2021房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人話術(shù)大全之常用經(jīng)典話術(shù)每日一講

1、2021 年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人話術(shù)大全之常用經(jīng)典話術(shù)每日一講（2 月 6 日） 每日一講： 單項(xiàng)挑選題 1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)治理實(shí)行（）；a. 一級(jí)審批制度b. 逐級(jí)審批制度c. 分級(jí)審批制度d. 分別審批制度【正確答案】： c【答案解析】：參見教材p211，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)治理實(shí)行分級(jí)審批制度；【該題針對(duì)“物業(yè)治理實(shí)施與運(yùn)作要點(diǎn)”學(xué)問點(diǎn)進(jìn)行考核】2、房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書失效的情形有（）；a. 注冊(cè)期滿 3 年而未連續(xù)注冊(cè)的b. 連續(xù)離開估價(jià)崗位超過1 年的c. 年齡超過 60 周歲的d. 聘用單位被撤回房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書的e. 不具有完全民事行為才能的【正確答案】： ade【答案解析】：參見

2、教材p179，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師有以下情形之一的，其注冊(cè)證書失效：聘用單位破產(chǎn)的；聘用單位被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照的；聘用單位被吊銷或者撤回房地產(chǎn) 估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書的；已與聘用單位解除勞動(dòng)合同且未被其他房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)聘用的；注冊(cè)有效期滿且未連續(xù)注冊(cè)的；年齡超過65 周歲的；死亡或者不具有完全民事行為才能的；其他導(dǎo)致注冊(cè)失效的情形；3、房地產(chǎn)平面圖包括（）；a. 房屋及其所占用的土地使用權(quán)權(quán)屬界定位置圖b. 房產(chǎn)分幅平面圖c. 房產(chǎn)分丘平面圖d. 房屋分層分戶平面圖e. 房產(chǎn)分幅位置圖【正確答案】： bcd4、新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級(jí)依據(jù)最低等級(jí)核定，并設(shè)（）年的暫定期；a. 半b. 一c. 二d.

3、 三【正確答案】： b【答案解析】：參見教材p211，新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級(jí)依據(jù)最低等級(jí)核定，并設(shè)一年的暫定期；5、物業(yè)服務(wù)合同屬于我國(guó)合同分類中的（）；a. 單務(wù)合同b. 托付合同c. 無償合同25 / 25d. 非典型合同【正確答案】： b【答案解析】：參見教材p215，物業(yè)服務(wù)合同屬于我國(guó)合同分類中的托付合同；6、物業(yè)服務(wù)合同屬于我國(guó)合同分類中的（）；a. 單務(wù)合同b. 托付合同c. 無償合同d. 非典型合同【正確答案】： b【答案解析】：參見教材p215，物業(yè)服務(wù)合同屬于我國(guó)合同分類中的托付合同；7、經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格（）a. 由市（縣）人民政府指導(dǎo)制定b. 實(shí)行市場(chǎng)調(diào)劑價(jià)c.

4、 由房地產(chǎn)開發(fā)商制定d. 由國(guó)家限定銷售價(jià)格【正確答案】： a【答案解析】：經(jīng)濟(jì)適用房是具有保證性的政策性商品房；其出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利原就確定；參見教材p7；8、物業(yè)治理的日常運(yùn)作是物業(yè)治理的最主要的工作內(nèi)容，包括（）；a. 日常的綜合服務(wù)與治理系統(tǒng)的和諧兩個(gè)基本環(huán)節(jié)b. 日常的清潔打掃與租賃c. 房屋的拍賣d. 地皮的招標(biāo)【正確答案】： a【答案解析】：參見教材p207，物業(yè)治理的日常運(yùn)作是物業(yè)治理最主要的工作內(nèi)容， 包括日常的綜合服務(wù)與治理. 系統(tǒng)的和諧兩個(gè)基本環(huán)節(jié)；9、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)治理實(shí)行（）；a. 一級(jí)審批制度b. 逐級(jí)審批制度c. 分級(jí)審批制度d. 分別審批制度

5、【正確答案】： c【答案解析】：參見教材p211，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)治理實(shí)行分級(jí)審批制度；【該題針對(duì)“物業(yè)治理實(shí)施與運(yùn)作要點(diǎn)”學(xué)問點(diǎn)進(jìn)行考核】10、業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的（）；a. 決策機(jī)構(gòu)b. 執(zhí)行機(jī)構(gòu)c. 監(jiān)督機(jī)構(gòu)d. 聯(lián)合機(jī)構(gòu)【正確答案】： b【答案解析】：參見教材p213，業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)；11、業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的（）；a. 決策機(jī)構(gòu)b. 執(zhí)行機(jī)構(gòu)c. 監(jiān)督機(jī)構(gòu)d. 聯(lián)合機(jī)構(gòu)【正確答案】： b【答案解析】：參見教材p213，業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)；12、城市具體規(guī)劃分為（）；a. 遠(yuǎn)期性具體規(guī)劃b. 原就性具體規(guī)劃c. 策略性戰(zhàn)略規(guī)劃d. 掌握性具體規(guī)劃e.

6、修建性具體規(guī)劃【正確答案】： de13、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的名稱事項(xiàng)發(fā)生變更的，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在工商行政治理部門辦理變更手續(xù)后 30 日內(nèi)，到資質(zhì)許可機(jī)關(guān)辦理資質(zhì)證書（）手續(xù)；a. 連續(xù)b. 變更c(diǎn). 注銷d. 撤銷【正確答案】： b【答案解析】：參見教材 p170，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的名稱 . 法定代表人或者執(zhí)行合伙人 .注冊(cè)資本或者出資額 . 組織形式 . 住宅等事項(xiàng)發(fā)生變更的，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在工商行政治理部門辦理變更手續(xù)后 30 日內(nèi)，到資質(zhì)許可機(jī)關(guān)辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)，并申請(qǐng)辦理本機(jī)構(gòu)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格單位名稱變更手續(xù)；14、以下不屬于申領(lǐng)建筑工程施工許可證的條件是（ ）；（ 2

7、006 年試題）a. 已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)b. 已經(jīng)確定施工企業(yè)c. 有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施d. 建設(shè)單位已支付工程款【正確答案】： d【答案解析】：建設(shè)單位已支付工程款，不是建設(shè)單位申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證的條件；15、建筑施工許可證發(fā)證機(jī)關(guān)在收到建設(shè)單位報(bào)送的建筑工程施工許可證申請(qǐng)表和所附 證明文件后，對(duì)于符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起（）日內(nèi)頒發(fā)施工許可證；a.15 b.25 c.35 d.40【正確答案】： a16、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師治理方法規(guī)定，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)履行（）義務(wù)；a. 在規(guī)定范疇內(nèi)執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)及相關(guān)業(yè)務(wù)b. 參與連續(xù)訓(xùn)練c. 接受連續(xù)訓(xùn)練，努力提高執(zhí)業(yè)水

