規(guī)劃項目方案設計任務書

1、XX項目方案設計任務書1. 設計任務總則a) 目的：b) 設計依據(jù)：1. 應滿足的消防、衛(wèi)生、防疫、交通、環(huán)保、人防、防火等國家及地方相關法 規(guī)、規(guī)范；應采用的委托方提供的技術標準以及產(chǎn)品研究的基礎成果ii. 詳細列出設計中需參照執(zhí)行的法規(guī)清單 住宅方案設計文件編制深度要求 -2004 年 7iii. 月版 方案階段設計成果標準 iv.c) 設計任務書的適用范圍：d) 設計深度要求 : 需參照的國家規(guī)范 ; 需參照的甲方特定的要求 ;e) 內(nèi)容說明 : 計量單位、面積核算方式等 ;f) 設計任務書的解釋權 ;2. 項目概況a) 用地面積及邊界描述 ;b) 用地地形描述 ;c) 周邊建成、在建項

2、目描述；3. 宗地技術經(jīng)濟指標a) 用地性質：b) 用地面積：c) 建筑容積率以及建筑覆蓋率：d) 建筑高度(如需要：建筑絕對海拔高度)要求：e) 小區(qū)綠地率：f) 建筑退紅線： 計入容積率的總建筑面積： g) i. 住宅建筑面積：商業(yè)建筑面積： ii. 其他建筑面積，其中 iii. :1. 幼兒園(所)： 班 建筑面積(用地面積)2. 物業(yè)管理用房建筑面積：3. 公廁建筑面積：4. 文化活動站：5. 老年人活動站：6. 社區(qū)健康服務中心：7. 社區(qū)管委會：8. 郵政所：h) 機動車停車設置標準：i. 住 宅： 個車位個車位 ii. 業(yè)： 商iii. 停車方式： 地下： 1.地上露天： 2.3

3、. 架空層：4. 項目及市場定位簡要描述 項目定位 a) 市場定位 b)c) 商業(yè)及配套設施的主題建議：總平面設計要求 5. a) 與城市肌理的銜接 ( 社區(qū)性質開放社區(qū) i. 封閉社區(qū) 還是半開放社區(qū) ) ； ii. 對原生和自然環(huán)境的保護和利用； 對基地已有自然山 體、水面的處理原則； iii.iv. 配套設施、公建的選址原則b) 機動車路網(wǎng)結構與停車i. 與城市關系路網(wǎng)的銜接； 人車分流或混流的原則； ii. 機動車出入口的數(shù)量、 位置，及間距應不大于 XXX 米；iii. 一般機動車道組織原則為 XXXXXX，最大坡度為X%限長為X米，最 小轉彎 iv.半徑為 X 米；v. 消防車道組

4、織原則為XXXXX,最大坡度為X%寬度為X米，限長為X米，轉 彎半徑為 X 米；vi. 機動車位數(shù)量為XXXX個;機動車的停車方式為：以XXXX刈主，結合XXXXXX 和XXXXX)等停車方式；為降低成本盡可能減少地下停車庫的面積；vii. 對獨立住宅或者聯(lián)體住宅，機動車的到戶方式為 XXXXXXX；X 公建、配套設施的停車位安排方式為 XXXXXXXXviii. ； 對住戶駕車回家的路線應該精心組織，并注意和景觀系統(tǒng)的視覺滲透； ix.c) 步行系統(tǒng)i. 人行出入口的數(shù)量、位置；結合顧客回家的路線 ,ii. 步行系統(tǒng)需體現(xiàn)的便捷性和趣味性為 ; 沿主要步行路線和外部空間的結合方式為 ：iii

5、.d) 地形改造 ：i. 地形改造原則； 土石方平衡原則； ii.e) 市政設計原則i. 電源回路等級、戶均指標、設備等級等，和市政的接口位置；ii. 給水系統(tǒng)設計、設備等級原則和市政的接口位置；iii. 污水系統(tǒng)設計、設備等級原則和市政的接口位置；iv. 雨水系統(tǒng)設計、設備等級原則和市政的接口位置；v. 弱電系統(tǒng)設計、設備等級原則和市政的接口位置；vi. 燃氣系統(tǒng)設計、設備等級原則和市政的接口位置； 熱系統(tǒng)設計、設備等級原則和市政的接口位置。供 vii.f) 組團設計原則i. 組團的居住規(guī)模 ;ii. 組團出入口設置原則 ;iii. 組團需考慮設計的室 內(nèi)外公共空間 ;g) 外部空間及景觀系

