辦公租房合同范本合同范本

1、辦公租房合同范本根據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致， 特訂立如下辦公租房合同，以便共同遵守。辦公租房合同范本一： 本合同的當(dāng)事雙方是：甲方：地址：法定代表人：乙方:地址：法定代表人：第一章 總則第一條 根據(jù)中華人民共和國 、市房屋租賃條例及其它有 關(guān)規(guī)定，參照國內(nèi)和 xx 市各開發(fā)區(qū)的通行慣例，經(jīng)雙方協(xié)商一致， 就甲方向乙方出租某某辦公樓事宜， 簽訂某某辦公樓租賃合同 （ 以 下稱本合同 ） 。第二條 甲乙雙方必須遵守中華人民共和國和上海市、的有關(guān)法 律、法規(guī)、規(guī)章及本合同。第二章 合同文件第三條 下列文件為本合同不可分割的組成部分，與合同正文具 有同等效力：1. 甲方提供的某

2、某 （裝修/ 未裝修）辦公室內(nèi)建筑指標(biāo)說明 （附件 一）2. 甲方提供的某某辦公樓 層平面圖 （ 附件二 ）3. 乙方提供的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 （附件三 ）4. 乙方提供的環(huán)境保護告知與承諾 （附件四 ）5. 乙方提供的防汛防臺、生產(chǎn)、防火和社會治安安全責(zé)任書 （ 附 件五）第三章 雙方法律地位第四條 甲方系經(jīng)中國政府批準(zhǔn)成立，負(fù)責(zé) xx 市 xx 高科技園區(qū) 房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營管理的經(jīng)濟實體，具有中國資格。第五條 乙方將在園區(qū)投資建立從事實驗室產(chǎn)品的銷售。第四章 某某辦公樓面積及租期第六條 甲方向乙方出租 xx 市 xx 高科技園區(qū) xx 路 號， - 樓- 座，建筑面積共計約為 平方米，甲乙雙方

3、沒有異議 , 作為乙 方項目辦公的場所。第七條 乙方向甲方租賃本合同第六條所定某某辦公樓，租期為- 個月，即自 - 年- 月- 日起至 年 月 - 日止。第五章 有關(guān)費用及付款方式第八條 本合同第六條所定某某辦公樓的租金為每月 元人民幣，租金每三個月支付一次， 首筆租金應(yīng)于本合同簽訂后十五天內(nèi) 支付，以后支付日期為每三個月后的同一天 （ 遇法定節(jié)假日順延 ）。乙 方應(yīng)在甲方指定的中國建設(shè)銀行 xx 市 xx 支行開立賬戶，并保證在合 同核定的租金支付日前公司帳戶內(nèi)有足夠的金額。 房屋租金將由銀行 進(jìn)行代扣，乙方須與銀行簽訂房屋租金收款委托協(xié)議 。物業(yè)管理 由甲方委托 xxxx 物業(yè)管理有限公司

4、進(jìn)行管理，具體由乙方與物業(yè)管 理公司簽訂協(xié)議。第九條 本合同生效后十五日內(nèi)，乙方應(yīng)支付給甲方 元人民幣（約合三個月的某某辦公樓租金 ）作為履約保證金 （ 以下簡稱保證 金） 。待租賃期滿，乙方按本合同規(guī)定將第六條所定某某辦公樓交還 甲方后，該款項由甲方全額退還乙方 （ 不計息 ） ，但如出現(xiàn)乙方應(yīng)賠償 甲方之情形，則在甲、乙雙方對賠償事宜達(dá)成一致意見后才退還乙方， 且甲方有權(quán)從中扣除賠償款額。如甲方在本合同生效后 15 日內(nèi)未收 到上述保證金， 甲方應(yīng)書面通知乙方及時交納保證金， 如甲方在本合 同簽訂后 30 日內(nèi)仍未收到上述保證金，甲方有權(quán)解除本合同，并追 究乙方的違約責(zé)任。第十條 乙方在租