8、準(zhǔn)d. 與當(dāng)事人有利害關(guān)系的應(yīng)當(dāng)主動(dòng)回避e. 遵守法律法規(guī)行業(yè)治理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范【正確答案】： cde【答案解析】：參見教材p180，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)：遵守法律. 法規(guī) .行業(yè)治理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范；執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；保證估價(jià)結(jié)果的客觀公正，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；保守在執(zhí)業(yè)中知悉的國(guó)家隱秘和他人的商業(yè). 技術(shù)隱秘；與當(dāng)事人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)主動(dòng)回避；接受連續(xù)訓(xùn)練，努力提高執(zhí)業(yè)水準(zhǔn)；幫助注冊(cè)治理機(jī)構(gòu)完成相關(guān)工作；【該題針對(duì)“房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度”學(xué)問點(diǎn)進(jìn)行考核】17、國(guó)家指導(dǎo)性參考價(jià)格為：一般詢問報(bào)告，每份收費(fèi)（）元；a.100 300b.100 500c.300 8

9、00d.300 1000【正確答案】： d【答案解析】：參見教材p164，國(guó)家指導(dǎo)性參考價(jià)格為：一般詢問報(bào)告，每份收費(fèi)300 1000 元；18、以下關(guān)于集體土地征收或者征用的表述中，正確的有（）；a. 征收或者征用都是為了公共利益需要b. 征收或者征用都要依法賜予補(bǔ)償c. 征收是國(guó)家行為，征用是企業(yè)行為d. 征收是土地全部權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)變，征用是土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)變e. 征收是強(qiáng)制性的，征用是非強(qiáng)制性的【正確答案】： abd【答案解析】：國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并賜予補(bǔ)償；征收主要是全部權(quán)的轉(zhuǎn)變，是國(guó)家從被征用人手中直接取得全部權(quán)或其他權(quán)益的行為，其結(jié)果是權(quán)益發(fā)

10、生轉(zhuǎn)移；征用是使用權(quán)的轉(zhuǎn)變，是在特別或者緊急狀態(tài)下的強(qiáng)制使用，一旦特別或者緊急狀態(tài)終止，被征用的土地應(yīng)當(dāng)如數(shù)返仍給原權(quán)益人；參見教材p20；19、（）在中國(guó)社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)進(jìn)展史上第一次提出了建立房地產(chǎn)市場(chǎng)，確立了房地產(chǎn)市場(chǎng)的位置，宣告了中國(guó)社會(huì)主義房地產(chǎn)市場(chǎng)的產(chǎn)生；a. 中國(guó)共產(chǎn)黨第十一次全國(guó)代表大會(huì)b. 中國(guó)共產(chǎn)黨第十二次全國(guó)代表大會(huì)c. 中國(guó)共產(chǎn)黨第十三次全國(guó)代表大會(huì)d. 中國(guó)共產(chǎn)黨第十四次全國(guó)代表大會(huì)【正確答案】： c【答案解析】：參見教材p4；中國(guó)共產(chǎn)黨第十三次全國(guó)代表大會(huì)在中國(guó)社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)進(jìn)展史上第一次提出了建立房地產(chǎn)市場(chǎng)，確立了房地產(chǎn)市場(chǎng)的位置，宣告了中國(guó)社會(huì)主義房 地產(chǎn)市場(chǎng)的產(chǎn)生；

11、20、a 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司獨(dú)家代理，為王某介紹成交一宗二手房，該二手房成交價(jià)格總額為10萬元，依據(jù)規(guī)定，a 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司可收取王某房屋買賣代理費(fèi)最高為（）元；a.500 b.1000 c.2500 d.3000【正確答案】： d【答案解析】：參見教材p164，房屋買賣代理收費(fèi)，實(shí)行獨(dú)家代理的，由雙方協(xié)商， 但最高不超過成交價(jià)格的3； 10 3 =0.3 萬元；21、（）在中國(guó)社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)進(jìn)展史上第一次提出了建立房地產(chǎn)市場(chǎng)，確立了房地產(chǎn)市場(chǎng)的位置，宣告了中國(guó)社會(huì)主義房地產(chǎn)市場(chǎng)的產(chǎn)生；a. 中國(guó)共產(chǎn)黨第十一次全國(guó)代表大會(huì)b. 中國(guó)共產(chǎn)黨第十二次全國(guó)代表大會(huì)c. 中國(guó)共產(chǎn)黨第十三次全國(guó)代表大會(huì)d.

12、中國(guó)共產(chǎn)黨第十四次全國(guó)代表大會(huì)【正確答案】： c【答案解析】：參見教材p4；中國(guó)共產(chǎn)黨第十三次全國(guó)代表大會(huì)在中國(guó)社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)進(jìn)展史上第一次提出了建立房地產(chǎn)市場(chǎng)，確立了房地產(chǎn)市場(chǎng)的位置，宣告了中國(guó)社會(huì)主義房 地產(chǎn)市場(chǎng)的產(chǎn)生；22、（）是房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的生命，也是發(fā)揮檔案的現(xiàn)實(shí)效用的基礎(chǔ)和前提；a. 完整性b. 真實(shí)性c. 專業(yè)性d. 動(dòng)態(tài)性【正確答案】： b【答案解析】：參見教材p149，真實(shí)性是權(quán)屬檔案的生命，也是發(fā)揮檔案的現(xiàn)實(shí)效用的基礎(chǔ)和前提23、以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，在簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同，向城

13、市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)?。ǎ籥. 選址看法書b. 建設(shè)工程規(guī)劃許可證c. 施工許可證d. 建設(shè)用地規(guī)劃許可證【正確答案】： d24、國(guó)家指導(dǎo)性參考價(jià)格為：一般詢問報(bào)告，每份收費(fèi)（）元；a.100 300b.100 500c.300 800d.300 1000【正確答案】： d【答案解析】：參見教材p164，國(guó)家指導(dǎo)性參考價(jià)格為：一般詢問報(bào)告，每份收費(fèi)300 1000 元；25、國(guó)家指導(dǎo)性參考價(jià)格為：一般詢問報(bào)告，每份收費(fèi)（）元；a.100 300b.100 500c.300 800d.300 1000【正確答案】： d【答案解析】：參見教材p164，國(guó)家指導(dǎo)性參考價(jià)格為：一般詢問報(bào)