6、統(tǒng)i. 主入口廣場氛圍營造；ii. 公共廣場及景觀走廊；iii. 外部空間不同等級和層次的塑造；iv. 可供住戶使用的室外、半室外設施的分布和構成；v. 景觀水系統(tǒng)的技術解決措施；vi. 外部空間與景觀需有專門的“景觀設計任務書”；h）其他技術考慮i. 防噪與防污染；ii. 抗腐蝕性；iii. 物業(yè)管理的有效性和安全性；iv. 可供住戶使用的室外、半室外設施的分布和構成；v. “健康住宅”設計需采用的標準6.單體設計細則a）住宅產(chǎn)品類型的分配構成原則：每套面積套數(shù)估計面積比例功能間構成類型總建筑面積 （M2中高層多層12多層聯(lián)體住獨立住套數(shù)合b）產(chǎn)品分區(qū)要求1 .分期指標2 .不同等級住宅產(chǎn)品

7、的建筑布局與享有的景觀資源3 .避免住宅之間的互相遮擋和視線干擾c）住宅產(chǎn)品基礎要求：i. TOWHOUSE 雙疊ii.多層（層）iii.小高層（層）iv.d）建筑高度或層數(shù)：e）層咼：i.多層、小高層住宅層高均為X米；雙疊和TOWNHOU層高均為米；ii.所有住宅底層均架空 X 米； iii. 如有以下情況的層高按實際情況確定： iv.1. 底層地坪局部降低的；2. 廳或臥室跨層設置的；3. 頂層利用了坡屋頂空間的f）住宅設計總體要求i. 各類住宅、各個主要房間的景觀朝向要求； 各類住宅、各個主要房間的采光通風要求； ii. 陽臺、露臺、私家花園的設計要求； iii.廚房、洗手間的設計要求；

8、 iv.g）各類住宅戶型設計要求如下（可根據(jù)設計需要適當調(diào)整） ：i. 各類住宅的單元組合標準（例如一梯兩戶等） ； 各類住宅的層數(shù)； ii.各類住宅的主要功能空間組合； iii.各類住宅的主要功能空間的面積指標； iv.h） 公建和會所設計要求如下 （ 可根 據(jù)設計需要適當調(diào)整 ）:i. 會所的層數(shù)；會所的主要功能空間和設施組合； ii. 會所的主要功能空間的面積指標； iii. 其他公建配套設施的設計要求； iv.i）建筑風格和立面造型 （ 可根據(jù)設計需要適當調(diào)整 ）:i. 建筑風格和立面造型 （ 可根據(jù)設計需要適當調(diào)整 ）: 總體建筑風格描述； ii.屋頂形式； iii.主要立面裝飾材料

9、等級的建議 iv.其它專項設計 7. 方案設計中鼓勵科技進步和方案創(chuàng)新，鼓勵探索綠色生態(tài)小 區(qū)和健康住宅小區(qū) a） 標準的適當應用； b） 方案設計中應體現(xiàn)成本控制的要求； 結構設計 c） 方案圖中必須明確采用的結做到安全又不保守。選用經(jīng)濟合理的結構體系， i.構體系； ii. 應與相關專業(yè)相互協(xié)調(diào)，避免建筑平、立面嚴重不規(guī)則，違反抗 震規(guī)范；在無法采用天然 iii. 地基基礎設計時，應盡量采用天然地基上的各種 基礎形式。地基時，應優(yōu)先考慮充分利用基底持力層地基承載力措施的地基基礎方案。 選擇 綜采用樁基礎或地基處理時應進行多方案比較，并依據(jù)定量分析結果， 合效益 最優(yōu)的基礎方案； 若存在場地

10、地質情況不良、 建筑物長度超標、 豎向荷載嚴重不 均勻等情況， iv.結構方案應考慮防止產(chǎn)生地基不均勻沉降的措施；v. 上部結構板、梁、柱、剪力墻等構件布置應首先滿足建筑使用功能的要求， 同時遵循受力明確、傳力簡捷的原則，住宅內(nèi)主要空間不宜露出結構構件棱角；vi. 在滿足建筑功能要求的前提下， 豎向承力構件應盡量落地， 以減少結構轉換 構件的數(shù)量；vii. 應確定外墻、分戶墻選用砌體材料種類、厚度以及內(nèi)隔墻選用材料種類、 厚度；viii. 設計配合與溝通中， 設計院一般情況下應向我方提供如下設計資料與數(shù)據(jù)：1. 各種荷載取值及各層荷載布置簡圖；2. 整體分析優(yōu)化結果數(shù)據(jù)資料：周期、位移、總剪力