5、賃期間內(nèi)，使用的水、電、通訊等的公用事業(yè) 費用，將根據(jù)政府有關(guān)部門、 物業(yè)公司的 物業(yè)管理委托協(xié)議 及管 理公約的收費標(biāo)準(zhǔn)計收。 乙方應(yīng)在本合同簽訂后，與物業(yè)公司簽訂 物業(yè)管理委托協(xié)議 ，由乙方向物業(yè)管理公司直接支付。第十一條 乙方使用的停車位的具體費用和付費方法按物業(yè)管 理委托協(xié)議規(guī)定及實際實施情況辦理。第六章 某某辦公樓使用 第十二條 甲方應(yīng)于收到乙方支付的租金和履約保證金十五天內(nèi) 正式開出某某辦公樓入住通知書給乙方，以將本合同第六條所定某某辦公樓交付乙方使用。第十三條 乙方應(yīng)于接到甲方開出的某某辦公樓入住通知書 后 30 天內(nèi)完成裝修并正式進(jìn)駐，否則甲方有權(quán)為乙方另行安排租賃 場地直至終

6、止本合同。第十四條 乙方未經(jīng)甲方許可，不得以任何理由占用其所租某某 辦公樓范圍以外的部分 ; 乙方在未征得甲方同意情況下，不得改變其 所租用某某辦公樓用途 ; 乙方保證在此某某辦公樓內(nèi)從事的項目不會 對周圍及園區(qū)環(huán)境構(gòu)成任何污染。 乙方若有上述違約行為之一， 甲方 有權(quán)解除本合同， 收回本合同第六條所定某某辦公樓， 并追究乙方違 約責(zé)任。第十五條 除另有說明外，本合同所稱配套設(shè)施包括供電、 供水、 電訊、雨水排放、污水排放管線的接口、 空調(diào)、室內(nèi)裝修及停車場所、 區(qū)內(nèi)道路、電梯、樓梯過道等。乙方不可以任何方式損壞配套設(shè)施 ; 如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)全部費用。第十六條 本合同第六條所指

7、某某辦公樓僅用于乙方依照合同第 五條所述用途自用辦公，乙方不得將其轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或作其他用途。第十七條 乙方對某某辦公樓的裝修方案必須征得物業(yè)管理公司 同意方可實施。乙方在安裝設(shè)備、管道等設(shè)施時，必須事先征得甲方 同意，涉及相鄰業(yè)主所屬部位的，應(yīng)征得相鄰業(yè)主的同意，不影響其 正常使用某某辦公樓。如有違反，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)排除妨礙和恢復(fù)原狀， 并承擔(dān)全部費用。第十八條 乙方所租賃的某某辦公樓在使用期間與他方發(fā)生的，按國家有關(guān)規(guī)定辦理第十九條 在乙方租賃期間，如乙方將本合同第六條所述某某辦 公樓全部或部分空置時間超過一個月以上的， 甲方有權(quán)將空置部分收 回。第二十條 某某辦公樓的外墻和屋頂不得擅自搭建任何附

8、加建 （ 構(gòu)）筑物。有關(guān)某某辦公樓公用部位管理、 區(qū)內(nèi)環(huán)境管理等工作均以 物業(yè)管理委托協(xié)議 為準(zhǔn)辦理。 乙方在使用本合同所定的某某辦公 樓時，必須遵守物業(yè)管理委托協(xié)議 。第二十一條 甲方需要在乙方所租賃的某某辦公樓內(nèi)進(jìn)行配套設(shè) 施作業(yè)的，應(yīng)事先通報乙方 ; 造成乙方機器設(shè)備損壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé) 修復(fù)，并承擔(dān)全部費用。第二十二條 乙方嚴(yán)禁將易燃、易爆、有毒等危險物品帶入或存 放在某某辦公樓中。如有違反，或?qū)ο噜彉I(yè)主造成影響，甲方有權(quán)解 除本合同，并追究乙方的違約責(zé)任。第二十三條 乙方不得任意改變建筑結(jié)構(gòu)，如特殊需要并征得甲 方同意改變建筑結(jié)構(gòu)的，租賃期滿后，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)。第二十四條 由于乙方改變建

9、筑結(jié)構(gòu)，如屋面、外墻面等，其保 修責(zé)任由乙方承擔(dān)， 并支付甲方預(yù)留的原施工單位保修金的等額數(shù)量。第二十五條 乙方在租賃期滿后應(yīng)將其所租賃的某某辦公樓恢復(fù) 出租前的原樣。甲乙雙方在租賃期滿之日后的十五天內(nèi)正式辦理某某 辦公樓的退租交接。 交接時甲乙雙方共同核查某某辦公樓及其設(shè)施是 否完好，如有正常損耗外的損壞須照價賠償。第七章 續(xù)期及合同終止第二十六條 如乙方未滿租賃期需提前退租，應(yīng)在提前退租日的 前三個月向甲方提交提前退租書面通知， 否則甲方有權(quán)不退還乙方的 保證金。甲方應(yīng)于接到乙方的提前退租書面通知后一個月內(nèi)與乙方接 洽，協(xié)商具體的提前退租事宜。第二十七條 如乙方要求延長本合同租賃期限的，應(yīng)