14、告，每份收費(fèi)300 1000 元；26、以下關(guān)于物權(quán)法的表述中正確選項(xiàng)（）；a. 是規(guī)范財(cái)產(chǎn)關(guān)系的民事基本法律b. 調(diào)整因物的歸屬而產(chǎn)生的民事關(guān)系c. 確定了國(guó)家集體和私人的物權(quán)公平愛護(hù)的原就d. 確定了物權(quán)的種類和內(nèi)容e. 確立了動(dòng)產(chǎn)登記制度【正確答案】： abcd【答案解析】：參見教材p16；e 錯(cuò)，應(yīng)為確定了不動(dòng)產(chǎn)登記制度；27、以下不應(yīng)當(dāng)作為經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)利潤(rùn)運(yùn)算因素的是（）；a. 征地和拆遷費(fèi)用b. 建安工程費(fèi)c. 借款利息d. 住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)【正確答案】： c【答案解析】：參見教材p7；經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)利潤(rùn)運(yùn)算因素有征地和拆遷費(fèi)用、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、住宅小

15、區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)；28、在房屋權(quán)屬登記信息的查詢中，以下不能查詢情形的（），查詢機(jī)構(gòu)可以出具無查詢結(jié)果的書面證明；a. 按查詢?nèi)斯?yīng)的房屋坐落或權(quán)屬證書編號(hào)無法查詢的b. 要求查詢的房屋尚未進(jìn)行權(quán)屬登記的c. 要求查詢的房屋已完成權(quán)屬登記的d. 要求查詢的事項(xiàng)不存在的e. 要求查詢的資料不存在的【正確答案】： abde【答案解析】：參見教材p145，有以下不能查詢情形的，查詢機(jī)構(gòu)可以出具無查詢結(jié)果的書面證明：按查詢?nèi)斯?yīng)的房屋坐落或權(quán)屬證書編號(hào)無法查詢的；要求查詢的房屋尚未 進(jìn)行權(quán)屬登記的；要求查詢的事項(xiàng)、資料不存在的；對(duì)查詢當(dāng)事人的其他要求；29、中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)定，在（）發(fā)放后，

16、因依法修改城鄉(xiāng)規(guī)劃給被許可人合法權(quán)益造成缺失的，應(yīng)當(dāng)依法賜予補(bǔ)償；a. 選址看法書b. 建設(shè)用地規(guī)劃許可證c. 建設(shè)工程規(guī)劃許可證d. 鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證e. 農(nóng)村生產(chǎn)規(guī)劃許可證【正確答案】： abcd30、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)治理實(shí)行（）；a. 一級(jí)審批制度b. 逐級(jí)審批制度c. 分級(jí)審批制度d. 分別審批制度【正確答案】： c【答案解析】：參見教材p211，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)治理實(shí)行分級(jí)審批制度；【該題針對(duì)“物業(yè)治理實(shí)施與運(yùn)作要點(diǎn)”學(xué)問點(diǎn)進(jìn)行考核】31、物業(yè)服務(wù)合同屬于我國(guó)合同分類中的（）；a. 單務(wù)合同b. 托付合同c. 無償合同d. 非典型合同【正確答案】： b【答案解析】：參見教材p2

17、15，物業(yè)服務(wù)合同屬于我國(guó)合同分類中的托付合同；32、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師治理方法規(guī)定，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)履行（）義務(wù)；a. 在規(guī)定范疇內(nèi)執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)及相關(guān)業(yè)務(wù)b. 參與連續(xù)訓(xùn)練c. 接受連續(xù)訓(xùn)練，努力提高執(zhí)業(yè)水準(zhǔn)d. 與當(dāng)事人有利害關(guān)系的應(yīng)當(dāng)主動(dòng)回避e. 遵守法律法規(guī)行業(yè)治理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范【正確答案】： cde【答案解析】：參見教材p180，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)：遵守法律. 法規(guī) .行業(yè)治理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范；執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；保證估價(jià)結(jié)果的客觀公正，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；保守在執(zhí)業(yè)中知悉的國(guó)家隱秘和他人的商業(yè). 技術(shù)隱秘；與當(dāng)事人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)主動(dòng)回避；接受連續(xù)訓(xùn)練

18、，努力提高執(zhí)業(yè)水準(zhǔn)；幫助注冊(cè)治理機(jī)構(gòu)完成相關(guān)工作；【該題針對(duì)“房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度”學(xué)問點(diǎn)進(jìn)行考核】33、建筑施工許可證發(fā)證機(jī)關(guān)在收到建設(shè)單位報(bào)送的建筑工程施工許可證申請(qǐng)表和所附 證明文件后，對(duì)于符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起（）日內(nèi)頒發(fā)施工許可證；a.15 b.25 c.35 d.40【正確答案】： a34、物業(yè)服務(wù)合同屬于我國(guó)合同分類中的（）；a. 單務(wù)合同b. 托付合同c. 無償合同d. 非典型合同【正確答案】： b【答案解析】：參見教材p215，物業(yè)服務(wù)合同屬于我國(guó)合同分類中的托付合同；35、以下有關(guān)丘的表述中，不正確選項(xiàng)（）；a. 一個(gè)地塊屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱為獨(dú)立丘b. 房地

19、產(chǎn)權(quán)屬檔案中，房地產(chǎn)卡片一般按丘的次序填制c. 組合丘肯定大于獨(dú)立丘d. 房屋權(quán)屬證書中應(yīng)注明丘號(hào)【正確答案】： c【答案解析】：參見教材p155，組合丘不肯定大于獨(dú)立丘；36、以下關(guān)于集體土地征收或者征用的表述中，正確的有（）；a. 征收或者征用都是為了公共利益需要b. 征收或者征用都要依法賜予補(bǔ)償c. 征收是國(guó)家行為，征用是企業(yè)行為d. 征收是土地全部權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)變，征用是土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)變e. 征收是強(qiáng)制性的，征用是非強(qiáng)制性的【正確答案】： abd【答案解析】：國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并賜予補(bǔ)償；征收主要是全部權(quán)的轉(zhuǎn)變，是國(guó)家從被征用人手中直接取得全部權(quán)

