國外經典度假別墅案例專輯

1、國外經典度假別墅案例專輯1墨西哥墨西哥CancunCancun2坎昆是世界第七大海灘度假勝地 ，分四個區(qū)域規(guī)劃，一線海景為酒店集群，居住區(qū)退為二線酒酒店店集集群群保護區(qū)保護區(qū)機場區(qū)機場區(qū)居住區(qū)居住區(qū)1717公里公里6 6公里公里坎昆島坎昆島加勒比海加勒比海l坎昆（Cancun）位于加勒比海北部，墨西哥尤卡坦半島東北端海濱；l整個島呈蛇形，長21公里、寬僅400米，西北端和西南端有大橋與尤卡坦半島相連；l以20公里長亮白沙灘聞名，為珊瑚風化而成；l一線海景主要為酒店集群，目前已有三星級以上酒店80多家；l主要是北美及西班牙的游客，度假物業(yè)75%的銷售也是面向外國游客；l收入已占到墨西哥旅游業(yè)創(chuàng)匯

2、的40%。案例：Cancun，Mexico3外立面與室內設計以熱帶濱海風格為主，差異化與風情化共存，強調與自然融為一體不同外立面風格，同時呈現熱帶濱海風情室內設計采用大量的原生材質，既展現風情，也切入坎昆的人文特色木材質的使用當地風情的雕塑木、草材質的使用石材體現墨西哥風情瑪雅雕塑度假氛圍的營造設計4植被與水景是營造度假氛圍的核心，室內、室外的細節(jié)設計都是打動客戶的重要元素嫁接湖景資源嫁接湖景資源泳池風情化泳池風情化室內水景詮釋自然室內水景詮釋自然當地植被小簇景觀為主，私密性遮擋也實現與房屋的一體化植被將自然引入室內泳池通過風情化設計及與外部資源的嫁接，室內水景小品的引入均洋溢自然核心的度假氛

3、圍度假氛圍的營造園林與水景5通過室外空間的延展與灰空間的功能利用,放大室內空間，強調走出室外與自然的共享凸窗內浴缸凸窗內浴缸灰空間客廳灰空間客廳室內面積:150.50平米陽臺面積:34.50平米花園面積:101.25平米室內面積適中，放大室外面積涼亭內床塌涼亭內床塌灰空間內床塌灰空間內床塌室外床塌室外床塌主臥步入室外主臥步入室外部分功能空間置于灰空間或室外空間，控制室內面積更營造度假享受室內對室外為敞開式，保證景觀最大化浴缸床鋪會客桌浴缸外置，感受自然休息廳外置與外互動天臺天臺花園洋臺休息床塌小型泳池圓桌燒烤臺酒吧臺浴室功能區(qū)花園休息廳泳池浴室燒烤臺酒吧臺陽臺一層住宅區(qū)域空中花園度假氛圍營造室

4、內外互動敞開式的功能廳強調對外部資源的占有，整體分區(qū)模糊化且弱化廚房功能模糊化空間實現大面寬的感受模糊化空間實現大面寬的感受功能廳多落地窗，敞開式處理，強調視野對資源的占有功能廳多落地窗，敞開式處理，強調視野對資源的占有陽臺功能廳廚房空間集約化處理廚房空間集約化處理功能廳廚房戶型特點功能廳共享性7多套間設計、主臥與次臥的雙入口設計、臥室間的連廊設計，保證主人活動空間的私密性臥室套間設計，既方便度假生活，也保證臥室的私密性主臥次臥主臥次臥雙鎖設計臥室1臥室2連廊戶型特點臥室私密性8布局注重公共空間與臥室及各臥室之間的區(qū)隔，注重臥室與室外的互動與二樓臥房分開，套間設計公共空間工人房次臥主臥室次臥露

5、天棚舍專屬衛(wèi)生間大面積花園與水景三層天臺公共空間與工人房主要放在一層，與二層的臥室區(qū)隔，確保臥室的私密性；主臥與次臥利用露天棚舍進行區(qū)隔，保證主臥的私密性；多陽臺強調景觀占有大廳步入花園，體現互動全套間設計方便度假生活臥室配帶陽臺強調景觀占有主次臥利用室外空間區(qū)隔明顯空間模糊化功能廳與二層次臥分開，保證私密性大面積花園與泳池主臥一步步入花園與泳 池多套間、多陽臺設計倡導度假生活次臥次臥臥室用連廊區(qū)隔，保證私密性主臥與功能廳放置一層與二次的次臥區(qū)隔；次臥之間用連廊區(qū)隔保證各自房間的私密性；多陽臺與室外空間放大強調戶外空間占有。戶型特點：功能布局度假化9配套多依賴成熟度假區(qū)提供，完善的度假設施也成

