抵押權人有權不需獲得抵押人的同意而將本協(xié)議下抵押權人的全部權利轉讓給第三者。5 .上述各項陳述和保證在本協(xié)議有效期內(nèi)始終真實、有效。三、抵押物的使用和檢查1 .本協(xié)議項下的抵押房產(chǎn)由抵押人使用，抵押人對所使用的房 產(chǎn)應負保護和管理的責任并按時繳付因使用該房產(chǎn)所發(fā)生的全部費 用。2 .抵押權人有權定期或不定期，對抵押房產(chǎn)檢查，抵押人應提 供一切便利。四、保險1 .抵押人須按抵押權人所規(guī)定的時間和指定的險種到抵押權人 指定的保險公司辦妥抵押物的保險手續(xù)。 投保金額不得抵于抵押物的 總價值，投保期應長于貸款期1- 3