20、或其他權(quán)益的行為，其結(jié)果是權(quán)益發(fā)生轉(zhuǎn)移；征用是使用權(quán)的轉(zhuǎn)變，是在特別或者緊急狀態(tài)下的強(qiáng)制使用，一旦特別或者緊急狀態(tài)終止，被征用的土地應(yīng)當(dāng)如數(shù)返仍給原權(quán)益人；參見教材p20；37、以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，在簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取（）；a. 選址看法書b. 建設(shè)工程規(guī)劃許可證c. 施工許可證d. 建設(shè)用地規(guī)劃許可證【正確答案】： d38、以下關(guān)于物權(quán)法的表述中正確選項(xiàng)（）；a. 是規(guī)范財(cái)產(chǎn)關(guān)系的民事基本法律b. 調(diào)整因物的歸屬而產(chǎn)生的民事關(guān)系c. 確定了國(guó)家集體和私人

21、的物權(quán)公平愛護(hù)的原就d. 確定了物權(quán)的種類和內(nèi)容e. 確立了動(dòng)產(chǎn)登記制度【正確答案】： abcd【答案解析】：參見教材p16；e 錯(cuò)，應(yīng)為確定了不動(dòng)產(chǎn)登記制度；39、房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的（）計(jì)收；a.0 5 1b.0 5 1 5c.0 5 2d.0 5 2 5【正確答案】： d【答案解析】：參見教材p164，房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.5 2.5 計(jì)收；40、以下關(guān)于合理使用征地補(bǔ)償費(fèi)問題，表述正確選項(xiàng)（）；a. 耕地占用稅用于土地開發(fā)和農(nóng)業(yè)進(jìn)展b. 土地復(fù)墾費(fèi)用于農(nóng)業(yè)進(jìn)展c. 菜田基金、土地復(fù)墾費(fèi)、土地荒蕪費(fèi)、防洪費(fèi)用于菜田開發(fā)建設(shè)和土地的調(diào)整和治理d. 征地治理費(fèi)用

22、于土地治理部門的各項(xiàng)業(yè)務(wù)開支e. 安置補(bǔ)助費(fèi)是為安置因征地造成的農(nóng)村剩余勞動(dòng)力的補(bǔ)助費(fèi)【正確答案】： acde【答案解析】：參見教材p22；土地復(fù)墾費(fèi)用于土地的調(diào)整和治理；41、（）在中國(guó)社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)進(jìn)展史上第一次提出了建立房地產(chǎn)市場(chǎng)，確立了房地產(chǎn)市場(chǎng)的位置，宣告了中國(guó)社會(huì)主義房地產(chǎn)市場(chǎng)的產(chǎn)生；a. 中國(guó)共產(chǎn)黨第十一次全國(guó)代表大會(huì)b. 中國(guó)共產(chǎn)黨第十二次全國(guó)代表大會(huì)c. 中國(guó)共產(chǎn)黨第十三次全國(guó)代表大會(huì)d. 中國(guó)共產(chǎn)黨第十四次全國(guó)代表大會(huì)【正確答案】： c【答案解析】：參見教材p4；中國(guó)共產(chǎn)黨第十三次全國(guó)代表大會(huì)在中國(guó)社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)進(jìn)展史上第一次提出了建立房地產(chǎn)市場(chǎng)，確立了房地產(chǎn)市場(chǎng)的位置，宣告了

23、中國(guó)社會(huì)主義房地產(chǎn)市場(chǎng)的產(chǎn)生；42、業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的（）；a. 決策機(jī)構(gòu)b. 執(zhí)行機(jī)構(gòu)c. 監(jiān)督機(jī)構(gòu)d. 聯(lián)合機(jī)構(gòu)【正確答案】： b【答案解析】：參見教材p213，業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)；43、以下不屬于申領(lǐng)建筑工程施工許可證的條件是（）；（ 2006 年試題）a. 已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)b. 已經(jīng)確定施工企業(yè)c. 有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施d. 建設(shè)單位已支付工程款【正確答案】： d【答案解析】：建設(shè)單位已支付工程款，不是建設(shè)單位申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證的條件；44、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師治理方法規(guī)定，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)履行（）義務(wù)；a. 在規(guī)定范疇內(nèi)執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)及相關(guān)業(yè)務(wù)

24、b. 參與連續(xù)訓(xùn)練c. 接受連續(xù)訓(xùn)練，努力提高執(zhí)業(yè)水準(zhǔn)d. 與當(dāng)事人有利害關(guān)系的應(yīng)當(dāng)主動(dòng)回避e. 遵守法律法規(guī)行業(yè)治理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范【正確答案】： cde【答案解析】：參見教材p180，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)：遵守法律. 法規(guī) .行業(yè)治理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范；執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；保證估價(jià)結(jié)果的客觀公正，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；保守在執(zhí)業(yè)中知悉的國(guó)家隱秘和他人的商業(yè). 技術(shù)隱秘；與當(dāng)事人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)主動(dòng)回避；接受連續(xù)訓(xùn)練，努力提高執(zhí)業(yè)水準(zhǔn)；幫助注冊(cè)治理機(jī)構(gòu)完成相關(guān)工作；【該題針對(duì)“房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度”學(xué)問點(diǎn)進(jìn)行考核】45、李某與 w 房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房預(yù)售合同，合

25、同商定建筑面積為100 ；后經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)，李某所預(yù)購(gòu)商品房產(chǎn)權(quán)登記建筑面積為95 ；其面積誤差比為（）；a.-3 b.3 c.-5 d.5 【正確答案】： c【答案解析】：參見教材p111，面積誤差比 = （產(chǎn)權(quán)登記面積 - 合同商定面積）合同商定面積 100 =（ 95-100 ） 100=-5 ；46、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師連續(xù)訓(xùn)練分為必修課和選修課，每一注冊(cè)有效期各為（）學(xué)時(shí)；a.10 b.30 c.60 d.90【正確答案】： c【答案解析】：參見教材p181，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在每一注冊(cè)有效期內(nèi)即3 年內(nèi)，接受連續(xù)訓(xùn)練的時(shí)間為120 學(xué)時(shí)，其中，必修課和選修課每一注冊(cè)有效期各為60 學(xué)時(shí)

26、；47、以下有關(guān)丘的表述中，不正確選項(xiàng)（）；a. 一個(gè)地塊屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱為獨(dú)立丘b. 房地產(chǎn)權(quán)屬檔案中，房地產(chǎn)卡片一般按丘的次序填制c. 組合丘肯定大于獨(dú)立丘d. 房屋權(quán)屬證書中應(yīng)注明丘號(hào)【正確答案】： c【答案解析】：參見教材p155，組合丘不肯定大于獨(dú)立丘；48、房地產(chǎn)平面圖包括（）；a. 房屋及其所占用的土地使用權(quán)權(quán)屬界定位置圖b. 房產(chǎn)分幅平面圖c. 房產(chǎn)分丘平面圖d. 房屋分層分戶平面圖e. 房產(chǎn)分幅位置圖【正確答案】： bcd49、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報(bào)的成交價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)；成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，以（）作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)；a. 出租價(jià)格b. 評(píng)估價(jià)格c. 成交