6、為區(qū)內物業(yè)溢價的主要原因餐廳酒吧餐廳酒吧酒店泳池酒店泳池海岸海岸golfgolf游艇游艇瑪雅遺址瑪雅遺址水上活動水上活動水族館水族館spaspa公共沙灘公共沙灘購物中心購物中心購物購物醫(yī)院、銀行等市政配套醫(yī)院、銀行等市政配套一線海景度假區(qū)提供配套二線資源提供的配套彌補了一線度假區(qū)部分配套的缺乏配套與公共空間10度假物業(yè)的打造植被、水景等自然景觀引入室內室外面積放大，占到室內面積的一半以上主、客臥朝景觀面能開窗的地方全部做成全景落地窗對室外景觀的最大化占有度假氛圍戶型度假化與室外景觀互動充分利用二線資源(湖、山景、高爾夫等）休息廳、餐廳、浴室等置于灰空間或室外臥室通向戶外的樓梯設置休息廳、餐廳等

7、功能廳分區(qū)模糊，大開間主臥、次臥多入口設計或用連廊等空間隔離，保證私密性外立面、室內設計、泳池等風情化公共空間與臥室多采用分層的形式進行區(qū)隔配套度假區(qū)提供，一線與二線資源互補各式配套（相距6公里）臥室多套間設計，且都配備陽臺案例總結11泰國泰國Chiva-somChiva-som12Chiva-som度假村無強勢海景資源，卻借其極致的養(yǎng)生主題，位列亞洲十大頂級飯店之一l位于曼谷南部210公里的東海岸，3小時車程；l占地42畝，享受部分海景，前有酒店遮擋；l以健康養(yǎng)生為主題，名意為“生活的避風港”； l希拉里、凱莉 米洛、邁克爾 杰克遜、張曼玉等名流指定養(yǎng)生度假中心；l全世界唯一連續(xù)八年榮獲Co

8、nde Nast Traveller UK Readers 評選世界前三名的 Spa 度假勝地；2006年榮獲美國 Travel Leisure 雜志評選為世界第一名的 Spa 度假勝地。Hyatt Regency Hotel 市區(qū)高爾夫火車站靠近海，但前有酒店遮擋海景距市內15分鐘車程距高爾夫球場約30分鐘車程Chiva-som,Chiva-som,Huahin,ThailandHuahin,Thailand13閣樓別墅提亮泰式設計風格，配上延展泰佛教文化與張顯文雅的內飾風格，演繹度假風情外立面風格與內飾外立面風格與內飾l共有57間房，包括：海景房：位于主樓內，私人寬景陽臺，坐享海灣與酒店內

9、湖景；17棟泰式精致別墅：圍湖與花園而建； 7間豪華套房：配有戶外亭可供活動，可遠看海; 1間總統套房 。 14景觀以水為核心元素，點輟情趣小品，烘托精致度假享受；活動空間則延伸戶外，暢享自然休閑室休閑室大堂大堂客房的戶外亭客房的戶外亭SPA的休息室的休息室公共空間打造公共空間打造15將住宿與療養(yǎng)服務捆綁，擁有世界上最多的SPA、健身種類及相關設施l70多間理療房多于客房數量（57間）：瑜伽和Tai Chi 亭； 3 個戶外按摩亭 ；沐浴亭（環(huán)形室內游泳池、多級蒸氣房、冷泳池，水療足浴、水流按摩浴缸 ）；戶外游泳池； 體育館；1間鍛煉和舞蹈房； 獨立分開男女熱濕區(qū)； 18間治療房；3間泰國按摩

10、房； 水療套房包括6間治療房，1間 水療按摩房和1間水床房 ；5間醫(yī)療咨詢房； 男女皆可的美容院； 修指甲和修趾甲房等。 養(yǎng)生主題的演繹養(yǎng)生主題的演繹設施設施SPA-按摩池按摩池水療室水療室健身房健身房醫(yī)護室醫(yī)護室運動教室運動教室SPA-冷水區(qū)域冷水區(qū)域SPA室室-按摩室按摩室16客戶入住先接受設備先進的健康檢查,并有專業(yè)醫(yī)生提供專業(yè)養(yǎng)生建議養(yǎng)生主題的演繹養(yǎng)生主題的演繹實施步驟實施步驟117主題菜單式或組合式的養(yǎng)生計劃，隨心參加的150多種課程，更配有全程咨詢顧問養(yǎng)生主題的演繹養(yǎng)生主題的演繹實施步驟實施步驟2+3Chiva-Som Experience (from 3 nightsChiva-