10、在不遲于某 某辦公樓租賃期滿前三個月向甲方提交書面申請及有關(guān)文件， 經(jīng)雙方 協(xié)商一致后，應(yīng)重新訂立合同。第二十八條 乙方在租賃期滿后不再續(xù)租的，應(yīng)在不遲于租賃期 滿前三個月向甲方提交書面通知， 甲方應(yīng)于接到乙方的退租通知后一 個月內(nèi)與乙方接洽，協(xié)商具體的退租事宜。第二十九條 因乙方原因使得甲方在乙方某某辦公樓租賃期滿后 無法按照本合同規(guī)定收回某某辦公樓的， 乙方除應(yīng)支付違約金外， 還 需按本合同所定租金標(biāo)準(zhǔn)支付占用費。第八章 違約第三十條 除本合同文件另有規(guī)定外，甲方有下列情況之一的， 構(gòu)成違約：1. 未按本合同規(guī)定的時間提供本合同第六條所定某某辦公樓 ;2. 未事先通報乙方而在乙方租賃的某某

11、辦公樓內(nèi)作業(yè)造成乙方 機器設(shè)備損壞 ;3. 違反本合同其它條款。第三十一條 除本合同文件另有規(guī)定外， 乙方有下列情況之一的，構(gòu)成違約：1. 損壞各類配套設(shè)施 ;2. 因其對某某辦公樓的使用或?qū)ㄖY(jié)構(gòu)的改動而影響他方正 常使用某某辦公樓或損壞房產(chǎn)。第三十二條 本協(xié)議雙方簽字，即為有效。一式兩份，甲乙雙方 各執(zhí)一份。甲方： 乙方：聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話 :身份證號碼： 身份證號碼：辦公租房合同范本二： 甲方： 乙方： 甲方為支持乙方開展業(yè)務(wù)， 甲方愿意將管理權(quán)屬于自己的房屋出 租給乙方使用，根據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方 協(xié)商一致，特訂立如下條款，以便共同遵守。第一條租用工作用房地址、

12、用途、面積1. 地址： 市路號 房。2. 用途： 。_3. 使用面積 （ 按建筑面積計，下同 ） 平方米，內(nèi)含廚房間，衛(wèi)生間 間; 房內(nèi)設(shè)備有：電表 個，檢漏 開關(guān)個，電話線條，電話機 臺，（ 號碼：），洗手盆個，抽水馬桶 個，淋浴器 個，光管 支，插座 個。第二條租用期限乙方租用期為 年，即從 年月日起至年月日止。第三條費用及交納期限1. 乙方每月向甲方繳納房租為人民幣 （小寫：元） ，在當(dāng)月十五日前交清，交納地點在甲方財務(wù)部。2. 甲方向乙方提供電話使用 （不代辦查閱電話費用明細(xì)賬 ） 、供水、 供電、電梯、保安，公共設(shè)施的管理、維修及公共場所清潔衛(wèi)生等綜 合服務(wù)，甲方向乙方收取綜合服務(wù)費

13、，按 元每月每平方米的標(biāo)準(zhǔn)收取，即每月收取綜合服務(wù)費 （小寫：元） 。乙方必須在當(dāng)月十五日前交清， 交納地點在甲方財務(wù) 部。3. 乙方使用工作用房期間，其水電費、電話費由乙方負(fù)擔(dān)，乙方 當(dāng)月的水電費和電話費按水電及電信部門收取的金額在下一個月十 五日前由甲方代收，收費地點在甲方財務(wù)部。第四條甲方的責(zé)任1. 甲方負(fù)責(zé)對工作用房的維修 （ 如屬乙方使用不當(dāng)造成需維修的 項目，其發(fā)生的費用由乙方負(fù)責(zé) ） ，確保工作用房的使用安全。2. 甲方為乙方提供電話通訊設(shè)備 （ 以下簡稱 TEL），TEL 的所有權(quán) 歸甲方，乙方只有使用權(quán)。3. 本協(xié)議期滿甲方在乙方已辦妥退房手續(xù)， 并交齊所有有償費用， 按時遷