27、價(jià)格d. 抵押價(jià)格【正確答案】： b【答案解析】：參見教材p100，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報(bào)的成交價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)；成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，以評(píng)估價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)；50、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師治理方法規(guī)定，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)履行（）義務(wù)；a. 在規(guī)定范疇內(nèi)執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)及相關(guān)業(yè)務(wù)b. 參與連續(xù)訓(xùn)練c. 接受連續(xù)訓(xùn)練，努力提高執(zhí)業(yè)水準(zhǔn)d. 與當(dāng)事人有利害關(guān)系的應(yīng)當(dāng)主動(dòng)回避e. 遵守法律法規(guī)行業(yè)治理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范【正確答案】： cde【答案解析】：參見教材p180，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)：遵守法律. 法規(guī) .行業(yè)治理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范；執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；保證估價(jià)

28、結(jié)果的客觀公正，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；保守在執(zhí)業(yè)中知悉的國(guó)家隱秘和他人的商業(yè). 技術(shù)隱秘；與當(dāng)事人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)主動(dòng)回避；接受連續(xù)訓(xùn)練，努力提高執(zhí)業(yè)水準(zhǔn)；幫助注冊(cè)治理機(jī)構(gòu)完成相關(guān)工作；【該題針對(duì)“房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度”學(xué)問點(diǎn)進(jìn)行考核】51、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目自（）之日起滿 1 年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收土地閑置費(fèi)；a. 土地使用權(quán)出讓合同簽訂b. 土地使用權(quán)出讓合同商定的動(dòng)工開發(fā)c. 土地使用權(quán)出讓金繳納d. 土地使用權(quán)證書取得【正確答案】： b【答案解析】：未規(guī)定動(dòng)工開發(fā)建設(shè)日期的自土地使用權(quán)出讓合同生效起或建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之日；在合同中規(guī)定了動(dòng)工開發(fā)建設(shè)日期的自出讓合同商定的動(dòng)工開發(fā)日期起參

29、見教材 p36；52、業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的（ ）；a. 決策機(jī)構(gòu)b. 執(zhí)行機(jī)構(gòu)c. 監(jiān)督機(jī)構(gòu)d. 聯(lián)合機(jī)構(gòu)【正確答案】： b【答案解析】：參見教材p213，業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)；53、國(guó)家指導(dǎo)性參考價(jià)格為：一般詢問報(bào)告，每份收費(fèi)（）元；a.100 300b.100 500c.300 800d.300 1000【正確答案】： d【答案解析】：參見教材p164，國(guó)家指導(dǎo)性參考價(jià)格為：一般詢問報(bào)告，每份收費(fèi)300 1000 元；54、房地產(chǎn)平面圖包括（）；a. 房屋及其所占用的土地使用權(quán)權(quán)屬界定位置圖b. 房產(chǎn)分幅平面圖c. 房產(chǎn)分丘平面圖d. 房屋分層分戶平面圖e. 房產(chǎn)分幅位置圖【正

30、確答案】： bcd55、以下關(guān)于合理使用征地補(bǔ)償費(fèi)問題，表述正確選項(xiàng)（）；a. 耕地占用稅用于土地開發(fā)和農(nóng)業(yè)進(jìn)展b. 土地復(fù)墾費(fèi)用于農(nóng)業(yè)進(jìn)展c. 菜田基金、土地復(fù)墾費(fèi)、土地荒蕪費(fèi)、防洪費(fèi)用于菜田開發(fā)建設(shè)和土地的調(diào)整和治理d. 征地治理費(fèi)用于土地治理部門的各項(xiàng)業(yè)務(wù)開支e. 安置補(bǔ)助費(fèi)是為安置因征地造成的農(nóng)村剩余勞動(dòng)力的補(bǔ)助費(fèi)【正確答案】： acde【答案解析】：參見教材p22；土地復(fù)墾費(fèi)用于土地的調(diào)整和治理；56、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師連續(xù)訓(xùn)練分為必修課和選修課，每一注冊(cè)有效期各為（）學(xué)時(shí)；a.10 b.30 c.60 d.90【正確答案】： c【答案解析】：參見教材p181，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在每一注

31、冊(cè)有效期內(nèi)即3 年內(nèi)，接受連續(xù)訓(xùn)練的時(shí)間為120 學(xué)時(shí)，其中，必修課和選修課每一注冊(cè)有效期各為60 學(xué)時(shí)；57、物業(yè)治理的日常運(yùn)作是物業(yè)治理的最主要的工作內(nèi)容，包括（）；a. 日常的綜合服務(wù)與治理系統(tǒng)的和諧兩個(gè)基本環(huán)節(jié)b. 日常的清潔打掃與租賃c. 房屋的拍賣d. 地皮的招標(biāo)【正確答案】： a【答案解析】：參見教材p207，物業(yè)治理的日常運(yùn)作是物業(yè)治理最主要的工作內(nèi)容， 包括日常的綜合服務(wù)與治理. 系統(tǒng)的和諧兩個(gè)基本環(huán)節(jié)；58、檔案資料不包括（）；a. 業(yè)主的資料b. 物業(yè)的資料c. 房地產(chǎn)公司的資料d. 租住戶的資料【正確答案】： c【答案解析】：參見教材p206，檔案資料包括業(yè)主或租住戶的

32、資料和物業(yè)的資料；59、檔案資料不包括（）；a. 業(yè)主的資料b. 物業(yè)的資料c. 房地產(chǎn)公司的資料d. 租住戶的資料【正確答案】： c【答案解析】：參見教材p206，檔案資料包括業(yè)主或租住戶的資料和物業(yè)的資料；60、閑置土地的處置方式中，延長(zhǎng)開發(fā)建設(shè)時(shí)間，但最長(zhǎng)不得超過（）年；a.1b.2c.半d.5【正確答案】： a【答案解析】：參見教材p36；閑置土地的處置方式中，延長(zhǎng)開發(fā)建設(shè)時(shí)間，但最長(zhǎng)不得超過 1 年；61、以下屬于征收土地特點(diǎn)的是（）；a. 具有肯定的強(qiáng)制性b. 要妥當(dāng)安置被征地單位人員的生產(chǎn)和生活c. 用地單位賜予被征地單位經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償d. 被征收后的土地全部權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移e. 被征收的土

