二手房購(gòu)房合同最新范本2020

1、二手房購(gòu)房合同最新范本2020 二手房購(gòu)房合同最新范本2020 合同雙方當(dāng)事人 出賣(mài)人：_ 注冊(cè)地址：_ 郵編：_ 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_ 資質(zhì)證書(shū)號(hào)：_ 法定代表人：_ 聯(lián)系電話：_ 委托代理人：_ 地址：_ 郵編：_ 聯(lián)系電話：_ 委托代理機(jī)構(gòu)：_ 注冊(cè)地址：_ 郵編：_ 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_ 資質(zhì)證書(shū)號(hào)：_ 法定代表人：_ 聯(lián)系電話：_ 買(mǎi)受人：_ 籍貫：_ 性別：_ 住址：_ 郵編：_ 身份證號(hào)碼：_ 聯(lián)系電話：_ 配偶：_ 性別：_ 身份證號(hào)碼：_ 委托代理人：_ 性別：_ 電話號(hào)碼：_ 身份證號(hào)碼：_ 地址：_ 武漢市城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房資格證明編號(hào)：_ 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中

2、華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、武漢市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)經(jīng)濟(jì)適用房達(dá)成如下協(xié)議： 第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù) 出賣(mài)人以劃撥方式取得位于_、編號(hào)為_(kāi)的地塊的土地使用權(quán)，面積_平方米， 規(guī)劃用途為_(kāi)，【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為_(kāi)，國(guó)有土地使用證編號(hào)：_。 出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房，項(xiàng)目名稱：_，批準(zhǔn)文件號(hào)：_;建設(shè)用地規(guī)劃許可證編號(hào)：_;建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號(hào)_;建筑工程施工許可證編號(hào)：_。 第二條經(jīng)濟(jì)適用房銷(xiāo)售依據(jù) 該經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目經(jīng)核查批準(zhǔn)，準(zhǔn)予上市銷(xiāo)售。武漢市經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)

3、(預(yù))售許可證編號(hào)為：武經(jīng)房【_】_號(hào)。 第三條買(mǎi)受人所購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的基本情況 1.買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的房屋為住宅，土地性質(zhì)為劃撥用地。所購(gòu)買(mǎi)的住房為 _單元_層_號(hào)房，戶型為_(kāi)房_廳_廚_衛(wèi)，封閉式陽(yáng)臺(tái)_個(gè)，非封閉陽(yáng)臺(tái)_個(gè)(見(jiàn)附件一)。 該住房層高為_(kāi)米，屬_結(jié)構(gòu)。 該住房合同約定建筑面積共_平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_平方米，共用部位分?jǐn)偨ㄖ娣e_平方米(有關(guān)共用部位分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二)。 2.買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的房屋為非住宅，土地性質(zhì)為劃撥用地。所購(gòu)買(mǎi)的房屋為 _單元_層_號(hào)房(見(jiàn)附件一)。 該房屋層高為_(kāi)米，屬_結(jié)構(gòu)。 該房屋合同約定建筑面積共_平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_平方米，共用部位分

4、攤建筑面積_平方米(有關(guān)共用部位分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二)。 3.如無(wú)特別約定，該房屋在建筑材料、設(shè)計(jì)、防火、給排水、隔音、照明、節(jié)能、環(huán)境等方面均應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)的國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 第四條計(jì)價(jià)依據(jù)、方式與價(jià)款 1.該房屋屬于政府定價(jià)的經(jīng)濟(jì)適用住房。 政府定價(jià)批準(zhǔn)文號(hào)為：武價(jià)函【】_號(hào)，核定銷(xiāo)售基準(zhǔn)價(jià)格為建筑面積每平方米_元。 出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按建筑面積計(jì)算房屋價(jià)格，買(mǎi)受人所購(gòu)房屋建筑面積_平方米，基準(zhǔn)價(jià)格為建筑面積每平方米_元，核準(zhǔn)的樓層調(diào)節(jié)率為_(kāi)%，實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格為建筑面積每平方米_元(1%)=_元，合計(jì)總金額為：_百_拾_萬(wàn)_千_百_拾_元整。 2.該房屋屬非政府定價(jià)的經(jīng)濟(jì)適用住房

5、項(xiàng)目?jī)?nèi)行政劃撥土地上建設(shè)的非住宅用房。 出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按建筑面積計(jì)算房屋價(jià)格，買(mǎi)受人所購(gòu)房屋建筑面積_平方米，雙方約定價(jià)格為建筑面積每平方米_元，合計(jì)總金額為_(kāi)百_拾_萬(wàn)_千_百_拾_元整。 第五條出賣(mài)人不得向買(mǎi)受人收取該房?jī)r(jià)款外的費(fèi)用。經(jīng)批準(zhǔn)未計(jì)入銷(xiāo)售價(jià)格的代收、代繳費(fèi)用，經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)，同意由出賣(mài)人代收代繳時(shí)，出賣(mài)人必須出示委托收費(fèi)部門(mén)出具的合法委托書(shū)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，且不得加價(jià)代收。 第六條面積確認(rèn)及面積差異處理 根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。 合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。 房屋交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合

6、同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第_種方式進(jìn)行處理： 1.雙方同意按以下原則進(jìn)行處理： (1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款; (2)面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房; 買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按中國(guó)人民銀行規(guī)定的即時(shí)貸款利率付給利息。 買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超出3