14、出后，將本協(xié)議規(guī)定的保證金退還乙方 （ 不計利息 ） 。4. 在本協(xié)議有效期限內(nèi)甲方向乙方收取的租金及保證金、 綜合服 務(wù)費的標(biāo)準(zhǔn)不變。5. 甲方不承擔(dān)因乙方對工作用房進(jìn)行裝修拆改， 或因不可抗力的 原因?qū)е職p工作用房和造成乙方財產(chǎn)、人身安全等損失的責(zé)任。第五條乙方的責(zé)任1. 本協(xié)議在甲乙雙方簽字后生效。 乙方在本協(xié)議生效后五天內(nèi)向 甲方交付履約保證金 元（ 小寫： 元）; 電話及通話保證金元（小寫： ）（國際長途： 元/部;國內(nèi)長途： 元/部;市內(nèi)： /部） 。乙方若中途退房，保證金歸甲方所有。2. 乙方依約交付租金、綜合服務(wù)費、水電費、電話費，逾期不交 者須繳交滯納金，即乙方每逾期一天應(yīng)

15、按應(yīng)交費用總金額的 30%向甲 方繳交滯納金。3. 乙方使用的工作用房， 只準(zhǔn)用于開辦獨立核算的企業(yè)， 不得將 其轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、擅自改變使用用途。4. 乙方不得私自拆改工作用房。若需對房間裝修的，乙方須按 執(zhí)行，到甲方綜合管理部辦理填報 申請表 等手續(xù)，經(jīng)甲 方批準(zhǔn)后方可組織施工。否則，乙方裝修視作違約，應(yīng)自行拆除，恢 復(fù)原狀;同時一切費用由乙方支付。 本協(xié)議終止后，其墻面（含門、窗） 、 天花、燈具、地板、招牌底、防盜網(wǎng)等不動產(chǎn)均無償歸甲方，乙方不 得自行拆除。否則，乙方必須在將其所使用的工作用房恢復(fù)原狀后， 方可取回保證金。 房間的建筑和各種設(shè)施若因乙方裝修拆改， 或使用 不當(dāng)，或人為損壞，

16、或下水道堵塞所造成的損失，均由乙方賠償。5. 乙方不得私自拆裝電話，或轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租給他方使用。否則，甲 方有權(quán)收回乙方的電話機， 并按電信局有關(guān)規(guī)定處以罰款。 若乙方對 電話有任何損壞，均由乙方負(fù)責(zé)維修和賠償。6. 乙方在使用期內(nèi)必須自覺遵守國家有關(guān)法律、 法令，依法經(jīng)營。 注意防火安全、計劃生育、 治安管理，乙方若違反上述條例應(yīng)承擔(dān)一 切經(jīng)濟法律責(zé)任。7. 乙方拖欠甲方的租金、 綜合服務(wù)費達(dá) 1 個月，則作乙方自行終 止協(xié)議處理。 乙方應(yīng)在接到甲方通知三天內(nèi)自行遷出， 并補交所欠甲 方的一切費用。若乙方不按時遷出，則從協(xié)議終止日起計收逾期金， 每逾期一天按本協(xié)議所定的日租金、綜合服務(wù)費金額的兩

17、部計收。8. 乙方在本協(xié)議期滿后續(xù)簽新協(xié)議時，交費標(biāo)準(zhǔn)按新協(xié)議執(zhí)行， 且須在本協(xié)議終止前一個月到甲方辦理續(xù)簽 （新協(xié)議 ）手續(xù)，逾理作不 續(xù)簽處理。乙方如無意續(xù)簽，則應(yīng)在本協(xié)議終止前一個月內(nèi)，到甲方 辦理退房手續(xù)，并于本協(xié)議終止后 5 天內(nèi)遷出。如未及時遷出，保證 金歸甲方， 并由甲方向乙方收取違約金， 每逾期一天按本協(xié)議所定的 日租金額和綜合服務(wù)費的兩倍計收。9. 本協(xié)議期滿或乙方需中途退房， 應(yīng)按規(guī)定辦妥退房手續(xù)， 乙方 須到甲方綜合管理部填寫退房驗收情況登記表 ，在甲方驗收合格 后，乙方才能搬出甲方大院，否則甲方不予放行。10. 乙方辦理進(jìn)駐甲方工作用房的手續(xù)程序， 按 辦理，乙方應(yīng)如實填寫進(jìn)駐企業(yè)人員登記表 ，并向甲方提交有關(guān)資料第六條其他第七條本協(xié)議書與甲方 同時使用，具有同