33、地不行以是國(guó)有土地【正確答案】： abcd【答案解析】：征收土地具有以下三個(gè)明顯的特點(diǎn)：1. 具有肯定的強(qiáng)制性； 2. 要妥當(dāng)安置被征地單位人員的生產(chǎn)和生活；3. 被征收后的土地全部權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，即集體土地變?yōu)閲?guó)有土地；參見教材 p18；62、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目自（）之日起滿 1 年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收土地閑置費(fèi)；a. 土地使用權(quán)出讓合同簽訂b. 土地使用權(quán)出讓合同商定的動(dòng)工開發(fā)c. 土地使用權(quán)出讓金繳納d. 土地使用權(quán)證書取得【正確答案】： b【答案解析】：未規(guī)定動(dòng)工開發(fā)建設(shè)日期的自土地使用權(quán)出讓合同生效起或建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之日；在合同中規(guī)定了動(dòng)工開發(fā)建設(shè)日期的自出讓合同商定的動(dòng)工開發(fā)日期起參

34、見教材 p36；63、物業(yè)治理的日常運(yùn)作是物業(yè)治理的最主要的工作內(nèi)容，包括（）；a. 日常的綜合服務(wù)與治理系統(tǒng)的和諧兩個(gè)基本環(huán)節(jié)b. 日常的清潔打掃與租賃c. 房屋的拍賣d. 地皮的招標(biāo)【正確答案】： a【答案解析】：參見教材p207，物業(yè)治理的日常運(yùn)作是物業(yè)治理最主要的工作內(nèi)容， 包括日常的綜合服務(wù)與治理. 系統(tǒng)的和諧兩個(gè)基本環(huán)節(jié)；64、房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的（）計(jì)收；a.0 5 1b.0 5 1 5c.0 5 2d.0 5 2 5【正確答案】： d【答案解析】：參見教材p164，房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.5 2.5 計(jì)收；65、（）的立法目的是：“為了加強(qiáng)城鄉(xiāng)規(guī)劃治

35、理，和諧城鄉(xiāng)空間布局，改善人居環(huán)境，促進(jìn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面和諧可連續(xù)進(jìn)展”；a. 中華人民共和國(guó)土地治理法b. 中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)治理法c. 中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法d. 中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法【正確答案】： c【答案解析】：參見教材p16；中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法的立法目的是：“為了加強(qiáng)城鄉(xiāng)規(guī)劃治理，和諧城鄉(xiāng)空間布局，改善人居環(huán)境，促進(jìn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面和諧可連續(xù) 進(jìn)展”；66、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目自（）之日起滿 1 年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收土地閑置費(fèi)；a. 土地使用權(quán)出讓合同簽訂b. 土地使用權(quán)出讓合同商定的動(dòng)工開發(fā)c. 土地使用權(quán)出讓金繳納d. 土地使用權(quán)證書取得【正確答案】： b【答

36、案解析】：未規(guī)定動(dòng)工開發(fā)建設(shè)日期的自土地使用權(quán)出讓合同生效起或建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之日；在合同中規(guī)定了動(dòng)工開發(fā)建設(shè)日期的自出讓合同商定的動(dòng)工開發(fā)日期起參見教材 p36；67、經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格（ ）a. 由市（縣）人民政府指導(dǎo)制定b. 實(shí)行市場(chǎng)調(diào)劑價(jià)c. 由房地產(chǎn)開發(fā)商制定d. 由國(guó)家限定銷售價(jià)格【正確答案】： a【答案解析】：經(jīng)濟(jì)適用房是具有保證性的政策性商品房；其出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利原就確定；參見教材p7；68、房地產(chǎn)平面圖包括（）；a. 房屋及其所占用的土地使用權(quán)權(quán)屬界定位置圖b. 房產(chǎn)分幅平面圖c. 房產(chǎn)分丘平面圖d. 房屋分層分戶平面圖e. 房產(chǎn)分幅位置圖【正確答案】： b

37、cd69、以下關(guān)于集體土地征收或者征用的表述中，正確的有（）；a. 征收或者征用都是為了公共利益需要b. 征收或者征用都要依法賜予補(bǔ)償c. 征收是國(guó)家行為，征用是企業(yè)行為d. 征收是土地全部權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)變，征用是土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)變e. 征收是強(qiáng)制性的，征用是非強(qiáng)制性的【正確答案】： abd【答案解析】：國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并賜予補(bǔ)償；征收主要是全部權(quán)的轉(zhuǎn)變，是國(guó)家從被征用人手中直接取得全部權(quán)或其他權(quán)益的行為，其結(jié)果是權(quán)益發(fā)生轉(zhuǎn)移；征用是使用權(quán)的轉(zhuǎn)變，是在特別或者緊急狀態(tài)下的強(qiáng)制使用，一旦特別或者緊急狀態(tài)終止，被征用的土地應(yīng)當(dāng)如數(shù)返仍給原權(quán)益人；參見教材p2

38、0；70、中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向商品房購(gòu)買人出示商品房的有關(guān)證明文件和（）；a. 商品房銷售廣告書b. 商品房銷售協(xié)議書c. 商品房銷售托付書d. 商品房銷售意向書【正確答案】： c【答案解析】：參見教材p109，中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向商品房購(gòu)買人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售托付書；71、李某與 w 房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房預(yù)售合同，合同商定建筑面積為100 ；后經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)，李某所預(yù)購(gòu)商品房產(chǎn)權(quán)登記建筑面積為95 ；其面積誤差比為（）；a.-3 b.3 c.-5 d.5 【正確答案】： c【答案解析】：參見教材p111，面積誤差比 = （產(chǎn)權(quán)登記面積 - 合同商定面

39、積）合同商定面積 100 =（ 95-100 ） 100=-5 ；72、物業(yè)服務(wù)合同屬于我國(guó)合同分類中的（）；a. 單務(wù)合同b. 托付合同c. 無償合同d. 非典型合同【正確答案】： b【答案解析】：參見教材p215，物業(yè)服務(wù)合同屬于我國(guó)合同分類中的托付合同；73、以下關(guān)于物權(quán)法的表述中正確選項(xiàng)（）；a. 是規(guī)范財(cái)產(chǎn)關(guān)系的民事基本法律b. 調(diào)整因物的歸屬而產(chǎn)生的民事關(guān)系c. 確定了國(guó)家集體和私人的物權(quán)公平愛護(hù)的原就d. 確定了物權(quán)的種類和內(nèi)容e. 確立了動(dòng)產(chǎn)登記制度【正確答案】： abcd【答案解析】：參見教材p16；e 錯(cuò)，應(yīng)為確定了不動(dòng)產(chǎn)登記制度；74、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的，有定價(jià)