11、Som Experience (from 3 nights） Chiva-Som普通療程（3晚） Fitness Retreat (from 5 nightsFitness Retreat (from 5 nights） 減肥療程（5 5晚）Spa Retreat (from 3 nightsSpa Retreat (from 3 nights） SPASPA休養(yǎng)療程（3 3晚）Physical Remedy Retreat (from 3 nightsPhysical Remedy Retreat (from 3 nights） 物理治療療程（3 3晚） De-Stress Retreat

12、(from 5 nightsDe-Stress Retreat (from 5 nights） 減壓療程（5 5晚）Detox Retreat (from 5 nightsDetox Retreat (from 5 nights） 排毒療程（5 5晚）Anti-Aging Retreat (from 5 nightsAnti-Aging Retreat (from 5 nights） 抗衰老療程（5 5晚） Stop-smoking retreat and so on Stop-smoking retreat and so on 戒煙療程等物理健療物理健療排毒療程排毒療程解壓療程解壓療程減肥療

13、程減肥療程心理課程心理課程瑜珈瑜珈泰拳泰拳按摩按摩太極太極18配合養(yǎng)生計劃，專家設計個性化菜單，且材料由自有的有機園提供l有酒店自有的有機蔬菜和水果園提供菜肴原材料；l綠寶石餐廳 ：提供3頓時水療菜肴；lWaves Seaside 餐廳：健康小吃和飲料； l2 個露天休閑區(qū)：全天提供新鮮的水果汁、咖啡和茶；l專家制定菜單來幫助達到預定的目標，且標出菜單上卡路里和脂肪數量。養(yǎng)生主題的演繹養(yǎng)生主題的演繹美食配合美食配合19雖無強勢海景資源，但適應主題延伸，將部分活動與場所置于人造沙灘，豐富動線資源養(yǎng)生主題的演繹養(yǎng)生主題的演繹海邊活動海邊活動泰式泰式Tai ChiTai Chi閣亭閣亭閣亭內的室內游

14、泳池，提供水中有氧運動教閣亭內的室內游泳池，提供水中有氧運動教程程20通過環(huán)保政策及行為的開展彰顯綠色形象與社會責任，并實現與政府及當地社區(qū)的良好關系p表明態(tài)度表明態(tài)度：保護地球及自然資源的實踐者,并為此擬定相關政策;p公開標準公開標準：要求每年每年必須通過必須通過生態(tài)旅游認證組織”綠色環(huán)球21”的基準認證;p行為指南行為指南：圍繞氣/水/生態(tài)/文化/土地/廢物/社區(qū)/教育等方面。p創(chuàng)立者及榮譽主席創(chuàng)立者及榮譽主席： Chiva-Som的創(chuàng)立者；p目標目標：協助市政府，培育健康，安全和充滿活力的華欣；p行為行為：可促進公眾環(huán)保意識及增進當地社區(qū)交流的行為：戶外音樂會，馬拉松，藝術展，沙灘清潔，

15、造林項目、“零碳排放會議”。p使用可替代能源，參加減碳計劃使用可替代能源，參加減碳計劃 ；p碳碳+ +砂濾的多級污水處理，內部回收砂濾的多級污水處理，內部回收；p適應生物多樣性和自然地形的設計設計，宣宣傳本地物種傳本地物種的生物資源，提高意識；p評估內部建筑評估內部建筑可能產生的影響，做出適適應自然保護的調整應自然保護的調整 ；p無煙設置無煙設置；墻體和自然物設計墻體和自然物設計減少噪音，不允許手機與電腦出現公共區(qū)域不允許手機與電腦出現公共區(qū)域；p使用可再生材料，垃圾分類，食物等有機廢物給附近禽畜場，作有機肥料；p采購環(huán)境友好產品，雇用當地居民；p對游客與附近居民滲透環(huán)境意識；生態(tài)形象的樹立生