7、%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。 面積誤差=_100% 因規(guī)劃設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)在規(guī)劃設(shè)計(jì)變更批準(zhǔn)之日起_日內(nèi)簽署補(bǔ)充協(xié)議。 2.雙方自行約定： 第七條付款方式及期限 買(mǎi)受人按下列第_種方式按期付款： 1.一次性付款：_。 2.分期付款：_。 3.其他方式：_。 第八條交付期限及條件 出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在_年_月_日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列條件的經(jīng)濟(jì)適用房交付買(mǎi)受人使用。 1.該房屋工程檢驗(yàn)合格，已向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)辦妥竣工驗(yàn)收備案手續(xù)。 2.該房屋已取得經(jīng)濟(jì)適用住房交付使用批準(zhǔn)文件。 3.出賣(mài)人與買(mǎi)受人關(guān)于下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑交付

8、日期及條件的約定： (1)供水_。 (2)供電_。 (3)供氣_。 (4)排水_。 (5)綠化_。 (6)有線電視、寬帶_。 (7)小高層、高層電梯_。 因不可抗力或者買(mǎi)賣(mài)雙方在合同中約定的其他原因，需要延期交付使用的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在原因發(fā)生之日起_日內(nèi)書(shū)面告之買(mǎi)受人。出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期。 該房屋達(dá)到交付使用條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示相關(guān)規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)房屋為住宅的，出賣(mài)人還需提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。 由于買(mǎi)受

9、人原因，未能按期交付的，雙方同意按下列方式處理： 第九條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定 經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買(mǎi)受人所購(gòu)房屋使用功能的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起_日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人。 1.買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起_日內(nèi)作出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起_日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)書(shū)面通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。 2.買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起 天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按中國(guó)人民銀行規(guī)定的即時(shí)貸款利率付給利息。 3.買(mǎi)受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 第十條違約責(zé)任

10、(一)出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。 (二)買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任 買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第_種方式處理： 1.按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加) (1)逾期在_日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限的第二日起至實(shí)際金額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_的違約金，合同繼續(xù)履行; (2)逾期超過(guò)_日后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的_%向出賣(mài)人支付違約金，出賣(mài)人將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，合同終止履行。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出

11、賣(mài)人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限的第二日起至實(shí)際金額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_(該比率應(yīng)不小于本款第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。 本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第七條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。 (三)出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任 除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付買(mǎi)受人使用，按下列第_種方式處理： 1.按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加) (1)逾期不超過(guò)_日之內(nèi)，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受

12、人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_的違約金，合同繼續(xù)履行; (2)逾期超過(guò)_日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同書(shū)面通知到達(dá)之日起_內(nèi)退還全部已付款并按中國(guó)人民銀行規(guī)定的即時(shí)貸款利率支付利息及按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的_%向買(mǎi)受人支付違約金，合同終止履行。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_(該比率應(yīng)不小于本款第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。 (四)出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任 出賣(mài)人交付使用的房屋的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的

13、，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下列第_種方式處理。 1.出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。裝飾、設(shè)備差價(jià)以工程造價(jià)管理部門(mén)核定的為準(zhǔn)。 (五)關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定 出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在該房屋交付使用之日起_日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的相關(guān)證件資料交付給買(mǎi)受人自行辦理權(quán)屬登記或接受買(mǎi)受人委托代為辦理權(quán)屬登記。 如因出賣(mài)人的責(zé)任，造成買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第_項(xiàng)處理： 1.買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起_日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jī)r(jià)款的_%賠償買(mǎi)受人損失。 2.買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的_%向買(mǎi)受人支付違約金。 第十一條保修責(zé)任

14、 買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的該房屋的住宅質(zhì)量保證書(shū)作為本合同的附件。出賣(mài)人自經(jīng)濟(jì)適用住房交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量保證書(shū)承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。 買(mǎi)受人與出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。 在該房屋保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。 第十二條買(mǎi)受人的房屋僅作_使用。買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)摲课莸慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享有與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和共用部位分?jǐn)?/p>

15、面積承擔(dān)義務(wù)。 出賣(mài)人不得擅自改變與該房屋有關(guān)聯(lián)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。 第十三條買(mǎi)賣(mài)雙方就下列事項(xiàng)約定： 1.該房屋所在項(xiàng)目以下部位和設(shè)施等全體業(yè)主享有所有權(quán)： (1)物業(yè)管理用房; 2.買(mǎi)受人遵守業(yè)主臨時(shí)公約，履行出賣(mài)人與_物業(yè)公司簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容。 第十四條已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市的規(guī)定 根據(jù)武漢市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法(武政【20xx】30號(hào))有關(guān)規(guī)定，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房，須在取得房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證滿五年后，才能按市場(chǎng)價(jià)上市出售。出售時(shí)，買(mǎi)受人須在市、區(qū)房產(chǎn)交易窗口按照該房屋屆時(shí)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)與購(gòu)買(mǎi)時(shí)該房屋總價(jià)差額的一定比例交納收益。具體比例按市房產(chǎn)管理局、市

16、物價(jià)局屆時(shí)公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。憑繳款證明、辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，土地性質(zhì)變更為“出讓土地”。 第十五條合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下列第_種方式解決： 1.提交武漢仲裁委員會(huì)仲裁; 2.依法向人民法院起訴。 第十六條本合同未盡事項(xiàng)，由雙方另簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四)。 第十七條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。 第十八條本合同連同附件共_頁(yè)，一式_份，具有同等法律效力。合同持有情況如下：出賣(mài)人_份，買(mǎi)受人_份，_份。 第十九條本經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，由出賣(mài)人在合同生效之日起_日內(nèi)連同武漢市城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房資格證明原件一并向區(qū)房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)登記備案。 第二十條本合同自雙方簽訂之日起生效。 出賣(mài)人(簽章)：_ 【法定代表人】_ 【委托代理人】_ (簽章) 買(mǎi)受人(簽章)：_ 【委