40、權(quán)限的人民政府價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門依據(jù)物業(yè)治理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定（）；a. 相應(yīng)的市場(chǎng)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布b. 相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布c. 相應(yīng)的成本價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布d. 相應(yīng)的標(biāo)定價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布【正確答案】： b【答案解析】：參見教材p217，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的，有定價(jià)權(quán)限的人民政府價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門依據(jù)物業(yè)治理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相 應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布；75、國(guó)家指導(dǎo)性參考價(jià)格為：一般詢問報(bào)告，每份收費(fèi)（）元；a.100 300b.100 500c.300 800d.300

41、1000【正確答案】： d【答案解析】：參見教材p164，國(guó)家指導(dǎo)性參考價(jià)格為：一般詢問報(bào)告，每份收費(fèi)300 1000 元；76、（）在中國(guó)社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)進(jìn)展史上第一次提出了建立房地產(chǎn)市場(chǎng)，確立了房地產(chǎn)市場(chǎng)的位置，宣告了中國(guó)社會(huì)主義房地產(chǎn)市場(chǎng)的產(chǎn)生；a. 中國(guó)共產(chǎn)黨第十一次全國(guó)代表大會(huì)b. 中國(guó)共產(chǎn)黨第十二次全國(guó)代表大會(huì)c. 中國(guó)共產(chǎn)黨第十三次全國(guó)代表大會(huì)d. 中國(guó)共產(chǎn)黨第十四次全國(guó)代表大會(huì)【正確答案】： c【答案解析】：參見教材p4；中國(guó)共產(chǎn)黨第十三次全國(guó)代表大會(huì)在中國(guó)社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)進(jìn)展史上第一次提出了建立房地產(chǎn)市場(chǎng)，確立了房地產(chǎn)市場(chǎng)的位置，宣告了中國(guó)社會(huì)主義房 地產(chǎn)市場(chǎng)的產(chǎn)生；77、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

42、應(yīng)當(dāng)以申報(bào)的成交價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)；成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，以（）作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)；a. 出租價(jià)格b. 評(píng)估價(jià)格c. 成交價(jià)格d. 抵押價(jià)格【正確答案】： b【答案解析】：參見教材p100，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報(bào)的成交價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)；成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，以評(píng)估價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)；78、（）是房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的生命，也是發(fā)揮檔案的現(xiàn)實(shí)效用的基礎(chǔ)和前提；a. 完整性b. 真實(shí)性c. 專業(yè)性d. 動(dòng)態(tài)性【正確答案】： b【答案解析】：參見教材p149，真實(shí)性是權(quán)屬檔案的生命，也是發(fā)揮檔案的現(xiàn)實(shí)效用的基礎(chǔ)和前提79、以下建設(shè)項(xiàng)目中，可通過劃撥方式取得土地使用權(quán)的是（）

43、；a. 連鎖健身房b. 公安機(jī)關(guān)辦公樓c. 游泳館d. 度假村【正確答案】： b【答案解析】：公安機(jī)關(guān)辦公樓屬于國(guó)家機(jī)關(guān)用地；80、住房置業(yè)擔(dān)保公司的實(shí)有資本以（）為主；a. 政府預(yù)算資助b. 資產(chǎn)劃撥c. 房地產(chǎn)骨干企業(yè)認(rèn)股d. 社會(huì)集資e. 個(gè)人集資【正確答案】： abc【答案解析】：參見教材p194，住房置業(yè)擔(dān)保公司的實(shí)有資本以政府預(yù)算資助. 資產(chǎn)劃撥以及房地產(chǎn)骨干企業(yè)認(rèn)股為主；81、（）為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)的治理機(jī)構(gòu)；a. 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部b. 人力資源和社會(huì)保證部c. 省級(jí)政府建設(shè)主管部門d. 中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)【正確答案】： d【答案解析】：參見教材p186，

44、中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)的治理機(jī)構(gòu)；82、中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)定，在（）發(fā)放后，因依法修改城鄉(xiāng)規(guī)劃給被許可人合法權(quán)益造成缺失的，應(yīng)當(dāng)依法賜予補(bǔ)償；a. 選址看法書b. 建設(shè)用地規(guī)劃許可證c. 建設(shè)工程規(guī)劃許可證d. 鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證e. 農(nóng)村生產(chǎn)規(guī)劃許可證【正確答案】： abcd83、以下關(guān)于合理使用征地補(bǔ)償費(fèi)問題，表述正確選項(xiàng)（）；a. 耕地占用稅用于土地開發(fā)和農(nóng)業(yè)進(jìn)展b. 土地復(fù)墾費(fèi)用于農(nóng)業(yè)進(jìn)展c. 菜田基金、土地復(fù)墾費(fèi)、土地荒蕪費(fèi)、防洪費(fèi)用于菜田開發(fā)建設(shè)和土地的調(diào)整和治理d. 征地治理費(fèi)用于土地治理部門的各項(xiàng)業(yè)務(wù)開支e. 安置補(bǔ)助費(fèi)是為安置因征

45、地造成的農(nóng)村剩余勞動(dòng)力的補(bǔ)助費(fèi)【正確答案】： acde【答案解析】：參見教材p22；土地復(fù)墾費(fèi)用于土地的調(diào)整和治理；84、物業(yè)治理的日常運(yùn)作是物業(yè)治理的最主要的工作內(nèi)容，包括（）；a. 日常的綜合服務(wù)與治理系統(tǒng)的和諧兩個(gè)基本環(huán)節(jié)b. 日常的清潔打掃與租賃c. 房屋的拍賣d. 地皮的招標(biāo)【正確答案】： a【答案解析】：參見教材p207，物業(yè)治理的日常運(yùn)作是物業(yè)治理最主要的工作內(nèi)容， 包括日常的綜合服務(wù)與治理. 系統(tǒng)的和諧兩個(gè)基本環(huán)節(jié)；85、業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的（）；a. 決策機(jī)構(gòu)b. 執(zhí)行機(jī)構(gòu)c. 監(jiān)督機(jī)構(gòu)d. 聯(lián)合機(jī)構(gòu)【正確答案】： b【答案解析】：參見教材p213，業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)

