房地產(chǎn)經(jīng)營與管理(6)課件

1、2021-10-10房地產(chǎn)經(jīng)營與管理(6)課件11990年2004年2021-10-10房地產(chǎn)經(jīng)營與管理(6)課件2深圳1988年2003年深圳2021-10-10房地產(chǎn)經(jīng)營與管理(6)課件3新老重慶2021-10-10房地產(chǎn)經(jīng)營與管理(6)課件4城市化運動的不可逆轉(zhuǎn)性城市化運動的不可逆轉(zhuǎn)性 據(jù)聯(lián)合國資料，據(jù)聯(lián)合國資料，20072007年年，世界上有約一半人口，世界上有約一半人口生活在城鎮(zhèn)。城鎮(zhèn)人口生活在城鎮(zhèn)。城鎮(zhèn)人口比比19671967年的全球總?cè)丝谀甑娜蚩側(cè)丝谶€要多。還要多。2021-10-10房地產(chǎn)經(jīng)營與管理(6)課件51800-20001800-2000年，全球城鎮(zhèn)化率從年，全球城鎮(zhèn)

2、化率從3%3%增加到增加到47.2%47.2%，1950-1950-20002000年，城鎮(zhèn)人口從年，城鎮(zhèn)人口從7.57.5億增加到億增加到28.628.6億。億。城鎮(zhèn)化伴隨工業(yè)化是一條不以人們意城鎮(zhèn)化伴隨工業(yè)化是一條不以人們意志為轉(zhuǎn)移的客觀規(guī)律志為轉(zhuǎn)移的客觀規(guī)律2021-10-10房地產(chǎn)經(jīng)營與管理(6)課件6010203040506070809010019501955196019651970197519801985199019952000200520102015202020252030WorldJapanKoreaIndiaRussiaMexicoBrazilUSA日本日本俄羅斯俄羅斯印度印

3、度美國美國世界世界韓國韓國墨西哥墨西哥巴西巴西城鎮(zhèn)化水平大于城鎮(zhèn)化水平大于30%30%，城市化較會加速，城市化較會加速達到達到70%70%以后，通常進入平穩(wěn)增長階段以后，通常進入平穩(wěn)增長階段2021-10-10房地產(chǎn)經(jīng)營與管理(6)課件7今后30年，全球城鎮(zhèn)人口增長主要在發(fā)展中國家 城市人口將從19.6億增加到39.8億，而發(fā)達國家則從9億增加到10億。2021-10-10房地產(chǎn)經(jīng)營與管理(6)課件8 困擾政府的是“三農(nóng)”問題 城市化是解決“三農(nóng)”問題的關(guān)鍵。 城市化也是我國經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵。2021-10-10房地產(chǎn)經(jīng)營與管理(6)課件92021-10-10房地產(chǎn)經(jīng)營與管理(6)課件10城

4、鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)業(yè)城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)業(yè)20072007年我國的城鎮(zhèn)化水平為年我國的城鎮(zhèn)化水平為44.9%,44.9%,按城鎮(zhèn)化水按城鎮(zhèn)化水平年均增長平年均增長1 11.51.5個百分點預(yù)測，個百分點預(yù)測，20202020年的城鎮(zhèn)年的城鎮(zhèn)化水平將達到化水平將達到70%70%左右，城鎮(zhèn)總?cè)丝诩s左右，城鎮(zhèn)總?cè)丝诩s1010億，年均億，年均增加約增加約25002500萬人左右。萬人左右。2021-10-10房地產(chǎn)經(jīng)營與管理(6)課件11如果城市化率每年增加如果城市化率每年增加1%1%11800萬4.5 億m2購置新房2億m26.5億m25.02億10%的居民更換住房每人平均40m2每人平均25 m22021-10-10房地產(chǎn)經(jīng)營與管理(6)課件12城市化浪潮將使得房地產(chǎn)業(yè)在可以預(yù)見的未來，必將保持較好的發(fā)展勢頭！2021-10-10房地產(chǎn)經(jīng)營與管理(6)課件13 行業(yè)展望行業(yè)展望長期看好，起伏波動在所難免長期看好，起伏波動在所難免不確定性因素較多不確定性因素較多擴大內(nèi)需、增大