11、；3. 墻柱底部最大組合內(nèi)力數(shù)值與控制斷面內(nèi)力數(shù)據(jù)；4. 柱、墻軸壓比及構件超限狀況；5. 薄弱層及薄弱部位狀態(tài)；6. 層間剛度變化及比值；7. 樁頂設計荷載及分布狀態(tài)；單樁設計承載力取值；8. 各層結構平面圖、主要構件尺寸、板厚；9. 結構造價經(jīng)濟指標。其中 26 僅屬于高層結構。d) 水專業(yè)設計要求e) 電專業(yè)設計要求f) 暖通專業(yè)的設計要求g) 通訊及智能化專業(yè)的設計要求h) 配套專業(yè)設計i. 必須提供各種戶型的家具布置圖，對水、電、氣、寬帶等配套專業(yè)進行綜合 設計，尤其對空調(diào)室內(nèi)、室外機、爐灶、洗衣機、熱水器 、冰箱、電視以及電 氣總開關等位置進行預留預埋；ii. 廚房的油煙、衛(wèi)生間的

12、廢氣、空調(diào)冷凝水以及污水排放，應有組織排放，并 予以周到的布置；iii. 水表、煤氣表、電表等三表采用遠程計量，抄表盡量不進入單元樓梯間， 或盡量宜采用能源計量聯(lián)網(wǎng)管理系統(tǒng)，水管橫管盡量不采用埋在樓板的方式；iv. 智能化設計、 信息點和監(jiān)控點的設置應以滿足住戶基本要求為原則， 綜合布 線，降低成本。8. 設計成果及時間要求a) 設計圖紙內(nèi)容和深度 要求除符合國家有關勘察設計圖紙的深度要求，并能滿足開展初步設計要求外， 還應滿足公司設計管理的附加要求。 各項目應根據(jù)當?shù)厍闆r向設計院提出報建圖 紙的出圖要求。b) 規(guī)劃方案設計成果必須包括以下圖紙或文件：i. 總平面圖(比例 1:500或 1:1

13、000)； 道路交通系統(tǒng)圖； ii.豎向設計及挖填方圖； iii. 環(huán)境設計平面圖，主要景點、公建群體、建筑組團效果圖； iv. 專項規(guī)劃，包括給水、雨污水排放、 強弱電、 v. 燃氣、供熱、設備用房的布置； 設計說明書，包括技術經(jīng)濟指標和用地平衡表； vi. 工程概算書和主要設備、材料清單。 vii.c) 建筑方案設計成果必須包括以下圖紙或文件：單體平面圖 i. 比例 1:100 住宅單元平面圖 1:50，標明各種戶型面積和建筑面積系數(shù)；ii. 比例200比例1： iii. 單體立面圖 1001：； 100 200iv. ; 1: 1比例：剖面圖建筑組團總平面圖比例1: v. 2001: 5

14、00;建筑外觀或組團效果圖； vi. 設計說明書； vii.工程概算書， 主要設備和與顧客有界面的材料清單。 viii.d) 結構方案設計成果必須包括以下圖紙或文件：典型平面結構布置圖；i.基礎（樁基）平面布置圖（高層結構）ii. ; iii. 結構方案設計說明書；e）設計各項指標成果（由設計單位在設計完成后填寫，并由地區(qū)產(chǎn)品技術部核 對），:完整的表格清單參照實施方案階段設計成果標準 各項技術經(jīng)濟指標i.平方米 1.總建筑面積：居住總戶數(shù)：戶2.人戶均人口：總居住人數(shù)：人 平方米 3.總建筑面積：其中平方米獨立住宅：平方米聯(lián)體住宅：平方米多層住宅1：平方米2多層住宅：平方米 中高層住宅：平方

15、米 會所：平方米 商業(yè)：平方米配套：平方米 其他：容積率：.4%建筑覆蓋率：.5%6.綠地率：%個 .7車位數(shù)：地面室外停車位：個地面架空停車位：個個地下車庫停車位：ii. 用地平衡表，類別 面積 比例（%）人均面積（平方米/人）總居住用住宅用公建配套用道路用廣場用綠化用水景用室外泳池用地iii. 土方平衡表.挖方量 填方量 挖填方差量邊坡支護量：iv. 居住面積分布表.戶型戶型面積聯(lián)體住宅獨立住宅多層住宅1多層住宅2中高層住宅ABCDEFGv.分期開發(fā)面積表建筑面積第一期第二期第三期第四期獨立住宅聯(lián)體住宅多層住宅1多層住宅2 中高層住宅 商業(yè)會所配套公建架空層地下室總計9. 設計成果提供方式及其他要求：a）裝訂成冊的方案設計本X冊；b）方案設計電子文件刻錄成盤 X份；c）彩色效果圖X張，尺寸為X,裝訂形式為X10. 設計進度要求要求方案設計時間為XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日XX時（北京時間）。 第一次過程圖提交時間為：時間為 XXXX年XX月XX日。第X次過程圖提交時間為：時間為 XXXX年XX月XX日。11. 設計中期交流a）雙方進行設計過程中X次的正式意見交流，中期交流時間為甲方收到乙方提 交的中間過程圖后的X個工作日內(nèi)，由甲方對設計單位的設計方案提出反饋意見, 對設計單位在設計