46、行機(jī)構(gòu)；86、國(guó)家指導(dǎo)性參考價(jià)格為：一般詢問報(bào)告，每份收費(fèi)（）元；a.100 300b.100 500c.300 800d.300 1000【正確答案】： d【答案解析】：參見教材p164，國(guó)家指導(dǎo)性參考價(jià)格為：一般詢問報(bào)告，每份收費(fèi)300 1000 元；87、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師連續(xù)訓(xùn)練分為必修課和選修課，每一注冊(cè)有效期各為（）學(xué)時(shí)；a.10 b.30 c.60 d.90【正確答案】： c【答案解析】：參見教材p181，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在每一注冊(cè)有效期內(nèi)即3 年內(nèi)，接受連續(xù)訓(xùn)練的時(shí)間為120 學(xué)時(shí)，其中，必修課和選修課每一注冊(cè)有效期各為60 學(xué)時(shí)；88、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的，有定價(jià)權(quán)限的

47、人民政府價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門依據(jù)物業(yè)治理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定（）；a. 相應(yīng)的市場(chǎng)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布b. 相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布c. 相應(yīng)的成本價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布d. 相應(yīng)的標(biāo)定價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布【正確答案】： b【答案解析】：參見教材p217，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的，有定價(jià)權(quán)限的人民政府價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門依據(jù)物業(yè)治理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布；89、物業(yè)服務(wù)合同屬于我國(guó)合同分類中的（）；a. 單務(wù)合同b. 托付合同c. 無償合同d. 非典型合同【正確答案】： b【答案解析】

48、：參見教材p215，物業(yè)服務(wù)合同屬于我國(guó)合同分類中的托付合同；90、李某與 w 房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房預(yù)售合同，合同商定建筑面積為100 ；后經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)，李某所預(yù)購(gòu)商品房產(chǎn)權(quán)登記建筑面積為95 ；其面積誤差比為（）；a.-3 b.3 c.-5 d.5 【正確答案】： c【答案解析】：參見教材p111，面積誤差比 = （產(chǎn)權(quán)登記面積 - 合同商定面積）合同商定面積 100 =（ 95-100 ） 100=-5 ；91、以下關(guān)于擔(dān)保公司的設(shè)立條件，說法錯(cuò)誤選項(xiàng)（）；a. 有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)b. 有固定的服務(wù)場(chǎng)所c. 有不少于 500 萬元人民幣的實(shí)有資本d. 有肯定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房【正

49、確答案】： c【答案解析】：參見教材p194，設(shè)立條件之一應(yīng)為有不少于1000 萬元人民幣的實(shí)有資本；所以 c 選項(xiàng)不正確；92、以下以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的情形中，政府可以無償收回土地使用權(quán)的是（）；a. 出讓合同商定 2002 年 6 月 30 日動(dòng)工開發(fā)，中間曾受到“非典”的影響，規(guī)劃部門審批工作在一段時(shí)間內(nèi)暫停，導(dǎo)致前期工作延誤，到2004 年 6 月 30 日仍未動(dòng)工開發(fā)b. 城市總體規(guī)劃變更，使得項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)變更，導(dǎo)致超過出讓合同商定的動(dòng)工開發(fā)期限滿兩年未動(dòng)工開發(fā)c. 開發(fā)商要求提高項(xiàng)目容積率，規(guī)劃部門不批準(zhǔn)，導(dǎo)致超過出讓合同商定的動(dòng)工開發(fā)期限滿兩年未動(dòng)工開發(fā)d.

50、因發(fā)生自然災(zāi)難，地塊的地質(zhì)條件發(fā)生重大變化，導(dǎo)致超過出讓合同商定的動(dòng)工開發(fā)日期滿兩年未動(dòng)工開發(fā)【正確答案】： c【答案解析】： a 非典為不行抗力，超過兩年但由于不行抗力的除外;b的拖延是由于政府部門的行為 ;d自然災(zāi)難為不行抗力；參見教材p31；93、經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格（）a. 由市（縣）人民政府指導(dǎo)制定b. 實(shí)行市場(chǎng)調(diào)劑價(jià)c. 由房地產(chǎn)開發(fā)商制定d. 由國(guó)家限定銷售價(jià)格【正確答案】： a【答案解析】：經(jīng)濟(jì)適用房是具有保證性的政策性商品房；其出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利原就確定；參見教材 p7；94、以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，在簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建

51、設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取（ ）；a. 選址看法書b. 建設(shè)工程規(guī)劃許可證c. 施工許可證d. 建設(shè)用地規(guī)劃許可證【正確答案】： d95、閑置土地的處置方式中，延長(zhǎng)開發(fā)建設(shè)時(shí)間，但最長(zhǎng)不得超過（）年；a.1b.2c.半d.5【正確答案】： a【答案解析】：參見教材p36；閑置土地的處置方式中，延長(zhǎng)開發(fā)建設(shè)時(shí)間，但最長(zhǎng)不得超過 1 年；96、國(guó)家指導(dǎo)性參考價(jià)格為：一般詢問報(bào)告，每份收費(fèi)（）元；a.100 300b.100 500c.300 800d.300 1000【正確答案】： d【答案解析】：參見教材p164，國(guó)家指導(dǎo)性參考價(jià)

52、格為：一般詢問報(bào)告，每份收費(fèi)300 1000 元；97、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估應(yīng)當(dāng)遵循公正、公正、公開的原就，依據(jù)國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以（）為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估；a. 各類房屋的抵押價(jià)格b. 各類房屋的租賃價(jià)格c. 各類房屋的重置價(jià)格d. 基準(zhǔn)地價(jià)e. 標(biāo)定地價(jià)【正確答案】： cde【答案解析】：參見教材p100，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公正、公開的原就，依據(jù)國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為 基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估；98、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的，有定價(jià)權(quán)限的人民政府價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門依據(jù)物業(yè)治理服

53、務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定（）；a. 相應(yīng)的市場(chǎng)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布b. 相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布c. 相應(yīng)的成本價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布d. 相應(yīng)的標(biāo)定價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布【正確答案】： b【答案解析】：參見教材p217，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的，有定價(jià)權(quán)限的人民政府價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門依據(jù)物業(yè)治理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相 應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布；99、業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的（）；a. 決策機(jī)構(gòu)b. 執(zhí)行機(jī)構(gòu)c. 監(jiān)督機(jī)構(gòu)d. 聯(lián)合機(jī)構(gòu)【正確答案】： b【答案解析】：參見教材p213，業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)；100、以下關(guān)于集體土地征收或者征用的表述中，正確的有（）；a. 征收或者征用都是為了公共利益需要b. 征收或者征用都要依法賜予補(bǔ)償c. 征收是國(guó)家行為，征用是企業(yè)行為d. 征收是土地全部權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)變，征用是土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)變e. 征收是強(qiáng)制性的，征用是非強(qiáng)制性的【正確答案】： abd【答案解析】：國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地