16、態(tài)形象的樹立21極致的養(yǎng)生主題演繹與知名且良好的形象樹立是Chiva-som斬獲眾多殊榮的關鍵要素小結小結極致的養(yǎng)生極致的養(yǎng)生主題演繹主題演繹22美國美國Bay HarborBay Harbor與與BoyneBoyne23Boyne是美國密西根洲著名度假勝地，是湖區(qū)都市圈周邊的首選旅游度假地點l區(qū)位：位于美國密歇根州中西部，和五大湖都市圈的核心城市車程在1-3小時；l交通：項目周邊有多條洲級和國家級公路，交通便利；l功能定位：以健康、養(yǎng)生為主題的多功能的度假圣地，包含三大的組團：Boyne Highland、Boyne Mountain和Bay Harbor。l自然資源：擁有四個高爾夫球場，一

17、個大型森林滑雪場和Michigan湖等多個湖泊。24Bay Harbor區(qū)域坐落在密西根湖畔，擁有湖畔、山地特色高爾夫球場和游艇碼頭25Bay Harbor的高爾夫物業(yè)沿山脊布置，且根據對景觀占有的不同分為四個組團pCrooked Tree組團被球道環(huán)抱，對湖景的占有較好；p是Bay Harbor價值最高的高爾夫物業(yè)。pThe Vineyards組團具有良好的景觀面，但對高爾夫的占有稍差；p土地價值相對稍低。pThe Cottages在高爾夫的環(huán)抱中，但離湖比較遠；p以面積較小的獨棟產品為主，土地價值較低。pThe Orchards幾乎沒有了對湖景的占有，依靠高爾夫景觀和原生資源為賣點；p小別

18、墅和部分公寓產品。26Boyne的建筑都是風情濃郁的北美風情建筑，在建筑的細節(jié)體現度假物業(yè)的特征lBoyne的建筑帶有濃郁的北美特征；同時作為度假物業(yè)和居所有較大區(qū)別：l木質、石材等原生材質應用較多；l坡屋頂坡度較大，防止積雪對屋頂造成巨大壓力；l大量灰空間、陽光房等元素的運用，強調和自然的親近。27Boyne的度假物業(yè)在戶型上強調大開放空間和動線上的不同組織p客廳和西廚吧臺構成了大尺度的空間。p臥室和露臺通過泳池相連接。p二樓的純套間設計大尺度的家庭廳。28戶型中的公共空間分區(qū)趨向模糊化，并采用多落地窗等設計和室外景觀最大互動p共享空間的邊界模糊，功能空間分區(qū)不明顯。p增大采光面積，室外景觀

19、最大化。29喬木、原生植被充當了別墅和球場景觀上的過渡l密西根地處四季分明的溫帶北端，原生植被是以灌木和溫帶落葉樹種為主；lBoyne在物業(yè)的排布上盡量照顧別墅的私密性，用較為密集的樹種充當過渡；l從球場的角度來看，別墅在樹林中若隱若現。30Boyne能提供的大旅游區(qū)配套較強，Bay Harbor的別墅物業(yè)自身的配套弱化pBoyne擁有多種類型、完善的度假配套，每一個組團都相對獨立；pBay Harbor的游艇會和高爾夫共同組成了完整的功能組團。pBay Harbor的高爾夫物業(yè)的配套幾乎完全是依靠和游艇碼頭共用的酒店和會所和商業(yè)街來提供的。p該組團提供的的服務、商業(yè)、康體設施等都和游艇碼頭結

20、合得相當緊密。31澳大利亞澳大利亞NoosaNoosa32Noosa Golf Villas是澳大利亞旅游度假Noosa灣區(qū)的一個組成部分，全球著名的高爾夫別墅區(qū)lNoosa 灣區(qū)澳大利亞人夢想的天堂，noosa河與南太平洋交匯處，兼有內河與海景l(fā)在澳洲布里斯班附近的灣區(qū)小鎮(zhèn)，距離布里斯班市區(qū)1.5小時車程。lNoosa根據旅游度假功能分為多個區(qū)域，Noosa Golf Villas位于該灣區(qū)的南側，南臨weyba Lake，東側則是Sunrise Beach所包圍；l該高爾夫別墅區(qū)享受了整個Noosa灣區(qū)復合的旅游度假資源，陽光沙灘、河流、國家公園、豐富的野生動植物資源和峽谷保護區(qū)。33No

21、osa Golf Villas更多是作為灣區(qū)度假功能的一環(huán)，為度假者提供高爾夫及高品質居住物業(yè)l在整個Noosa灣區(qū)有多個別墅的居住組團，分別以灣區(qū)入口，國家森林公園，市區(qū)和內河道等為資源稟賦；lNoosaGolfVillas位于相對內陸的位置，除去自身的高爾夫功能外，也依靠高爾夫景觀和湖景景觀為賣點；，灣區(qū)內河入?？诘母叨俗≌瑓^(qū)，海灣和公園資源最優(yōu)的組團，灣區(qū)內陸組團，生活與配套完善的區(qū)域，內陸的高端別墅群組團，擁有大量的高端居住產品，濱海北段度假居住區(qū)，享受頂級的濱海景觀，濱海南段度假居住區(qū)，享受頂級的濱海景觀，高爾夫球場與別墅區(qū)位于灣區(qū)內陸較深處，南側擁有Lake Weyba的湖景資源，

22、同時湖濱的小型機場可接受游客直接到達球場或居住區(qū)Noosa Golf Villas在灣區(qū)的度假旅游中并不是獨立或單一的存在，而是提供高爾夫度假功能的實現，作為整個Noosa高端度假區(qū)的一環(huán)而存在。34高爾夫別墅的球場為澳洲知名三大球場的Noosa Springs Golf Course，以多樣化景觀資源為吸引點l球場設置在Lake Weyba旁，并被Noosa國家森林公園環(huán)繞，東側為太平洋海景；擁有多樣化的自然景觀資源，在澳洲亦屬稀缺；l球場由著名設計師Graham Papworth 設計，為6189公尺18洞球場，可全天候的進行練習或比賽。在強勢自然資源下建造的高爾夫球場，別墅居住物業(yè)成了必

23、然的搭配物業(yè)，同時亦成為了整個Noosa內眾多不同資源稟賦別墅群中，擁有自身特色的產品線。35別墅區(qū)位于整個球場的偏西側，鄰湖及較高地勢地區(qū)集中布置了兩個組團l高爾夫球場的地勢起伏相對較小，總體相對高程較低，同時距離海岸線最短距離有2公里，故別墅組團的布置優(yōu)先考慮了內部和臨近景觀的利用；l北側組團的部分別墅嵌入球場內部，與高爾夫景觀的搭接度高，同時充分利用了水岸線和建筑物的關系；l南側組團為集中式布置，除外圍建筑鄰湖或臨球場外，內圈建筑相對較為獨立。北側的組團利用長延展面和嵌入方式獲取了較多的直接景觀面，南側組團的集中布置使得擁有直接景觀面的建筑較少。36別墅以西班牙及現代風格建筑為主，單體設

24、計豐富多樣，充分考慮建筑與周邊環(huán)境的關系l項目整體建筑風格采用經典的西班牙風格，展現明快而不失悠閑的度假氛圍；l單體設計豐富多樣，鮮見重疊，不同的單體充分考慮其所處的位置，和環(huán)境的關系處理，充分體現了建筑的個性化發(fā)揮；l作為老牌的澳洲高爾夫別墅項目，項目的現有物業(yè)剩余少部分的出售和較多的出租為主。37物業(yè)對外部的景觀利用追求開闊感和視野的純凈，主客廳和過渡空間與外界搭接自然l花園和主客廳的設置充分考慮建筑朝向對外部景觀資源的利用，追求景觀視野的開闊，純粹和自然；l從主客廳到外部花園的灰空間處理精細，給予了室內外空間的自然過渡，為度假增加了更多的功能使用元素。 室內空間、灰空間和外部的自然搭接是

25、國外度假別墅中常見的處理方式，目前在國內部分度假別墅中也開始出現，但普遍處理方式非常生硬，對度的把握欠缺。38泳池設置個性的同時保證一定私密性，開放式廚房被普遍使用，模糊化功能空間的阻隔l泳池的設置十分靈活，大部分為露天的室外泳池，利用泳池造型為建筑造型增添細部亮點；l開放式廚房的使用模糊化了生硬的功能空間，并使得空間動線更加靈活 功能空間的模糊化是度假別墅打造的一個關鍵，Noosa的別墅在這方面做的非常極致；國內產品目前也很在這方面下功夫，但廚房空間的處理應當考慮中國的生活習慣不同而不建議照搬。39美國美國Key LargoKey Largo40Key Largo（基拉戈灣）以熱帶風情、水上項